Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Pansa
Благодарствую. Это порядка 6000 рублей. Официальная средняя зарплата по gks.ru - 1700. Получаем как раз 4 раза. Теперь самый интересный вопрос - где бы получить реальные цифры за весь период с 2000 по 2007 годы. Как я понимаю на gks.ru особо полагаться не стоит.

И еще вопрос - насколько справедливо предположение, что отношение реальной и официальной средних зарплат примерно одинаково по всем регионам?

Нет, это порядка 3000-3500 средний доход - офшорщики не уровень среднего, а просто для сопоставления. Соответственно, разница примерно в 2 раза между реальным доходом и официальной зарплатой. Т.е. фактически можно говорить, что в 1999 1 кв. м. = 2 официальным средним зп = 1 реальному среднему доходу, плюс-минус 15%. Насколько все это экстраполируется на всю Россию сказать сложно, поскольку в ТО сама область в среднем по палате небедная, за счет северных нефтяных городков. Т.е. средняя по области примерно равна средней в областном центре. А, скажем, в соседней Новосибирской области разбег в доходах между Новосибирском и областью тогда был просто колоссальный - раза в три наверное. Так что там нужно вводить какую-то дополнительную поправку к официальным цифрам.

Жизни миллионов людей пошатнулись на фоне квартирного вопроса: тех, кто были вынуждены переехать, или тех, кто не смогли по каким-либо причинам переехать, тех, кто вынуждены ежедневно далеко ездить на работу и/или тех, кто живут вдали от своих родных, тех, кто не смог позволить себе иметь больше детей или вообще детей, потому что они не могли приобрести достойное жилье. В результате падения цен на жилье, варианты жизненного выбора этих людей изменятся. Как только нисходящая коррекция цен будет завершена, единственное, что нам будет необходимо, так это длительный период повсеместно стабильных цен. Это внесет существенный вклад не только в эффективное распределение ресурсов, но также в здоровье и счастье людей.

http://forexpf.ru/_n…ews=324180

НА ИРКУТСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КРИЗИС
У кого-то нет финансовых возможностей купить квартиру, другие не покупают жилье, потому что не хотят.
очень точно подметили - у кого нет , наврядли появится , у кого есть деньги нет желания !
осталось выпить за то , чтобы желания продавцов совпадали с возможностями покупателей  ;)
http://www.nts-tv.ru/news/news13935.html

Цитата: ЮТА
Вот вам ещё один способ переждать "смутные времена" для застройщиков.
СУ-155 и "Итера-Инвест-Строй" вложат 5,5 млрд долл. в строительство объектов в Минске.

http://www.rbc.ru/rb…4920.shtml

Пусть вкладываются.На фоне того что у нас недвига падает с октября и останавливатся не планирует и более того приняты новые документы в строительстве с увеличением жилищного строительства до 2,1 млн квадратов только по Минску с теперешних 1 млн. вливании ресурсов в строительную сферу-ребята явно погорячились с такими объемами.Их тупо не выкупят.РБ просит о кредите в 2 ярда, промышленность распродает а тут пацаны 5,5 ярдов вкидывать собрались.Мозгов нет -считай калека.Влетят по полной)Ну так им собственно говоря и надо)
http://realt.by/statistics/dynamics/
собственно говоря визуализация того что у нас по ценам происходит

http://realty.mail.ru/news/1621.html
Латвия по итогам первого квартала текущего года стала мировым лидером по падению цен на недвижимость, говорится в отчете международного риэлтерского агентства Global Рroperty Guide.

В частности, цены на недвижимость в Латвии упали по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 38,9%, в свою очередь в первом квартале 2006 года рост цен составил 69%.

Исследование Global Property Gudie охватывает 34 страны. Из низ в 13 странах отмечается рост цен на недвижимость, а в 21 государстве наблюдается спад на фоне ипотечного кризиса.

