Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

есть ощущение, что новость эта важна и пригодится в будущем (Руководитель департамента строительства Минрегиона усиливает свои позиции в Москве, которая предполагается к расширению).



«Москапстрой» практически завершил реорганизацию, рассказали «Ведомостям» несколько близких к компании людей: в одну структуру выведен производственный блок и в другую — недвижимость. В марте компания сообщала о реорганизации в форме выделения ОАО «Москапстрой-ТН».

Гендиректор обеих компаний — Марина Мамонтова.

«Москапстрой» реорганизуется с целью продажи строительного бизнеса, рассказали «Ведомостям» участники строительного рынка. Человек из мэрии знает, что переговоры с собственниками компании ведут представители Владимира Когана, директора департамента Минрегиона. Это подтвердил и человек, близкий к «Москапстрою»: «Переговоры идут несколько месяцев, но сделка не закрыта».

«Москапстрой» — технический заказчик: организует процесс от выбора площадки до сдачи объекта на баланс инвестора или города, готовит, согласует и утверждает проектную документацию, подключает инженерные сети, ведет технический надзор. «Москапстрой» еще недавно курировал до 60% строительных работ в Москве и осваивал около 150 млрд руб. в год.

Совладелец компании Леонид Моносов рассказывал «Ведомостям», что ее заработок — около 1,5% от капвложений.

Алексей Шепель, председатель совета директоров S.Holding, говорит, что цена «Москапстроя» будет зависеть от количества и суммы контрактов, которые перейдут покупателю. Бизнес технического заказчика «Москапстроя» может стоить до 10 млрд руб., считает он.

Один из строителей называет продажу «Москапстроя» началом передела на московском строительном рынке и полагает, что ему стало сложнее получать заказы у города. Требования изменились ко всем участникам процесса, возражает другой строитель.

За I квартал 2011 г. чистая прибыль «Москапстроя», по данным отчета, уменьшилась более чем вдвое по сравнению с I кварталом 2010 г. из-за снижения выручки от выполнения функций заказчика.

Коган, который в конце прошлого года приобрел 100% «Мосметростроя» за 7,6 млрд руб., делает ставку на городской заказ, предполагает топ-менеджер строительной компании: ему служба заказчика пригодится.

В 2005 г. Коган с партнерами продали ВТБ 75% Промстройбанка (Санкт-Петербург) за $577 млн, после чего в 2006 г. он перешел на госслужбу, и Владимир Путин поручил ему завершить строительство петербургской дамбы.

У семьи Когана в Петербурге есть девелоперский бизнес — ЗАО «БФА-девелопмент» (и офисная, и жилая недвижимость), которое возглавляет супруга Когана Людмила.

В пресс-службе «БФА-девелопмента» не смогли прокомментировать сделку с «Москапстроем».



Комментарий. а вообще классно получается: если, допустим, Москапсрой пропускает через себя деньги как тех.заказчик при строительстве метро, то выходит ,что Коган будет управлять и заказчком и подрядчиком - а значит будет управлять подрядной ценой.

с октября продажи идут оч.хорошо, аж тревожно становится - слишком уж хорошо, кабы не было беды.
вспоминается 2008 год, когда по сентябрь даже в  традиционно тухлые летние месяцы всё пёрло, а потом - "как отрезало"...

СУ_155 тут аукцион неслыханной щедрости проводит - квартиры по 42-44 тыщ/метр в Долгопрудном продает - кому хата нужна лет так через пять - выгодно

А где можно посмотреть более-менее объективную стоимость квадратного метра в москве сейчас?

Цитата: Murmur. от 12.02.2011 10:53:29
текущие прогнозы  :)

Steppen Wolf
Если рост ВВП, как прогнозирует МЭР составит 4%, то недвига в Москве к концу года вырастет на 25-30%.

Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.

Astron
Еще есть вероятность японского сценария, с медленным сползанием на пару процентов в год. Но во-первых надо на нашу 10-12% (повторить подвиг в 8.8 видимо уже не выйдет) инфляцию поправить, а во-вторых будет скачок из-за недозакладок новостроя в прошлом.
В номинале, в рублях, цены на сколько-нибудь заметный процент не упадут ни при каких раскладах.

andrew83
Я считаю примерно также (Murmur.). Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%.

sanches
по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.
Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.

