Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: fisher
Сомнительно, что мы избежим гипера по рублю при гипере по доллару и по евро. У нас экономика слишком маленькая

А начнется все с сумасшедшего роста цен на сырье - ну как тут откажешься, когда нефть прет вверх.

Поддерживаю.

Хотя согласно теории Авантюриста в итоге (после гипера В США) им ожидается укрепление рубля к доллару до 5-6 руб., единственным шансом такого развития событий может стать участие России совместно с кем-то (?) в едином валютном пространстве с образованием замкнутой самодостаточной экономической системы (система сама обеспечивает все свои потребности), а доллар вкупе с евро оказывается на помойке из-за ненужности в международных расчетах.

Сможет ли наше руководство в кратчайшие сроки это реализовать - каждый решает для себя сам.

Цитата: Vlad_R от 25.02.2009 21:53:27
Свои рассчеты я делал по Москве. Всю кухню выкладывал в отдельной ветке здесь на форуме. Обсуждали все в прошлом году и не раз и на этой ветке. 2.5-3 среднедушевых дохода в Мск - равновесная цена, была таковой до "доступной ипотеки". Для 2009-го в первом приближении составит 90-95 тыс руб. за м2.

Подойдем с другой стороны. Для Дмитрия Овсянникова сделал специально рассчет на стагирите. В текущих условиях безрисковый доход семьи в Мск 50-60к рублей в месяц. Т.е. ипотечные платежи должны быть в пределах 30к рублей, чтобы кредит был малорисковым.

Итого при текущих ставках с минимальными рисками банки смогут выдавать 1.5-2 млн рублей жилкредита. Если посмотрим, то эконом однушки 35-37 м2 при 90-95к рублей за м2 возвращаются в категорию 3.15-3.5 млн, т.е. снизу вполне смогут поддерживаться ипотечниками (2 млн плюс 1-1.5 первоначальный взнос).

Подход у Вас какой-то интересный. Вы по-прежнему полагаете, что каждый разумный человек появившуюся у него лишнюю копеечку тут же побежит вкладывать в бетон. Ну, тогда расчет действительно правильным будет, с определенной погрешностью, конечно. А мне вот кажется, что таковая стратегия была разумной в период безостановочного роста, недвижимость покупали даже те, кому она и не нужна была, всем хотелось сберечь и приумножить. А вот сейчас, покупая бетон, вряд ли удастся сберечь, не говоря уж о том чтобы преумножить. И после пары лет падения народ будет просто шарахаться от недвижимости, а покупать станет только если совсем уж прижало, потом с болью в сердце наблюдая как обесцениваются потом и кровью заработанные деньги в бетоне. В Японии так уже было. А словом "ипотека" будут пугать детишек, ибо в разумении обывателя оно станет синонимом понятия "раб на галерах".

Позволю себе процитировать ИДохтурова и применить:

Цитата: idohturov
Итак, определения:
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
1.Дефляция - это такое снижение цен на товары,
при котором цена на труд падает больше всего.

2.Инфляция - это такой рост цен на товары,
при котором цена на труд растёт меньше всего.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Следствие 1.
Экономика нормальна тогда и только тогда,
когда в ней нет ни инфляции ни дефляции.

Следствие 2.
Инфляция\дефляция - это ошибки управленческого
звена в экономике, за которые управленцы
должны нести ответственность по закону.

Таким образом, массовое жилье становится доступней (чего хочет большинство здесь присутсвующих) при нормально развивающейся экономике и более недоступным чем сильней отклонения от нормального вектора - в результате связи оплаты труда и выплат за жильё.

ВЫВОД1, в период течения кризиса жильё доступней не станет (за исключением хомяков).
ВЫВОД2. По результатам кризиса ВОЗМОЖНО будут приняты нужные решения, которые приведут к нужному результату (массовому) ПОСЛЕ окончания кризиса (который как мы знаем продлится 5-7 лет).

ИТОГ. В ближайшей перспективе (на 5-7 лет) улучшения жилищной ситуации россиян (в массе) ожидать не приходится.

