Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Почитал тут...так и хочется сказать "Какой @удак всех покупателей распугал!?"

Судя по http://www.m-2.ru/ar…3061.shtml
риэлторы утверждают, что куча покупателей с бабками готовы покупать квартиры по старым ценам, но и-за того что какой-то @удак навёл шухера насчёт падения цен, они замерли в ожидании.
Надо ещё раз чётко всем вместе сказать им "Жильё больше дешеветь не будет, спокойно вкладывайтесь и  отложенный спрос вновь заполнит рынок".

Читаю и ржу!
Раз всё так здорово чтож вы в обносках ходите и просите подачек на каждом углу!?
5 триллионов рублей на 140млн.чел, это же ТАК МНОООГО!!!!
Господа риэлторы, пока что-то в голову не приходило скидываться всем подъездом на покупку квартиры кому-то одному....

Цитата: sanches
а что, простите, бесплатная приватизация уже закончилась?

Госудаство и так, уже передвигало срок, чтобы побольше народу БЕСПЛАТНО стали собственниками и несли почетное время содержания и обслуживания изнашивающегося жилого фонда

Поставил АУ.

Суть в том, что у нас пытались создать собственников хоть вуачеризацией, хоть бесплатной приватизацией из тех людей, кто собственником никогда не сможет стать....
Ну не все люди равны...Кто-то может спокойно смотреть на 1000 рублей и вложит их в какое-либо дело, а кто-то обязательно пропьет хоть 1000, хоть 100000.
Ну какой-то части общества (бывшим олигархам) повезло больше - они сумели ловкостью перераспределить эту дармовую собственность в свою пользу. Но и у них она осталась дармовой по сути - оттого и сложился их стиль жизни. Сегодня дали - завтра могут назад взять - живи на полную!
Я за новую приватизацию, но не бесплатную, а за деньги - пусть небольшие, как кажется.
Но безповоротную - заплатил, рассчитался с государством и тогда это моё и только моё.
Если бы бесплатную приватизацию отменили бы еще в 2007 году, то мы бы сейчас не смогли надуть такой пузырь на РН. Для приватизации хотя бы 1 млн квартир по очень скромным 200000 рублям, людям понадобилось бы 200 миллиардов рублей между прочим! И государство имело бы доход, а эти деньги не достались бы безумцам ипотечникам, взвинтившим цену до небес.
И не надо тратить деньги на содержание социалки - ПРОДАЙТЕ тому, кто сможет сам оплачивать всю социалку.
Хотите жить в центре Москвы - имейте для этого средства. Не имеете - живите там, где сможете содержать собственное жильё. Или там, где Вам его дешевле предоставит собственник.
Жестоко? Пожалуй.
Но цены от этого не вырастут - упадут. И коррупция вместе с ними. А жилье восстановит свою основную функцию.
Нынешний кризис, кстати, в какой-то мере разразился по причине того, что американцы думали, что если дать любому бесплатно пожить в собственном жилье, то он потом попу порвет, чтобы в нем остаться и начнет работать. Не начал и не начнет.
И мы с нашим богатым опытом обобществления дворцов в 1917 могли бы им это подсказать. Но сами впали в вакханалию деления будущих виртуальных доходов США.

Цитата: cineproof
Однушку, что Вы просчитывали под ипотеку, сейчас можно без проблем и нервотрепки, включая комиссию риэлтора, арендовать за 18-20 тр. Без всякого "первоначального" взноса. Любой первоначальный взнос будет давать Вам доход, если его положить в банк. На 1 миллион сейчас можно получить до 150 тысяч в год, или 12,5 тр в месяц достаточно безрисково и платить по аренде и вовсе 6-8 тысяч. И зачем при этом собственность?
Тем не менее, найдутся люди и всегда находились, готовые платить 1,5 стоимости аренды, лишь бы жить в собственном жилье. Но даже в этом случае стоимость однушки при нынешним ставках кредита никак не должна превышать 2,2 миллиона рублей. Это в Москве!
По бОльшим квартирам, если брать соотношение ипотечный платеж/аренда=1,5 получается еще интересней...
Квартира вроде стоит миллион баксов, а снять её сейчас можно за 2 тысячи зеленых...
Падать есть куда. И мне вот интересно, как сейчас банки считают рыночную стоимость жилья? При таких арендных ставках и мертвом рынке продаж?

