Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,691,645 14,519
 

Maxim77
 
Слушатель
Карма: -0.12
Регистрация: 16.10.2008
Сообщений: 139
Читатели: 0
Цитата: А вон турист от 30.01.2016 19:14:30Запомните раз и навсегда: московские инвестхаты на рынок по дешевке не попадут никогда

Вах, сказал, отрезал, мужик! 
Посмотрим, посмотрим от жирного шрифта и подчеркивания ничего не поменяется. А вот Колю Маржина никакой шрифт не остановит.. 

У меня приятель тоже такой же интересный есть.. купил он лет 10 назад в дальнем подмосковье двушку.. недорого, вроде около 1,5 млн, не помню точно. И все бы ничего, жил себе потихоньку... работал в мск.. но надоело ему ездить в мск на работу по полтора-два часа в одну сторону... и решил вот он купить однушку осенью 2015 (семьи  у него нет), когда народ шибко пугаться за деньги стал.. взял в итоге на пике цен конуру собачью 34м2 за 7 млн. у метро Коньково, хотя я его сильно отговаривал, говорил ему, ты сперва денег собери, продай свою двушку и потом уж.. т.к. у него денег свободных было только 2 млн, остальное ипотека, платеж 50 тыс. в мес. 20 лет, жить на роллтоне короче.. но он верил в бетон. Верил, что продаст свою двушку в подмосковье за 3,1 млн руб. и платеж по ипотеке станет смешным. И вот смотрю я на него теперь.. полгода прошло.. по ипотеке забашлял уже 300 000+, с хаты скинуть подмосковной больше чем 400 000 он не может, жаба давит и платеж по импотеке не очень смешной будет.. вот и сидит, на работу ездить теперь не 1,5-2 часа, а ровно 1 час.. про двушку за 2,7 млн. даже не звонят, 
и действительно, вроде бы никто не виноват кроме него самого... обработали риелторы и банкиры человека, они уж тут точно в плюсе.. 
Всмотрись в себя. Исправь себя самого прежде, чем лезть в чужие недостатки
  • +0.02 / 2
[r]Alex
 
ussr
Слушатель
Карма: +782.75
Регистрация: 30.09.2009
Сообщений: 4,915
Читатели: 0
Цитата: Цитата: Maxim77 от 01.02.2016 06:32:54решил вот он купить однушку


Начало вроде нормальное...



Цитата: Цитата: Maxim77 от 01.02.2016 06:32:54осенью 2015 (семьи  у него нет), когда народ шибко пугаться за деньги стал.. взял в итоге на пике цен конуру собачью 34м2 за 7 млн.


А тут что то непонятное начинается. Осенью 2015-го за деньги уже никто не пугался, некому пугаться было. И никакого пика цен осенью 2015-го тоже не было. Может речь про 2013? Тем более что осенью 14-го пика цен тоже не наблюдалось, прошла волна сделок по текущим на тот момент ценам и рынок стал немного оседать в рублях. Я сам посматриваю на цены, потому заявляю ответственно -- цены осени 15-го НИЖЕ цен осени 14-го, на 5-10%.

Отдельный вопрос что будет завтра, но пока предпосылок к тотальному кратному снижению цен в Мск нет и не видно. Помимо того что их будут держать, следует понимать, что первичка сильно падать не может, она подперта кредитами, стоимостью земли, стоимостью залога и т.п. Вторичка теоретически может, но все что действительно инвестиционное, с рынка снято до лучших времен, все что осталось -- это альтернатива, которая в конце цепочки опять же подперта первичкой.

Так что кратного и радикального снижения цен при сохранении текущей экономической и строительной политики в ближайшее время не будет.

И даже если государство закроет все льготные программы ипотечного кредитования, первичка не станет дешевле. Ее просто перестанут строить.

p.s. а с продажей двушки в области товарищ конечно конкретно попал...
Финальная стадия либерализма -- каннибализм. Поэтому перед тем как бороться за свободу, следует удостовериться, что вы на вершине пищевой цепочки, а не у ее основания (с) мое выстраданное.
  • +0.03 / 3
[r]Alex
 
ussr
Слушатель
Карма: +782.75
Регистрация: 30.09.2009
Сообщений: 4,915
Читатели: 0
Цитата: Цитата: Maxim77 от 01.02.2016 07:01:33Я врядли что-то сильно путаю, помню, что первый шухер с деньгами был в 2014 года в декабре, народу загналось в бетон много. Он на эту волну не успел и в течение 15 года уже напуганный немного ослабевшим курсом на второй волне паники хватанул еще бетона.. причем не за свои..


