Рынок недвижимости: состояние и перспективы

В Испании цены на недвижимость стремительно снижаются. В районе Costa del Sol некоторые риэлторы говорят о 50% снижении цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В подобной ситуации от покупателей требуется особое внимание при приобретении недвижимости. Так как под шорох падающих цен, на рынок выбрасывается много некачественного жилья.

«Сейчас на рынке очень много предложений, относящихся к низкокачественному жилью в бедных кварталах»,- комментирует ситуацию Адам Гейл ( Adam Gale) управляющий директор компании Duchy Estates.

«Лучше потерять время, но тщательно проверить дешевые предложения на рынке. Не все хорошо, что дешево. Порой хороший дом стоимостью в € 300 тыс. принесет намного больше выгоды чем хибара стоимостью в € 100 тыс.»,- добавляет риэлтор.

Адам Гейл ( Adam Gale) считает, что при заключении сделки необходимо досконально узнавать причины дешевой продажи недвижимости. Если в числе причин будут подтверждены трудное финансовое положение продавца или его не возможность оплачивать ипотеку, то сделка по приобретению может быть безопасна и полезна.

Подобные продажи разоряющейся недвижимости являются следствием прежних азартных игр спекулянтов. Последние приобретали недвижимость не желая в ней жить и мечтая лишь о барыше во время продажи.

«Данное положение вещей спровоцировало кризис и огромный переизбыток предложения. Люди стали обладать домами в которых не собирались жить и за которые теперь не могут оплатить ипотеку»,- говорит Адам Гейл ( Adam Gale).

На прошлой неделе компания представляемая риэлтором реализовала три квартиры в жилом комплексе популярного курорта Los Arqueros. Справедливая рыночная цена на недвижимость составляла €350 тыс., однако, продавец согласился заключить сделку всего за €, 255 тыс. в стоимость которых входила и мебель находящаяся в жилье.

«Это была правильная сделка, правильная недвижимость в правильном месторасположении. Человек купивший это жилье, через несколько лет сможет получить хорошую прибыль»,- делится секретами удачных вложений Адам Гейл ( Adam Gale).

http://www.kvadroom.…a_id=21777

Цитата: Serg_Piter от 26.06.2008 10:52:47
Да, и еще по поводу германской модели. В Германии очень мало собственников, большинство арендуют. Там просто не выгодно быть собственником, лишишься всех социальных льгот, которых в Германии очень много. В Германии рождаемость ниже, чем в России, и уж тем более в Канаде. В Германию приезжает на порядок меньше иммигрантов, чем в Канаду. В Германии зарплаты существенно ниже канадских. Германия находится в существенно более теплом климатическом поясе, чем Канада. В Германии гораздо более высокие налоги на собственников недвижимости, причем на всех, а не только на инвесторов. Совокупность всех вышеперечисленных факторов и приводит к более низким ценам на жилье, а отнюдь не мудрое руководство и какая-то особая германская модель, предполагающая отказ от ипотеки.

А готово-ли большинство граждан быть собственниками столь дорогостоящего (и в первую очередь в содержании) актива как жилье? Именно пример Германии доказывает, что нет. При нормальном законодательстве регулирующем аренду (когда невозможно просто взять и выгнать арендатора потому как захотелось), при достаточном количестве социального жилья, которое не дает взвинчивать цены на аренду частникам, при вменяемом налогообложении и т.д. и т.п. большинство немцев голосуют за то, что у них не будет болеть голова о том, что делать, когда потечет крыша, когда нужно будет менять канализацию и прочие прелести собственности.
Также обратите внимание, что в Германии и арендные ставки в разы ниже канадских. Которые так-же "невидимой рукой рынка" загнаны на максимально возможный предел.
Ну а рост населения в Канаде компенсируется "канадской технологией" строительства. В Германии мало кто так строится. В то-же время то, что фанерный домик, себестоимость которого в разы ниже капитального продается практически по такой-же цене - как раз лакмусовая бумажка, показывающая к чему приводит "невидимая рука рынка".