На IRN есть замечательный показаель "индекс доходности жилья": http://www.irn.ru/gd…cy=1#begin

Так вот, если верить этому индексу, убыток от владения жильем сейчас = ~ 5 кратному доходу на банковском депозите.

Цитата: Serg_Piter от 26.02.2009 11:38:07
Подход у Вас какой-то интересный. Вы по-прежнему полагаете, что каждый разумный человек появившуюся у него лишнюю копеечку тут же побежит вкладывать в бетон. Ну, тогда расчет действительно правильным будет, с определенной погрешностью, конечно. А мне вот кажется, что таковая стратегия была разумной в период безостановочного роста, недвижимость покупали даже те, кому она и не нужна была, всем хотелось сберечь и приумножить. А вот сейчас, покупая бетон, вряд ли удастся сберечь, не говоря уж о том чтобы преумножить. И после пары лет падения народ будет просто шарахаться от недвижимости, а покупать станет только если совсем уж прижало, потом с болью в сердце наблюдая как обесцениваются потом и кровью заработанные деньги в бетоне. В Японии так уже было. А словом "ипотека" будут пугать детишек, ибо в разумении обывателя оно станет синонимом понятия "раб на галерах".

Ссылку на модель, которой придерживаюсь, я уже давал, если интересно - почитайте. Данные все - из открытых источников, можете сами найти. Основная идея вполне тривиальна: цена на рынке есть результат того, как денежный поток/обьем в недвижку удовлетворяется обьемом предложения.

При этом денежный поток в недвижку (в этом регионе) зависит от:
1. Обьема доходов населения (в этом регионе).
2. Доли средств от этого обьема, направляемых на приобретение недвижимости (в этом регионе)
3. Обьема заемных средств, предоставляемых на приобретение недвижимости.

Данные по 1. и 2. предоставляет Росстат/Мосстат. Данные 3. предоставляет ЦБ с задержкой в пару месяцев. Из сказанного видно, что "интерес к недвижимости", а точнее "платежеспособный интерес к недвижимости", определяется пунктом 2. Как пример, в спокойные неинвестиционные 2000-2001 годы это было 2.4-2.7% по Москве, в это же время в среднем по РФ 1.2 (2000) и 1.8 (2002), т.е. в регионах платежеспособного интереса к приобретению недвижки практически не было.

Теперь его создали искусственно за счет "доступной ипотеки". И хорошо бы уже учитывать такой региональный керри-трейд в Москву и область. Это одна из причин того, ИМХО, что Москва не может упасть, пока сильнее не упадут регионы.

Самая дешевая с 2006 года квартира продана в Москве за $96 тысяч
http://news.mail.ru/economics/2395781/

Отлично! В новостях на первой странице чтобы как можно больше потенциальных покупателей сориентировались цены. И продавцы видят цену.Теперь,полагаю, зная результаты конкретных сделок можно отталкиваться в дальнейших продажах да ещё на понижение.
Для многих инветоров сегодняшняя новость будет трагической...


А вообще квартирка похоже жутчайший нелеквид.Продавцу очень повезло, к лету уже не продал бы за столько...

Цитата: hunter
Вместо этого правительство Москвы решило особо не заморачиваться. Искусственно ограничивать объемы возводимого жилья. Причем большая часть этого жилья возводилась в ущерб будущей инфраструктуре города.

Вы не понимая причин, подпеваете мантрам риэлто-девелоперской братии.

Объем жилья не ограничивают. Объем жилья стабильно растет из года в год.

Ограничивают предложение для свободного рынка, изымая квартиры для молодых семейных инвалидов-бюджетников.

