Тред №1015571

Цитата: ad от 02.11.2015 13:10:15УПС: маленькая добавка- бронировал в середине октября, сделка 28.10. Сегодня после написания поста - решил звякнуть и узнать ценник, тем более, что манагер говорил об изменении цен с 1 ноября, а вчера сменилась реклама о скидках у данного застройщика, хотел узнать проиграл я или выйграл (скажу честно была мысль оттянуть на 1-2 месяца).  И этот звонок сделал мне день (даже не день а два месяца жизни)- Ценник 2196 т.р (1993 т.р без отделки).  За себя радуюсь. А вот в ценообразовании ничего не понимаю (ну чем отличается  октябрь и ноябрь, и че такого в экономике случилось, чтобы ценник выростить на 6%).

Цитата: ad от 02.11.2015 13:10:15

 

Тут можно только гадать, но обычно самое очевидное и будет правильным.. как в том анекдоте - почему так дорого? Потому что деньги очень нужны  На самом деле спасибо за отчет, посмотрим как Ваши инвестиции прирастут теперь пока приросли на 6% 

• +0.00 / 2

Цитата: Maxim77 от 03.11.2015 08:34:57Тут можно только гадать, но обычно самое очевидное и будет правильным.. как в том анекдоте - почему так дорого? Потому что деньги очень нужны  На самом деле спасибо за отчет, посмотрим как Ваши инвестиции прирастут теперь пока приросли на 6% 

Цитата: Maxim77 от 03.11.2015 08:34:57

 

Максим, не рассматриваю жильё как инвестицию. Для меня это забота о будущем моих детей. Стартовый взнос в их становление в период вхождения во взрослую жизнь (который наступит для первого по поим прикидкам лет через 8 ), конечно есть и будут и другие взносы.., но этот один из важных (соломка так сказать).

• +0.02 / 2

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 10:15:05Максим, если нету денег, то лучше подумайте над тем, как их зарабатывают другие, а зубаскалить в данном случае не надо.
Человек все правильно сделал: на спаде спроса купил квартиру.
Пройдет небольшое время и эта же квартира станет дороже, просто потому, что по другому не бывет.
В убыток себе никто ничего строить не будет, а инфляция она и в Африке инфляция...

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 10:15:05

 

лично у меня нет никакого зубоскальства, я не привязан так как Вы к деньгам Думать о других и о их деньгах тоже не собираюсь, уж простите, если не последую Вашему совету. Мне лишь интересно, до какого предела (в средних доходах домохозяйств) недвижимость может дойти в цене пока наблюдаю картину в течении 7 лет интересную: в случае экономических потрясений недвижимость прижимается и старается уходить в бок, при этом количество сделок сильно уменьшается, затем цены пытаются добраться до докризисных уровней и снова разгорается кризис.. интерес у меня чисто любительский, вкладываться пока не планирую

• +0.01 / 1

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 11:34:13Предел давно известен, для новостроя в Москве и окрестностей: 70 килорублей за квадрат (начальная фаза). 

PS
не хотите брать задешево сейчас, возьмете задорого потом.
Когда кризис немного спадет цены на метры взлетят ракетой ...

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 11:34:13

 

 Уважаемый Турист. Спасибо за короткий расклад, в таком сжатом виде я его не видел. А на Максима вы мне кажется зря "батон накрошили", во всяком случае я в его посте никакого желания "посчитать чужие деньги" или "подколоть" не увидел.  Будем добрее к друг другу... Правильно ли я сделал - увидим лет через 3-5.

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 11:34:13Предел давно известен, для новостроя в Москве и окрестностей: 70 килорублей за квадрат (начальная фаза). 
Ниже будет только после Апокалипсиса.
В провинции уровень цен примерно в 2 раза меньше 30-35 килорублей за квадрат.
....
минимальная цена кв.м в нвостройке, когда типа все готово: дом стоит, дворник метет вокруг дома дорожки, будет 70*0.45 ~ 100 килорубля кв метр.
А реально, как только имеем скачек курса валюты, повышеный спрос на кв метры и т.п. аномалию цены начинают расти примерно на 10 % за итерацию( 2 недели, месяц: зависит от обстановки).

