Юго-Восточная Азия и другие регионы. Литературно-исторические исследования..

18,998,822 82,656
 

Сапсан
 
russia
Санкт-Петербург
33 года
Слушатель
Карма: +1,353.22
Регистрация: 06.03.2014
Сообщений: 3,612
Читатели: 1
Цитата: zdrav от 27.11.2023 23:48:56Все кто влезли в ипотеку 5 лет назад в моем городе получили 70-80% доходность в рублях . Даже за вычетом страховок и банковских процентов.
Просто потому, что рост цен на недвижимость за три года составил 100-150%.

Получат если свое жилье продадут. В чем есть сильные сомнения. 
Цитата: zdrav от 27.11.2023 23:48:56И рост продолжается. Даже на вторичке со ставкой 12-16% наблюдаю последние месяцы стабильный резкий пост цен. 
Дешевой и ликвидной вторички вообще на рынке нет. Либо жуткий неликвид, либо цены безумно завышены «с запасом» 
По Москве ситуация неоднозначная, но наблюдается  резкий рост аренды квартир.  Условно с 70 тысяч в мес до 90 тыс за двушку в хорошей новостройке.
 Во первых много релокантов возвращается
Во-вторых очень много арендодателей перешли на посуточный сдачу ( туризм в Москву растет невиданными темпами - заграница закрыта);
В-третьих: вместо сбежавших иностранцев и бизнесменов из Европы  пошел дикий поток всяких арабов, турков, индусов, персов и прочих латинос и азиатов.

Рост цен на аренду связан не столько с понахевашими, а с тем что, ипотеку брать тупо невыгодно. Платеж по ипотеке больше чем платеж по аренде. Напомню в Москве однушка порядка 12 млн, а льготная ипотека до 12 млн.
Отредактировано: Сапсан - 28 ноя 2023 07:13:51
  • +0.52
Доктор Удмурт
 
united_states_of_america
Нью Йорк
43 года
Слушатель
Карма: +997.71
Регистрация: 21.10.2009
Сообщений: 4,670
Читатели: 28
Цитата: footuh от 27.11.2023 00:50:42В той, в которой даже после 1945 года все еще очень сильно "не любят" евреев.
А так как "других гоффакторов у меня для вас нет" эти ребята - за неимением евреев горничной - традиционно используют армян ...
А из моего утверждения о том, что эти камрады по факту "породили нынешнюю ИРА", а та по факту поддерживают фракцию Байдена внутри демпартии - сами сумеете осознать грядущие перспективы того же Израиля (или Укры - до кучи)? (Даже если не знать, что Израиль по факту избирательная база Д.Трампа, а современная Укра это по сути "еврейские посткоммунисты СССР"?)


Ой какая интересная новость пришла из Аргентины:

Не успели этого Милея значит выбрать, как он уже сегодня прилетел в США, в Нью-Йорк, и не просто куда-попало, а поклониться на могиле американского раввина украинского происхождения Менахема Менделя Шнеерзона известного также как Любавичского раввина!

Милей утверждает, что хочет поблагодарить раввина Шнеерзона за вдохновление во время президентской гонки в Аргентине!

Только после этого, президент Милей отбудет в Вашингтон для встреч в Белом Доме и МВФ!

Милей уже объявил что его следующий визит будет в Израиль!

Что вообще происходит: хасиды, Украина, Израиль, Нью-Йорк, Аргентина, нацистские недобитки и армянин-Эрнекян!? И еще Милей вроде собирается Фолкленды у британцев отобрать! Это же какой-то сумашедший дом!

ЧТО ЭТО????
Отредактировано: Доктор Удмурт - 28 ноя 2023 06:27:48
Маджулá Сингапурá!
  • +1.09
Senya
 
russia
55 лет
Практикант
Карма: +6,684.64
Регистрация: 20.11.2008
Сообщений: 26,672
Читатели: 51

Глобальный Модератор
Цитата: Masiax от 27.11.2023 21:57:38Потому как именно за продвижение своих оценок событий вскоре развернется ожесточенная борьба в информполе

"Украина - страна в телевизоре."(с)
"Иван Грозный помещает на рабочий стол полученный от хана ярлык."(с) Не моё.
  • +0.84
zdrav
 
russia
Слушатель
Карма: +36.32
Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 7,037
Читатели: 0

Полный бан до 21.02.2024 10:46
Цитата: Сапсан от 28.11.2023 06:21:29Получат если свое жилье продадут. В чем есть сильные сомнения.

