Перспективы развития России

Цитата: DeC от 10.03.2025 14:06:41Минстрой рекомендует властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 квадратных метров, однокомнатных квартир - от 36 "квадратов", двухкомнатных - от 49 "квадратов", трехкомнатных - от 66 "квадратов", пишет «Коммерсант».

Цитата: Телеграм-канал Пул N3Для покупки однушки в ипотеку нужно зарабатывать 300 тысяч рублей в месяц:

«Чтобы при текущих ставках одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тысяч до 341,4 тысяч рублей в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.

Идеальный с точки зрения банков ежемесячный платеж по ипотеке — тот, который не превышает 60% от заработной платы. Чтобы соответствовать этому условию даже при слегка понизившейся ставке по рыночной ипотеке, для покупки хотя бы 35-метровой однушки в новостройках в городах-миллионниках доходы по-прежнему нужны большие»

Подпишись на ПУЛ N3

https://t.me/dimsmirnov175/92434

• +0.21 / 15
• • 10
  • 5

• +0.29 / 7
• • 7

Цитата: AndreyK-AV от 11.03.2025 22:48:41Хм... а вот сколько должны зарабатывать, дабы получить ипотеку на минимальную

Цитата: Телеграм-канал Пул N3Для покупки однушки в ипотеку нужно зарабатывать 300 тысяч рублей в месяц:

«Чтобы при текущих ставках одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тысяч до 341,4 тысяч рублей в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.

Идеальный с точки зрения банков ежемесячный платеж по ипотеке — тот, который не превышает 60% от заработной платы. Чтобы соответствовать этому условию даже при слегка понизившейся ставке по рыночной ипотеке, для покупки хотя бы 35-метровой однушки в новостройках в городах-миллионниках доходы по-прежнему нужны большие»

Подпишись на ПУЛ N3

https://t.me/dimsmirnov175/92434

• +0.03 / 21
• • 11
  • 10

Цитата: АнтонЛ от 12.03.2025 08:12:56Какого хайпа? Вроде недавно на форуме мелькало сообщение, что почти 70% из жилья, построенного в 2024 году, так и не продано - видимо - живых денег таки не хватает.

• +0.29 / 20
• • 8
  • 12

Цитата: Хан от 12.03.2025 08:36:54Тут скорее всего просто игра в статистику. Типа построили, но ремонт не сделали, или построили, но дом не сдали, или ждут повышения цен.
 
Если бы у населения не было бы денег на покупку квартир - то падали бы цены на них. А цены только растут, причем хорошо растут.
 
Можете графики посмотреть, например тут https://www.irn.ru/gd/

• +0.21 / 13
• • 8
  • 5

Цитата: АнтонЛ от 12.03.2025 08:12:56Какого хайпа? Вроде недавно на форуме мелькало сообщение, что почти 70% из жилья, построенного в 2024 году, так и не продано - видимо - живых денег таки не хватает.
Опять же 96% вкладов физических лиц менее 1 миллиона рублей, от 3-х до 10 миллионов - 0,6%, то есть только 0,6% вкладчиков могут купить худо бедно квартиру на сбережения, но вместо этого пока вложились в депозиты.

ЦитатаК концу 2024 года около 74% квартир в новостройках Ростовской области не были проданы. Об этом сообщили в Единой информационной системе жилищного строительства.

Застройщики смогли реализовать порядка одного миллиона квадратных метров жилой площади. Это свыше 15 тысяч квартир. Показатель вдвое меньше, чем в 2023 году. Тогда было продано более 30 тысяч квартир.

В регионе продолжают пустовать почти три миллиона «квадратов». Это около 50 тысяч квартир, из которых почти половина еще не выставлена на продажу. При этом возведение новых объектов не прекращается.

В прошлом году Департамент архитектуры и градостроительства Ростова выдал более 80 разрешений на строительство 92 многоквартирных домов. За 12 месяцев застройщикам разрешили ввести в эксплуатацию 46 жилых многоэтажек.

