Прибалтика и ВД-II

Цитата: wellx
Ипотечный кризис уже есть.

Не стал бы торопить события. Пока-предпосылки. Посмотрел ваш межбанк-ставки еще очень-удобные для займов. Ипотечный кризис впервую очередь потянет наверх рынок межбанка.А то что происходит у вас сейчас больше похоже на свертывание потребрынка. Нетипично конечно.Обычно при высокой инфляции ставки кредитования-выше-равно инфляции, как у нас. Видимо рынок потребзаймов был здорово перегрет. Люди панически боятся брать кредиты .Для попадания в ловушку ликвидности осталось опустить депозитную ставку. А вот это зависит от кол-ва проблем в кредитном секторе.Да счас экономика выбирает баланс между полетим плавно или резко.

Цитата: YL3 ham от 14.03.2008 09:37:26
Если я правильно понял о чем идет речь ...
по-английски

Спасибо!

Литву ждет электрошок

"Vilniaus diena"
15 марта 2008 г. 09:44

http://ru.delfi.lt/n…d=16322949

Брюссель в пятницу похоронил надежду Литвы сохранить Игналинскую атомную электростанцию. Это значит, что Литва попадет в электрическую яму, электроэнергия подорожает вдвое. Энергетический кризис, в который вступит страна после закрытия Игналинской АЭС – еще не все. Скачок цен на электроэнергию вызовет цепную реакцию – подорожает все: еда, городской транспорт, медицинские услуги и даже вода.
Между тем, бюджеты самоуправлений как следует опустошат компенсации и выплаты, которых потребуют муниципальные предприятия, школы и больницы. Правда, за этот тоже будут платить горожане, так как бюджет самоуправлений пополняем мы.

За все заплатят люди

Самый крупный потребитель электроэнергии в столице – предприятие Vilnius troleibusai. Только в прошлом месяце оно заплатило за электричество 860 тыс.литов. Если цены на электроэнергию повысятся вдвое, месячный счет предприятия составит 1,8 млн.литов.
«Оплачивать будут пассажиры, кто же еще. Большая часть расходов будет покрываться за счет пассажирских перевозок», - сказал технический директор Vilniaus troleibusai Юрий Комаров. Он заверил, что предприятие и так еле сводит концы с концами и просит разрешение повысить стоимость билета до 2-2,5 литов. Но чтобы компенсировать двойное повышение цен на электроэнергию, достаточной буде цена 4-5 литов за билет.
О дешевом электричестве придется забыть. Теперь средняя семья из четырех человек в месяц тратит около 110 литов на оплату счетов за электроэнергию. После закрытия Игналинской АЭС такой счет станет приятным воспоминанием.
По подсчетам экспертов Литовского института энергетики, киловатт-час электроэнергии подорожает в среднем на 30 центов до 70-75 центов.

Бизнес – в Белоруссию

Некоторые предприниматели уже рассматривают возможность перевода бизнеса в Белоруссию, так как после повышения цен на электроэнергию производство в Литве станет невыгодным. Такой сценарий не исключает финансовый директор компании Audėjas Робертас Вилкайтис. Ему вторит председатель правления предприятия Audimas Римвидас Повилайтис: «У нас уже есть цех в Белоруссии. Переносить все производство пока не планируем, но если цены на электроэнергию вырастут вдвое, об этом стоит подумать».

Распределительные сети спокойны

Распределительные сети сохраняют спокойствие. По данным VST, несмотря на рост цен на электроэнергию, с каждым годом число должников компании уменьшается.
Однако RST настроен не так оптимистично. В 2007 году компания за долги расторгла договора с 4000 клиентов.


Для справки: 1лит=10,68 руб.