Цитата: Serg_Piter
В Германии гораздо выше цены на бензин, продовольствие, услуги. Так что у немцев, если еще учесть и существенно меньшую зарплату, просто не остается денег для более дорогой аренды. К тому же цена 1100-1200$ - это плата за очень хорошую квартиру в центре самого дорогого города Канады (Калгари).
Сомневаюсь, что в центре Мюнхена вдвое дешевле. К тому же, повторю, несмотря на наличие пузыря, семья состоящая из двух низкооплачиваемых работников с детьми вполне может позволить себе ипотеку для покупки дома 120-150м2. Стоимость самого набора для строительства фанерного дома 210м2 составляет при этом 100-120 килобаксов, остальное земля+работа.Поверьте, дом вполне функционален, и большинство канадцев предпочтет его кирпичному. Поскольку в таком доме теплее и гораздо легче делать перестройки-перепланировки. К тому же дешевле снести, когда захочешь построить на его месте что-либо более современное и вместительное. С землей большая проблема. Участки 3-4 сотки, при этом город с населением 1150000 занимает 86% от площади Москвы.

Вы сами-же указываете на образцы "как делать нельзя!!!". С какого перепугу в Канаде очень дорогая земля? Я могу понять высокую цену земли в Японии. Но в Канаде дорогая земля - это однозначный показатель того, к чему стремится тупой "рынок".
Идем далее: как можно считать НОРМАЛЬНЫМ, что 10 кубов фанеры и 200 листов пенопласта стоят 100-120 тысяч долларов? Это в Канаде, где своего леса немножко больше, чем в Германии.
А что касается затрат - то в Германии существенно дороже разве бензин. Далеко не основная статья расходов рядового бюргера. Стоимость тех-же продуктов если и выше - то незначительно. А учитывая, что большинство из этих продуктов скорее всего не будут иметь разных там ГМ приставок...
Ну и смысл сравнивать Мюнхен с Ванкувером если сами-же указываете, что Ванкувер - всего лишь большая деревня и едва перевалил за миллион жителей.
Т.е. при прочих равных стоимость аренды в Ванкувере по определению должна быть в РАЗЫ ниже чем в таком мегаполисе, как Мюнхен.
Канада и Германия - можно сказать два полюса решения жилищной проблемы в условиях капитализма. Канада, где масса земли, леса, других ресурсов - имеет высочайшую стоимость всего этого для покупателя. И, с другой стороны, Германия, где в разы выше плотность населения, свои ресурсы проели еще прадеды - стоимость жилья либо ниже либо сравнима (при совершенно разном качестве) с канадской.
Ну и агитировать за эргономичность фанерного домика - увольте. Лучше я кирпичный утеплю если меня достанут платежи за отпление. Он и детям останется и первым же ураганом его не снесет. (про сложности с перепланировкой тоже повеселили)

Вообще-то я писал не о Ванкувере, а о Калгари. В Ванкувере население 2 миллиона и цены аренды чуть-чуть ниже. Насчет огромного количества земли. Если вы отъедете на 100 км от города, то земля там будет практически бесплатной. Стоимость участка в городе включает в себя еще стоимость всех коммуникаций. И если раздавать большие участки в городе по-дешевке, город разрастется до совсем уж неприличных размеров.
По-поводу деревни. Что Вы называете городом? Скопление на ограниченной площади огромного количества многоэтажных зданий? В таком случае большинство предпочтет жить в своем домике в деревне. В городах существует деловой центр с небоскребами, до которого можно добраться по хорошим дорогам не более чем за 20 минут и множество маленьких домов. Желающие ,ностальгирующие по городам, снимают квартиры в многоэтажных бетонных высотках в центре за 1100-1200$, ,большинство живет в маленьких односемейных домах.
Насчет 10 кубов фанеры. Там не только фанера, к тому же в состав комплекта входит автономная котельная и прочая сантехника. Дом стоит на бетонном фундаменте, представляющем собой нижний этаж дома.
По поводу - внукам оставить. Сомневаюсь, что через 40 лет дети захотят жить в морально устаревшем доме, скорее все-же захотят переделать. Возьмут ипотечный кредит на 100 000$ и перестроят.

Вот забавная статья:
http://spb.rbc.ru/realty/press/19/06/2008/186213.shtml
Больше всего забавляет то, что риэлторы уже не отрицая наличия кризиса, всё равно обещают повышение цен по итогам года на 50-80%.

АИЖК отчиталось о просрочке.

