Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Борис Павлович
Вот это я и хотел узнать! Спасибо вам, +3! Сам бы уехал, да годы.

Борис Палыч, ну Вы как маленький.
Если по еврейской линии, как раз в Ваши годы самое и то.
На работу ходить не надо. Государство немецкое платит денежку. И жить в России.
Так многие умные евреи делают
Лично знаю!

Цитата: Asphixia от 07.10.2008 20:05:25
ИМХО ваш расчет неверен. ИМХО 10% - реалистичная цифра по оптимистичному сценарию
Про 3,73 трилиона выданных кредитов - вранье. Сумма там немного больше одного триллиона.

Мда, журналюги, похоже, опять все переврали.  :(
Полез в аналитику АИЖК, у них получается триллион с хвостиком начиная с 2004 года по 1 августа 2008. http://www.ahml.ru/i…819-1.html

Вот Авантюрист говорит, что минус 35% будет за 3-5 месяцев. А я вот с ним согласен. Если нефть так и будет идти под линейку, как идет с июля, то чисто психологически, с оглядкой на ФР, инвесторы готовы дать такую скидку. Все как никогда реально.

А вот чтоб метр стоил как средняя зарплата - такого я не помню, по-моему никогда не было. Этож получается, что семья из двоих работающих, если сильно экономить будет, сможет раз в 1.5 года по однушке 35м2 покупать... Дела...

Немного о ситуации за океаном, в Калгари (Канада).
За август средняя цена на дома снизилась на 3.7%, за сентябрь еще на 0.8. В октябре ожидается еще большее падение, поскольку дешевеет нефть - основа благополучия города. Хотя нехватка рабочих рук прогнозируется на ближайшие несколько лет. На этом фоне мои земляки продолжают активно покупать недвижимость, менталитет, наверное, такой. Основной аргумент такой - лучше я буду платить могрич (ипотеку), чем отдавать деньги чужому дяде.Здесь выплаты по ипотечному кредиту примерно равны арендной плате. Многие просто снижение цен воспринимают как сигнал к покупке. Хотя, подождав несколько месяцев, могли бы прилично сэкономить. Среднее время экспозиции домов за последние пол-года увеличилось почти вдвое.
Кстати, для тех, кто не любит бетон. Квартира в железобетонном доме на стадии строительства площадью около 100 метров(с местом в подземном паркинге) стоит примерно как 200-метровый односемейный дом в том же районе.
Познакомился с русским мультимиллионером, поднявшимся на недвижимости. Сбежал еще из Союза в 89-м, получил статус беженца, английский так и не выучил.Товарищ имеет десять домов. При этом живет в одном из худших районов города. Это отнюдь не имигрантский район, как многие могли подумать, а место обитания "white trash"("белая шваль", деклассированные, люмпенизированные элементы). Сам внешне тоже очень напоминает жителя своего района. Когда приходит собирать квартплату со съемщиков -многие считают его наемным сборщиком и дают ему по 5-10$ чаевых. Ездит на "Хонде" 93-го года выпуска. После приезда, как беженец, он бесплатно получил довольно хорошо оплачиваемую профессию слесаря. В начале 90-х товарищ заработал 15 000$, и, внеся их в качестве первоначального взноса, купил свой первый дом, который стоил тогда около 100 000$. Процент по ипотеке в те годы был 4%. Бэйсмент он перепланировал, чтобы получились две маленькие квартирки, и начал сдавать в итоге 3 квартиры. После этого пошел в банк, предложил им вернуть начальный взнос в обмен на увеличение выплат по кредиту до 7%. Банк согласился. Через неделю он купил второй дом, еще через пару месяцев третий. При этом сам он жилья не имел, ночевал у матери в комнате в доме пристарелых, если не получалось -ночевал в машине. С тех пор, наверное, жлобские привычки и сохранились. Вот так вот делаются здесь миллионы.

http://www.banki.ru/…?id=666816

Цитата
Альфа-Банк повышает ставки по ипотеке сразу на 5%
08.10.2008 10:21

Альфа-Банк объявил, что поднимает ставки по ипотечным кредитам сразу на 5% годовых. «Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов», — пояснил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5—2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения.

Как пишет газета «Коммерсант», в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит в Альфа-Банке 20%, по долларовой — 16,5%. Сейчас они составляют соответственно около 15,5% и 12,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита.

Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса — во второй половине сентября основные игроки подняли их на 1,5—2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали их в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов и сейчас пересматривают ставки.

Я все-таки думаю, что недостроенные новостройки продать по дешевке не получится.

