Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Э.Набиуллина: Правительство сможет поддержать спрос на жилье



Правительство РФ обладает рядом мер по поддержке спроса на жилищном рынке. Об этом сообщила министр экономического развития Эльвира Набиуллина, выступая в рамках правительственного часа в Совете Федерации.

По ее словам, тема жилищного строительства по-прежнему будет оставаться актуальной в долгосрочной перспективе. "Несмотря на финансовый кризис, есть способы поддержать спрос на жилищном рынке", - отметила министр.

В качестве одного из инструментов она назвала Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет выдавать ипотечные кредиты и поддерживать спрос. Другим инструментом является обеспечение темпов ввода жилья за счет региональных бюджетов.

Добавим, что многие эксперты предсказывали, что финансовый кризис больше всего ударит по строительным компаниям, поскольку значительно снизится спрос на покупку недвижимости.

Тем не менее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк во вторник вечером выразил уверенность, что в условиях финансового кризиса обвала цен на жилье в столице ожидать не приходится.

При этом он отметил, что столичные строительные организации не намерены сокращать объемы возведения жилья, а в 2009г. объемы будут даже увеличены.


15 октября 2008г.

http://top.rbc.ru/so…3064.shtml

Цитата: ШБ
Аха. Вот так отпишите квартирку жене, а потом окажется, что у соседа член толще - и прощай не только жена, но и квартирка.  ;)

Не знаю как у вас в семье, а у нас несколько другие ценности. А потом судя по вашей реакции вы бы в таком случае больше всего по квартирке бы убивались. А я к этому спокойно отношусь - как пришло, так и ушло
АУ 4ч

Нам нужно сегодня не открывать государственные стройки, а соответствующие средства выделить на приобретение жилья на рынке по справедливой рыночной, но регулируемой цене.

вспоминаем табличку по ценам в регионах.
думаю не удивлюсь если озвученные требование и те цены будут где-то рядом

в общем-то о чём и говорили: коллапса (см казахстан) не допустят и цены будут регулировать.

Сообщение о ситуациях на местах!

В Уфе в Альфа банке повысили ставку по иМпотеке с 12 до 20%!
(сцЫлку не дам- это инсайд из самых достоверных источников)!
Передаю пламенны превеД бетоно-метру!

P.S. Среди населения началась паника...Крупнейший банк в регионе УралСиб (раньше назывался он БашКредитБанк, кто не помнит...это банк который полностью опутал республику сетью филиалов и банкоматов) прекратил выдачу денег через банкоматы сегодня- баблос кончился!

Всем держать хвост по ветру! Времена нынче смутные...Копите кЭш...мы еще им покажем...за копейки все скупим!

http://www.vz.ru/pol…19314.html

«Единая Россия» «принудит коммерсантов к миру». Высказывания бизнесменов о том, что выплаты уволенным по сокращению штатов слишком больно бьют по истрепанному финансовым кризисом карману предпринимателей, возмутили единороссов. На предложение разделить финансовую ответственность с государством партия власти ответила категоричным «нет». А строителям помимо всего прочего предписала в ближайшее время представить почтенной публике «внятную программу» по возвращению на родину уволенных гастарбайтеров.

http://www.rb.ru/off…13200.html
Во вторник вечером 07.10.08 состоялось собрание руководителей всех подразделений Корпорации. На данном совещании было объявлено о массовом 50-ти процентном сокращении персонала компаний, входящих в Корпорацию. Сокращению будет подвергнуты практически все отделы, в том числе и на строящихся и еще не сданных объектах, включая и всемирно известную Башню "Федерация". В первую очередь сокращащают младший инженерный состав, непосредственно участвующий в строительстве. Руководителям подразделений было объявлено- до 16:00 подать списки на увольнение сотрудников. Близкие к руководству люди говорят, что это только начало. Ожидается еще более глубокое сокращение штата, вплоть до полного увольнения сотрудников и заморозки всех строек. Также, похоже, что Корпорация в ближайшее время готова заморозить все объекты, в том числе -Башня Федерация в Москва Сити и Миракс- Плаза. Что будет с недостроем, пока не ясно, однако многие сотрудники уже пакуют чемоданы, т.к списки уже озвучены...
У кого там в блоге была корона на головушке?))

Цитата: Murmur
А вот это, непонятно из чего следует?

