Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: sanches от 16.10.2008 11:52:11
Смотрим цифры на 4 квартал:
Москва - 76800 *1,15 = 88320
МО - 43600*1,15= 50140
Ярославская область - 30650*1,15=35248
Владимирская область  - 29700*1,15= 34155

Цитатастоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м — 21 167 руб. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 руб.

ЦитатаНеа..Где-то от 18 до 40.Средняя по стране -22-25..

Не то вы обсуждаете. Совершенно очевидно, что выкупать будут на уровнях и в количествах необходимых для пополнения оборотных средств крупных застройщиков на условиях, что тоже очевидно, сохранения ими объёмов застройки. Вот об этом сейчас и идёт торг. Вопрос цен в данном контексте вторичен, так как после выкупа это будет социальное (муниципальное) жильё.
Принципиально важным является вопрос сколько после этой операции квадратов новостроя останется на свободном рынке. Потому что это количество и определит дальнейшие ценовые движения рынка купли-продажи.

Цитата: Coon от 16.10.2008 15:12:26
Ссылку не читал. Вообще, что касается строительства... поскольку над нами не капает, успел решить эти проблемы еще при ценах 1,5к/метр (что тоже считаю необоснованно дорого) решили строиться сами. Достаточно хорошо знаю все технологии, все затраты на стройку, сколько будет стоить индивидуальная инженерка, качественные материалы... Мог бы уже в этом году дать отмашку и начать, но как-то решил погодить (Тьфу-тьфу - правильно сделал! - стройматериалы будут дешевле, да и многие вещи станут дешевле) Теперь я на квартирки с этими ценами даже смотреть не могу без чувства брезгливости.

Не вопрос, мне даже интересно самому бы было построится. Я своими руками много чего уже соорудил и строительство дома я бы осилил (уверен на 100 в том, что касается моих рук и головы).
Тут два вопроса которые меня при этом не устраивают. Первое - это очень дорогая земля. Второе - у меня ребенок скоро пойдет в школу. Если я и смогу построить что-то, то только где-то в дыре, что с учетом абсолютной неразвитости транспортной сети, предполагает учебу в местной,деревенской школе, а я этого не хочу. Подскажите в москве частный сектор с нормальной инфраструктурой и сильной школой...
Вопрос строительства собственного дома я расматриваю пока только как летний вариант, либо вариант ПМЖ но только после того как моя дочка окончит институт.

Цитата: Квартиросъемщик от 16.10.2008 15:59:01
Не вопрос, мне даже интересно самому бы было построится. Я своими руками много чего уже соорудил и строительство дома я бы осилил (уверен на 100 в том, что касается моих рук и головы).
Тут два вопроса которые меня при этом не устраивают. Первое - это очень дорогая земля. Второе - у меня ребенок скоро пойдет в школу. Если я и смогу построить что-то, то только где-то в дыре, что с учетом абсолютной неразвитости транспортной сети, предполагает учебу в местной,деревенской школе, а я этого не хочу. Подскажите в москве частный сектор с нормальной инфраструктурой и сильной школой...
Вопрос строительства собственного дома я расматриваю пока только как летний вариант, либо вариант ПМЖ но только после того как моя дочка окончит институт.

Нигде ничего идеального не бывает.
И дом, и место, и школа, и дороги, стоимость земли, коммуникации, соседи, возможности для заработков... вы знаете, ничего идеального не бывает. НИГДЕ В МИРЕ!!!
ПМЖ - были и у меня такие мысли. Много стран объездил - ездил не как турист, а уже конкретно. Пелена спала, в голове прояснилось - хорошо у нас тут в России! ПМЖ не для меня, не вариант ни разу. Это тоже отдельный и долгий разговор. Нигде не сахар, но тут корни, язык... ты - свой. Сидел на берегу разных озер и разных океанов думал "и чего я тут делаю?" Кстати, те сараи, что строят в Европе или тех же США у нас вообще можно за копейки построить.

