Цитата: Vlad_R от 21.03.2008 14:40:52
А не могли бы Вы привести какую-нибудь ссылку на это безобразие, на его масштабы? Может Вы путаете изьятие с соципотекой? Так за нее люди платят вообще-то. Вот, например, отчет стройкомплекса Казани по первым месяцам 2007-го (ссылка), про изьятия и раздачу слонов ничего я не увидел. В общем, поделитесь информацией.
Цитата: Vlad_R от 17.03.2008 01:22:35
В целом, фактор изьятия новостроя на нужды города оказывает свое влияние на цены. Но я остаюсь при своем мнении, что на текущий момент (до 2008 года) этот фактор лишь вносил корректировки на МРН, но не являлся фундаментальным.
Цитата: Vlad_R от 17.03.2008 01:22:35
Если москвичи снизят долю расходов на недвижку (фундаментальный фактор) хотя бы до среднероссийского уровня (2.5%), то Лужков может выкупать хоть ВЕСь новострой 2008, Ресин брызгать слюной про олигархов, а митьки держать предложение метров на минимуме, но среднегодовые цены все равно пойдут вниз от уровня 2007-го.
Цитата: Steppen Wolf от 18.04.2008 19:08:38
Ну что ж, посмотрим 2008г. Ввод новостроя в январе-феврале 2008 уменьшился по сравнению с аналогичным периодом 2007г на 192 тыс. м2, а если брать с декабрем 2006, то на 367 тыс. м2.
Вкупе с другими манипуляциями (социалка, деноминация и т.п.) это привело к уменьшению предложения в экономе на 47% и росту цен по Вашим данным на 11%.
Доходы москвичей в этот же временной отрезок изменились не сильно, возможности кредитования тоже.Москвичи не снизят расходы на недвижку. Они просто купят меньше квартир по большей цене. Доля расходов на недвижку останется прежней.
ИМХО, доля расходов на недвижку в каждый текущий момент есть параметр, зависящий от доходов и возможностей кредитования. Фундаметал - предложение.
Цитата: Vlad_R от 28.04.2008 14:12:52
Сокращение предложения метров/квартир, таким образом, я рассматриваю как тактический ход, который действует только краткосрочно.
Цитата: Steppen Wolf от 30.04.2008 15:05:19
А почему тактический? Уменьшение доли коммерческого жилья планомерно реализуется с 2004 года. Сейчас объявлено громадьё планов по строительству доходных домов, переселению пятиэтажек и даже озвучено желание депутатов Мосгордумы заморозить строительство коммерческого жилья. Это стратегия, которая приносит миллиардные плоды.
Цитата: Vlad_R от 30.04.2008 17:06:00
Я уже как-то писал, что эконом уводят только в Москве, однако рост цен (в процентах) далеко не самый впечатляющий по России.
Цитата: Vlad_R от 07.05.2008 14:07:50
Дорогие господа инвесторы МРН. Согласно моим рассчетам, в конце мая начнется долгосрочный разворот цен на рынке недвижимости. Я вас честно предупреждаю - кто не успеет слиться до лета, может потерять/недополучить большие деньги.
Цитата: Vlad_R от 07.05.2008 17:03:55
Что будет с предложением на рынке и какую жилищную политику начнет проводить новый Президент и Правительство - пока не обсуждаю.
Цитата: Vlad_R от 07.05.2008 14:07:50
Дорогие господа инвесторы МРН. Согласно моим рассчетам, в конце мая начнется долгосрочный разворот цен на рынке недвижимости. Я вас честно предупреждаю - кто не успеет слиться до лета, может потерять/недополучить большие деньги.
Цитата: Саймон от 08.05.2008 13:06:12
На сколько согласно Вашему анализу может опуститься цена на МРН в течении года?
Цитата: Vlad_R от 29.04.2008 15:03:56
количество сделок через УФРС в I квартале 2008 составило 86% от уровня 2007-го
Цитата
Вышли данные по жилкредитованию ЦБ РФ за 1-й квартал 2008 года. Москва выдала 11.889(в валюте) + 11.021 (в рублях). Итого 22.91 млрд рублей....Сравнивая с первым кварталом 2007-го года, выдача увеличилась на 46%