Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,737,188 14,519
 

Фильтр
Просто инвестор
 
Слушатель
Карма: -6.10
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Тред №82810
Дискуссия   37 0
Цитата: MOHAX
Материнским капиталом воспользоваться практически невозможно


За январь направить материнский капитал на ипотеку решили более тысячи семей
http://realty.lenta.…hersmoney/
  • +0.00 / 0
  • АУ
Maxim77
 
Слушатель
Карма: -0.12
Регистрация: 16.10.2008
Сообщений: 139
Читатели: 0
Тред №82825
Дискуссия   51 0
Цитата: Comrade88
ну, хотеть и мочь - большая разница. приблизительно такая же, как между спросом и платежеспособным спросом. кстати, там же, на ленте, была статья про ограничения в существующем законодательстве, которые фактически исключают возможность воспользоваться этим самым "капиталом" для оплаты за ипотеку.


Да вроде сняли эти ограничения и даже сюжет показывали - вот, семья водилы оплатила ипотеку за счет материнского капитала.
Правда, есть некая загвозка - для этого капитала нужно ребенка родить и вроде как не одного  :D А если тебе ЖЫТЬ негде, то стремновато схема выглядит: сперва ребенок*2, потом импотека и квартира, а лишь потом 250 тыс. руб в лапы банкиров.  :)
Всмотрись в себя. Исправь себя самого прежде, чем лезть в чужие недостатки
  • +0.00 / 0
  • АУ
BBS
 
49 лет
Слушатель
Карма: +19.98
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 345
Читатели: 0
Тред №82851
Дискуссия   79 0
Цитата: ЮТА



Монах.
Про материнский капитал я ничего не знаю.
Но вот уже трое моих соседей по двору подтвердили, что в своё время пытались воспользоваться налоговым вычетом.
И отступились - упёршись в бюрократическую стену.




У меня жена документы подала, через пару месяцев возврат налога без проблем пришёл
И слева нас рать и справа нас рать
Хорошо с перепоя мечём помахать
  • +0.00 / 0
  • АУ
BBS
 
49 лет
Слушатель
Карма: +19.98
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 345
Читатели: 0
Тред №82852
Дискуссия   57 0
Цитата: alladin
народ раз уж зашел разговор про вычет, правильно ли я понимаю что максимально можно получить вычет от
1М рублей (тем кто купил с 2008 года от 2M рублей) и соответсвенно в абсолюте эта сумма равна  130 000 рублей =13%*1M или по новому 260 000 рублей =13%*2M ?

т. е. максимальный налоговый вычет при покупке квартиры  может составит на сегодня 260т.руб или что то около $8 тысяч  по курсу. все правильно ?



ДА
И слева нас рать и справа нас рать
Хорошо с перепоя мечём помахать
  • +0.00 / 0
  • АУ
GRFF
 
Слушатель
Карма: +10.07
Регистрация: 13.11.2008
Сообщений: 121
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №82855
Дискуссия   56 0
Цитата: alladin
народ раз уж зашел разговор про вычет, правильно ли я понимаю что максимально можно получить вычет от
1М рублей (тем кто купил с 2008 года от 2M рублей) и соответсвенно в абсолюте эта сумма равна  130 000 рублей =13%*1M или по новому 260 000 рублей =13%*2M ?

т. е. максимальный налоговый вычет при покупке квартиры  может составит на сегодня 260т.руб или что то около $8 тысяч  по курсу. все правильно ?


абсолютно верно
но вычет можно получить если есть акт-приемки на квартиру. главное чтобы бабло было в 2008 году заплачено, тогда за весь год должны вернуть сразу
  • +0.00 / 0
  • АУ
Просто инвестор
 
Слушатель
Карма: -6.10
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Тред №82885
Дискуссия   32 0
Ну вот... скидки уже за 60% переваливают. Пока по комм недвиге :

В Санкт-Петербурге предложен рекордный дисконт при продаже недостроя
http://realty.lenta.…/28/becar/


Группа компаний Becar Realty Group выставила на продажу активы проекта строительства бизнес-центра на территории бывшего завода алюминиевых конструкций в Рыбацком. Это предложение стало рекордным по размеру предоставленной продавцом скидки - стоимость активов составляет 200 долларов за квадратный метр, что составляет треть докризисной цены. Об этом сообщает PRОНедвижимость.