PS В связи с чем, ставка правительства на индивидуалку становится правильной, по типу "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих"

В стране сейчас кризис и очень сильно он затронул строительный бизнес, очень многие проекты заморожены, многие риелторы подыскивают новую работу.  попробую разобраться отчего «стройка» так сильно пострадала. Основной причиной такого большого провала является «мыльный пузырь» цен на недвижимость после того как четыре года назад пузырь начал активно надуваться началось разделение между реальной стоимостью квартиры и продажной. Квартира стала не местом для жилья  а средством, даже не для сохранения, а зарабатывания денег.  Естественно с того момента цена должна была идти вверх без остановок, и она шла дойдя в конце концов до (астрономично маразматичных) размеров (2,5 миллиона за 2х комнатную квартиру площадью 54 кв.м. Рязань, к примеру я построил в 2008г. дом площадью 100кв.м и он обошелся мне в 1,3 миллиона , включая все коммуникации, евроотделку, и мебель).
Но наступил кризис, кредиты кончились, инвесторы перестали вкладывать, и сразу захотели зафиксировать прибыль. Но вот незадача, конечному покупателю цена уже давно не по карману.

Приведу небольшой расчет по Рязани. (все данные взяты с Рязаньстата каждый может повторить для своего города)

Средняя Зарплата  12310р. на конец 2008г.
Прожиточный минимум на взрослого 4772
Прожиточный минимум на ребенка 4241
Стоимость 2х комнатной квартиры 2,2 миллиона. ноябрь 2008г. сейчас 2 миллиона.

Купить квартиру сразу за наличные, 95% населения не могут, большинство сделок тут горизонтальные обмены, съезды разъезды, оставшиеся 5 % квартиры как правило уже купили. Остается ипотека.
В 2008 г. в рязани по ипотеке было куплено только 7% квартир (530 квартир) , что не удивительно расчет кредитного калькулятора показывает.
свои /заемные = 20/80
срок =15 лет
Процент =14
Квартира 2,2 миллиона
платеж в месяц не более 40% совокупного дохода. (ХОТЯТ БАНКИ)

первоначальный взнос 440т.р.(20%)
сумма кредита 1760 т.р (80%)
ежемесячный платеж =20,5 т.р.
совокупный семейный доход 50 т.р. мес.

Теперь возьмем среднюю  семью 2 взрослых 1 ребенок.
Зарплата минус прожиточный минимум.
12310*2-4772*2-4241=10825р.
то есть приблизительно такую сумму средняя семья может позволить выплачивать  за квартиру.

подставим в кредитный калькулятор и получим.

свои /заемные = 20/80
срок =15 лет
Процент =14
Квартира -???
платеж в месяц 10 т.р.

получаем
первоначальный взнос 215т.р.(20%)
сумма кредита 860 т.р (80%)
Стоимость квартиры 1075 т.р.
при такой цене на квартиру начнет работать ипотека для среднего покупателя.

Так может быть квартир сейчас строится так мало что их и хватает только для богатых.

Вернемся к статистике. В 2008г. в Рязани было построенно  5532 квартир общей площадью 386620 кв.м. в среднем по 70 кв. м. квартира.

население Рязани 600 т.ч. предположим что квартир всем хватает и в каждой  квартире живет 3 человека,  получаем 200 т.кв. пусть срок эксплуатации квартиры 50 лет. значит в год нужно строить 4 т.кв. для поддержания жилого фонда. далее в 2008 году  родилось 10663 умерло 19809. итого минус 9,2 т. чел. миграция плюс 2768 чел. итого минус 6378 чел., или плюс 2126 квартир.
итого: построено 5532квартиры + 2126 квартир освободилось. = 7658 кв.
Нужно для поддержания фонда 4000т .кв. то есть видно что строят для всех а не только для богатых.
Но купить квартиру могут только 15 % людей что составляет только 1200квартир, что не хватает даже восстановление жилого фонда.  Все остальные ( не знаю закупок государства) следует признать инвестиционными.


Варианты выхода из кризиса.

Цена должна опуститься до приемлемой средней семьей.

Все «инвесторы» «попадают» на дельту стоимости. никто им ничего не компенсирует.

Строительным организациям работавшим в кредит, долги реструктуризируются, с условием снижения цен.

Государство покупает квартиры у компаний по гос цене (с минимальной наценкой), с условием что следующие построенные квартиры будут по низкой цене (приемлемой для среднего покупателя).

