Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Serg_Piter от 05.11.2008 21:09:18
Я живу, правда, не в Торонто, а в Калгари. О срубах здесь никто не слыхал, есть несколько кирпичных домов постройки первой половины 20-го века. Цены на них примерно соответствуют "фанерным" домам такой же площади, покупают только наши соотечественники. 99% частных домов - "фанерные".Дома в ценовом диапазоне свыше миллиона все фанерные. Причем, учтите, это не какая-то страна третьего мира, где народ экономит на здоровье ради дешевизны. Просто так удобнее, уютнее и практичнее. Очень легко сделать любую перепланировку, и перфоратор не нужен. Торонто - построен намного раньше, поэтому там сохранились в центре кирпичные дома, но престижность объясняется не кирпичом, а местоположением.

Цитата: Болик от 05.11.2008 21:53:00
У кирпичного/бетонного дома перед "картонным" есть одно преимущество - оно же в некоторых обстоятельствах недостаток - более высокая тепловая инерция здания. Что, в условиях континентального климата и соответсвующей аплитуды внутрисуточных температур, позволяет "играться" режимами отопления и вентиляции - как зимой (отопление), так и летом(кондиционирование), так и в переходный период - с ну очень приличным выигрышем, обыгрывая суточную амплитуду наружных температур - например от систем кондиционирования в нашем климате можно вовсе отказаться. Дома по "канадской технологии" имеют, напротив, низкую тепловую инерцию, отопление/кондиционирование у них, как правило совмещено с приточно-вытяжной механической вентиляцией. Есть определенный выигрыш за счет отклонения от оптимальных теператур в отсутсвие владельцев - на работе - за счет низкой инерции дом быстро нагревается и остывает. Высокая требовательность к надежности автоматики - в случае аварии зимой в каменном доме при полностью отрубленной вентиляции за сутки температура опустится на 3-5С - в "картонном" за часы уйдет в минус. Тепловую инерцию "канадскому дому" можно добавить за счет искусственного теплового аккамулятора, совмещенного с вентиляцией - в этом случае плюсы наших каменных домов и плюсы "фанерных" с позиции экономии тепла/холода складываются. Но объем такого аккамулятора, выполненного в камне сопоставимы с объемом кладки здания - т.е. кубов 300 - на воде раза в 4 меньше.

Цитата: Dimetrius
Этот вопрос к ГЛАВСПЕЦАМ адресуй.
Лучше реши такую задачку.
Главспец спрашивает у ведущего: "Дважды два - четыре, жаба в болоте зелённая. Сколько мне лет?"

Цитата: BBS
Пальцы веером да пыль в глаза.
Чел хотел самоутвердиться.
Бедненький

Цитата: Болик
В ГИПы (и в "эксперты" "Госэкспертизы", кстати, тоже) обычно уходят те, кому надоело в учениках/исполнителях под главспецом ходить. Соответсвенно банальная дисквалификация как конструктора - вначале во время ГИПства, потом уже в начальниках.
Тем более, что "рядовая" группа ПГС (которых шту дцать в "строительном университете") и специализированная конструкторская (одна или две, не упомню) - во всяком случае так обстоят дела в МГСУ (бывшем МИСИ) - это две большие разницы.

Цитата: Dimetrius
Деточка, экзамены будешь своему шефу устраивать.

Цитата: Болик
Не в проектных институтах. "25-летние ГИПы" это по частным конторам - собственно, по существу, "менеджеры проектов". "Старые спецы" понятие растяжимое.
Убей меня бог - не могу представить зачем ОВ-шнику эту задачу решать. Это у вас, в провинции, народ от недогруженности дурью мается.

Цитата: _YUKLA_
Смотрите, что получается.


Видится мне такая схема. Нужно найти информацию о:
1. Текущих долгах основных застройщиков. И сравнить эту цифру с общим объемом банковских активов РФ.
2. Текущего объема потребления металла со стороны строителей. И сравнить эту цифру с общим объемом рынка металла в РФ.
3. Доли импортного цемента в общем потреблении цемента. (Ибо импорт цемента можно сократить без ущерба для экономики в целом).

Цитата: esperanto
Тут Вы делаете элементарную ошибку. Население изменяется неоднородно. Сокращается в сельской местности, а в города все наоборот едут.

Цитата: Сергей от 05.11.2008 20:32:42
1.Продаст ли человек готовую квартиру за 1млн., если купил ее за 1,2 млн. на начальном этапе?
...
Те же кто копит хоть на что-то закатывайте губу халявы не будет. ИМХО.

Цитата: Сергей от 05.11.2008 21:05:52
...
Вот только хочется сказать, что у нас цены как стояли так и стоят (имею ввиду Новосибирск) и опускаться пока не собираются...

Цитата: MDY
Только в итоге их сожрет инфляция, если официальная будет 10%. А пока она еще больше. Дефляция никак все не наступит.

Цитата: _YUKLA_
Имея такие цифры на руках, мы сможем получить ответ на все вопросы об "угрозе для экономики".

ЦитатаЦены растут именно за счет приезжих, а для коренных москвичей, питерцев, екатерибуржцев итд наоборот чем выше цены тем лучше. Именно из-за того самого отрицательного естественного прироста населения, новое жилье коренным горожанам не нужно. Модернизация нужна, расширение может быть нужно, но в принципе все они обеспечены квартирами.

Цитата: _YUKLA_

3. Доли импортного цемента в общем потреблении цемента. (Ибо импорт цемента можно сократить без ущерба для экономики в целом).

Цитата: Сергей от 05.11.2008 21:05:52
. Вот только хочется сказать, что у нас цены как стояли так и стоят (имею ввиду Новосибирск) и опускаться пока не собираются.

Цитата: Сергей от 05.11.2008 21:05:52
Одно скажу, частные лица останутся при своих, и продавать по дешевке не будут, лучше сдадут. Исходя из собственного опыта скажу.