Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: antires
Кстати подсказываю как вариант нужен взрывной рост арендных ставок как думаете возможен такой вариант?

спорный момент, по крайне мере по регионам просто для информации пара ссылок по иркутску с одного из основных сайтов по недвижке.

Цитата Вслед за стагнацией рынка купли-продажи жилья в Иркутске «встал» и рынок аренды, сообщила «Конкуренту» президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комиссаренко. «Традиционно к сентябрю должно было наступить оживление, но пока без изменений. На сто вариантов квартир приходится не более десяти клиентов», – отметила она. Причём даже полугодовая стагнация рынка купли-продажи жилья не смогла повысить популярность аренды: ожидаемого оттока клиентов не произошло, добавил директор агентства недвижимости (АН) «Тауэр» Владимир Долгополов.

http://realty.irk.ru…&type=

цены на аренду действительно на пределе возможностей арендаторов, некуда расти уже...

Цитата В Иркутске за последние полгода цены на строящееся жилье снизились на 30%. Об этом в ходе дискуссии по основным темам круглого стола V БЭФ «Приоритеты развития Сибири и Дальнего Востока: демографическая политика, здравоохранение, трудовой потенциал» сообщил руководитель компании «Новый город» Александр Битаров. По его словам, ряд строительных компаний Иркутска сейчас продают один квадратный метр за 35-40 тыс. рублей.

http://realty.irk.ru…&type=

по второму материалу пара ремарок: снижения на 30% по всему рынку поголовно нет, но на многих площадках фактические снижение цены относительно зимы этого года действительно составляет порядка 30%. на самых ходовых стройках (октябрьский район) ценник так же ощутимо ниже (навскидку 10-15% и это как минимум + ещё инфляция с зимы оч неплохая) и тем не менее продажи стоят оч сильно, сделок намного меньше.

по сути все замерли в ожидании того что осень нам несёт

Ипотека в регионах близка к банкротству

Стабильность ипотечного рынка может пошатнуться. Это связано с ужесточением стандартов выдачи ипотечных кредитов по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Ассоциация ипотечных компаний (АИК) 26 августа 2008 года направила в АИЖК письмо с просьбой смягчить нововведения. В АИК прогнозируют, что региональные партнеры вынуждены будут свернуть бизнес, а некоторые даже обанкротиться. Если эти заявления имеют под собой реальные основания, рынок ждет снижение цен на недвижимость, а банки – массовые неплатежи по ипотечным кредитам.

28.08.2008 www.irn.ru

Что, затишье перед бурей?
Вот, кстати, и о налогах заговорили.
http://www.realestat…x?id=10485

Эволюция казахстанского форума по недвижимости:

2005
...
строить надо больше - вот и весь ответ. Cтроить много, быстро, качественно, ну и желательно недорого.
а обвинять ипотеку в том что она виновата в росте...
...
Мама дорогая, чего-то у нас странное твориться с рынком жилья, после прочтения ветки пришла к выводу, что жилье дешевле везде, и в МОскве, и в Париже, и в Эмиратах
...
Профессиональные игроки казахстанского рынка недвижимости излучают хорошее настроение и уверенность в том, что цены на квартиры в главных городах страны будут продолжать расти и дальше.
...
2006
...
Да простят меня многоуважаемые "инвесторы"! Я сам являюсь владельцем недвижимости, но все равно не могу понять почему в нашем городе такие цены на недвижимость. Даже если у нас цены на уровне захолустья Франции, то все равно тогда не понятно: ведь уровень доходов то у нас в разы меньше. Ведь так?
...
Цены на жилье рухнут...
Все выше, выше и выше ? это не строчка из старой и доброй песенки. Так характеризуется предложение на рынках жилья практически по всему Казахстану. Где-то рост цен остается еще в разумных пределах, а где-то, как в Алматы, Астане и нефтяных столицах, он уже не поддается никакой логике.
...
Вообще-то есть надежный способ обрушить цены, но он никому не понравится.Надо, чтобы Налоговая инспекция и Финансовая полиция начали выполнять свои функции на 100%, строго следуя букве закона
...
Рост выданных банками кредитов и денежной массы за прошлый год составил около 80 процентов. И это очень высокий рост, считает Аслан Мусин. При этом ухудшается качество кредитного портфеля банков. Поэтому Нацбанку совместно с АФН и финансовыми организациями следует принять меры по ужесточению денежно-кредитной политики и регулированию банковской системы.
...
2007
...
Крушения цен на недвижимость не будет.
Как самый пессимистичный вариант - цена за кв. может только слегка тормознуться.
...
"Забастовка в Алматы. Рабочие строительной компании "Тау-К" перекрыли сегодня дорогу в верхней части города. Около 300 человек прекратили работу и вышли на дорогу, требуя выплаты задолженности по зарплате, сообщает Информбюро
...
как жаль тех кто будет брать ипотеку перед крушением цен....
...
Эксперты банка ?ТуранАлем? также полагают, что Казахстану необходимо как минимум 50 лет для того, чтобы решить проблему дефицита жилья.
...
Какой дефицит с таким количесвтом новостроек, причем в этих новостройках зависло бабло толстосумов, которые хотели прибыли, а получилось...
Теперь баблосы там висят метрвым грузом + прибыли нет!
Если они конкретно почувствуют что пахнет жареным, будут как бешеные сливать, лишь бы не пролететь!!!!!!
...
2008
...
Абсолютно уверен что пришел кранты недвижимости. В течении двух трех лет будет каша-малаша... неразбериха неуплата кредитов, усталость, или не состоятельность платить кредиты, барыги сливают хаты, день за днем больше и больше, строй конторы встали, дома не строятся, народ потерял деньги, ужесточение кредитных условии..
...
куда-то мой оптимизм улетучивается...
помню, как получил ключи от этой хаты в 29-1, Е-1... сердце так билось от мысли "наконец-то"...
еще недавно все еще верил, что скоро буду смотреть сверху на Сайран, сидя на диване, попивая вискарик...
но сейчас что-то уже не верится... жить не хочется, как подумаю, сколько еще отказывать себе во всяких благах, чтобы вернуть кредит...
....
А раньше нас барыги пугали, что все распродано, в Алмате дефицит жилья. См. ссылку по нереализованым квартирам.
...