Цитата: тсс
А что делать тому, кто только что взял ипотеку? У меня есть такие знакомые. Одни в панике, другие спокойны, говорят, что в договоре прописано, что ставка может изменяться только в сторону уменьшения, и еще, что основанием для требования досрочного возврата не может быть снижение стоимости залога в силу сложившийся ситуации на рынке.

вон топик из Кит финанса интервью дал ... сказал про это http://www.lenta.ru/conf/bershidsky/

Пока не требуют, а только просят. Требовать могут начать, если, к примеру, у вас заложена квартира, банк заказал оценщику переоценку, и стоимость квартиры оказалась ниже, чем остаток вашего долга по кредиту. Это разрешено Гражданским кодексом (хотя многие банки не используют эту возможность, у них более гуманные к клиентам договоры).

А к просьбам погасить кредиты хотя бы частично я советую прислушиваться. Банк делает правильно, если предупреждает, что может при наступлении определенных условий потребовать назад все деньги. Было бы хуже, если бы не предупреждал.

Нет денег – займите у более обеспеченных друзей. В кризисное время неформальные социальные сети поддерживают человека лучше, чем всякая бизнес-инфраструктура. А с кредитами, условия предоставления которых прописаны в имеющем юридическую силу договоре – который вы, не дай бог, даже не читали – в кризис лучше не входить


так что дискусию за очевидностью надо сворачивать , у нас в стране главный документ это ГК в гражданских делах , так что пусть психи-ипотченики накрывают стол  к приходу Коли Маржина  ;D

Цитата: Coon от 16.10.2008 16:43:33
ПМЖ - были и у меня такие мысли. Много стран объездил - ездил не как турист, а уже конкретно. Пелена спала, в голове прояснилось - хорошо у нас тут в России! ПМЖ не для меня, не вариант ни разу. Это тоже отдельный и долгий разговор. Нигде не сахар, но тут корни, язык... ты - свой. Сидел на берегу разных озер и разных океанов думал "и чего я тут делаю?" Кстати, те сараи, что строят в Европе или тех же США у нас вообще можно за копейки построить.

ПМЖ - я имел ввиду, не смену страны, а строительство дома для постоянного места проживания.
А насчет стран, я тоже много где был. Везде свои тараканы, я не спорю. Я приводил здесь примеры Франции и Китая (в часности Шанхая). Как говорит мой друг "где родился там и сгодился". Одно у них в европе хорошо - законы уважают, с детства приучены. А у нас для определнных лиц закона нет. Что сейчас можно наблюдать на нашем РН. Кончилось бабло, облажались, плохо стало - так ить бежим к государству и оно крышует.  
Там государство десять раз подумает прежде чем каку сделать для народа, а у нас это откровенно делается и с экранов втирают про поддержку строительной отрасли.
Вот тут многие говорят, что типа кто тут злорадствует, тот просто Чудак который не имеет своей квартиры. Я сейчас занимаю неплохую руководящую должность с неплохой ЗП, а купить нормальную квартиру (даже не в Мсокве) не могу себе позволить.
Ипотека для тех кто охренеть как сильно уверен в своем будущем. А я вот копил, копил деньги, тут летом бац, жену машина сбила, вот и всё, что накопил на больницы ушло. А была бы ипотека, до сих пор-бы на подсосе сидел.
Страховка была, но страховка не покрывает то, что ты на лапу врачам отдаешь без чеков и квитанций.

Поэтому ипотека должна занимть в твоем бюджете не более 30 процентов от твоих доходов (именно от твоих, а не от сумарных по семье).

Цитата: Steppen Wolf
А они и не собираются вкладываться сегодня. Тем более, что вложиться в недвигу сегодня могут не более 5% населения, какие уж тут 51%.

Так им только дай денег - и попрут в перегретую недвигу.