Выставленные на продажу активы представляют собой проект строительства бизнес-парка площадью 47 тысяч квадратных метров. Под строительство отведен участок земли площадью 3 гектара. Компания приобрела активы в 2007 году и планировала построить бизнес-парк большей площади - по первоначальным планам общая площадь строительства должны была составлять 100 тысяч квадратных метров. Однако впоследствии планы были скорректированы. В настоящее время строительство находится в начальной стадии.

Аналитики полагают, что предложенная продавцом цена на сегодняшний день является минимальной на рынке. При этом они не исключают возможности, что в случае, если покупателя на объект найти не удастся, в дальнейшем цена активов может быть понижена еще более значительно.

Участники рынка объясняют малую вероятность продажи подобного проекта его низкой ликвидностью. Поскольку проект строительства предусматривает вложение значительных инвестиций, в сегодняшних условиях заинтересовать им потенциальных покупателей будет сложно.

Becar Realty Group была основана в 1992 году и на сегодняшний день входит в десятку крупнейших компаний, работающих в области недвижимости в России. В группу входят компании Becar Commercial Property и Becar Development, а также агентство недвижимости "Бекар" и телекоммуникационная компания "Миран"
  • +0.00 / 0
  • АУ
незнайка_177ad3
 
Слушатель
Карма: +11.75
Регистрация: 18.12.2008
Сообщений: 1,103
Читатели: 0

Модератор ветки
Цитата: Просто инвестор от 26.01.2009 22:17:45
Ээээххх... ну допустим будет 1 м2 стоить 1 бакс. 1 бакс будет стоить 350.000 рублей
Ну купят квартиры те, у кого заначка в баксах, подгребутся все долларовые накопления. А дальше то что ?
Как люди не могли на свою рублевую зарплату купить квартиру, так и не смогут.
Значит как жопой баксом  не крути, а рублевые цены должны пойти вниз, чтобы добраться до платежеспособного спроса




а дальше - папа Лу (по меткому определению Шамана) расстарается, что б удержать тренд.
строители получат пердышку, девелоперы сплавят недострой. дальше расширят ипотеку (под грабит.проценты),
а там глядишь еще что нить случится, типа сильной инфляции.в общем у властей щас задача - не до спроса добраться платежеспособного, а день простоять, да ночь продеражться.

ПС. все сказанное выше справедливо только для Москвы и ближнего подмосковья.
  • +0.00 / 0
  • АУ
Nikk1_dee3c5
 
Слушатель
Карма: +0.15
Регистрация: 06.03.2008
Сообщений: 319
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: незнайка от 28.01.2009 20:51:49

а дальше - папа Лу (по меткому определению Шамана) расстарается, что б удержать тренд.
строители получат пердышку, девелоперы сплавят недострой. дальше расширят ипотеку (под грабит.проценты),
а там глядишь еще что нить случится, типа сильной инфляции.в общем у властей щас задача - не до спроса добраться платежеспособного, а день простоять, да ночь продеражться.

ПС. все сказанное выше справедливо только для Москвы и ближнего подмосковья.




Ни у кого не получится "удержать тренд..". Конец марта- свечкой вниз потому как"бабки на стол!!не бетонометры,...мать, а бабки,господа  рылторы-девелы-строители"!! Банкирам  долги надо отдавать,а перекредитоваться под эту мутатень не дадут..Гейм оува.
  • +0.00 / 0
  • АУ
Stepa_ad4d0c
 
Слушатель
Карма: +74.89
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 326
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Nikk1 от 28.01.2009 22:24:48
Ни у кого не получится "удержать тренд..". Конец марта- свечкой вниз потому как"бабки на стол!!не бетонометры,...мать, а бабки,господа  рылторы-девелы-строители"!! Банкирам  долги надо отдавать,а перекредитоваться под эту мутатень не дадут..Гейм оува.