Счас попробую объяснить.
http://www.newsmsk.c…olyat.html
"Каждый второй работодатель заявил о намерении сокращать штат"
Достаточно серьезные увольнения грядут в строительном и финансовом секторах.... ну и т.д. и т.п. и т.х.
http://news.mail.ru/politics/2097153/
«У нас много реально действующих промышленных и строительных структур, предприятий малого и среднего бизнеса, у которых сейчас нет средств, чтобы оплатить проценты по взятым кредитам, –сообщил он. – Они сильно задолжали Западу. Перекредитование в нынешних условиях практически невозможно». По его словам, правительство города уже определило меры поддержки реального сектора столичной экономики. Так, из бюджета Москвы (54 млрд. долларов в 2008 году) 2 млрд. будет выделено на поддержку бизнеса. Городские власти уже выдали 1400 гарантий «структурам малого бизнеса для получения кредитов в банках». «Помимо этого, правительство города будет субсидировать процентные ставки по кредитам, выданным городским предприятиям», – подчеркнул Юрий Лужков

Ну т.е. попросту говоря, местное "экономическое чудо" практически полностью построено на заемных деньгах. Оно конечно, в режиме постоянного притока ликвидности можно надувать воздушные шарики, и даже получать неплохую зарплату, и считать что это и есть самый настоящий "бызнес". Сейчас начинается неприятный процесс под названием "оптимизация". Так что доходы населения скорее всего тоже оптимизируются.  :)
Да и вообще я думаю местное elite сделает неприятное открытие, что такое количество торговых центров и охвисов городу нафиг не надо, так же как и "Манхеттен на Болоте"  ;)

Цитата: kolokola
Ну могу посоветовать только сдавать их в наём.При выставление "нормальной" цены-думаю от желающих отбоя не будет.По крайне мере какое то время в этом можно "пересидеть".

Видимо так и придется сделать. По крайней мере это будет означать, что деньги работают и проносят какую-никакую ренту. Жаль, что для этого нужно потерпеть еще 3-5 месяцев, так как жилье на завершающей стадии строительства.

Цитата: Nobody
Вообще, если рассматривать метры как инвестиционные вложения - то продавать наверное. А если как вложение в детей например - зачем? Не все же деньгами измерять. Сдать и пусть те же деньги на детей капают.
А вообще - попробуй их сейчас продай ещё. Та ещё задачка.

В том и дело, что я рассматривал метры, как инвестиционные вложения, поддавшись панике (почему, ну почему я не читал этот форум раньше, а нашел только пару недель назад?") и будучи абсолютно уверен, что в недвижимости пускай и не обязательно смогу их приумножить, однако точно смогу сохранить. А сейчас ситуация обратная (продать что-либо очень сложно, покупателей немного и те копаются в огромном предложении) и хотелось бы выйти из нее с наименьшими потерями.

Кто-нить проглядывал сегодняшнюю прессу? Интересная статья в Коммерсанте:
"Девелоперов заставят поработать на нацпроект Государство окажет поддержку только тем, кто строит жилье экономкласса"

http://www.kommersan…;NodesID=4

""ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства",— рассказал "Ъ" один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. "Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой",— объяснил собеседник "Ъ". Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании...
...Господин Шаккум утверждает, что помогать с кредитами государство будет в первую очередь компаниям, возводящим жилье в регионах"


Вот только интересно что будет пониматься под "себестоимостью"-- то, что пишут в отчетах для налоговой или то, что открывали при выходе на IPO?  :D