Ведомости 06:17 26.06.2008

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) впервые опубликовало на своем сайте «Отчет по соблюдению платежной дисциплины в разрезе регионов России», содержащий данные об уровне просроченной задолженности по регионам на 1 марта, 1 апреля и 1 мая 2008 г. Названия компаний, продавших агентству кредиты, в нем не указываются. Просрочкой в этом списке АИЖК считает отношение суммы основного долга по просроченным кредитам к сумме остатков долга по всем кредитам, сопровождаемым агентством.
Лидером по уровню просрочки на 1 мая оказалась Костромская область с уровнем в 24% (16,5% на 1 марта), далее следует Ставропольский край — 21,1% (18,6% на 1 марта), Ульяновская область — 13,9% (14,6%), Алтайский край — 10,6% (10,1%)) и Республика Алтай — 10,5% (4,3%).
Средняя просрочка по всему портфелю, находящемуся на сопровождении АИЖК, с 1 марта по 1 мая снизилась с 5,4% до 5,1%.
Агентство также опубликовало консолидированную отчетность по МСФО за 2007 г. Общий объем резервов, созданных под обесценение закладных, составил 675,8 млн руб. По итогам 2006 г. резервы составляли 92 млн руб.
Сумма закладных, по которым просрочены один или несколько платежей, составила 2,7 млрд руб., из которых на срок менее 90 дней просрочены закладные на 1,1 млрд руб.
просрочка впечатляет !
при 10 % просрочки - с таким регионом надо приостанвливать все операции ,  иначе этот выкуп превратиться в чёрную дыру >:(
http://www.vedomosti…/26/615492

Ещё один миллиардер ждёт краха недвиги , чтобы скупить подешевле
Мировой кризис ликвидности, усложнивший девелоперам доступ к заемным деньгам, может стать проблемой даже для крупных игроков«, — рассказал Халдей в интервью Reuters. По его словам, застройщиков можно будет скупать уже осенью. AFI Development сейчас ведет переговоры с такими компаниями независимо от того, «достигли они дна или нет», уточнил он, но называть их не стал. У AFI Development, напомнил Халдей, «в кассе порядка $1 млрд свободных средств».

На прошлой неделе с аналогичным заявлением выступил глава группы «Онэксим» Михаил Прохоров, предсказавший, что «многие девелоперские компании посыплются в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования». Он пообещал присматривать за рынком и готов скупать «обедневших» застройщиков по дешевке.

Замгендиректора РТМ по финансам и экономике Алексей Селезнев согласен с тем, что сейчас многие компании как объекты инвестиций выглядят более привлекательными, чем год назад. По его словам, осенью можно ожидать нового витка финансового кризиса, после чего на рынке наступит еще большая коррекция. «Вот после этого уже действительно можно будет скупать пострадавшие компании», — констатирует он.

я же говорил : Прохоров здесь не один - стая матёрых волков уже собралась , будут рвать старых кабанов типа батурина и жадных свинок бетоноынвесторов
http://www.vedomosti…/26/152643

Цитата: Serg_Piter от 26.06.2008 13:53:27
Вообще-то я писал не о Ванкувере, а о Калгари. В Ванкувере население 2 миллиона и цены аренды чуть-чуть ниже. Насчет огромного количества земли. Если вы отъедете на 100 км от города, то земля там будет практически бесплатной. Стоимость участка в городе включает в себя еще стоимость всех коммуникаций. И если раздавать большие участки в городе по-дешевке, город разрастется до совсем уж неприличных размеров.
По-поводу деревни. Что Вы называете городом? Скопление на ограниченной площади огромного количества многоэтажных зданий? В таком случае большинство предпочтет жить в своем домике в деревне. В городах существует деловой центр с небоскребами, до которого можно добраться по хорошим дорогам не более чем за 20 минут и множество маленьких домов. Желающие ,ностальгирующие по городам, снимают квартиры в многоэтажных бетонных высотках в центре за 1100-1200$, ,большинство живет в маленьких односемейных домах.
Насчет 10 кубов фанеры. Там не только фанера, к тому же в состав комплекта входит автономная котельная и прочая сантехника. Дом стоит на бетонном фундаменте, представляющем собой нижний этаж дома.
По поводу - внукам оставить. Сомневаюсь, что через 40 лет дети захотят жить в морально устаревшем доме, скорее все-же захотят переделать. Возьмут ипотечный кредит на 100 000$ и перестроят.