незнайка_177ad3
С первой частью прогноза согласен (sanches). + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.
Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.

если иное не оговорено - в рублях.

можно подводить итоги?  :)

по realprice в феврале имели стоимость кв.м всех квартир - 4155, в ноябре - 4168 (средняя цена условного метра, все квартиры). Бакс вырос с примерно 29 до примерно 31 в ноябре и 31.60 сейчас.
рост в рублях примерно 9-10%.

по однокомнатным (средняя цена) февраль - 5255, в ноябре - 5270,
по трехкомнатным - 5582, в ноябре - 5573.
изменения в пределах погрешности.

Делаем новые ставки  :)

Цитата: Murmur. от 21.12.2011 16:20:07
можно подводить итоги?  :)

по realprice в феврале имели стоимость кв.м всех квартир - 4155, в ноябре - 4168 (средняя цена условного метра, все квартиры). Бакс вырос с примерно 29 до примерно 31 в ноябре и 31.60 сейчас.
рост в рублях примерно 9-10%.

по однокомнатным (средняя цена) февраль - 5255, в ноябре - 5270,
по трехкомнатным - 5582, в ноябре - 5573.
изменения в пределах погрешности.

Делаем новые ставки  :)

итоги можно и подвести - считаю свой прогноз - в девятку ( в десятку вообще никто не попал).
по Подмоковью в пределах 50 км. от мкада (то есть ближнее и среднее МО) цена по тому же реалпрайсу выросла на 3-5% плюс 9-10 % привезла курсовая разница. В итоге путем перемножения выходим на где-то на 12-13% роста цены, что в общем-то от прогнозной 15% очень недалеко.

Цитата: sanches от 21.12.2011 23:32:39
итоги можно и подвести -

Вы главное прогноз толкайте  :)

Я свой даю уже без "если".
Минус 30 от текущего уровня.
Писец слишком близко. Я уже не верю, что и следующий год будет все цвести и пахнуть.

Как раньше, если не оговорено - в рублях.

Цитата: Murmur. от 21.12.2011 23:55:10
Вы главное прогноз толкайте  :)

Я свой даю уже без "если".
Минус 30 от текущего уровня.
Писец слишком близко. Я уже не верю, что и следующий год будет все цвести и пахнуть.

Как раньше, если не оговорено - в рублях.

а каковы реальные предпосылки к падению?

ЗЫ. ну для общей картины, интересная картинка с госкомстата

Цитата: Murmur.
весь этот сайт - одна большая предпосылка.

ответ ни о чем к сожалению

Цитата: sanches от 20.12.2011 21:57:19
СУ_155 тут аукцион неслыханной щедрости проводит - квартиры по 42-44 тыщ/метр в Долгопрудном продает - кому хата нужна лет так через пять - выгодно

почитайте на городском форуме, как эта организация кидает граждан. конторе просто очень нужны хроши

последняя новость уходящего года:
Море-Плаза (Михаил Хесин и  Банк Зенит) прикупила участок у Министерства Обороны 17 га в Мытищах за 770 млн.руб.(хорошая поляна кстати)

Отсутствие заявок по прочим лотам (выставлялось всего 5 "вкусных" участков) говорит, что живых денег у девелоперов нет... т.е. фин.ситуация в стройсекторе неважнецкая

Всех с наступающим Новым годом, всех благ и хорошего настроения.

Дальше - лопание пузыря как в Японии в конце 80-х! Не может убитый бетонный коробок столько стоить.

Жаль, что так и не удалось заслушать.. что никто не сделал своего прогноза на следующий год  :)

за 2011 год в Московской области было зарегистрировано 310 083 сделки купли-продажи жилья, следует из статистики, опубликованной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по региону. Также с начала года в области было зарегистрировано 113 374 ипотечных кредитов и 49 579 договора участия в долевом строительстве.

