Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Данила мастер от 06.09.2012 14:47:55
Все бы "да", если бы не имена соучредителей и количество людей изъявивших с ним работать и имена...
Обычно так делают не в помойке, так обычно делают коррупционеры, которые прячут свои доходы - оформляют конторы на близких родственников.

  На "отмывание" действительно ставят ген. диров близких родственников.
А по поводу "архитектурная мастерская"-я с ними часто контактирую, как специалист, доводящий до производства их измышления, и мне часто хочется взять в руки тесак и пальчики им поотрубать..., чтоб всяку хрень невыполнимую не рисовали и заказчиков в заблуждение не вводили.

Исследование потребителей:
http://www.romir.ru/studies/380_1346097600/

Судя по нему, в 2011 году 3% опрошенных приобрели за последние полгода квартиру или дачу, в 2012 году - уже 6%,
Планируют приобрести квартиру или дачу в следующие полгода - 7%
Кроме покупки квартиры/дачи ожидают повышения расходов на приобретение мебели, по всем остальным статьям расходов планируется сокращение.

Т.е. люди экономят и покупают квартиры, и планируют еще больше экономить и купить еще больше квартир...

Интересные настроения...

Цитата: Web Radio от 06.09.2012 13:44:19
Чистая экономика... Чтоб начать жить в Москве нужно больше 100 тысяч рублей... Привлекательно?.. Для тех у кого з\п меньше 20... Так как если больше 20, то уже смысл ехать теряется совсем...

Т.е. период ВЫЖИВАНИЯ заканчивается... В Москву ж ехали чтоб "КОПЕЙКУ" заработать... А сейчас даже в нашей деревне машин больше, чем людей...

Да не все регионы ещё могут обеспечить достойной работой и зарплатой, и многие машины покупаею на деньги заработанные в Москве... Но тенденция положительная видна...

А Москву, как москвичу, мне тоже жалко... Но... Что выросло, то выросло...

имхо, для "пожить" надо 60-80 тыс.р.\мес, все, что меньше - выживание.

Прогноз от irn.ru:
Рынок недвижимости от кризиса если и пострадает, то не сильно
http://www.irn.ru/articles/33230.html

Полномасштабный кризис – если такой все-таки случится – не приведет к обвалу рынка недвижимости по образцу 2008-2009 гг. Рублевые цены просядут минимально или не просядут вообще, а долларовые снизятся максимум на 20-25%.

В ближайшие годы негативный макроэкономический фон будет сохраняться – глобальные проблемы, приведшие к кризису 2008-2009 гг., так и не были разрешены, их лишь слегка замели под ковер с помощью печатного станка, - отмечает руководитель www.irn.ru. – Из-за этого периодические обострения ситуации неизбежны, но благодаря уменьшению пузырей, снижению уровня закредитованности экономики, более адекватному поведению бизнеса и частников каждая следующая встряска будет мягче предыдущей и случаться они будут реже.

Что же, руководитель irn.ru - эксперт достаточно квалифицированный, так что посмотрим...

Цитата: DreamR. от 10.09.2012 10:47:17
Прогноз от irn.ru:
Рынок недвижимости от кризиса если и пострадает, то не сильно
http://www.irn.ru/articles/33230.html

[i]Полномасштабный кризис – если такой все-таки случится – не приведет к обвалу рынка недвижимости по образцу 2008-2009 гг. Рублевые цены просядут минимально или не просядут вообще, а долларовые снизятся максимум на 20-25%.

"Водка, водка и только водка вредит вашему здоровью!" (с) производители пива.....

Как индикатор потребительских настроений и готовность к крупным покупкам:

Продажи автомобилей в РФ за 8 месяцев выросли на 14%
http://www.vestifinance.ru/articles/16806

Продажи легковых автомобилей в России за 8 месяцев выросли на 14% в годовом значении...

По сообщению председателя комитета автопроизводителей АЕБ Йорга Шрайбера, минувший август стал самым лучшим за всю историю продаж.

Как все замечательно у российских потребителей! Весь мир трясет, а у нас - по всем фронтам рост! Надежда только на то, что это действительно обоснованный рост, а не радость от возможности взять кредит и веры в светлое будущее.