С лета 15-го на вторичке рынке осталась практически только альтернатива, с ноября 15-го рынок полностью стал. Знакомые пытаются полгода продать однушку в чертаново, ни одного звонка. Тоже самое говорят дружественные риэлторы.



Цитата: Цитата: Maxim77 от 01.02.2016 07:01:33У Вас немного логика странная, как могут перестать строить? Вот прямо таки разгонят компании? Я слабо в это верю, будут скидывать цены


Элементарная логика, см. Поклонский и Миракс-груп. Если нет нужной прибыли, стоить нет смысла. Нет смысла строить чтобы потом мучительно все это продавать 5-10 лет по неизвестным ценам.



Цитата: Цитата: Maxim77 от 01.02.2016 07:01:33А товарищ конкретно попал


Он просто переоценил свою двушку или что там у него было. Оценил бы он ее сразу в 2.5, и на этой сумме базировался, проблем было бы сильно поменьше. Это же стандартная ошибка покупанта -- как я покупаю так рынок вниз, беру на минимуме, как я продаю, так ко мне очередь построится, а я еще и цену накину. Ну ну...
Финальная стадия либерализма -- каннибализм. Поэтому перед тем как бороться за свободу, следует удостовериться, что вы на вершине пищевой цепочки, а не у ее основания (с) мое выстраданное.
  • +0.00 / 0
Maxim77
 
Слушатель
Карма: -0.12
Регистрация: 16.10.2008
Сообщений: 139
Читатели: 0
[quote author=[r]Alex link=forum/3-economics/15-real-estate-market-state-and-perspectives/message/3604217/#msg3604217 date=1454310666]
Элементарная логика, см. Поклонский и Миракс-груп. Если нет нужной прибыли, стоить нет смысла. Нет смысла строить чтобы потом мучительно все это продавать 5-10 лет по неизвестным ценам.
[/quote]

Там ситуация была несколько иная, да и таких кренделей лучше держать подальше от страны, уйдет один игрок, его место займут другие, которых "нужная прибыль" устраивает... это же всего лишь товар, хоть и жизненно необходимый в наших широтах. Больше чем люди дадут все равно не выжмут, а строить все равно будут, я уверен.
Всмотрись в себя. Исправь себя самого прежде, чем лезть в чужие недостатки
  • +0.01 / 1
[r]Alex
 
ussr
Слушатель
Карма: +782.75
Регистрация: 30.09.2009
Сообщений: 4,915
Читатели: 0
Цитата: Maxim77 от 01.02.2016 10:24:37строить все равно будут, я уверен.


Опять сказки про доброго дядюшку капиталиста-инвестора. Ну ну.
Финальная стадия либерализма -- каннибализм. Поэтому перед тем как бороться за свободу, следует удостовериться, что вы на вершине пищевой цепочки, а не у ее основания (с) мое выстраданное.
  • +0.01 / 1
[r]Alex
 
ussr
Слушатель
Карма: +782.75
Регистрация: 30.09.2009
Сообщений: 4,915
Читатели: 0
Цитата: Цитата: Nobody от 01.02.2016 07:47:34В Новую Москву уйдут или в область. Но крайне осторожно и не все - там ещё продать надо, даже дешево


Мне вообще интересно, годика через три, не признают ли НМ таким же провалом как и Сколково?



Цитата: Цитата: Nobody от 01.02.2016 07:47:34Кстати, как интересовавшемуся Каховкой - мы площадку чистили под ЖК Айвазовский и кое-что по РД протаскивали.
...
Но они умные. И не жадные.