Этим Кепко убивает трех зайцев:
1). Получает лояльность очередников
2). Делает пиар, собирая политические девиденды
3). Выводит в плюс семейный бюджет

Я уже здесь как-то приводил статью с интервью Ресина ажно 2003 года, в котором оный признавался, что если город не будет выкупать жилье для очередников, ограничивая этим предложение, то цена на жилье может значительно снизится.

Поищите в архивах ветки...  ::)

Цитата: Ghworg
"Из года в год" - написано доступно?
Вы вывесите сюда график объемов строительства с 2002 по 2007 год, а потом указывайте мне на мои ошибки.  :D

Я же с Вами не спорю о темпах строительства в 2002-2007, а лишь хочу поправить Вашу фразу "Объем жилья стабильно растет  рос из года в год."
Кстати цифры по вводу жилья в тыс.кв.м. в Москве по годам:
[tr][td]   2000   2001   2002    2003   2004   2005   2006   2007   2008
3342,3 3690,6 4274,1 4443,0 4578,6 4648,5 4779,7 4821,1 3279,9

взято с www.gks.ru

А вообще, конечно, в МО ситуация не такая пугающая по итогам 2008.  :D
Но в 2009г объемы строительства наверняка будут ниже.

Цитата: Ghworg от 26.02.2009 22:54:27
Вы не понимая причин, подпеваете мантрам риэлто-девелоперской братии.
Объем жилья не ограничивают. Объем жилья стабильно растет из года в год.
Ограничивают предложение для свободного рынка, изымая квартиры для молодых семейных инвалидов-бюджетников.
Этим Кепко убивает трех зайцев:

САМОДУР - Человек, к-рый действует по своей прихоти, по своему произволу, унижая достоинство других. (толковый словарь Ожегова).
Так между прочим самодурством страдают не только "строители" в нашей стране. Есть масса других примеров. Вчера вот интересный сюжет показывали про пошив верхней одежды вьетнамцами. Курточка стоит 170 рублей, а продается в "бутике" потом за 5 тыс. Нефтяные компании то же страдают. У нас просто рынок такой.....

одного не пойму что вам далась эта  инфляция. ведь ЗП растут по крайней мере последние 8 лет

Они не растут опережающими темпами в сравнении с инфляцей.
Именно поэтому она мне "далась" Конкретный пример в период с 99 по 2006 в регионе, где я работал зарплату повышали примерно раз в три года. За это время она обесценивалась примерно в половину а то и в две трети. Получалось примерно так. Первый год после повышения очень хорошо. Второй нормально а на третий год понимаешь, что зарплаты уже явно не хватает и постоянно приходится занимать до получки.  
Дефляция кстати тоже плохо , потому что квартира дешевеет и ипотечника могут попросить компенсировать падение стоимости залога. Только стабильность и неизменность.

ну так через год опять начнут расти. А сумма по выплате будет фиксированной. так что чем дальше тем легче будет отдать пресловутые 10т.р

А если падать а если не год? Вы плохих вариантов почему-то не учитываете. Да в случае повторения ситуации 2003-2008 все кучеряво. Вы влазите в ипотеку, год мучаетесь, на следующий год квартира дорожает в два раза а вам в два раза повышают зарплату и так каждый год. Очень хороший расклад. Но это уже было и не факт, что будет снова.

А сумма по выплате будет фиксированной

смотрим процентные ставки в договоре. Как правило ситуация не в пользу ипотечника.

Не сомневайтесь прожить можно и не так плохо, но надо прилагать усилия а многим это тяжело

Да я и не сомневался. Прожить можно и на 700 рублей в месяц. А если постараться, так и вообще без денег. Охота, рыбалка, собирательство. Я одно могу сказать. В моих регионах у вас этот фокус с 7-8 на двоих  не прошел бы. Минимум 2 вы бы отдали за квартиру, из оставшихся пяти-шести все бы ушло на продукты. Ну только если бы питались дошираками возможно получалось бы что-то выкраивать на самую дешевую одежду и обувь.

