Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 08:32:05Сам проверял, не гипотетически, фундмент лента+газосиликат+кирпич=30к/м2 при  2х этажах.. если пикинуть свайный фундамент и этаже 15, врядли больше 20к за квадрат получите, а скорее всего все 15к...

Цитата: @nna от 11.11.2015 15:16:35А коммуникации?

Цитата: dc93 от 11.11.2015 21:00:32А мне вот всегда было не понятно: разве в стоимость коммуналки не входит износ, ремонт, ... коммуникаций? Почему вселяясь в новый дом мы платим городу в том числе и за _подключение_ к коммуникациям?

Цитата: Nobody от 11.11.2015 21:23:46От факта вашего заселения коммуникации толще и мощнее не становятся.  Они вообще обычно проектируются на определенные нагрузки, и  посаженый на них дом (два дома, три дома, микрорайон) на них сказывается весьма плохо.  Часто настолько плохо, что их приходится перепроектировать и перекладывать на новые нагрузки.

Цитата: dc93 от 11.11.2015 21:00:32А мне вот всегда было не понятно: разве в стоимость коммуналки не входит износ, ремонт, ... коммуникаций? Почему вселяясь в новый дом мы платим городу в том числе и за _подключение_ к коммуникациям?

Цитата: dc93 от 11.11.2015 22:45:14Не, не убедили. Вы ведь при _первом_ посещении булочной не платите 1/1000 от стоимости постройки магазина. Вы платите все время, пока покупаете хлеб.

Почему с водой должно быть по-другому?

Цитата: ЦитатаИ еще, владелец большой квартиры, заплатит за подключение пропорционально больше, чем  владелец маленькой квартиры. Хотя будет пользоваться водой наравне.

Цитата: Nobody от 11.11.2015 23:22:48Давайте так - вы напишите как вам представляется эта процедура в правильном (в вашем понимании) исполнении.

Цитата: pkb от 12.11.2015 10:47:26Стоимость "магазина"  включена в хлеб.

Почему?
Как правило квадратные меры больших квартир дешевле чем у маленьких в одном и том же доме.

А так да, стоимость подключения вскрывает очень важную особенность себестоимости кв.м.
Почему-то  в моём Ижевске кв.м. сделанный из такой же арматуры, из такого же бетона, такими же таджикскими руками что и в Москве стоит 45 тыс. руб, в Москве 120-170. 
Вся разница в земле, коммуникациях, откатах чиновникам - т.е. в московской недвижимости стоимость бетона и работы строителей менее 25% - остальное откаты хитрое обоснование стоимости земельного участка, коммуникаций выдачи разрешений.

Цитата: pkb от 12.11.2015 10:37:34А кто за них будет платить?
Бесплатно не бывает, кто-то всё равно должен платить.
Либо застройщик (покупатель) за услуги по прокладке коммуникаций, либо "государство" (за счет врачей, учителей) либо жильцы - платят по более дорогому тарифу за воду, свет, газ.

Цитата: pkb от 12.11.2015 10:47:26Стоимость "магазина"  включена в хлеб.

Цитата: pkb от 12.11.2015 10:47:26Почему?
Как правило квадратные меры больших квартир дешевле чем у маленьких в одном и том же доме.

Цитата: pkb от 12.11.2015 10:47:26А так да, стоимость подключения вскрывает очень важную особенность себестоимости кв.м.
Почему-то  в моём Ижевске кв.м. сделанный из такой же арматуры, из такого же бетона, такими же таджикскими руками что и в Москве стоит 45 тыс. руб, в Москве 120-170. 
Вся разница в земле, коммуникациях, откатах чиновникам - т.е. в московской недвижимости стоимость бетона и работы строителей менее 25% - остальное откаты хитрое обоснование стоимости земельного участка, коммуникаций выдачи разрешений.

Цитата: @nna от 11.11.2015 15:16:35А коммуникации?

Цитата: А вон турист от 12.11.2015 13:56:06Конечно бывает и дешевле, если магистраль у вас под забором проходит и Вас готовы подключить, но это исключение из правил

Цитата: @nna от 12.11.2015 12:46:24Стоимость такой же арматуры и такого же бетона,в Москве выше,прежде всего с логистикой связано,если нет своего РБУ на участке, а если объект в пределах МКАД ( не помню точно расстояние),то вообще выгружаются только ночью.В пределах Москвы нельзя вести облицовку силикатным кирпичом,к примеру, идет керамика,что тоже  дороже, а были еще требования к керамике,чтобы была утолщенная стенка,как сейчас не знаю и таджики больше получают,я думаю, иначе бы не рвались на Московские стройки.

Цитата: dc93 от 12.11.2015 12:56:48именно, а не всё включено в первую буханку



"скидка" -- процентов 5 (в пересчете на квадратный метр), а заплатит в 3 раза больше (минус 5%)

Цитата: А вон турист от 12.11.2015 13:56:06Простите пж-та,это в какой губернии такая  халява?
Свет и вода суммарно в 500 выйдет, если повезет.
А вот газ .... обычно он тыщ в 300-500 обходится, в эконом варианте.
Конечно бывает и дешевле, если магистраль у вас под забором проходит и Вас готовы подключить, но это исключение из правил

Цитата: dc93 от 12.11.2015 12:43:161)
план развития территории

2)
согласование с застройщиком "объемов" потребления услуг

3)
согласование между поставщиком услуг и застройщиком точек подключения

4)
застройщик, согласно плана, тянет от указанных точек коммуникации. Либо

как-то так.

Цитата: А вон турист от 12.11.2015 17:22:57Насчет очкующих газовиков.
За копейки Вас никто к газу не подключит.
Подключение к газу процесс технически не простой и трудозатратный - это Вам не пару проводов на столбах повесить.
Если у Вас под носом проходит магистральный газопровод, то это совсем не означает что Вас к нему подключат, для этого нужно создать соответсвующую инфраструктуру, которая стоит больших денег.
Почитайте как устроено газоснабжение для собственного развития.
Чтобы следить за инфраструктурой нужны спецы, а они тоже денег стоят. 
Аналогию с алкашом-электриком в газоснабжении искать не стоит, за бутылку Вам ничего никто качественно не сделает, а если сделает, это потом дороже выйдет

Цитата: А вон турист от 12.11.2015 17:22:57А сколько стоит водоснабжение Вы знаете?
Вы знаете сколько стоит бурение скважины 'под ключ'?
Я имею ввиду не колодец, на глубину 5-10 м, а нормальную скважину, откуда будет течь вода пригодная для питья