Рынок недвижимости: состояние и перспективы

На всякий случай дублирую сюда, если кто не заметил, что идет рекрутинг тематических модеров, в т.ч. в тематический блок по недвижимости:
http://glav.su/forum…258.0.html

Агония ПиКа  :

Группа компаний ПИК направила в Федеральную антимонопольную службу России жалобу на правительство Москвы, которое отказывается заключать контракт по итогам тендера на горзаказ
http://realty.lenta.…11/11/pik/

Цитата: Просто инвестор от 11.11.2008 21:10:19
Агония ПиКа  :

Группа компаний ПИК направила в Федеральную антимонопольную службу России жалобу на правительство Москвы, которое отказывается заключать контракт по итогам тендера на горзаказ
http://realty.lenta.…11/11/pik/

Это нам как раз таки доказывает, что власти кровь из носу будут держать РН в его нынешнем виде...ага  ;)

Цитата: kasa от 11.11.2008 21:27:07
Это нам как раз таки доказывает, что власти кровь из носу будут держать РН в его нынешнем виде...ага  ;)

А чему собственно противоречит эта цитата ?
Чем меньше ПИК заработает на городском заказе, тем больше он потом отыграется на свободном рынке.

Цитата: ЮТА от 11.11.2008 21:31:49Чем меньше ПИК заработает на городском заказе, тем больше он потом отыграется на свободном рынке.

А щас он типа благотворительностью занимается - продает дешевле рынка. Ну чиста по доброте душевной.

У меня только два варианта.
-  Либо ПиК договорился с кепкой и проводит операцию "Дымовая завеса" для того, чтобы сделать из Лужка защитника простого народа (вообще то 65.000 квадратный метр оптом это, по моему мнению, все равно высокая цена, в областных городах это высокая розничная)
- Либо ПиКу терять уже совершенно нечего. Все средства хороши чтобы достать денег вот прям тут и сейчас. А как дальше работать с мерией - будут разбираться если увернутся от банкротства

Цитата: Просто инвестор от 11.11.2008 21:37:35
А щас он типа благотворительностью занимается - продает дешевле рынка. Ну чиста по доброте душевной.

Вы мух с котлетами не путайте.

Одно дело какие должны быть цены, когда Лужок покупает у ПИКа "себе" и "за свои".

И совсем другое дело когда речь идёт о продаже ПИКом Вам или мне, уже за НАШИ деньги.

Свои то бабки Лужок считать умеет.
А вот на Ваши или мои бабки ему глубоко насрать.

Чем больше шкур с нас ПИК сдерёт...
Тем больше Лужку в закрома капнет.

Цитата: Просто инвестор
Ты раньше вроде чего то умное пытался изображать, сейчас просто тупишь.
Ну как ПиК может "отыграться на свободном рынке" ?
Поднимет цены ? Так они и так у него на уровне рынка - сам себя накажет.
Сократит предложение ? Так предложение и без него нарастает.

Да это ты тупишь и не слабо.
Сейчас, чтоб только в живых остаться, можно и в ноль поработать. Не в падлу.

Сдохнут те, у кого вообще заказов не будет. Госзаказов и мосзаказов.

Как думаешь - кому легче ?
1)Тот кто 1 дом строит, на свой страх и риск, для продажи.

2)Или тот, кто 11 домов строит.
Если 10 из них гарантировано проплачены по госзаказу, а 11-ый на свободную продажу ?

Как думаешь.
Кто из этих двоих сговорчивее по ценам будет ?
А кто наоборот три шкуры содрать захочет ?

Цитата: Просто инвестор
Ты считаешь, что ФАС заставит мерию покупать хаты у ПиКа по завышенной цене ?
Я так не считаю. ПиК вообще может нарваться на обвинение в картельном сговоре и выставлении мерии завышенных цен в компании СУ-155 и Главстрой. Только эти двое искупили свою вину скидками а ПиК полез судится.

Я считаю, что то, что Лужок хочет купить дёшево  "себе" и "за свои", никак не мешает ему хотеть, чтобы ПИК продал подороже тебе и за твои.

