Перспективы развития России

Цитата: Сизиф от 14.07.2019 16:49:03Формульно это выглядит так

Скрытый текст

А=Т+Р .
Где
А -  аннуитетный платеж
Т - составляющая в нем, идущая на погашение тела долга
Р - проценты за пользования всей ранее не выплаченной частью взятого кредита за период покрываемый аннуитетным платежом (А)

Доли составляющих в А подобраны так, чтобы он всегда (весь срок кредита) оставался постоянным.
А вот составлящие в нем меняются с каждым платежем.
В первом платеже максимальна доля Р, потому что еще нисколько из взятого кредита не выплаченно. И минимальна доля Т. По мере платежей доля Р в них сокращается по мере сокращения долга, а Т возрастает как разница между постоянной А и уменьшающейся Р. В последнем платеже Т почти равна ему.

Как подбирается сумма аннуитетного платежа, что бы он оставался все время постоянным.
Приведу его формулу. Обычно все просто пользуются разными кредитными калькуляторами для его вычисления. Они по этой формуле и работают.

А=S*(i+i/((i+1)ⁿ - 1))  ,
Где 
А - уже знакомый нам аннуитетный платеж
S - Сумма взятого кредита
n - срок на который он взят в месяцах
i -  месячная ставка по кредиту, выраженная не в процентах, а в долях в виде числа. (например, 10%=0,1, 5%=0,05, 25%=0,25).

i легко пересчитывается из привычной нам ставки по кредитам вычисляемой в процентах 
годовых, обозначим ее I.

i=I/100/12.

Ну и что можно сказать, глядя на эту нелинейную формулу.
Сформулирую несколько выводов, которые пригодятся в дальнейшем изложении.

1. При всей кажущейся монстровитости формулы А зависит от S самым простым и ЛИНЕЙНЫМ образом. Это означает, что если мы знаем размер аннуитетного платежа для одной суммы займа, то почти в уме в состоянии посчитать его для любой другой. Если кредит в полтора раза больше, то и аннуитетный платеж за этот кредит увеличится в те же полтора раза.

2. Размер аннуитетного платежа зависит только от трех величин.
Линейным образом от суммы взятого кредита.
И не линейным от срока кредита (n) и месячной ставки по кредиту (i).

3. Посмотрим некоторые ассимптотики и пределы (в мат. смысле) формулы.
3.1  lim (при n-> бесконечности ) A = S*i
Т.е  размер аннуитетного платежа с увеличением срока ипотеки уменьшается, но не безгранично. Минимально возможный аннуитетный платеж определяется формулой в этом же пункте выше.
Что, в общем, ожидаемо. При бесконечном сроке ипотеки тело кредита в каждом платеже стремится к нулю и весь платеж состоит из процентов за пользование кредитом, который никогда не будет погашен.
3.2.  lim (при i->0) А = S/n
Что не менее ожидаемо, при ставке ноль, аннуитетный платеж целиком состоит из тела кредита, выплачиваемого равными долями

=========================================================

Посмотрим еще некоторые следствия из формулы.
4. Сколько всего будет заплачено по кредиту? Обозначим S₀.
Ответ таков. S₀=A*n.
5. Введем еще понятие коэффициент переплаты. Обозначим К. 
K=S₀/S=A*n/S
Коэффициент показывает во сколько раз больше придется уплатить по взятому кредиту с учетом процентов за пользование им.
Он же просто связан с так называемой "эффективной ставкой по кредиту", которую Закон и ЦБ обязывает банки озвучивать заемщику при взятии им любого кредита и ЯВНО ЕЕ УКАЗЫВАТЬ. Обозначим ее I_эф , 
I_эф=(К-1)*12/n,  
если ее выражать в долях. 
Или 
I_эф =(К-1)*12*100/n,   
если ее выражать в процентах. 
Эти формулы условно точны. Если нет никаких других плат, связанных с кредитом, комиссий за открытие счета и подобных. Но в случае с ипотекой подобные комиссии существенно на величину эффективной кредитной ставки не влияют, да и их возможный инструметарий сильно ограничен ЦБ.

Все это, ессна, не в одном посту.

    В старину проще  было-  пошел в лес,  нарубил деревьев,   построил избу где нравится.   Никаких формул, компьютеров и калькуляторов.   Сплошной глазомер с пядями и аршинами. 

Таки я для разнообразия прошел в финал цифрового прорыва.

Банки создадут возможность снять наличные по всей стране.

