Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: esperanto от 31.10.2008 01:27:10
Арендная плата обычно растет когда продажи падают. Вот полюбопытствуйте на пиндосию, где продажи падают, а арендная плата растет

Вообще-то не так все просто. У меня подруга недавно перебралась в Ванкувер, пишет - рынок аренды встал из-за отсутствия предложений, все ждут снижения цен продажи, никто не покупает дома, все арендуют. А новые дома стоят пустые. У нас же наоборот, дома стоят пустые в периоды роста цен, придерживаются для продажи позднее. Даже купленные квартиры стоят пустые, без ремонта, в период роста инвесторов не интересуют такие мелочи как арендная плата. А вот когда рост закончился, народ вспоминает, что можно минимизировать убытки при помощи аренды. Реально в Москве аренда упала за последние пару месяцев на 10-15% (http://www.irn.ru/news/29109.html)

Цитата: Serg_Piter от 31.10.2008 08:29:59
Реально в Москве аренда упала за последние пару месяцев на 10-15% (http://www.irn.ru/news/29109.html)

Мой опыт поиска однокомнатной квартиры в Москве как раз в районе 15-25 октября говорит совершенно об обратном. Охренел от ценников и согласился на повышение платы за арнеду текущей квартиры. Теперь надеюсь только на идущие сокращения и урезания зп, они с некоторым лагом должны на аренду повлиять.

Из-за финансового кризиса самая крупная на московском рынке сделка по аренде офисных помещений может сорваться. IT-холдинг IBS отказался переезжать в бизнес-центр Nordstar Tower, пока собственник объекта — "ДС Девелопмент" (входит в ГК "Дон-строй") не снизит ставку аренды (заключенный договор предусматривал ежегодную плату 36,8 млн долл.). До сих пор московские офисы лишь дорожали, но к концу года девелоперам, возможно, придется снизить рентные платежи на 15-20%, пишет «Коммерсантъ». http://www.realestat…x?id=11185

Цитата: Саймон1 от 31.10.2008 11:18:09
Мой опыт поиска однокомнатной квартиры в Москве как раз в районе 15-25 октября говорит совершенно об обратном. Охренел от ценников и согласился на повышение платы за арнеду текущей квартиры. Теперь надеюсь только на идущие сокращения и урезания зп, они с некоторым лагом должны на аренду повлиять.

C другой стороны, много квартир предлагается на короткое время (1-3) месяца с последующей продажей. Все-же пусть уж бетон приносит какой-никакой арендный доход, чем просто дешевеет.

Петр Авен: рынок жилья в Москве переоценен в 5 раз
Вот какие ориентиры нарисованы  :)

Moody's снизило рейтинг Московской обл. с Ba2 до B1, возможно дальнейшее понижение.
31.10.2008, Лондон 15:06:27 Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service снизило Московской области рейтинг эмитента в местной и иностранной валюте с Ba2 до B1. В сообщении агентства отмечается, что рейтинг Московской области остается в списках на возможное дальнейшее понижение.

Как отмечается в пресс-релизе агентства, понижение рейтингов отражает ослабленную возможность области выплатить в сроки свои долговые обязательства, которые должны быть выплачены в течение ближайших нескольких месяцев, и оказать поддержку государственным компаниям, которые пытаются рассчитаться по имеющимся у них долговым обязательствам.

Moody's учитывает тот факт, что прямые и косвенные долговые выплаты области, которые должны состояться в ближайшие два месяца, по размерам могут оказаться равны налоговым поступлениям в ноябре-декабре с.г. Несмотря на то, что правительство области обладает некоторой внутренней ликвидностью, ее размеры значительно ниже, чем размер необходимых выплат по долговым обязательствам. Аналитики агентства отмечают, что рефинансированию долгов препятствует волатильность рынка и ограниченный доступ к финансированию.
Кроме того, у агентства вызывают обеспокоенность такие факты, как некоторые перестановки на управляющих постах в Министерстве финансов области и недостаток прозрачности в области внебалансовых счетов, наблюдавшийся в недавнем прошлом.

Напомним, 6 октября Moody's поместило рейтинг Ba2 в иностранной и местной валюте, присвоенный ранее Московской области, в списки на возможное понижение. Данное решение было принято в связи с ухудшением ситуации на финансовых рынках в совокупности с наличием у Московской области большого объема задолженности, которую в ближайшее время придется погашать.