А кому это буди выгодно? Если отбросить все "человеческое" и смотреть на ситуацию с точки зрения банкиров и бизнеса?
Банкиры защемили себе яйца. С одной стороны если кредитов строителям, девелоперам и гражданам на покупку жилья не давать - цена уйдет вниз домкратом, залоги обесценяться, заемщики обанкротятся. А потом обанкротятся банки - правда у них будет куча недвижки. Придеться переквалифицироваться в риэлторы и девелоперы - чтобы достраивать и продавать. С другой стороны и давать кредиты - очень рискованно - имеет смысл только если все вместе пойдут - одним фронтом. Оно тоже вроде как не надо - почему бы не задушить парочку конкурентов на перспективу.
Что такое деньги? Сначала это удовлетворение личных потребностей (машины, яхты и т.п.), когда их становиться больше - это уже влияние, доля на рынке, власть. Можно зарабатывать деньги и купить на них влияние. Видимо некоторым это показалось скучным, может быть конкурентов на этом пути стало много. А можно подойти творчески - устроить кризис и имеющиеся на планете реальные богатства (те которые в том числе и за деньги покупаются), сферы влияния перераспределить. Чем сейчас видимо и занимаются. Мне даже кажется что это намного интересней чем тупо зарабатывать и копить какие-нибудь доллары.....
Отредактировано: Stepa - 29 янв 2009 10:58:10
  • +0.00 / 0
  • АУ
Stepa_ad4d0c
 
Слушатель
Карма: +74.89
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 326
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №83120
Дискуссия   56 0
Цитата: Maxim77
Зачем смотреть на ситуацию подобным образом?


А с какой стороны смотреть?
Может со стороны платежеспособного спроса? Я даже не знаю за сколько дней (или часов) вся зависшая сейчас недвижимость будет продана (найдется покупатель, кторый заявит что берет и расписку об этом напишет), если вдруг объявить что ипотечные кредиты будут выдаваться под 4% в рублях, на 40 лет, на 100% стоимости исключительно под залог приобретаемой недвижимости.
  • +0.00 / 0
  • АУ
Victor
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.02.2008
Сообщений: 52
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №83159
Дискуссия   119 0
Столько событий произошло с августа месяца. Всвязи с ними хочется спросить у участников конфы.

А Вы по-прежнему уверены что если бы не было кризиса цены на жильё пошли бы вниз?
P.S. имеется ввиду среднесрочная перспектива 1-3 года.

Просьба ставить только + или - 1 (не 2 и не 3)

Прошу модераторов не удалять сообщение.
  • +0.00 / 0
  • АУ
Stepa_ad4d0c
 
Слушатель
Карма: +74.89
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 326
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №83181
Дискуссия   72 1
Цитата: Maxim77
Вы поймите, банки- это типа как мастерок у строителя - нужен лишь под определенную финансовую услугу и все.


Да как бы не наоборот все было - строители как мастерок у банков - работу некую сделать и сидеть умничать.
Может быть конечно для вас лично и неочевидна связь между началом массовой выдачи ипотечных кредитов, кредитованием строителей и ростом цен. Как и обратная связь с остановкой кредитования и обвалом цен в городах поменьше в 2 раза местами, стоимости земли и количеством начинаемых новых строек. Банки задают правила игры, а строители по ним просто играют, вместе с покупателями. Можно конечно откинуть и банки и кредит и от строителей и от всей остальной экономики. Только это будет уже совсем другой рынок.
  • +0.00 / 0
  • АУ
cineproof
 
Слушатель
Карма: -35.36
Регистрация: 04.04.2008
Сообщений: 260
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Stepa от 29.01.2009 16:35:46
Да как бы не наоборот все было - строители как мастерок у банков - работу некую сделать и сидеть умничать.
Может быть конечно для вас лично и неочевидна связь между началом массовой выдачи ипотечных кредитов, кредитованием строителей и ростом цен. Как и обратная связь с остановкой кредитования и обвалом цен в городах поменьше в 2 раза местами, стоимости земли и количеством начинаемых новых строек. Банки задают правила игры, а строители по ним просто играют, вместе с покупателями. Можно конечно откинуть и банки и кредит и от строителей и от всей остальной экономики. Только это будет уже совсем другой рынок.



И всё-таки я не понимаю, почему ВМЕСТО скидок, достигающих 50%, продавец не хочет дать КРЕДИТ покупателю хоть на 50 лет хоть под 2% на эту скидку. Ведь это его пока собственность? И может продавать её так как хочет и позволяет рынок. Ведь на рынке кроме покупателей ТОЛЬКО с деньгами пока еще остались покупатели (молодёжь в основном) с НОРМАЛЬНЫМИ ДОХОДАМИ.
Свистни желающим с 30% первоначальной рыночной цены и могущим выплатить остальную сумму за 20-30 лет под 12-13% годовых равными долями и желающих будет вагон и малая тележка...
Законодательство ведь позволяет...
Получаешь на долг закладную и потом её манипулируешь точно также как деньгами. Ведь это тоже деньги. Только длинные.
Отредактировано: cineproof - 29 янв 2009 17:15:56
  • +0.00 / 0
  • АУ
cineproof
 
Слушатель
Карма: -35.36
Регистрация: 04.04.2008
Сообщений: 260
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №83315
Дискуссия   54 0
Цитата: Andrey_N
Вечер добрый!

