|
|
Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?
0
635.7 K
424
840
|
|---|
Дискуссии ветки |
|---|
|
Новости за 24 часа |
|
|---|---|
| Новости не найдены! | |
|
|
|
Тред №127025
14 июл 2009 в 17:29
sanches
|
|---|
|
поскольку на основной ветке фактически проводятся зачистки отличного от "генерального курса партии" мнения, предлагаю здесь поговорить на заданную тему без "анусо-паяльных" и "семисот-квадратных" лозунгов дешевого популизма.
Отредактировано: ConstB - 23 апр 2010 в 13:48
|
|
Тред №127028
14 июл 2009 в 17:38
sanches
|
|---|
|
Уважаемый Нободи сегодня привел инфу о предоставлении Сбербанком кредита в 809 млн. руб. Су-155. Розгорелись споры "по что дали денег"?
а всё просто: http://www.restko.ru/news/11492 .... Сбербанк России принял решение об открытии кредитной линии ЗАО «СУ-155» в размере 5,2 млрд. рублей. Эти средства пойдут на финансирование строительства жилых домов в Московской, Брянской, Ивановской, Калужской, Костромской, Нижегородской, Тверской, Тульской и других областях РФ. Возводимые жилые дома предназначены для реализации по государственным контрактам Министерству обороны РФ...." .... То есть денег сегодня дали под гарантии покупки готовых квартир со стороны государства 
|
|
Тред №127037
14 июл 2009 в 18:10
sanches
|
|---|
Цитата: Nobody Привет! Да уж, попарился знатно  зато теперь отлично понимаю Дохтурова, его стиль и манеру общения по мск, думаю будет минимальный объем новостроя в предложении, что будет толкать цену от равновесной/справедливой вверх. Реально необременных полян в самой Москве уже не осталось, либо вывод промпредприятий либо реконструкция кварталов - и то и другое затратно, причем затратно именно первоначальными вложениями. Интересно как гигант ДСК-1 переживет всё это. в 2004-2005 у них было что-то около 20 потоков и Копелев требовал их загрузки (т.е. перехода с одного объекта на другой без простоя). Сейчас я слышал они на 3-х дневке трудятся, но значит зп простого ряботяги пропорционально уменьшилась... А она и раньше была не особо высокой. 
|
|
Тред №127040
14 июл 2009 в 18:19
sanches
|
|---|
|
по поводу перекредитованности девелопов:
В своё время (осень 2008) ОРСИ выкладывала инфу-аналитику по долговой нагрузке девелопов. Так там выходил пик выплат на март-апрель 2009 года. Сейчас июль и пока с фронтов проскакивают сводки, что тот или иной девелоп уступил часть своих акций, а ПИПца так и нет. Крутятся все как могут... Отредактировано: sanches - 14 июл 2009 в 23:21
|
|
Тред №127045
14 июл 2009 в 18:29
sanches
|
|---|
|
для затравки зашедшему читателю
Библиотека цен: Ориентировочная расчетная стоимость строительства PS. Для корректной загрузки убрать последний слэш в адресной строке Отредактировано: sanches - 14 июл 2009 в 23:10
|
|
Тред №127050
14 июл 2009 в 18:38
vanorus_5e6f3e
|
|---|
|
Ну да, военные выручают - для них неплохие деньги выделили. Только почему-то конкурс у нас в Томске выйграло ООО полгода отроду
 Кирдык пришел 2 конторам, остальные достраивают. Часть проектов заморожены. Деньги от области, с вялых продаж или любых других источников уходят на проценты по кредитам. Долги по зарплате огромные (хотя официально в разы меньше), задержка по полгода. Кредитные задолженности крутятся где-то в районе 1-2 млрд. у крупных игроков. Отдавать их нечем. Фирмы продают доли подешевке.Хотя со стороны паники и кризиса пока нет, средний квадрат тысяч 40 стоит. Этот год по сданному жилью закроют, наверное, на уровне плана. А в след. год уже непонятно, чем по нац. проекту отчитываться будут - строек с нуля насколько знаю нет, участки под застройку не продаются. Так что в реале все очень не просто, если вторая волна все-таки придет девелоперами станут банки, если сами по цепочке не закроются )
|
|
Тред №127233
15 июл 2009 в 00:34
Zigmund
|
|---|
|
Nobody зачётный документик... а мы как раз на работе это "гольяново 11А"
|
|
Тред №127261
15 июл 2009 в 03:33
Nobody
|
|---|
|
Хех, Coon в Перспективах Развития любопытную ссылку кинул.
