Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

В Санкт-Петербурге по подозрению в мошенническом хищении 482 млн руб. у дольщиков жилого комплекса «Ленинградская перспектива» арестован гендиректор и совладелец группы компаний «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев. По версии следствия, деньги, предназначенные для возведения многоквартирных домов, предприниматель израсходовал на цели, не связанные со строительством. В качестве пострадавших в деле фигурируют более 1 тыс. человек.
Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) было возбуждено Главным следственным управлением ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти в марте 2018 года. Поводом стало заявление, поданное в полицию группой обманутых дольщиков строительства жилого комплекса в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти.
Как сообщили “Ъ” в региональном полицейском главке, в ходе предварительного расследования выяснилось, что 54-летний генеральный директор строительной компании совместно с некими «неустановленными лицами» под предлогом строительства многоквартирных жилых домов во Всеволожском районе Ленобласти присвоил денежные средства граждан, не выполнив обязательств, возложенных на него договором. От противоправной деятельности подозреваемого пострадали более 1 тыс. человек, общая сумма ущерба превысила 482,3 млн руб. Куда подозреваемый в мошенничестве потратил деньги дольщиков, следствие пока не сообщает.
По оценкам СМИ, состояние генерального директора и совладельца компании «ЛенСпецСтрой» оценивается в 3,2 млрд руб. Стоит отметить, что дольщики жилого комплекса в Мурино, по предварительным оценкам, внесли на строительство своего комплекса более 2 млрд руб.
8 августа Дмитрий Астафьев был задержан и доставлен на допрос к следователю в качестве подозреваемого в мошенничестве. После того как предпринимателю сообщили о вменяемых ему преступлениях, господину Астафьеву стало плохо с сердцем, и его пришлось временно госпитализировать в ближайшую больницу. Спустя сутки после того, как медики стабилизировали давление пациента, подозреваемого доставили в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга, который по ходатайству следствия вынес решение о заключении гендиректора ООО «ЛенСпецСтрой» под стражу.
Компания «ЛенСпецСтрой» с начала 2000-х годов занимается строительством многоквартирных домов и коттеджей на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти. По данным из открытых источников, за это время застройщик ввел 210,5 тыс. кв. м жилья (более 3,5 тыс. квартир). Последний проект компании, сроки сдачи которого неоднократно переносились, находится в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти. Он включает две очереди домов высотой 14–16 этажей, рассчитанных в общей сложности на 2,5 тыс. квартир. Как сообщили в Госстройнадзоре Ленобласти, первый договор долевого участия был заключен в 2013 году. Изначально первую очередь комплекса в Мурино «ЛенСпецСтрой» должен был сдать осенью 2017 года, однако застройщик несколько раз просил перенести сроки ввода объекта.
Руководитель инициативной группы дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» Александр Головко сообщил “Ъ”, что работы на стройплощадке не ведутся уже несколько месяцев.
Александр Головко в числе первых подал заявление в ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленобласти. В итоге правоохранительное ведомство возбудило уголовное дело в отношении «неустановленных лиц» из числа руководителей ООО «ЛенСпецСтрой». «С целью обратить внимание властей на нашу проблему за полтора года мы провели 28 митингов и 113 пикетов. Благодаря нашей активной позиции мы добились того, что Астафьева взяли под стражу»,— заявил “Ъ” господин Головко.
По данным «СПАРК-Интерфакс», собственниками ООО «ЛенСпецСтрой» в равных долях являются Дмитрий Астафьев и Юрий Печенюк. Выручка от продажи в 2016 году составила 136 млн руб., прибыль — 4,6 млн руб. В отношении «ЛенСпецСтрой» было подано пять исков о банкротстве, один из которых сейчас рассматривается арбитражным судом.

А вот новости из богоизбранного Нижнего Новгорода:

Почему на заповедных берегах Волги вырастают жилые дома

Цитата: ЦитатаКопосовскую дубраву с вековыми дубами на берегу Волги еще можно сохранить - точка в определении ее судьбы пока не поставлена. А вот лукоморью Горьковского водохранилища, где под видом турбазы выросли капитальные коттеджи, вернуть первозданный вид будет проблематично.

Ну чем не успехи? Те кто отстроился - вполне успешные люди. Часом не из местной епархии. Было б замечательно вдвойне.

вставал как-то вопрос про срок службы различных домов и соответственно их амортизации

тут можно посмотреть
http://www.math.rsu.…/69.ru.txt

Будут там парковки,только первая очередь микрорайона

Как всегда переуплотненная застройка, подземных паркингов нет, ну да, в Тюмени конечно проблемы с земельными ресурсами...

Шикарный микрорайон в Тюмени






остальное тут
http://sdelanounas.ru/blogs/25491/

Президент поручил правительству выработать механизм финансирования капремонта жилья с использованием средств собственников

Москва. 13 ноября. ИНТЕРФАКС - НЕДВИЖИМОСТЬ- Президент РФ Владимир Путин поручил тщательно проработать вопрос о возможности использования средств собственников жилья для проведения его капитального ремонта. Речь об этом шла на совещании, которое провел глава государства поздно вечером в понедельник.