Цитата: Домохозяин от 14.03.2008 19:53:27
Не стал бы торопить события. Пока-предпосылки. Посмотрел ваш межбанк-ставки еще очень-удобные для займов. Ипотечный кризис впервую очередь потянет наверх рынок межбанка.А то что происходит у вас сейчас больше похоже на свертывание потребрынка. Нетипично конечно.Обычно при высокой инфляции ставки кредитования-выше-равно инфляции, как у нас. Видимо рынок потребзаймов был здорово перегрет. Люди панически боятся брать кредиты .Для попадания в ловушку ликвидности осталось опустить депозитную ставку. А вот это зависит от кол-ва проблем в кредитном секторе.Да счас экономика выбирает баланс между полетим плавно или резко.

У нас межбанк также карикатурен как и биржа. Не фактор, скорее дорогой индикатор.
Рост задержек по кредитам за два месяца в два раза . Пошли выставления квартир на аукционы, а это значит, что у банков кончились внутренние возможности для вытягивания, ибо банкам это не выгодно.
Люди не боятся брать кредиты, банки боятся их давать. Поверьте, очередь желающих взять - на километр. Желающих дать не видно. О какой депозитной ставке говорите? Если для физ лиц - уже пошли вниз после осенних верхов. И тут вам писали про шведских мам - не совсем верно, что они легко готовы дать - у них куча своих проблем - акции банков сидящих в лидерах в Прибалтике упали на 30-40%%. Нет у них свободных денег. Напротив постоянно ходят слухи о продажах, проблемах и т.д.

Цитата: Luckyart
Добрый вечер.Многое из того что вы говорите действительно верно. Однако 1.Гос.долг очень! маленький и есть место для маневра ( например даже с большим диконтом из-за рейтинга страны можно взять денег)и запустить ... ну например строительство дорог(как в штатах при депреsсии),покупки недвижки у населения для очередников (уже в разработке) и т.д. 2.Вытаскивать деньи для инвесторов действительно проблема - большенство (нерез)депозитов это депозиты тех лиц которые не хотят давления на лат (инвесторы которые забирая деньги дополнительно давят на лат и создают проблемы своим основным вложениям,которые нет возможности вытащить быстро)
3.Межбанк надо смотреть не в латах а в евро т.к. вроде нет и 5% у кого кредит в евро.А занять у мам проблем нет - скандинавские банки очень мало пострадали от сабпрайма, да и просто на международном рынке- вопрос в цене.

1.Госдолг невелик это точно.Правда желающих дать в долг все меньше, а желающих взять-все больше. Вон скоро вся южная европа жалостливые песни запоет. К тому же писали что последнее долговое размещение прошло с недобором. Так что сильно сомневаюсь что занять можно много. Что касается планов по госстимулированию экономики. Во время великой депрессии произошла натуральная дефляция. Цены сильно падали. И гос-во вливало деньги в экономику путем банальной эмиссии. Вам это не грозит. У вас инфляция под 17%. И еле-еле профицит бюджета.Какая нах эмиссия? Сразу цены удвоятся.Так что это все-пропаганда для успокоения населения.
2.При вытаскивании депозитов-нерезов прямого давления на лат нет, поскольку они номинированы в баксах и евро, но схема рисуется такая:
-произойдет простой отток денег. Т.е. вкладчики попросят перевести их деньги в швейцарию например или кипр. Поскольку все их вклады уже давно вложены в ипотеку банкам понадобится где-то много занять.
1) на еврорынке-сложно и дорого и не для всех участников.
2) у регулятора-много не даст и только в местной валюте.Вот тут и начинается вектор давления на местную валюту.
3) у населения в виде лат-депозитов.