http://www.vedomosti…/14/204837 ЦитатаКакова причина провала инфраструктурной модернизации России? На наш взгляд, она очевидна: в отличие от китайского, корейского или бразильского, российское государство не способно предъявлять жесткие требования к подрядчикам и оптимально организовывать производство. Сегодня 1 км четырехполосной автострады обходится в Китае в $2,9 млн, в Бразилии — в $3,6 млн, в России — в $12,9 млн (для участка автодороги Москва — Санкт-Петербург с 15-го по 58-й км цифра составляет $134 млн за 1 км; для Западного скоростного диаметра Санкт-Петербурга — $142 млн за 1 км, для четвертого кольца Москвы — около $400 млн за 1 км). Себестоимость постройки складов и коммерческой недвижимости в России выше, чем во Франции или Германии, и превосходит бразильский показатель в 2,4, а китайский — в 3,2 раза. При этом на 1 кв. м площади жилых домов расходуется 0,9 куб. м бетона и 90 кг железной арматуры, хотя в развитых странах — в среднем в 2 раза меньше (в свою очередь, на производство 1 т цемента, из которого делается бетон, идет 210 кг условного топлива, а в ЕС — 125 кг). В Германии 65% автотрасс строится с укладкой бетонных плит, в КНР — 38%, в России — 0%. Ведь эти покрытия не нуждаются в ремонте по 20 и более лет, а на ремонт существующих дорог мы тратим в 5,5 раза больше средств, чем на прокладку новых. У чувака смешалось все в голове. Кони, люди. Во-первых в РФ строят по своим стандартам, поэтому пусть про бетон и арматуру лечит других. Во-вторых кто-то малость забыл что у России, Китая и Бразилии малость разные климатические зоны и требования к дорогам различаются. В третьих, прежде чем считать стоимость четвертого кольца и горестно воздевать к небу очи пусть попробует посчитать бессветофорную трассу такой длины где-нибудь в Габмурге через жилые кварталы и природные зоны. В четверых я в субботу ехал по Минке и собственными глазами наблюдал (может правда мне приснилось) как рядами плиты клали. ЦитатаРоссийское государство переплачивает строителям десятки миллиардов долларов и упускает выгоду на еще большие суммы просто потому, что те, кто ассоциирует себя с государством, являются не «государственниками», а «кормящимися». Не будет преувеличением сказать, что российские инфраструктурные проекты в последние годы стали местом самого масштабного непрозрачного перераспределения богатства в мире (в 2006-2008 гг. здесь обернулось около $230 млрд без всякого видимого материального результата). Неудивительно, что этот рынок полностью закрыт для иностранных компаний, а себестоимость работ здесь растет на 25-40% ежегодно. То-то они (строители) того и гляди ноги протянут с голодухи. А вот про отсутствие эффекта - не надо ляля. Сейчас стало возможно ездить. Дорог конечно дурных дохрена как и раньше, ибо страна огромная - но и хороших трасс поболе стало. А вообще автор плохо справился с задачей на лоббирование гостей из-за рубежа. Неубедительно
|
|
Тред №127312
15 июл 2009 в 11:06
sanches
|
|---|
|
Строительную отрасль собираются реанимировать за счет недорогого жилья
" ... Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) предлагает финансировать стройки с готовностью от 30 до 70 процентов. Но при условии, что банки будут готовы кредитовать такие объекты. И главное - должен быть постоянный спрос на жилье экономкласса. Такой пилотный проект будет реализован совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с которым РЖС месяц назад подписал соглашение о сотрудничестве по этой программе. Фонд будет выступать определенным гарантом выкупа квартир, АИЖК - кредитором. В фонде РЖС предполагают следующий алгоритм: АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с ними условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства. Со своей стороны фонд РЖС отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Причем максимальная цена выкупа у застройщика должна быть не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. АИЖК со своей стороны должно заключить с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Здесь тоже есть условие: кредитная организация должна обладать собственными средствами в 100 миллиардов рублей, чтобы получить займ. Банки будут обязаны кредитовать застройщика и предоставлять кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок. В свою очередь, как предполагают в фонде РЖС, застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту фонда РЖС. А нереализованные квартиры должны быть проданы фонду по цене оферты. И банк будет кредитовать эту покупку, предоставляя РЖС ипотечный кредит, который он должен вернуть за счет последующей продажи квартир гражданам. ..." Думаю, нада пристально смотреть на застройку мкр.Академический в Е-бурге. Там и масштабы огромные и Вексельберг на федеральном уровне должен пропихнуть финансирование своего проекта. Уверен, что Академический станет своего рода лакмусовой бумажкой эффективности разрабатываемых федеральных программ