Кто там интересовался реальными ценами сделок?
http://forum.ners.ru…mp;t=13612
Вот,например риэлторы совсем недавно совершили сделку по купле-продаже за 3,8млн ВДНХ,рядом с метро.
33 метра за 105000$ это меньше 3200$ за метр.
Так что кто хочет продать,то падает. Завтра за эту цену этуже квартиру уже могут не взять.
Тот,кто жаднее всего,с высоким таргетом встаёт в конец очереди и через год будут сдивать в 2-3 раза дешевле чем мог получить сегодня.
Алчность будет бить инвесторов вторым концом кнута чуть позже. Но самое интересное не все из них в состоянии прийти к этому выводу.

Цитата: sanches

Отбросив лозунги (первые два пункта), конструктивная критика предложений:

1. На чьи плечи ложится обесценение стоимости залога при реструктуризации долгов? (ровно такую задачку рещают сейчас амеры, когда думают по какой цене принимать мусорные активы в создаваемый мусорный банк).

2. Пока государство "идет лесом" в закупке готового жилья у застройщиков по ценам Минрегиона. И это даже без условия продаж следеющих квартир по низкой цене (приемлемой для среднего покупателя).

Первые два пункта не лозунги.
первый условие запуска новых продаж, если вы знаете как продать квартиры по существующей цене, делитесь,  :)
второй констатация факта.

1. тут наверное индивидуально. у кого слишком много надо банкротить, а у кого более менее можно помочь отсрочив платеж на несколько лет, отдадут с новой прибыли.

2. пока "лесом идут" застройщики, не знаю как у вас у нас работают только 5-6 строек и то достраивают остальные стоят.
Продажи встали, они есть но по другим ценам -20-30% от заявленных но и их очень мало. А ждать строителю кучу лет в надеже на восстановление цен ? так новые конкуренты съедят.

Цитата: fisher
Сомнительно, что мы избежим гипера по рублю при гипере по доллару и по евро. У нас экономика слишком маленькая
А начнется все с сумасшедшего роста цен на сырье - ну как тут откажешься, когда нефть прет вверх.

Если мы не избежим гипера по рублю то цены в абсолюте будут выше чем сейчас, на то он и гипер. Поэтому Юкла и уходит от прямого ответа на этот вопрос.
Ответит будет гипер - значит прощай понижение цен в абсолюте
ответит не будет гипера - значит его теория о " в России все плохо и будет еще хуже" трещит по швам.

"цены недвижимости будут стремится к Х(по разным версиям Х разный) доходам домохозяйств" - да будут, но при гипере доходы увеличатся в абсолюте кратно, при гипере на бумажках рисуют лишние нолики очень быстро(см. аватр с негритенком).

Лично я думаю что гипера в России не будет, а в штатах будет, а это значит что наша экономика будет рости и количество безработных пойдет на спад, и доходы граждан будут рости. А недвижимость продолжит падать не потому что "доходы уменьшаются", а потому что она уже сейчас кратно несоответствует доходам.

А.Кудрин уверен, что цены на жилье в ближайшие 5-10 лет не восстановятся на докризисном уровне
АКСАКОВО /МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ/, 26 февраля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин уверен, что цены на жилье не восстановятся на докризисном уровне в ближайшие 5-10 лет. Об этом он заявил на заседании коллегии Федеральной налоговой службы.

"Сейчас понятно, что такой цены нет. Она не восстановится. Эти цены не вернутся. И бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет", - сказал он.

Он отметил, что цены в 15-20 тыс долл за квадратный метр в Москве, "были взбиты, перегреты".

Ранее, когда наблюдался строительный бум, всем казалось, что построенное жилье, найдет спрос по любой цене и, соответственно, цены, например, на цемент росли темпами 50-80-100 проц в год. Он закупался и в Китае, и в Объединенных Арабских Эмиратах, и в Турции. Однако, сейчас, когда ажиотаж спал, стоимость цемента и других стройматериалов корректируется, отметил А.Кудрин

http://www.prime-tas…mp;ct=news

Цитата: Jedgar
получаем
первоначальный взнос 215т.р.(20%)
сумма кредита 860 т.р (80%)
Стоимость квартиры 1075 т.р.
при такой цене на квартиру начнет работать ипотека для среднего покупателя.

