Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?Дискуссии
636.4 K
424
840
|
|---|
Обсуждают сейчас (0) |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
|
|
|
Тред №299932
04 фев 2011 в 13:07
[r]Alex
|
|---|
Цитата: andrew83 Молодой это без опыта работы, а не по возрасту. Так что обычно это до 25-ти. Цитата: andrew83 Это сфера деятельности (SAP да?), а должностное положение какое? Цитата: andrew83 Тогда все понятно. Только интересно сколько вы сможете закупить (вы ведь купили, а не взяли в долг, верно?) если ваш москоский заказчик (или импортный) перестанет пользоваться вашими услугами.
|
|
Тред №299931
04 фев 2011 в 13:02
[r]Alex
|
|---|
Цитата: andrew83 Во первых уже не молодой, во вторых, огласите пожалуйста область деятельности и должностное положение. Оченно интересно где это в 27 лет на однушку в Мск можно заработать.
|
|
Тред №299925
04 фев 2011 в 12:29
dAlexis
|
|---|
Цитата: andrew83 Относительно "молодых специалистов" - плакал... Им платят-то по 20-30 даже в московских банках (тем, кто в техподдержке сидит или по банкоматам бегает). Настоятельно рекомендую ознакомится с обсуждением объявления о приеме на работу: -законченное высшее образование -хорошая математическая подготовка ( линейная алгебра, теоретическая механика, ЦОС, механика полета ) -знание ТАУ или желание в кратчайшие сроки изучить требуемые разделы -программирование: С, желательно знание ООП ( С++ ) -английский язык ( чтение специальной литературы ) -умение работать с измерительной аппаратурой, навыки ручного монтажа Заработная плата от 40т.р. :D Обсуждение тут. http://forum.ixbt.co…id=48:9878 Самое прикольное, что кого-то нашли! Сколько получают "молодые специалисты" - МОЛЧУ. "Покупать будут то, что имеется" - не будут покупать вовсе и ждать, когда предки помрут. Земельные участки со всеми коммуникациями (недалеко от Москвы,но правда с асфальтобетонным заводом рядом, что удерживает, но уж кого припрет...) можно за 1.7 ляма найти. К тому же держателей с/х земель начали раскулачивать, бедный режиссер Кончаловский, УЖЕ планирует заняться производством мраморной говядины, чтоб сотни га с\х земель, ждавших, поди, перевода в ИЖС, не отняли. Отделка по ходу дела, стоит тоже примерно 12 за квадрат, если без излишеств. Ездить - главное, чтобы до электрички дорога была, с сидящей в доме женой вопрос решен. Что до 300 баксов - не знаю, но премьерская цена меня вполне устроит (за приличный монолит, не лившийся в мороз, коих я знаю аж два). Разная порнуха - дешевле. Я, кстати, и по 80 баксов видел (в 1993 году в рекламе МК про смоленскую область). Реклама, кстати, быстро пропала.
|
|
Тред №299905
04 фев 2011 в 11:12
dAlexis
|
|---|
|
Вообще, меня тяга к строителей к подсчету чужих сбережений и их детские рассуждения типа "а что ж ты нам-то их не несешь" умиляют... Не будет Вам конфет, ребята. И вот почему:
1) Те, у кого денег много, уже накупились. Остались те, у кого их не хватает на хотелки строителей. А если и хватает - 2) Если Вы думаете, что те, кто копят, не знают о том, что спрос рождает предложение - Вы наивны. Люди не понимают (и я тоже) какого .... убогое бетонное уё...е крайне сомнительного качества ( см, например, http://deduhova.ru/publicism/probl.htm ) должно продаваться за 45, а строители могут возвести коробку индивидуального дома за 12-14. Таких, как я, много. Я например, видел только 1-2 монолитных дома из новостроя, в которых бетон не лился на морозе (на сайтах в рекламнЫх целЯх услужливо помесячное фото со стройплощадок цепляют, дабы все видели, когда бетон лили :D, головой бы хоть дятлы думали). При этом новострой вынужденно технически отличается от коробки дома только наличием окон и отоплением, на ремонт еще ХЗ сколько потратить надо. Относительно покупок недвижимости - достаточно просто не покупать и с любопытством читать подобные форумы, между строк читая возгласы - ну дайте ж нам денеХ!!! У вас же они на депозитах, сволочи!!! 3) Если строители думают, что их еще раз спасет государство - идти к ближайшему сараю и искать на нем слово их трех букв. Спасут НЕ ВСЕХ, а допущенных к кормушке в виде соцжилья, за которое сами строители чой-то премьерской ценой довольствуются. Относительно пугания банкротством производителей стройматериалов и прочими ужОсами - бетон и железные прутки пойдут и в дорожное строительство и на бетонные шпалы. А так гастарбайтеров на новострое меньше станет и все. Банкам УЖЕ намекнули, что второго раза не будет, создавайте резервы. И вообще - второй раз ограбить государство с нынешним премьером - СЛОЖНО... 