Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: engeneger
По п.1-п.5 конкретные факты в студию, пожалуйста, г-н модератор. Если это не виртуальные заочные рассуждения а-ля росбалт.

Цитата: woo от 17.06.2009 15:28:59
Ну вот, налог на недвижимость уже задвинули на 12-й год, вопреки обещаниям Путина про 2010-й, и наверняка еще потом отодвинут

http://top.rbc.ru/ec…0435.shtml

И начнут видимо с Москвы и Питера.
http://www.ng.ru/eco…nalog.html
Но опять же, пока так и нет ясности в каком виде планируют его вводить, только разговоры вокруг да около, видимо прощупывают реакцию общественности
http://www.dometra.r…/07/nalog/
Если присмотреться, то ситуация с зависимостью налога от рыночной стоимости - очередная возможность для взяточничества, да и излишнее усложнение системы, оценщики, контроль за оценкой, ежегодная переоценка, да и слишком субъективен этот фактор рыночной стоимости. В итоге получится гигантская, сложная и непрозрачная схема.

Да и в системе с оценкой рыночной стоимости квартиры всплывает другой вопрос: вопрос появления добавленной стоимости у этой квартиры, т.е. если добавленная стоимость создана по моей воле или моими руками, например я все стены выложил хитрой мозаикой из драг. камней, или заказал дизайн интерьера жилища у модного дизайнера или мне сам Энди Уорхолл стены разрисовал, то с какой стати я должен платить за это лишний налог?

Поэтому в этом плане мне например видится более интересной система налогообложения по типу транспортного налога: есть метры - есть ставка. Чем больше у тебя метров - тем ставка за метр выше. И эти ставки каждый субъект рф может регулировать в определенных пределах по своему.
Например для Москвы грубо говоря могла бы быть применена такая система из двух повышающих коэффициентов: первый - по метражу на одного собственника (от 0 до X метров - такой то коэфф., от X до Y - повыше и т.д.), и второй коэффициент - территориальный (в пределах садового кольца - одна ставка, в пределах 3ТК - другая, в пределах мкад - третья, за мкад - 4-я).

Далее все же интересен вопрос, насколько справедливой/несправедливой окажется ситуация, когда бабушку из большой квартиры в центре новым налогом вынудят таки продать квартиру и переселиться на окраину? Мне кажется, что в таком случае не стоит слишком сгущать краски - никакой трагедии здесь на самом деле нет. Если есть родственники у бабули, которым интересна данная квартира - они возьмут на себя оплату налога, либо если родственникам квартира неинтересна или если бабушка одинока - что поделать, продаст бабуля квартиру, переедет в место потише и подешевле да еще и денег останется себе да и внукам и не будет жаловаться на маленькую пенсию.

В нынешних условиях кризиса проблемой может стать одно: успеть скинуть "дорогую" квартиру по хорошей цене или переоформить доли на родствеников (хотя сейчас дарение родственикам вроде не облагается налогом). Но с другой стороны, всё это пойдет только на пользу рынку недвижимости и соц. защищенности жен/детей и родственников квартирных хомяков, которым для снижения налогового бремени придется переоформить часть своей недвижки на них (при наличии добрых отношений с ними).

Цитата: Александр от 18.06.2009 02:31:54
а чем плох метод оценки недвижимости на основе цены договора купли-продажи?

Цитата: GkP от 18.06.2009 09:05:42
Тем, что сейчас в указании цены в договоре 1 млн. руб. заинтерисованы только продавцы владеющие квартирой менее трёх лет, а после реализации Вашего метода заинтерисованы в этом будут и покупатели, и продавцы независимо от сроков владения. Соответственно регулирующая функция такого налога будет сведена к нулю. Фискальная, впрочем, тоже.

Цитата: GkP от 18.06.2009 09:05:42
Тем, что сейчас в указании цены в договоре 1 млн. руб. заинтерисованы только продавцы владеющие квартирой менее трёх лет, а после реализации Вашего метода заинтерисованы в этом будут и покупатели, и продавцы независимо от сроков владения. Соответственно регулирующая функция такого налога будет сведена к нулю. Фискальная, впрочем, тоже.

Цитата: GkP от 18.06.2009 09:05:42
Тем, что сейчас в указании цены в договоре 1 млн. руб. заинтерисованы только продавцы владеющие квартирой менее трёх лет, а после реализации Вашего метода заинтерисованы в этом будут и покупатели, и продавцы независимо от сроков владения. Соответственно регулирующая функция такого налога будет сведена к нулю. Фискальная, впрочем, тоже.

Цитата: Александр
Вопрос какой-то непонятный.Вы о чем?

Цитата: Александр
Нет, т.к. действующее законодательство позволяет девелоперам, показывать прибыль - какую не жалко))) а вообще налог на прибыль предприятий на общей системе,  с 1 января 2009 года составляет 20%,кроме там еще НДС,ЕСН. то-есть в плане налогов им нет разницы на какой стадии готовности реализовывать недвижимость.

Цитата: engeneger
По п.1-п.5, пожалуйста, конкретные факты в студию, г-н модератор.

ЦитатаОстается надеятся, что кризис таких "убьет",а выживут профессионалы

Цитата: antires от 18.06.2009 11:05:09
Вот тут нашел http://www.reline.ru/news/9229.html
"Дело в том, что НДС он платит не тогда, когда фактически продал квартиру и получил деньги, а лишь после регистрации этой квартиры и передачи ее в собственность другому лицу."

Все таки 18% от стоимости проекта приличные бабки, которые можно и в деле подержать или по крайней мере ни у кого не занимать.

Цитата: Александр от 18.06.2009 09:48:02
1)Сделки с ипотекой не дают возможности занижать цену.

Цитата: Александр от 18.06.2009 09:48:02
Учитывая что все-таки рынок недвижимости в будущем  в основном будет строиться на развитии ипотечного кредитования, то это доволь-но значимая часть рынка.

Цитата: Jedgar от 18.06.2009 11:14:04
А в чем может выражаться "профессионализм" риэлтера? Профессиональный разговорщик и давальщик объявлений?

Цитата: GkP от 18.06.2009 11:31:29
Видимо, все таки как-то дают. Потому что и СЕЙЧАС продавцы со сроком владения мене трёх лет (или их риэлторы) у редких ипотечников интересуются от какого банка ипотека и на какую сумму, с целью уболтать дурачка на прописание в договоре меньшей суммы (либо, "дайбабла в конверте" на компенсацию налога с продажи)Какое смелое заявление "в духе времени"!
С чего это Вы взяли?
Вы до сих пор веруете в ипотеку?!?!?!
Если, даже в США, с низким  процентными ставками ипотека жила, крутилась-вертелась, но в итоге привела к бальшому "бымц", то у нас она "умерла при родах".

Цитата: Александр от 18.06.2009 11:16:44
но 18%, это не от стоимости проекта, а от добавленной стоимости, а это существенно меньше, а с нормальным бухгалтером вообще копейки.При этом есть еще множество вариантов по минимизации налоговой базы как для налогом на прибыль,так и ндс, есн.
В общем , могу сказать, девелоперы платят столько налогов, сколько считают нужным.

Цитата: antires от 18.06.2009 12:02:24
Ну если там копейки, то с чем же все-таки связано затягивание сроков сдачи домов, ну не в таджиках же дело в самом деле и техника стоит рядом как правило. Да и готовое жилье охотнее покупают и цена как правило выше. Может у кого еще есть соображения?

Цитата: VadimVV от 18.06.2009 11:55:40
Дерипаска дошел до банкротства
«Главмосстрой» может быть признан несостоятельным

http://www.rbcdaily.…ket/419477