Цитата: Steppen Wolf
Люди просто отвлечённо ранжируют способы сохранения накопленного и демонстрируют ровно Вашу логику - пусть и нет высокой доходности, да зато не пропадёт, как бумажки, детям на фундамент их будущей жизни останется, а сколько будет стоить, это дело десятое.

Странно получается, я не считаю недвижимость способом "надежного вложения денег", а вы говорите "логика ровно ваша".  :)

Цитата: iz_kirova
Надо не строителей утюжить, а строить 2 кв.м. на голову в год, тогда и конкуренция начнется.

Можно построить особняк площадью 1000 кв, а можно многоквартирный домик на бюджетных 15 квартир той же суммарной площадью.
"На голову" получится одинаково, но второй вариант решит жилищные проблемы 15 семей, а не одной.
Поэтому считать метры на голову по-моему бесполезно.

Цитата: iz_kirova
но в таких раскладах даже Папа Карло сообразит, что всплеск цен через годик будет ого-го.

В 2001 строили в 2 раза меньше, а жилье стоило в 10 раз дешевле. Всплеск цен был бы возможен приналичии избытка шальных денег в государстве, а в ближайшее время шальных денег ждать не откуда.

Цитата: iz_kirova
Оптимизм людей не исчерпаем. Через ипотечный пузырь подняли отрасль с 0,33 до 0,44 кв.м на голову в год (при минимальной потребности в 2 кв.м). Сейчас все радостно проутюжат строителей и будет 0,2 кв.м  (оптимистично, только 50% под нож). Я не экономист, но в таких раскладах даже Папа Карло сообразит, что всплеск цен через годик будет ого-го.

Надо не строителей утюжить, а строить 2 кв.м. на голову в год, тогда и конкуренция начнется.

Вам не кажется, что слово "подняли" слишком громкое для роста показателей от 16% до 23% от нормы. И это при очень благоприятных условиях, которые были в последние годы для строителей.
Лично я уже говорил здесь, что молодому поколению квартиру нужно зарабатывать в течение 10-15 лет. Иначе непонятно как делать детей. Последние 5 лет идет тренд только в сторону резкого ухудшения покупательной способности. А все дело в том, что строят специально ровно тот объем жилья, который можно впарить по наиболее завышенным ценам.
Слишком много сил в этом заинтересовано и живут на этом: чиновники, энергетики, девелоперы, риэлторы, бюррократические сотрудники БТИ и ГосРегистрации, страховщики, банкиры и т.д.
Одна надежда на то, что жадность этой большой своры является неограниченной и они сами себя похоронят, по естественным причинам. И я считаю, что пусть лучше это произойдет раньше, все равно при продолжении нынешнего тренда на РН, социальной пользы стране он скорее всего не принесет. С такими темпами проблема быстрее решится за счет естественной убыли населения. Только тогда уже поздно будет рассуждать на тему, а стоило ли поддерживать ситуацию на РН в соответствии с интересами алчной шайки.

Цитата: hunter от 16.10.2008 22:05:30
Вам не кажется, что слово "подняли" слишком громкое для роста показателей от 16% до 23% от нормы. И это при очень благоприятных условиях, которые были в последние годы для строителей.
Лично я уже говорил здесь, что молодому поколению квартиру нужно зарабатывать в течение 10-15 лет. Иначе непонятно как делать детей. Последние 5 лет идет тренд только в сторону резкого ухудшения покупательной способности. А все дело в том, что строят специально ровно тот объем жилья, который можно впарить по наиболее завышенным ценам.

Поясните в чем смысл спорить с заренее бредовыми требованими , вот этот чел "из кирова" который сейчас  СПБ заявляет что МИНИМАЛЬНО надо строить 2 метра на рыло .. то есть имеем грубо говоря что в городе СПБ должны в год строит 10 млн метров (5млнх2)  итого при том что ВЕСЬ жилой фонд около 100млн метров (все что за 305 лет возвели) , то за 10 (ДЕСЯТЬ) лет выростает ЕЩЕ ОДИН город СПБ ... зачем спорить с ярко выраженым ДАУНОМ который даже не понимает значение ЦИФР , завтра он вам напишет что надо строить 10 (ДЕСЯТЬ)  метров в рыло , то есть каждые ДВА года надо строить еще один город СПБ рядом с имеющимся ....