Чтобы получить деньги, нужно будет купить что-нибудь в магазине. Инициатива позволит разместить банкоматы даже в отдаленных деревнях, сообщают «Известия».

Цитата: _Sasha_ от 15.07.2019 13:32:27
Таки я для разнообразия прошел в финал цифрового прорыва.

Поздравляю!

Цитата: lucent от 15.07.2019 14:05:10Это всё здорово, конечно. Только зачем? Я тут вчера осознал, что у меня уже недели три в кошельке лежит только одна банкнота - памятные 2 доллара одной купюрой. Не смог купить ребёнку сладкую вату в парке. Это, конечно, был провал. Тем не менее, всё сложнее вспоминать, что надо как-то пополнить запас наличных денег в кошельке...

Как зачем? Дополнительная возможность для людей. Ситуации разные бывают у всех.

Сервис «Яндекс.Такси» объявил о приобретении активов группы компаний «Везёт»

Матвиенко заявила, что не предлагала запретить в школах мобильные телефоны, этот вопрос решит рабочая группа

Цитата: Zkvxz от 14.07.2019 17:43:50Шоб огорчить банк и снять камень с плеч, всегда гасил кредиты досрочно в первоначальный период его действия и любовался, как в разы уменьшается сумма выплат по процентам 

Скрытый текст

Про эффективную ставку банки хитрят и извиваются как опарыши на крючке. Мне периодически и регулярно звонят различные банки (ВТБ, Открывашка, УБРИР и проч..) с радостной новостью о том, что мне одобрен очередной кредит (который йа не просил) на суперльготных условиях! Торопитесь, предложение действует до... С каждым разом срок действия сдвигается а кредит одобренный увеличивается  
Говорю: - девушка, назовите эффективную ставку 
- 11%! (это например). 
- Девушка сколько будет ежемесячный платёж?
- столь-то! 
Йа говорю - девушка, а ведь получатся 25% ( иногда и 45% впарить пытаются)! 
Девушка: эффективную ставку может назвать только менеджер в отделении.
Йа: - Девушка, мы же только что с вами её посчитали ну и т.д.
Камрадам к сведению: не более двух раз в год бесплатно можно скачать свою кредитную историю из интернетов (через Госуслуги). Йа скачал и увидел кучу жирных зелёных плюсиков, а так же кто и когда запрашивал мою историю. Это те банки, шо мне звонят регулярно.

Ну, да... Банк может и огорчился несколько, что один заемщик ему его банковской дани не доплатил.
Печалька для банка.
Но все же сильно начальный уровень Укротителя банков
Некий объект (Вы) сумел выйти из под управления субъекта (банка).

Но вот, если бы Вы его заставили раз за разом сию печальку испытывать, во все нарастающем масштабе... То вот тогда бы это был уже вполне продвинутый уровень Укротителя банков. Но все же на уровне ремесленника (в хорошем смысле, от слова ремесло) в деле Укрощения банков.

Когда Вы бы проделали вышеописанное, но!!! при этом ЗА СЧЕТ РЕСУРСОВю банка, еще и дополнительно экономя при этом, то вот тогда бы это было уже Мастерство, пусть и несовершенное поначалу. Его еще потом и шлифовать и оттачивать можно было бы.

Но и Мастерство совсем не высший уровень. Есть еще Искусство. Вот на этом уровне Вы бы не просто экономили и существенно за счет банка, Вы бы заставили банк оплатить то, на что брали кредит, на котором банк мриял с Вас пару-тройку шкур сорвать. 

Уровень Искусства, конечно, не каждому доступен... Но, если прилагать усилия в правильном направлении, то продвинутых уровней ремесла можно достичь многим, а некоторым и начальных уровней Мастерства.
"Зрить надо в корень"

А правильное направление это НЕ ОЩУЩАТЬ себя объектом под управлением возомнившего о себе, раздувающегося от собственного величия субъекта.
Ведь что по сути есть банк. Абсолютно туповатый и упертый "лох". Да, большой. Да, расфуфыреный. Да, все вокруг кричат про Великого и Ужасного, а из каждого утюга онолитехи и эксперды нам вещуют, что он вааще до хрена какой хитровывернутый и чуть что, сожрет и не подавится.
А по сути?
Абсолютно косная неповоротливая машина. Она вынужденна действовать по простым по сути методичкам по всей своей таки большой управленческой пирамиде. , без делегирования, полномочий на принятие решений вниз по ее этажам. Потому и косно-тупые методички по которым этот субъект вынужден работать.

И? Это и есть субъект что ли? Со свободой воли, гибкостью в принятии решений, быстром и адекватным реагированием на изменения в ситуации... Смешно.

