Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Дискуссии

5.8 M 10.5 K 14.5 K
Обсуждение состояния и перспектив развития рынка недвижимости, включая вопросы приобретения жилья, доступности ипотеки, а также арендного жилья.
 


Обсуждают сейчас (0)
Дискуссии не найдены!

Дискуссия Новая   157
Тред №547213
25 мар 2013 в 11:29   markx
[quote author=Aleksey Nikolaev link=topic/971/message/1731184#msg1731184 date=Этим законом ударят в первую очередь по спекулянтам, которые держат по 10-20 пустых квартир. Сейчас пройдет эксперимент, а в 2011 году этот налог введут везде. Шкала ставок для каждого региона будет скорей всего своя, в зависимости от того, сколько стоит среднее жилье в данном регионе. Это очень хорошая новость, ИМХО.
[/quote]

Вывернутая логика. Тем, кто легально сдает жилье и платит налоги-должна быть льгота по налогу на имущество. Для стимулирования развития цивилизованного рынка аренды жилья и защиты прав арендатора, прежде всего.

Навесив же на арендодателей доп. налоги-вы просто получите рост арендных ставок-платить все равно арендатору.
Плюс требования по количеству квартир не так и сложно обойти. На фирмы, на родственников и т.п.

  • -0.04 / 2
    • 2
  • АУ

Дискуссия Новая   119
Тред №547298
25 мар 2013 в 14:33   Сергей_30b82e
Вопрос любопытствующим.
Мне было влом ходить на ярмарку недвижимости в Москве,
кто-нибудь пошел? Какие там настроения?

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   140
Тред №549346
30 мар 2013 в 13:05   veter
Цитата: markx от 16.03.2013 16:05:35
Чудеса просто. В СПб себестоимость 20ти этажных домиков устойчиво крутится вокруг 45 тыс. с явной тенденцией к росту.
В крупных вертикально-интегрированных холдингах может быть меньше, в раздолбайских конторах - выше.
За счет чего у вашего знакомого такая экономия - не ясно. Глобальная разница по сетям и стоимости земли?


По СПб вообще много вопросов насчет себестоимости:
1. один и тот же застройщик продает дома одинаковой комфортности в разных районах по разным ценам ( очевидно что себестоимость колеблется незначительно)
2. подрядчик застройщика продает те же квартиры что и застройщик по ценам с дисконтом -15%
(Лидер групп например)

И еще не может быть такая разница в цене земли и подключения коммуникаций, когда один и тот же типовой дом (ГДСК ныне ЛСР этим особенно показательны), когда квартира в Гатчине стоит на 30% дешевле квартиры в городе.
или еще интереснее пример-  Оккревиль и квартал на Латышских стрелках. Коммуникации 100% одинаковы, разница только в цене земли.
А цены на квартиры различны, несмотря на то, что до метро от Оккервиля ближе

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   141
Тред №549556
31 мар 2013 в 01:27   Nobody
Цитата: Виктор-79 от 18.03.2013 17:18:50
Кстати новое жилье строят не очень то и хорошо.
Недавно зашел спор с коллегой что лучше взять в одном районе при равных условиях (доступность к метро /магазины / сады / школы) современную двушку за 8,8 млн или 3-шку в 9-жке за 8,6 млн

Я как то склонялся больше к 2-шке в новом доме (дом 04-07 годов)  коллега почти доказал что лучше взять 3-шку в эти деньги но в 9-жке.
Получается новые дома не выдерживают никакой критики (бизнес-класс домов не рассматриваем)



Недавно зашел спор с коллегой что лучше взять - синий Пежо или красный Ситроен при прочих равных условиях и ценах (унификация движков, трансмиссии, стоимость ТО, расходники и прочее).  
Я как-то склонялся больше к красному Ситроену, но коллега почти доказал что лучше взять синий Пежо.
Получается что красные Ситроены не выдерживают никакой критики.

