Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: ProstaЯ от 24.06.2016 16:15:20У нас в городе масса сданных домов, рынок лежит, но цены не падают.

Часто застройщик  физически не может снижать цены - так-как не проданная недвига в залоге у банка и тот не хочет снижать залоговую стоимость  - уменьшается обеспечение и как следствие - ухудшение параметров кредитного портфеля.
В результате как два барана на мосту - один не может продать по такой цене, а второй не готов снижать цену.
Если у застройщика есть лишнее бабло, то он может повысить ценность недвиги оставив на месте цену - ремонт например. Или другие бонусы.
А бывает наоборот - годами не распродается и потихоньку рассыпается- всякие "элитные" коттеджные поселки.

Цитата: Барристер от 27.06.2016 17:24:22В каком городе все лежит?

Ну и за границу перестали вкладываться, хотя ипотеку и кредит там брать выгоднее.
По данным Центрального банка РФ, с I квартала 2015 по I квартал 2016 объём денежных операций по покупке заграничной недвижимости сократился почти на 30 % — с 281 млн долл. до 199 млн долл. Таким образом инвестиции приблизились к историческому минимуму: меньше было вложено только в I квартале 2009 года (178 млн долл.).

"Россияне стали тратить на покупку жилой недвижимости за рубежом в три раза меньше, чем до кризиса. Сократилось не только число сделок, но снизился и бюджет покупок. С другой стороны, сегмент инвестиций в доходные объекты остаётся стабильно активным. Мы наблюдаем большой интерес русскоговорящих клиентов к отдельным жилым помещениям и коммерческим объектам с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Трендом первого полугодия 2016 стала активизация корпоративных российских инвесторов, которые стали больше интересоваться проектами девелопмента за рубежом."(Tranio)

Цитата: DimIv от 07.07.2016 15:17:54"Россияне стали тратить на покупку жилой недвижимости за рубежом в три раза меньше, чем до кризиса.

Скрытый текст

Сократилось не только число сделок, но снизился и бюджет покупок. С другой стороны, сегмент инвестиций в доходные объекты остаётся стабильно активным. Мы наблюдаем большой интерес русскоговорящих клиентов к отдельным жилым помещениям и коммерческим объектам с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Трендом первого полугодия 2016 стала активизация корпоративных российских инвесторов, которые стали больше интересоваться проектами девелопмента за рубежом."(Tranio)

Когда ваш контрагент по бизнесу просто говорит - все, я вам не должен, то какой смысл переводить ему на счет деньги?
Лично я ни за какие коврижки никогда не буду покупать недвижимость в регионе, который раз в 100 лет приходит в Россию с войной и каждый год кидает Россию по договорам. 
Только хардкор, только деньги утром, стулья вечером. 
Европа теряет покупателей недвиги из-за своей ссучьей лизоблюдской политики, а не из-за снижения покупательной способности русских.
В России масса мест и объектов, которые можно прикупить.

Еще раз - в России нет кризиса, есть кидалово со стороны Европы - отказ от заключенных договоров, отказ в заключении договора. В нормальной компании за такое канделябром по мордам бьют.

Кризис есть в Европе - она не выдерживает конкуренции с Россией.

МОСКВА, 19 авг — РИА Новости, Наталья Дембинская. С любопытной инициативой выступила Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Подготовленный ведомством проект предлагает дать ФАС полномочия регулировать тарифы ЖКХ в регионах, исходя из качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.


В антимонопольной службе предлагают требовать от губернаторов определенных целевых показателей  - по качеству обслуживания и модернизации оборудования ЖКХ. А если эти показатели, которые будет ежегодно утверждать  правительство, не будут достигнуты, тарифы будут снижаться.
По данным газеты "Коммерсант", сейчас этот проект обсуждается в Минстрое. И может быть принят в рамках одного из направлений "проектного офиса" — "ЖКХ и городская среда".