"Мы должны всесторонне, подробно и тщательно проанализировать все эти предложения", - сказал он. "Они уже прорабатываются с экспертами, обсуждались в правительственных структурах, в комитетах Госдумы; более того, определенный опыт уже накоплен в некоторых регионах, где стали внедрять собственные программы, и в итоге иногда принимаются взвешенные, эффективные, справедливые решения", - отметил В.Путин. "Нам нужно эти практики обобщить, проанализировать и внедрять широко", - призвал глава государства.
...

(предложение)

Капитальный ремонт ЖКХ в условиях рынка.

Варианты:

1 депозитный (накопительный).
"+": минимальная плата за счет депозитного процента.
"-": инфляционное обесценивание вкладов (подобно пенсионным фондам), "исчезновение" денег к сроку ремонта.

2 кредитный.
"+" минимизация рисков увода денег.
"-": увеличенная плата за счет кредитного банковского процента.

Для экономики страны конечно лучше вариант 1, т.к. появляются длинные деньги. Однако, опыт с использованием пенсионных накоплений показывает, что длинные деньги пока не удается эффективно использовать. Для жильцов этот вариант тоже привлекательный, в финансовом смысле, если бы не риск увода денег через банкротство "управляющей компании", либо "банка".

Второй вариант, с одной стороны, привлекателен для банков, выдающих длинный кредит на капитальный ремонт. С другой стороны, есть привлекательный момент для УК и собственников - результат ремонта виден "сейчас" и есть возможность его проконтролировать и оценить. Минус - в кредитном проценте, что нередко является решающим фактором для отказа от этого варианта.

Риск "исчезновения" накоплений - это проблема не собственника, а государства. Хорошо бы, чтоб государство создало условия для существования длинных денег, но чего нет - того нет. А раз так, то можно предложить государству поучаствовать в финансировании капремонтов, например, через субсидировании процентной ставки по кредиту до приемлемого для собственников жилья уровня. (подобная система действует в сельском хозяйстве.)

Этот подход даст возможность в короткий срок запустить систему капремонта ЖКХ на рыночных принципах. Создаст условия для появления конкурентного рынка фирм по капремонту. Оценку ремонта и финансовых условий будут проводить сами собственники "сейчас", а платить будут "потом". Для минимизации риска "скрытых проблем" некачественного ремонта можно подключить страховые компании.

Фактически, подобный подход чем-то напоминает покупку квартиры в кредит, только сумма ремонта меньше, чем при покупке новой квартиры. Для малоимущих возможно субсидирование частичной или полной суммы необходимой для ремонта, подобная система действует при покупке квартир.            

Кстати, под такое длинное кредитование можно использовать деньги пенсионного фонда. Длинные депозитные деньги пенсионеров привязываются к длинным кредитным деньгам на ремонт недвижимости и этим решается проблема их "потери". Возможно, кроме пенсионных денег, ЖКХ может связать еще какие-нибудь длинные депозиты, но тут нужно считать: "кто кого".

Делегация во главе с министром промышленности
и торговли РФ Денисом Мантуровым

посетила в субботу строящиеся при помощи России жилые
дома в одном из районов венесуэльской столицы Каракаса.
Всего с российской помощью в Венесуэле строится примерно
10 тысяч квартир в многоэтажных домах - 6 тысяч в Каракасе
и 4 тысячи в штате Арагуа.
Каждая квартира имеет две-три комнаты, туалет, гостиную и кухню.
Строительство ведется из композитных материалов,
производимых российско-испанским совместным предприятием.
Мы используем самые современные технологии в области жилищного
строительства, в первую очередь композитные материалы,
и сейчас начинается строительство завода по производству
композитных материалов здесь, в Венесуэле, чтобы во всех
последующих стройках можно было использовать уже
венесуэльские материалы, отвечающие самым современным требованиям.
Такие материалы будут надежнее, крепче и дешевле аналогов,
более технологичными и долговечными.
Это дает возможность быстрее строить дома
и применять при этом современные технологии.
Все сроки строительства домов в Венесуэле строго соблюдаются,
и уже сейчас жилые корпуса практически готовы,
остается лишь осуществить их внутреннюю отделку.
А как же батька?

По Новой Москве - это изначально был медведевский проект. щас вроде верховная воля поугасла и будущее Новой Москвы не такое прям однозначное светлое...

У мну тут у знакомого дача в Рассудово. Старенькая уже, они аж с 40-50-х годов там, дачки. После расширения все кто продавал сняли с продажи, дружно затихарились и ждут что будет.

тут журнал СНИП (а ИРН.вру перечатал) разродился статьей

Достоверность показателей ввода жилья вызывает серьезные сомнения

Мне конешно сложно сказать за всю Россию, но со своей кочки, с которой хорошо обозревается Московская область, могу сказать следующее: потребности в приписках, на которые пеняют авторы статьи, у чиновников МО особо не было поскольку в конце года сдавались многие корпуса, построенные по военному заказу в Балашихе и Подольске, и остро вопрос о Плане не стоял.
Мы, например, не стали гнать особо и нормально сдались в январе 2012года без вопросов со стороны администрации и дольщиков.