В августе в Москве продали 8 343 квартиры
http://www.irn.ru/news/65652.html

Столичное управление Росреестра зарегистрировало в августе 8 343 сделки по купле-продаже квартир против 7 523 в июле. В августе 2011 года в Москве было заключено 6 740 сделок.
...в прошлом месяце в столице было зарегистрировано 2 911 ипотечных сделок ....

Цитата: DreamR. от 06.09.2012 15:11:12
Исследование потребителей:
http://www.romir.ru/studies/380_1346097600/

здесь уже приводились данные по всей стране по годам. Кол-во копящих на недвигу 3-4% и практически не зависит от года.

Цитата: Murmur. от 11.09.2012 10:07:40
здесь уже приводились данные по всей стране по годам. Кол-во копящих на недвигу 3-4% и практически не зависит от года.

Тем не менее количество покупающих недвигу меняется...
А это зависит в том числе и от настроений в обществе. Поверили после кризиса в то, что при любом раскладе государство не бросит и будет стабильный доход - стали брать ипотеку. Испугались потерять накопления - побежали покупать квартиры.

частное мнение
"Для общего развития. У нас в Казани средняя цена квадратного метра 50 тыр на рынке. Так вот, тут недавно наши местные застройщики обратились к нашему местному президенту, чтоб он распорядился повысить цены кв. метра соц жилья с 21 тыр до 27 тыр. Это цена по которой наша республика покупает квартиры для льготников (чинарей и молодых семей). Ну так спец комиссия рассмотрела их сметы и сделала вывод, что сметы сильно завышены и застройщикам сказали ЦЫЦ. То есть наше прав-во прекрасно понимает, что и с 21 тыр за кв.м навар неплохой. А эти квартиры по качеству не уступают коммерческим и сдаются с чистовым ремонтом. Так что реальная себестоимость жилья и того меньше. Но цены на жилье тем менее упорно ползут вверх. Сговор на рынке недвиги налицо.
"

Цитата: Bolikkkk от 30.08.2012 19:03:49
Назначение Кузнецова Что думают эксперты о новом главном архитекторе города
http://www.archi.ru/…?nid=43276

"Борис Уборевич-Боровский
архитектор, председатель Московского архитектурного общества......

хе-хе куда же без него))))) 200евро/квадрат )))

касаемо нового глав.архитектора ничего не скажу, так как он все таки лучше чем бывший (хороший, говорят был дядька), но который по своей архитектурной специальности ни одного дома не запроектировал.)))

Nobody как жизнь? не слышал, что из М-2 народ набрали помогать Хуснулину в волейбол играть?))

Цитата: Zigmund от 21.09.2012 16:00:59
не слышал, что из М-2 народ набрали помогать Хуснулину в волейбол играть?))

Как там вообще обстановка в моспроектах? А то я уже полгода вне Москвы, теряю пульс.

Цитата: Bolikkkk от 23.09.2012 15:02:09
Как там вообще обстановка в моспроектах? А то я уже полгода вне Москвы, теряю пульс.

про М2 не скажу - не особо в курсе, скорее всего тухло. на М-1 опять был наезд теперь"хуснулинских", но в целом терпимо (не зря Уборевич там сидит, я еще гадал чей это черный Астон Мартин паркуется)  в мастерской №20 так вообще хорошо и с работой и с зарплатой (ГИП 300-400 руб в месяц)
PS: М4 кажись  уже отмучился

Камрады, закончена целая эпоха моей жизни. Спешу поделиться счастьем.

За 1 год и 3 месяца была оформлена перепланировка моей квартиры в соответствии с Российским законодательством. Общий объем документации составил около 3-х сантиметров в стопочном эквиваленте. Об общей стоимости удовольствия и коррупционной составляющей процесса предпочту от общественности укрыть.