РИА Новости http://ria.ru/economy/20160819/1474814679.html#ixzz4Hp23jBmZ

Цитата: inok от 31.01.2016 21:36:35

Скрытый текст

Проверил сегодня в личном кабинете на сайте налоговой кадастровую стоимость объектов налогообложения... Забавно получается. Гараж (тот который народный), под новый год еле еле продал - (потому-что этот оказался не нужен - нашел получше совсем рядом с домом) оценен государством почти в 2 раза больше чем удалось за его продажу выручить. Такая - вот она странная - кадастровая стоимость...

Государству выгодны инвесторы в бетон - потому что хоть какие-никакие инвестиции и ВВП увеличивают.. А строительство - это не настолько высокие технологии, чтобы широким слоям компаний их не освоить... Вот только прибыли строителей теперь не будут такими как прежде... Постепенно (медленно, но верно) идет процесс выравнивания уровня жизни в столице и за МКАДом... Даже в дереве 120 км от Москвы в Калужской области оптоволоконный интернет тянут... Сетевые супермаркеты открываются. Производства из нерезиновой выводят. Офисные центры в столице пустеют... Такими темпами количество желающих переехать в центр мира может и подсократится...
Не быстро, но в отдаленной перспективе - вполне... Мы все-таки живем стереотипами: Живя в СССР мечтали о какой-никакой машине, которую теперь можно купить за годовую среднюю зарплату... Про высокотехнологичные девайсы вообще молчу - о видеомагнитофонах ночами грезили - а они смартфону вообще не конкуренты. А последние дешевеют год от года... Почему с квартирами по другому должно быть?

Сейчас все наживутся в квартирах и захотят жить за городом в коттеджных поселках (как в сериалах про богачей показывают) и загородные метры пойдут в рост... Почему нет?

Потому что на работу не наездишься.
Дорог на всех не хватит.

Не без того все ресурсы дорожают, так еще и налогами дополнительно еще добивать народ.
Тут нужно знать, как можно уменьшить налоги  http://jurist24.com/налоговое-право/
Или может когда худо станет, вообще объявить себя банкротом.

http://money.rbc.ru/…f837133753  

и вроде как все складно получается.. вот только неясно.. когда бедной жене во всей этой кутерьме детей рожать, если все доходы на 15 лет уже распределены мудрыми аналитиками... 

Цитата: Maxim77 от 24.08.2016 14:48:40http://money.rbc.ru/news/57bb29ca9a7947f837133753  

и вроде как все складно получается.. вот только неясно.. когда бедной жене во всей этой кутерьме детей рожать, если все доходы на 15 лет уже распределены мудрыми аналитиками... 

Статья ужасна:
1. "рост" недвижимости - берется в качестве примера период 2004-2007. А почему не 2012-2015? А потому что на этом периоде роста нет
2. кредит он в примере (с квартирой за 2,9 млн) рассчитал со сроком на 25 лет. Нет, вы вдумайтесь только, 25 лет!

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА 8 821 500.68 РУБЛЕЙ

Стоимость покупки:	2 900 000.00 руб.
Срок кредитования:	300 мес.
Ежемесячный платеж:	29 402.69 руб.
Общая сумма выплат:	8 821 500.68 руб.
Общая переплата:	5 921 500.68 руб.
Процент переплаты:	204.19%

Автор агитирует "берите кредиты", в чем нет ничего удивительного. Брать ипотеку под 11% на 25 лет - экономическое самоубийство (если не планируете её закрыть за 10).

То есть с одной стороны мы имеем "накопить на квартиру за 7 лет и купить её" - живем в своей квартире через 7 лет.
Либо "накопить на первоначальный взнос за 2 года и купить её в кредит на 25 лет" - живем в своей квартире через 27 лет.

Разница, по-моему, есть

Цитата: Oleg K. от 24.08.2016 17:43:46Статья ужасна:
1. "рост" недвижимости - берется в качестве примера период 2004-2007. А почему не 2012-2015? А потому что на этом периоде роста нет
2. кредит он в примере (с квартирой за 2,9 млн) рассчитал со сроком на 25 лет. Нет, вы вдумайтесь только, 25 лет!

