Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: SvK от 25.09.2012 19:37:20
Прям подо мной соседи купили квартиру и делают ремонт.Уже 2 недели.Как я устал. и судя по количеству работников и мусора это будет нечто.Сан.узел они тоже того, снесли и по новой смонтировали.Судя по количеству кусков бетона в мусоре у подьезда  есть повод начать беспокоиться о сохранности стен,однако..

Не, смысла нет. В точках, где сан. узел, обычно капитальные стены не ставят. Снесли одни - возведут другие. Туалет без стен... это знаете-ли, особый шик... для высокоинтелектуальных вторичных натуралов.


ЗЫ. 2All. "Куда бы ты не переехал, куда бы ты не спрятался, твой сосед с дрелькой найдет тебя!" (с) Народное

Цитата: DreamR. от 10.09.2012 10:47:17
Прогноз от irn.ru:
Рынок недвижимости от кризиса если и пострадает, то не сильно
http://www.irn.ru/articles/33230.html

Полномасштабный кризис – если такой все-таки случится – не приведет к обвалу рынка недвижимости по образцу 2008-2009 гг. Рублевые цены просядут минимально или не просядут вообще, а долларовые снизятся максимум на 20-25%.

В ближайшие годы негативный макроэкономический фон будет сохраняться – глобальные проблемы, приведшие к кризису 2008-2009 гг., так и не были разрешены, их лишь слегка замели под ковер с помощью печатного станка, - отмечает руководитель www.irn.ru. – Из-за этого периодические обострения ситуации неизбежны, но благодаря уменьшению пузырей, снижению уровня закредитованности экономики, более адекватному поведению бизнеса и частников каждая следующая встряска будет мягче предыдущей и случаться они будут реже.

Что же, руководитель irn.ru - эксперт достаточно квалифицированный, так что посмотрим...

Сколько же можно камлать. Вот, уж, как надо работать голодным риелторам - целыми днями сидеть в форуме и поддерживать пузырь переоцененных бетонных коробков. Видать, больше в стране ничего не делается - только добывается нефть и газ и перепродаются убогие бетонные коробки за баснословные деньги, поэтому нужен постоянный приток новых лохов. А как обстоят дела у "них"?
http://prian.ru/price/182977.html

Цитата: Hypnotic Spector от 06.09.2012 15:44:15
имхо, для "пожить" надо 60-80 тыс.р.\мес, все, что меньше - выживание.

И это при том, что средняя зарплата в стране 27 тыщ, а реально если посмотреть по сайтам, тыщ 15. Средняя пенсия 9 тыщ, большинство людей получает тыщ 7, стипендия, вообще, 1200. Ком. услуги (отопление, свет) уже стоят как в Европе. Ипотека дается по 14%, а не под 3-5 как на Западе. И как жилье может при этом быть одним из самых дорогих в мире? Так еще и жилье какое - совковые бетонные коробки! Такого лоходрома мир еще не видел!

Цитата: Боря от 26.09.2012 11:21:59
И это при том, что средняя зарплата в стране 27 тыщ, а реально если посмотреть по сайтам, тыщ 15. Средняя пенсия 9 тыщ, большинство людей получает тыщ 7, стипендия, вообще, 1200. Ком. услуги (отопление, свет) уже стоят как в Европе. Ипотека дается по 14%, а не под 3-5 как на Западе. И как жилье может при этом быть одним из самых дорогих в мире? Так еще и жилье какое - совковые бетонные коробки! Такого лоходрома мир еще не видел!

нищеброды хотят красиво жить , это лечится, и лечится крайне сильным антибиотиком - ЖПС (жить по средствам) в условиях кризиса, этим антибиотиком сейчас лечится греция, испания, на подходе другие, а россия как придаток пострадает сильнее, жаль ипотечников

Цитата: Боря от 26.09.2012 11:21:59
И это при том, что средняя зарплата в стране 27 тыщ, а реально если посмотреть по сайтам, тыщ 15. Средняя пенсия 9 тыщ, большинство людей получает тыщ 7, стипендия, вообще, 1200. Ком. услуги (отопление, свет) уже стоят как в Европе. Ипотека дается по 14%, а не под 3-5 как на Западе. И как жилье может при этом быть одним из самых дорогих в мире? Так еще и жилье какое - совковые бетонные коробки! Такого лоходрома мир еще не видел!

