Про "Божьи мельницы"

Цитата: Born Rules от 26.11.2025 23:04:24Там прецедент такой, что любые могут сделку оспорить легко.

• +0.45 / 13
• • 13

Цитата: Доктор Удмурт от 26.11.2025 23:30:05То что Вы называете больным и есть здоровый рынок. Здоровье рынка определятся не скоростью перепродажи недвижимости, а отношение цены к аренде. Отношение цены к аренде в доковидные времена даже в Москве было очень здоровым.

• +0.33 / 16
• • 16

Цитата: Born Rules от 26.11.2025 23:33:54Это когда в козырном районе в центре строят элитный ЖК с элитными ценами, а там даже машину не припарковать?

• +0.21 / 7
• • 7

Цитата: footuh от 26.11.2025 23:40:55Прошу прощения, но если вы купили квартиру в элитном ЖК в козырном районе, но при этом "возите свою жопу сами" - не имея возможности "бухнуть с нужными людьми ради дела" - боюсь вложили вы свои деньги во что-то не то.

• +0.10 / 4
• • 4

Цитата: Доктор Удмурт от 26.11.2025 23:18:11И знаете к чему это приведет? К появлению всяких ООО, которые будут владеть сотнями инвестиционных квартир. Покупать квартиру у ООО для собственного проживания будет совсем не страшно. А если захотел продать, а другие люди боятся и не берут, прийдет на помощь ООО и купит Вашу квартиру для дальнейшей перепродаже частному лицу.

• +0.82 / 30
• • 30

Цитата: footuh от 26.11.2025 23:47:19Сразу вижу в этом плане - засаду.
Повышенный налог на продажу свежекупленного жилья в России - вас не пугает?
А тогда - стоимость всякого разного, считая и коммуналку, и экологический сбор и вывоз мусора при отсутствии жильцов/прописанных на жилплощади на время пока жилплощадь считается "свежекупленной"?

• +0.09 / 4
• • 4

Цитата: footuh от 26.11.2025 23:47:19Сразу вижу в этом плане - засаду.
Повышенный налог на продажу свежекупленного жилья в России - вас не пугает?
А тогда - стоимость всякого разного, считая и коммуналку, и экологический сбор и вывоз мусора при отсутствии жильцов/прописанных на жилплощади на время пока жилплощадь считается "свежекупленной"?

• +0.30 / 10
• • 10

Цитата: Born Rules от 26.11.2025 23:46:45Бухнуть ради дела можно и такси взять. Или прогуляться, в центре всё близко. Но у нас по стандартам, если семья может позволить такое жильё, имеет не менее двух машин. Где их ставить?

• +0.61 / 33
• • 29
  • 2
  • 2

Цитата: footuh от 26.11.2025 23:55:30Я как-то больше сталкивался со стандартом, когда в семье вообще нет машин, зато есть или некая внешняя компания, которая всех возит, или шофер от своей. 
По мнению народа "так целей будешь", а в остальном - ходить самому для здоровья полезнее.
Но не буду спорить - возможно, что это у меня - аберрация.

• +0.15 / 4
• • 4

Цитата: Доктор Удмурт от 26.11.2025 23:54:28Я конечно не юрист, и далеко не эксперт в российских налогах, но во многих странах налоги на перепродажу жилья считаются с разницы между ценой покупки и продажи. Облагается налогом спекулятивный доход, а не задействованый капитал. Если в РФ так, то совсем не страшно. Это же транзакционный бизнес и этот налог не более чем транзакционная издержка, которую заплатит покупатель.

Аналогично операционные расходы на время перепродажи - просто транзакционная издержка, которую ООО переложит на конечного покупателя. 

Но конечно же конкретно в РФ такая схема может не сработать, ну найдут другие схемы перепродажи - те же страховки от исков прежних владельцев - тоже транзакционная издержка, или заморозка денег от продажи на 3 месяца (или сколько там юристы скажут) на эскроу счете до того как покупатель сможет забрать деньги.

• +0.79 / 31
• • 31

Цитата: footuh от 27.11.2025 00:01:07До 30% от суммы сделки в первые 3 года после покупки и это как раз для того чтобы прищучивать спекулей.
Любое ООО от таких налогов попросту охренеет.