Цитата: Просто инвестор от 11.11.2008 21:10:19
Агония ПиКа  :
http://realty.lenta.…11/11/pik/

Цитата
По данным "Коммерсанта", договоренность о предоставлении скидки со стороны СУ-155 и "Главстрой" практически достигнута, при этом размер скидки увеличен до 16-17 процентов.

Итак, 11 ноября 2008. Зафиксируем сегодня официально озвученную "оптовую" цену, "цену нулевой рентабельности" м2 в Москве на уровне 65000 р. Также зафиксируем нефть на уровне 55$ за баррель. Ставка ЦБ РФ - 12% (превед ипотечнегам).

Это сегодняшние цены. Посмотрим, что с ценами будет завтра, а лучше послезавтра. То есть конец 4-го квартала этого года и конец 1-го квартала 2009 года. Пока еще, думаецца, паяльники приготовлены, но еще не разогреты.

Цитата: ЮТА
Мля.
Представьте себя мэром любого города.
Вы должны строить больницы, детсады, школы, строить новое жильё взамен ветхого и т.п.
(так называемый госзаказ)
Ясен хер, что любому мэру хотелось бы чтобы это  обошлись ему подешевле.

В то же время к мэру в город рвётся куча жирного народу с баблом желающего купить здесь хаты.
И куча барыг желающих построить здесь свои торговые центры, рестораны и т.п.
Если учесть, что треть бюджета города пополняется за счёт строительства.
То почему бы мэру не хотеть чтобы эти цены были дороже ?

Если цены будут высокими, то куча народу с баблом не приедет, отправится туда где подешевле. Кроме того, большую часть недвижимости покупают не приезжие с баблом, а москвичи. Не будете же Вы спорить с тем, что это наиболее платежеспособная часть россиян.
У меня здесь, в Калгари, был бум, все ехали сюда. Но как только цены на недвижимость сравнялись с Ванкувером и Торонто, а стоимость аренды стала вообще самой высокой в стране, народ ехать перестал. Едут теперь в Саскатчеван. Там тоже бум, а недвижимость раза в полтора дешевле. И городское руководство   очень расстраивается по этому поводу. Вон, теперь пришлось налог на недвижимость повышать, деньги-то откуда-то надо брать, а количество налогоплательщиков уменьшилось. Да и бизнес от нехватки работников страдает.

esperanto как всегда в своем репертуаре - приводит кучу ссылок, не имеющих отношение к сути вопроса, а суть простая - китайские власти не собираются (или, во всяком случае, подобных заявлений не найдено в китайских СМИ) поддерживать УРОВЕНЬ ЦЕН на недвижимость. Я приводил цифры из СМИ что цены на жилую недвижимость в ряде регионов Китая упали существенно, чуть ли не вдвое. Нас в данном топике интересуют именно эти вопросы, а не меры китайских властей по стимулированию экономики, повышению уровня жизни и т.д.

Волгоград после сентябрьского роста, в октябре откатился по ценам на уровень августа. С многих предприятий поувольняли 50% рабочих. Под раздачу попал самый крупный в Европе "трубный завод" и "Красный октябрь". Мы сидим пока, но без зарплаты.

ЖБИ 1 поднял стоимость метра аж на 0,5%. И выпустил в газеты замечательную статью:

Как сохранить деньги?

Этот вопрос сегодня волнует всех без исключения россиян, у которых есть какие бы то ни было накопления. Открыть вклад в том или ином банке? Но где гарантия, что выбранное вами финансово-кредитное учреждение не «лопнет», словно мыльный пузырь? Да и проценты по вкладам, которые предлагают большинство из них, не покрывают потерь от инфляции. Вложить средства в кредитный кооператив? Но совсем недавно был объявлен банкротом один из крупнейших в области — «Равенство. Гарантия. Стабильность», а сегодня, как жалуются вкладчики, и некоторые другие перестали выдавать деньги, полученные от населения. Опять же курс излюбленной россиянами вечнозеленой валюты слишком долго катился вниз, чтобы не утратить их доверия. Остается, пожалуй, только недвижимость. Но и на нее в обозримом будущем цены будут падать — так обещают экономисты.