1. Если земля будет почти бесплатной не только в 100 км от города но и в пригороде то, говорите, город разрастется до неимоверных размеров? Серьезно? Вся Украина как один человек тут-же рванет скупать за бесценок участки под Ванкувером и строиться? Или это сделают мексиканцы?
Уверен на 200%, что происхождение этих цен на землю в канадских городах из той-же области, что и нашы цены на голые бетонные стены в 5 килобаксов за метр. Банальные спекуляции и дозированное предложение.
И получается власти Канады с одной стороны делают привлекательную программу въезда т.к. в стране нехватка рабочих рук и богатства канадской тайги просто некому осваивать, а с другой стороны риэлторы и девелоперы делают все, чтобы поток желающих приехать сократить. Гримасы демократии.  ;)
2. Хорошо. Добавим к 10 кубам фанеры и 200 листам пенопласта еще 300 долларов за котел и пару тысяч за устройство фундамента. Хорошо, еще тысячу канадских долларов за разные посудомойки и краники. И еще тысячу за доставку, предварительную разделку и т.п. Цена этому конструктору 10тыс долларов в базарный день. И то если найдется кто нетрезвый.
3. Отдыхал прошлым летом в Италии. Чудесный деревенский дом в 4х уровнях с крытым бассейном в горах в 30 км от Флоренции. Основные помещения дома - 1768 года постройки. Все внуки и правнуки только пристраивали или модернизировали (сделали водопровод и канализацию и т.п.) и ни у кого не возникло желания снести это чудо и построить на его месте современный фанерный скворечник. Наоборот наследники несказанно рады, что предки им оставили капитальный дом расчитанный на столетия, а не фанерную времянку.
Ну вот не хочется мне, чтобы мой внук материл меня за необходимость снова влезать в серьезные долги из-за того, что дедуле захотелось 10% от стоимости кирпичного дома сэкономить.
Еще раз повторюсь: себестоимость конструктора для постройки "канадского" дома - сущие копейки. И популярность эта тахнология завоевала именно когда была дешевой и любой разнорабочий мог построить себе отдельный дом на годовой бонус. Но затем продавцы конструкторов стали просто нагло пользоваться популярностью и подогнали цены почти вплотную к традиционному жилью тонко чувствуя ту самую рыночную грань после которой только клинический идиот станет строить фанерный дом вместо каменного. И сегодняшние цены за конструкторы это просто максимум который за них можно содрать. Не удивлюсь если маржа там как у наших девелоперов-пионеров IPO в Лондоне.

Цитата: Serg_Piter
Одно вижу, если ситуация на РН не изменится, страна просто вымрет. Не думаю, что власть предержащие заинтересованы в таком развитии событий, думаю, они надеются оставить о себе хорошую память, а не получить ярлык "могильщики России".

Всё правильно. Только целью власти на данном этапе является не уменьшение стоимости жилья, а решение жилищной проблемы в стране, где 70% населения не может купить жильё ни по каким ценам.
Если без истерик и непредвзято посмотреть на то, что сейчас делается в жилищной политике, то, ИМХО, имеет место попытка плавно срулить  с ошибочного ипотечного способа решения жилищной проблемы на правильный германский.
Ипотека своё дело сделала, позволила увеличить ввод жилья за 3 года на 50%:
2004 - 41 млн. м2
2005 - 43,5 млн. м2
2006 - 50,5 млн. м2
2007 - 60,9 млн. м2.
Источник тут.
Теперь этот импульс выдохся, прирост за январь-май 2008 всего 6%. Поэтому, ИМХО, если не будет форсмажора в экономике, то в ближайшие 5-7 лет нас ждёт наращивание строительства жилья за счёт бюджета, формирование рынка цивилизованной аренды на этом жилом фонде и постепенное приближение (за счёт стояка цен и роста доходов) индекса доступности коммерческого жилья к среднестатистической норме.
Падёж цен, катастрофические банкротства и прочие события такого рода только замедлят этот процесс и потому допущены не будут.

ЗЫ Интерес Прохорова и других олигархов, не занимавшихся раньше девелопментом, как раз и говорит о том что запахло бюджетным баблом.