Павел, есть один нюанс, который вы не учитываете. Для того чтобы ваш расчет сработал необходимо обеспечить неизменность условий на протяжении 15 лет. Если вы загоните в расчет инфляцию в 10 процентов (дай бог чтобы такая была на самом деле) ,то все очень быстро рушится ибо средние зарплаты не растут с такой же скоростью , как прожиточный минимум. Да и 15 лет жить на прожиточный минимум семье, это извините испытание не для слабонервных. Я бы например отказался бы даже от дворца на таких условиях.

учитываю. при такой тенденции все должно быть ок.
Год ЗП прож.мин остается
2001 2188- 1414 = 774
2002 3094- 1718 = 1376
2003 4028- 2052 = 1976
2004 4964- 2300 = 2664
2005 6149- 2700 = 3449
2006 7677- 3222 = 4455
2007 9796- 3778 = 6018
2008 12310-  4650 = 7660

Цитата: sanches
Павел.
любой товар имеет свои потребительские качества. По отношению к жилью основное качество - это месторасположение. Именно по месторасположению проводится первоначальный отбор вариантов.
Поэтому квартира в областном мухосранске априори дешевле, чем в областном центре.

Никто не спорит, что в Москве должна быть цена дороже мухосранска. Но это не означает, что цене в Москве некуда падать. Павел вам наглядно демонстрирует, что с технической точки зрения цена может обвалиться и прилично. И есть куда улучшать качество строительства.
Другой вопрос как решать нетехническую часть вопроса, связанную с наличием в себестоимости различных нахлебников. Есть надежда, что лютый кризис, свидетелями которого мы являемся, наконец-то окажет содействие в решении этого вопроса. А выбор здесь не особо большой. Либо весь строительный бизнес перестраивается под новые условия существования и начинает строить жилье значительно дешевле, либо этот бизнес просто перестает существовать. Примерно так.

В Москве тем временем готовятся кровавые и беспощадные ипотечные бунты  :D

В Москве заемщики потребовали ограничить размер кредитных платежей до 40% от ежемесячного дохода25.02.2009 19:20 · 96
25 февраля 2009 года в Москве на Пушкинской площади прошла акция протеста против кредитной политики банков в условиях кризиса. Пикет был организован основателями сайта «Грабежу.нет» и Товариществом инициативы граждан России («ТИГР»).

Вячеслав Аксенов, токарь и студент МГТУ «Станкин», инициировавший акцию, заявил о том, что требует от государства законодательного ограничения размера суммарных ежемесячных платежей до 40% от дохода заемщика. По словам Аксенова, платежи по взятому им ипотечному кредиту в Банке Москвы по мере роста курса доллара возросли до 80% от ежемесячной заработной платы. При этом банк не посчитал колебания курса иностранной валюты достаточной причиной для реструктуризации кредита и лишь предложил продлить срок погашения займа на 1 год. «Это недостаточно для решения проблемы и ставит заемщика перед выбором — платить кредит или кормить детей», — подчеркнул инициатор пикета.

По окончании пикета Аксенов направил в администрацию президента РФ открытое письмо, где изложил свои требования. «Мы не просим материальной помощи. Мы требуем четкой законодательной защиты наших интересов», — подчеркивается в письме.

http://www.banki.ru/…?id=855434

- комменты к статье жгут  :D

И это не мудрено - большинство валютной ипотеки взято как раз в Москве.  ;)

А токари-студенты у нас в Москве жили походу хорошо, в типа личных квартирах, небось двухкомнатных.  ::)
Вот в мою молодость токари-студенты в общагах жили...

Цитата: sanches
Клич "а пущай, суки, банкротятся" приведет к тому, что в дураках останутся все, кроме самих застройщиков.
Идеи как снизить цену продаж уже давно излагались на форуме: выставьте на землеьный аукцион подготовленный участок с инфраструктурой, а аукцион проведите на минимальную цену продаж квартир. ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЭТО СДЕЛАТЬ, ГОСУДАРСТВО В ЛИЦЕ ФЕДЕРАЛОВ,  МУНИЦИПАЛОВ и ГОСМОНОПОЛИЙ ДОЛЖНО ОТОРВАТЬ СВОИ ЗАДНИЦЫ И РЕАЛЬНО РАБОТАТЬ.
Еще раз, для тех кто в танке. Я лично всеми руками и ногами "ЗА" уменьшение продажных цен. Просто освободите застройщика от вопросов землеотвода, инженерных мощностей и социалки. И ВСЁ БУДЕТ ЗАШИБИСЬ!!!