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 11:34:13

 

Вот Вы исходите исключительно из некой себестоимости, к которой, кстати, есть вопросы откуда взялось 70килорублей за квадрат.. а я пытаюсь из спроса понять, откуда он берется, если доходы не растут. Спасибо за Ваше мнение

• +0.00 / 0

Цитата: Maxim77 от 03.11.2015 16:04:51к которой, кстати, есть вопросы откуда взялось 70килорублей за квадрат

Цитата: Maxim77 от 03.11.2015 16:04:51

 

Да нет там никаких вопросов. 
Могу добавить, что если взять стандартную не очень высотную панель, воткнуть на гипотетически чистое пятно с гипотетически беспроблемным подключением ко всему метрах в 50, гипотетически быстро и без палок в колеса отстроиться - примерно 40-45к за квадрат будет.

Цитата: Цитатаа я пытаюсь из спроса понять, откуда он берется, если доходы не растут.

А от того, что доходы не растут - у народа нужда и потребности куда-то исчезают?

• +0.00 / 0

Цитата: Nobody от 03.11.2015 16:27:01Да нет там никаких вопросов. 
Могу добавить, что если взять стандартную не очень высотную панель, воткнуть на гипотетически чистое пятно с гипотетически беспроблемным подключением ко всему метрах в 50, гипотетически быстро и без палок в колеса отстроиться - примерно 40-45к за квадрат будет.



А от того, что доходы не растут - у народа нужда и потребности куда-то исчезают?

Цитата: Nobody от 03.11.2015 16:27:01

 

от того, что доходы не растут, а уменьшаются спрос переходит в состояние отложенный, люди будут искать альтернативы подешевле, какими бы ипотеками их не загоняли в это дело. По поводу гипотетических 40-45к за квадрат более менее, понятно, спасибо, но куда делись еще 70% от себестоимости? Да и из 40-45к за квадрат чисто стрительной части там 20к. Сам проверял, не гипотетически, фундмент лента+газосиликат+кирпич=30к/м2 при  2х этажах.. если пикинуть свайный фундамент и этаже 15, врядли больше 20к за квадрат получите, а скорее всего все 15к... 

• +0.00 / 0

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 08:32:05от того, что доходы не растут, а уменьшаются спрос переходит в состояние отложенный, люди будут искать альтернативы подешевле, какими бы ипотеками их не загоняли в это дело.

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 08:32:05

 

Так и объемы в Мск например уменьшаются, а за МКАД увеличиваются.  Дальше сами сможете?

Цитата: ЦитатаПо поводу гипотетических 40-45к за квадрат более менее, понятно, спасибо, но куда делись еще 70% от себестоимости? Да и из 40-45к за квадрат чисто стрительной части там 20к. Сам проверял, не гипотетически, фундмент лента+газосиликат+кирпич=30к/м2 при  2х этажах.. если пикинуть свайный фундамент и этаже 15, врядли больше 20к за квадрат получите, а скорее всего все 15к...

Ну вот опять. Пришел дачник, посчитал ленту, кирпич, бетон, таджиков и помножил на количество этажей (с) не мое.
И, главное, уверен ведь в своей математике.
Ничего не меняется.

• +0.03 / 3

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 08:32:05Сам проверял, не гипотетически, фундмент лента+газосиликат+кирпич=30к/м2 при  2х этажах.. если пикинуть свайный фундамент и этаже 15, врядли больше 20к за квадрат получите, а скорее всего все 15к...

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 08:32:05

 

 А коммуникации?

• +0.00 / 0

Цитата: @nna от 11.11.2015 15:16:35А коммуникации?