Цитата: SandP
traider, у вас личный интерес что-ли в недвижимости? Не вижу иных причин для таких эмоций.
Да может подорожать. Чем больше подорожает тем меньшее количество людей будет способно купить. В пределе кто-то один может скупить все и установить цену в 1 миллиард за квадратный миллиметр. Абсолютно наплевать. Земля приобретет цену только тогда, когда её продадут.

alladin, я читал и совершенно непонимаю, как вы предлагаете рассчитывать что-то в нашей стране при сроках ипотеки 15-20 лет и финтах РН типа 2006-го года. Разве что астрологически.

Да существует две категории радеющих за рост цен: первая - спекули, а вторая и самая многочисленная - дурачки, которые тащатся от мысли о великой крутизне отчизны, где все круто и дорого. Да и еще наследства халявного продажа душенку продажную согревает (продать хрущь, купить белые штаны и рвануть в Рио!). Ведь вся эта армия новых "богачей" расчитывает на продажу своих халупенок или компенсацию за снос и вселение в элитный бетон. Вот и вся любовь, все очень просто и тривиально. И обвал цен будет, ну хотя бы потому что пока все идет абсолютно в точности так же, как и в Казахстане. Нет никаких задранных цен и нет недвижимости, есть просто толпа чудаков с фонарными ценниками, есть еще куча кредитов, которые надо возвращать, есть куча строек, которые надо достраивать, но денег нет. Уже нет. И перспективы нет. Дежа вю... Да, забыл! Ничего страшного от обвала цен не случится, пострадают только безмозглые авантюристы, играющие в эту пирамиду. Обычным нормальным работающим гражданам опасаться нечего.

Казахи предлагают вам прокатиться на машине времени

http://news.zakon.kz/faq/estate.html

Ситуация на рынке жилья: перспективы и тенденции
На ваши вопросы ответят: Калинин Александр Николаевич, Казахстанская Ассоциация оценщиков и
Виктор Анатольевич Долженков, заместитель акима г. Алматы

Дата приема вопросов в режиме онлайн: с 26 по 30 июня 2008 г.

Ответы на самые актуальные и интересные вопросы будут выложены на нашем сайте 3-го июля 2008 г.

Цитата: Страшный Кубаноид от 26.06.2008 16:07:27
1. Если земля будет почти бесплатной не только в 100 км от города но и в пригороде то, говорите, город разрастется до неимоверных размеров? Серьезно? Вся Украина как один человек тут-же рванет скупать за бесценок участки под Ванкувером и строиться? Или это сделают мексиканцы?
Уверен на 200%, что происхождение этих цен на землю в канадских городах из той-же области, что и нашы цены на голые бетонные стены в 5 килобаксов за метр. Банальные спекуляции и дозированное предложение.
И получается власти Канады с одной стороны делают привлекательную программу въезда т.к. в стране нехватка рабочих рук и богатства канадской тайги просто некому осваивать, а с другой стороны риэлторы и девелоперы делают все, чтобы поток желающих приехать сократить. Гримасы демократии.  ;)
2. Хорошо. Добавим к 10 кубам фанеры и 200 листам пенопласта еще 300 долларов за котел и пару тысяч за устройство фундамента. Хорошо, еще тысячу канадских долларов за разные посудомойки и краники. И еще тысячу за доставку, предварительную разделку и т.п. Цена этому конструктору 10тыс долларов в базарный день. И то если найдется кто нетрезвый.
3. Отдыхал прошлым летом в Италии. Чудесный деревенский дом в 4х уровнях с крытым бассейном в горах в 30 км от Флоренции. Основные помещения дома - 1768 года постройки. Все внуки и правнуки только пристраивали или модернизировали (сделали водопровод и канализацию и т.п.) и ни у кого не возникло желания снести это чудо и построить на его месте современный фанерный скворечник. Наоборот наследники несказанно рады, что предки им оставили капитальный дом расчитанный на столетия, а не фанерную времянку.
Ну вот не хочется мне, чтобы мой внук материл меня за необходимость снова влезать в серьезные долги из-за того, что дедуле захотелось 10% от стоимости кирпичного дома сэкономить.
Еще раз повторюсь: себестоимость конструктора для постройки "канадского" дома - сущие копейки. И популярность эта тахнология завоевала именно когда была дешевой и любой разнорабочий мог построить себе отдельный дом на годовой бонус. Но затем продавцы конструкторов стали просто нагло пользоваться популярностью и подогнали цены почти вплотную к традиционному жилью тонко чувствуя ту самую рыночную грань после которой только клинический идиот станет строить фанерный дом вместо каменного. И сегодняшние цены за конструкторы это просто максимум который за них можно содрать. Не удивлюсь если маржа там как у наших девелоперов-пионеров IPO в Лондоне.