ну и т.п. Дальше уже все известно.

В Обнинске объявления на подъездах о покупках квартир перестали вывешивать с середины лета.

Видел только один раз объявление о продаже гаража.

Щас вывешивают объявления риэлторы только о аренде квартир.
Грубо говоря:
Общага 18 кв.м. стоит 10.000
однушка 15.000
двушка 25.000
про остальное не спрашивал.
Услуги агенства 80%, договор на 6 месяцев.
"нормальных" общаг и однушек нет.
Только двушки от 20.000 рублей
Из разговора... Риэлторы сами понимают, что аренде дальше рости некуда.

И такое впечатление что агенств в Обнинске поубавилось на половину.
Но цены на жильё держат.

Взгляд из Перми на казахском форуме:

http://bb.ct.kz/inde…p;st=64620

Интересная статья - стоимость московской недвижимости в граммах золота:

Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года
http://www.irn.ru/articles/16120.html

И там же - рекордно низкий рост цен за последнюю неделю:

Похоже, что рынок недвижимости Москвы готов преподнести всем сторонникам роста цен неприятный сюрприз. Вместо того, чтобы с наступлением осени – нового делового сезона – рвануть вверх с новой силой, он, похоже, решил окончательно остановиться. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за последнюю неделю лета прирост цен на московские квартиры впервые составил всего 0,2%, то есть фактически опустился до уровня менее 1% в месяц.

http://www.irn.ru/news/27958.html

Интересная информация:

В Подмосковье по итогам января-июля 2008г. было построено 2 млн 748,8 тыс. кв. м жилья. 01.09.2008


В Подмосковье по итогам января-июля 2008г. было построено 2 млн 748,8 тыс. кв. м жилья, что на 0,1% больше, чем в январе-июле 2007г. Как сообщает министерство строительного комплекса Московской области, за этот период на территории региона за счет всех источников финансирования построено около 24 тыс. новых квартир. В сельской местности построено около 1,5 млн кв. м жилья, что составило 52,9 % от общего объема.


Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья (без индивидуального строительства), построенных в июле 2008г., составила для застройщиков 29,1 тыс. руб. (в июле 2007г. - 21,9 тыс. руб.).


В январе-июле 2008г. собственными силами предприятий и организаций выполнено работ и услуг по виду деятельности "Строительство" на 147,6 млрд руб., что на 24,6 % выше уровня января-июля 2007 г. Из общего объема крупными и средними организациями выполнено работ и услуг на 38,2 млрд руб., что на 34,4 % выше уровня января-июля 2007 г.

http://realty.rbc.ru…region=msk

С крупным бизнесом Доктор плачет, хнычет,(или откаты получает?) но ничего сделать не может.  ;D
http://www.expert.ru…et_doctor/
Лицо крупного монопольного бизнеса, вот оно:

01.09.08 : Доля ипотечных сделок на рынке Москвы сократилась в 3 раза

Доля сделок на рынке недвижимости Москвы с применением ипотечных схем в июле 2008 года снизилась почти в 3 раза до 4%, по сравнению с 11% в июле 2007 года. Об этом сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев 29 августа 2008 года
...
http://www.irn.ru/news/27963.html