Вы мешаете мух и котлет.

ЦитатаСредняя пенсия 9 тыщ,

Пенсионеры копят на квартиру?

Цитатастипендия, вообще, 1200

От ВУЗа к ВУЗу отличается в разы. А Вы знаете.

ЦитатаКом. услуги (отопление, свет) уже стоят как в Европе.

Чё? Вы уверены? Вы точно уверены? А счётчик на воду у Вас стоит? А тёплая вода сколько часов подаётся? А за центральное отопление сколько платите?

ЦитатаИпотека дается по 14, а не под 3-5 как на Западе

Опять мимо. У нас от 7 (зависит от типа жилья, валюты, первоначального взноса и срока) до аж 17.
Если хотите взять дешевле- берите в долларах. Страшно? А им не страшно? Так у нас ещё и плавающей ставки нет. Хотя, конечно, проценты велики, но не так, как Вы написали.

ЦитатаИ как жилье может при этом быть одним из самых дорогих в мире? Так еще и жилье какое - совковые бетонные коробки

И да, и нет. Совковые коробки с инфраструктурой позволяют пережить ночные температуры до -40, а местами и ниже. Палка о двух концах.

ЦитатаТакого лоходрома мир еще не видел!

Ну так колхоз -  дело добровольное. Вы помните ипотечную истерику "жирных лет"? Когда подделывали справки, не думая ни о чём, соглашались на 30-летнюю кабалу с выплатой 60% дохода, не задумываясь о том, что могут заболеть, лишиться на время работы и пр. и пр... Т.е. когда у людей появились какие-то деньги, они стали вести себя, как Бен Ганн, обретя свою долю. И вот результат. На 2008-09 года примерно половину стоимости составляли откаты. Это было выгодно и застройщикам (доходило до того, что строить начинали без разрешений, просто закладывая взятки в стоимость "квадратного метра" (с) ), так как затраты переводились на покупателя, но зато был известен результат, так и для частных лиц в государственных инстанциях. Ситуация усугублялась тем, что участки столбились на годы вперёд, бабло выплачивалось или планировалось к выплате, а потом бац.. и денег не стало. А цену снижать не с чего. Бабло уже ушло. Денег нет ни у застройщиков, ни у покупателей. Больше всех, наверное, наварились владельцы вторички. Ха! Рост почти в 3 раза!
Что меня удивляет, так это спокойное отношение к владельцам вторички, ведь они наравне с застройщиками и получателями откатов участвовали в ценовой гонке! Когда прокатились сокращения и снижение з/п в конце 2008-начале 2009, эти жлобы даже подняли цены- как же- кризис! Покупайте! Они вообще всегда повышали цены. Но отношение к случайным владельцам 2-3-4-5 квартир ровное. Как будто в их жлобстве виноват кто-то другой. Социальные отношения ровные, что ПМСМ, неправильно. Т.к. в текущей ситуации (у нас цены снижаются, но медленно) они являются одним из звеньев цепочки решений для снижения стоимости квартир. Ничего личного. Только бы опять народ мозги не повыключал.
Раньше действовала формула: возьмите заработную плату, которая в данной местности для мужика считается очень хорошей. Умножьте её на три года. Вы получали стоимость однушки конкретно на этой местности. Сейчас ситуация полегче, но не принципиально. Вот кто такой эмпирический закон поддерживал? Получатели взяток в миллионы рублей, оторванные от реальных зарплат, или случайные владельцы вторички+маклеры, лучше ориентирующиеся на местности? Наверное, обе стороны. Но винят почему-то только одну.

А насколько реальна перспектива возобновления советской программы по обеспечению жильем?