3. Ну у вас все кредиты в евро потому-что кредитные ставки по ним ниже.Правда я думаю что большинство лизинговых, овердрафты и потребкредиты-в местной валюте.Снижение этих ставок-определенный сигнал на падение спроса со стороны заемщиков.
4. Что касается шведских головных оффисов. Ну они в американской ипотеке не участвовали. Так что денег на кредитную экспансию у них возможно и нет, а вот на текущую деятельность-найдут (много ведь и не надо). Собственно только этим и обьясняется моя уверенность что девальвация произойдет именно у вас-первой. В эстонии все банки иностранные-дочерние.
 Пока курс у вас болтается у нижней границы, кредитные ставки снижаются-сокращаются розничные продажи.Это лишь- предпосылки кризиса.Зреет яблочко. И оно обязательно упадет. нет у меня на этот счет сомнений.

Цитата: Домохозяин от 17.03.2008 16:48:44
Пока курс у вас болтается у нижней границы, кредитные ставки снижаются-сокращаются розничные продажи.Это лишь- предпосылки кризиса.Зреет яблочко. И оно обязательно упадет. нет у меня на этот счет сомнений.

В тему:
Лат устоял благодаря экстренным мерам Банка Латвии
http://www.biznews.l…28cf70a4a4
Банк Латвии продал 2,8 млн. латов (6,3 млн.долларов США) на прошлой неделе для поддержания курса лата в пределах его разрешенной торговой полосы.

Цитата: wellx от 17.03.2008 17:49:07
В тему:
Лат устоял благодаря экстренным мерам Банка Латвии
http://www.biznews.l…28cf70a4a4
Банк Латвии продал 2,8 млн. латов (6,3 млн.долларов США) на прошлой неделе для поддержания курса лата в пределах его разрешенной торговой полосы.

Продал латы-значит купил евры. Так что вроде даже пополнил ЗВР. Я и говорю пока-предпосылки.

Выкладываю свою статью от 14.03.2006 на ww.russkie.lv (этот ресурс уже не жив) в ответ на предложение в основной ветке ВД
Надеюсь что интересна она будет как взгляд из вчера + надеюсь что послужит началом обсуждения механизма раздевания населения (см последняя часть статьи) Сам текст взят из черновака - оригинал не сохранился

Часть 1
Очень хотелось бы ошибится, но все говорит о том, что поколению вкусившиму цветочки перестройки придется насладится и созревшими ягодками. Начало года выдалось настолько бурным и было так много знаковых событий, что теперь просто должно последовать продолжение.
Год начался с “газовой войны” между Украиной и Россией, но за всеми перепетиями “то вчера было по 95, а сегодня по 230” и “мы победили” – причем с обеих сторон, совсем неслышно прозвучало:
-Как же так, этого не может быть.
Очень хорошо была заметна полная растерянность людей которые еще вчера высокомерно цедили сквозь зубы –Иван, знай свое место. Им слышалось не торговля о ценах, а нечто совсем иное – На одного из их ИХ круга, на того кому были даны все гарантии и уверения в безопастности, причем прилюдно, в присудствии всех президентов, надавила Россия, и что просто немыслимо для них – запад НЕ ЗАЩИТИЛ. У меня создалось впечатление что эта реализация их “вечного страха” несколько скрыла от них вполне очевидный и более важный вывод из этой истории – Россия заявила о том что она является самостоятельным игроком, она имеет свои ГЕОПОЛИТИЧЕСКИЕ интересы и будет отстаивать их. Более того, Россия готова это делать уже сегодня.
Но это лишь один эпизод разворачивающегося вселенского представления.
“Карикатурный скандал” обнажил такие непримеримые противоречия, что на мой взгляд никакие компромисы уже не смогут сгладить то, что “запад” стал для всех кто к нему не принадлежит синонимом абсолютного зла воставшего против Бога, и для любого верующего ни о каком сосуществовании и речи быть не может. Те ценности что позволяют оскорблять Бога(оскорблять - это самое мягкое слово что я смог подобрать) должны быть уничтожены. Обе стороны подняли на щит то, что они называют основой своей цивилизации, и уж простите, но от того что провозгласила Европа меня тошнит. Провозгласить основополагающей ценностью право плевать на святое для других это мерзость для любого новмального человека.
Мало кто заметил буквально промелькнувшую информацию о том как изменился состав держателей американских государственных ценных бумаг за последние 5 лет. Если 5 лет назад 70% ценных бумаг держали в валютных резервах различные государства и 30% держали частные банки и физические лица, то сегодня банков в списке НЕТ (точнее менее 0.5% от всего обьема) и практически нет частных лиц – 98% держат в золотовалютных резервах других государств. Выводы можете делать сами, я же вам предложу лишь свои домыслы о том, почему несколько крупнейших кредиторов америки не избавляется от столь рискованных бумаг. Деньги это только инструмент, сотни миллиардов это такая дубина, несколькими ударами которой можно попросту разрушить америку. Если хотите, это бумажная бомба стратегического назначения, причем более дешевая.

