Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

относительно свежая бизнес-карта российских девелоперов от РБК

здесь

визуально понятнее новые границы "резиновой"

Вчера Елена Батурина покинула строительный рынок Москвы. Девелоперский бизнес супруги отставного мэра Лужкова переходит к владельцу БИН-банка Микаилу Шишханову. Предприниматель в течение месяца купит 95% ЗАО «Интеко», а 5% компании достанется «дочке» Сбербанка — ООО «Сбербанк Инвестиции». Стоимость сделки стороны не раскрывают. Год назад самая богатая женщина России оценивала свои строительные активы в 3 млрд долл., сегодня их рыночная стоимость не превышает 1,2 млрд долл.

В пятницу, 2 сентября, Микаил Шишханов и представители ООО «Сбербанк Инвестиции» подписали безотзывную оферту на приобретение 100% акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и всех принадлежащих им производственных и проектных структур. Как сообщили РБК daily источники, знакомые с деталями сделки, Микаилу Шишханову и структуре Сбербанка достанется весь девелоперский и строительный бизнес Елены Батуриной, кроме цементных активов (их намерен консолидировать предприниматель Лев Кветной) и зарубежных проектов.

По данным сайта «Интеко», в портфеле компании 32 девелоперских проекта, которые предполагают строительство 2,9 млн кв. м жилья и 1,8 млн кв. м коммерческой недвижимости. Большая часть портфеля сконцентрирована в Москве. Земельный банк «Интеко» насчитывает 400 га, менее половины которых находится в столице, уверяла весной прошлого года г-жа Батурина. По словам источника в правительстве Москвы, супруга Юрия Лужкова контролировала через различные структуры столичные площадки, на которых можно построить около 10 млн кв. м недвижимости.

В активе ЗАО «Патриот» три действующих домостроительных комбината в Санкт-Петербурге (ДСК-3), Москве (ДСК-7), Ростове-на-Дону (Комбинат крупнопанельного домостроения) и два перспективных — в Самаре и Краснодаре. Суммарные затраты на строительство и реконструкцию этих предприятий составят около 350 млн долл. После выхода всех пяти ДСК на проектную мощность к 2015 году «Патриот» будет строить порядка 950 тыс. кв. м жилья в год. Также в планах «Патриота» было создание домостроительных комбинатов и возведение массового жилья в 35 регионах России.

Закрыть сделку по приобретению активов Елены Батуриной г-н Шишханов и «Сбербанк Инвестиции» намерены в течение месяца. Финансовые условия сторонами не раскрываются. Однако, согласно официальному заявлению покупателей, рыночная стоимость приобретаемых активов составляет порядка 1,2 млрд долл. В мае 2010 года Елена Батурина заявила, что стоимость чистых активов «Интеко» с учетом ее обязательств превышает 3 млрд долл. По мнению экспертов, о рыночной цене сделки в нынешних условиях говорить не приходится.


Сделка с Шишхановым формально может быть связана с тем, что предприниматель кредитовал Русский земельный банк, некогда контролируемый Еленой Батуриной. Не случайно и участием Сбербанка. Он также работает с Шишхановым в сфере недвижимости, по проекту «Рублево-Архангельское». На участке в 430 га земли, расположенной на Новорижском шоссе, планируется построить 5,15 млн кв. м недвижимости. Совокупные инвестиции в этот проект акционеры «Рублево-Архангельского» оценивали в 9 млрд долл. Сегодня эта площадка предлагается как место для размещения структур, обслуживающих международный финансовый центр. Для его развития и Сбербанку, и федеральному центру понадобится крупный девелопер с опытом работы в Москве.

Читать полностью: http://rbcdaily.ru/2…9981422073

Санчес ты зачем пациентов на той ветке лечить пытаешься  Хлопотное занятие

хотелось бы отметить позитивные сдвиги в сфере рос.недвижимости:
электронный портал предоставления услуг Росреестра (выписки, и проч. инфа) работает через интернет хорошо - экономится действительно много времени. Сейчас средний срок исполнения заявки - 3 рабочих дня. - это здорово. Плюс классный бонус - Публичная кадастровая карта.

что стало хуже: централизация кадастровых процедур (для МО - в Одинцово) привела к новому механизму мздоимства - ранее в местные кад.палаты текли ручейки денежные, сейчас в Одинцово течет полноводная денежная река....

являясь многодетным и москвичом в придачу,  оченно меня заинтересовали решения ДАМа о предоставлении участков под строительство (ИЖС).