Цитата: @nna от 11.11.2015 15:16:35

 

А мне вот всегда было не понятно: разве в стоимость коммуналки не входит износ, ремонт, ... коммуникаций? Почему вселяясь в новый дом мы платим городу в том числе и за _подключение_ к коммуникациям?

• +0.00 / 0

Цитата: dc93 от 11.11.2015 21:00:32А мне вот всегда было не понятно: разве в стоимость коммуналки не входит износ, ремонт, ... коммуникаций? Почему вселяясь в новый дом мы платим городу в том числе и за _подключение_ к коммуникациям?

Цитата: dc93 от 11.11.2015 21:00:32

 

От факта вашего заселения коммуникации толще и мощнее не становятся.  Они вообще обычно проектируются на определенные нагрузки, и  посаженый на них дом (два дома, три дома, микрорайон) на них сказывается весьма плохо.  Часто настолько плохо, что их приходится перепроектировать и перекладывать на новые нагрузки.

• +0.02 / 2

Цитата: Nobody от 11.11.2015 21:23:46От факта вашего заселения коммуникации толще и мощнее не становятся.  Они вообще обычно проектируются на определенные нагрузки, и  посаженый на них дом (два дома, три дома, микрорайон) на них сказывается весьма плохо.  Часто настолько плохо, что их приходится перепроектировать и перекладывать на новые нагрузки.

Цитата: Nobody от 11.11.2015 21:23:46

 

Не, не убедили. Вы ведь при _первом_ посещении булочной не платите 1/1000 от стоимости постройки магазина. Вы платите все время, пока покупаете хлеб.

Почему с водой должно быть по-другому?

И еще, владелец большой квартиры, заплатит за подключение пропорционально больше, чем  владелец маленькой квартиры. Хотя будет пользоваться водой наравне.

• +0.01 / 1

Цитата: dc93 от 11.11.2015 22:45:14Не, не убедили. Вы ведь при _первом_ посещении булочной не платите 1/1000 от стоимости постройки магазина. Вы платите все время, пока покупаете хлеб.

Почему с водой должно быть по-другому?

Цитата: dc93 от 11.11.2015 22:45:14

 

Стоимость "магазина"  включена в хлеб.

Цитата: ЦитатаИ еще, владелец большой квартиры, заплатит за подключение пропорционально больше, чем  владелец маленькой квартиры. Хотя будет пользоваться водой наравне.

Почему?
Как правило квадратные меры больших квартир дешевле чем у маленьких в одном и том же доме.

А так да, стоимость подключения вскрывает очень важную особенность себестоимости кв.м.
Почему-то  в моём Ижевске кв.м. сделанный из такой же арматуры, из такого же бетона, такими же таджикскими руками что и в Москве стоит 45 тыс. руб, в Москве 120-170. 
Вся разница в земле, коммуникациях, откатах чиновникам - т.е. в московской недвижимости стоимость бетона и работы строителей менее 25% - остальное откаты хитрое обоснование стоимости земельного участка, коммуникаций выдачи разрешений.
 

• +0.00 / 0

Цитата: dc93 от 11.11.2015 21:00:32А мне вот всегда было не понятно: разве в стоимость коммуналки не входит износ, ремонт, ... коммуникаций? Почему вселяясь в новый дом мы платим городу в том числе и за _подключение_ к коммуникациям?

Цитата: dc93 от 11.11.2015 21:00:32

 

А кто за них будет платить?
Бесплатно не бывает, кто-то всё равно должен платить.
Либо застройщик (покупатель) за услуги по прокладке коммуникаций, либо "государство" (за счет врачей, учителей) либо жильцы - платят по более дорогому тарифу за воду, свет, газ.

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 17:02:40Поэтому когда Вы видите шестизначный ценник за кв/м, то можете быть уверенным в том, что эта цена примерно соответствует уровню среднестатистического платильщика НДФЛ в Вашем регионе.