   Еще раз повторяю: прямо сейчас на рынке жуткий недостаток вторички. Спрос превышает предложение. Вся вменяемая недвижимость уходит бегом.  Если район более или менее, если этаж норм - срок экспозиции объявления -  меньше недели, а часто в первый день уходит. 
Стоят долго только откровенные неликвиды или если цены запредельно завышены. 
Возможно ситуация изменится ( чисто статистически квартир за три года в городе построено больше, чем за все время СССР) , но сейчас вторичку почти никто не продает - ибо цены растут и население выжидает и по привычке смотрит на новостройку, которая дороже вторички уже на треть. 
Психологию так просто не изменить. 
К тому же государство выкупает очень много дешевой вторички - сиротам, военным и прочим беженцам огромное количество сертификатов выдали. А в новостройке их нельзя использовать.

Очень плохо продаются коттеджи и дома (цена резко падает)  - вот тут сказывается смена поколений. Молодежь к земле не тянет совсем
Отредактировано: zdrav - 29 ноя 2023 08:15:01
  • +0.32
  • Скрыто
zdrav
 
russia
Слушатель
Карма: +36.32
Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 7,037
Читатели: 0

Полный бан до 21.02.2024 10:46
Цитата: Сапсан от 28.11.2023 06:15:02Я про Ваш город не знаю. Я говорю про Питер. Дом на 147 квартир это для Питера не ап чем. Дома на 2200 квартир попробуйте продать с таким кол- вои двушек и трешек. Напомню льготная ипотека для Питера до 12 млн. Двушка еще проходит а вот трешка уже нет она стоит дороже.

Банально смотрим новостройки от ПСК в Санкт-Петербурге и наблюдаем тоже самое
( причем смотрим именно бюджетные человечники, а не более приличные ЖК у того же ПСК) 
Однушки вполне приличных размеров 35-46 квадратных метров. Даже по советским меркам - это просторные роскошные однокомнатные квартиры :) 
Если же смотреть студии, которые подходят под ваши требования о микроскопичности  - то их едва четверть по количеству и едва 10% если считать по площади 



ЦитатаВо первых если вам одобрили такую ставку бегом ее брать.

  Именно это и делают счастливые обладатели одобренной ранее ипотеки под 12%. До середины декабря будем наблюдать это движение леммингов 

ЦитатаУ Банков дураков нет, при оформлении ипотеки Вам легко ее изменят и Сбер этим занимается вполне успешно.

  Это вы зря. Не знаю как другие банки, а Сбер реально выдавал и выдает под старый процент
Не забываем, что Сбер чаще всего по факту является реальным владельцем этих же новостроек и зарабатывает не только на процентах, но и на самой стройке


ЦитатаРаньше 15.02.24 я бы изминения ставки не ожидала.(первое и ближайшее к выборам заседание ЦБ).

 Спрашивается, куда торопиться?  Не понизят в феврале, понизят в апреле или мае. К лету могут ниже 10% сделать.
ЦитатаПрекрасно продаются новостройки по херсонским сертификатам в Питере.

Давайте все же отделим мух от котлет.
Во-первых: для разных категорий разные требования по сертификатам. Не вдаваясь в тонкости - сиротам например категорически запрещено в не сданных новостройках покупать. Только право собственности и возможность заселения сразу.
Во-вторых: стоимость сертификата в разы ниже стоимости любой новостройки, а есть еще и требование чтобы не менее 33 кВ метров площадь на человека. Поэтому только вторичка подходит. 
В результате все дешевое жилье просто вымывается с рынка (у нас в городе только сиротам полтысячи сертификатов выдали за последние два года)
Отредактировано: zdrav - 29 ноя 2023 08:30:01
  • +0.10
  • Скрыто
Дон Чебуран
 
russia
Воронеж
45 лет
Слушатель
Карма: +494.31
Регистрация: 11.05.2017
Сообщений: 1,595
Читатели: 1
Цитата: Сапсан от 28.11.2023 06:21:29Рост цен на аренду связан не столько с понахевашими, а с тем что, ипотеку брать тупо невыгодно. Платеж по ипотеке больше чем платеж по аренде. Напомню в Москве однушка порядка 12 млн, а льготная ипотека до 12 млн.