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА 8 821 500.68 РУБЛЕЙ

Стоимость покупки:	2 900 000.00 руб.
Срок кредитования:	300 мес.
Ежемесячный платеж:	29 402.69 руб.
Общая сумма выплат:	8 821 500.68 руб.
Общая переплата:	5 921 500.68 руб.
Процент переплаты:	204.19%

Автор агитирует "берите кредиты", в чем нет ничего удивительного. Брать ипотеку под 11% на 25 лет - экономическое самоубийство (если не планируете её закрыть за 10).

То есть с одной стороны мы имеем "накопить на квартиру за 7 лет и купить её" - живем в своей квартире через 7 лет.
Либо "накопить на первоначальный взнос за 2 года и купить её в кредит на 25 лет" - живем в своей квартире через 27 лет.

Разница, по-моему, есть

     
  Статья совершенно неправильная, не учтен целый ряд вопросов. Например один из основных - где сейчас живет семья. Если снимает, то математика в корне меняется. Если живет в своем жилье, то опять же картина другая.  
 Далее, при ипотеке, и прочих длинных кредитах нельзя считать прямо в лоб, хотя конечно же, 25 лет - многовато. 15 лет значительно лучше. При той же сумме кредита, что и на 25 лет, ежемесячный платеж увеличивается незначительно.
  Разница в 5 лет между проживанием в своей и не своей квартире (7 и 2 года) может быть как незначительной, так и существенной. Это касается всех сервисов, связанных с регистрацией/пропиской. 
 Поэтому ипотека это может быть великое благо, а может быть жутким кошмаром. 
   

Цитата: Oleg K. от 24.08.2016 17:43:46

Скрытый текст

Статья ужасна:
1. "рост" недвижимости - берется в качестве примера период 2004-2007. А почему не 2012-2015? А потому что на этом периоде роста нет
2. кредит он в примере (с квартирой за 2,9 млн) рассчитал со сроком на 25 лет. Нет, вы вдумайтесь только, 25 лет!

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА 8 821 500.68 РУБЛЕЙ

Стоимость покупки:	2 900 000.00 руб.
Срок кредитования:	300 мес.
Ежемесячный платеж:	29 402.69 руб.
Общая сумма выплат:	8 821 500.68 руб.
Общая переплата:	5 921 500.68 руб.
Процент переплаты:	204.19%

Автор агитирует "берите кредиты", в чем нет ничего удивительного.

Брать ипотеку под 11% на 25 лет - экономическое самоубийство (если не планируете её закрыть за 10).

То есть с одной стороны мы имеем "накопить на квартиру за 7 лет и купить её" - живем в своей квартире через 7 лет.
Либо "накопить на первоначальный взнос за 2 года и купить её в кредит на 25 лет" - живем в своей квартире через 27 лет.

Разница, по-моему, есть

Длинные кредиты берут в расчете на максимальное уменьшение ежемесячного платежа. Таким образом у семьи появляется резерв средств.

За 25 лет немножко поменяется стоимость денег, верно? Инфляция-шманция, стоимость недвижимости растет, источники дохода появляются дополнительные - а ежемесячный платеж в рублях остается один и тот же.

Главное - это фиксация расходов на покупку своего жилья - ипотеку. На 25 лет вперед. 

Банк не поднимет ежемесячный платеж, а бабушка, у которой вы снимаете квартиру, за 25 лет вам поднимет плату в 10 раз. 

К примеру, стоимость квартиры в 1991 году и через 25 лет, то есть сегодня - есть разница? 

 По данным Московской центральной биржи недвижимости, на старте рынка
 в июне 1990 г. средняя для Москвы цена составляла 97 $/кв.м.  - Трешка стоила 7000 баксов. Доллар черного рынка 30 р. Итого - 2910 р. за метр и 210 000 рублей за трешку...


С сентября по декабрь 1999 г. средние по Москве цены предложения держались на уровне около 720 $/кв.м. Трешка стоила 50 000 баксов.