Цитата: Aleksey Nikolaev от 24.03.2013 20:04:00
Не ожидал увидеть в этой ветке такие комментарии к этой новости. Я уже давно тут писал про то, что готовится закон о новом способе расчета налога на имущество. Главное, что есть в этом законе - прогрессивная ставка налогообложения, а его смысл - ограничить рост цен на жилье. Этим законом ударят в первую очередь по спекулянтам, которые держат по 10-20 пустых квартир. Сейчас пройдет эксперимент, а в 2011 году этот налог введут везде. Шкала ставок для каждого региона будет скорей всего своя, в зависимости от того, сколько стоит среднее жилье в данном регионе. Это очень хорошая новость, ИМХО.



Не знаю как в Калифорнии, но в Мск не очень много людей держат по 10-20 пустых квартир. В основном скупают подъездами, домами и микрорайонами.  После чего приходится наблюдать постапокалиптические пейзажи. Едешь себе, вдруг раз - как в мертвую зону попал.  Стоят вереницы пустых домов,  темнеют окна пустыми глазницами. Ни огонька, ни проблеска.  Все заметено снегом, окна первых этажей в решетках, подъездные двери заварены. Сразу понятно - инвесторы в бетон ушли и затаились.

Цитата: Grau
Про МСК и области  по Носовихинскому шоссе есть малогабаритные однушки в 30 м2 от 1.5 млн. сдача последний квартал 13 года.



Я хочу жить в Новой Москве!  А101 - наш выбор!  Великолепный вид на крупнейшее московское кладбище и самую большую свалку в Европе - Саларьево!  Кладбище утопает в зелени, свалку рекультивируют методом засеивания травой 70-ти метровых мусорных холмов с дальнейшим плавным превращением мусорных куч в горнолыжные спуски! Только Новая Москва, только хардкор!

  • +0.11 / 5
    • 5
  • АУ

Дискуссия Новая   163
Тред №549587
31 мар 2013 в 04:03   dobiiiii
Да надувательство это всё,в россии как небыло порядка так и не будет((
http://awmde.ru-internet.info

  • -0.13 / 6
    • 6
  • АУ

Дискуссия Новая   127
Тред №550537
02 апр 2013 в 11:27   Murmur.
Цитата: Murmur. от 03.03.2013 15:26:20
Я бы первое что сделал на месте мэра - запрет на маленькие квартиры, обязательно новые дома с гаражами на всех жителей и сам дом не раньше, чем будет соответствующее число мест в школе, больнице и проч.

Можете кидаться какашками  :D



http://www.irn.ru/news/72341.html
Получите распишитесь  :D
кто там минусовал меня за тот пост - объясните свое антигосударственное поведение!  :D

  • +0.08 / 4
    • 4
  • АУ

Дискуссия Новая   122
Тред №550571
02 апр 2013 в 12:33   Nobody
Цитата: ELutz
  Все, кто из наших сотрудников живут в новых домах, рассказывают, что в них очень хорошая слышимость. Слышно всех соседей со всех сторон.Как они ходят по своему ламинату, как моются....
Моя практика житья в 9-ках показала, что, за редким исключением, соседей не слышно совсем. Исключение-бывшее общежитие АЗЛК на Севастопольском проспекте.


Да тут палка о двух концах.  Старые дома - это лаги с кирпичным боем, песком и мусором который лень вытаскивать было под паркетной доской.  Или паркет на битуме.  Плюс неотъемлемая часть советского достатка - ковры  :D Возьмите старую квартиру, снимите пол, демонтируйте лаги, вычистите мусор, залейте стяжку и киньте ламинат - все замечательно слышно будет  :)
В новых ламинат зачастую просто на стяжку кидают - вообще без всего.  По уму-то если делать - так выровнять нормально, если не лень - ещё и с керамзитом, под наливной пол, потом подложку под ламинат(доску) - тоже вполне себе негромко будет.  А если ещё и ковер....Улыбающийся

Цитата: Murmur. от 02.04.2013 11:27:00
http://www.irn.ru/news/72341.html
Получите распишитесь  :D
кто там минусовал меня за тот пост - объясните свое антигосударственное поведение!  :D



Это призраки модераторов образца 2008 года минусовали  :D  Которые тут  рекламировали Люберцы и прочее. Не будем пальцем показывать  :D  Хотя я ещё тогда (да и не только я) говорил, что все эти массовые ковровые бомбардировки застройки в области в итоге превратятся в гетто.