По словам министра строительства Ростовской области Юрия Сильвестрова, всего в 2025 году в регионе ожидается ввод в эксплуатацию около 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Это примерно на 7% меньше, чем годом ранее.

Кризис в строительной отрасли связан с отменой 8-процентной льготной ипотеки и повышением Центральным банком России ключевой ставки до рекордных 21%. С момента прекращения действия доступной ипотечной программы количество сделок на рынке новостроек обрушилось на 48%.

При этом цены на первичном рынке недвижимости продолжают расти. За 2024 год стоимость одного квадратного метра в Ростове в среднем увеличилась с 137 до 152 тысяч рублей. Разница составила около 10 процентов (15 тысяч рублей).

• +0.06 / 13
• • 6
  • 7

Цитата: DeC от 12.03.2025 02:48:15Написано ради хайпа. Сейчас практически никто не берет ипотеку - либо сразу платят живыми деньгами (продают существующую и доплачивают деньгами за квартиру получше, например), либо берут льготную ипотеку (в Москве нелегко, но можно, найти в пределах 12 млн.руб.).

Но по факту большое количество населения положили деньги в банки под хороший процент и ждут снижения ставок. Собственно ставки для этого и повышали - чтобы сбить спрос.

ЦитатаКоэффициент Джини — индикатор, который показывает неравномерность распределения доходов населения, — по итогам 2024 года вырос в России до 0,408 против 0,405 в 2023 году (или с 40,5% до 40,8% в процентном эквиваленте). Соответствующие данные (https://www.rbc.ru/e…02ed62e69a) приводятся в докладе Росстата «Социально-экономическое положение России» за январь. Одновременно за год увеличился коэффициент фондов, отражающий разрыв между 10% населения с самыми высокими доходами и 10% населения с самыми низкими, — теперь они различаются в 15,1 раза против 14,8 раза год назад.

ЦитатаВ «майском указе» 2024 года, изданном после инаугурации президента Владимира Путина на новый срок, содержится цель, согласно которой, коэффициент Джини должен снизиться до 0,37 (эквивалентно 37%) к 2030 году и до 0,33 к 2036 году.

«Неравенство — настоящий бич современного мира. Внутри стран неравенство порождает социальную напряженность и политическую нестабильность», — заявлял  Путин.

За минувшее десятилетие на максимальном уровне коэффициент Джини был в 2018 году, тогда он составил 41,4%. Впоследствии показатель снижался (с небольшим отклонением вверх в 2021 году) и достиг минимального значения в 39,8% в 2022-м — тогда он впервые с 2002 года опустился ниже 40%. Впрочем в последующие два года индекс снова перешел к росту — в 2023 году он составил 40,5%, в 2024 — 40,8%. Максимальное значение индекса Джини в истории современной России датируется 2007 годом — 42,2%.


Коэффициент фондов менялся по аналогичной траектории. Минимальное за 10 лет значение — разница в 14 раз — статистика зафиксировала в 2022 году, тогда уровень неравенства в доходах в России был на самом низком уровне. После чего разрыв опять стал увеличиваться. Тем не менее в более ранние периоды — например, в 2007–2013 годах — коэффициент фондов был значительно выше, чем сегодня, и стабильно превышал 16 раз.

В 2024 году, как следует из предварительных данных Росстата, на долю 10% наименее обеспеченного населения приходилось 2% общего объема денежных доходов (в 2023 году — также 2%), а на долю 10% наиболее обеспеченного населения — 30% (в 2023 году — 29,8%). Номинальный размер среднедушевого денежного дохода в целом по стране составил 63 083 рублей, в реальном выражении он вырос на 8,4% за последний год.

Средний доход 10-процентной группы (дециля) с наиболее низкими доходами в четвертом квартале 2024 года составил 14 479 рублей, дециля с самыми высокими доходами — 240 519 рублей. Из данных Росстата видно, что динамика доходов бедных и богатых неравномерна: в октябре-декабре 2024 года доходы беднейшей группы выросли в реальном выражении только на 6,5%, а богатейшей — на 10%. В целом в каждом следующем дециле темп роста доходов был выше, чем у предыдущего.