Цитата: albertovarima от 01.10.2012 12:59:32
А насколько реальна перспектива возобновления советской программы по обеспечению жильем?

Если полной задницы с ситуацией по жилью не будет, то можно и не рассчитывать.

Цитата: albertovarima от 01.10.2012 12:59:32
А насколько реальна перспектива возобновления советской программы по обеспечению жильем?

Настолько, насколько вероятно возрождение социализма, те предсказать просто нереально  :)

не могу собраться с мыслями с взять имотеку!

Цитата: Nobody
И в три квартиры никак попасть не могут.  Сейчас написали коллективную заявку, если в ближайшее время после приклеенных на двери записок и уведомлений из эксплуатации не пролезут в хаты  - будут в присутствии участкового проникать насильно.   И повод думаю найдут,  там же при эксплуатации жилья определенные нормы есть.

Как-то раз (лет наверна 5 назад), когда я жил в 16-этажке на 13 этаже, прорвало трубу на кухне (хорошо, что холодной воды) в квартире на 15 этаже.
Очень был красивый водопад у меня по стене кухни прям. Лепота. И обои помылись
Пролило весь дом до 4 этажа.

А на 15 этаже никто сантехникам не открывает. Как потом выяснилось, хозяева вообще в МСК уехали на заработки, их там месяца три уже не было. И ни телефонов, ни контактов, ни родственников - никто в доме ничего не знал, объявление даже на подъезде висело.

Ну перекрыли весь стояк. Три дня все 16 этажей, на этом стояке которые, жили без холодной воды. Как нам было объяснено, милиция (тогда была еще она, а не полиция) имеет право в подобном случае вскрывать дверь квартиры, но тока через 3 дня.
Вскрыли, сантехники быстро там чего-то устранили, воду пустили.
Но про 3 дня и милицию я как-то запомнил

При всем выше описанно так и не понятна ситуация по такому вопросу

Стоит ли сейчас брать недвижимость (остро выраженной необходимости нет), или подождать (сколько?) да и в чем тогда хранить накопленное чтобы не пролететь?
Или не мудорствуя лукаво выбрать вариант сейчас и купить на то что есть.

Что скажут мудрейшие? (город ессно Москва  :D)

похоже 3 месяц подряд цены на жилье потихоньку сползают  вниз, в москве это заметно пока по отдаленным районам, блин могу не успеть продать квартиру по запланированной цене

Цитата: Виктор-79 от 08.10.2012 17:33:03
При всем выше описанно так и не понятна ситуация по такому вопросу

Стоит ли сейчас брать недвижимость (остро выраженной необходимости нет), или подождать (сколько?) да и в чем тогда хранить накопленное чтобы не пролететь?
Или не мудорствуя лукаво выбрать вариант сейчас и купить на то что есть.

Что скажут мудрейшие? (город ессно Москва  :D)

сейчас продавать нужно, а не покупать

Цитата: Maratius от 09.10.2012 07:39:46
сейчас продавать нужно, а не покупать

Ну продали вы и что дальше?

Цитата: XOID от 09.10.2012 07:50:42
Ну продали вы и что дальше?

часть в оборотку, большая часть на депозит, это доходнее, недежнее  и ликвиднее чем любые вложения в недвигу, недвига несет убытки, аренда в два раза уступает по доходности депозитам при безусловной геморности данного вида занятий при такой низкой доходности, через все это уже пройдено ,поэтому и пишу  с позиции не  теоретика а практика

Цитата: XOID
А высокие проценты по кредитам результат сговора банков, высокая коммуналка сговор комунальщиков, и так по всему остальному.  :)

А если вам кто предложит по 21 тыр/м значит только то что он(не чиновник) сядет на нары, ничего не построит, а вы пополните армию обманутых дольщиков.