Выкладываю свою статью от 14.03.2006 на ww.russkie.lv (этот ресурс уже не жив) в ответ на предложение в основной ветке ВД
Надеюсь что интересна она будет как взгляд из вчера + надеюсь что послужит началом обсуждения механизма раздевания населения (см последняя часть статьи) Сам текст взят из черновака - оригинал не сохранился

Часть 1

Очень хотелось бы ошибится, но все говорит о том, что поколению вкусившиму цветочки перестройки придется насладится и созревшими ягодками. Начало года выдалось настолько бурным и было так много знаковых событий, что теперь просто должно последовать продолжение.
Год начался с “газовой войны” между Украиной и Россией, но за всеми перепетиями “то вчера было по 95, а сегодня по 230” и “мы победили” – причем с обеих сторон, совсем неслышно прозвучало:
-Как же так, этого не может быть.
Очень хорошо была заметна полная растерянность людей которые еще вчера высокомерно цедили сквозь зубы –Иван, знай свое место. Им слышалось не торговля о ценах, а нечто совсем иное – На одного из их ИХ круга, на того кому были даны все гарантии и уверения в безопастности, причем прилюдно, в присудствии всех президентов, надавила Россия, и что просто немыслимо для них – запад НЕ ЗАЩИТИЛ. У меня создалось впечатление что эта реализация их “вечного страха” несколько скрыла от них вполне очевидный и более важный вывод из этой истории – Россия заявила о том что она является самостоятельным игроком, она имеет свои ГЕОПОЛИТИЧЕСКИЕ интересы и будет отстаивать их. Более того, Россия готова это делать уже сегодня.
Но это лишь один эпизод разворачивающегося вселенского представления.
“Карикатурный скандал” обнажил такие непримеримые противоречия, что на мой взгляд никакие компромисы уже не смогут сгладить то, что “запад” стал для всех кто к нему не принадлежит синонимом абсолютного зла воставшего против Бога, и для любого верующего ни о каком сосуществовании и речи быть не может. Те ценности что позволяют оскорблять Бога(оскорблять - это самое мягкое слово что я смог подобрать) должны быть уничтожены. Обе стороны подняли на щит то, что они называют основой своей цивилизации, и уж простите, но от того что провозгласила Европа меня тошнит. Провозгласить основополагающей ценностью право плевать на святое для других это мерзость для любого новмального человека.
Мало кто заметил буквально промелькнувшую информацию о том как изменился состав держателей американских государственных ценных бумаг за последние 5 лет. Если 5 лет назад 70% ценных бумаг держали в валютных резервах различные государства и 30% держали частные банки и физические лица, то сегодня банков в списке НЕТ (точнее менее 0.5% от всего обьема) и практически нет частных лиц – 98% держат в золотовалютных резервах других государств. Выводы можете делать сами, я же вам предложу лишь свои домыслы о том, почему несколько крупнейших кредиторов америки не избавляется от столь рискованных бумаг. Деньги это только инструмент, сотни миллиардов это такая дубина, несколькими ударами которой можно попросту разрушить америку. Если хотите, это бумажная бомба стратегического назначения, причем более дешевая