2016 год - цена метра  3100 баксов, цена трешки 217 000 баксов.

А теперь все переведите в рубли и зафиксируйте......Рубль долга он и через 25 лет будет только один рубль долга....

И если бы вы взяли в кредит в рублях трешку в 1991 году, стоимостью ажжж 210 000 рублей за квартиру... то сейчас бы вы смеялись над ценой...

Цитата: Барристер от 25.08.2016 19:36:08стоимость недвижимости растет, источники дохода появляются дополнительные - а ежемесячный платеж в рублях остается один и тот же.

то что стоимость халупки растет, так это минус, если жилье для проживания а не инвестиция. Налоги-то со стоимости и платятся.

про появление дополнительных источников дохода - порадовало. Типа пацан пришел к успеху и стал еще анашой на улицах приторговывать 

Цитата: Барристер от 25.08.2016 19:36:08...
За 25 лет немножко поменяется стоимость денег, верно? Инфляция-шманция, стоимость недвижимости растет, источники дохода появляются дополнительные - а ежемесячный платеж в рублях остается один и тот же.
...
И если бы вы взяли в кредит в рублях трешку в 1991 году, стоимостью ажжж 210 000 рублей за квартиру... то сейчас бы вы смеялись над ценой...

Боюсь, что эти мантры уже не работают. Мое мнение, что не будет такого роста, если он вообще будет...этот рост... доходы населения врядли будут существенно расти, а процентные ставки по ипотекам тоже не имеют тенденциий к уменьшению.. так с чего расти цене? Предложение пока конечно можно ограничивать искусственно, но шила в мешке не утаишь - огромные коробки виднеются по всем направлениям московского региона... имеющий глаза да увидит

Цитата: Барристер от 25.08.2016 19:36:08Длинные кредиты берут в расчете на максимальное уменьшение ежемесячного платежа. Таким образом у семьи появляется резерв средств.

За 25 лет немножко поменяется стоимость денег, верно? Инфляция-шманция, стоимость недвижимости растет, источники дохода появляются дополнительные - а ежемесячный платеж в рублях остается один и тот же.

Главное - это фиксация расходов на покупку своего жилья - ипотеку. На 25 лет вперед. 

Банк не поднимет ежемесячный платеж, а бабушка, у которой вы снимаете квартиру, за 25 лет вам поднимет плату в 10 раз. 

К примеру, стоимость квартиры в 1991 году и через 25 лет, то есть сегодня - есть разница? 

 По данным Московской центральной биржи недвижимости, на старте рынка
 в июне 1990 г. средняя для Москвы цена составляла 97 $/кв.м.  - Трешка стоила 7000 баксов. Доллар черного рынка 30 р. Итого - 2910 р. за метр и 210 000 рублей за трешку...

Скрытый текст

За 2-е полугодие 1990 г. цены в Москвевыросли на 10%;
 в 1991 г. за 1-е полугодие они снизились на 25%, 
а за 2-е — резко выросли — на 240% (то есть в 3,4 раза!).
 В 1-м полугодии 1992 г. цены росли медленно — на 6% за 6 месяцев.
 За. следующий год они опять резко — на 100% — возросли.