4) Если строители думают, что прокатит инфляция и цены подымутся под шумок - см. начало пункта 3. Так как основные точки приложения инфляции находятся в жратве-тарифах-товарах повседневного спроса - выбор между тем, чтобы нормально жрать/ездить на работу или покупать себе хату очевиден. Относительно тех, у кого денег, как у дурака фантиков - см. п.1 Ваш клиент, ребята, теперь тот, кто деньги зарабатывает, а не ворует, а с этими ребятами посложнее намного и просто так они денег не отдают. Сотовая связь в 98-ом это сразу поняла и упала по тарифам кардинально, а до Вас чой-то тяжело доходит... Отказывать через ипотеку себе в отдыхе, медобслуживании и проч ради коробки, которая лет через 15 чего доброго, упадет - дураков немного, все 2 падения недвиги в 98 и 08 видели. Не говоря уже о создании резервов на случай чего (см. МЭК). Так что ребята, успокаивайте себя суммами депозитов, успокаивайте. Может, какой Буратино на Вашем поле чудес их и зароет, но много таких не ждите...
|
|
Тред №299789
03 фев 2011 в 21:29
Murmur.
|
|---|
|
wolf, sanches, а как насчет дать прогноз, сколько будет стоить недвига к концу года?
Спорить по пунктам никакого желания нет. Но если вы так хорошо разбираетесь в ситуации, так уверенно описываете, может дадите прогноз? Практика как известно критерий истины, вот и поглядим через год. А пока будем хомячить дальше.
|
|
Тред №299653
03 фев 2011 в 11:37
sanches
|
|---|
|
вышли данные ГКС о строительстве в 2010 году.
Цитата Если посмотреть в разрезе федеральных округов то видно, что в Центральной части России - объемы строительства упали. При этом на юге и за Уралом - все вводилось достаточно кучеряво. Почему так - предположение одно - бюджетные деньги. Там где доля бюджета традиционно меньше (по причине бОльшей емкости рынка) - то есть в Центральной России - там бюждетная поддержка строителей повлияла меньше, то есть объемы по сравнению с прошлым годом упали. Либо замороженный недострой 2008-2009 года наконец-таки закончен строительством. Интересно посмотреть лидеров России по приросту квадратных метров в абсолютном значении: 1-2 места Воронежская и Свердловская область с 189 тыс. кв.м. каждый 3 место приморский край - 174 тыс.кв.м. 4 место - Краснодарский край - 149 тыс кв.м 5 место -Красноярский край и Омская область- 118 тыс.кв.м. последущие уже приросли только на 56 тыс. кв.м. Наиболее стабильным и мощным здесь следует признать Краснодарский край и Свердловскую область Отредактировано: sanches - 03 фев 2011 в 12:12
|
|
Тред №298717
31 янв 2011 в 10:39
Vladgeo
|
|---|
|
Вести с полей:
В 2010 году в стране построено примерно 58 млн квадратов жилых площадей, почти на 3% меньше, чем в предыдущем. По словам президента Российского союза строителей Владимира Яковлева, эти объемы так или иначе превосходят показатели, которые ещё были недавно, в с 35-37 млн кв. м. При этом, по мнению Яковлева, значительного оживления на строительном рынке до сих пор не происходит. Отстающими, по заявлению Главы РСС, в показателях объемов строительства жилья являются Москва, Башкортостан и Татарстан, а вот лидером по сданным квадратным метрам стал Краснодарский край. При этом почти половина от всего объема строительства пришлась на малоэтажное жилье. В наступившем году в РФ планируется сдать в эксплуатацию 64 миллионов квадратных метров жилья, и к 2015 году достичь отметки в 90 миллинов. Росстат приводит данные по объемам строительных работ на 2010 год и фиксирует сокращение показателей на 0,6% относительно уровня 2009 года, до 4 трлн 206,1 млрд руб. // Новые Известия
|
|
Тред №297187
26 янв 2011 в 12:10
sanches
|
|---|
|
Verb на главной ветке обратил внимание на прирост депозитов физ.лиц за 2010 год на 1,5 трл.руб. (что не связано с общим приростом зарплат населения) - понятно что люди "вышли" и "сидят" в деньгах (либо получили свою долю "распила" бюджета) - текущему моменту это очень соответсвует. Но вот что они решат, когда макродвижение всё же полностью станет определенным???