Крупный спад отмечается также в США - 18,07%, Ирландии - 13,24%, Литве - 7,5%, Эстонии - 6,5%, и Украине - 6,36%.

Согласно латвийским источникам, недвижимость подешевела всего на 21%. С 2004 по 2007 годы в Латвии наблюдался бурный рост цен на недвижимость, в результате которого цены в некоторых сегментах выросли на 250-300%. Такой рост цен стимулировал инфляцию, и чтобы остановить ее, правительство республики ввела меры по ограничению ипотечного кредитования. Это привело к отрицательному приросту цен и снижению покупательной способности жителей Латвии.

Глобальный ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов, подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией снижается. Спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется. Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на жилье.
Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые цены на дома вспять. Во-первых, вследствие длительного бума изменилось соотношение цены на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее квартиру снимать, а не покупать. Во-вторых, инфляционное давление вынудило центробанки увеличить учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном к переменам в кредитной политике рынке жилья. В-третьих, на цены повлияла та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование рискованных заемщиков, что в итоге привело к финансовому кризису — наихудшему в послевоенной истории Америки.
Учитывая огромное количество выселений в США из-за невозможности платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, спад в секторе американской недвижимости продлится дольше, чем казалось в начале кризиса. «Рынок был очень сильно перегрет, причем сильно варьировался географический типаж спроса, поэтому сегодняшнее состояние и грядущее восстановление будут зависеть от каждого конкретного региона, — сказал РБК daily руководитель отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. — Основное давление сейчас идет со стороны отказа людей от платежей». Из опубликованного вчера ежегодного доклада Гарвардского университета о состоянии жилищного рынка США следует, что количество выселений за период 2005—2007 годов удвоилось, с 660 тыс. до 1,3 млн случаев.

больше 1 300 000 янок потеряло свои дома и вложения , и это в самой богатой стране мира.....
[url=http://"http://www.rbcdaily.…rld/354775"]http://www.rbcdaily.ru/2008/06/24/world/354775[/url]
эдесь цифры по странам :
Ценопад на карте Мира.  
http://www.globalpropertyguide.com/

Цитата: ЮТА
Ипотека на приколе.
http://www.smoney.ru…06/23/5752

Почитал ссылку.

Банкиры уверены, что АИЖК расплачивается за гонку по нацпроекту «Доступное жилье». «Сверху спускали установку: давай, давай, нужно стремиться выдавать 1 млн кредитов в год в соответствии с нацпроектом», — говорит Печатников. Пока все было хорошо, АИЖК и не отказывалось от роли главного проводника государственной жилищной политики. Александр Семеняка первым докладывал о снижении ставок по кредитам, как только президент вспоминал о массовой ипотеке. Зато сейчас в агентстве с удовольствием избавились бы от высокой миссии. «Долгое время единственным, что двигалось в национальном проекте, была ипотека, — говорит Войтов. — И у многих возникло ложное ощущение равенства понятий “нацпроект” и “ипотека”. Нам это льстит, но вешать на нас ответственность за все не надо, а то потом скажут, что АИЖК провалило нацпроект».
Не хочу представлять банкиров белыми и пушистами... В этой вакханалии они, конечно, поимели неплохо бабоса. А теперь будут мучаться головной болью. Только в указанном заявлении каждое слово - правда. Кто с высокой трибуны говорил о доступном жилье и доступной ипотеке, кто давил на банкиров с целью формирования огромного ипотечного портфеля с низкой кредитной ставкой? Получите, распишитесь...

Кредиты на «первичку» в Петербурге выдают всего три банка

В Санкт-Петербурге всего три банка кредитуют под строящееся жилье – Сбербанк РФ, «КИТ Финанс» и «Еврофинанс Моснарбанк». Остальные банки отказывают заемщикам в кредитовании новостроек.