Однако, судя по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), россияне не верят прогнозам экономистов. И по-прежнему считают покупку жилья самым надежным способом сохранить и приумножить имеющуюся наличность. Сегодня такого мнения придерживаются более половины респондентов, тогда как в 1998 г. об этом заявляли 45% опрошенных. При этом доля тех, кто готов вложиться в золото и драгоценности, снизилась с 26 до 19%, а число россиян, предпочитающих приобретать и хранить иностранную валюту — с 39 до 7%.

С большинством населения страны согласна и аналитическая группа Управления маркетинга и продаж волгоградского предприятия ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» (конечно! ну их нафиг этих экономистов! нам на улице народ сказал!). Здесь считают, что недвижимость если и будет дешеветь, то только в столице нашей родины. В российской же глубинке и, в частности, в Волгограде жилье по-прежнему будет дорожать.....
http://www.gbi-1.com…-10-30-in/ шедевр маслом.

З.Ы. ЮТА, а Я Вас чем не устраиваю? Вы мне очень нравитесь, пишете культурно. А забанила бы некоторых двух личностей...

сперто со стагирита

"На сайте
http://realty.mail.r…unewsblock
размещен баннер с рекламой банка ВТБ-24:
слоган
"Ипотека на полвека яркой жизни не помеха"
на переднем плане изображена "фотографическая" девица в "деловой" блузке, но стилизованная под хрестоматийную "Аленушку с косой".
Позади нее "мультипликационная" Баба-Яга в типической "бандане" с узлом спереди и торчащими вперед кончиками "а-ля рожками" "показывает "мультипликационному" богатырю-добру-молодцу (в кольчуге и с копьем, но с разинутым "а-ля лох" ртом), свиток-грамотку с надписью "Ипотека на полвека".
Причем позитура представляет из себя классическую (показанную во многих киносказках и книжных иллюстрациях) композицию "разводки" злыми силами наивно-простодушно-доверчивых добрячков.

Понятно, что с "креативщиков" какой спрос, но неясно, чего этим хотели добиться заказчики подобной рекламы ?!"

ну и картинка

Цитата: Olstan
Тори, прокомментируйте, пожалуйста мой пост от "11 Ноябрь 2008, 11:51:14".

Да думала может кто юрист, и знает. Я просто перечислила факты, по идее - два раза одно и то же не заложишь. Но по фактам - прекрасно все знают, как одно и то же продавали по три раза.
Повторюсь:
Дом заложен - факт.
Продан инвестору и частникам - факт.
Как всё оформлено - х.з.

Цитата: Тори от 12.11.2008 10:44:22
Да думала может кто юрист, и знает. Я просто перечислила факты, по идее - два раза одно и то же не заложишь. Но по фактам - прекрасно все знают, как одно и то же продавали по три раза.
Повторюсь:
Дом заложен - факт.
Продан инвестору и частникам - факт.
Как всё оформлено - х.з.

Спасибо за ответ.

Вопрос к сообществу. Развейте опасения, что возможна такая ситуация:

1. Одно предприятие начинает строительство и берет кредит под залог будущего дома.
2. Второе предприятие начинает продажи по преобладающей вексельной схеме.
3. Покупатели берут кредиты на покупку квартир под залог будущей квартиры.
4. Застройщик дом построил, покупатели сделали ремонт, живут уже год-два, но права собственности на покупателей не оформлены (таких домов сотни, если не тысячи по стране).
5. Дом продолжает быть залогом по кредиту у предприятия из п.1 и одновременно квартиры в этом доме являются залогом под кредиты покупателей.  :-X

Цитата: Olstan от 12.11.2008 11:03:43
Вопрос к сообществу. Развейте опасения, что возможна такая ситуация:

Пока недвижимость не введена в эксплуатацию залог возможен только в силу договора между двумя сторонами. Одна сторона закладывает, другая принимает залог. Эти договора нигде не регистрируются и, соответственно, ограничений на количество залогов нет.
После того, как недвижка введена в эксплуатацию (принята ГК) договор залога может быть зарегистрирован в регистрационном центре ЕГРПН (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Вот в этом реестре 2 раза наложить обременение на одну квартиру (недвижимость) не удастся (по крайней мере без согласия всех сторон)

Цитата: Тори от 12.11.2008 10:44:22Да думала может кто юрист, и знает. Я просто перечислила факты, по идее - два раза одно и то же не заложишь.