Для сравнения, в Москве за 2011 г., который стал рекордным за всю историю рынка недвижимости столицы, было совершено 91 224 сделки купли-продажи жилья и зарегистрировано 24 770 ипотечных кредита и 4555 договоров долевого участия в строительстве.

Цитата: Murmur. от 31.12.2011 14:39:26
Жаль, что так и не удалось заслушать.. что никто не сделал своего прогноза на следующий год  :)

+5-10% в рублях.

Цитата: Murmur. от 31.12.2011 14:39:26
Жаль, что так и не удалось заслушать.. что никто не сделал своего прогноза на следующий год  :)

+10-15% по Москве, около нуля или даже снижение на 5-10% в Московской области (новую Москву не учитываем). Все в рублях.

Цитата: sanches от 30.12.2011 12:37:15
Отсутствие заявок по прочим лотам (выставлялось всего 5 "вкусных" участков) говорит, что живых денег у девелоперов нет... т.е. фин.ситуация в стройсекторе неважнецкая

"Живые деньги" есть. Желающих их тратить на участки в Подмосковье нет. Там сейчас застройки куча, конкуренция высокая, строят на старой инфраструктуре. Московские участки внутри МКАД взяли бы с удовольствием, но их нету. Новостройки в Москве (если не СУ-155) сейчас практически эксклюзив, уходят за любые деньги.

Цитата: ol_shadow1 от 31.01.2012 11:56:09

"Живые деньги" есть. Желающих их тратить на участки в Подмосковье нет. Там сейчас застройки куча, конкуренция высокая, строят на старой инфраструктуре. Московские участки внутри МКАД взяли бы с удовольствием, но их нету. Новостройки в Москве (если не СУ-155) сейчас практически эксклюзив, уходят за любые деньги.

Если на участки в МО не тратят денег, а внутри МКАД их (участков) нет - значит тоже не тратят, то куда идут "живые деньги"??

тут журнал СНИП (а ИРН.вру перечатал) разродился статьей

Достоверность показателей ввода жилья вызывает серьезные сомнения

Мне конешно сложно сказать за всю Россию, но со своей кочки, с которой хорошо обозревается Московская область, могу сказать следующее: потребности в приписках, на которые пеняют авторы статьи, у чиновников МО особо не было поскольку в конце года сдавались многие корпуса, построенные по военному заказу в Балашихе и Подольске, и остро вопрос о Плане не стоял.
Мы, например, не стали гнать особо и нормально сдались в январе 2012года без вопросов со стороны администрации и дольщиков.

У мну тут у знакомого дача в Рассудово. Старенькая уже, они аж с 40-50-х годов там, дачки. После расширения все кто продавал сняли с продажи, дружно затихарились и ждут что будет.

По Новой Москве - это изначально был медведевский проект. щас вроде верховная воля поугасла и будущее Новой Москвы не такое прям однозначное светлое...

Делегация во главе с министром промышленности
и торговли РФ Денисом Мантуровым

посетила в субботу строящиеся при помощи России жилые
дома в одном из районов венесуэльской столицы Каракаса.
Всего с российской помощью в Венесуэле строится примерно
10 тысяч квартир в многоэтажных домах - 6 тысяч в Каракасе
и 4 тысячи в штате Арагуа.
Каждая квартира имеет две-три комнаты, туалет, гостиную и кухню.
Строительство ведется из композитных материалов,
производимых российско-испанским совместным предприятием.
Мы используем самые современные технологии в области жилищного
строительства, в первую очередь композитные материалы,
и сейчас начинается строительство завода по производству
композитных материалов здесь, в Венесуэле, чтобы во всех
последующих стройках можно было использовать уже
венесуэльские материалы, отвечающие самым современным требованиям.
Такие материалы будут надежнее, крепче и дешевле аналогов,
более технологичными и долговечными.
Это дает возможность быстрее строить дома
и применять при этом современные технологии.
Все сроки строительства домов в Венесуэле строго соблюдаются,
и уже сейчас жилые корпуса практически готовы,
остается лишь осуществить их внутреннюю отделку.
А как же батька?