По результатам анализа автором базы данных заявок на продажу квартир ЗАО «Агентство Контакт» 
с июля 1993 г. по январь 1994 г. средние цены предложения по всем квартирам возросли на 23%.
 А с января 1994 г. по июль они выросли еще на 16,5 %.
 Далее с июля 1994 г. по январь 1995 г. средняя цена 1 кв. м московских квартир увеличилась еще на 28%, что больше, чем за весь 1993 год. 
Таким образом, за год с января 1994 г. по январь 1995 года рост составил 49%. 
А за год с января 1995 г. по январь 1996 г. рост составил 4,9%, то есть в 10 раз меньше, чем за 1994 год. 
С января 1996 г. по июнь 1996 г. средние цены уменьшились на 12%.
 В июне 1996 г. средняя цена предложения 1 кв.м общей площади московских квартир составляла $ 1139, а минимум цен за период с января по июль 1996 г. пришелся на май — $ 1080, что объяснялось ситуацией с выборами Президента. 
А абсолютный максимум цен за все время наблюдения пришелся на апрель 1995 г. — $1356. В январе 1997 г. эта средняя цена предложения составила $ 1049. Таким образом, с января 1996 г. по январь 1997 г. цены снизились на 23%. Далее изменение цен замедлилось.
В целом состояние рынка в 1997 г. можно характеризовать как стабильное. С января по август продолжали действовать наметившиеся ранее тенденции к снижению средних цен на квартиры. Однако с сентября по декабрь наблюдался их рост.
В результате за 1997 г. они снизились всего на 2,44%: с 1067 $/кв.м общей площади в декабре 1996 г. до 1041 $/кв.м в декабре 1997 г. Аналогичное снижение за 1996 г. составило 18,5% (по ценам предложения на все квартирыв Москве).
В 1998 г. начавшийся в конце 1997 г. рост цен продолжился. 
В сентябре 1998 г. средняя цена предложения московских квартир составила 1105 $/кв.м (то есть рост к декабрю 1997 г. составил 6,15 %). Затем началось их быстрое снижение, (по 3-7 % в месяц), которое продолжалось с ноября 1598 г. по июль 1999 г., сменившееся их относительной стабилизацией в конце 1999 г. 

С сентября по декабрь 1999 г. средние по Москве цены предложения держались на уровне около 720 $/кв.м. Трешка стоила 50 000 баксов.

2016 год - цена метра  3100 баксов, цена трешки 217 000 баксов.

А теперь все переведите в рубли и зафиксируйте......Рубль долга он и через 25 лет будет только один рубль долга....

И если бы вы взяли в кредит в рублях трешку в 1991 году, стоимостью ажжж 210 000 рублей за квартиру... то сейчас бы вы смеялись над ценой...

Вы теоретизируете. Ипотека под >10% может иметь смысл только в одном случае - если вы планируете её погасить очень быстро. Сейчас я не вижу тенденций к резкому росту зарплат. Скорее даже наоборот - замораживание текущих и куча рисков потерять работу.

А песня про вечный рост стоимости недвижимости уже надоела. Ну хватит уже!

К тому же, если недвижимость упадет в цене - ох, как сильно ипотечник попадет на деньги: 1) банк потребует дополнительного залога или досрочного погашения, 2) даже с продажей ипотечной квартиры долг не получится закрыть. А если вдруг совпадет с проблемами на работе - то вообще крах. Будет "долговая яма".

Ещё раз скажу. Ипотека - хороший инструмент, но нужно очень внимательно читать договора и считать деньги. Если не можете сами - попросите совета (не в банке). На эмоциях ("да ща подорожает - продам и ешё наварюсь", "да что там, ща подзаработаю" и т.п.) - брать не надо.

Цитата: Oleg K. от 26.08.2016 09:12:02Вы теоретизируете. Ипотека под >10% может иметь смысл только в одном случае - если вы планируете её погасить очень быстро. Сейчас я не вижу тенденций к резкому росту зарплат. Скорее даже наоборот - замораживание текущих и куча рисков потерять работу.

А песня про вечный рост стоимости недвижимости уже надоела. Ну хватит уже!

К тому же, если недвижимость упадет в цене - ох, как сильно ипотечник попадет на деньги: 1) банк потребует дополнительного залога или досрочного погашения, 2) даже с продажей ипотечной квартиры долг не получится закрыть. А если вдруг совпадет с проблемами на работе - то вообще крах. Будет "долговая яма".

Ещё раз скажу. Ипотека - хороший инструмент, но нужно очень внимательно читать договора и считать деньги. Если не можете сами - попросите совета (не в банке). На эмоциях ("да ща подорожает - продам и ешё наварюсь", "да что там, ща подзаработаю" и т.п.) - брать не надо.