Об этом, как сообщает корреспондент БН.ру, было заявлено руководителем управления ипотечного кредитования Балтийской ипотечной корпорации (БИК) Марианной Бельковой во вторник на круглом столе «Ипотека на первичном и загородном рынках. Новые правила», прошедшем в Санкт-Петербурге.



http://www.bn.ru/new…32623.html

Цитата: yannmar
Как думаете, товарищи форумчане, можно ли тут провести аналогию с Японией: у строителей начинаются проблемы, изыскивая деньги они повышают аренду в своих офисах совсем уж до астрономических величин, арендаторы валят на окраины.

А как это объясняет непонятку "некому снимать за такие деньги - денег строителям больше не поступает, даже тех что были раньше - проблемы увеличиваются"?

Проблемы у Японии в то время были не только с недвижкой. Недвижимость - это всего лишь одно из проявлений кризиса. Посмотрите например вот сюда: http://stock.rbc.ru/…l?show=all . Япония после бурного роста в 80-е оказалась в кризисе, прибыли японских компаний упали, естественной реакцией стало сокращение издержек везде где можно, в том числе на аренде, достигшей заоблачных высот (нужно же было покупателям коммерческой недвижки окупать свои вложения).
Поэтому падение цен в Японии - это, имхо, глобальный кризис после взрывного роста всего, а не только недвижимости.
(Это опять к вопросу о крайней необходимости и желательности обвала на РН России, он обычно не приходит один)

P.S. По поводу повышения цен в бизнес-центре. Возможно хотят заменить не устраивающего арендатора. Банально поднимают цены до тех пор пока арендатор не съедет, потом это место сдают новым клиентам. Может быть такой вариант?

Цитата
16 миллионов квадратных метров общей площади жилья построили в России в январе – мае этого года.

По итогам пяти месяцев на территории Российской Федерации построили 169,5 тыс. квартир общей площадью 16 млн кв. м.

Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат), объем жилищного строительства в январе – мае на 6% превысил показатели аналогичного периода прошлого года.

За май этого года в стране ввели в эксплуатацию 28,9 тыс. новых квартир общей площадью 2,9 млн кв. м, уточняют в Росстате.

http://www.rost.ru/n…4402.shtml

Это к вопросу от том, что цены на цемент снизились от того, что стали меньше строить. Как видно, если брать всю страну, а не центральный федеральный округ, строят даже больше.

В Украине начинается обвал цен, сначала хрущевки...
Цены на хрущевки упадут на 50% - укргазбанк
http://forum.glavred…php?t=3575

to Serg_Piter
Я в последнее время казахский форум на ЦТ почитываю, по разному пишут, у кого все хорошо, у кого не очень. Думаю, на этом форуме homeness должен быть в теме, он про Казахстан писал со знанием дела. Я пока не знаю, где взять реальную репрезентативную картинку.
Но вообще, кризис - это дело долгое, инерционное. Сейчас у них пока в кризисе банки и строители, но если падение недвижки продолжится, то все будет развиваться дальше (имхо, конечно). Даже по официальной статистике у них с конца 2007г. инфляция вверх резко пошла ( вот тут таблички есть интересные http://www.stat.kz/R…arifi.aspx  ), чтобы с ней бороться нужно ставки поднимать, а это банки добьет.

Цитата: traider
Как в воду пукнули. Миллионы подмосквичей ездят каждый день на работу в Москву. А также сотни тысяч москвичей переселяются в подмосковье, чтобы пополнить их ряды.

Ну, Вы тоже так нехило покакали со своими миллионами

Особняк в центре Лондона установил рекорд по снижению цены

Риэлторы считают, что снижение цены на особняк в викторианском стиле в британской столице на 40% стало стало самым крупным падением цены на объект недвижимости в истории страны.

Семья выходцев из Польши, которая много лет назад купала этот дом в престижном районе на западе Лондона, надеясь на большой доход в будущем, выставила особняк на продажу в начале марта, по цене 3,2 млн фунтов стерлингов, или чуть более 6,3 млн долларов США.  С тех пор из-за отсутствия покупателей цену трижды пришлось сокращать – в апреле до 5,1 млн,  в мае – до 4,4 млн, и в этом месяце - уже до 3,75 млн. Таким образом, дом потерял в цене более 2,5 млн долларов США.