  • +0.07 / 2
    • 2
  • АУ

Дискуссия Новая   100
Тред №550911
02 апр 2013 в 22:34   Удаленный пользователь
Отредактировано: Grau - 01 янв 1970

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   105
Тред №550929
02 апр 2013 в 23:17   Nobody
Цитата: Grau от 02.04.2013 22:34:46
Клевещут...

http://mgsupgs.livej…42202.html



Метромост не Лужниковский а Лужнецкий, соль - это один из факторов накрытия медным тазом сего сооружения.
Высол на кирпиче может по куче причин быть.  Левый кирпич (брак, технологические косяки производства), проникновение из раствора, халтура при кладке опять же.
Потом, высол - это не обязательно соль, это противоморозные добавки могут лезть или пластификаторы.  В которых соли с гулькин хрен.
Просто автору удобней - ведь СОЛЬ же! Расширяется при кристаллизации в 7 раз, все в хлам рвет.  Звучит, интригует.  Пипл хавает.
Гидрофобизаторы существуют - но об этом неинтересно и писать не будем.
Строители конечно брезгуют химией, ведь соль же есть.  Миксер приехал, они соли туда лопатами накидали - и вперед.
Правда почему-то порой вылезает и на летней застройке, вот странно.
И вообще, кто-нить видел на стройках мешки с солью? А на больших стройках - Ивеки и Камазы с солью? Я вот чёта все об арматуру спотыкался, щебень, песок, гравий там. Кабели, трубы. Мусор в конце концов. Об кучу соли споткнуться - не припомню. Может мне везло?Улыбающийся

  • +0.14 / 5
    • 5
  • АУ

Дискуссия Новая   93
Тред №551321
03 апр 2013 в 22:09   Удаленный пользователь
Что касается массовости то в тех же вышеупомянутых Люберцах такие проблемы у каждого второго монолитно-кирпичного дома. Хотя лет им по 5-10 в основном. Не удивляюсь что на Остоженке в "клубных" домах все нормально, но там и цена соответствующая.
Отредактировано: Grau - 03 апр 2013 в 22:10

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   225
Тред №551523
04 апр 2013 в 12:54   Ko4evnik
Кстати, по поводу проекта моего знакомого.
Строить предполагается в с. Братовщина.

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   139
Тред №551683
04 апр 2013 в 19:18   Павел_Нск
Цитата: Виктор-79 от 18.03.2013 17:18:50
Кстати новое жилье строят не очень то и хорошо.



Хотел купить новостройку в новом кирпичном 10 эт доме, но банк согласился дать ипотеку только на вторичку. Купили в панельке рядом.
 Весна. Новостройку за зиму заселили. На днях обратил внимание, что от фундамента у новостройки пошли трещины вверх, причём в разных местах. Традиционно-на углах окон и нетрадиционно - у самого края здания (...!!...) , и ещё более нетрадиционно -  горизонтальная трещина по кладке на стене метров 10 длиной с ответвлениями вверх и вниз.
 Это произвело на меня сильное впечатление. Первый раз порадовался, что мне "зарубили " новостройку. Вот оно  как бывает....
 Причём строители у дома менялись, вплоть до банкротства застройщика. И кто теперь будет отвечать за качество изготовления фундамента? Ельцин?
И за чей счёт расселение если не дай Бог?

  • +0.07 / 3
    • 3
  • АУ

Дискуссия Новая   143
Тред №551875
05 апр 2013 в 05:52   Maratius
Цитата: Павел_Нск от 04.04.2013 19:18:04
И кто теперь будет отвечать за качество изготовления фундамента? Ельцин?
И за чей счёт расселение если не дай Бог?