Сила банков в том, что объявив себя субъектом по отношению к заемщиками и мишурой пиарной формирующей стереотипы он создает среду, в которой заемщики таки сами, добровольно становятся объектами, им управляемыми. Сами следуют методичкам банка, сами же считают, что иначе нельзя, сами же клянут кровопийцу-банк за то что дерет три шкуры, а не хотя бы двумя ограничивается.  Сами, все сами... Платят и клянут, клянут и платят...

Позволил себе вроде как лирическое отступление, но на самом деле в нем во многом суть того что замыслил изложить в треде. Насколько это ясно, понятно и полезно получится пока вопрос... Трудно многое из того, что надо словами изложить, упростив для понимания, но не выхолостив сути. Попробую может сейчас второй пост накидать и по сути.

Ну а лирическое отступление сие считайте некоей философской основой.
Мы не будем ждать милостей от природы  банков, взять их у них наша задача!!! Почти по дедушке Мичурину.

Цитата: Zkvxz от 14.07.2019 17:43:50П.С. Сейчас ради домика в деревне с гаражиком и банькой возле речки (да, да уважаемый Сизиф, таки покупаю и уже живу всё лето арендуя. Стоит чуть дешевле Весты кросс в максимальной комплектации) решил залезть в небольшую ипотеку дабы материнский капитал использовать, ибо лежит давно, а дочки отличницы, т.е. проблемы с обучением не предвидятся.

"А вот это хорошо, это правильно, это верно", как говаривал незабвенный тов. Саахов.
Поздравляю!!! Легкого пара! И не париться для его получения.

В ряде регионов может не хватить рабочих на стройках по нацпроектам — Медведев

15 июл, 16:08

МОСКВА, 15 июля. /ТАСС/. Подведомственные Минобрнауки РФ организации приступили к разработке первой очереди сервисов единой цифровой платформы научного и научно-технического взаимодействия, создаваемой по нацпроекту "Наука", ожидается, что ее облик и конфигурация будут созданы к концу года. Об этом в понедельник сообщил ТАСС первый замминистра науки и высшего образования РФ Григорий Трубников.

"Начата разработка первых сервисов (Цифровой платформы совместных исследований, ЦПСИ - прим. ТАСС). Надеюсь, что до конца года мы увидим облик и конфигурацию будущей платформы. Это, конечно, большая серьезная работа, в которую вовлечены несколько серьезных институтов и университетов. Эта работа рассчитана на два-три года", - сказал Трубников.

По его словам, все решения по созданию платформы, в том числе техническое задание, концепцию, задачи, правила и порядок эксплуатации, определяются Советом по цифровизации при министерстве. В него входят представители около 30 профильных институтов Российской академии наук, университетов и организаций.

"Платформа, а я ее называю биржей знаний, - это инструмент взаимодействия, с помощью которого фундаментальные заделы, созданные учеными и положенные на полки, станут открытыми для индустрии и наукоемкой экономики. Одна из проблем, которые я вижу сегодня, состоит в том, что представители индустрии не всегда знают о созданных научных заделах. И, в свою очередь, институты, университеты тоже неактивно говорят о своих достижениях. Поэтому нужно создать площадку, на которой открытый диалог и информирование будут ускорять коммерциализацию научных разработок", - пояснил замминистра.

Он добавил, что ЦПСИ будет открытым государственным ресурсом, доступ к которому компании и исследователи получат бесплатно. Кроме того, планируется, что платформа объединит уже созданные информационные системы, в том числе существующие на базе федеральных органов исполнительной власти и министерств.

Единая цифровая платформа научного и научно-технического взаимодействия, организации и проведения совместных исследований в удаленном доступе, в том числе с зарубежными учеными (ЦПСИ) создается в рамках федерального проекта "Развитие научной и научно-производственной кооперации" (входит в нацпроект "Наука").

О нацпроекте
Согласно целям национального проекта "Наука", в 2024 году Россия должна войти в пятерку ведущих стран мира, осуществляющих научные исследования и разработки в областях, определяемых приоритетами научно-технологического развития. Должны быть созданы привлекательные условия для работы в РФ российским и зарубежным ведущим ученым, а также молодым перспективным исследователям, увеличены внутренние затраты на научные исследования и разработки. В частности, нацпроект предусматривает обновление не менее чем на 50% приборной базы ведущих организаций, выполняющих научные исследования и разработки.