До недавнего времени недвига (как реальный актив) была одним из главных прибежищ. Повторится ли 2006-2007 год? Ваши ставки?
|
|
Тред №296853
25 янв 2011 в 11:48
sanches
|
|---|
|
Вышли свежие данные по Московской области:
За январь - декабрь 2010 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования, по данным Мособлстата введено в эксплуатацию новых квартир общей площадью 7733,2 тыс. кв. м, в том числе в многоэтажных домах – 4899,0 тыс.кв. м. Населением за свой счёт и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию 2834,2 тыс. кв. м жилья. Доля этих жилых домов в общем объёме введённого жилья составила 36,7% (в январе - декабре 2009 года – 42,7 %). При этом введено в декабре месяце – 2271,4 тыс. кв. м, в том числе многоэтажного – 1958,3 тыс. кв. м, индивидуального – 313,1 тыс. кв. м. для сравнения: За январь - декабрь 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования ориентировочно введено в эксплуатацию новых квартир общей площадью 8235,7 тыс. кв. м или 104,5 процента к уровню января - декабря 2008 года, в том числе в многоэтажных домах – 4613,2 тыс. кв. м. Населением за свой счёт и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию 3622,5 тыс. кв. м жилья или 111,7 процента к уровню января – декабря 2008 года. Доля этих жилых домов в общем объёме введённого жилья составила 44 % (в январе-декабре 2008 года – 41,1 %). При этом введено в декабре месяце – 2476,2 тыс. кв. м, в том числе многоэтажного – 1815,9 тыс. кв. м, индивидуального – 660,3 тыс. кв. м. Видим: по крупнейшему (по объему ввода) субъекту РФ падение годовых объемов составило 7% (y-to-y). Причем главный "виновник" - индивидуальное строительство. Вероятно, в субъектах, где доля ИЖС традиционно высокая - будем видеть более удручающие цифры (ИМХО). С провалом объемов в Москве, вероятно, по всей РФ будем иметь "минус 15-18%" от прошлого года. Всё наблюдаемое - "эхо" кризиса 2009 года. данные по производству строительных материалов, да и цены на метр, говорят о восстановлении отрасли, пусть не скачкообразном, но медленно-верном....
|
|
Тред №295777
21 янв 2011 в 11:54
sanches
|
|---|
|
Издавна был разговор про некую неэкономичность малоэтажной застройки в части стоимости сетей по сравнению с многоэтажной.
вот случайно обнаружил такую инфу: Основными факторами, влияющими на технико-экономические (натуральные и стоимостные) показатели для этих сетей, помимо удельного потребления воды, тепла, газа, электроэнергии, отвода поверхностных и отработанных стоков и т. д., являются плотность и этажность застройки. Проведенные исследования позволили определить зависимость технико-экономических показателей сетей от плотности и соответствующей этажности застройки (при постоянном количестве жилого фонда). При этом было установлено, что характер изменения относительной протяженности отдельных видов сетей (водопроводных, тепловых, канализационных и газовых) примерно одинаков. Это позволило построить график усредненной относительной протяженности инженерных сетей жилого района в зависимости от плотности застройки брутто микрорайона (рис. 48). Из этого графика следует, что относительная удельная протяженность сетей снижается с увеличением плотности жилого фонда. Так, например, при увеличении плотности с 1900 (2-этажная застройка) до 4000 М2/га (9-этажная застройка) общая относительная протяженность сетей уменьшается примерно в 2,6 раза. При этом длина разводящих и принимающих сетей уменьшается в 3,5 раза, а распределительных и собирающих — в 1,4 раза. Надо также отметить, что наибольшее изменение удельной протяженности сетей наблюдается в зоне меньших плотностей.  Отсюда ЗЫ. вообще-то 4000 кв./га соответствует 5-ти этажная застройка, ну да ладно...