Про застройщиков вы говорите так будто это прям работяги на стройке, а тем не менее за компаниями застройщиками стоят конкретные бенефициары в лице олигархов и всяких приблеженных к власти, и именно они понесут самы главные потери, конкртено строителей и технику смогут выкупить более эффективные компании.
Про то что надо заставлять работать чиновнегов и госмонополии, безусловно. Но для этого видимо надо поменьше их бояться и не давать взяток, конкретно сейчас в кризис возможно этот процесс сдвинется с места, недаром Авантюрист обещал новый 37-й год.

В общем согласен что проблем до фига, но их надо решать и логичнее чтобы решать их начал тот у кого проблем больше, в данном случае это девелоперы.

Тут вот кстати подумалось:
Правительство делает ставку на малоэтажное строительство.

Наверное посмотрели на опыт 50-х в Штатах.

Тока вспоминая опыт Штатов, к моменту начала массового строительства "одноэтажной Америки", у них УЖЕ БЫЛА НОРМАЛЬНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, полученная в ходе работ 30-х годов.

У нас же, транспортная проблема (перемещение от места проживания к месту приложения труда) не решена и только усугубляется.

Цитата: sanches от 26.02.2009 16:09:53
Тут вот кстати подумалось:
Правительство делает ставку на малоэтажное строительство.

А что означает "делает ставку?" Законы какие-то приняты, денег на что-то выделили?
Как сказала судья, когда мы судились с одним экологическим органом - то что кто-то сказал на всю страну (Медведев, о недопустимости излишних проверок бизнеса) еще ничего не значит. "Мы тут смотрим на то как закон исполняется  - написано в инструкции "надо" - значит надо. А иначе штраф назначим."

Цитата: Stepa от 26.02.2009 16:34:32
А что означает "делает ставку?" Законы какие-то приняты, денег на что-то выделили?
Как сказала судья, когда мы судились с одним экологическим органом - то что кто-то сказал на всю страну (Медведев, о недопустимости излишних проверок бизнеса) еще ничего не значит. "Мы тут смотрим на то как закон исполняется  - написано в инструкции "надо" - значит надо. А иначе штраф назначим."

Оборот федеральной земли ограничили, планирует передать её в фонд содействия жилищному строительству, который малоэтажкой планирует заниматься. ЕДРО проект "свой дом" всё активней толкает. В общем, много сигналов...

Цитата: Maxim77
Да тут вот в чем загвоздка. Ну не функция это местного правительства - строить жилье (дороги и прочее так вообще отдельная песня)... ибо масштабы для коррупции ну просто невиданные. Провели аукцион - заключили договор - все, отвалите от застройщика, пусть сам все процедуры с тобой по согласованию проекта и коммуникациям проходит, тыж сам (чиновник) и заинтересован в том, чтоб все согласовано было нормально, иначе сверху за одно место возьмут  - "вы там какого лешего с исполнителем не работаете, где соблюдение сроков?!" Вот тогда может и будет все работать..  ???

фукнции органов самоуправления прописаны в 131-ФЗ. В том числе там есть и решение жилищных вопросов нуждающихся, обеспечение социальной и транспортной инфраструктурой.

Цитата: Jedgar
Год   ЗП   прож.мин   остается
2008   12310-  4650   =   7660

4650*2 рублей - семья из двух человек с одним ребенком в месяц. Окей?
Следующий год цены выше на 10 процентов. Минимум увеличивается на 10 процентов, зарплата остается на месте. ипотечный платеж практически не меняется. Семье приходится отдавать столько же и экономить на прожиточном минимуме. Все еще Окей?
Нетрудно посчитать, что уже через примерно 6-7 лет такого расклада по формуле сложного процента им придется отдавать всю зарплату. Короче проживите на четыре с полтиной тысячи*2 втроем хотя бы месяц и возвращайтесь, тогда поговорим. Я даже готов облегчить вам задачу. Проживите в одиночку на 4.5 тысячи, когда у вас этот опыт появится, тогда разговаривать будет значительно интереснее

Я что не пойму вы посты читаете ? я привел цифры роста ЗП и Корзины с 2001 по 2008г. кам можно заметить зарплата растет и корзина растет, и дельта тоже растет.  с чего вы взяли что ЗП расти перестанет а корзина нет, приведите аргументы.