Ну и конечно снижающие объемы строительсва  строители .. ну конечно они кинут НАХ это неблагодарное дело , с тоакой мизерной нормой прибыли и начнут делать  огромные плазменые телевизоры и поставлять их в японию , делать автомобили для поставки в германию .. да много чего  ;D  это ведь все пустяки , не  бетон лить или из панелей дом собирать  ;D

Цитата: Посетитель2 от 16.10.2008 22:21:10
грубо говоря что в городе СПБ должны в год строит 10 млн метров

1. Предлагаю не ограничиваться СПб, а сразу взять Москву, как усредненный российский городок.
В таком раскладе немедленной соглашусь с Вами, что иметь вторую Москву лет за 7 радом со старой (причем где дома с нульцевым износом) - бред чистейшей воды, а я - полный даун.

2. Из Ваших цифр следует, что на среднего питерца приходится 20 кв.м из которых за последний десяток лет построили не более 3х. Даже странно, что это все квартиры снимают или живут вместе с родителями. Я не вижу жилищной проблемы в упор.

Цитата: Посетитель2 от 16.10.2008 22:21:10
они кинут НАХ это неблагодарное дело , с тоакой мизерной нормой прибыли

Именно так. И начнут бегать от кредиторов. Как вы представляете работу контор, которые СТОЛЬКО должны?

АУ 4 часа

Цитата: iz_kirova от 16.10.2008 22:40:13
1. Предлагаю не ограничиваться СПб, а сразу взять Москву, как усредненный российский городок.
В таком раскладе немедленной соглашусь с Вами, что иметь вторую Москву лет за 7 радом со старой (причем где дома с нульцевым износом) - бред чистейшей воды, а я - полный даун.

2. Из Ваших цифр следует, что на среднего питерца приходится 20 кв.м из которых за последний десяток лет построили не более 3х. Даже странно, что это все квартиры снимают или живут вместе с родителями. Я не вижу жилищной проблемы в упор.
Именно так. И начнут бегать от кредиторов. Как вы представляете работу контор, которые СТОЛЬКО должны?

АУ 4 часа

1. Ну пример с МСК не стал приводить ввиду уж совсем запредельной демонстрацией вашей чуши .

2. А чем 20 метров в СПБ не устраивает , на семью из 3х человек 60метров , нормальная двуха , я конено знаю, что сейчас прокричат про 50 метров в эуропе , только незадача , вряд ли типичная семья в ЛОНДОНЕ  из 3 человек живет в 150 метрах  ;D  так что вы тогда к 20 питерским метрам подмешайте какие нибудь деревни вокруг, где на 30 дворов три старухи ...

А касеамо проблем то дело тут лично каждого ...я вот например знаю человека которому все его умирающие бабушки с дедушками и с  тетеми и дядями оставили в наследство кучу квартир , так что тут вопрос неоднозначный кто как живет , не надо обобщаать .. а вот когда бетон станет нормальным неликвидом , то воопще сразу куча проблем снимеца ..

А что означает бегать от кредиторов , а чем питаца во время бега , сколько бегать ....  да впрочем никаких проблем , в условиях грядущего веселья типа 50 баксов за бочку нефти , желающих строить по 1000 метр будет столько , что до Пекина раком не переставить , а кто хочет тот пусть бегает , в добрый путь  ;D

Цитата: Steppen Wolf от 16.10.2008 15:30:33

Не то вы обсуждаете.
...
Принципиально важным является вопрос сколько после этой операции квадратов новостроя останется на свободном рынке. Потому что это количество и определит дальнейшие ценовые движения рынка купли-продажи.