Выкладываю свою статью от 14.03.2006 на ww.russkie.lv (этот ресурс уже не жив) в ответ на предложение в основной ветке ВД
Надеюсь что интересна она будет как взгляд из вчера + надеюсь что послужит началом обсуждения механизма раздевания населения (см последняя часть статьи) Сам текст взят из черновака - оригинал не сохранился

Часть 2

Ближайшее время должен быть определен статус Косово, но никаких вариантов кроме как насильственное  расчленение Сербии и предоставление Косово независимости запад предложить не может. Но есть одна проблема, тогда независимость получают и Приднестровье, Южная Осетия, Абхазия. Далее будут Крым, Восточная Украина. Это совершенно неприемлемо для тех кто строит новый железный занавес, а посему мы должны вскоре увидеть как Россию выдавливают из этих земель и “решают вопрос” с теми из местного населения кто не достаточно любит демократию.

Китай, Индонезия, Малайзия, Корея при участии Японии обьявили о планах по созданию собственной валюты и проекте собственной нефтяной биржи. Тоже самое заявили и крупнейшие нефтероизводители из стран Персидского залива. Значимость подобных действий будет понятна если на 5 минут задуматся что значит доллары за барель. Это очень просто – если вы хотите бензин, вам надо где либо раздобыть доллары, если вы хотите изделия их пластмассы, вам надо где либо раздобыть доллары, если вы хотите чтоб ТЭЦ давала электричество, а ваш дом отапливался, вам надо где либо раздобыть доллары и т д. Деньги это товар, а доллары очень востребованный товар, поскольку нефть нужна всем, и ее не хватает, а значит не хватает и долларов. В нефти аккумулировано такая долларовая масса, что уход нефти в другую валюту разрушит американскую экономику. Поэтому я уверен что всем вышеназванным странам никто не позволит это сделать в ближайшем будущем.
Вот тут и начинается то, вокруг чего все завертится ближайшее время – с заявлением о создании собственной нефтяной биржи в 2006, самое позднее в 2007 году выступил Иран. Более того, эта биржа будет торговать нефть за евро. Стоит заметить что последний кто говорил подобное до Ирана был Ирак. Впрочем Иран не остановился на этом, очевидно иранский президент Махмуд Ахмадинеджад в курсе что решение о войне с его страной уже давно принято и просто вынуждает США нарушать собственный график. По крайней мере действия иранского руководства убеждают меня именно в этом. Иран так планомерно наступает на самые болезненные мозоли западного мира, что загоняет америку в ситуацию когда нет хороших решений. Отказ США от силовых действий приведет к тому, что Иран сам станет мировым полюсом силы, но более того, каждая страна со сколь нибудь независимой элитой увидет путь  идя по которому можно добится решения своих целей и при этом можно оперется на Иран. Это конец того что называют “Pax Americana” и поэтому неприемлемо для США. Второй путь это война, причем те кто считает что США воевать не могут – ошибаются, я думаю что некоторое снижение уровня жизни в Америке приведет к тому что от желающих набить морду заботливо подставленному врагу не будет отбоя.
Так что нас ждет ближайшее время “Война за американское наследство” – война, которая поребует от сторон концентрации всех ресурсов, поскольку в противостоянии сойдутся фактически два мира.

Выкладываю свою статью от 14.03.2006 на ww.russkie.lv (этот ресурс уже не жив) в ответ на предложение в основной ветке ВД
Надеюсь что интересна она будет как взгляд из вчера + надеюсь что послужит началом обсуждения механизма раздевания населения (см последняя часть статьи) Сам текст взят из черновака - оригинал не сохранился

Часть 3

Но это все будет за морями за горами и не с нами. По крайней мере так думает большинство из тех с кем я говорю на подобные темы. Попробуем поразмышлять как это все может сказатся у нас в Латвии.