ТАСС

Цитата: Сизиф от 14.07.2019 16:49:03

Скрытый текст

За ипотеку замолвлю я слово\n\n
Попробую высказаться по ипотеке и обсуждаемому балансу. 
Но, чтобы все же не чисто умозрительно, а хоть какие-то цыферьки можно было в кредит и дебит хоть каких балансов вкладывать, дабы их хотя бы полукачественно сравнивать, коли мы об оптимальности, а не на голубом глазу. 
Начать все же придется с некоторого ликбеза, дабы терминологию и подход для этого определить. Сие, про ликбез, ни разу не Вам, уважаемый Енерал. Но, думаю многим, кого заинтересует опус это понадобится.

Ипотека обычно выдается в виде кредита, погашаемого аннуитетными платежами. Когда платеж по кредиту одинаков каждый месяц ипотеки, вот наполнение его разное, да. Об этом чуть позже. 
Вот чуть и освещу суть аннуитетных платежей, что для дальнейшего потребуется. 

Суть аннуитетных платежей в том, что в одном платеже всегда одновременно находятся две сущности. Кусочек тела долга (суммы еще не выплаченной части кредита) и проценты по этому кредиту, начисленные на весь не выплаченный к моменту платежа кредит за пользование им в течении периода за который и проводится платеж, обычно месяц при ежемесячных платежах.

Формульно это выглядит так

А=Т+Р .
Где
А -  аннуитетный платеж
Т - составляющая в нем, идущая на погашение тела долга
Р - проценты за пользования всей ранее не выплаченной частью взятого кредита за период покрываемый аннуитетным платежом (А)

Скрытый текст

Доли составляющих в А подобраны так, чтобы он всегда (весь срок кредита) оставался постоянным.
А вот составлящие в нем меняются с каждым платежем.
В первом платеже максимальна доля Р, потому что еще нисколько из взятого кредита не выплаченно. И минимальна доля Т. По мере платежей доля Р в них сокращается по мере сокращения долга, а Т возрастает как разница между постоянной А и уменьшающейся Р. В последнем платеже Т почти равна ему.

Как подбирается сумма аннуитетного платежа, что бы он оставался все время постоянным.

Приведу его формулу. Обычно все просто пользуются разными кредитными калькуляторами для его вычисления. Они по этой формуле и работают.

А=S*(i+i/((i+1)ⁿ - 1))  ,
Где 
А - уже знакомый нам аннуитетный платеж
S - Сумма взятого кредита
n - срок на который он взят в месяцах
i -  месячная ставка по кредиту, выраженная не в процентах, а в долях в виде числа. (например, 10%=0,1, 5%=0,05, 25%=0,25).

i легко пересчитывается из привычной нам ставки по кредитам вычисляемой в процентах 
годовых, обозначим ее I.

i=I/100/12.

Ну и что можно сказать, глядя на эту нелинейную формулу.
Сформулирую несколько выводов, которые пригодятся в дальнейшем изложении.

1. При всей кажущейся монстровитости формулы А зависит от S самым простым и ЛИНЕЙНЫМ образом.

Скрытый текст

Это означает, что если мы знаем размер аннуитетного платежа для одной суммы займа, то почти в уме в состоянии посчитать его для любой другой. Если кредит в полтора раза больше, то и аннуитетный платеж за этот кредит увеличится в те же полтора раза.

2. Размер аннуитетного платежа зависит только от трех величин.
Линейным образом от суммы взятого кредита.
И не линейным от срока кредита (n) и месячной ставки по кредиту (i).

Скрытый текст

3. Посмотрим некоторые ассимптотики и пределы (в мат. смысле) формулы.
3.1  lim (при n-> бесконечности ) A = S*i
Т.е  размер аннуитетного платежа с увеличением срока ипотеки уменьшается, но не безгранично. Минимально возможный аннуитетный платеж определяется формулой в этом же пункте выше.
Что, в общем, ожидаемо. При бесконечном сроке ипотеки тело кредита в каждом платеже стремится к нулю и весь платеж состоит из процентов за пользование кредитом, который никогда не будет погашен.
3.2.  lim (при i->0) А = S/n
Что не менее ожидаемо, при ставке ноль, аннуитетный платеж целиком состоит из тела кредита, выплачиваемого равными долями