• +0.48 / 17
• • 13
  • 4

Цитата: ivan2 от 12.03.2025 08:50:49В нашей реальности снижать цены может только лавочник на просрочку. Остальные будут стоять в ценах насмерть. Иначе крах модели.

• +0.15 / 9
• • 6
  • 3

Цитата: Хан от 12.03.2025 09:57:52В нашей реальности люди гонятся за прибылью. Построив дом и распродав квартиры - можно деньги в банк положить и получить 20% годовых. Или построить за эти деньги новый дом и получить еще большую прибыль.
 
А тот кто будет "стоять насмерть" вместо получения прибыли будет платить проценты за кредиты, налоги и разоряться.

• -0.09 / 14
• • 5
  • 9

Цитата: ivan2 от 12.03.2025 10:17:10Разорятся? Вы серьёзно? Как может разорится тот, кого "нет"?
...
 Это же не заправка, а заправка в системе заправок, которая есть составная часть добывающей компании Чу-Чу-Чу-Чаво!!!!
Неееет. Так ракеты сегодня не летают. Тем более, что про воровство с убытков нынче не знает только ленивый.

Цитатачто почти 70% из жилья, построенного в 2024 году, так и не продано - видимо - живых денег таки не хватает.

Цитата: ivan2 от 12.03.2025 08:50:49Тут скорее игра в аргументацию с Вашей стороны.
"Было время и цены снижали",- это про "Сталинизм".
В нашей реальности снижать цены может только лавочник на просрочку. Остальные будут стоять в ценах насмерть. Иначе крах модели.

ЦитатаТак ракеты сегодня не летают. Тем более, что про воровство с убытков нынче не знает только ленивый.

• +0.12 / 5
• • 4
  • 1

Цитата: Хан от 12.03.2025 11:44:57...
Я не телепат и не понимаю что вы тут имеете ввиду. Объясните мне на пальцах, через логику и факты, почему с вашей точки зрения для застройщика, который сейчас построил в России готовый дом с квартирами, выгодно держать этот дом в своей собственности, и не продавать квартиры.

• -0.09 / 15
• • 6
  • 9

Цитата: Хан от 12.03.2025 09:57:52В нашей реальности люди гонятся за прибылью. Построив дом и распродав квартиры - можно деньги в банк положить и получить 20% годовых. Или построить за эти деньги новый дом и получить еще большую прибыль.
 
А тот кто будет "стоять насмерть" вместо получения прибыли будет платить проценты за кредиты, налоги и разоряться.

• +0.06 / 15
• • 8
  • 7

• +0.13 / 3
• • 3

Цитата: Хан от 12.03.2025 11:44:57Вас куда-то несет.
Я возразил фразе

Цитатачто почти 70% из жилья, построенного в 2024 году, так и не продано - видимо - живых денег таки не хватает.

сказал, что если бы у населения не было бы денег - то падали бы цены за квартиры.
.....

Цитата«Кроме того, рост цен на квартиры в массовом сегменте не догоняет увеличение себестоимости строительства», — отметил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин

Цитата

Объем нераспроданного жилья к концу III квартала 2024 года составил 76,9 млн кв. м. «То есть порядка 70% введенных в эксплуатацию новостроек все еще находится на балансе девелоперов, и это серьезно», — подчеркнул эксперт.

При этом в высокобюджетном сегменте проблем не наблюдается.

ЦитатаПо его информации, в Москве значительный объем площадок за последние полтора года выкупили региональные девелоперы по максимально высокой цене.

ЦитатаДевелопер — предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости.

Цитата
Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор
.....
Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.
.....