При залоге в силу договора можно заложить хоть десять раз. Это через регистрационную палату больше одного раза не заложишь, но там участвует только недвижка, введенная в эксплуатацию

Цитата: _YUKLA_
ИМХО, ПИК поступил крайне недальновидно, ссорясь с Правительством Москвы. Лужков таких выпадов не прощает. Тем более что, К тому же, бюджет Москвы сверстан на 2009-2011 годы дефицитным:

Либо в ПИКе совсем зажрались, либо у Кепки банально уже сейчас, в этом году, не хватает бабла.

Фонды Батуриной закрываются:
http://www.vedomosti…/07/167809

Пока основа выживания Кепки - это социальные выплаты и пенсии пенсионерам. Как только толстенькая северная лисичка в бюджете заставит урезать и эти расходы - ему каюк.

При любом раскладе, первый девелопер-претендент на вынос уже есть - значит договоренностям задирания цен на высоких уровнях настает конец. Теперь каждый сам по себе и будет выживать как может.

Цитата: Serg_Piter от 12.11.2008 01:12:41
Если цены будут высокими, то куча народу с баблом не приедет, отправится туда где подешевле. Кроме того, большую часть недвижимости покупают не приезжие с баблом, а москвичи. Не будете же Вы спорить с тем, что это наиболее платежеспособная часть россиян.У меня здесь, в Калгари, был бум, все ехали сюда. Но как только цены на недвижимость сравнялись с Ванкувером и Торонто, а стоимость аренды стала вообще самой высокой в стране, народ ехать перестал. Едут теперь в Саскатчеван. Там тоже бум, а недвижимость раза в полтора дешевле. И городское руководство   очень расстраивается по этому поводу. Вон, теперь пришлось налог на недвижимость повышать, деньги-то откуда-то надо брать, а количество налогоплательщиков уменьшилось. Да и бизнес от нехватки работников страдает.

Вот тут, как бывший риэлтор я бы с Вами очень даже поспорила
Я прекратила заниматься вчистую этой деятельностью где-то к февралю 2007 года. Могу ответственно сказать, что 90% клиентов начиная где-то с 2004 года лично у меня составляли "регионы". Это и квартиры, и коттеджи, и участки в пределах 1-2-й бетонок. Москвичей было очень немного,касаемого жилья сплошь альтернативы. Ну и запросы были по более чем скромным дачам-участкам, которые даже рассматривать было неинтересно.

http://www.inline.ru…sID=152548

Выплата дореформенных вкладов россиянам приостановлена...

Совет Федерации 12 ноября одобрил приостановку законов о возмещении так называемых "дореформенных" вкладов в Сбербанке, сделанных до 20 июня 1991 года. Об этом сообщает РИА Новости. Также были временно остановлены выплаты по чекам "Урожай-90", которые выдавались государством продавцам сельскохозяйственной продукции.
     По словам председателя бюджетного комитета палаты Евгения Бушмина, приостановка действия законов произошла из-за недостатка средств бюджета России. С учетом поправок на инфляцию с 1990 по 2008 годы россиянам по дореформенным вкладам причитается шесть триллионов рублей, что является "непосильной нагрузкой" на федеральный бюджет. Для погашения чеков "Урожай-90" понадобилось бы более 950 миллиардов рублей.
     
     В 1991 году из-за кризиса банковской системы сбережения россиян резко обесценились, после чего правительство приняло решение возместить вкладчикам их средства. Чеки "Урожай-90" были введены как платежные документы, по которым гражданам за проданную государству сельскохозяйственную продукцию обещали поставлять товары народного потребления, в частности, автомобили.
     
     Ранее 12 ноября стало известно, что Совет Федерации одобрил федеральный бюджет России на 2009-2011 годы. Предполагается, что в течение ближайших трех лет доходы страны будут превышать расходы. Ожидается, что в 2009 году доходы государства составят 10,9 триллиона рублей, в 2010-м - 11,73 триллиона рублей, а в 2011-м - 12,84 триллиона рублей.

----------------------
Типа "абайдуца" старички... Нету у нас кризиса панимаишь....