При чем тут рост зарплат то? Правильно говорить  о росте доходов семьи. Ипотеку в 90% случаев платит семья, а не один одинокий выпускник колледжа, который всю жизнь будет работать только на одной работе с зарплатой 10 т.р. Да и рост зарплат, согласно росстату - есть. Но вы его можете отрицать. 

Цель кредита не в  экономии денег или поисках смысла.. А в грамотном распоряжении средствами семьи для приобретении квартиры для проживания семьи, детей - в детях смысл, а не в рублях. Кто вспомнит через 25 лет про рубли? А семья вспомнит жизнь в квартире. 

Про рост стоимости недвижимость - росстат с вами не согласен. Рост за 25 лет колоссальный, это факт.  Можете его тоже не принимать к сведению. Кроме того, рост цен и инфляцию нам прогнозирует и росстат и даже все иностранные экономисты, им то вы тоже не верите? Экономика то в клочья, недопроизводство в России, перепроизводством и не пахнет. 

По поводу цен на квартиры. Зайдите на сайт ПИК, к примеру.  Посмотрите, на каком этапе пропадают свободные квартиры. 
Вот Москва, не центр, квартиры от 10 000 000. Осталось в  построенном доме - 2 квартиры. тут    А теперь посмотрите на цены на подобную  же квартиру вторичном рынке 25 лет назад. Отрицаете рост? 

Интересная картина статистики по ПИКу - 
виден рост продаж по кредитным сделкам. в 2015 году.  Отмечу, что компания сама кредитуется  в рублях)).

 Покажите мне случай, когда банки расторгают  расторг договор в связи с падением цены на заложенное имущество или требуют дополнительного обременения.... Да и банк требует оплату минимум 20% стоимости кредитной квартиры - напомните случай падения стоимости квартир на 20 процентов? 

Вот вам типичная динамика цен. Даже 20% падения нет в худший период мирового  кризиса. Есть постоянный рост. Краткосрочные колебания в пределах маржи продавцов - даже у ПИКа маржа 26 процентов... 



Где треск разрываемых договоров ипотеки?

Соглашусь с вами - если платеж по ипотеке у семьи составляет до 50% дохода семьи - можете ее брать. Если нет - то копите деньги на больший первоначальный взнос и берите кредит по сроку с минимальным ежемесячным платежом. Платите каждый месяц хоть по 3-5-10 т.р. сверху взноса на уменьшение ежемесячного платежа, а не срока кредита. 

А инвестиционные квартиры берут те, у кого есть лишние деньги, про инвестиции нам расскажет инвестиционный брокер))

Цитата: Барристер от 27.08.2016 08:58:38При чем тут рост зарплат то? Правильно говорить  о росте доходов семьи. Ипотеку в 90% случаев платит семья, а не один одинокий выпускник колледжа, который всю жизнь будет работать только на одной работе с зарплатой 10 т.р. Да и рост зарплат, согласно ростстату - есть. Но вы его можете отрицать. 

Цель кредита не в  экономии денег или поисках смысла.. А в грамотном распоряжении средствами семьи для приобретении квартиры для проживания семьи, детей - в детях смысл, а не в рублях. Кто вспомнит через 25 лет про рубли? А семья вспомнит жизнь в квартире. 

Про рост стоимости недвижимость - росстат с вами не согласен. Рост за 25 лет колоссальный, это факт.  Можете его тоже не принимать к сведению. Кроме того, рост цен и инфляцию нам прогнозирует и росстат и даже все иностранные экономисты, им то вы тоже не верите? Экономика то в клочья, недопроизводство в России, перепроизводством и не пахнет. 

По поводу цен на квартиры. Зайдите на сайт ПИК, к примеру.  Посмотрите, на каком этапе пропадают свободные квартиры. 
Вот Москва, не центр, квартиры от 10 000 000. Осталось в  построенном доме - 2 квартиры. тут    А теперь посмотрите на цены на подобную  же квартиру вторичном рынке 25 лет назад. Отрицаете рост? 