Большая часть объектов лондонской недвижимости потеряла в цене от 20 до 30%, считают эксперты, которые с пессимизмом смотрят в будущее, прогнозируя в последующие 2-3 года дальнейшее падение цен на 25%, сообщает http://www.dailymail…s-ago.html


http://prian.ru/news/9555.html

На одного британского покупателя недвижимости приходится 15 продавцов

Согласно отчетам специалистов, в Великобритании количество продавцов недвижимости за год увеличилось вдвое, и в мае 2008 года на каждые 15 объектов, выставленных на продажу, куплен был один.

В результате цены на жилье продолжают падать. На прошлой неделе стоимость домов понизилась в среднем на 3 тыс. фунтов стерлингов. На данный момент средняя цена за дом составляет 239,5 тыс. фунтов стерлингов.

Падение стоимости жилья происходит несмотря на то, что июнь традиционно считается высоким сезоном для продажи домов. Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение цен, что привлечет больше покупателей.

На сегодняшний день каждое британское агентство по недвижимости имеет, в среднем, 75 непроданных объектов, сообщает портал Рropertyweek.com.

http://prian.ru/news/9545.html

Объемы продаж испанской недвижимости снизились на 32%

Количество проданных в первом квартале текущего года объектов испанской недвижимости упало на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют последние данные Министерства жилищного строительства страны.

Всего же за первые три месяца с.г. было продано 157 539 объектов.

Объемы продаж новостроек девелоперами снизились на 13%, до 89 543 объектов, существующих домов и квартир – на 47%, до 67 996 объектов.

За период с апреля 2007 по май 2008 года на рынке недвижимости страны было совершено 763 655 сделок – это на 9% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев, сообщает портал SpanishPropertyInsight.com.

http://prian.ru/news/9552.html

Цитата: Serg_Piter
Видите ли, Юта, по законам экономики жилищная пирамида рухнет обязательно, а вот насчет сроков, здесь Авантюрист погорячился, предсказать невозможно, очень уж много факторов, большая часть из которых психологические. Поэтому не берусь советовать. Одно вижу, если ситуация на РН не изменится, страна просто вымрет. Не думаю, что власть предержащие заинтересованы в таком развитии событий, думаю, они надеются оставить о себе хорошую память, а не получить ярлык "могильщики России". Наблюдаю ситуацию в Канаде, где люди могут позволить себе нормальные жилищные условия. Вроде, детей они любят не больше, чем русские, я бы даже сказал - меньше, а в каждой семье 2-3 ребенка.

Серж, не вводите людей в заблуждение.  В Канаде жилищный вопрос не решен .  Мне не хочется перечислять, почему это так - вы и сами прекрасно это понимаете.  Хотя-бы потому, что отдавать 25 -30 лет выплате процентов банку за скворечник ( пусть большой площади, зато фанерно-картонный и со сроком жизни, почти не превышающим срок ипотечного платежа)- это не выход и никакое не решение , это - рабство.  Вдобавок и в Канаде пузырь еще тот и значительный процент малозарабатывающих семей пожизненно будет рентовать ( не 5 и не 10%, больше) - даже и ипотечное рабство многим в Канаде недоступно, только аренда.  Единственный плюс с жильем в Канаде - много арендноgо жил'я и снять не проблема - но- цены весьма и весьма кусаются.  В Ванкувере к примеру ничего хоть чуть-чуть приличного дешевле 1100-1200 в месяц вы не снимите.
Кстати то, что квартирный вопрос не решен в полупустынной Канаде , где обилие земли и любых ресурсов - прекрасно показывает, что рынок сам по себе никогда никаких вопросов обеспечения населения жильем и следовательно и вопросов воспроизводства населения и не решает.  Рыночный ответ на квартирный вопрос таков - ипотечная кабала на всю жизнь, строительство недолговечного жилья, чтобы новым поколениям опять пришлось строиться и.. опять влазить в ипотеку.  Хотите привести примеры нормального соотношения стоимости жилья и зарплат, нормального решения квартирного вопроса- приводите Германию, Северную Европу.  А приводить в пример хоть одну страну долбанного "английского мира" - только показывать свою предвзятость и нарываться на справедливые замечания.
<The increased costs have been pushing more and more Canadians to amortize their mortgages over 40 years, as opposed to the traditional 25 years. The increase loan time lowers monthly payments but jacks up interest costs. Some in the mortgage industry say half of new business is now in the 40-year amortization class.<
http://torontoreales…in-canada/

