Рынок недвижимости: состояние и перспективы

КИЕВ. СЪЕМНЫЕ КВАРТИРЫ ПАДАЮТ В ЦЕНЕ

Съемные квартиры в Киеве из-за кризиса уже падают в цене и могут упасть еще на 20-30%. Всего полгода назад объявление «Сдам квартиру дешевле» можно было увидеть только во сне. А сейчас это – реальность. Финансовый кризис ударил и по стоимости аренды, она впервые начала снижаться.

Цитата: Simple Nick от 10.11.2008 22:52:01
...но я считаю, что здесь вы повторите путь Прибалтики и начнется это через 8-10 месяцев после ухода зарубежных девелоперов.
У нас началось ровно через 7 месяцев после ухода фирмы Lidl
"Tallinna Kaubamaja купила недвижимость Lidl в Латвии на 256 млн. крон"

Э-э-э-э-э, а какое этоn момент может иметь отношение к России? Каков у нас вес зарубежных девелоперов? По моим представлениям - довольно незначительный.

Цитата: Olstan от 11.11.2008 10:14:14
А после продажи этих метров, они "уходят" из под залога у Сбера и сберовский кредит гасится на сумму продажи?

Вроди нет. Квартиры проданы часть "инвестору", часть частным лицам по договору долевого участия. При этом все метры остаются в залоге у Сбера. Это факты. Как юридически всё осуществлено - не знаю.

Интересный момент по ценам на жильё, особенно вторичку.
Если ориентироваться на рЫэлтерские издания, пример - питерский бюлетень:

http://www.bn.ru/gra…graph=main
то в третьем квартале цены были примерно такие:

Дата        Вторичка   рост    Первичка Рост
01.09.2008  107788.7   0.43%   89914.6   0.11%
25.08.2008  107325.6   0.77%   89811.6   0.41%
18.08.2008  106509.1   0.91%   89440.8   0.09%
Ориентироваться, как я понимаю, они могут главным образом на подаваемые в этот бюлетень объявления.

Обратите внимание, что вторичка впереди с хорошим отрывом.

На сайте же росстата поквартальная статистика следующая:
http://www.gks.ru/

Средние цены на рынке жилья за 1 кв.м. общей площади по субъектам Российской Федерации1), рубль, г.Санкт-Петербург,III квартал 2008 г
первичный рынок вторичный рынок
93195.49       77693.32

Данные они анализируют по совершённым сделкам. И что же мы видим: по первичке разница небольшая, и её можно отнести на разницу методик рассчёта и выборки.
А со вторичкой разница кардинальная!! Цены ниже чем на первичном рынке и существенно.
   Каковы будут предположения сообщества:
1) данные бюлетня и прочих риэлтерских изданий - лажа, и содержат пустые хотелки продавцов, от которых при реальных продажах уже в III квартале откатывались на 30%?
2) Граждане всё ещё систематически не указывают реальную стоимость продажи (а нафига - чтобы дать контрагенту-продавцу пространство для кидка?, да и вслучае ипотек тоже такой вариант катит с меньшей вероятностью.)

Цитата: strugan
...но план Путина вызвал массу сомнений в верности предположений...

Достаточно взять калькулятор и посчитать долю недвижки, которую можно выкупить, в сравнении с рынком Сомневаюсь, что максимум 5% от общего объема могут повлиять на тренд.

А между тем, количество предложения метров растет,
при этом растет с ускорением.

А вот со спросом кажется не очень...

Цитата: strugan
Доброго дня уважаемому обществу.
До начала ноября ситуация с недвигой казалась мне ровно такой как принято прогнозировать. "Упадет никуда не денется"
но план Путина вызвал массу сомнений в верности предположений.

10 раз обсуждалось уже. Выкупать будут по ценам определяемым государством. Второе объем закупок менее 5% ( с учетом дисконта 7%) и что? ФР тоже помогли, да не 100 пунктов, но и не 2000. Упал рынок в 4-5 раз так же и недвижке помогут - бесплатно раздавать ее не будут, но сдуют пузырь серьезно. До 2000г примерно.

Цитата: shentsev от 11.11.2008 11:21:21
но сдуют пузырь серьезно. До 2000г примерно.

Какой же вы злой-то.