строительная компания фактический хозяин, которой  гражданин Литвы или Латвии с капитальцем, по всей видимости, из тех краев (не суть для меня что одно что другое одна х..я) вложилась нехило в строительство коттеджей в России  в городе N. На данный момент реализовано процентов 10% не больше и то не факт.
Хотелось бы услышать ваши прогнозы относительно:
-что ожидает данную компанию в ближайшие пол года;
-наиболее вероятные их действия с учетом ситуации на РН в России и жопы, которая грозит его родине по всем прогнозам.

Цитата: gruffff
Авантрист, Как на счёт «БОЛЬШОГО БУМЦа» на РН?

Отменяется.

Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности до 7-10% - эксперт
Москва. 31 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В сложившейся ситуации финансового кризиса девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли, сообщил в интервью газете "Коммерсант" председатель совета директоров группы компаний СУ-155 Михаил Балакин в пятницу.

Он рассказал, что недавно на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова обсуждалась проблема сохранения строительной отрасли в целом.

"Власти разбили компании на несколько групп. В первую очередь господдержку получат застройщики жилья экономкласса, имеющие необходимую производственную базу. Власти планируют выдавать гарантии государственным банкам, которые в свою очередь будут предоставлять ипотечные кредиты по специальным программам", - сказал М.Балакин.

Он подчеркнул, что таким образом государство гарантирует две вещи: у населения будут средства для покупки жилья, а у компаний - возможность строить и продавать квартиры по более или менее адекватным ценам.

"Насколько мне известно, по девелоперам, которые строят жилье бизнес-класса, будут приниматься отдельные решения", - уточнил М.Балакин.

Он пояснил, что логика властей понятна: если компании из-за финансовых проблем заморозят стройки, то на страну нахлынет мощная волна обманутых вкладчиков.

Кроме того, М.Балакин подтвердил предположение, что сотрудничество с государством сильно снизит доходность бизнеса, особенно при том, что московские компании привыкли к 35-процентной и даже к 50-процентной рентабельности.

"При нынешней стоимости кредитов для застройщиков никакая истерика не поможет. Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли", - подчеркнул М.Балакин.

Он отметил, что уже сейчас рентабельность СУ-155 по проектам составляет 7-10%.

"Мы выполняем оборотные средства за счет увеличения объемов строительства. И тоже не жалуемся", - добавил М.Балакин.

Вместе с тем он сообщил, что не собирается замораживать свои стройки.

"Сворачивать уже заявленные проекты по строительству коммерческого жилья точно не будем. Мы к кризису подготовились и сократили издержки. Еще летом, когда стало ясно, что у застройщиков и девелоперов начнутся финансовые проблемы, СУ-155 начало подтягивать обязательства, которые были перед городом и соинвесторами", - рассказал М.Балакин.

http://www.interfax.…p;sec=1462

Американский рынок недвижимости встает с колен
http://prian.ru/news/11141.html
http://prian.ru/news/11116.html

"тот факт, что за последние два месяца цены практически не изменялись, эксперты считают первым признаком стабилизации на рынке."

"кое-где даже выросли. Самый уверенный рост замечен в Техасе. В разных городах этого штата стоимость квадратных метров выросла от 2,12 до 4,02%"

Цитата: MDY от 31.10.2008 21:25:33
Отменяется.

http://www.interfax.…p;sec=1462

У нас уже 10% скинули, ещё 20 или 30% не проблема, так как за последний год бетон в 2 раза подорожал.
Вы или риэлтор/строитель/барыга или троль или тупите конкретно.
Думать и считать не пробывали?
Извените за резкость, но Вы все уши затрахали

А эта новость была ?

Норильский никель" уволит сотрудников московского офиса
http://lenta.ru/news/2008/10/31/nornik/



"Норильский никель" сократит штат своего московского офиса на 135 рабочих мест, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу компании. Прямых увольнений при этом будет немного, так как сократятся в основном вакансии. Общий штат компании в Москве составляет тысячу человек.

Кроме того, московское подразделение компании отказалось от некоторых социальных и благотворительных программ, которые компания ранее проводила при наличии лишних денежных средств.

На сектор реального производства сокращения распространяться не будут, равно как и на весь персонал в Норильске, вне зависимости от его сферы деятельности.