Не знаю как по России, но в Москве и МО фактически не работает 214 федеральный закон. По нему квартиры в новостройках продают единицы. Основная схема продажи у ПИК, СУ-155, ДСК-1 - это предварительный договор. При этом обеспечением его выступает вексель (долговые обязательства) застройщика, эквивалентный текущей стоимости квартиры.

Поэтому покупая недостройку, покупатель приобретает заведомо рисковый актив, получая гарантированную судебную тяжбу на несколько лет как с частниками, так и с банками, у которых в залоге векселя ипотечников.
Обанкротив же застройщика, правоприемник берет на себя и обязательства по долгам.

При этом в обоих случаях если недвижка упадет, то векселедержатели будут требовать уже не одну, а две подешевевшие квартиры или деньги (стоимость квартиры до удешевления).

Цитата: Игорь
вот и мне интересно липа или нет

Да вроде нет. В журнале Полонского тоже размещено.
http://polonium194.l…31057.html

Дефолтные ипотечные квартиры будет продавать Фонд имущества

Фонд имущества Санкт-Петербурга намерен продавать дефолтные ипотечные квартиры на всей территории России. Как сообщает "РБКdaily" со ссылкой на заявление заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга по работе с федеральным и арестованным имуществом Константина Раева, соответствующий рамочный договор был заключен с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Планируется, что до середины 2009 года фонд продаст около 50 лотов в Петербурге, Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. В удаленных регионах работа будет организована через местные ипотечные агентства или риэлторские компании. По оценкам экспертов, в условиях финансового кризиса число таких квартир в России может составить от одного до четырех процентов от рынка ипотеки.

Решение о продаже дефолтных ипотечных квартир через фонд имущества будет выгодно для несостоятельных ипотечных заемщиков. Если ранее квартиры у них изымались и реализовывались исключительно по суду, то теперь процедуру можно упростить и ускорить.

Дело в том, что решения суда приходится ждать около года. При этом все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30-35 процентов. Теперь процедура сокращена до полутора месяцев, а издержки не взимаются. Как объяснил Раев, квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10 процентов, а комиссия фонда составит от двух до пяти процентов. После продажи квартиры на аукционе банк получит сумму долга в полном объеме, а ипотечный должник – оставшиеся средства.

Участники рынка считают появление такой схемы своевременным. По словам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, при адекватной цене и правильно организованной сделке рынок получит дополнительный механизм защиты интересов кредитора.

http://realty.lenta.…rinted.htm

Цитата: Freddie от 08.10.2008 12:20:32
Да вроде нет. В журнале Полонского тоже размещено.
http://polonium194.l…31057.html

Через этого юнната-пионера перешагнут и пойдут дальше..Будет орать и "мутить народ" - пришлют докторов..Н ачалось, однако..

Цитата: Freddie от 08.10.2008 12:20:32
Да вроде нет. В журнале Полонского тоже размещено.
http://polonium194.l…31057.html

ну тогда *набрав воздуха в лёгкие и голосом Гагарина* ПААААЕХАЛИ ))))
конечно сорри за флуд, но не мог удержаться

АУ 4 часа
сам уберу.

Я скоро умру от анемии, бо смеяться уже не могу  ;D
Куча пророков из северной столицы вещает нам о светлом будущем.
Виталий Вотолевский, гендиректор инвестиционно-строительной компании «Желдорипотека»
Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»
Александр Погодин, генеральный директор строительной компании «Пионер»
Матвей Закашанский – Генеральный директор. ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия"
Дмитрий Карманов, начальник отдела стратегического маркетинга компании «Строймонтаж»
Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа»
Марианна Белькова, руководитель отдела по работе с первичным рынком недвижимости ОАО "Балтийская ипотечная корпорация"
Михаил Бимон, директор консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость»
Виталий Вотолевский, генеральный директор Петербургстрой Skanska
Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group
Андрей Пименов, представитель рабочей группы по развитию ипотечного кредитования Ассоциации банков Северо-Запада
Алексей Башкин, гендиректор «Городского жилищного агентства»

http://www.mr-spb.ru…_5055.html

Цитата: Akvilon от 08.10.2008 15:00:21
Я скоро умру от анемии, бо смеяться уже не могу  ;D
Куча пророков из северной столицы вещает нам о светлом будущем.

Особенно умилило «Спрос все равно есть», – уверяет Татьяна Хоботова, начальник отдела центра ипотечного кредитования банка «ВТБ 24». – Рынок ипотечного кредитования не выживает, а живет». , причем статья и это: http://www.vtb24.ru/news/releases/4207 вышли в 1 день.