=========================================================

Посмотрим еще некоторые следствия из формулы.
4. Сколько всего будет заплачено по кредиту? Обозначим S₀.
Ответ таков. S₀=A*n.
5. Введем еще понятие коэффициент переплаты. Обозначим К. 
K=S₀/S=A*n/S
Коэффициент показывает во сколько раз больше придется уплатить по взятому кредиту с учетом процентов за пользование им.
Он же просто связан с так называемой "эффективной ставкой по кредиту", которую Закон и ЦБ обязывает банки озвучивать заемщику при взятии им любого кредита и ЯВНО ЕЕ УКАЗЫВАТЬ. Обозначим ее I_эф , 
I_эф=(К-1)*12/n,  
если ее выражать в долях. 
Или 
I_эф =(К-1)*12*100/n,   
если ее выражать в процентах. 
Эти формулы условно точны. Если нет никаких других плат, связанных с кредитом, комиссий за открытие счета и подобных. Но в случае с ипотекой подобные комиссии существенно на величину эффективной кредитной ставки не влияют, да и их возможный инструметарий сильно ограничен ЦБ.

=======================================================
Как же пользоватся подобной не самой простецкой формулой для конкретных вычислений. И аннуитетных платежей, и их составляющих и чего-то еще.
Ну, в принципе ничего особенно сложного для компьютера в ней нет, даже в банальном экселе есть все необходимое для подобных вычислений и удобного их представления. Включая и итоговые характеристики кредита и детальные представления графика выплат со всеми из вутреннеми параметрами и в табличной и в графической форме.

Есть и множество кредитных калькуляторов в сети позволяющих рассчитывать и аннуитетные кредиты и дифиренцированные.  Последние тоже интересны для сравнения и понимания внутренней сути ипотеки. Это кредиты, когда заемщик выплачивает каждый месяц сумму в тело долга равными частями и меняющуюся (по мере сокращения тела долга) сумму процентов за пользование ранее не выплаченным кредитом. По такой схеме вначале месячные платежи максимальны и постепенно падают по мере приближения к коецу ипотеки.

При подготовке этого поста посмотрел тройку таких калькуляторов.
Порекомендую один из них.

Скрытый текст

Считает и аннуитетные  и дифференцированные кредиты. 
Выдает интегральные характеристики кредитов.
Дает полные графики выплат по ним.
Позволяет заносить в окно сравнения разные кредиты, выданные по разным условиям (сроки, ставки, суммы) и сравнивать их.
Позволяет планировать внесение дополнительных платежей в разных целях (снижение срока ипотеки или аннуитетного платежа) и отражает это в интегральных параметрах кредита и в графике платежей по нему

Вот этот калькулятор.

https://www.ipotek.r…latory.php

Скрытый текст

Вот, собсна, и все что надо знать именно об аннуитетном платеже для понимания дальнейшего.

Дальше позже несколько продолжу. И после этого необходимого ряду наших коллег ликбеза перейду, собсна, к соотношениям между стоимостью квадратного уметра и дохода семьи, подходов к поиску оптимального баланса их соотношения, взаимосвязи этого и ипотеки в целом как драйвера большой отрасли экономики с ней в целом, с ее стабильным развитием. Как уже это обратной проекцией может сказываться все с тем же благосостоянием семьи и устойчивость уже ее микроэкономики.

Ну и, если руки дойдут, попробую накидать оптимальные стратегии для разных в смысле благосостояния семей, если они пользуются или хотят воспользоваться ипотекой. Какие риски она несет. Как можно их хеджировать. Как оптимально другим родственникам осуществлять свою поддержку семье.

Все это, ессна, не в одном посту.

Примерно все о чем Вы писали, уважаемый Енерал, а я с интересом читал про примеры ипотеки в Вашей семье.

Но может и неплохая подборка получиться, если хоть на половину выше намеченное осуществлю, да и форумчане добавят. Может и полезна и потом кому будет. Потому начну новый тред.

ЗЫ. Рекомендую пока поиграться с калькулятором, хоть чутка, чтобы почувствовать как сказывается изменение суммы кредита, его сроков и ставок на разных его параметрах

Продолжу.
"Ну что, посчитаем, уважаемые кроты?".
А вот в чем считать будем? Формулы-то вроде кагбэ в рублях.
А они же ведь разные все эти наши с виду одинаковые рубли.
И разное наполнение (покупательную способность) в разных регионах. И по разному в разных семьях достаются, а стало быть и по разному для них весят. И "у кого-то суп жидкий, а у кого-то бриллианты мелкие"
Утонем ведь в расчетах... И в срачах вокруг них, где и сколько чего стоит, что и почему для кого среднее... Табличек сравнительных понадобится охулион, и чем больше их будет тем жарче будем обсуждать не то что ими иллюстрировать придется, а то что в их заголовках понаписано, и что под этим каждый из нас понимает.