Волк,  а Вы думаете, что кто-нить может реально подсчитать сколько свободных квадратов на РН останется???
Все те кто у Шувалова на совещании был от силы миллионов 5 в год строят (максимум), ну приплюсуем сюда еще крупные ДСК (из городов миллионников)которые в группу не вошли. Пусть 10  млн. "схвачено" по итогам совещания. А в 2007 году многоэтажки введено 42 млн. квадратов - то есть "схвачено" от силы 25% от всего объема...
Я это к чему, вопрос Ваш правильный, но ИМХО не имеет ответа. А если ответить/оценить нельзя, то тогда какой смысл им озадачиваться.
Буду рад если поправите.

Цитата: Посетитель2 от 16.10.2008 23:17:29
1. Ну пример с МСК не стал приводить ввиду уж совсем запредельной демонстрацией вашей чуши .

Я не жадный, демонстрируй свой среднестатистический город.

Цитата: Посетитель2 от 16.10.2008 23:17:29
2. А чем 20 метров в СПБ не устраивает , на семью из 3х человек 60метров...

Тем, что Вам следует учиться считать.

В СПб проживает около 6млн чел. это 120 млн кв.м при 20кв.м на чел. и
168 млн кв.м при 28кв.м на чел. (согласно ген. плану развития СПб).
При этом 47% существующего жилья (согласно ген. плану) нуждается в реконструкции. Это еще 47млн кв.м.

Итого, при различных сценариях, имеем дефицит на сегодня от 67 до 105 млн. кв.м жилья.

За сколько лет Вы собираетесь решить проблему? Подумайте о репродуктивном возрасте.
У Вас всего 10-15 лет, для того, что бы зацепить нынешнюю молодежь, которая и так без детей по съемным квартирам.
Итого имеем диапазон объемов от 0.6 кв.м в год на человека (согласно ген. плану), до 1.75 согласно оптимуму (с последующим сокращением объемов стройки). При этом 1.75 - среднее.

Цитата: Посетитель2 от 16.10.2008 23:17:29
А вот когда бетон станет нормальным неликвидом , то воопще сразу куча проблем снимеца ..
А что означает бегать от кредиторов , а чем питаца во время бега

Иногда лучше жевать.

АУ 4 часа

Так быстро конечно рынок жилья не рухнет. Но будет примерно также как и с ценами на нефть. Держались держались, и упали до 79 долларов.  Также и жильё поихоньку будет стоить столько сколько оно должно стоить.

Цитата: iz_kirova от 17.10.2008 01:36:55
Я не жадный, демонстрируй свой среднестатистический город.
Тем, что Вам следует учиться считать.

В СПб проживает около 6млн чел. это 120 млн кв.м при 20кв.м на чел. и
168 млн кв.м при 28кв.м на чел. (согласно ген. плану развития СПб).
При этом 47% существующего жилья (согласно ген. плану) нуждается в реконструкции. Это еще 47млн кв.м.

Итого, при различных сценариях, имеем дефицит на сегодня от 67 до 105 млн. кв.м жилья.

За сколько лет Вы собираетесь решить проблему? Подумайте о репродуктивном возрасте.
У Вас всего 10-15 лет, для того, что бы зацепить нынешнюю молодежь, которая и так без детей по съемным квартирам.
Итого имеем диапазон объемов от 0.6 кв.м в год на человека (согласно ген. плану), до 1.75 согласно оптимуму (с последующим сокращением объемов стройки). При этом 1.75 - среднее.
Иногда лучше жевать.

АУ 4 часа

Было бы здорово если б вы подкрепляли свои слова ссылками(линками) на какие-то публичные источники. А то тут ошибка, там ошибочка, а отклонение в результате ого-го, а откуда всё взято не понятно.

Вот например анализ РН СПб за 2002 год. Старенький конечно, но не думаю что многое сильно изменилось. Надёргаю интересных мест.