Для любителей новых прекрасных зданий:
http://kp.ru/daily/24251.4/448707/
Главные беды столичных новостроек: затопленные подвалы и треснувшие крыши

Цитата: cineproof от 26.02.2009 21:11:13
Хотите жить в центре Москвы - имейте для этого средства. Не имеете - живите там, где сможете содержать собственное жильё. Или там, где Вам его дешевле предоставит собственник.
Жестоко? Пожалуй.

Я вставлю "пять копеек" для размышления.
Для того, чтоб купить квартирку в центре Москвы, да и на окраине денег надо иметь - четверть миллиона баксов. Практика показывает, что не все работают топ менеджерами в Газпроме. Это я к тому, что кто-то должен и в магазине продавцом стоять (даже в том где топы отовариаются), кто-то должен в пожарной части работать, автобусы водить, в школах учителями часики отрабатывать и т.д. Если всех услать "жить где сможете содержать своё жильё", то некому будет обслуживать небожителей, покупающих квартиры за четверть-полтора лимона баксов, торгующих подгузниками или являющихся женами мэров городов.
Никто же не против - стройте элитное жильё и продавайте его хоть по 50 килобаксов за метр, но почему обычная панелька должна стоить такие деньги? Это же не раночные цены, это результат исскуственно созданного дифицита.

Цитатав условиях финансовго кризиса предсказать хоть на неделю. может вы поможете, предоставите цифры методику расчета тогда и прикинем

Прикидывать нечего. В условиях финансового кризиса ипотека неработоспособна, как явление. Прошу еще обратить внимание, что страны, где ипотека была распространена, обладали двумя важными факторами а именно низкой инфляцией и стабильностью на протяжении десятилетий

http://www.rbc.ru/rb…0146.shtml

27.02.2009, Москва 16:01:46 В регионах РФ участились случаи грубых нарушений законодательства в деятельности организаций, специализирующихся на предоставлении услуг по возврату долгов, так называемых коллекторских агентств

Ну вот и парни с паяльниками нарисовались.

Цитата: Wasp от 27.02.2009 12:08:00
Я вставлю "пять копеек" для размышления.
Для того, чтоб купить квартирку в центре Москвы, да и на окраине денег надо иметь - четверть миллиона баксов. Практика показывает, что не все работают топ менеджерами в Газпроме. Это я к тому, что кто-то должен и в магазине продавцом стоять (даже в том где топы отовариаются), кто-то должен в пожарной части работать, автобусы водить, в школах учителями часики отрабатывать и т.д. Если всех услать "жить где сможете содержать своё жильё", то некому будет обслуживать небожителей, покупающих квартиры за четверть-полтора лимона баксов, торгующих подгузниками или являющихся женами мэров городов.
Никто же не против - стройте элитное жильё и продавайте его хоть по 50 килобаксов за метр, но почему обычная панелька должна стоить такие деньги? Это же не раночные цены, это результат исскуственно созданного дифицита.

Вы не поняли - и в центре Москвы сейчас есть дома, в которых люди живут совершенно бесплатно. Ну ладно бы они их нормально содержали - так ведь нет, не хотят.
Я не за то, чтобы они платили по 5кб за квадратный метр. Пусть заплатят хотя бы по 500 тысяч рублей по цене БТИ за квартиру, которая станет СОБСТВЕННОЙ.
Если человек платит хоть что-нибудь за то что имеет, то и отношение к имуществу совсем другое.
Неужели пожарник, продавец и учитель не смогут выплатить 500000 тысяч даже с рассрочкой на 25 лет?
Ну а кто не сможет - нужно жить там, где сможет.
И не надо пока вводить никаких больших налогов на владение квартирами - просто попросить мягко и настойчиво ВСЕХ приобрести квартиры в собственность.
В эпоху мирового кризиса содержать социальное жильё государству не под силу. Ну может лишь для самых убогих и недееспособных.