Пазитифф с утречка  :)

АИЖК отчиталось о просрочке
http://www.vedomosti…/26/615492

«Черный список» ипотечных агентств
http://www.vedomosti…/26/152622

Застройщики готовятся к кризису
http://www.dpmoney.r…ef=lastadd

«К сожалению, мы передовики в этом плане», — знает гендиректор компании Михаил Шульгинов. По его словам, доля просрочки снижается и сейчас она чуть более 20%. Часть клиентов не рассчитала свои возможности при получении кредитов, кто-то заболел, кто-то потерял работу, объясняет Шульгинов.

Цитата: MikhailC1 от 26.06.2008 07:50:38
Серж, не вводите людей в заблуждение.  В Канаде жилищный вопрос не решен .
http://torontoreales…in-canada/

Вам не нравится канадское решение жилищного вопроса. Вам не нравится, что ЛЮБАЯ работающая семья может позволить себе купить дом, а одиночка - арендовать квартиру. Конечно, хотелось бы подешевле, но не получается. Сын подал документы на спонсирование жены и приехал ждать ее визу в Питер. Здесь они сняли квартиру. Так вот, не тянут они кварплату, хотя оба работают. Видели Вы в Канаде работающая семью, которая не может арендовать квартиру? Насчет скворечников. Мой приятель купил там кирпичный дом 46-го года постройки. Цена почему-то была практически равна цене фанерного "скворечника" такого же размера. То есть покупают фанерные дома не потому, что дешевле, а потому что эргономичнее. При этом большую часть стоимости составляет стоимость участка. Земли в Канаде много, но стоят каких-либо серьезных денег только участки в крупных городах или рядом с ними. Срок службы 40 лет? Это только в Ванкувере с его сырым климатом фанера приходит в негодность за 40 лет. К тому же через 40 лет можно произвести ремонт, который обходится намного дешевле строительства. Приличная квартира неменее чем за 1100-1200$? Похоже, Вы здорово оторвались от российских реалий и забыли, что такое приличная квартира в российском понимании. То, что Вы снимаете за указанную сумму в России называется бизнес-классом и сдается за другие деньги. Да и вообще о чем спор? Если Вы покажете мне канадскую квартиру, где три поколения ютятся в трехкомнатной квартире, не имея возможности улучшить свои условия - я соглашусь, что в Канаде жилищный вопрос не решен.

Да, и еще по поводу германской модели. В Германии очень мало собственников, большинство арендуют. Там просто не выгодно быть собственником, лишишься всех социальных льгот, которых в Германии очень много. В Германии рождаемость ниже, чем в России, и уж тем более в Канаде. В Германию приезжает на порядок меньше иммигрантов, чем в Канаду. В Германии зарплаты существенно ниже канадских. Германия находится в существенно более теплом климатическом поясе, чем Канада. В Германии гораздо более высокие налоги на собственников недвижимости, причем на всех, а не только на инвесторов. Совокупность всех вышеперечисленных факторов и приводит к более низким ценам на жилье, а отнюдь не мудрое руководство и какая-то особая германская модель, предполагающая отказ от ипотеки.