По письму Полонского понеслись отжиги  :D

http://www.rb.ru/blo…4#comments

Да очень просто продавались. Цены были в десяток раз ниже и в гораздо большей степени соответствовали доходам и накоплениям.


На самом деле и это утверждение верно, и то, что огромное количество объектов продавались за нал и при таких ценах. Я работала в недвижке более 10 лет. Очень много среди покупателей чиновников всех мастей со всех волостей, депутатов разных партий, и всякого люда, который имеет возможности крутить деньги, получать всяческие откаты и заинтересованности, что-то где то лоббировать, проталкивать-пропихивать и т.д. Да и обычный регистратор, имея по соточке со знакомых риэлторов или сидя на проплате у агентства, вполне себе может позволить...
Да полно таких людей) Вот Вам нужно землю оформить, придете Вы, а там - либо нужно зависнуть на пару лет, либо - афиллированные структурки вам все сделают за долю не такую уж малую
А сколько крадется денег путем всяческих ухищрений в той же системе коммунального хозяйства, в других, я полагаю, ситуация аналогичная.

Оффтоп, но тем не менее - работает одна приятельница в частной дизайн-конторе. Клиенты у них не самые бедные люди. Вот один чиновник заказал в новый дом диванчег - да не простой, а штоб был сделан из шкуры быка, погибшего на корриде какого-то определенного года. И стоил этот диванчег без малого около 150 тыс. эвров. Как Вы полагаете, сколько стоит его дом и сколько у него квартир? И самое главное, сколько таких чинуш в России?!

Цитата: _YUKLA_
Прикольно. А, так, конечно, "явных доказательств банкротства нет".

Вот когда не сможет выплатить долги, тогда и будет разговор. Я вообще не понимаю, как можно всерьез воспринимать выходки этого клоуна?

Кстати вышло опровержение.

Москва не будет выделять 2 млрд долл. для поддержки девелоперов во время кризиса

Глава департамента финансов Москвы Юрий Коростелев опроверг информацию СМИ о выделении 2 млрд долл. строительным компаниям столицы для их поддержки во время финансового кризиса.

Во вторник в некоторых СМИ появилась информация о том, что мэр Москвы Юрий Лужков принял решение о выделении 2 млрд долл. за счет профицитного городского бюджета московским застройщикам, чтобы помочь им пережить последствия мирового финансового кризиса.

"Я узнал эту информацию из газет. Это какая-то глупость, какая-то пиаровская акция", - сказал Коростелев в среду на заседании Мосгордумы, отвечая на вопрос депутатов.

По его словам, вопрос о выделении средств не обсуждался в правительстве.

"Если какие-то меры будут предприниматься, то в рамках бюджетного законодательства, будем выходить на Думу", - сказал Коростелев.

"Чувствую, мы на эту акцию не пойдем", - добавил он, передают РИА Новости. (в)

http://realty.lenta.…/nagatino/

В то же время Германия инвестирует в Нагатино. Там планируется построить целый бизнес парк.

И я совершенно точно знаю, что работы там ведутся и средства есть

http://realty.lenta.…08/reject/
Московское правительство не намерено помогать столичным застройщикам деньгами

но я же говорил

Вот график оп РН Красноярска. Не Москва, конечно, но тем не менее...цены в рублях, если что

---

Особенно радует картинка за последние 5 месяцев

---

Информация отсюда - http://inform24.ru/analitika/
«Енисей-Информ» — система автоматизации деятельности агентств недвижимости г. Красноярска. Программа предоставляет механизмы хранения и манипуляции данными об объектах недвижимости разных типов, систему построения отчетов и распределения прав доступа к объектам.

Программа внедрена и успешно эксплуатируется в более чем 60 агентствах недвижимости Красноярска и во многих крупнейших банках города, интегрирована с информационно-справочной системой красноярского рынка недвижимости.

Цитата: Alexander II
Уже не будет выделять? Никак доктора вызывали...
Да да, это какая то очень неудачная акция, кричать что не хватает денег на инфраструктурные проекты и одновременно бросать миллиарды для поддержания очумевших от жадности девелопёров...

Все просто. Их теперь сделают эээ-несколько более карманными  :D

Открытый разговор. Владимир Ресин - о поддержке столичных застройщиков

Власти Москвы намерены оказать финансовую поддержку столичным строительным компаниям, оказавшимся в связи с кризисом в трудной финансовой ситуации. Причем, город решил изыскать резервы для финансовой поддержки строителям, не трогая социальные программы.

Об этом в прямом эфире телеканала "ТВ Центр" в телепередаче "Лицом к городу" 7 октября сообщил первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин.

Вопрос о необходимости такой поддержки был задан одним из молодых работников домостроительного комбината № 7 (ДСК-7 - подразделение холдинга "Интеко"), с которым из студии был установлен телемост.