Цитата
В настоящее время рынок жилой недвижимости в Петербурге распределен между 20-ю административными районами (13 из них городских и 7 - пригородных) и насчитывает более 1,6 млн. квартир. Около 40% составляют двухкомнатные, около 30% - трехкомнатные, а на долю однокомнатных квартир приходится примерно 20%.

Цитата
Техническое состояние жилого фонда Петербурга, в целом, удовлетворительное - более 50% строений имеют степень износа (СИ) равную 21-40%. Чуть больше 20% жилых зданий имеет очень хорошее состояние (СИ - 0-20%), столько же зданий находится в неудовлетворительном состоянии (СИ - 41-60%). Более 4% зданий - ветхие (СИ - более 60%).

Откуда взялись ваши "47% существующего жилья (согласно ген. плану) нуждается в реконструкции." непонятно...

Цитата
Средняя обеспеченность петербуржцев жильем - чуть больше 11 квадратных метров жилой площади на человека. Но, в действительности, это распределение крайне неравномерно и более 300 тысяч семей стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

А вот про население СПб ссылка на офиц. сайт администрации СПб.

Цитата
Численность постоянного населения Санкт-Петербурга на 1 января 2006 года составила 4 575,8 тыс. человек.

Откуда взялись ваши "В СПб проживает около 6млн чел" тоже не понятно...

Что вы там насчитали в итоге тоже не понятно...

http://www.vz.ru/eco…19836.html

Несмотря на финансовый кризис, обрушение ипотеки, угрозу банкротства девелоперов и заморозку большинства новостроек, уровень цен на жилье в Москве медленно, но верно подбирается к очередной круглой отметке в 8500 долларов за квадратный метр. Рынок жилья достаточно инертен, и, вполне вероятно, последствия биржевых и прочих потрясений скажутся на нем позже. Вопрос – как именно?

Особенно впечатлило: Подавляющее большинство – 82% – считают, что цены на недвижимость будут только расти, несмотря на сегодняшний негативный финансовый фон. Из них 60% полагают, что рост цен будет значительным, и 22%, что незначительным. Только 4–5% респондентов ожидают стагнации цен на прежнем уровне. Среди опрошенных не нашлось тех, кто верит в снижение цен на жилье

Цитата: Итальянец от 17.10.2008 04:58:37
Среди опрошенных не нашлось тех, кто верит в снижение цен на жилье[/i]

Я не буду ни чего доказывать,но давайте посмотрим на ФР.КУЧА эхспертов предрекала рост РТС к новому году до уровня 2600-3000 пунктов.И где теперь они.... ???
Возможно Вы удивитесь,но я то же утверждаю что цены будут РОСТИ!
Вначале грохнутся нахрен,а вот потом плавно и не торопливо будут понемногу рости,годику так к 2012...

Говорил-же, рано ПИК хороните.

ПИК выкупают из кризиса

Половину обещанных правительством Москвы строителям $2 млрд может получить группа компаний ПИК.

Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах — по 74 200 руб.

Кроме того, 12 сентября компания выиграла конкурс на продажу городу 19 000 кв. м в Долгопрудном за 1,5 млрд руб. А 9 октября — на продажу 60 000 кв. м за 5,262 млрд руб. и 89 000 кв. м за 7,5 млрд руб. в Химках.

Информация об этих конкурсах содержится в протоколах, опубликованных на tender.mos.ru. Руководитель пресс-службы ПИК Дмитрий Ивлиев подтвердил участие в конкурсах. Официально итоги торгов не подведены, но на каждый лот была подана единственная заявка, поэтому победителем будет признана ПИК, утверждает представитель тендерного комитета Москвы. Первый заммэра Москвы Юрий Росляк говорил «Ведомостям», что город может купить квартиры под социальные программы, а ПИК сообщала, что рассчитывает продать жилья на $1 млрд оптовому покупателю до конца года.

Источник в мэрии рассказывает, что квартиры в Мытищах и Люберцах уже построены, а деньги ПИК будет получать по мере сдачи домов госкомиссии и передачи их городу.