Массовые сокращения рабочих мест в российских компаниях начались осенью 2008 года из-за финансового кризиса в России и в мире. Наиболее активно увольняют сотрудников банки, инвестиционные компании, ритейлеры и металлургические предприятия. Так, 8 октября Магнитогорский металлургический комбинат принял решение сократить штат на 10 процентов (3 тысячи человек).

"Норильский никель" - крупнейший производитель цветных металлов в России и один из крупнейших в мире. После начала кризиса рыночная стоимость компании снизилась почти в два раза.

-------------

Похоже скоро иметь штаб квартиру в Москве будет не принято.

Сегодня в мираксе линейному персоналу понизили зп на 20%, руководителям на 30%.
Сказали читать книжки, будет экзамен до конца года, Полонский полетел в Голландию, видимо за новой травой

К вопросу о сокращениях http://www.gdeetotdo…e/1780263/
Из наболевшего- супруга работает в небольшой риэлтерской фирме, вчера ровно половина персонала ушла в отпуск "по собственному желанию", как сказали, минимум на три месяца. Так что вот она реальность кризиса. О падении цен скажу лишь, что реальным клиентам агенство имеет возможность продавать квартиры на 20% ниже рыночной московской цены

Цитата: MDY
Затрахали все уши Вы своими лозунгами. Приведите хоть один факт снижения цен.

ЗЫ. Можете считать меня инвестором, от которых вы ждете слива кучи квартир нахаляву.

Какие лозунги?
Не смешите мои тапочки.
Вы инвестор, так я рад за Вас.
Мне Ваши инвест хаты не надо.
Всё что мне не нужно было слил в мае.
Включите моск.
А хотелку выключите.
Вернитесь со своей планеты РОСТ на землю.
Да любые приведённые примеры для Вас, как об стенку горох.
Вы Овен что ли?
Если Вы не в теме, то это Ваши проблемы.
У Вас нет знакомых риэлторов, у которых можно узнать РЕАЛЬНУЮ обстановку дел?
Если нет, поставте объяву в газету, с целью продать квартиру, посмотрите будут ли Вам звонить покупатели.
Всё везде падает и не только бенометры, только у наших не пуганных продавцов идиотов непотопляемый Титаник.

З.Ы. банкет закончился, пора платить по счетам

Цитата: GkP
Главное выбрать свою стратегию и следовать четко по ней...........Тем более, что время позволяет..........

Главное чтобы деньги позволяли. Арендовать.

Если меньше покупают --> меньше строят --> меньше свободных квартир --> стоимость аренды растет.

К тому же зарплаты сокращают, денег на аренду не напасешся
Остается прямая дорога обратно из Москвы домой в Гадюкино.

Цитата: BBS от 31.10.2008 23:59:15
А хотелку выключите.

Зачем мне выключать хотелку. Кризис на улице. Лучше пересидеть в аренде, чем в непонятно каком кэше.

Цитата: MDY от 01.11.2008 08:37:09
Зачем мне выключать хотелку. Кризис на улице. Лучше пересидеть в аренде, чем в непонятно каком кэше.

Да не вопрос, если яйца железные и готов видеть как несколько лет цена будет только падать, да плюс если кредиты не тянут.
А то ведь с кредитами можно и не пересидеть

господа, сейчас времени нет постоянно ветку читать, поэтому если ссылка где-то пробегала подскажите, пост удалю

http://forum.ners.ru…557e5fffea
с форума риэлторов, рекомендуется к изучению ) ну и заодно к сравнению с различными индексами, которые по сути мало что показывают или показывают с большим лагом. по всем индексам рынок практически стоИт, какова реальная ситуация - ссылка одно из многих тому свидетельств.

Цитата: MDY
В том-то и дело что не верится в падение цен в отдельно взятом государстве Москва. Во всяком случае более 20%.

Странно... в рост по 60% верится а в падение на 20% не верится...
Впрочем что с веры взять, иррациональное чувство.

Цитата: MDY
Ну в рост-то как-то тоже не верится. Верится больше в стагнацию.

А в падение нефти на 50% верится ?
А в падение зерновых, металлов на 30-60% ?
А в падение цемента 30% ?
В сокращения и снижения зарплат верится ?

Конечно верится, этож железобетонные факты.
А недвига может, в крайнем случае, только стагнировать.
Но спорить не буду, верить можно хоть НЛО с альдебарана.