за 2011 год в Московской области было зарегистрировано 310 083 сделки купли-продажи жилья, следует из статистики, опубликованной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по региону. Также с начала года в области было зарегистрировано 113 374 ипотечных кредитов и 49 579 договора участия в долевом строительстве.

Для сравнения, в Москве за 2011 г., который стал рекордным за всю историю рынка недвижимости столицы, было совершено 91 224 сделки купли-продажи жилья и зарегистрировано 24 770 ипотечных кредита и 4555 договоров долевого участия в строительстве.

Жаль, что так и не удалось заслушать.. что никто не сделал своего прогноза на следующий год  :)

Дальше - лопание пузыря как в Японии в конце 80-х! Не может убитый бетонный коробок столько стоить.

последняя новость уходящего года:
Море-Плаза (Михаил Хесин и  Банк Зенит) прикупила участок у Министерства Обороны 17 га в Мытищах за 770 млн.руб.(хорошая поляна кстати)

Отсутствие заявок по прочим лотам (выставлялось всего 5 "вкусных" участков) говорит, что живых денег у девелоперов нет... т.е. фин.ситуация в стройсекторе неважнецкая

Всех с наступающим Новым годом, всех благ и хорошего настроения.

Цитата: Murmur.
весь этот сайт - одна большая предпосылка.

ответ ни о чем к сожалению

А где можно посмотреть более-менее объективную стоимость квадратного метра в москве сейчас?

с октября продажи идут оч.хорошо, аж тревожно становится - слишком уж хорошо, кабы не было беды.
вспоминается 2008 год, когда по сентябрь даже в  традиционно тухлые летние месяцы всё пёрло, а потом - "как отрезало"...

СУ_155 тут аукцион неслыханной щедрости проводит - квартиры по 42-44 тыщ/метр в Долгопрудном продает - кому хата нужна лет так через пять - выгодно

есть ощущение, что новость эта важна и пригодится в будущем (Руководитель департамента строительства Минрегиона усиливает свои позиции в Москве, которая предполагается к расширению).



«Москапстрой» практически завершил реорганизацию, рассказали «Ведомостям» несколько близких к компании людей: в одну структуру выведен производственный блок и в другую — недвижимость. В марте компания сообщала о реорганизации в форме выделения ОАО «Москапстрой-ТН».

Гендиректор обеих компаний — Марина Мамонтова.

«Москапстрой» реорганизуется с целью продажи строительного бизнеса, рассказали «Ведомостям» участники строительного рынка. Человек из мэрии знает, что переговоры с собственниками компании ведут представители Владимира Когана, директора департамента Минрегиона. Это подтвердил и человек, близкий к «Москапстрою»: «Переговоры идут несколько месяцев, но сделка не закрыта».

«Москапстрой» — технический заказчик: организует процесс от выбора площадки до сдачи объекта на баланс инвестора или города, готовит, согласует и утверждает проектную документацию, подключает инженерные сети, ведет технический надзор. «Москапстрой» еще недавно курировал до 60% строительных работ в Москве и осваивал около 150 млрд руб. в год.

Совладелец компании Леонид Моносов рассказывал «Ведомостям», что ее заработок — около 1,5% от капвложений.

Алексей Шепель, председатель совета директоров S.Holding, говорит, что цена «Москапстроя» будет зависеть от количества и суммы контрактов, которые перейдут покупателю. Бизнес технического заказчика «Москапстроя» может стоить до 10 млрд руб., считает он.

Один из строителей называет продажу «Москапстроя» началом передела на московском строительном рынке и полагает, что ему стало сложнее получать заказы у города. Требования изменились ко всем участникам процесса, возражает другой строитель.

За I квартал 2011 г. чистая прибыль «Москапстроя», по данным отчета, уменьшилась более чем вдвое по сравнению с I кварталом 2010 г. из-за снижения выручки от выполнения функций заказчика.

Коган, который в конце прошлого года приобрел 100% «Мосметростроя» за 7,6 млрд руб., делает ставку на городской заказ, предполагает топ-менеджер строительной компании: ему служба заказчика пригодится.

В 2005 г. Коган с партнерами продали ВТБ 75% Промстройбанка (Санкт-Петербург) за $577 млн, после чего в 2006 г. он перешел на госслужбу, и Владимир Путин поручил ему завершить строительство петербургской дамбы.

У семьи Когана в Петербурге есть девелоперский бизнес — ЗАО «БФА-девелопмент» (и офисная, и жилая недвижимость), которое возглавляет супруга Когана Людмила.

В пресс-службе «БФА-девелопмента» не смогли прокомментировать сделку с «Москапстроем».



Комментарий. а вообще классно получается: если, допустим, Москапсрой пропускает через себя деньги как тех.заказчик при строительстве метро, то выходит ,что Коган будет управлять и заказчком и подрядчиком - а значит будет управлять подрядной ценой.