Вообще человек с цифрами напутал

На самом деле

http://www.kzn.ru/node/36004

М.Бадрутдинов напомнил, что цена за 1 кв. метра жилья по соципотеке на 2012 год установлена в 24 тыс. рублей (в 2011 году цена за 1 кв. метр составляла 23 тыс. рублей). Проведенный мониторинг ценообразования на объектах строительства показал, что у Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, который реализует программу социальной ипотеки, нет утвержденной методики расчета стоимости 1 кв. метра. Кроме того, было выявлено наличие аффилированности строительных подрядных организаций между собой и аффилированности с рядом должностных лиц. Также были выявлены недостатки не только в процессе строительства объектов, но и на стадии проектирования.

Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул.Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах. Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др. Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв. метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. рублей.


Тут надо учитывать что наверняка социальное жилье строиться на выделенных недорогих, а возможно вообще бесплатных участках с уже имеющейся близко инфраструктурой, потому и цена невысокая

Естественно строители деньги имеют, но 24 тыс за м2 так просто не получится

Цитата: mr_ttt от 09.10.2012 08:38:07
Вообще человек с цифрами напутал

На самом деле

http://www.kzn.ru/node/36004

М.Бадрутдинов напомнил, что цена за 1 кв. метра жилья по соципотеке на 2012 год установлена в 24 тыс. рублей (в 2011 году цена за 1 кв. метр составляла 23 тыс. рублей). Проведенный мониторинг ценообразования на объектах строительства показал, что у Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, который реализует программу социальной ипотеки, нет утвержденной методики расчета стоимости 1 кв. метра. Кроме того, было выявлено наличие аффилированности строительных подрядных организаций между собой и аффилированности с рядом должностных лиц. Также были выявлены недостатки не только в процессе строительства объектов, но и на стадии проектирования.

Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул.Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах. Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др. Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв. метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. рублей.


Тут надо учитывать что наверняка социальное жилье строиться на выделенных недорогих, а возможно вообще бесплатных участках с уже имеющейся близко инфраструктурой, потому и цена невысокая

Естественно строители деньги имеют, но 24 тыс за м2 так просто не получится

Я раньше имел отношение к девелопменту и строительству и сохранил тсз связь с теми кто этим занимается. Там много нюансов, одному моему знакомому предлагали выкупать за 36 тыр/м(эти ставки насколько я понял устанавливаются в зависимости от цен в регионе), но он отказался потому что невыгодно. Участки даже если и выделят в нормальном месте( я таких случаев не знаю, за исключением откровенных мошенничеств) не подразумевают сетей, а то что они рядом практически мало что значит.

Ну и кроме того участков на самом деле нет, чтобы понять почему, надо углубляться в детали попахивающие откровенной уголовщиной, на мой естественно субъективный взгляд. А вот цены на недвигу это объективно.

И во всём этои и другом таком же аспекте я вижу даже некоторый позитив, поскольку рынок недвижимости у нас поддерживается в охлаждённом состоянии что с одной стороны делает недвижимость не такой доступной но и не позволяет падать ценам на неё сколь либо серьёзно.  А то что кто то говорит что цены на недвигу вот вот рухнут, это от региона зависит, если я видел в 2008-2009 как все начали сворачивать проекты при том что спрос то на самом деле удовлётворён небыл, то с какого рожна ей(недвижимости) дешеветь? Конкуренция то там слабая а строительная инфраструктура тоже недоразвитая.

Цитата: Maratius от 09.10.2012 07:39:46
сейчас продавать нужно, а не покупать

Т.е. если не сию секунду а в перспективе (год-два) есть потребность в недивге- то лучше ждать и брать позже, чем сейчас ударяться в поиск  и покупку?

в кризис цены на недвижимость не растут, поэтому, на мой взгляд ,в ближайшие 5-8 лет приобретать недвижимость нужно только если уж ну очень нужно, вот поэтому и  продаю

Цитата: Maratius от 09.10.2012 19:10:09
в кризис цены на недвижимость не растут, поэтому, на мой взгляд ,в ближайшие 5-8 лет приобретать недвижимость нужно только если уж ну очень нужно, вот поэтому и  продаю

И про 5-8 лет это очень и очень оптимистично.