поскольку свербило, залез и ознакомился с законом: по сути приняты поправки в Земельный кодекс, которыми описывается возможность бесплатного предоставления участков в том числе и под ИЖС, ну то есть давать именно ИЖС не совсем обязательно. Процедурные вопросы и всё прочее скинуто на уровень законов субъектов Федерации.

Цитата
Статья 2

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 30, ст. 3597) следующие изменения:
1) статью 19 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.";
2) пункт 2 статьи 28 дополнить абзацем следующего содержания:
"Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.";
3) в статье 33:
а) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.";

я  точно не знаю, как правильно бюрократически оформляются решения президента, но не увидев хоть каких цифр, поручений, сроков  и плановых значений, прихожу к мысли о некотором популизме и декларативности.

Всяких возможностей тем же ЗК РФ предусмотрено множество, но все они обычно остаются возможностями на бумаге и не реализуются в жизни, ибо земля - самое ценное, что есть у муниципалитетов

Цитата
Собянин на оперативном совещании в пятницу потребовал разобраться с компанией «СУ-155», которая, по его мнению, не выполняет свои обязательства перед городом. «У нас есть “замечательное” предприятие “СУ-155”, у которого мы два года тому назад купили ни много ни мало 187 000 кв. м жилья. Заплатили 10 млрд руб., а жилье до сих пор не заселено, строительные недостатки не устранены», — возмутился мэр.

«СУ-155» выиграла тендер правительства Москвы на продажу 270 000 кв. м в Подмосковье и 18 000 кв. м в Москве в декабре 2008 г. Общая стоимость контракта составила почти 16 млрд руб. (стартовая цена квадратного метра в столице — 65 000 руб., в области — 54 000 руб.). По словам чиновника мэрии, компания должна была передать жилье департаменту жилищной политики под заселение очередников в течение года, но до сих пор часть жилья не сдана — «СУ-155» устраняет недоделки.

какбэ, настоящая правда в том, что продали непостроенные дома, хотя согласно правил закупки там должна была быть строительная готовность 70% или уже свидетельство на собственность -  и все об этом в курсе, даже проверяющие и высшие федералы....

Уважаемые Форумчане!
всю голову сломал, интернет тоже доламываю
Подскажите пожалуйста где можно посмотреть информацию (цены и прочее) по новостроям, и "котлованам" в Москве и ближнем МО? очень надо.

никак не дает мне покоя вот этот приказ

ПРИКАЗ
от 21 декабря 2010 г. N 1144н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОПРАВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА
РАЗМЕРА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ С УЧЕТОМ МЕСТА ПРОХОЖДЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ГРАЖДАНСКИМ СЛУЖАЩИМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2011 ГОД

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. N 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 6, ст. 739) приказываю:
Утвердить поправочный коэффициент размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья с учетом места прохождения федеральным государственным гражданским служащим государственной гражданской службы Российской Федерации на 2011 год согласно приложению.

Министр
Т.А.ГОЛИКОВА

для Москвы коэф. установлен на уровне 2,26
для Московской области - 1,57


применив коэф. выходим по нормальные рыночные цены в каждом конктерном регионе.


что не дает покоя:
значит есть цена для "простых" (семьи по сути малоимущие - субсидии-то просто так не даются) которых большинство  - СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА Минрегиона
а есть цены для "своих" - нормальные такие рыночные цены

как всегда: все равны, но некоторые "равнее"... Достало

продажи новостроя медленно, но верно набирают обороты.
по объемам вернулись к хорошим (не пиковым) значениям в 2008 году - держим в уме, что речь про март  - традиционно "тухлый" месяц.
Доля ипотеки  - 50%.
Без падения цены нефти, лето обещает быть в стройсекторе действительно жарким.

правда похожая картина наблюдалась в  2008 году - первая половина нормальный такой рост, затем с сентября откат и скидки, рынок стагнирует. Но даже при этом раскладе на вторичке падения и тем более обвала еще год как минимум не будет - ибо продаваны на вторичке "тупят" сильно.

стянул у Егора Сусина

текущие прогнозы  :)

Steppen Wolf
Если рост ВВП, как прогнозирует МЭР составит 4%, то недвига в Москве к концу года вырастет на 25-30%.

Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.

Astron
Еще есть вероятность японского сценария, с медленным сползанием на пару процентов в год. Но во-первых надо на нашу 10-12% (повторить подвиг в 8.8 видимо уже не выйдет) инфляцию поправить, а во-вторых будет скачок из-за недозакладок новостроя в прошлом.
В номинале, в рублях, цены на сколько-нибудь заметный процент не упадут ни при каких раскладах.

andrew83
Я считаю примерно также (Murmur.). Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%.

sanches
по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.
Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.

незнайка_177ad3
С первой частью прогноза согласен (sanches). + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.
Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.