Насчет вчерашнего заявления Медведева – о поддержании темпов строительства… Какие могут быть варианты? Предложу, ни на что не претендуя, такой: например: правительство смотрит – скока у нас по плану на 2009 -2012гг квадратов? Не элитки, не бизнес, а эконом-класса – как раз под «Доступное жилье». Столько-то… И на этот объем объявляет тендер (ну не целиком, понятно – по областям и тп), создается какое-нибудь ведомство для контроля, приемки и продажи населению. А цену назначает "справедливую рыночную, но контролируемую" - раза в 3 меньше текущей (не 60тыр, а 22 к примеру = себестоимость + инфляция + на хлеб строителям). А тем застройщикам, что по уши в долгах и в бетоне – еще и предлагает – выиграете тендер, мы у вас по этой же цене все ваши бетонометры оптом выкупим. Этим мы избавим вас от конкуренции с частными бетоноинвесторами на падающем рынке, рынок спасем от стагнации, а штатовский пылесос –от русских денежек , ибо народ с ревом ломанется в недвигу, плюс государство получит толику малую продав не за 22, а за 24тыр. И если даже этих денег девелоперам с долгами рассчитаться не хватит – в счет будущей прибыли (см. На хлеб строителям в течении нескольких лет) дадут им кредит. Про выкуп акций и речи можно не вести – «эти бумажки уже никому не нужны» (©В.В.П.). Чиста госзаказ – как потопаете, так и полопаете. А ежели девелоперы крупные наши будут нос воротить и лопотать про вечный рост – не вопрос. Найдется куча компаний помельче, которых раньше от кормушки оттесняли, они подпишутся. Если у них мощностей мало - вышеупомянутые кредитные деньги пойдут им на развитие, опять таки в счет будущей прибыли (не сверх, а обычной, обычной). Ставлю себя на место директора такой мелкой компашки – согласился бы я на эти условия. ДА! Гарантированная оплата постоянно растущих объемов в течении нескольких лет, снижение цен на металл и цемент, да плюс возможно еще и кредит на развитие – держите меня семеро! Вооот. При таких раскладах оставшихся с вечными ценностями и с кучей долгов девелоперов новые-молодые порвут и переварят в течение… года, наверное. Поэтому за тендер будут биться насмерть – не 22, а 21, 20 – кто меньше? А девелоперам нашим какая выгода? Ну как – выживут, смогут все ж таки денежки зарабатывать, не такие разумеется как раньше… Зато Полонскому и Ко надписи на визитках менять не придеться, «терморектальный криптоанализ»™ останется для них непонятных набором звуков. Так что все будет по нашему, по-русски – добровольно и с песней. А годиков через 5-6 госзаказ можно и прекратить, цены отпустить. Объем жилья будет реализован достаточный (с учетом объемов уже построенного на данный момент, но «инвестиционного»). Опять же налог уже будет работать. Так что с тех цен особо уже пузырь не раздуешь.
При таком варианте действительно серьезно могут пострадать только частные бетоноинвесторы-спекулянты, накупившие в долг по несколько квартир. Но во-первых - жадность фраера сгубила, а во-вторых – это не такой уж и широкий слой населения, а кто-то, по-моему Vlad_R утверждал, что на РН частников вообще почти нет…
Итоги.
Экономический. Стоимость 3-комнатной квартирки эконом-класса будет равна 3-летнему доходу домохозяйства (24тыр*60м2 =1440тыр. З/п мужа-токаря (25 тыр)+з/п жены-врача (15тыр) на 36 месяцев = 1440тыр.). Все по Авантюристу. Но на абсолютную точность расчета не претендую.\

Внутриполитический. Медведев и Путин в белых смокингах с белых коней лениво поплевывают на политических оппонентов – у них рейтинг 95% и впереди долгие годы власти. В условиям общемирового суперкатаклизма – то что доктор прописал. Такая вот шутка получилась…

Внешнеполитический. «Русскую часть» пылесоса штаты могут засунуть себе понятно куда – оставшиеся у населения деньги ушли в недвигу. Мало того. Переселенцам в Россию из Украины и Прибалтики  – тоже есть куда нести свои кровные (дай-то Бог чтобы у них что-нибудь уцелело к моменту переезда).

Где слабые места в рассуждениях? На мой взгляд – темные моменты во-первых в способах точного определения оптовой госцены (насколько это реализуемо?), во-вторых – а есть ли у государства такие деньжищи на данный момент – на оплату будущих объемов строительства, на кредиты девелоперам и тп? В-третьих, ломанувшийся в недвигу народ не снесет ли банковскую систему, т.к. возможен вал досрочного снятия вкладов? Понятно, что эти деньги тут же достанутся государству, но тем не менее… Что скажете?
P.S. Шаман считает, что недвигу будут держать всеми силами в качестве цели в жизни для народа. Не уверен… Цель-то она безусловно важная (кто ж не хочет квартиру, ради нее и повкалывать можно), но уж больно социально взрывоопасная. В том смысле, что если у соседа Васи Пупкина 3-комнатная, а я с женой и с ребенком в съемной комнатешке в течении нескольких лет коплю на первоначальный взнос на 1-комнатную… Я и пупкиных, и правительство и весь мир скоро ненавидеть начну. И мой политический выбор – товарищ Шариков, «отнять и поделить»™. Нет уж. Я б на месте правительства недвигу эконом-класса сделал достаточно доступной. Так спокойнее… А так как потребности человека возрастают неограниченно, будут работать ради крутых тачек, дач, антикварных марок, немецких ружей «Меркель» (есть такая элитная фирма, ага) и тп. Но это уже не опасно. Если у меня «Логан» а у Пупкина «Мерс» - завидно конечно, но и ладно. Зато теща мозг не @бет, да и детскую кроватку есть куда поставить. Как-то так, в общем…