Вот и посчитайте, примерно пол миллиона (!!! это только белых, а сколько неучтенных денег в теневом секторе ???) домохозяйств могут легко себе позволить квартиру в новостройке.

Цитата: А вон турист от 03.11.2015 17:02:40

 

Как раз таки богатые люди не будут создавать массовый спрос, их можно разве что к инвесторам отнести, и то.. с натяжкой.. а именно массово покупают люди в основном с помощью ипотеки, чистых сделок за кеш единицы... поэтому не аргумент это

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 05.11.2015 12:38:51Посмотрите статистику: в основном, большую часть суммы люди платят кешом и лишь немного добирают кредитом.

Цитата: А вон турист от 05.11.2015 12:38:51

 

 А кэш откудова? А не с продажи ли имеющегося ранее жилья?

• +0.01 / 1

Цитата: А вон турист от 05.11.2015 12:38:51Простите а как вы себе представляете 'массовый спрос' на жилье? Вы комунизм строите чтоли?
Я думал что мы живем при капитализме, где свое жилье, тем более в столице, могут позволить только члены богатых семей.
За 45 килорублей квадрат в Москву вся Россия переедет ...

Цитата: А вон турист от 05.11.2015 12:38:51

 

 А вот тут вы абсолютно правы. Цена на недвигу - мощный инструмент в руках государства, начиная от регуляции вн.миграции до  показателей ВВП.
И государству в данной (существующей и поддерживаемой) парадигме не нужны низкие цены.

Молодая семья покупает первую квартиру  (1к -40 кв.м. - 2 млн.р) Пусть работают оба молодых специалиста зп-25 тр/мес (27 тр средняя по РФ).  Наскребли на первый взнос 200т.р., оформили ипотеку на 10 лет. Результат: должны вернуть 3млн - 25тр/мес платеж. Видим пол дохода домохозяйства уходит на недвигу, пол - операционные расходы на жизнь.
Прошло время зп работающих и профессионально растущих спецов увеличилась, но родился ребенок, один работающий вывалился из обоймы, прошло время вернулся, надо жил площадь увеличивать, покупаем вторую квартиру (2 к.кв - 3 млн) Опять пол дохода на недвигу.
и т.д.

А теперь гипотетически уменьшаем ценник недвиги в 2 раза, и видим остается четверть дохода домохозяйства непристроенной. Куда пристроят его наши молодые люди? Ё да на жопогрейки (фантазии от айфона до крузака). А ведь это попахивает пресловутым вывозом капитала из страны.

Вот такое импортозамещение товаров и услуг.
Итак: пол дохода семьи на недвигу (траты внутри страны) , пол- операционные расходы на жизнь (продукты, комуналка, транспортные расходы, налоги (траты внутри страны) и  на зарубежного производителя(импортная техника, машины и одежда- то, что частично будет вывезено в качестве оплаты произведенного товара за исключение оставшейся продажно-налоговой-таможенной части ))

Можете проверить МСК: ЗП 50тр 1к.кв 4 млн
                                Питер: ЗП 35   1к.кв  3 млн
                                Анапа: ЗП 25    1к.кв 1.8 млн
 и так по всей стране
Так вот в текущей ситуации ни одно правительство не будет, борясь за увеличение  остатка  средств операционных расходов в стране, уменьшать ту часть которая в стране останется гарантированно не будет. Вот такая арифметика, вот такая ловушка.
Так что ценник на недвигу будет директивно уменьшаться  только при развитии своего производства потребтоваров

• +0.06 / 6

Цитата: ad от 05.11.2015 14:28:40Можете проверить МСК: ЗП 50тр 1к.кв 4 млн
                                Питер: ЗП 35   1к.кв  3 млн
                                Анапа: ЗП 25    1к.кв 1.8 млн
 и так по всей стране
Так вот в текущей ситуации ни одно правительство не будет, борясь за увеличение  остатка  средств операционных расходов в стране, уменьшать ту часть которая в стране останется гарантированно не будет. Вот такая арифметика, вот такая ловушка.
Так что ценник на недвигу будет директивно уменьшаться  только при развитии своего производства потребтоваров