Полностью с вами согласен!
Сержу - вы ведь понимаете все сами, только никак не можете успокоиться по поводу своего личного успеха в Канаде.  Многие работники востребованных профессий, особенно АйТишники получают в Канаде зарплаты много выше средних ( а средние по всем отраслям свего-то около 40К до уплаты налогов в год) и им кажется, что только самые последние лузеры и дураки не могут ничего добиться в Канаде - и не замечают, что таковых - больше полстраны...
вам несколько вопросиков:
1. Вы уверены, что третий поросенок в известной сказке был неправ, а правы два первых...  Вы уверены, что дома строятся из всякой дряни, а не скажем из кедрового или лиственничного бруса, кирпича или камня только по прихоти хозяев?  Ради интереса - разузнайте-ка, просто ли будет получить разрешение на строительство дома из лиственничного бруса или из настоящего кирпича ( не обложить фанерный дом плиткой в полкирпича, а именно возвести метровые кирпичные стены) - только пожалуйста априори не уверяйте, что никакого разрешение на строительство и утверждение проекта получать не нужно.
2. Далее - ваше утверждение, что ЛЮБАЯ семья в Канаде может купить дом.. ну как бы это помягче сказать... далеко от истины.  Не любая.  Даже однобедрумная новая квартира в фанерном многоквартирном скворечнике ( столь милом вашему сердцу) в 70 км от центра Ванкувера стоит примерно 220-240 килобаксов.  Дом неновый и тоже за 50-70 км от центра - не менее 400-450 килобаксов.   А участков хоть в 4 сотки, со всеми разрешениями на строительство дома и всеми коммунакациями дешевых вы не найдете и в 200 км от Ванкувера, да вы их вообще не найдете нигде, кроме как в отдельных экономически-депрессивных городах.  
3.  В Канаде в отличие от Германии нет гарантии крыши над головой и есть огромное количество бездомных людей, в одном Ванкувере - более 10 тысяч ( нет, ну конечно, вы станете утверждать, что это они сами так хотят.  Ну а почему тогда немцы вот не хотят и в Германии нет бездомных?  Там ведь и климат по-вашему теплей - ну и жили-бы себе на улице?)
Короче.  В смысле решения квартирного вопроса Канада - АНТИПРИМЕР, или, если угодно - пример того, как рынок здорово обувает простых людей, лишая их доступа к предмету первой необходимости и заставляя всю жизнь трудиться на кого-то ради возможности просто иметь крышу над головой.  То, как в огромной стране с всего 30 миллионами жителей можно раскрутить стоимость земли до совершенно  безумных, дебильных цифр - это классический прием англо-саконской нае.ки своего населения, нашли вот они еще в эпоху огораживаний такой приемчик, как отбор у бедных земли и лишение их крова - и до сих пор "творчески развивают".  Канада, вторая по площади страна в мире, земля - сверхдорогая, зилье малодоступно.  Австралия - тоже огромная страна, с гульким х.й населения - жилье очень малодоступно, Новая Зеландия, США, сама Великобритания - везде с доступностью жилья - одна, большая ЗАДНИЦА.  А население радостно берет 40-летние моргачи на свои домишки-квартирки из картона. Идиллия, бл.дь.

Цитата: Serg_Piter
На остальной части страны климатические условия непригодны для жизни, даже для весьма закаленных канадцев, на фоне которых россияне смотрятся изнеженными созданиями....

Зря Вы так.... Россия очень большая страна...

Вот я тут накопал анализ интересный. По РН Челябинска в конце 2007 года.
Утверждается, что создан сей документ был 6 ноября 2007. На общее обозрение его выложили 11 января 2008.
Особенно интересны 2 сценария на стр. 6. Как по писаному был реализован сценарий 1.

http://stratum.ru/ud…himost.pdf

UPD. А сценарий 2 - Прохорову бы в уши. Т.к. без выполнения п.9 его эффективно не запустить.

Цитата: Serg_Piter
И тем не менее... Никогда, даже по телевизору, не видел, чтобы при нуле по улицам российских городов в массовом порядке разгуливали девушки в футболках и ребята в шортах. А ношение шапочки при температуре выше -10 в Канаде является попросту неприличным.