Цитата: Саймон от 16.10.2008 11:29:00
Вот только интересно что будет пониматься под "себестоимостью"-- то, что пишут в отчетах для налоговой или то, что открывали при выходе на IPO?

Думаю, что Минрегион не будет сильно париться с расчетом себестомости - возьмут ежеквартально утверждаемые цифры... "по средней рыночней цене"...
Смотрим цифры на 4 квартал:
Москва - 76800 *1,15 = 88320
МО - 43600*1,15= 50140
Ярославская область - 30650*1,15=35248
Владимирская область  - 29700*1,15= 34155

Получается в итоге неплохо, как вам кажется?

Цитата: sanches от 16.10.2008 11:52:11
Думаю, что Минрегион не будет сильно париться с расчетом себестомости - возьмут ежеквартально утверждаемые цифры... "по средней рыночней цене"...
Смотрим цифры на 4 квартал:
Москва - 76800 *1,15 = 88320
МО - 43600*1,15= 50140
Ярославская область - 30650*1,15=35248
Владимирская область  - 29700*1,15= 34155
Получается в итоге неплохо, как вам кажется?

К таким расценкам станок губозакаточный очевидно будет идти в комплекте.....
Правда есть несколько другие цифры:
http://www.kommersan…sID=878560
Согласно обзору строительной деятельности за январь—декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 руб. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 руб., в 2005-м — 21 167 руб. Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 руб., подсчитали в Росстрое.
http://www.gosstroy.…orm_31.doc

Цитата: Maxim77
Около пяти лет я пытался угнаться за жадностью чиновников, строителей, банкиров, инвесторов, арендодателей и прочей ушлой братии. Нутром при этом я понимал, что никогда не куплю себе жилье, если не изменится макроэкономическая ситуация. Сейчас наблюдая за этим самым изменением ситуации хотел бы отметить, что не ожидал такого лицемерия от руководства нашей страны. Явно наблюдается нерыночное регулирование цен и постыдное вранье.

Спокойнее, не стоит кипишиться раньше времени.
 Из-за падения ФР, переоценки западных ценных бумаг и обрубания кредитования на западе у наших банков появились вот такенные дыры в балансах. Эти дыры сейчас активно затыкаются госсредствами.
 Если сейчас допустить падение недвиги, то начнут падать в цене закладные, и появятся новые дыры в балансах, не меньше первых. И с двумя источниками дыр одновременно будет бороться многократно сложнее. Поэтому и пытаются сейчас оттянуть падение цен на РН. Как дойдет ФР до дна, банковская система придет в более-менее устойчивое состояние, так и спустят РН. Настолько плавно, насколько будут успевать латать возникающие дыры в банковской системе.
 Все таки сохранение финансовой системы - это сейчас первостепенная задача для государства. Со снижением цен на РН можно немного подождать.
 А сладкие мечты девелоперов о госзакупках неликвидов по нынешним "рыночным" ценам так и останутся сладкими мечтами ИМХО.

Цитата: prof от 16.10.2008 12:27:25
Спокойнее, не стоит кипишиться раньше времени.
 Из-за падения ФР, переоценки западных ценных бумаг и обрубания кредитования на западе у наших банков появились вот такенные дыры в балансах. Эти дыры сейчас активно затыкаются госсредствами.
 Если сейчас допустить падение недвиги, то начнут падать в цене закладные, и появятся новые дыры в балансах, не меньше первых. И с двумя источниками дыр одновременно будет бороться многократно сложнее. Поэтому и пытаются сейчас оттянуть падение цен на РН. Как дойдет ФР до дна, банковская система придет в более-менее устойчивое состояние, так и спустят РН. Настолько плавно, насколько будут успевать латать возникающие дыры в банковской системе.
 Все таки сохранение финансовой системы - это сейчас первостепенная задача для государства. Со снижением цен на РН можно немного подождать.
 А сладкие мечты девелоперов о госзакупках неликвидов по нынешним "рыночным" ценам так и останутся сладкими мечтами ИМХО.