Ага, не жадные. Только ценник в Айвазовском ох мама, почти любая сталинка до садового дешевле будет.
Финальная стадия либерализма -- каннибализм. Поэтому перед тем как бороться за свободу, следует удостовериться, что вы на вершине пищевой цепочки, а не у ее основания (с) мое выстраданное.
  • +0.01 / 1
Барристер
 
russia
Москва
Слушатель
Карма: +103.23
Регистрация: 19.05.2013
Сообщений: 17,855
Читатели: 6
Цитата: А вон турист от 02.02.2016 15:34:03Магадан возглавил рейтинг самых доступных крупных городов России по соотношению средней стоимости жилья к средней зарплате в регионе.

Как бы получше Ровно))
[movie=400,300]http://youtu.be/lR1XOkOe7o4[/movie]
Отредактировано: Барристер - 05 фев 2016 21:48:35
  • +0.02 / 2
Прямоугольник
 
russia
Курск
43 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
Программа субсидирования ипотеки может быть продлена до конца года
Источник: http://ria.ru/economy/20160210/1372322052.html

МОСКВА, 10 фев — РИА Новости. Программу субсидирования ипотеки планируется продлить до конца 2016 года, рассказал глава Минстроя РФ Михаил Мень на конференции "Итоги рынка недвижимости-2015" в Москве.

"Пока речь идет о продлении до конца 2016 года", — сказал министр.

Полный текст
  • +0.01 / 1
Прямоугольник
 
russia
Курск
43 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
Власти могут выделить 3,4 млрд рублей на поддержку инфраструктуры ЖКХ
Источник: http://ria.ru/economy/20160209/1371939626.html

МОСКВА, 9 фев — РИА Новости. Власти РФ могут направить в текущем году на оказание господдержки проектов по модернизации объектов коммунальной инфраструктура, в том числе в малых городах, 3,4 миллиарда рублей, следует из проекта плана действий правительства РФ в экономике в 2016 году, с которым ознакомилось РИА Новости.

Полный текст
  • +0.00 / 0
Прямоугольник
 
russia
Курск
43 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
Власти Москвы выставят на торги 100 земельных участков в 2016 году
Источник: http://ria.ru/economy/20160217/1376211036.html

МОСКВА, 17 фев — РИА Новости. Власти Москва планирует выставить в 2016 году на торги 100 земельных участков, сообщил РИА Новости в среду руководитель отдела по привлечению и сопровождению инвестиций столичного департамента по конкурентной политике Василий Калинкин.

Полный текст
  • +0.01 / 1
Прямоугольник
 
russia
Курск
43 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
ВКЛЮЧЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ В ФЗ-214
Источник: http://realty.rbc.ru/experts/12/02/2015/562949993979952.shtml

Власти столицы предлагают внести изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214), распространив его нормы на застройщиков апартаментов. В этом случае сделки с апартаментами должны будут регистрироваться в Федеральной регистрационной службе, это защитит покупателей.

Полный текст
Отредактировано: Прямоугольник - 18 фев 2016 15:09:34
  • +0.01 / 1
Прямоугольник
 
russia
Курск
43 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
Дома "СУ-155" будет достраивать "СУ-151"
Источник: http://realty.newsru.com/article/16Feb2016/su151

Банк "Российский капитал", которому правительство поручило санацию проблемного девелопера "СУ-155", создал строительную компанию "СУ-151", которая возьмет перед пайщиками все обязательства строительной группы, находящейся в предбанкротном состоянии.

Полный текст
  • +0.00 / 0
Прямоугольник
 
russia
Курск
43 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
В Балашихе, Королеве и Химках запретили новое строительство жилья
Источник: http://realty.newsru.com/article/15feb2016/mo_moratory

В нескольких городах ближнего Подмосковья власти запретили новое строительство жилья, так как эти районы находятся на грани транспортного и инфраструктурного коллапса. Об этом пишут "Ведомости".

"Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве - на среднесрочный период, - рассказал газете губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Полный текст
  • +0.01 / 1
Maxim77
 
Слушатель
Карма: -0.12
Регистрация: 16.10.2008
Сообщений: 139
Читатели: 0
Тред №1061146
Дискуссия   221 0
Цитата:  Цитата«СЕЙЧАС СОВЕРШЕННО НЕ ТА СИТУАЦИЯ, КОГДА НАДО СПЕШИТЬ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ»


http://realty.rbc.ru/experts/18/02/2016/562949999952068.shtml#disqus_thread

И ведь разумный довольно спец, прогнозирует снижение стоимости минимум на 10% в ближайшую перспективу. Особенно круто по инвесторам прошелся, продавайте скорее, прекращайте пасти лосей, имейте мужество фиксировать убытки
Всмотрись в себя. Исправь себя самого прежде, чем лезть в чужие недостатки
  • +0.00 / 0
ad
 
russia
СПб
Слушатель
Карма: +0.51
Регистрация: 19.07.2014
Сообщений: 179
Читатели: 0
опыт личной покупки
Источник: фв

Проинформирую о развитии своей личной ситуации применительно к рынку недвиги

пост от 2.11.15

Докладываю уважаемому сообществу.

Реализовал свой замысел по покупке 1 ком. кв.  в долгую для подрастающего поколения.

Полный текст
  • +0.07 / 6
artefakt
 
Слушатель
Карма: +0.51
Регистрация: 26.08.2014
Сообщений: 26
Читатели: 0
Цитата: inok от 27.01.2016 15:12:41Рынок аренды от города можно посмотреть на примере расценок такого доходного дома  который представляет собой типовую многоэтажку в спальном районе, построенный в свое время городом как раз под сдачу в аренду. Тариф явно не под обычную семью заточен..

Спасибо за информацию - буду в Москве, смогу быстро снять жилье со списанием средств с бизнеса.
На срок от 6 мес оплата однушки 40 тыс руб/мес (если снимать от полугода) - меня устраивает.
  • +0.00 / 0
artefakt
 
Слушатель
Карма: +0.51
Регистрация: 26.08.2014
Сообщений: 26
Читатели: 0
ЮЖНОЕ ДОМОДЕДОВО - Подмосковная Припять
Источник: http://zhzhitel.livejournal.com/368870.html

В мире есть немало заброшенных городов, одним из самых известных является Припять около Чернобыльской атомной электростанции. Но чтобы посмотреть на заброшенные дома совсем не обязательно ехать куда-то далеко.

Полный текст

КОММЕНТАРИЙ:

Несколько неожиданно было увидеть такое запустение и то что объекты зависли еще с 2013 года (обещанный срок сдачи).
  • +0.01 / 1
Боярин
 
ussr
Профессионал
Карма: +47,727.88
Регистрация: 03.08.2009
Сообщений: 28,740
Читатели: 3
Тред №1094716
Дискуссия   129 0
Киев саботирует все, что связано с Минским процессом, — Захарова

Официальный представитель МИД России Мария Захарова заявила, что решений, которые не соответствовали бы Минским соглашениям, быть не может, передает ТАСС.


«Мы наблюдаем такой подход — попытку заморозить, саботировать все, что связано с Минским процессом. Сначала западные партнеры не верили нам, считая, что у нас такая игра. Коренные, глубинные изменения западной позиции произошли полгода назад, когда они увидели, что Киев саботирует именно на практике, в делах ничего не реализуется», — сообщила Захарова в эфире канала ТВЦ.


Захарова отметила, что «никаких решений, которые бы не соответствовали Минским соглашениям, быть не может».


Ранее президент Украины Петр Порошенко заявил, что возобновление политических процессов в Донбассе возможно лишь при условии развертывания международной вооруженной миссии ОБСЕ.
Ссылка
Отредактировано: Боярин - 15 май 2016 02:24:05
  • +0.41 / 6
lariam   lariam
  15 май 2016 22:10:35
...
  lariam
Цитата: qwertyusik от 15.05.2016 19:56:18Ну , смотря какое подмосковье...А так, вы правы, деваться им некуда.

Не, ну есть совершенно необдуманные проекты, где падение может достигать и 50%, но сомневаюсь что вам туда надо,да и риск недостроя растет пропорционально падению цен.
Отредактировано: lariam - 01 янв 1970
  • +0.00 / 0
lariam   lariam
  15 май 2016 22:20:33
...
  lariam
Цитата: qwertyusik от 15.05.2016 20:18:17Согласен. Конкретно можете что-нибудь посоветовать...

Если бы брали в Москве мог бы посоветовать даже по отдельным домам в некоторых случаях, с Подмосковьем труднее.
Отредактировано: lariam - 01 янв 1970
  • -0.01 / 1
Сейчас на ветке: 1, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 1