Питерцам.
http://www.vedomosti…/06/167589

Цитата: ЮТА от 11.11.2008 11:40:45
Питерцам.
http://www.vedomosti…/06/167589

в городе назревает бюджетный коллапс , так что на эту маниловщину я бы не обращал внимание , если не в курсе то ту останавливают строительство метро , покупку трамваев и тд и тп .... но какая то часть денег на бетон пойдет , Валя стакан со своим сыночком наркаманом наверняка  прилипла в бетоне , так что до своего будущего помещения в Лефортово вполне могут с города вытянуть какое то количество денег , но тут воопщем встают вопросы уже просто о жизнедеятоельности города , ну там отопление , освещение , уборка мусора

Цитата: Тори от 11.11.2008 10:36:36
Вроди нет. Квартиры проданы часть "инвестору", часть частным лицам по договору долевого участия. При этом все метры остаются в залоге у Сбера. Это факты. Как юридически всё осуществлено - не знаю.

Спасибо.
Простите за назойливость, но... У моего друга квартира, купленная по договору долевого участия.  Часть средств на покупку он получил, оформив кредит. Его будущая квартира является залогом по этому кредиту. Возможно ли, что одна и та же будущая квартира является залогом по кредиту моему другу и, ранее выданному, кредиту застройщику?

P.S. Кредит, покупка были в 2005 году. Дома построены. В собственность квартира не оформлена.

Цитата: gubern
Сейчас те, кто не вляпался в очевидную глупость последних трех лет, с интересом наблюдают за прогнившей секвойей, готовой рухнуть, дав питательную среду молодой и качественной поросли

Три года назад -ноябрь 2005г - начало самого большого скачка цен на РН (ноябрь 2005г-ноябрь 2006г на 100%). Ноябрь 2005г-это как раз то время, тот последний момент, когда была последняя возможность взойти "молодой и качественной поросли". Те кто купил квартиру три года назад им даже не интересно наблюдать как засохла "молодая и "качественная" поросль"-она оказалась с гнильцой. А время сейчас наступило для сориняков, поскольку "молодая и качественная" поросль ждала краха РН, а наступил общий экономический крах. А в таких условиях питания получат только сорняки. Вы же "молодая и качественная" поросль станете питательной средой для сорняков, бросившись за холявскими квартирами, как в свое время бросались за дешевыми авто к "Властилине". Самый лучший выход для "молодой и питательной" поросли, чтобы не стать питательной средой для сорняков-это вернуться к себе в "Мухосрански" к родителям и пересидеть кризис на их пенсиях. А потом может быть и по-новой в мегаполюсы-за мечтой, но уже с хорошим опытом "За битый и выживший росток будут давать два сорняка. Поскольку они -сорняки с вашим баблом уже будут за бугром.

Цитата: Просто инвестор от 10.11.2008 21:19:33
По 3000$ за квадрат в областных центрах жилья реально дофига, столько не нужно. А вот по 1000$ катастрофически не хватает.
И это все одновременно, прикинь ?

если все действительно так то думаю все сбалансируется где то на 2000$ за квадрат  ;) но при этом останутся те кто нуждается а 2000$ заплатить не может.

И прекратите передергивать, я про цены где то что то утверждал ?! мой главный тезис - жилья мало , что то что сейчас построено и строится в стране не хватает для нормального проживания для населения этой страны.

Даже развиваясь ускоренными темпами, а ежегодный прирост в отрасли рекордный за все последние годы, 15% в год, она все равно отстает от стремительно растущих в стране потребностей.
объем ветхого жилья составляет 93 млн кв. метра, из них в аварийном состоянии - 11,2 млн кв. метров. Таков масштаб этого бедствия, без всякого преувеличения бедствия, по-другому не скажешь

Для движения вперед необходимо изыскать дополнительные средства. Невнимание государства к этой проблеме вообще считаю аморальным. Не может страна с такими резервами, накопленными за счет нефтегазовых доходов, мириться с тем, что миллионы ее граждан живут в трущобах
Сейчас решение этой проблемы финансируется в недостаточных объемах. Расселение аварийного фонда должно конечно стать долгосрочной программой, которая переломила бы неблагоприятные тенденции в этой сфере и помогла бы миллионам граждан России решить свои жилищные проблемы.
В.В. Путин апрель 2007

P.s. интересно кого минусуют меня или Путина  ?  :D

Цитата: Просто инвестор от 10.11.2008 21:21:41
Деревянные избушки по 150 лет стоят. После отделки сайдингом - вообще как новые.
А бетон и того больше простоит при регулярном обслуживании.

простите в в каком доме живете ? бывали в хрущевке которой 50 лет ?  стоит то оно  может и 1000 простоит, только жить там мало желания.
вы похоже и в избушках старых не бывали или рост у вас 1.50 кто был поймет о чем я.
дело не в том сколько оно простоит, а в том какое оно это жилье.

Цитата: alladin от 11.11.2008 12:25:49простите в в каком доме живете ? бывали в хрущевке которой 50-70 лет ?