Интересная информация:
01.09.2008 Расплатиться с ипотекой поможет государство
Дмитрий Медведев президент РФ поручил правительству преду- смотреть бюджетное софинан- сирование путем частичной или полной уплаты первоначальных взносов и процентов по ипотечным кредитам для всех категорий граждан.
Государственная поддержка предусмотрена для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но не может накопить на приобретение квартир. Такая схема уже применяется в регионах в рамках ФЦП «Жилище». Программа получит распространение на более широкий круг граждан, в том числе на всех очередников.
Неспособными заработать на покупку нового жилья могут быть признаны сотни тысяч человек. Госсубсидии по ипотеке на такое число «неспособных» могут составить сотни миллиардов рублей. Однако, по мнению экспертов, пытаться обеспечить ипотеку с помощью государства бесполезно, пока банковские риски и процентные ставки по кредиту находятся на существующем уровне.
В случае принятия закона все категории граждан смогут получить 20-процентную прибавку от государства на ежегодные взносы, не превышающие 70 тысяч рублей. Предлагаемые президентом субсидии рассчитаны на несколько тысяч человек, а механизм отбора действительно нуждающихся граждан из 3,5 миллионов очередников чреват масштабной коррупцией.
http://www.realtypre…008--.html

Прочел пару статеек на тему...

http://www.irn.ru/articles/16135.html
http://www.irn.ru/articles/16137.html

Позабавили рекомендации Инкомовского аналитика:

Цитата
Что касается рекомендаций, Д.Таганов не советует краткосрочным инвесторам сейчас выходить на рынок. Покупателям, считает аналитик, не стоит медлить с приобретением, а продавцам лучше придержать квадратные метры в ожидании нового витка цен.

И вот еще одно:

Цитата
Рекомендации Дмитрия Таганова: краткосрочным инвесторам – не входить на рынок, риэлторам – всеми способами стимулировать спрос, аналитикам – не делать необоснованных прогнозов, которые могут обрушить рынок.

Особенно позабавило вот это:

Цитата
аналитикам – не делать необоснованных прогнозов, которые могут обрушить рынок

Испугался что ли?

Цены на недвижимость в Майами упали на треть
Цены на недвижимость в престижной курортной зоне Майами рухнули, сообщает The New York Times. Дом с тремя спальнями, четырьмя ванными, кухней южноафриканского дерева с мрамором стоит сейчас $599 тыс. против $979 тыс. в прошлом году, потеряв в цене треть.

Этот регион всегда считался привлекательным для инвестиций и из-за этого теперь оказался одним из «мыльных пузырей», как и Лас-Вегас. Теперь владельцы недвижимости терпят серьезные убытки. // «Газета.Ru»


все-таки поражает ценность денег в разных уголках мира - будь то недвижимость, автомобили и тд

зы интересное определение цены попалось: Цена - это сколько готов выложить последний дурак. видимо, много дураков у нас в стране.

Может сейчас и глупость скажу. Но попрошу высказываться аргументированно.

А что, если ввести в РФ временный мораторий на выдачу ипотечных кредитов? Ну, скажем, на год в связи с "нестабильностью международных финансовых рынков" и "увеличившимися рисками в связи с коньюнктурой РН". Кстати, это соответствует действительности. Я так понимаю, что "заградительные условия" в виде, скажем, первоначального взноса в 50% обходятся, а высокий процент по кредиту уже не отрезвляет потенциальных заемщиков.

Я бы даже сказал больше. Сейчас это уже напоминает продажу наркотиков для подростков. Народу уже пофигу, что нужно сделать, чтобы получить желанную "дозу". Дочки иностранных банков, конечно, попытаются это дело обойти и продолжить выдачу, даже побольше "сливок" снять. Но тут эффект, скорее всего, будет кратковременным, плюс свои риски они будут нести сами (их предупреждали).

Я к тому, что с ФР России "пар" уже аккуратно выпустили, теперь неплохо было бы РН сбалансировать. А то Штаты уже построили очередной "Титаник" и рекламируют принять легкое и непринужденное путешествие на его борту. Сейчас вот капитана выбирают. Скорее всего, такой "чести" удостоится, естественно, черный кандидат.

забавно почитать рылторов на их форуме :
http://forum.ners.ru…49c1e3293b
многие из них согласны с тем , что недвижникам наступает полная задница  :o

http://www.fryazino.…;tid=64532
а у нас, в отдельно взятом наукограде, всё красиво - предложения сыпятся всё гуще и гуще, пока без скидок.. явных..
даже КУИЖВ нарисовалось со своими запасами, чего в этом форуме отродясь не было.
видно пирожки начали остывать=)..

