Цитата: Посетитель2
какой то децкий лепет . впрочем он у бетонных инвесторов дело привычное , позвоните в эти ЗПИФы и скажите что хотите купить 1000 метров , например вас пригласят и все расскажут .
Цитата: Иван от 06.11.2008 20:50:02
А тут не риэлторский форум. Решайте ваши шкурные вопросы самостоятельно.
Цитата: esperanto
Посмотрите. Скоро даже обычные люди поймут, что сейчас падение российского рынка действует им во вред. Любого рынка. Автомобильного, пылесосного, строительного, нефтяного. И тогда люди поймут, что тот, кто призывает к падению рынка - тоже действует во вред. Как говорили в СССР - вредитель
Цитата: Просто инвестор
Естественно, что сперва фонды пытаются сбросить неликвид и недострой. Но этож не форекс, процесс развивается не быстро. Скоро увидим распродажу всего
Цитата: Maxim77
а что, все остальные надуватели пузыря вкладывались исключительно в готовое жилье и просто сидели на нем? Я сильно сомневаюсь что-то. Поэтому ПИФы-то ничем не лучше и заслуживают того же самого
Цитата: Посетитель2
Малыш ;D если бы ты еще был в состоянии немного сооброжать , то наеврно бы понял о чем идет речь , речь идет о том ,что новострой последних годов никуда не делся , он не ушел с рынка , то есть он не был продан конечному буратине , который сделал ремонт и стал в нем жить , а этот пустой неотделаный бетон уже давно построеный так и стоит в ожидании выхода на рынок , просто раньше нужды не было , так как бетон являлся прекрасным вечно растущим залогом , таким своеобразным "вечным двигателем" а вот сейчас этой схеме пришла КРЫШКА ;D она КОНЧИЛАСЬ , накрылась ПИЛОДКОЙ и начался обратный процесс по сливу этого бетона , так как нужен кэш на затыкание ДЫР и возврат ДОЛГОВ , вот и все .....
Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
Это вы понять не можете что девелоперу не выгодно морозить бабки в построеном доме, он гораздо больше заработает вложив их в новый проект.
Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
объясните мне экономический смысл держать кеш в бетоне и зарабатывать на росте стоимости , если можно зарабатывать и на росте стоимости и на строительстве ?
Морозить средства И еще при этом !!!! влезать в долги под дикие проценты !
Цитата: Просто инвестор
Так с кредитом же можно захомячить гораздо больше !
Можно вообще не продавать - зачем отдавать такое сокровище, которое растет на 40-60% в год ? Проще под него кредит взять и строить дальше.
Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
новострой - это недострой ? тогда да не ушел и вероятно уже не уйдет с рынка так и останется "памятником". так же есть построенный нелеквид на который и ранше цену сбрасывать нужно было не то что сейчас.
и что ? вы лично мне что предложите (в моем районе 2 заселенных монолита 2006 и 2007 годов в которых квартиры появляются реже чем в сталинках на вторичке и три недостроя) ? перебраться в новый район в дерьмовый дом который даже при росте цен распродать не смогли ?
Это вы понять не можете что девелоперу не выгодно морозить бабки в построеном доме, он гораздо больше заработает вложив их в новый проект.
объясните мне экономический смысл держать кеш в бетоне и зарабатывать на росте стоимости , если можно зарабатывать и на росте стоимости и на строительстве ?
Морозить средства И еще при этом !!!! влезать в долги под дикие проценты !
это что за бизнес такой ?
Цитата: Просто инвестор от 07.11.2008 19:43:17
8-10% это дикие проценты ? А бетон дорожал на 40-60%.
Простая как мычание операция - заложить бетон давала верных 20%-40% годовых просто из ничего, практически без усилий. Банки в очередь выстраивались чтоб кредитовать под эту схему. Раз уж даже физиков кредитовали под 100% розничной! цены недвиги (программы без первоначального взноса) то девелопов под недвигу просто деньгами засыпали.
Можно конечно верить, что девелопы устояли перед соблазном иметь на халяву без усилий 20-40% годовых, но судя по тому, как они резко оказались в долгах при их то норме прибыли, заклад бетона имел место быть.
Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40
еще раз чем выгодней ваша схема моей? если продать бетон и построить новые дома ?
Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40 вы вероятно не учитываете что кредит дают не на всю сумму залога(захомяченного) а на часть.
Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40
еще раз чем выгодней ваша схема моей? если продать бетон и построить новые дома ?
кредит брать не нужно - расходов нет, все средства свои от реализованного дома
новые дома прибавилит те же 40-60% что и старый который я уже продал, но при этом я еще и заработал на строительстве (как тут говорят не менше 500%)
вы вероятно не учитываете что кредит дают не на всю сумму залога(захомяченного) а на часть...
Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
новострой - это недострой ? тогда да не ушел и вероятно уже не уйдет с рынка так и останется "памятником". так же есть построенный нелеквид на который и ранше цену сбрасывать нужно было не то что сейчас.
и что ? вы лично мне что предложите (в моем районе 2 заселенных монолита 2006 и 2007 годов в которых квартиры появляются реже чем в сталинках на вторичке и три недостроя) ? перебраться в новый район в дерьмовый дом который даже при росте цен распродать не смогли ?
Это вы понять не можете что девелоперу не выгодно морозить бабки в построеном доме, он гораздо больше заработает вложив их в новый проект.
объясните мне экономический смысл держать кеш в бетоне и зарабатывать на росте стоимости , если можно зарабатывать и на росте стоимости и на строительстве ?
Морозить средства И еще при этом !!!! влезать в долги под дикие проценты !
это что за бизнес такой ?
Цитата: alladin от 07.11.2008 18:18:58
вот например на западе не продают котлованы, продают уже готовое жилье и чаще всего даже с отделкой. Вы хотите сказать что инвесторы которые финансируют всю эту кухню ДО продажи дома конечному покупателю - это все надуватели пузыря и нах. не нужны ?
А на чиь деньги строить тогда ? !!!
ПИФ он на то и создан чтобы аккомулировать свободные средства и ИНВЕСТИРОВАТЬ их в экономику, чем вам не понравилась инвестиция в стройку ? что в этом плохого ? может и в заводы не нужно инвестировать ? и в сельское хозяйство ?
У нас наоборот не развита система инвестиций в экономику, а вы радуетесь танцуя на ее костях.
нда ... "разруха не в клозетах, а в головах" проффесор Преображенский.
Цитата: esperanto
Ну да, прикольно. Но самое интересное не это. Самое интересное то, что на этом проекте avanturist.org, который изначально заявлялся как про-российский, гонят явную антироссийскую чушь про падение российских рынков. Стоит задуматься, на чью мельницу воду льют.