50-70 лет хрущевке ? Ну ты и фантазер. В 1938 году, извиняюсь, еше Иосиф Виссарионович строил.
И надо сказать качественно строил. Красивые дома, потолки 3х метровые, стены метровые.
Да и в 50-60е тоже качественно строили. Метровые кирпичные стены - летом прохладно, зимой тепло. Даже между квартирами метровые несущие стены.
В 70е уже стали строить похуже.
А то, что сейчас льеться таджиками в мороз с самопальным раствором из низкокачественного цемента - этож просто ужас на крыльях ночи.

Цитата: _YUKLA_
Вы реально достали, господин тролль!

Надоело читать ваши бредни. Государство ни с кем никогда рассчитываться не будет. Маскимум - купит компанию за 3 рубля со всеми долгами. И нечего тут постоянно петь осанну строителям. Рядовая отрасль экономики. Ничем не круче тех же аграриев.

Пипец какой-то. Если почитать esperanto - вся Россия на строителях только и держится. Это насколько же глубоко нужно оторваться от реальности, чтобы раз от разу утверждать такую муть!

1) Почитайте что такое тролль на самом деле. http://ru.wikipedia.…0%BD%D0%B3 А теперь посмотрите в зеркало. Учитесь вести вежливый аргументированный спор.

2) Государство и только государство сможет финансировать основные строительные проекты во время кризиса. Только государству решать, во что вкладывать деньги, в электростанции, дороги, мосты, больницы, школы, или снова в жилье.

3) Согласен, что аграрная отрасль не менее важная для государства, чем строительная, и проблемы на этом рынке точно так же вредны для государства.

Цитата: strugan
тоесть ценам эконом класа государство упасть не даст. Под благовидным предлогом обеспечения военных и жителей аварийных домов.

Есть и более благовидный предлог - все знают, что стало со странами, где государство дало упасть ценам. Эти страны сейчас съезжают в дыру. У России есть возможность пойти по другому пути.

Подведем итоги по основным цифрам которые звучали здесь на форуме.

Недвижимость в России сегодня это:

>95% семей имеют в собственности недвижимость;
~2 млн. семей инвестировали в текущее долевое строительство;
~1 млн. россиян взяли кредиты на жилье только в прошлом году;
~10% ВВП обеспечивается недвижимостью;
~10% населения занято работой в строительной отрасли

Цитата: ЮТА от 11.11.2008 11:40:45
Питерцам.
http://www.vedomosti…/06/167589

«У ЛЭК сейчас стабильные продажи, мы не видим необходимости реализовывать квартиры дешевле рыночной цены», — говорит руководитель пресс-службы компании Инна Малиновская.


Ржинуимагу. Это говорит представитель фирмы, кричащей по всему городу о скидках 15%.

«На наши квартиры есть покупатели, поэтому нет смысла продавать их городу по заниженной цене», — согласен коммерческий директор стройкорпорации «Элис» Александр Павлов. «Средняя стоимость жилья составляет $3250 за 1 кв. м, из которых маржа застройщика — не более $90», — уверяет пресс-секретарь «ЛенспецСМУ» Софья Станковская. Город ищет малометражные квартиры, а у компании их минимум, поэтому «ЛенспецСМУ» не будет участвовать в конкурсе, добавляет Станковская. У «М-индустрии» нет квартир, которые подходили бы городу по метражу, заявил замгендиректора по маркетинговым коммуникациям строительного объединения «М-индустрия» Алексей Топольницкий. По его словам, безубыточная стоимость жилья — 55 000 руб. за 1 кв. м.


Говорю не первый раз - олигополия крупных застройщиков будет пытаться держать цену, пока держалка не сломается. А сломают её - 1) вторичный рынок, где сговор невозможен и судя по росту предложения на десятки процентов уже паник-сейл "инвесторов" раскручивается, а реальная цена сделок ниже первички 2) как раз выкуп дешёвого жилья - 800 млн. казёных рублей никому не лишние. Как следует из той же статьи - RBI на участие в программе подписался - считай, сговор уже начали ломать.

P.S. Намедни читал рекламную кричалку одного из этих застройщиков - мол, щаз в новом объекте продаём по себестоимости - 2900, а вот пааатом, как продадим за 4900!!!! Долго смеялся.
P.P.S. Всё таки медленно реагируют на долгосрочное изменение ситуации гг. капиталисты. Им бы бежать перестраивать свои компании, отношеня с поставщиками а то как-бы и не бизнес-модель. Оне всё в позапрошлогодниие игры играют.... Ждём государственной статистики за IV квартал.

Цитата: alladin
нормальное жилье ? сносить не надо ?

Нормальное жилье, родственники живут. Сносить - это беситься с жиру. Достаточно ремонта.

Мож и Кремль снесем, а то старый? Построем новый, из монолита...