В отделе продаж «ПИК-региона» вчера сообщили, что в Люберцах квартир не осталось, последние продавались по 85 700 руб. за 1 кв. м; в Мытищах есть трех- и четырехкомнатные квартиры по 86 900 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м в сентябре составила в Люберцах $2845 (около 70 000 руб.), говорит Ирина Егорова, маркетолог «Инком-недвижимости», в Мытищах — около $3737 (около 90 000 руб.).

На конференц-колле 30 сентября представители ПИК сообщали, что в течение шести месяцев им необходимо выплатить $900 млн. По данным «Ренессанс капитала», до конца года — $515 млн; на это хватит 28 млрд руб., вырученных от продажи квартир в Подмосковье.

Из-за высокой краткосрочной задолженности в конце сентября Fitch Ratings поместило рейтинг группы ПИК под наблюдение с прогнозом «негативный». «В краткосрочной перспективе мы сосредоточим наши усилия на погашении задолженности», — обещал президент ПИК Кирилл Писарев.

Сейчас многие строители выживают благодаря муниципальному заказу, комментирует гендиректор «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5) Обид Ясинов: большая часть строек МСМ-5 приходится на социальное жилье, в 2008 г. компания планирует ввести 50 000 кв. м. «Главмосстрой» допустил серьезную ошибку — стал ориентироваться на коммерческие объекты, сейчас компанию выручают именно городские объекты«, — рассказывал «Ведомостям» руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. Иван Слепцов из «Главстроя» говорит, что в этом году компания также подала заявки на лоты, предусматривающие соинвестирование жилья. «СУ-155» строит по муниципальному заказу 50% объемов, в том числе и соинвестирование в стройки с городом, сообщает пресс-секретарь компании Федор Сарокваша.

http://www.vedomosti…/17/165160

ЗЫ. Цены выкупа кстати весьма и весьма рыночные

Цитата: yannmar от 17.10.2008 02:39:21
Было бы здорово если б вы подкрепляли свои слова ссылками(линками) на какие-то публичные источники. А то тут ошибка, там ошибочка, а отклонение в результате ого-го, а откуда всё взято не понятно.
..........................
Откуда взялись ваши "47% существующего жилья (согласно ген. плану) нуждается в реконструкции." непонятно...
..........................
Откуда взялись ваши "В СПб проживает около 6млн чел" тоже не понятно...
..........................
Что вы там насчитали в итоге тоже не понятно...

На примере анализа рынка недвижимости Санкт-Петербурга человеком из Кирова, мы видим демонстрацию одного из способов манипуляции сознанием, а именно "Манипуляция числом и мерой"

Всем читать Сергея КАРА-МУРЗУ "Манипуляция сознанием"

Цитата: Mccall от 17.10.2008 02:06:13
Так быстро конечно рынок жилья не рухнет. Но будет примерно также как и с ценами на нефть. Держались держались, и упали до 79 долларов.  Также и жильё поихоньку будет стоить столько сколько оно должно стоить.

вы наверное хотели сказать до 62 упала Ж-)
http://www.finmarket…&per=4

Цитата: RRR
А у нас что новый год уже на дворе? Блин, где валенки?:)
А Вам не приходило в голову, что выводить деньги с этого рынка по большому счету некуда и по этому никакого серьезного падения не будет. Смысл выводить с дисконтом в к примеру в 30% если не уверености ни в рубле, ни в баксе, и т.д. Банк? не смешите, восполнить потери за три года?
А недвига и на аренде будет доход приносить и т.д.

это все верно, если эта недвижимость своя, личная, в состоянии бери и живи или делай офис, ну и я за нее при этом никому ничего не должен, не в залоге тобишь. Много у наших девелоперов и инвестиционщиков такой? Но если их начинут кредиторы теребить, мол, вот ставку-то мы теперь повысим, да и залога что-то у тебя маловато, мы тут очередное обследование РН сделали... выхода не будет, придется выводить деньги из рынка любыми путями.