Цитата: cineproof от 27.02.2009 23:53:18
Я не за то, чтобы они платили по 5кб за квадратный метр. Пусть заплатят хотя бы по 500 тысяч рублей по цене БТИ за квартиру, которая станет СОБСТВЕННОЙ.
Если человек платит хоть что-нибудь за то что имеет, то и отношение к имуществу совсем другое.
Неужели пожарник, продавец и учитель не смогут выплатить 500000 тысяч даже с рассрочкой на 25 лет?
Ну а кто не сможет - нужно жить там, где сможет.

Чет я тоже не понял в чем смысл.
Квартплата вроде бы для всех одинаковая почти...
500 тыщ для богатых - это копейки, для бедных - это сумма которая заберет лишний фрукт у их детей... А это надо?
И что в результате? Уважение к жилплощади? Вряд ли. Есть масса коммерческих домов с изгаженными подъездами.
Или это вытолкнет квартиры на рынок? тоже вряд ли...
Содержание социального жилья особо не отличается от содержания не социального. Во всяком случае суммы о которых идет речь ничего не решают.

Вот предложенный выше налог - это другое дело
~33 метра - ничего не платишь
а если больше то (x-33)^2*10р
те с 40 метров - 490 руб
с 63 - 9000
со 133 100000 в месяц

Небольшой технический анализ по итогам февраля (источник - реалпрайс).

В феврале средние цены предложения на 1-3х комнатные квартиры упали на -9.1% относительно января (в $) и составили ~4800$ за метр. Это первый уровень поддержки - цен коррекции 2006-2007 года.

Совершенно очевидно, что далее падение цен продолжится, уровень 4800$ будет пробит в марте, и следущий уровень поддержки - 3500$ за метр, трендовая с 2003 по 2005 год, одновременно являющаяся 50% уровнем падения с пика пузыря.

Этот уровень думаю будет пробит в апреле-мае. Далее последует достаточно медленное падение в область 2500$ - трендовую с 2000 года, и при близко расположенном уровне поддержки 2004-2005 года в 2000$ за метр.

Полагаю, к этим ценам - ~2500$ за метр мы выйдем к октябрю-ноябрю.

Далее ситуация будет определяться внешнеэкономическими факторами. При падении нефти до 20$ за бочку или форс-мажорных обстоятельствах типа полного песца в мире теоретически возможен прорыв ключевого уровня в 2000$ за метр и падение до 700$ за метр. Но, полагаю, этого все-таки не произойдет (такая корова не нужна никому), и далее последует боковик в районе 2000$/

При этом очевидно, что наиболее ликвидные варианты квартир на вторичке будут стоить в районе 3000-3500$ за метр, тогда как неликвид в виде новостроек без прав собственности (не говоря уже о котлованах), ипотечных квартир из-под залога с обременениями и т.п. может опуститься ажно и до 1500$ за метр.

Уровень стандартных хрущей эконом-класса в 5, 9, 16-этажных панелях - 2000-2500$ за метр.

Картинку прилагаю.

Цитата: денис от 26.02.2009 12:32:19
Кто там интересовался реальными ценами сделок?
http://forum.ners.ru…mp;t=13612
Вот,например риэлторы совсем недавно совершили сделку по купле-продаже за 3,8млн ВДНХ,рядом с метро.
33 метра за 105000$ это меньше 3200$ за метр.
Так что кто хочет продать,то падает. Завтра за эту цену этуже квартиру уже могут не взять.
Тот,кто жаднее всего,с высоким таргетом встаёт в конец очереди и через год будут сдивать в 2-3 раза дешевле чем мог получить сегодня.
Алчность будет бить инвесторов вторым концом кнута чуть позже. Но самое интересное не все из них в состоянии прийти к этому выводу.

Самые умные и адекватные по совету Авантюриста  слили объемы в августе-сентябре 2008 года ,скинув процентов 20%..В ноябре уже никто не брал бетон.Теперь вниз по наклонной до 22-28 тыр за бетонометр.По МСК мэйби 40.