как это за чей - за счет жильцов, думаете почему даже крупные застройщики продают через прокладки-однодневки? не только что бы по налогам "оптимизировать" но и чтобы отодвинуть от себя ответственность в случае чего, а это чего, с учетом низкого качества строительства новостроя, ох как много
Отредактировано: Maratius - 05 апр 2013 в 05:54

  • +0.07 / 3
    • 3
  • АУ

Дискуссия Новая   103
Тред №552758
07 апр 2013 в 12:21   Nobody
Цитата: ELutz
То есть, что бы у вас было не слышно, как соседи с верху цокают когтями по своему ламинату, вы должны выделить им денег, что бы они сделали хорошую звукоизоляцию?  Или вы, вместо просто потолка, должны оббить его чем то звукоизолирующим?



Я не слышу  :D  Может у меня соседи ногти стригут вовремя?  :D

Цитата: ELutz
Прежде чем говорить о переоценке-попробуйте купить что нибудь приемлимое за среднюю по рынку цену. А потом говорите о переоценке!
Нормального жилья в нормальном месте, а не в 7 верстах на оленях просто нет.



Вы с кем разговариваете?  Это же Боря  :)  Он хрущевку образца ГДР в какой-то Берлинской Капотне выдавал за комфортабельное современное европейское жилье  :)

  • +0.02 / 1
    • 1
  • АУ

Дискуссия Новая   140
Тред №552921
07 апр 2013 в 20:26   markx
Цитата: veter от 30.03.2013 13:05:21
По СПб вообще много вопросов насчет себестоимости:
...



При формировании цены продажи себестоимость не при чем - играет значение сколько люди готовы платить. А это в первую очередь расположение. Во вторую очередь - какой-нибудь рекламный миф (типа Юита - когда  панель в так-себе-месте продавалась дороже монолита в лучшем месте только по тому, что якобы "финское качество").

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   166
Тред №553281
08 апр 2013 в 17:49   MozG_c10240
Цитата: Ko4evnik от 04.04.2013 12:54:53
Кстати, по поводу проекта моего знакомого.
Строить предполагается в с. Братовщина.



проще в Ярике осесть )))

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия Новая   260
Тред №553289
08 апр 2013 в 18:21   Ko4evnik
Цитата: MozG_c10240 от 08.04.2013 17:49:15
проще в Ярике осесть )))


Чем же проще?

  • +0.00 / 0
  • АУ

Дискуссия № 553616

Дискуссия Новая   140
Тред №553616
09 апр 2013 в 13:30   Zme-Yukka
Цитата: MozG_c10240 от 08.04.2013 17:49:15
проще в Ярике осесть )))



Ярик - грязный город без особой работы, холодный и без особых перспектив. Имхо. Но, если хотите, с удовольствием поменяюсь квартирами с подмосковьем? У меня там есть, родная.

  • +0.02 / 5
    • 3
    • 2
  • АУ

Дискуссия Новая   92
Тред №553994
10 апр 2013 в 09:46   Kvazar
Цитата: markx от 07.04.2013 20:26:36
При формировании цены продажи себестоимость не при чем - играет значение сколько люди готовы платить. А это в первую очередь расположение. Во вторую очередь - какой-нибудь рекламный миф (типа Юита - когда  панель в так-себе-месте продавалась дороже монолита в лучшем месте только по тому, что якобы "финское качество").


Учитывая фееричное качество "монолита", ничего удивительного. Все меньше лохов готовы переплачивать за монолит, получая гавно в яркой обертке.

  • +0.02 / 1
    • 1
  • АУ

Дискуссия Новая   135
Тред №554209
10 апр 2013 в 17:42   Zme-Yukka
Цитата: Kvazar от 10.04.2013 09:46:12
Учитывая фееричное качество "монолита", ничего удивительного. Все меньше лохов готовы переплачивать за монолит, получая гавно в яркой обертке.



Ну а какая альтернатива за 6-8 миллионов?Улыбающийся
Сидеть в Ярике со скучной работой? Так себе альтернатива...

  • +0.00 / 0
  • АУ

Подписка на ветку
В избранном у 0 пользователей

Календарь
<ПредСлед>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Топ за 24 часа
Дискуссии не найдены!


Читаемое за 24 часа
Дискуссии не найдены!


Обсуждаемое за 24 часа
Дискуссии не найдены!

Сейчас на странице: 3, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 3