Цитата: ad от 05.11.2015 14:28:40

 

А эти, извините 4 3, и 1,8 честно десятилетиями выстраданных миллиона в стране, по Вашему мнению остаются чтоли?  наивно так думать.. они как раз на майбахи и улетят, а если бы ценник адекватный был на недвижимость, народ весьма бодро бы вкладывался, ну и смежные отрасли подтянули бы..
http://www.vedomosti…e-deshevet  
шикарно. проседать начала и первичка, эй, Nobody, вернись, я все прощу 

• +0.00 / 0

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 14:41:25А эти, извините 4 3, и 1,8 честно десятилетиями выстраданных миллиона в стране, по Вашему мнению остаются чтоли?  наивно так думать.. они как раз на майбахи и улетят, а если бы ценник адекватный был на недвижимость, народ весьма бодро бы вкладывался, ну и смежные отрасли подтянули бы..
http://www.vedomosti…e-deshevet  
шикарно. проседать начала и первичка, эй, Nobody, вернись, я все прощу

Цитата: Maxim77 от 05.11.2015 14:41:25

 

На процент? Проветрите помещение.

• +0.00 / 0

Цитата: Nobody от 05.11.2015 19:00:22На процент? Проветрите помещение.

Цитата: Nobody от 05.11.2015 19:00:22

 

Тут тетка знакомая в п44 новой в Орехово-борисово, 10 минут пешком от метро, двушку 54 квадрата выставила в конце августа за 7,5. В собственности более 3 лет и все прочее. Звонков за 2 месяца нет. 

• +0.02 / 2

Цитата: Nobody от 05.11.2015 20:30:44Бывает.  У нас в П46М от 8,5.  Сейчас нет, месяц назад была, единственная за год - сдули недели за полторы.  Тут от места и прочих делов.
Впрочем кому я рассказываю.

Цитата: Nobody от 05.11.2015 20:30:44

 

Крылатское какое-нибудь...

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 05.11.2015 21:34:38Сугубо мое личное мнение.
Цена жилья в уже обжитом районе определяется инфраструктурой и благоустройством конкретного места.
Вопрос в том, кому такая квартира нужна?
Если нет денег и есть силы ездить из области в москву, то лучше взять новую москву за меньшие, процентов на 30-40%, деньги
Те у кого деньги есть купят себе что-нибудь посолиднее.
Такое жилье могут купить только местные жители для разъезда, с целью остаться в этом же районе.

ЗЫ
в строгино за 8 лямов однушки продают, причем в откровенно отстойном месте, не подумайте что с видом на пойму.
Так что не все так однозначно ...

Цитата: А вон турист от 05.11.2015 21:34:38

 

Задолбаешься из этой новой Москвы ездить. Но в принципе панель в околомкадных районах больше ориентирована на местных с продажей плюс доплатой. С нуля купить провинциалам такое затруднительно.

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 06.11.2015 08:12:14Насчет купить с нуля и провинциалов: знакомьтесь - ЗП у меня почти среднестатистическая, но все же накопил ... 
Конечно купить затруднительно, если покупать дорогие авто и ездить на отдых в Доминикану ...

Цитата: А вон турист от 06.11.2015 08:12:14

 

 В капиталистическом подходе все посчитано еще до рождения, на что человек будет тратить деньги, которые заработает. Жилье одно из основных трат. Пример приведенный мной выше это иллюстрирует.  Пол активной (трудовой) жизни забирает недвига,  кто-то из комрадов говорил о стоимости жилья на уровне 5-7 годовых доходов (кстати ЗП 20-летнего пацана и 45-летнего руководителя может отличаться в разы), добавляем обслуживание ипотеки и выходим на 15-20 лет трудовой жизни, потраченной на приобретении жилья. И в этот период не до Доминиканы и дорогих авто- вы абсолютно правы.