Сам это понял, когда таки первые прикидки для иллюстраций мне заботливый куркулятор подготовил. И ужаснулся. Сколь их еще табличек хороших и разных понадобится, жуть.
Лень обуяла.
Но прежде чем бросить все ... напряг все же мозговую извилину.
Она у мну не молодая и ленивая часто, но со скрежетом провернувшись, некую мыслю выдала.
Считать, уважаемые кроты, будем не в рублях, раз уж они такие разные для всех нас... Считать будем в ...

Заготовка. Ушел содержимое писать, если не дернут. Дополню

Дополняю.

Считать будем в том, вокруг чего, собсна, и сыр-бор. В квадратных метрах.
Именно в них будем юзать те же самые формулы, калькуляторы и прочее.
Именно в них будем измерять свои доходы и соотносить.
Именно в них будем занимать у банков, именно ими же будем расплачиваться по кредитам.

Математика, она такая математика.
Все те же формулы будут прекрасно работать и в этих единицах (кв.м.).
Именно потому, что как отметил жирненьким в самоцитате вверху этого поста аннуитетный платеж (А) зависит от суммы взятого кредита ЛИНЕЙНЫМ образом. И хоть в рублях, хоть в квадратных метрах, хоть в попугаях (в которых все длиннее, как известно) формулы будут работать точно так же адекватно.
А калькуляторы по ним прекрасно выдавать любые графики и выплат и их наполнение (составные части), только не в рублях, как обычно, а в этих квадратных метрах же.

А формула аннуитетного платежа - это основа всего... И графиков, и составных частей платежа и всего прочего.

А вот что такое этот "квадратный метр" и как уже он соотносится с рублем в нашем семейном бюджете, и квадратный метр каких именно типов и классов квартир....  Вот это, уважаемые, кроты каждый волен понимать в соответствии со своим пониманием о прекрасном.

Можно  понимать под ним средний квадратный метр в своем регионе (городе), так как это понимает Росстат и другие лавки, через его стоимость (среднюю же) на рынке жилья в своем регионе (городе) пересчитывать его в рубли. Тогда вы получите некий коэффициент пересчета этой, введенной нами единицы, в рубли. Ее курс в рублях, такскать. По нему же можете и свой доход пересчитать в квадратные метры. И среднюю зарплату (доход) в своем регионе.
И все остальное, хоть стоимость колбасы у вас.
Можно понимать средний квадратный метр в том или ином сегменте рынаа дилья.
...
...

Но все это понадобится уже в конце...  А все промежуточные расчеты будем производить в квадратных метрах. И все результаты будут ровно одинаковые, где бы кто из нас не жил, сколько бы не получал, на какой бы тип и класс жилья не претендовал по своим доходам.

Как вводный пример.
Ипотечный аннуитетный кредит на покупку квартиры метражом 60 кв.метром и стоимостью на рынке жилья 2-4-6-8-... миллионов просто превращается в...
Ипотечный аннуитетный кредит с суммой займа 60 кв.м.

Его срок и ставка остаются теми же самыми. И каркулятор нам выдаст, например, для случая, кредита на 10 лет под 10% кодовых следующие интегральные данные  этого кредита.

Ануитетные
Всего зачислено	95.15
В погашение долга	60.00
В погашение процентов	35.15

Т.е.
Т - тело кредита 60 кв.м.
Р - всего процентов за весь его срок по нему уплатить придется 35,15 кв.м.
А - аннуитетный платеж по нему составит 0,79 кв.м. в месяц.

Предлагаю перепроверить на том же калькуляторе на котором это посчитал (рекомендованный выше). Посмотреть как выглядит график платежей по месяцам, из чего они состоят, как меняется соотношение и размер его составных компонент со временем.

Мы не именно подобный кредит будем брать, рассматривая и оптимизируя свои стратегии. Он просто как пример.
Более того, мы вообще никакой КОНКРЕТНЫЙ кредит брать не будем. Мы, когда научимся хотя бы держаться на воде, если не сразу плавать, будем устраивать ПРОЦЕСС организации разных прямых и встречных финансовых потоков, реализуя НАШИ И ИМЕННО НАШИ ИНТЕРЕСЫ И ЦЕЛИ, оптимизируя их достижение, затрачиваемые на это ресурсы и соизмеряя все это со своими возможностями (растущими по ходу процесса, раз мы с Вами его и организуем в своих интересах), и возможностями наших близких, если и они нам готовы помогать на этом не легком пути обучению мастерству Укрощения банков.