РБК

ЦитатаСнижение темпов ввода жилья

ЦитатаНалогоплательщик полагал, что у него не возникла обязанность по уплате налога на имущество в отношении торгово-развлекательного центра до 2017 года, поскольку он не введен в эксплуатацию, до 2017 года продолжались работы, предусмотренные вторым этапом строительства. Суд признал доначисление налога на имущество за 2016 год обоснованным, факт эксплуатации налогоплательщиком здания доказанным. Суд принял во внимание представленные налоговым органом доказательства, в частности информацию, содержащуюся на городском интернет-портале, подтверждающую работу в 2016 году расположенного в ТРЦ кинотеатра, выписку банка о движении денежных средств по счету налогоплательщика, подтверждающую поступление арендной платы от арендаторов площадей в ТРЦ, показания сотрудников арендаторов площадей в ТРЦ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.06.2016.

ЦитатаСколько платить, будет зависеть от назначения объекта (п. 2 ст. 406 НК РФ). Если речь о недостроенном жилом доме, то ставка будет варьироваться от 0% до 0,3%, в зависимости от местных нормативных актов.
....
Что делать, если долгостроем владеет юридическое лицо
Объекты незавершенного строительства, которые находятся в распоряжении юрлиц, не входят в налоговую базу для начисления налога на имущество, если они не готовы для использования в процессе производства. При этом ввод в эксплуатацию проводит собственник объекта. Иногда компаниям может показаться выгодным держать мощности в стадии незавершенного строительства. Однако эту хитрость давно выявили в налоговых органах, а значит сколь угодно долго продлевать статус незавершенного строительства не стоит.
Речь идет о самом спорном и неоднозначном моменте строительства производственного здания — этапе опытной эксплуатации. Если на этом этапе не осуществляется необходимая доработка объекта (не продолжают вкладываться средства в доведение его технических характеристик до проектных), а в производстве продукции он систематически участвует, то безопаснее ввести его в состав основных средств и обложить налогом на имущество. В противном случае ИФНС может признать его объектом налогообложения, и суд с ней согласится (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.03.2015 № Ф09-9720/14).
Объекты, которые юрлицо строит самостоятельно, привлекая для этого заемные средства, будут иметь разную стоимость в бухгалтерском и налоговом учете в связи с разным учетом процентов. Важно сохранить эту разницу при вводе объекта в эксплуатацию. Обе стоимости по-своему важны: налоговая — для расчета амортизации, которая учтется при определении налога на прибыль, а бухгалтерская — для расчета налога на имущество, если не появится обязанности считать этот налог от кадастровой стоимости.

Цитата  в Москве значительный объем площадок за последние полтора года выкупили региональные девелоперы по максимально высокой цене.

ЦитатаВо всём виноваты риелторы?
Конец 1997-го и начало 1998 года — время скандалов в риелторском бизнесе. К тому времени на рынке появилось довольно много агентств недвижимости, так как это был высокомаржинальный бизнес.
.....
Спустя 30 лет многое изменилось. Сегодня значительно более развит девелоперский бизнес. Более того, власти считают эту отрасль важной для экономики и готовы поддерживать застройщиков даже в кризисные моменты. Что ярко показал 2020 год, когда программа государственной субсидированной ипотеки поддержала первичный рынок. И стимулировала рост цен.
Так что, возможно, мы вскоре увидим новые меры поддержки застройщиков и стимулирования покупательского спроса на жилье.
тут

• -0.01 / 8
• • 4
  • 2
  • Флуд   2

• +0.09 / 4
• • 4

• +0.15 / 5
• • 5

• +0.03 / 6
• • 4
  • 2

• -0.05 / 7
• • 4
  • 3

• +0.00 / 8
• • 4
  • 4

Цитата: Хан от 12.03.2025 11:44:57Объясните мне на пальцах, через логику и факты, почему с вашей точки зрения для застройщика, который сейчас построил в России готовый дом с квартирами, выгодно держать этот дом в своей собственности, и не продавать квартиры.

• -0.07 / 3
• • 3