|
|
Тред №127579
15 июл 2009 в 22:06
sanches
|
|---|
Цитата Вроде бы замечательные данные - объм ввода прет ракетой вверх.... На первый взляд.... А вот некоторые особо въедливые понимают, что ввод в первые 1/2 года - это всего лишь 1/3 от общего годового ввода (то есть совсем не половина) и основные объемы вводятся в 3 и 4 квартале. Сезонность такая в стройбизнесе, что поделаешь.... А еще въедливые понимают, что смотреть на объем ввода - это полный тупизм, поскольку предложение новостроя на рынке определяют начинаемые/начатые дома, а никак не сдаваемые-давнопроданные
Отредактировано: sanches - 15 июл 2009 в 22:09
|
|
Тред №127581
15 июл 2009 в 22:23
sanches
|
|---|
|
http://www.vtb24.ru/…rtgage.xls
Чё-то слива ипотечных квартир не видно. Упираются, а не сбрасывают. Очевидно НАЗЛО!!! ..."умным" хомякам 
|
|
Тред №127584
15 июл 2009 в 22:28
sanches
|
|---|
|
пообщался с пацаном, трудится в конторе-субчике ДСК-1, щас на 3-х дневке и они и комбинат, и собираются либо на 2-х дневку либо сокращение... хреново
|
|
Тред №127595
15 июл 2009 в 23:03
sanches
|
|---|
|
в кой-то веки зашел на МЭК. Бросились в глаза посты ЮКЛЫ (ну что тут поделать у меня давняя "любовь" к нему
)под пиво какая мысль пришла: ЮКЛА не исключает что М.Муравьева привлекут в куда-то наверх и старательно льет воду на его (Муравьева) мельницу - эдакий образ полного адепта Авантюриста из себя делает. ЗЫ. Такую х..ню он сегодня про импортозамещение нёс, аж противно стало >:(
|
|
Тред №127603
15 июл 2009 в 23:22
Zigmund
|
|---|
Цитата: NobodyМоспроект, естественно проектировали :D кстати "бобик сдох" :строительство Гольяново 11А - заморожено... насколько знаю я: "коммерция" свернулась на 80-90%.... муниципалка свернулась на 40-50%
|
|
Тред №127618
16 июл 2009 в 00:20
Zigmund
|
|---|
Цитатаслухи????? гы-гы-гы вообще то это сам Авантюрист сказал, это можно на видео посмотреть, на этом сайте же оно выложено
|
|
Тред №127622
16 июл 2009 в 00:25
Болик
|
|---|
Цитата: sanches Да не имею я дел с 1-м. Смысл спрашивать. Хотя... Собрался я че-та легализоваться. Завтра пойду смотреть комнату на М.Дмитровке. Соответсвенно - прописка - и, глядишь, пройдусь по отделам кадров окрестных НИИ. Но главспецом тяжко заходить - конкурент. Пару лет назад, правда, едва-едва во 2-й в штат не вошел. А сейчас там такой драконовский режим установили - что уж и не пойду. Вот вдруг в 1-м все еще не настолько плохо.
Отредактировано: Болик - 16 июл 2009 в 00:31
|
|
Тред №127624
16 июл 2009 в 00:36
Болик
|
|---|
Цитата: sanches Грел. Вернулся кое-чего подрихтовать по последнему проекту. Племянника встретить - поступает. Ну и тендер тут образовался неформальный - патронный завод для Чавеса - но,чую, не пойдет - у нас самое дорогое предложение - у пипла в демпинге совсем крышу сносит в кризис. Одна компания за всю инженерию просит столько,сколько мы за одну вентиляцию. Отредактировано: Болик - 16 июл 2009 в 00:46
|
|
Тред №127625
16 июл 2009 в 00:37
Zigmund
|
|---|
|
в М-2 только недавно сокращение было,
не знаю как насчёт устроится на работу, но думаю, что без знакомства ничего не выйдет... людей отправляют за свой счет, на 4,3- дневку, заказы снимаются, объекты консервируются... как то видел одного Дяденьку у которого из 12 проектов накрылись все 12... в М-1 приезжал Ресин что то обещали, толку - 0 целых 0 десятых
|
|
Тред №127627
16 июл 2009 в 00:48
Болик
|
|---|
Цитата: sanches Был я на "малой родине" и понял, что снова к -25 в течении двух недель - не привыкну. Соответсвенно планы поправил. Комната в районе Маяковки в качестве гостинницы своеобразной для работы и квартирка где-нибудь на ЮБК. Отредактировано: Болик - 16 июл 2009 в 00:52
|
|
Тред №127638
16 июл 2009 в 01:28
Болик
|
|---|
Цитата: Nobody Тут новые веяния, новый гемор. В гостях на днях был в Сантехпроекте, у старичков. Говорят следующее - нельзя теперь будет просто выбросить стадию П в корзину и наваять РД. Теперь существенное изменение схемных решений стадии П нужно будет обосновывать перед Мосгорсэкспертизой. Из других источников подтверждают - уже были прецеденты - два месяца общения. Пределы допустимого люфта пока непонятны. Но я бы рекомендовал теперь с большой осторожностью относится к П. И бАльшие проблемы в связи с введением в действие регламента по делам пожарным - у регламента совсем другой, даже по сравнению со СНИПом, юридический статус, помимо прочего. Его как бы толковать нельзя - бо приложение к Закону. Отредактировано: Болик - 16 июл 2009 в 01:38
|
|
|
Календарь |
|---|
Топ за 24 часа |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
|
|
Читаемое за 24 часа |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
|
|
Обсуждаемое за 24 часа |
|---|
| Дискуссии не найдены! |
|
|