Все давно знают что Латвия имеет огромный дефицит внешнеторгового баланса, около 1.5 миллиарда долларов в год. К этому привыкли сжились и забыли – жить то не мешает. Ну какая разница кто и из каких средств оплачивает наши булки с маслом – главное что оплачивает.
Я задам совсем простой вопрос – откуда у банков такие колосальные средства на кредитование населения? Убедить меня что это накопления от продажи цветов со времен перестройки не выйдет, слишком велики суммы. На самом деле все очень просто и это всем известно – банки берут дешевые деньги на западе под 1% -2% и кредитуют нас под 3% -10%. “На эти 2 прОцента и живут“. Т е если вы берете квартиру в кредит вы вливаете в Латвийскую экономику 30 -100 тыс долларов (или евро), которые потом в течении 5 – 20 лет банк будет из латвийской экономики изымать. На эти деньги закупаются на западе сройматериалы, машины, электроника, иогурты, носки и всякие прочие бусы. Все это приносит доход и тем кто эти бумеры с мобилами продает. Вообщем пасторальная идилия а не общество.
Только есть две проблемы – первая это то, что в течении десятка лет такой рынок сожрет себя сам, поскольку обьем изьятия денег из экономики превысит вливания. А вторая – у нас нет этих лет. Как было сказано выше мир имеет все шансы получить 3-ю Мировую Войну в течении ближайших месяцев. Это приведет к моментальному прекращению фининсирования латвийской экономики. Причем о наших долгах никто не забудет.
Дальше будет просто. Сначала упадут доходы всех сидящих на денежном потоке. Затем пойдут вниз доходы продавцов бумеров мобил и прочих фенечек. Вслед за тем рухнет 100 раз перегретый рынок недвижимости. Впрочем недвижимость может рухнуть и раньше, если спекулянты почуствуют что запахло жареным.
А дальше начнется грусное – банкам надо будет выполнять свои обязательства перед западными кредиторами. Представте что вы взяли квартиру за 100 000 евро, общаяя сумма платежей на 25 лет будет пусть 150 000. График выплат построен таким образом, что первые 10 лет вы будете платить проценты не выплачивая практически основную сумму. Т е 100 000 которые и есть ваша квартира вы практически не затронете. И в один не самый прекрасный день к вам придет представитель банка и скажет:
-Видите ли, эта квартира является залогом, но не покрывает суммы кредита, поскольку сегодня она стоит уже не 100 000 а 50 000 и проведет переоценку, по всем вновь переписанным законам. Скажите, чем вы можете покрыть разницу?
Я не берусь утверждать что все будет именно так, но данный сценарий представляется мне высшей степени вероятным.
Как информацию к размышлению стоит напомнить что Латвия сегодня производит очень мало продовольствия и очень много услуг. Я боюсь что вскоре придется увидеть реальную ценность маркетинга в условиях нехватки хлеба. И еще – при наступлении дефицита еды (эффемизм – я на самом деле боюсь слова голод) продавцы будут прятать хлеб для поднятия цен. Это уже было и нет оснований думать что будет иначе.

В 2018 году мы будем жить в «европейском Дубае»

http://www.dv.ee/Def…c126b0f01c

Ну вот, откопал древнюю статью от 2 ноября 2007   ???
Эта страница распечатана с портала DELFI
Адрес http://rus.delfi.lv/…d=19396483

Прибалты ждут финансового землетрясения

Остап РОДНИЙ, КП в Северной Европе
2 ноября 2007 10:29
 

А в это время шведские банкиры придумали, как заставить эстонцев дважды заплатить за свои квартиры

В Эстонии, по существу, только два банка контролируют весь рынок недвижимости страны — Hansapank и SEB Ьhispank. Оба принадлежат шведам, которые годами скрупулезно анализируют потребительские и кредитные возможности жителей Эстонии. Именно они (шведские банкиры) лучше всех знают, до какого уровня смогут выдержать жители Эстонии экономический спад и рост цен, потому что они знают практически все о доходах, расходах и кредитных нагрузках каждого жителя Эстонии.