• +0.40 / 9
• • 9

Цитата: Born Rules от 27.11.2025 00:00:14Л.И. Брежнев сам любил погонять и для него даже центр Москвы перекрывали. Что, собственно, породило бессмертный анекдот про гаишников. ))

• +0.19 / 23
• • 9
  • 14

Цитата: Доктор Удмурт от 27.11.2025 00:04:25Ну раз такие правила игры, то сделают через другие механизмы. Найдут как обезопасить покупателя, только за это надо будет заплатить. Т.е. грубо говоря имеем квартиру за 10 миллионов, транзакционные издержки для безопасной продажи - миллион рублей. Ну вот - такая ситуация гарантировано приведет к низкой активности на рынке, но растущих ценах на недвижимость, низкой строительной активности и высокой цене на аренду.

• +0.96 / 41
• • 41

Цитата: Born Rules от 26.11.2025 23:43:57И вообще, Док, Вы рассматриваете ситуацию как инвестор, который купил и сдаёт, а я как житель. За что люблю свои Воробьёвы горы, у меня тут сплошные просторы: МГУ, Дворец пионеров, театр Сац, заповедник. При этом ещё и Кремль в шаговой доступности. Собака жива была в день по 10 км наматывали по этим просторам. А современные кварталы у меня исключительно с гетто ассоциируются. Инвесторам, вестимо, на это пофиг, им только доходы от вложений интересны, а мы тут живём. И правила в городе, как его застраивать, сами хотим устанавливать.

• +0.51 / 13
• • 13

Цитата: footuh от 27.11.2025 00:14:42Соответственно итог этой истории в грядущем падении на вторичке, плачу всех кому нужен будет кредит, ибо банкам не уперлось брать квартиры в обеспечение на падающем вторичном рынке при условии что они не смогут такие квартиры по три года продать, и так далее...

• +0.14 / 5
• • 5

Цитата: Доктор Удмурт от 27.11.2025 00:17:38Как для жителя у меня для Вас плохие новости - валюты всех стран мира стремительно обесцениваются - тот самый конец жирной осени. Приближаются всемирные 90-е. Но если вспомните 90-е, то какие тренды мы помним:

• +0.00 / 0

Цитата: footuh от 27.11.2025 00:14:42Об этом и - спич.
В современной России можно многое, но за кое-что при этом посадят, или просто шлепнут при задержании, за кое-что по факту - выдворят, а кое-что тоже можно, но это будет очень дорого стоить и не факт что итог вам понравится.
Хороший пример - случай с Долиной, который ей стоил дорого, а по итогу - будет стоить еще дороже.
Соответственно итог этой истории в грядущем падении на вторичке, плачу всех кому нужен будет кредит, ибо банкам не уперлось брать квартиры в обеспечение на падающем вторичном рынке при условии что они не смогут такие квартиры по три года продать, и так далее...

• +0.53 / 16
• • 16

Цитата: Доктор Удмурт от 27.11.2025 00:21:29Тренд и логика понятны.
У рубля будет выбор - либо сохранять паритет с другими валютами, либо ревальвироваться в стоимости к другим валютам сохраняя покупательскую способность. Если выберут 1-й вариант - недвига пойдет вверх гарантировано. Если 2-й тогда всё правильно, пойдет вниз и может вызвать банковский кризис и кризис неплатежей. Но я чесно говоря не верю что в РФ правительство выберет 2-й вариант.

• +0.83 / 34
• • 34

Цитата: footuh от 27.11.2025 00:35:38А зря.

А вообще как я слышал на Западе в свое время ходила шутка - "мол если нет револьвера - ревальвацию не стоит и затевать".

• +0.36 / 14
• • 14

Цитата: Доктор Удмурт от 27.11.2025 00:48:05Вы рисуете очень радикальное изменение картины мира. Но даже если принять Вашу картину будущего цена на недвигу в РФ никак не может падать - в победившую РФ всеми правдами и неправдами, хоть чучелом хоть тушкой побегут мигранты. В том числе и я в первых рядах. И как могут в ситуации роста спроса падать цены на недвижимость?

• +0.50 / 45
• • 17
  • 28