То же могу сказать и про Канаду... Никогда, даже по телевизору не видел чтобы при нуле по улицам канадских городов...... И про шапочки тоже не надо... В Москве и при -30 не все шапки одевают, а вообще то у нас есть города много севернее центральной полосы, климатические условия, которые вы и представить себе не сможете, а люди там живут в условиях, в которых канадские суперпарни не выдержат и недели....
Речь вообще не об этом.... Вам уже привели массу факторов, которые вы в упор не желаете видеть, а вместо этого продолжаете слепо восхищаться положением дел с РН в Канаде... Флаг вам в руки и кленовый лист на шею, а флудить на эту тему уже достаточно...

http://www.dpmoney.r…p;open=sec

Госдума упрощает регистрацию недвижимости
это приведет к увеличению скорости проведения сделки, что в свою очередь приведет к еще большему падению цен на недвижку

http://sob.ru/news11543.html

АИЖК активизирует судебную работу с неплательщиками

Рост просрочки по ипотечным кредитам вынудил «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) активизировать судебную работу с неплательщиками. Собственных ресурсов на посещение судов в регионах у АИЖК уже не хватает, и оно начало передавать дела юридическим компаниям.

О проекте по масштабному взысканию через суд жилья, заложенного по дефолтным ипотечным кредитам, АИЖК сообщило на своем официальном сайте.

Отчеты риэлторов за 2007 год. Я эту математику не понимаю.
http://www.vsluh.ru/news/economics/119791.html

Цитата
   Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец июля составила 53 706 руб./кв. м. Цены за "квадрат" в однокомнатных квартирах составили 58 609 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры в июле предлагались по средней цене 52 919 руб./кв. м. Квартиры из трех и более комнат — 50 083 рублей за кв. м.

http://www.vsluh.ru/news/economics/130397.html

ЦитатаПо данным КГ "Лекс", за 11 месяцев текущего года "вторичка" стала дороже на 27%, средняя цена кв метра на конец ноября составила 52,9 тыс. — 54,3 тыс. руб.

Цитата: homeness
Предствляю что? Как развернуть РН? Введением налога, большого и жирного. Я даже готов платить за свою квартиру столько же, сколько я сейчас плачу в месяц за аренду. Т.е. %15 в год в моем случае. Знаю, сейчас полетят в меня кепки, а как же бабушки, карячевшиеся всю жизнь чтобы заработать на крышу и все такое. А не надо было идти на поводу у "рынка"!!! Задрали цены? Угу. Платите налоги. Налог на жадность называется.

Вы не понимаете базового принципа работы государства. В условиях избирательного права и полу-капитализма необходимо строить политику на прикормке нищего большинства - те люмпенов. Так как они реально обладают правом голоса. Средний класс - это меньшинство и он никого не волнует. Это совершенно точная и адекватная модель нынешнего развитого общества. Она такая в Америке, она такая в Европе и она точно так же строится у нас.  :) Поэтому все шаги ,которые делает государство и направлены на защдиту власти супер-богатой прослойки, сохранение рычагов управления в руках чиновников ( перераспределение благ) и льготы для нищих и бездельников - соц. программы, карточки и тп и тд.

Поэтому ! Все действия , которые противоречат данной модели, будут отброшены - ваш налог именно такое действие. Не стоит быть утопистом. Здоровый цинизм TRAIDER более адекватен, только он забыл уточнить одну деталь - цены будут безумными для среднего класса - его будут гробить и доить , и для него не будет льгот. Я это ощущаю на своей шкуре , когда работаешь и нормально получаешь, то тебе отрезают все пути к нормальному существованию. Осознанно - такова политика. А политика , батенька , вещь непреодолимая.

Поэтому читаю посты Авантюриста и прочих товарищей о неизбежном падении цен с улбыкой. Для Каких слоев населения будет это падение ? Вы что не знаете или не видите, что идет национализация основных отрас
лей производства у нас и во всем мире ? Вы что не знаете, что  механизм перераспределения и контроля усиливается? Вы что не знаете что роль свободного рынка падает и его доля сужается ?  Знаете и я знаю.
И другие тоже догадываются. Вот такая нынче модель общества и недвижимость - это следствие

Цитата: ЮТА
Фильм "Покровские ворота" Михаила Казакова.

Спасибо. Посмотрю при случае.