если иное не оговорено - в рублях.

по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.

Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.

Цитата: Murmur.
Что-то желающих не видно  ::)
куда все эксперты разбежались?

Просто не понятно о чём спорить...

Цитата: Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.

Я считаю примерно также. Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%. А именно только эти ситуации в Вашем прогнозе могут являться драйверами снижения цен. Вот если бы Вы написали про значительное (больше 15%) снижении цен при нормальной ситуации в экономике (10% инфляция и рост ВВП на 5%-10%), то здесь были при причины для дискуссии.

Цитата: Murmur.
Что-то желающих не видно  ::)
куда все эксперты разбежались?

Ну так все уже сказано

Еще есть вероятность японского сценария, с медленным сползанием на пару процентов в год. Но во-первых надо на нашу 10-12% (повторить подвиг в 8.8 видимо уже не выйдет) инфляцию поправить, а во-вторых будет скачок из-за недозакладок новостроя в прошлом.
В номинале, в рублях, цены на сколько-нибудь заметный процент не упадут ни при каких раскладах, хоть гипер, хоть БП, хоть инопланетяне прилетят, хоть Авантюрист на форум вернется

Коллеги, кто в курсе, поделитесь информацией по ситуации с 11 микрорайоном Южное Тушино
в и-нете гуглится портиворечивое. С одной стороны куча сообщений об обманутых дольщиках, долгострое и т.д.
с другой строны, район включен в городскую программу о реконструкции и, якобы, всеравно будет построен.
Я там присматриваюсь к 2ке, могу пару лет подождать, но и в откровенную лотерею играть не очень охота.
По этому перед принятием решения, хотелось бы собрать по больше информации ...

С ответами можно сюда или в личку. Заранее всем спасибо!

Цитата: dAlexis
изменения психологии людей графиками как следует не меряется. Видевшие 2 резких падения цен в сказки о том, что не может быть и третьего, лезь в ипотеку, "а то" (чтоб по том ее "реструктуризировать" по 36 за доллар) и проч. НЕ ПОВЕРЯТ.

Эт точно.
Большинство россиян (75 процентов) считают, что цены на жилье в стране в 2011 году вырастут. Об этом свидетельствуют результаты всероссийского опроса, проведенного в январе компанией Russian Realty Research и Национальным агентством финансовых исследований.

Согласно исследованию, 37 процентов респондентов полагают, что стоимость квартир увеличится значительно, 38 процентов ждут умеренного роста. В том, что цены не изменятся, уверены 12 процентов опрошенных, а снижения стоимости жилья ждет лишь 1 процент населения. В то, что недвижимость сильно подешевеет не верит никто.

Цитата: andrew83
Пока все прогнозы сторонников стремительного падения цен на жильё (Yukla, ЭРРЕКЦИОНЕР, kasa и другие) не оправдались.

Вообще-то ровно так же не оправдались и прогнозы стремительного роста.

Цитата: dAlexis
Я понимаю, что мои идеи надо безусловно объявить "глупостями и штампами", т.к. они страшно губительны для той части стройсектора, которая надеется на повышение цен, загон всех в ипотеку итд,

(как-нить выживет стройсектор и без войны с Вашими(?) идеями)

А вообще идея хомячить, а не покупать не нова, досточно посмотреть архив основной ветки за 2008-2009 года - да вот тока что-то сделки в 2010 году рекорды ставят, не просветите почему?

Цитата: dAlexis
А что до цифр и графиков - IMHO, смотрите статистику по смертности. Сколько померло/2 = примерное число вторички, либо вышедшей на рынок, либо оттянувшие покупателей с первички. Возможно, даже и больше. Прирост населения сейчас не очень + часть населения уже рождается в приличных жилищных условиях.

Интересно, где вы смотрите такую статистику по регионам (ну Москва там, иль Московская область, к примеру)? Или вы среднюю по всей стране собрались анализировать для прогнозов?

Да и поясните,что дает понимание этой величины: "вторички, вышедшей на рынок либо оттянувшее покупателей с первички". Ну, допустим, вышло. и что с этой цифрой дальше делать, как использовать/анализировать?

Цитата: andrew83
Ладно, спор не об этом. Я лишь сказал, что утверждение: "те у кого есть деньги жильё уже давно купили", некорректное. Есть очень много людей, доход которых весьма высок, но жильём они ещё не обзавелись, но обзаводиться будут.

Если Вы думаете, что ловко сидящих на remote далеко от Москвы, но получающих московские зарплаты "очень много", то по-моему, Вы явно не правы. А если приходится мотаться в нее из подмосковья, то там десятка в месяц на билеты-жратву уходит только в путь.