• +0.00 / 0

Цитата: А вон турист от 06.11.2015 08:12:14Я же специально написал "если есть силы" 
А вообще существует новострой который очень сильно выигрывает у старой Москвы, особенно у не престижных райончиков типа Капотни.
Учитывая что, до центра от некоторых новостроек добираться около полу часа, то вообще никакой разницы с Москвой нет. Из некоторых районов относительно старой Москвы вообще час потратишь пока  центр попадешь, например Ховрино или Бескудниково. Сейчас может лучше стало, не знаю...

Насчет купить с нуля и провинциалов: знакомьтесь - ЗП у меня почти среднестатистическая, но все же накопил ... 
Конечно купить затруднительно, если покупать дорогие авто и ездить на отдых в Доминикану ...

Цитата: А вон турист от 06.11.2015 08:12:14

 

Да лет за 15 можно одунушку на выхино или в зябликово выплатить живя на прожиточном минимуме и зарплате в 100 тысяч в месяц...

• -0.01 / 1

Цитата: Nobody от 05.11.2015 19:00:22На процент? Проветрите помещение.

Цитата: Nobody от 05.11.2015 19:00:22

 

тут важен сам тренд.. ХОТЕЛКИ уменьшили на 1 процент, кстати, сумма весьма значительная 

• +0.00 / 0

Цитата: ad от 05.11.2015 14:28:40А вот тут вы абсолютно правы. Цена на недвигу - мощный инструмент в руках государства, начиная от регуляции вн.миграции до  показателей ВВП.
И государству в данной (существующей и поддерживаемой) парадигме не нужны низкие цены.

Молодая семья покупает первую квартиру  (1к -40 кв.м. - 2 млн.р) Пусть работают оба молодых специалиста зп-25 тр/мес (27 тр средняя по РФ).  Наскребли на первый взнос 200т.р., оформили ипотеку на 10 лет. Результат: должны вернуть 3млн - 25тр/мес платеж. Видим пол дохода домохозяйства уходит на недвигу, пол - операционные расходы на жизнь.
Прошло время зп работающих и профессионально растущих спецов увеличилась, но родился ребенок, один работающий вывалился из обоймы, прошло время вернулся, надо жил площадь увеличивать, покупаем вторую квартиру (2 к.кв - 3 млн) Опять пол дохода на недвигу.
и т.д.

А теперь гипотетически уменьшаем ценник недвиги в 2 раза, и видим остается четверть дохода домохозяйства непристроенной. Куда пристроят его наши молодые люди? Ё да на жопогрейки (фантазии от айфона до крузака). А ведь это попахивает пресловутым вывозом капитала из страны.

Вот такое импортозамещение товаров и услуг.
Итак: пол дохода семьи на недвигу (траты внутри страны) , пол- операционные расходы на жизнь (продукты, комуналка, транспортные расходы, налоги (траты внутри страны) и  на зарубежного производителя(импортная техника, машины и одежда- то, что частично будет вывезено в качестве оплаты произведенного товара за исключение оставшейся продажно-налоговой-таможенной части ))

Можете проверить МСК: ЗП 50тр 1к.кв 4 млн
                                Питер: ЗП 35   1к.кв  3 млн
                                Анапа: ЗП 25    1к.кв 1.8 млн
 и так по всей стране
Так вот в текущей ситуации ни одно правительство не будет, борясь за увеличение  остатка  средств операционных расходов в стране, уменьшать ту часть которая в стране останется гарантированно не будет. Вот такая арифметика, вот такая ловушка.
Так что ценник на недвигу будет директивно уменьшаться  только при развитии своего производства потребтоваров

Цитата: ad от 05.11.2015 14:28:40

 

Ну как минимум при меньшей цене на недвигу большинство брало бы большую площадь, соответственно объем физического производства увеличивался бы по сравнению с текущим. Про вывоз капитала уже выше написали.