Правительство не контролирует экономику

Это миф, что эстонское правительство что-то контролирует в экономическом развитии Эстонии. Только шведы обладают самой достоверной информацией о состоянии дел в эстонской экономике. Не исключено, что именно они анализируют и ту информацию, которую обычно называют "банковской тайной".

Это только вопрос времени, когда анализ, проведенный аналитиками шведских банков, покажет, что тянуть больше нельзя и во избежание худшего рынок недвижимости в Эстонии необходимо "сдуть", предотвратив падение стоимости одного квадратного метра до цены бутерброда.

За последние восемь лет цены на недвижимость в Эстонии росли на 10-15% ежегодно. Одновременно наращивались темпы и — как говорили раньше — вводимого в строй жилья. Только в прошлом — 2006 — году общая площадь объектов недвижимости в Эстонии увеличилась на 20%. В этом году четко проявилась тенденция к удешевлению недвижимости. По прогнозам специалистов, в этом году цены на недвижимость в Эстонии упадут на 5-10%.

Словом, налицо один из явных признаков надвигающегося экономического кризиса. Другой (более наглядный) признак — снижение темпов экономического роста. По данным Банка Эстонии, в этом году экономический рост составит в Эстонии 7,3%, а в следующем сократится до 4,3%. И это при том, что в прошлом, 2006-м году, показатель экономического роста равнялся 11,4%.

Тревожные для населения Эстонии тенденции налицо. С начала 2006 года и до августа нынешнего — 2007 — года объем несвоевременно оплачиваемых кредитов увеличился почти на 200%. Особенно быстро количество банковских должников стало расти с начала этого года. Кроме того, за последние месяцы объем денежных вкладов в банках Эстонии существенно сократился, что ясно указывает на вывоз (в преддверии экономического кризиса) зарубежными фирмами своих капиталов из Эстонии.

Исследования международного рейтингового агентства "Fitch" подтверждают, что за последние пять лет соотношение банковских кредитов, выданных частному сектору, к валовому продукту Эстонии росло быстрее, чем в других странах, переживавших в прежние годы экономические кризисы.

Через крах к сверхприбыли

Но несмотря на все эти угрожающие тенденции, шведские банкиры с поразительным хладнокровием до самого последнего времени выдавали клиентуре большие банковские кредиты. Это достаточно убедительно свидетельствует о том, что шведы осознанно "вписали" экономический крах в свою финансовую стратегию в Эстонии.

Каким образом шведы смогут "упорядочить" эстонский рынок недвижимости и затянуть десятки тысяч жителей Эстонии в новый виток "кредитной мясорубки"? Для этого им надо одну и ту же недвижимость еще раз "продать" тем же самым клиентам-недотепам. Сделать это не так уж и сложно, опираясь на те кредитные договора, которые жители Эстонии в массовом порядке подписывали в предыдущие годы.

Еще несколько лет назад банки любезно почти никому не выписывали штрафы за просрочку выплат по кредитам, а попавшим в затруднительное положение клиентам предлагали "кредитные отпуска". Похоже, эти времена безвозвратно проходят.

Сейчас все большее количество дел клиентов, безнадежно увязших в банковских долгах, передается судебным исполнителям. Но основную выгоду шведские банкиры рассчитывают заполучить с пока еще платежеспособных клиентов. Для этого их (клиентов) нужно заставить переписать свою недвижимость на лизинговые фирмы, которым они будут продолжать выплачивать кредиты, но уже по новому, более жесткому графику.