Итого за прошедшее время выполнено\собрано\согласовано\оплачено: (своими словами, вперемежку с официальными названиями)

1. Договор с компанией, имеющей лицензию на проведение работ с капитальными стенами + собственно, работы данной компании.
2. Закуплены соответствующие материалы (сталь должна быть определенной марки, сертификаты-лицензии в ассортименте)
3. Обращение в "службу одного окна" - получение тех. паспорта на квартиру и учет тех. паспорта на квартиру.
4. Обращение в МНИИТЭП. Это оказывается не просто так придти.
5. Заявление на согласование переустройства.
6. Заключение 2-х договоров с МНИИТЭП.
7. Проект перепланировки.
8. Поэтажный план.
9. Предварительное заключение.
10. Проведение скрытых работ.
11.1 - 11.3 Акт освидетельствования проведенных скрытых работ (3 шт. Звукоизоляции, гидроизоляции и усиления проема) в разное время, соответственно.
12. Акт о завершенном переустройстве.
13. Тех. заключение обследования квартиры.
14. Согласование мосжилинспекции.
15. Обращение в БТИ.
16. Поэтажный план.
17. Изменение площади по БТИ.
18. Экспликация БТИ.

Данный список не включает в себя такие удивительные развлечения, как общение с сотрудниками доблестной полиции, походы к нотариусам, заполнение конвертов и т.п. (эти развлечения шли в ассортименте с увлекательным процессом согласования перепланировки). Если кто-то считает себя экстрималом, то пускай попробует повторить наш путь. Главное, чтобы этот человек четко понимал, где заканчивается экстрим и начинается полный 3,14........ц.





Как вывод:
Офигительная кормушка. Все настолько запутано и усложнено, что стричь клиентов можно очень даже сурово. Единственно что... и денег им хочется и страшно. Реально можно сажать половину участников шоу.


PS. Для меня было РЕАЛЬНЫМ культурным шоком, что БТИ категорически отказалось от "мотивации" в денежном эквиваленте. Мало того, НИКАКИХ задержек в БТИ небыло. Все строго по правилам. Лет 15 назад имел опыт общения с БТИ - разительные перемены.

Цитата: Zigmund

судя по всему перепланировка была грандиозной...

один проем в капитальной стене и несколько некапитальных перестроены, ничего особенного

Цитата: Murmur.
1. Жалко сумма не указана.
2. А если бы без конвертов, не прокатило бы?
3. Может стоило пободаться?

1. Зачем же себе срок озвучивать!? да и опять начнется... "москвичи всю колбасу сожрали!". Не хочу срач разводить
2. Первый конверт был отдан только за вход в кабинет нач. отдела "первой" инстанции. Это даже не решение вопроса, это на прием попасть и поговорить.
3. 1,3 года со всеми ускорениями, чтобы даже по честному оплатить их каторжный труд, надо самому работать. Когда мне самому работать при таком раскладе?

Цитата: Nobody
Spector, славно ты поразвлекался  :D

сам не верю, что  отмучался

Цитата: Hypnotic Spector от 24.09.2012 20:07:22
один проем в капитальной стене и несколько некапитальных перестроены, ничего особенного

а нафига тогда гидроизоляция? санузел переносился?

Цитата: Zigmund от 25.09.2012 11:46:01
а нафига тогда гидроизоляция? санузел переносился?

Да. Разворачивал под 90 градусов. И там... как бы... был совковый ремонт "а-ля 80-тые"... с соответствующими полами...

Была возможность не делать. Сам для себя решил, что гидро-звуко изоляция - это необходимо. Хотел сделать все по правилам.

Цитата: Hypnotic Spector от 25.09.2012 12:05:54
Да. Разворачивал под 90 градусов. И там... как бы... был совковый ремонт "а-ля 80-тые"... с соответствующими полами...

Была возможность не делать. Сам для себя решил, что гидро-звуко изоляция - это необходимо. Хотел сделать все по правилам.

Прям подо мной соседи купили квартиру и делают ремонт.Уже 2 недели.Как я устал. и судя по количеству работников и мусора это будет нечто.Сан.узел они тоже того, снесли и по новой смонтировали.Судя по количеству кусков бетона в мусоре у подьезда  есть повод начать беспокоиться о сохранности стен,однако..

"МЭК" очевидно не изнежен. Понимание операционных процессов в Мире участники форума формулируют в своих высказываниях. Но мне абсолютно наплевать на фин.бумаги, бонды, чихи и прочую фигою. В 2008, в "кризис", я молодо-зелено искал возможность "выжить". Построил дом. Сейчас стоит вопрос: как Вы думаете, что будет с "уровнем жизни""за мкадом"?