А цель у нас святая и благородная. Мы не бабла алкаем, как наш противник-банк. Мы хотим нормальное, лучше хорошее, еще лучше отличное жилье, дабы было где деток растить, защитников Родины и нам опору в старости.
И делать это в возможно более безопасной наименее рисковой обстановке, оберегая себя и деток наших от рисков, финансовых в том числе.
Цель святая! Победа будет за нами!

Попробуйте поиграться в том же калькуляторе с квартирами другой площади. Другими сроками, процентами,  составлющими выплат при них.
Пугаться итоговых цифр (ужос какие переплаты и удорожания в конце) не надо.
Мы же пока играемся только.
На тропу войны против банкстеров за свое и свое деток будущее пока не вышли, так ведь.
Все же надо хоть поощущать воду, чтобы для начала на ней держаться научиться, пусть не стильно рассекая волны, но не сильно барахтаясь вперед продвигаться.

Роскомнадзор и TikTok провели встречу, китайская соцсеть заявила о готовности локализовать данные российских пользователей - ведомство

«Ростелеком» и «Ростех» создали СП «Цифромед» для развития медицинских информационных систем. До сих пор компании по отдельности работали над внедрением таких систем в рамках госпроекта и в партнерстве рассчитывают увеличить свою долю на рынке. Объединение усилий госкомпаний позволит ускорить информатизацию медицины - Ъ

Ростех и АФК "Система" завершили создание СП "Элемент" в сфере микроэлектроники. Согласно условиям сделки, АФК "Система" выкупает у Ростеха долю до контрольной за 1,35 млрд рублей. Для АФК "Система" предусмотрена рассрочка по выплате cash-out". Таким образом, доля АФК "Система" в совместном предприятии составляет 50,01%, Ростеха - 49,99%. - Ъ

НЛМК запустил комплекс по переработке химотходов стоимостью 4,6 млрд рублей. Это позволит комбинату вдвое сократить выбросы цеха и сэкономить на покупке электроэнергии. - Ведомости

Строительство длилось с 2015 г., стоимость проекта составила 4,6 млрд руб., он финансировался из собственных средств компании, уточняет представитель. В масштабах всей инвестпрограммы НЛМК на 2015–2018 гг. ($1,9 млрд) это соответствует примерно 4%.

Цитата: DeC от 15.07.2019 14:28:44Сервис «Яндекс.Такси» объявил о приобретении активов группы компаний «Везёт»

ЯНДЕКС ПОКУПАЕТ ПО И КОЛЛ-ЦЕНТРЫ ГРУППЫ "ВЕЗЕТ", ВЛОЖИТ В РАЗВИТИЕ  ЯНДЕКС.ТАКСИ В РЕГИОНОАХ 8 МЛРД РУБ - КОМПАНИЯ

АКЦИОНЕРЫ "ВЕЗЕТ" МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ДО 3,6% АКЦИЙ "ЯНДЕКС.ТАКСИ" - "ЯНДЕКС"

ГРУППА НЛМК ВО II КВАРТАЛЕ СОКРАТИЛА ВЫПЛАВКУ СТАЛИ НА 5% К I  КВАРТАЛУ,  ГОД  К ГОДУ - НА 9%, ДО 3,99 МЛН ТОНН - КОМПАНИЯ

ПРОДАЖИ ГРУППЫ НЛМК УПАЛИ ВО II КВАРТАЛЕ НА 7% К I КВАРТАЛУ, ГОД К ГОДУ - НА 3%, ДО 4,27 МЛН ТОНН

ГРУППА НЛМК СОКРАТИЛА ЭКСПОРТНЫЕ ПРОДАЖИ ВО II КВАРТАЛЕ НА 40% К I КВАРТАЛУ, ГОД К ГОДУ - НА 26%, ДО 1,2 МЛН ТОНН

Цитата: DeC от 15.07.2019 17:13:29ЯНДЕКС ПОКУПАЕТ ПО И КОЛЛ-ЦЕНТРЫ ГРУППЫ "ВЕЗЕТ", ВЛОЖИТ В РАЗВИТИЕ  ЯНДЕКС.ТАКСИ В РЕГИОНОАХ 8 МЛРД РУБ - КОМПАНИЯ

АКЦИОНЕРЫ "ВЕЗЕТ" МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ДО 3,6% АКЦИЙ "ЯНДЕКС.ТАКСИ" - "ЯНДЕКС"

MAIL.RU GROUP ПОКА НЕ ДАВАЛА  СОГЛАСИЕ  НА  ОДОБРЕНИЕ  СДЕЛКИ  "ЯНДЕКС.ТАКСИ"  И "ВЕЗЕТ" - ИНТЕРНЕТ-ХОЛДИНГ

MAIL.RU GROUP, РАНЕЕ ПРЕДОСТАВИВШАЯ КОНВЕРТИРУЕМЫЙ ЗАЕМ ГК  "ВЕЗЕТ",  ЗАЯВИЛА  О ПРАВЕ ВЕТО ИНТЕРНЕТ-ХОЛДИНГА НА ОТЧУЖДЕНИЕ АКТИВОВ ТАКСИ-ГРУППЫ - КОМПАНИЯ



Конкурирующая группировка недовольна.