Свой вопрос этот участник телепрограммы сформулировал таким образом: известно, что с начала этого года темпы строительства падают, а тут еще и финансовый кризис. Чего нам ждать в связи с этим? Не снизятся ли темпы строительства жилья в Москве?

Отвечая на вопрос, В. Ресин отметил, что итоги работы за первое полугодие 2008 года - еще не катастрофа. Производственные циклы в строительстве таковы, что наибольший объем сдачи приходится на вторую половину года. Так что время для того, чтобы наверстать упущенное, еще есть. Но сигнал действительно тревожный. "На мой взгляд, вернуть устойчивые темпы сдачи объектов можно, лишь срочно приняв целый комплекс мер, что мы и делаем", - сказал В. Ресин.

По словам руководителя стройкомплекса Москвы, мировой финансовый кризис, конечно, сказывается на строительной отрасли. Но есть и чисто внутренние проблемы, связанные с подготовкой строительной документации и всем циклом ввода объекта в эксплуатацию. Во многом из-за этого падают темпы сдачи объектов.

Что касается помощи города строительным компаниям, она будет оказываться путем предоставления субсидий или выкупа акций отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд. рублей. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально в зависимости от интересов города. Москве экономически выгодно приобрести долю в перспективных компаниях, чтобы потом, когда сложные времена пройдут, город мог получать долю прибыли от реализации их строительных проектов.

Для решения этого комплекса проблем создана специальная рабочая группа под руководством первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы Юрия Росляка. Эта группа займется мониторингом экономического положения города, а также принятием решений об объемах и направлениях финансовой поддержки.

Владимир Ресин напомнил, что о решении оказания такой помощи строительным компаниям столицы накануне высказался мэр Москвы Юрий Лужков.

Как известно, 7 октября на выставке недвижимости «Экспо-Реал» (в выставочном центре «Мессе-Мюнхен») Юрий Лужков, отвечая на вопросы, связанные с формированием бюджета, сказал, что "бюджет 2009 года потребует усилий. Речь идет о бюджетообразующих фирмах, 35 процентов которых в Москве приходится на строительный бизнес".

В этой связи мэр Москвы подчеркнул: если эти компании не станут получать средств от продажи своей недвижимости, построенного жилья и офисов, у них будут накапливаться долги по кредитам. В итоге эти предприятия могут оказаться сначала в предбанкротном состоянии, а потом стать и банкротами. И тогда город потеряет и налоги, получаемые сегодня от них.

Чтобы этого не случилось, продолжил градоначальник, "правительство Москвы готово помогать стройфирмам — либо выделяя субсидии, либо выкупая акции у компаний. Решать, что выгоднее для города и бизнеса в каждой конкретной ситуации, будет специально созданная рабочая группа во главе с первым заместителем мэра, руководителем экономического комплекса Юрием Росляком". Стало также известно, что в состав этой группы вошли руководители департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина, департамента имущества города Москвы - Владимир Силкин и другие.

Но для того, чтобы не было голословных обвинений в лоббизме интересов тех или иных строительных фирм, "я в состав этой комиссии не вошел", - заметил во время телепрограммы 7 октября Владимир Ресин.

Между тем мэр Москвы в своей беседе с журналистами в Мюнхене рассказал о том, какие именно средства Москва намерена направить для спасения строительного бизнеса. Отвечая на этот вопрос, Юрий Лужков сказал: "У нас есть деньги, так как бюджет у столицы профицитный. Плюс резервный фонд, средства из которого город может использовать по своему усмотрению, если они сэкономлены".

Отвечая же на вопрос, когда же реально может понадобиться эта помощь города стройбизнесу, мэр Москвы сообщил: «Я думаю, что этот час уже близок». По мнению аналитиков, это действительно так: прямых инвестиций в московскую экономику в этом году поступило уже на 60 процентов меньше, чем в прошлом.

http://www.stroi.ru/d17dr437600.html

Цитата: MDY
Им-то чего висеть на подоконнике, они же не строители, а импотечники, им надо импотеку выдавать.

М-Индустрия?
Строймонтаж?
Skanska?



Тут только ЛЭК не хватает, и будет весть строительный бомод Питера. А ЛЭК не пишет писем потому-что всё уже сообразил, и громко орёт о скидках в 15% от "поднимающейся" если верить риэлторским сайтам цены. У меня рядом с офисом огромный щит висит - ЛЭК - скидки 15% до конца Октября!!!!  Пожалуйста, перед тем как очередную чепуху написать, погуглите, хотябы немного.