Интересная картина статистики по ПИКу - 
виден рост продаж по кредитным сделкам. в 2015 году.  Отмечу, что компания сама кредитуется  в рублях)).

 Покажите мне случай, когда банки расторгают  расторг договор в связи с падением цены на заложенное имущество или требуют дополнительного обременения.... Да и банк требует оплату минимум 20% стоимости кредитной квартиры - напомните случай падения стоимости квартир на 20 процентов? 

Вот вам типичная динамика цен. Даже 20% падения нет в худший период мирового  кризиса. Есть постоянный рост. Краткосрочные колебания в пределах маржи продавцов - даже у ПИКа маржа 26 процентов... 



Где треск разрываемых договоров ипотеки?

Соглашусь с вами - если платеж по ипотеке у семьи составляет до 50% дохода семьи - можете ее брать. Если нет - то копите деньги на больший первоначальный взнос и берите кредит по сроку с минимальным ежемесячным платежом. Платите каждый месяц хоть по 3-5-10 т.р. сверху взноса на уменьшение ежемесячного платежа, а не срока кредита. 

А инвестиционные квартиры берут те, у кого есть лишние деньги, про инвестиции нам расскажет инвестиционный брокер))

25 лет назад, бросайте ваши фантазии. Кстати планка в 50% совершенно неприемлима, разумный вариант 25%, максимум 33%, но это уже на грани фола, 50% - чистое безумие. Плюс надо иметь резерв, хотя в 6 месячных платежей.

Цитата: Барристер от 27.08.2016 08:58:38Соглашусь с вами - если платеж по ипотеке у семьи составляет до 50% дохода семьи - можете ее брать. Если нет - то копите деньги на больший первоначальный взнос и берите кредит по сроку с минимальным ежемесячным платежом. Платите каждый месяц хоть по 3-5-10 т.р. сверху взноса на уменьшение ежемесячного платежа, а не срока кредита.

Тут интересен момент с досрочкой: грубо говоря, каждые 100к уменьшают ежемесячный платеж на 1к рублей.
Т.е. "окупаемость" - порядка 8 лет. 
С другой стороны, за 8 лет эта 1000р долга сгенерирует переплаты на 500р.
Т.е. если взять кредит в 4кк на 20 лет, то за 8 лет получается выплат: 3.9кк рублей
Если же будет досрочка в 100к, то за те же 8 лет получится: 3.86кк
(учитывалось при ставке в 11% на ипотеку)
ИМХО, смысл в досрочке есть тогда, когда получается внести значительные суммы от кредита и так, чтобы они не были ударом по бюджету - одно дело кредит в 100к на пол года, которйы можно закрыть за месяц-другой и другое дело - стоимость квартиры. Или если инфляция и повышения зарплат будут на уровне 2-3% в год, но тогда и %% по кредитам будут другие
Хотя, возможно, что я в чем-то не прав...

Цитата: Thanatos от 27.08.2016 15:13:14Тут интересен момент с досрочкой: грубо говоря, каждые 100к уменьшают ежемесячный платеж на 1к рублей.
Т.е. "окупаемость" - порядка 8 лет. 
С другой стороны, за 8 лет эта 1000р долга сгенерирует переплаты на 500р.
Т.е. если взять кредит в 4кк на 20 лет, то за 8 лет получается выплат: 3.9кк рублей
Если же будет досрочка в 100к, то за те же 8 лет получится: 3.86кк
(учитывалось при ставке в 11% на ипотеку)
ИМХО, смысл в досрочке есть тогда, когда получается внести значительные суммы от кредита и так, чтобы они не были ударом по бюджету - одно дело кредит в 100к на пол года, которйы можно закрыть за месяц-другой и другое дело - стоимость квартиры. Или если инфляция и повышения зарплат будут на уровне 2-3% в год, но тогда и %% по кредитам будут другие
Хотя, возможно, что я в чем-то не прав...