Розница - один из самых быстрорастущих сегментов брокерского бизнеса  РФ - глава "ВТБ Капитал Инвестиции



В этом году прям прорыв какой-то у физиков на рынках. Много сообщений об этом за последние месяца три... Скоро все продавщицы в пятерочках в акциях сидеть уже будут.

Цитата: Сизиф от 15.07.2019 14:57:52Но все же сильно начальный уровень Укротителя банков
Некий объект (Вы) сумел выйти из под управления субъекта (банка).

Но вот, если бы Вы его заставили раз за разом сию печальку испытывать, во все нарастающем масштабе... То вот тогда бы это был уже вполне продвинутый уровень Укротителя банков. Но все же на уровне ремесленника (в хорошем смысле, от слова ремесло) в деле Укрощения банков.

Когда Вы бы проделали вышеописанное, но!!! при этом ЗА СЧЕТ РЕСУРСОВю банка, еще и дополнительно экономя при этом, то вот тогда бы это было уже Мастерство, пусть и несовершенное поначалу. Его еще потом и шлифовать и оттачивать можно было бы.

Но и Мастерство совсем не высший уровень. Есть еще Искусство. Вот на этом уровне Вы бы не просто экономили и существенно за счет банка, Вы бы заставили банк оплатить то, на что брали кредит, на котором банк мриял с Вас пару-тройку шкур сорвать. 

Уровень Искусства, конечно, не каждому доступен... Но, если прилагать усилия в правильном направлении, то продвинутых уровней ремесла можно достичь многим, а некоторым и начальных уровней Мастерства.

Ох и знатный троллинг! 
Пока дочитывал, унёсся в эмпиреи и ощутил себя гигантским человекоподобным роботом, под ногами которого хрустят и лопаются банки и банчики... Но потом налил стопочку, закусил баранинкой, вчерась на мангале запечённой и отпустило, фу..у...ух. Это ж пришлось бы бросить свой любимый удивительный мир металлов и сплавов, забыть об индустриальном грохоте, похерить очередной этап ГОЗ и желтеть лицом над схемами, схемами. Прощай рыбалка и тихая охота.  Не, не моё это...

Цитата: Сизиф от 15.07.2019 14:57:52А правильное направление это НЕ ОЩУЩАТЬ себя объектом под управлением возомнившего о себе, раздувающегося от собственного величия субъекта.
Ведь что по сути есть банк. Абсолютно туповатый и упертый "лох".

Согласен. Поэтому в микромасштабе начинающего подмастерья-укротителя-банков развлекаюсь как могу. Когда звонит очередная девушка из колл-центра и по программе уставшим голосом диктует мне чудесные перспективы нового кредита, мне её жалко. Девушка, говорю, а вы знаете, что согласно трудовому законодательству, если вы говорите больше 80% рабочего времени, то у вас класс вредности 3.1, как у нашего сварщика, что работает сидя в тёплом сухом цеху (долгая пауза и сбой программы, диалог сломан). Милая девушка, поинтересуйтесь была ли у вас СОУТ и отчисляют ли вам положенные надбавки в пенсионный фонд....
А если звонит хитрожопый менеджер с подвешенным языком и видящий во мне лоха для зарабатывания бонусов, тогда этого экземпляра приходится опускать вдумчимо, с толком и чувством, пока у него клюв не перестанет выщёлкивать одну и ту же мысль на разные лады -  "зачем откладывать на завтра, если можно купить сегодня".
Чуть мягше чем на этом видео, но примерно так:

Цитата: Сизиф от 15.07.2019 14:57:52"А вот это хорошо, это правильно, это верно", как говаривал незабвенный тов. Саахов.
Поздравляю!!! Легкого пара! И не париться для его получения.

Приглашаю в гости, ежели будете в наших суровых краях  Пескарей точно наловим, а на пескарей окуней, щучек и судачков, если повезёт