Цитата: sanches
по ходу государство наоборот ищет (см. пост zhelezyaka1) более-менее легальные способы закачки денег в сектор, а Вы о ТАКОМ повороте дел мечтаете

Кстати, в свое время Москва уже думала как бы ей очередь подсократить и пришла к выводу, что субсидировать выплату процентов (или процентную ставку) - порочно. В итоге, придумали систему понижающих коэффициентов: чем дольше возраст твоей очереди, тем метр тебе дешевле обходится

Официальная Москва в последнее время все как-то больше треплется без реального выхлопа)
Уже столько было деклараций без конкретных последствий, что боюсь пальцев одной руки не хватит.
В общем московское правительство так долго кричало "волки-волки", что на нынешние вопли уже просто не обращаю внимания.

Кстати, по рефинансу и "сворачиванию" ипотеки. Незамеченной прошла новость, что нормы резервирования подняты до 8%, 5% и 5,5% по инозаймам, физлицзаймам и суверенным юрлицзаймам.
Это сильный удар по мультпликатору банков, любящих поиграться в рискованные игры.

Опять-таки ЦБ вводит потихоньку инфляционное таргетирование с регулированием выставляемых РЕПО объемов. Ставочки то там сейчас не очень низкие, а объемы все выгребают.

Вообще, с обострением внешнеполитических заморочек присутсвует вероятность того, что финансовой безопасностью все-таки займутся. А то давать такое отличное окно для завала "экономики" без всяческих там санкций - как-то неосмотрительно.

Швейцарская компания Swiss Appraisal обнародовала результаты собственного исследования, согласно которому 46% сделок по оценке недвижимости в России - мошеннические. Да и сам рынок оценки в нашей стране развит довольно плохо. Впрочем, его участники с полученными данными не согласны.
По предварительному сговору

"Мы провели анонимный опрос более чем 300 оценщиков и использовали метод "таинственного покупателя" - обзванивали компании под видом клиентов,- рассказывает генеральный директор Swiss Appraisal Татьяна Панфилова, объясняя технологию проведения исследования.- Если представители российской "большой пятерки" оценщиков соглашались на подлог в единичных случаях, то сотрудники небольших компаний были готовы мошенничать без дополнительной платы - только ради того, чтобы получить заказ. Кстати, нам тоже постоянно предлагают провести оценку с заранее оговоренным результатом". Судя по отчету, к заключениям российских оценщиков стоит относиться с большой осторожностью. Специалисты по оценке сплошь и рядом вступают в сговор с клиентами и указывают в своих отчетах заведомо завышенные или заниженные результаты. Подчас от оценщика требуется только поставить подпись под уже готовым заключением.

представители рынка оценки всколыхнулись - назвали   выводы скандальными и вообще обиделись  >:(
хотя обижаться то нечего - этот рынок является зловонным болотом и загибается от собственной гнили и  испарений ...

http://www.rockefell…90450.html

Россияне больше не стремятся стать москвичами !
Столичная жизнь начинает все меньше привлекать россиян. Согласно опросам, которые провели в 11 крупных и средних городах России, подавляющее большинство жителей не стремятся стать москвичами. 94% опрошенных в один голос заявили, что переезжать в Москву им незачем, причем самыми большими «домоседами» оказались наиболее обеспеченные семьи.

Лишь 1,3% опрошенных рассказали, что намерены попытать счастья в столице. Аналитики связывают это с повышением уровня жизни в регионах. За последние годы больше всего новых квартир купили не в столицах, а в Челябинске, Новосибирске и Улан-Удэ, пишет «Коммерсантъ».

пустые кварталы и рылторы  будут долго ждать покупателей с чемоданами денег ...
очень показательны коменты к новости на :
http://news.mail.ru/society/1991289/

Банк России намерен ужесточить требования к оценке качества кредитов
http://credit.rbc.ru…6177.shtml
...
Деятельность оценочных компаний уже почти год как не лицензируется, а институт саморегулирования оценщиков в полной мере не работает, поэтому оценить залог так, как это необходимо для получения нужной суммы кредита, не составляет большого труда, признался другой банкир. По оценкам гендиректора консалтинговой группы "Нэоцентр" Валерия Есауленко, завышение реальной рыночной стоимости залогов при кредитовании может достигать 30–50%, при этом наибольший масштаб проблема приобретает в сегменте корпоративного кредитования из-за значительных объемов кредитования и индивидуального порядка формирования резервов по корпоративным кредитам. Это дает возможности для злоупотреблений, утверждает эксперт. На рынке розничного кредитования таким рискам наиболее подвержены сегменты автокредитов и ипотеки.
...


Вонано чО...А я то думал, что у нас только теория Стернига о вечном РОСТе верна.  :D
А тут оказывается завышены оценки 50%!!! Приплыли...Так светлое будещее с 10000$/квм в Московском княжестве ведь не построишь!  ;D