Отрицательный сценарий обычно закладывается, согласен. Но на практике есть обратное - семья растет, родственники не звери, там помогли молодым, сям... сотка в год -уже 8,3 т.р. в месяц досрочного платежа .. иногда премию кинули на работе, материнский капитал... за 25 лет кредита могут изменяться условия довольно значительно...  

"По словам экспертов, выплачивать ипотечный кредит досрочно имеет смысл в те самые первые годы, когда заемщик отдает банку большую часть процентов. При кредите в 2 миллиона рублей на 15 лет даже сравнительно небольшой досрочный взнос в размере 100 тысяч может сократить срок кредита на целых 20 месяцев. Если заемщику важнее сократить не срок кредита, а ежемесячную выплату, он может выбрать и такой вариант, тогда выплата уменьшится на 1300 рублей"

По статистике все, кто берет кредит на 20-25 лет, расплачиваются в течение 7- 9 лет. 

"Специалисты «ДельтаКредит» проанализировали статистику по погашению кредитного портфеля банка и пришли к выводу, что средний срок погашения ипотечного кредита составляет 7 лет.
Такую цифру аналитики банка получили, исходя из статистики уровня досрочных погашений в «ДельтаКредит» за последние 6 месяцев.
При этом средний срок, на который изначально оформляется ипотечный кредит, составляет 15 лет. «Cтатистика по поведению кредитного портфеля нашего банка показывает, что средний срок полного погашения как минимум в 2 раза меньше срока, на который брался кредит», - говорит Елена Кудлик, Заместитель Председателя Правления, Финансовый директор, Член Правления «ДельтаКредит» 

Дата публикации: 12:15 16 февраля 2016"


 И самое главное - за это время молодые все равно снимают жилье, отдавая 20-30 т.р. бабушке за съем жилья... оставаясь без квартиры.
Как оценить удовольствие жизни  в собственной квартире за время выплаты кредита? Это бесценно. 

Цитата: lariam от 27.08.2016 10:56:3125 лет назад, бросайте ваши фантазии. Кстати планка в 50% совершенно неприемлима, разумный вариант 25%, максимум 33%, но это уже на грани фола, 50% - чистое безумие. Плюс надо иметь резерв, хотя в 6 месячных платежей.

Полно знакомых, кто покупает еще  квартиру, машину за 1,5 ляма, имея действующий кредит за дом. Спросил - в чем смысл? -Хочу такую машину сейчас, а дом уже есть....

А резерв это правильно - обязательно должен быть. При ежемесячном в 40 т.р.  - можно иметь подушку в 400 т.р. Хотя кому то выгоднее занести досрочно 400, чтобы снизить платеж на 4800 - как раз квартплата средней трешки или поджать срок кредита на примерно 40!!! месяцев - Прикиньте экономию: 80х40 = 1,6 ляма экономии на переплате))

Сейчас радует что постепенно наметилась тенденция на снижение стоимости недвижимость, уже сейчас можно найти хорошие цены. Вот тут можно еще посмотреть как купить квартиру в новостройке http://odessa.mesto.ua/newhomes/ , есть много предложений от неплохих ЖК, с хорошими застройщиками, и расположением. Надеюсь что тенденция сохранится, и недвижимость будет продолжать дешеветь и становится более доступной, для простых покупателей

Цитата: Донурий от 02.09.2016 02:37:37Сейчас радует что постепенно наметилась тенденция на снижение стоимости недвижимость, уже сейчас можно найти хорошие цены. Вот тут можно еще посмотреть как купить квартиру в новостройке http://odessa.mesto.ua/newhomes/ , есть много предложений от неплохих ЖК, с хорошими застройщиками, и расположением. Надеюсь что тенденция сохранится, и недвижимость будет продолжать дешеветь и становится более доступной, для простых покупателей

Да уж... в Крыму знакомые активно покупают. Но на Украине покупать... тогда уж дешевле дома в Сомали продают. 
За 2,3 в Гурзуфе новостройку по 213 ФЗ под отделку можно прикупить...