Цитата: Елё от 28.02.2009 04:07:57
Чет я тоже не понял в чем смысл.
Квартплата вроде бы для всех одинаковая почти...
500 тыщ для богатых - это копейки, для бедных - это сумма которая заберет лишний фрукт у их детей... А это надо?
И что в результате? Уважение к жилплощади? Вряд ли. Есть масса коммерческих домов с изгаженными подъездами.
Или это вытолкнет квартиры на рынок? тоже вряд ли...
Содержание социального жилья особо не отличается от содержания не социального. Во всяком случае суммы о которых идет речь ничего не решают.

Вот предложенный выше налог - это другое дело
~33 метра - ничего не платишь
а если больше то (x-33)^2*10р
те с 40 метров - 490 руб
с 63 - 9000
со 133 100000 в месяц

Представляете сколько должен будет платить налога в таком случае наш президент?
Насколько я помню по декларации у него в собственности квартира площадью более 350 м.
Всю зарплату что-ли?
Не надо нам прогрессивных налогов.

500 тысяч может и лишат детей лишнего фрукта, зато внукам что-то достанется. И они не будут иждивенцами.
И коммуналка будет заботой не государства - как её дотировать, а головной болью частного собственника.
Заботится государство должно только о самых сирых и убогих. Все остальные, наконец, должны научится заботится о себе сами. Не зря же пословицу народ придумал - на Бога надейся, а сам не плошай.

Цитата: Елё от 28.02.2009 04:07:57
Вот предложенный выше налог - это другое дело
~33 метра - ничего не платишь
а если больше то (x-33)^2*10р
те с 40 метров - 490 руб
с 63 - 9000
со 133 100000 в месяц

Лихо у вас с налогом, а если семья 6-7 человек ? им тоже надо по 100т.р. платить ? слишком простая моделька получается.

Цитата
В Обнинске началось весенние обострения. В январе на рынке недвижимости был тухляк. Ни показов, ни продаж.
В феврале же возможно валютные хомяки активизировались, то ли ждуны дна. То есть показы пошли. Насчёт продаж не знаю, я не риэлтор.
До последней недели рублёвые цены по городу просели на 20%.
А вот последние пару дней начали продаваны на 50-100 тысяч рублей цены поднимать.
Особо одаренные выставляют по докризисным ценам, т.е. на 500.000 дороже.
Так же замечены пару агентств, которые или тупа подняли цены на 10% или вообще рисуют не реальные цены.

Это пиар ход в надежде хоть что то продать, в Рязани аналогичное было в конце декабря, большинство застройщиков и риэлторов заявило о 5% росте цен. Только продаж нет совсем, (знакомая девочка работает в риэлторской конторе, так вот у них с октября ни одной продажи, и 2 в сентябре). Но из разговора с застройщиком, до лета по Рязани цены оффициально падать небудут, (сговор) будут пытаться пересидеть.

Цитата
Я поражаюсь, как некоторые могут до сих пор не понимать, что существующая строительно-риелторская братия не способна работать на массовый спрос в принципе. Их не исправить. Чем раньше их заменят вменяемые люди, тем лучше.

Они могут только очень не хотят, после таких халявных денег, зарабатывать с трудом комуж охота. Но я думаю скоро жизнь заставит, кушать то хочется.

Цитата
А что делают вменяемые люди сейчас? Где они? Готовы ли они будут всё бросить и заняться строителсьтво-риэлторством?

Не знаю, я вот например с весны начну как раз строительством заниматься, правда малоэтажным.

ОРСИ сдает девелоперов
Продажа активов идет вопреки их желанию
http://www.rbcdaily.…ket/403671

Система по торговле долговыми обязательствами ОРСИ (Открытый рынок строительных инвестиций), прежде ориентировавшаяся на продажу просроченных кредитов и ценных бумаг строительных компаний, впервые зарегистрировала выставленные на продажу инвестконтракты и площадки. В числе первых в базе появились объекты компаний «Авгур Эстейт» и «С.Холдинг». Общая сумма представленных обязательств достигла 6 млрд руб. В ОРСИ выставляемые лоты упорно называют «проблемными», а их стоимость считают как долги девелоперов. В то же время сами застройщики обвиняют систему ОРСИ в непрофессионализме и опасаются, что она получит контроль над рынком.