Сейчас стала появляться информация о том, что банки сами предлагают рефинансировать долларовую ипотеку в рубли. Объясните, пожалуйста, а в чем здесь интерес банка? В бескорыстное желание помочь как-то не верится...



Все очень просто. Пусть, например, вы взяли ипотеку в долларах - 100 тысяч под 9,5% годовых на 240 месяцев. Значит Вы должны будете выплатить за весь срок 223771 доллар. Теперь вам предлагают перефинансировать долг в рубли по курсу 34,5 под 18% годовых. Даже если рубль упадет до 45 к доллару, вы выплатите в итоге 283969 долларов. А уж если откатится назад до 26 например, то и вовсе придется выплатить 491485 долларов.
Какая уж тут благотворительность...
  • +0.00 / 0
  • АУ
Тори
 
Слушатель
Карма: +13.01
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 744
Читатели: 0
Тред №83343
Дискуссия   107 6
Цитата: Tiamat
Торри подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с недвигой в Волгограде руб/usd.



После 2-х месяцев медленного похода вниз, на неделе многие снова подняли цены (по газете), видимо, январская привычка - как же ж, год то новый. Первичка в ступоре полном, вторичка - х.з. "Рост цен" таков http://nedvizhka.ru/ уж месяца три. Весну ждем.
Чернь считает религию истиной, мудрец — ложью, правитель — полезным изобретением. /Сенека, Луций Анней.
Религии подобны светлячкам - чтобы светить, им нужна темнота. /Артур Шопенгауэр
  • +0.00 / 0
  • АУ
BBS
 
49 лет
Слушатель
Карма: +19.98
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 345
Читатели: 0
Тред №83383
Дискуссия   111 0
Внимание! Опрос!!

Ваш прогноз на 1 июня 2009 года . Бакс больше или меньше 30 рублей

http://glav.su/forum…430.0.html
Отредактировано: BBS - 30 янв 2009 11:19:27
И слева нас рать и справа нас рать
Хорошо с перепоя мечём помахать
  • +0.00 / 0
  • АУ
Lexx_nv
 
Слушатель
Карма: -0.28
Регистрация: 15.10.2008
Сообщений: 10
Читатели: 0
Тред №83412
Дискуссия   94 0
Цитата: Andrey_N
Вечер добрый!

Сейчас стала появляться информация о том, что банки сами предлагают рефинансировать долларовую ипотеку в рубли. Объясните, пожалуйста, а в чем здесь интерес банка? В бескорыстное желание помочь как-то не верится...


Очень хотелось бы развить данную тему.
Бытует мнение что банки ждут гипер инфляцию бакса.
Зачем им длинные долги в обесцененой валюте.
И мнение по евро тоже интересно.
Может пока не поздно в евро перекинуться ?
  • +0.00 / 0
  • АУ
Romanchitto
 
Слушатель
Карма: -0.22
Регистрация: 26.06.2008
Сообщений: 124
Читатели: 0
Тред №83449
Дискуссия   63 0
О бесплатном жилье попросили забыть

http://www.utro.ru/a…4707.shtml

хорошая предпосылка для снижения цен.
  • +0.00 / 0
  • АУ
BIG
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 19.11.2008
Сообщений: 31
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №83465
Дискуссия   71 0
30.01.09 : Москва потеряла инвестиционную привлекательность .
Инвесторы больше не хотят вкладывать деньги в московскую недвижимость.
"Журнал Forbes недавно опубликовал список наиболее привлекательных городов, с точки зрения инвестиций в недвижимость. И Москва в этот список не вошла, Хотя еще в октябре она была в числе таковых"
http://www.irn.ru/articles/17715.html
  • +0.00 / 0
  • АУ
ESL
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 20.11.2008
Сообщений: 37
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №83551
Дискуссия   65 0
ЧТО ЖДАТЬ ОТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КИЕВЕ И МОСКВЕ Э.Найман

http://capital-times…d=88888958
  • +0.00 / 0
  • АУ
Сейчас на ветке: 2, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 2