А на счет пожить на 4,5 тысячи, жил 4 года, не имел отпусков, работал без выходных (2 в месяц), в кафешки ходил раз в пол года, все что зарабатывал вкладывал в дело. самой дорогой покупкой для себя за 4 года был монитор, за 9 т.р. хотя зарабатывал под полтинник. так что не надо умничать.

К тому же читайте внимательно 2 человека и ребенок это 4772*2+4241=13785, а не 9т.р на троих.

Цитата: Maxim77
ну вот, опять нуждающиеся выплыли. Ну вот я, например, нуждаюсь где тут функция органов самоуправления? Правильно - нету ее. Надо чтоб я сильнее нуждался, тобишь у органов функции по решению проблем тех, кто не в рынке недвижимости ВООБЩЕ. А мы вроде про рыночные механизмы, или нет?

чё-то мы друг друга не понимаем. Вы еще рыночные механизмы присоединили...

Статья 38.1 ЗК РФ говорит нам, что участок на аукцион для жилищного строительства должен выставляться подготовленным,  то есть с установленными предельными параметрами строительства, и коммуникациями на границе участка.
Кто участки продает? муниципалы. Ну и пусть тогда подготавливают...
Это по закону, в идеале.

По факту денег в местном бюджете практически всегда  - кот наплакал, специалистов нет (они все в девелоперах ходят) -> участки выставляются как попало, подготовкой аукциона занимается заинтересованное в этом аукционе лицо.
Сети изношены, старые резервы мощностей выбраны, практически любое новое строительство - перекладка километров старых сетей, которые за чей счет оплачивается? - правильно - за счет застройщика, который затем перекладывает всё на покупателя...

Муниципалов нагрузили обязанностями, а денежные потоки урезали.

Цитата: sanches от 26.02.2009 17:39:42
Муниципалов нагрузили обязанностями, а денежные потоки урезали.

А вам не кажется, что муниципалы не только не подготавливают площадки и не только возлагают эту заботу на застройщика и покупателя, но еще и требуют, чтобы застройщик сделал откат просто за возможность строить. На мой взгляд московские муниципалы работают именно по такой технологии. Мало того, что ни хрена не делают, так еще и деньги за это приличные берут.
Ну и почему я должен жалеть их и верить в то, что основная проблема в отсутствии финансирования. У них есть вполне честные варианты выхода из сложившейся ситуации.
И еще один момент. Почему подготовка площадок в Москве и региональном городе отличается на порядок? По идее плотная заселенность столицы должна уменьшать удельные затраты на коммуникации(в качестве аналогии можно рассмотреть стоимость инета в столице и регионах), но почему-то все происходит с точностью до наоборот.

Цитата: hunter от 26.02.2009 17:57:36
А вам не кажется, что муниципалы не только не подготавливают площадки и не только возлагают эту заботу на застройщика и покупателя, но еще и требуют, чтобы застройщик сделал откат просто за возможность строить. На мой взгляд московские муниципалы работают именно по такой технологии. Мало того, что ни хрена не делают, так еще и деньги за это приличные берут.
Ну и почему я должен жалеть их и верить в то, что основная проблема в отсутствии финансирования. У них есть вполне честные варианты выхода из сложившейся ситуации.
И еще один момент. Почему подготовка площадок в Москве и региональном городе отличается на порядок? По идее плотная заселенность столицы должна уменьшать удельные затраты на коммуникации(в качестве аналогии можно рассмотреть стоимость инета в столице и регионах), но почему-то все происходит с точностью до наоборот.

Плохо, что вы не весь пост прочитали а только последнее предложение

потому как если б прочитали б целиком, в том числе и это: "По факту денег в местном бюджете практически всегда  - кот наплакал" то рассудили бы, что речь не идет о Московском правительстве у которого бюджет немеряный...

Еще раз: под коммерческое строительство жилья площадки в Москве более не выставляются (ну может кроме как по программе "Новое кольцо Москвы")

Почему Москва ломит втирдорога? Да потому что ломятся к ним