Площадка ОРСИ была презентована в октябре 2008 года как общенациональный сервис по продаже долгов строительных компаний. Предполагалось, что новая система впервые сделает публичными задолженности девелоперов и позволит их реализовать на открытом рынке. Как уверяют в компании, все поступающие лоты (в качестве продавцов выступают банки, подрядчики и поставщики стройматериалов, а также сами инвесторы строительства) проходят тщательную юридическую проверку. Выгодность покупки обязательств через ОРСИ объясняется тем, что большинство лотов выходят на площадку с дисконтом — вплоть до 50%.

Согласно информации на сайте ОРСИ, самый крупный лот из представленных сейчас в базе — переуступка банковского договора займа корпорации «Главстрой». Сумма обязательств составляет 1 млрд руб., а на продажу он выставлен всего за 500 млн руб. В ОРСИ название банка, выставившего долг на торги, не раскрывают. «Эта информация является конфиденциальной. В торгах участвуют крупные игроки строительного рынка, которые не заинтересованы раскрывать себя, — замечает руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина. — То, что ни продавец, ни покупатель до последнего момента не знают друг друга, заранее исключает нежелательные спекуляции».

Значительную часть базы ОРСИ составляют не исполненные полностью инвестконтракты и земельные участки. «Больше всего заявлено долгов по ЗАО «Корпорация С. Холдинг» — 1,487 млрд руб. (переуступка прав реализации ряда инвестиционных контрактов)», — значится на сайте ОРСИ. Также в должниках ходит компания «Авгур Эстейт»: она переуступает договор соинвестирования по строительству жилого дома в Москве на сумму 318,48 млн руб.

Девелоперы называют формулировки ОРСИ некорректными. Глава корпорации «С.Холдинг» Алексей Шепель был удивлен, узнав от РБК daily, что ОРСИ называет его должником: «Представители этой компании приходили ко мне, сказали: «Дайте нам чего-нибудь». Но ничего путного нет: мы выставили несколько квартир и машиномест в этой системе, но ни одного звонка не было». На сайте ОРСИ значатся несколько объектов «С.Холдинга» в Москве, Орехове-Борисове и участок 23,41 га в Рузском районе Московской области.

В компании «Авгур Эстейт» подтвердили сотрудничество с ОРСИ, пояснив, что оно ограничивается продажей десяти квартир в жилом комплексе «Надежда» общей стоимостью 318 млн руб. При этом ни о каком срыве договора соинвестирования со стороны застройщика речи нет, уверяют в компании. «Жилой комплекс строится, и срок его сдачи — декабрь 2009 года», — заявила начальник отдела рекламы и PR «Авгур Эстейт» Наталия Ляджина. Алексей Шепель замечает, что ОРСИ для него — обычный риэлтор: «Никакого особого механизма у этой организации нет, она просто пытается работать как посредник, вот только эффект нулевой».

Девелоперы обвиняют ОРСИ в непрофессионализме. «Данные по долговой нагрузке берутся их аналитиками из неконсолидированной отчетности, причем к нам они даже никогда не пытались обратиться, — жалуется руководитель пресс-службы ГК «ПИК» Наталия Коновалова. — Их информация недостоверна». В то же время один из крупнейших столичных девелоперов в разговоре с РБК daily поделился своими опасениями по поводу этой площадки: «Система появилась совсем недавно, и в один миг о ней узнали все. Учитывая, как напористо действует ОРСИ, боюсь, как бы все не свелось к рейдерству. Ведь в результате активной раскрутки на волне кризиса многие кредиторы и держатели бумаг могут отдать их ОРСИ, которая сможет контролировать крупнейших российских строителей».


АУ 12 часов