Как это сделать? Проще простого. Судебные исполнители выставляют на продажу собранные у должников квартиры по ценам примерно на 30% дешевле, чем их рыночная стоимость на данный момент. Достаточно несколько десятков таких квартир, чтобы вызвать цепную реакцию обвала цен на рынке недвижимости Эстонии. В результате вновь образовавшаяся рыночная стоимость многих объектов недвижимости не будет покрывать кредиты, взятые на ее приобретение несколькими годами ранее. В соответствии с положениями кредитных договоров, банки хладнокровно обяжут своих клиентов переоформить кредиты, увеличив ипотечные залоги, после чего бедолаги-заемщики продолжать их выплачивать, но уже по новому графику. В ряде случаев кредитное бремя отцов может лечь на плечи их детей. Образно выражаясь, нынешнее поколение эстонцев по гроб жизни будет в неоплатном долгу перед шведскими банкирами.

В затруднительном положении окажутся не только частные лица, взявшие кредиты на приобретение жилья, но и владельцы мелких фирм, бравшие кредиты под свою личную недвижимость.

Спрашивается, а кто будет покупать квартиры, выставленные банками на торги за долги? Скорее всего, иностранцы, ближайшие соседи Эстонии — из Финляндии и стран Скандинавии. В настоящее время половину квартир в Старом Таллине покупают иностранцы. И это при том, что стоимость тамошних квартир начинается с пяти тысяч евро за квадратный метр. Это больше, чем, например, в старой части Праги. Среди покупателей недвижимости в других районах Таллина и Эстонии иностранцев только 10%. Но даже сейчас цены на квартиры в Таллине составляют половину или треть от стоимости аналогичных квартир в Хельсинки или Стокгольме.

Таллин

КП в Северной Европе

вышли новые данные Банка Латвии
http://www.bank.lv/eng/main/all/
платежные балансы за 2007 г. и 4й квартал
http://www.bank.lv/e…/2007/key/
http://www.bank.lv/e….php?95472
внешние резервы
http://www.bank.lv/e….php?43155
баланс внешних инвестиций
http://www.bank.lv/e….php?33425
внешняя задолженность
http://www.bank.lv/e….php?38308
денежные показатели
http://www.bank.lv/e….php?33421

Ну и чем нас БЛ порадует?
Пока, вроде, ничего криминального.  :)

Как иллюстрация поста выше:
Торговцы подержанными автомобилями: рынок полностью разрушен, может быть, оживет весной
http://www.biznews.l…62b343fac4

Заодно уж повторюсь
ЗВР растет только в баксах, в евро падает. Что тревожно...

Внешний долг Эстонии на конец 3кв. 2007г.
TOTAL NET EXTERNAL DEBT: -5 055 400 000 EUR

Источник: http://www.bankofestonia.info

Дальше, почему-то не опубликовано.

Цитата: Домохозяин от 17.03.2008 16:48:44
2.При вытаскивании депозитов-нерезов прямого давления на лат нет, поскольку они номинированы в баксах и евро, но схема рисуется такая:
-произойдет простой отток денег. Т.е. вкладчики попросят перевести их деньги в швейцарию например или кипр. Поскольку все их вклады уже давно вложены в ипотеку банкам понадобится где-то много занять.
1) на еврорынке-сложно и дорого и не для всех участников.

В подтверждение моих мыслей:
http://www.vedomosti…/28/144506
Обратите внимание что за исландией туда-же поехали румыния и венгрия.
Так что ледниковый период надвигается.По идее и у вас или ставочки или  курс вверх полезут.
P.S.Для меня было удивлением открытие факта намечающегося бюджетного дефицита.За статистику всем спасибо.
Храните депозиты в правильных банках!( В трехлитровых).

Интересно то как с латом:
http://finance.yahoo…1&t=1y
http://www.ecb.int/s…vl.en.html

Интересный годовой график...что случилось в 2005 ? Привязались волевым решением к EUR ? Прямая горизонталь два года до 2007г.При наложении на график USD...акурат пока от 1.3 вниз вверх два года бегали ...прямая. Ничего подобного никогда не видел  :( Извиняюсь просто не в курсах что там в Латвии в этом плане происходило.