• 0.00 / 2

Цитата: Grau от 05.11.2015 18:30:35Ну как минимум при меньшей цене на недвигу большинство брало бы большую площадь, соответственно объем физического производства увеличивался бы по сравнению с текущим. Про вывоз капитала уже выше написали.

Цитата: Grau от 05.11.2015 18:30:35

 

Увеличить объем физического производства- работать нужно лучше и больше, инфраструктуру развивать (чего лучше продать  четыре студии, равные по площади одной трешке   или четыре трешки(так ведь и домов в 4 раза придется больше строить и д/с и школ и дорог и т.д)). А при таком раскладе вроде и напрягаться не надо. Это Вам про большую площадь.
А сколько Вам площади надо? Семье 4 человека - 80-100 м за глаза и не надо пафоса (по норме кстати 18 кв.м/чел).
А про вывоз капитала. Согласен, но частично. Все что накапает с ипотеки- добавочный продукт, произведенный на территории страны. Стоимость самого метра по большей части тоже. А и все кто с него кормятся тоже живут в такой же парадигме или им жилья не надоть?

• +0.00 / 0

Цитата: ad от 05.11.2015 14:28:40А вот тут вы абсолютно правы. Цена на недвигу - мощный инструмент в руках государства, начиная от регуляции вн.миграции до  показателей ВВП.
И государству в данной (существующей и поддерживаемой) парадигме не нужны низкие цены.

Молодая семья покупает первую квартиру  (1к -40 кв.м. - 2 млн.р) Пусть работают оба молодых специалиста зп-25 тр/мес (27 тр средняя по РФ).  Наскребли на первый взнос 200т.р., оформили ипотеку на 10 лет. Результат: должны вернуть 3млн - 25тр/мес платеж. Видим пол дохода домохозяйства уходит на недвигу, пол - операционные расходы на жизнь.
Прошло время зп работающих и профессионально растущих спецов увеличилась, но родился ребенок, один работающий вывалился из обоймы, прошло время вернулся, надо жил площадь увеличивать, покупаем вторую квартиру (2 к.кв - 3 млн) Опять пол дохода на недвигу.
и т.д.

А теперь гипотетически уменьшаем ценник недвиги в 2 раза, и видим остается четверть дохода домохозяйства непристроенной. Куда пристроят его наши молодые люди? Ё да на жопогрейки (фантазии от айфона до крузака). А ведь это попахивает пресловутым вывозом капитала из страны.

Вот такое импортозамещение товаров и услуг.
Итак: пол дохода семьи на недвигу (траты внутри страны) , пол- операционные расходы на жизнь (продукты, комуналка, транспортные расходы, налоги (траты внутри страны) и  на зарубежного производителя(импортная техника, машины и одежда- то, что частично будет вывезено в качестве оплаты произведенного товара за исключение оставшейся продажно-налоговой-таможенной части ))

Можете проверить МСК: ЗП 50тр 1к.кв 4 млн
                                Питер: ЗП 35   1к.кв  3 млн
                                Анапа: ЗП 25    1к.кв 1.8 млн
 и так по всей стране
Так вот в текущей ситуации ни одно правительство не будет, борясь за увеличение  остатка  средств операционных расходов в стране, уменьшать ту часть которая в стране останется гарантированно не будет. Вот такая арифметика, вот такая ловушка.
Так что ценник на недвигу будет директивно уменьшаться  только при развитии своего производства потребтоваров

Цитата: ad от 05.11.2015 14:28:40

 

Действительно, уменьшается вывоз капитала в виде ширпотреба: айфона, иномарки, турпоезки загранку.
НО куда уходят деньги?
При себестоимости квадрата в 40 тыс, куда уходит разница 170-40= 130тыс? Разве она не утекает в загранку в виде: вилл на лазурном берегу или Лондоне, обучение детей в Лондоне, покупку Челсий и т.п.?

• +0.00 / 0