|
|
Тред №280585
01 дек 2010 в 14:51
sanches
|
|---|
|
Стиглиц об изъятии домов у амеров и процедуре банкротства физ.лица
... Когда стало ясно, что люди не могли погасить задолженность, правила игры изменились. В законы о банкротстве были внесены поправки, чтобы ввести систему «частичной долговой кабалы». Лицо, скажем, с долгами в размере 100% своего дохода может быть вынуждено передавать банку 25% своего общего дохода до уплаты налогов всю свою жизнь, поскольку банк может добавить, скажем, 30% процентов каждый год на то, что лицо должно. В конце концов, держатель ипотеки будет должен намного больше, чем когда-либо получал банк, хотя, по сути, должник проработал одну четверть времени на банк. Когда был принят этот новый закон о банкротстве, никто не возразил, что он противоречил принципу ненарушаемости договоров: когда заемщики взяли на себя свой долг, более гуманный ‑ и экономически рациональный ‑ закон о банкротстве давал им шанс начать новую жизнь, если бремя погашения долга становилось слишком обременительным. Эти знания должны были давать кредиторам стимулы выдавать кредиты только тем, кто может их погасить. Но кредиторы, возможно, знали, что с республиканцами в управлении правительством они могли делать плохие кредиты, а затем изменить закон, чтобы они могли выжать все соки из бедных. Когда каждый четвертый из ипотечных кредитов в США находится «под водой» – т.е. долг больше, чем стоит дом – наблюдается растущее согласие, что единственный способ разобраться с этим беспорядком заключается в понижении стоимости основной суммы (что взято в долг). Америка имеет специальную процедуру для корпоративного банкротства под названием Глава 11, которая позволяет ускоренную реструктуризацию посредством списания долга и преобразования его части в акции. Важно поддерживать предприятия на плаву для сохранения рабочих мест и экономического роста. Но важно также сохранить семьи и общины. Таким образом, Америка нуждается в Главе 11 для «домовладельцев». ... полностью ТУТ данная инфа развенчала некие мои ложные представления, что амер может просто отдать дом банку и быть свободным от долгов - оказывается это не так
|
|
Тред №260321
29 сен 2010 в 17:18
sanches
|
|---|
|
Поскольку народ на основной ветке интересуют главным образом вопросы которые решат без участия народа, решил возобновить свою веточку...
Ну и немного "вестей с полей": сентябрь по продажам оказался таким же как и август, и хуже чем июнь,июль. Надежды на осеннее оживление пока не оправдались... общую ситуацию можно охарактеризовать как "неуверенность в продажах". что в целом для застройщиков фигово ибо расходы превышают поступления  UPD вот и данные Росреестра о том же самом: сделки в Москве 6039 штук против 6530 августовских и против 7885 июльских в целом третий квартал дал 20454 сделки супротив 25225 сделок 2-го квартала, то бишь 20% падение ипотечные сделки смотрятся нелучше: 3746 супротив 5444 от 2-го квартала Отредактировано: sanches - 12 окт 2010 в 10:10
|
|
Тред №200663
23 мар 2010 в 16:48
Болик
|
|---|
Цитата: Nobody http://realty.lenta.…mosproekt/ Москва распродаст архитектурно-проектные организации Правительство Москвы намерено преобразовать в акционерные общества и продать государственные унитарные предприятия (ГУПы), находящиеся в ведении градостроительного комплекса столицы. Об этом сообщает Infox.ru со ссылкой на источник в городской администрации. По его словам, речь идет почти обо всех проектных организациях: Моспроект-2, 3 и 4, "Зеленоградпроект", "Моспромпроект", "Мосгорбытпроект", "Мосинжпроект", проектно-сметное бюро комитета по культуре и НИИ "Мосстрой". Власти также планируют выставить на продажу ГУП "Стройинвест", ремонтно-строительное предприятие "Темп-гарант", Московский городской центр продаж недвижимости "Центр-инвест", ГУП "Стройтехнологии", "Мосэкострой", управление развития и реализации региональных строительных программ, литейно-прокатный завод и несколько научно-производственных организаций. Соответствующее постановление будет подготовлено после 20 февраля, когда завершится оценка деятельности и целесообразности дальнейшего функционирования этих и других столичных ГУПов. По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, на балансе города пока остаются 284 таких предприятия.
|
|
Тред №200429
22 мар 2010 в 23:47
sanches
|
|---|
Цитата: Nobody самое главное - это где далее он всплывет... вот по этому и будем судить показательная порка была или просто так....