Спасибо за понимание.
Но позволю себе несогласиться, так как американский ипотечный кризис почему-то сначала случился, а лишь потом поплыли пузыри на ФР, что вполне логично, деньги-то никто не вносит в пирамиду. А у нас? Шиворот-навыворот получается. Стоимость акций компаний упала, при этом и пузырей-то на ФР не было, ведь компании-то сырьевые в основном, ну и банки вполне реальные банки... и теперь значит предлагается продлить агонию рынка недвижимости, выкупить или реструктуризировать государством долги, дабы успеть продать то, что нахватали. Подождать конечно можно, но мне кажется, что это разбазаривание средств. Государство и так может себе все забрать за рыночную цену, без учета регулирования. И продать тут же своим гражданам. Достроить государство тоже может. Не так "эффективно" и быстро, но вполне может загнать в субподряд тех же девелоперов, но уже на своих условиях.

Цитата: Maxim77 от 16.10.2008 13:41:45
Достроить государство тоже может. Не так "эффективно" и быстро, но вполне может загнать в субподряд тех же девелоперов, но уже на своих условиях.

Посмотрите ссылочку на статью в "Коммерсанте", которая размещена выше. Конечно, эта газета-- тот еще источник, но судя по всему, так и планируют сделать

Читаю-читаю ветку... по-моему самая некомпетентная ветка из всех у авантюриста. Уж, извините...

Цитата: kolokola
Мне Вас искренне жаль.
Может так получиться,что достраивать и сдавать,будут очень долго.

А мне не жаль - я даже очень рад, что тупые действия на рынке, которые долгие годы позволяли не очень умным людям сохранять свои капиталы, отныне наказуемы. Я очень рад тому, что такие "инвесторы" начинают терять свои бабосы.

И сюда пролезли деятели с этой мудацкой технологией Тиссе. По-сути это и не технология вовсе, а собранные вместе некоторые строительные методы. которые существовали ранее и будут еще существовать в отдельных случаях. Но пытаться превращать это в целую технологию... - это за гранью.

Цитата: def от 14.10.2008 14:45:15
Это если строить дом "поподъездно".

Полный бред - даже комментировать не хочется. (Оссподи, что ж в головах у некоторых творится((  ) def, честно сказать, не интересно. Идите на строительные форумы рекламировать это дерьмо - или надоело виртуально огребать от людей, которые реально строят? Вообще-то несколько людей пробовали так строить - чуть зубы на полку не положили. Есть пошаговые описания в инете с фотографиями. Возведение стен - это вообще не проблема в строительстве... (даже заставить себя не могу поспорить на эту тему - на столько это глупо)

Не знаю кому ответить поименно: Налог на недвижимость - это ОЧЕНЬ ХОРОШО. Вообще России пора уже переходить на преобладание имущественных налогов над оборотными. Налоги на имущество надо обязательно увеличивать, а НДС уменьшать или отменять вовсе (но не в экспортно-сырьевой части). Это отдельная тема и разговор может быть долгим. Многие почему-то забывают, что налог на недвижимость может например быть прогрессирующим - 0,5% до 20кв.м. городского жилья, 1% - от 20-30 и т.д.

Вообще, почитав тут все споры... Люди! многие споры по поводу недвижимости обусловлены двумя ее свойствами - с одной стороны, это предмет первой необходимости, с другой стороны - это актив. Для кого-то она является первым, для кого-то, над кем уже не капает, - вторым. Именно первое свойство и вызывает такое неадекватное восприятие недвижимости.

На нашем РН столько извращений, что даже не знаю с какого места надо его исправлять. Лично мне понравилось организация и регулирование РН в Чили.

А вот это видели http://www.metrinfo.ru/news/44774.html ?

