Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Виктор-79 от 09.10.2012 16:00:58
Т.е. если не сию секунду а в перспективе (год-два) есть потребность в недивге- то лучше ждать и брать позже, чем сейчас ударяться в поиск  и покупку?

Цитата: Maratius от 09.10.2012 08:31:10
часть в оборотку, большая часть на депозит, это доходнее, недежнее  и ликвиднее чем любые вложения в недвигу, недвига несет убытки, аренда в два раза уступает по доходности депозитам при безусловной геморности данного вида занятий при такой низкой доходности, через все это уже пройдено ,поэтому и пишу  с позиции не  теоретика а практика

Цитата: Ko4evnik от 10.10.2012 12:23:27
Угу, проблема в том, что деньги (как рубли, так и баксы и евро могут обесценится легко).
Да и золото тоже вполне может упасть в цене.
Короче, хз)

Цитата: Hypnotic Spector от 11.10.2012 08:57:41
Но деньги можно потратить, а вот продажа квартиры вопрос более сложный. Короче, "ликвидность".

Цитата: Ko4evnik от 11.10.2012 12:03:35
в квартире можно жить, в ней дети могут жить.
банк может накрыться медным тазом.
сами деньги тоже вполне могут обесцениться...
Это я не к тому, что всех призываю покупать бетонометры.
Просто вопрос неоднозначный и сложный - что покупать, и когда.

Цитата: Ko4evnik от 11.10.2012 12:03:35
в квартире можно жить, в ней дети могут жить.
банк может накрыться медным тазом.
сами деньги тоже вполне могут обесцениться...
Это я не к тому, что всех призываю покупать бетонометры.
Просто вопрос неоднозначный и сложный - что покупать, и когда.

Цитата: Данила мастер от 11.10.2012 12:46:07
Если квартира в ипетеку, то врядли в ней придется жить в случае кризиса.
Банк может накрыться, и деньги могут обесцениться - но есть ликвидные активы. то что завтра так же нужно как и вчера - туалетная бумага, мыло, прокладки, гробы.....

Цитата: Данила мастер от 11.10.2012 12:46:07
Если квартира в ипетеку, то врядли в ней придется жить в случае кризиса.
Банк может накрыться, и деньги могут обесцениться - но есть ликвидные активы. то что завтра так же нужно как и вчера - туалетная бумага, мыло, прокладки, гробы.....

Цитата: Hypnotic Spector от 11.10.2012 14:06:28
Вот с этим я и не согласен. В случае наступления реальных проблем поменять "деньги на товар" будет значительно легче, чем "квартиру на товар". Деньги просто более ликвидны. В случае чего можно те же деньги потратить на тоже жилье. А вот поменять жилье на деньги...  

Цитата: Виктор-79 от 11.10.2012 16:43:11
Хорошо бы конечно знать прикуп
Но при всех составляющих если даже будут рушится валюты то доллар просядет меньше чем рубль это точно

Цитата: Ko4evnik от 11.10.2012 17:23:49

касательно ипотеки - если деньги обесценятся - обесценится и долг.

Цитата: Данила мастер от 11.10.2012 17:36:01
не теште себя иллюзиями: во-первых, банк может повысить ставку по кредиту с учетом инфляции. И не надо рассказывать что "по договору ставка фиксированная", банк всегда найдет как это сделать - например предложит вам срочно погасить задолженность, а так как вы этого сделать не сможете, то предложит реструкутрировать по новой ставке и т.д. В общем, банк в накладе не останется.

А вот заемщик останется - в первые 2-3 года при кризисах обычно доходы падают, а вот платежи могут увеличиться. Вот если у вас хватит денег на эти 2-3 года, то все ок. Иначе - epicfail....  

Цитата: Виктор-79 от 11.10.2012 16:43:11
Хорошо бы конечно знать прикуп
Но при всех составляющих если даже будут рушится валюты то доллар просядет меньше чем рубль это точно
Поэтому вывод напрашивается такой что хранить в баксах а далее посмотреть что будет и тогда уже решать покупать или нет (ну или остро припрет то брать что есть) верно мыслю?

Цитата: Данила мастер от 11.10.2012 17:36:01
не теште себя иллюзиями: во-первых, банк может повысить ставку по кредиту с учетом инфляции. И не надо рассказывать что "по договору ставка фиксированная", банк всегда найдет как это сделать - например предложит вам срочно погасить задолженность, а так как вы этого сделать не сможете, то предложит реструкутрировать по новой ставке и т.д. В общем, банк в накладе не останется.

Цитата: Hypnotic Spector от 11.10.2012 17:45:53
Авантюрист писал, что выигравших не будет. На вопрос: "в чем хранить?", он давал ответ: "Не в чем, тратьте."

Цитата: Ko4evnik от 11.10.2012 17:23:49
ну-ну, блажен, кто верует...
они могут оба обесцениться в ноль

Цитата: Ko4evnik от 10.10.2012 12:23:27
Угу, проблема в том, что деньги (как рубли, так и баксы и евро могут обесценится легко).
Да и золото тоже вполне может упасть в цене.
Короче, хз)

Цитата: Ko4evnik от 11.10.2012 12:03:35
в квартире можно жить, в ней дети могут жить.
банк может накрыться медным тазом.
сами деньги тоже вполне могут обесцениться...
Это я не к тому, что всех призываю покупать бетонометры.
Просто вопрос неоднозначный и сложный - что покупать, и когда.

Цитата: Боря от 12.10.2012 02:03:23
Если золото упадет в цене, то это будет означать дефляцию бакса. Тогда и рубль девальвирует, и тем более, квартиры тоже подешевеют.

Цитата: Боря от 12.10.2012 02:01:26
В ноль вряд ли. А если будет гипер, то это приведет к обвалу экономики и переооцененные бетонные коробки в городах вряд ли будут так цениться как сейчас. Люди будут искать средства на покушать, полечиться, заплатить кредит (а ипотека под 14% - это очень много), и тут продать квартиру может остаться единственным вариантом, что обвалит цены.

Цитата: Боря от 12.10.2012 02:03:23
Если золото упадет в цене, то это будет означать дефляцию бакса. Тогда и рубль девальвирует, и тем более, квартиры тоже подешевеют.

Цитата: Боря от 12.10.2012 02:07:13
Так что, ИМХО, лучше распределиться - золото, бакс, юань, иена и сидеть и не дергаться.