|
|
Тред №198784
17 мар 2010 в 10:48
[r]Alex
|
|---|
Цитата: Vinny В этой фразе ключевой момент -- продавалась после застройки. Т.е. эту недвигу кто-то потом должен купить. Если таких покупанов нет -- схема теряет смысл, а главное -- жизнеспособность. Понятно что сами такие спекуля в такой недиге могут сидеть долго. Но только если их ничего не подпирает. Сходу из того что их подпирает, вижу два пункта -- выплаты по кредитам и замороженность наличности. Банки же в свою очередь тоже не железные, вечно терпеть тоже не могут, и недвига на балансе им тоже не нужна. Поэтому схема такой перекупки (как и любая другая пирамидальная) работает только если есть следующий баклан-покупан. Если таких нет -- схема начинает рушиться. Так вот, из того, сколько выдано кредитов и на какие суммы (см. соседнюю ветку), хорошо видно, что покупанов считай нету совсем. Собственно на мой скромный взгляд истерия про ипотеку говорит ровно о том, что спекулям этих бакланов отчаянно не хватает уже вот сейчас, для впаривания им уже имеющейся у них недвиги. Из чего я делаю вывод что без слива значительного количества (хотя бы процентов 30-40) уже имеющейся у спекулей недвиги ожидать такого же нового витка не стоит. В общем правильная задача правильного хомяка -- тихо хомячить в норе. Не стоит забывать что небольшие млекопитающие унаследовали всю землю после гигантским динозавров 8) Отредактировано: [r]Alex - 17 мар 2010 в 10:56
|
|
Тред №198772
17 мар 2010 в 10:07
[r]Alex
|
|---|
Цитата: Vinny И тады чего? Где буратин из мореного дуба брать будете? Если они могут точно также купить себе первичку? Есть правда вариант выкупа ВСЕЙ первички, но как-то я в него не очень верю.
|
) не будет, а вот если аффилированной структурой, да с кем надо поделиться, тады даааааа|
Тред №198722
17 мар 2010 в 00:10
yuriksadaka
|
|---|
ЦитатаБастующие строители Олимпийского объекта, городка для переселенцев по улице Таврической обратились в генеральную прокуратуру и к президенту. Подобное обращение отправлено на сайт президента и в генпрокуратуру.http://www.blogsochi.ru/content/bastuyushchie-stroiteli-olimpiiskogo-obekta-obratilis-k-prezidentu А вот говорят строители. http://www.blogsochi…vaet-sochi Это вообще нормально для России? Обычная практика? Может ну его на"уй выходить на такой рынок?  На верху этой пирамиды быть не плохо, но туда забраться в таких условиях практически нереально!
|
|
Тред №198382
16 мар 2010 в 09:35
sanches
|
|---|
|
интересное от Егора Сусина
Желающих нетНа рынке жилья США ситуация в марте особого оптимизма не вызывает. Оптимизм в жилищном секторе (NAHB Housing Market Index) снова снижался, общий индекс рынка жилья снизился в январе до 15, т.е. минимального значения с июня 2009 года. Индекс рассчитывается на основе данных Национальной Ассоциации Домостроителей США (NAHB). Если индекс находится выше 50 – это означает, что позитивных оценок больше, чем негативных. Индекс продаж снизился до 15, индекс оценки продаж на ближайшие 6 месяцев снизился до минимального уровня с апреля 2009 года, индекс потока потенциальных покупателей снизился до 10 (минимальное значение с марта 2009 года). Бегающих по риелторам покупателей жилья практически нет, а отсутствие потока потенциальных покупателей может говорить о наличии серьёзных проблем в дальнейшем. Но если в конце 2008-начале 2009 подобные значения показателей понять можно (застывший в ужасе потребитель не знающий что же дальше) – то сейчас, когда мы видим столько «зеленых ростков» и оптимизма, «экономика восстанавливается» (с) ФРС, такие уровни показателя надо бы чем-то объяснить, но не получается, даже плохой погодой.
|
|
Тред №198381
16 мар 2010 в 09:32
sanches
|
|---|
|
познавательнная статья на Слоне
ЦБ готовится обвалить рынок недвижимости в заголовке тока забыли написать слово "коммерческой"
|
|
Тред №197571
13 мар 2010 в 02:11
Йезуит
|
|---|
|
Надо отдать должное последовательности любимого государства: пытаются ипотеку раскачать, путем СРО количество исполнителей нехило так сокращают. Вряд ли дальнейшее значительное снижение цен мы так увидим.
|
|
|
Подписка на ветку |
|---|
|
В избранном у
0
пользователей |
Календарь |
|---|
Топ за 24 часа |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
Читаемое за 24 часа |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
Обсуждаемое за 24 часа |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
|
|
Сейчас на странице:
1,
Модераторов: 0,
Пользователей: 0,
Гостей: 0,
Ботов: 1