Субсидия очередникам доходит до 10 млн.рублей

...В конце июля вступили в действие поправки к закону № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в соответствии с которыми 100-процентной субсидией могут воспользоваться многодетные семьи – с тремя и более несовершеннолетними детьми. Если семья, к примеру, состоит из двух взрослых и троих детей, то субсидия составит 10 066 140 рублей. На пятерых положено 90 кв. м, а стоимость одного субсидийного «квадрата» выросла в четвертом квартале 2008 года до 111 846 рублей. ...

Некисло...

Цитата: Coon от 16.10.2008 14:02:41
Читаю-читаю ветку... по-моему самая некомпетентная ветка из всех у авантюриста. Уж, извините...

А почему некомпетентная?

Я не пытаюсь оспорить ваше мнение так как отнощусь к первой категории, и пытаюсь понять как быть дальше...
Меня сейчас не прижимает, но вдруг все повернется как тут написано: http://www.expert.ru…yat_zhile/

Цитата: Саймон от 16.10.2008 13:54:57
Посмотрите ссылочку на статью в "Коммерсанте", которая размещена выше. Конечно, эта газета-- тот еще источник, но судя по всему, так и планируют сделать

Статью я прочел, спасибо. Но там нет никакой конкретики, озвучены лишь миллиардные суммы непонятно за что, зато понятно, кому Т.е. я, конечно, буду рад, если государство вырвет из лап алчных девелоперов квартиры по себестоимости+15% и отдаст их на соцпрограммы. Это и звучит-то фантастично... Но многие ли из посетителей уважаемого форума являются потенциальными получателями жилья в рамках этих нацпроектов (очередники)? Я видел лишь одного такого - сироту, дали квартиру после детдома. Но там сработали несколько другие соцпрограммы.

Цитата: Квартиросъемщик от 16.10.2008 14:24:10Меня сейчас не прижимает, но вдруг все повернется как тут написано:

Ссылку не читал. Вообще, что касается строительства... поскольку над нами не капает, успел решить эти проблемы еще при ценах 1,5к/метр (что тоже считаю необоснованно дорого) решили строиться сами. Достаточно хорошо знаю все технологии, все затраты на стройку, сколько будет стоить индивидуальная инженерка, качественные материалы... Мог бы уже в этом году дать отмашку и начать, но как-то решил погодить (Тьфу-тьфу - правильно сделал! - стройматериалы будут дешевле, да и многие вещи станут дешевле) Теперь я на квартирки с этими ценами даже смотреть не могу без чувства брезгливости.

Кстати, нашел фотоотчет о том как парень строил несушкой (типа пресловутой Тиссе). Правда фундамент не "фирменный" - просто плиту заливал. По этой самой "классической тиссе" - буронабивные сваи с ростверком.
http://www.vitali.elmeh.ru  Там же у него имеется список всех затрат.

А вот так строится финнская семья: http://www.kotiposti…ojekti.htm
Честно сказать, если страна будет состоять из таких семей - у нее будет будущее. Всем очень рекомендую посмотреть. Когда я год назад нашел и сохранил у себя эту ссылку у них еще не было ребенка. А вот теперь он у них появился!!! Кстати, и у нас в стране стали появляться такие семьи, которые не тупо сидят на жопе и ждут социальное жилье, субсидий, а сами строятся.

Каркасники (канадская американская технология) на мой згляд не для дома постоянного проживания и не для нашего климата. Споров в сети много на эту тему. http://okolotok.ru/18.htm  или http://www.izba.su/ - здесь вообще целая идеология собственного дома. Я тоже за камень  :)

Что касается квартир... Мне сложно рассуждать на эту тему, поскольку "сытый голодного не разумеет". На мой взгляд, что подтверждает и мировая практика в общем случае квартиры, apartment, departomento - при прочих равных (место, материалы) стоят в намного в 3, 4, а то в десятки раз дешевле дома.
Я считаю, что Россию надо превращать в "одноэтажную", не смотря на то, что при этом затраты населения на одного человека в нашем климате сильно возрастут. Иех.. много очень аспектов у жилищного строительства. "Одноэтажная" (двухэтажная) Россия - это ... как же это объяснить?... лучше еще раз посмотрите как строится финнская семья - думаю, поймете что имею ввиду. Кстати, Россия когда-то была именно такой. Надо нам возвращаться к своим корням.