Рост цен на недвижку это неоднократно периодически наблюдаемый эффект из-за не стабильности курса валют.
З.Ы. Автор не несет ответственность за соответствие реальности его измышлизмов, у него меркурий в экзальтации сожжен солнцем, но выглядит все очень логично
  • +0.27
  • Скрыто
Talagai
 
russia
Слушатель
Карма: +606.64
Регистрация: 02.09.2009
Сообщений: 2,464
Читатели: 1
Цитата: Доктор Удмурт от 28.11.2023 06:25:39Ой какая интересная новость пришла из Аргентины:

Не успели этого Милея значит выбрать, как он уже сегодня прилетел в США, в Нью-Йорк, и не просто куда-попало, а поклониться на могиле американского раввина украинского происхождения Менахема Менделя Шнеерзона известного также как Любавичского раввина!

Милей утверждает, что хочет поблагодарить раввина Шнеерзона за вдохновление во время президентской гонки в Аргентине!

Только после этого, президент Милей отбудет в Вашингтон для встреч в Белом Доме и МВФ!

Милей уже объявил что его следующий визит будет в Израиль!

Что вообще происходит: хасиды, Украина, Израиль, Нью-Йорк, Аргентина, нацистские недобитки и армянин-Эрнекян!? И еще Милей вроде собирается Фолкленды у британцев отобрать! Это же какой-то сумашедший дом!

ЧТО ЭТО????

Кстати, пишут, что в избрание Милея кокаиновые наркокартели прилично вложились. Вроде как от боливийско-аргентинской границы на атлантическое побережье Аргентины очень приличный транзитный маршрут этого "добра" идет.
"Если делать то, что делают англичане, но не делать того, что они советуют - вас ждет успех"(с)
  • +0.22
Tilmor
 
russia
Москва
44 года
Слушатель
Карма: +21.67
Регистрация: 07.07.2011
Сообщений: 58
Читатели: 0
Цитата: zdrav от 27.11.2023 23:30:07Во-первых: ключевую ставку наверняка снизят в следующем году. И она запросто уйдёт ниже 10%
Во-вторых: стандартная ставка по ипотеке до сих пор в крупных банках на уровне 12%. Ибо тот же Сбербанк выйдает ипотеку по ставке одобренной еще в августе до повышения ставки. Срок действия одобрения стандартный - три месяца. 

Цитата: Сапсан от 28.11.2023 07:15:02

Во первых если вам одобрили такую ставку бегом ее брать. У Банков дураков нет, при оформлении ипотеки Вам легко ее изменят и Сбер этим занимается вполне успешно.

Хотелось ответить сразу на две этих темы - 
Во первых - крупняк из банков (Сбер, ВТБ и далее по списку) по уже одобренным ипотекам ставок не меняли (в доказательство есть я, с одобрением от конца июля и сделкой в начале сентября, ставка старая)
Но, во вторых - тема закончилась неделю назад, одобрение на три месяца, последние одобренные по старым ставкам - 21 августа, 22 ноября эта лавочка полностью закрылась, но рынок еще отреагировать не успел.
  • +0.31
helium
 
24 года
Слушатель
Карма: +8.55
Регистрация: 09.04.2011
Сообщений: 261
Читатели: 1
Цитата: zdrav от 27.11.2023 23:30:07Во-вторых: стандартная ставка по ипотеке до сих пор в крупных банках на уровне 12%.

16-17%%Улыбающийся
  • +0.25
footuh
 
russia
Санкт-Петербург
60 лет
Практикант
Карма: +8,024.68
Регистрация: 07.09.2007
Сообщений: 8,413
Читатели: 130
Цитата: С. Попов от 28.11.2023 11:38:48Четаю ваш чят и плакаю...

Раз уж тут про питерские реалии затронуто, наберусь наглости просить совета.
Отпрыск на преддипломную собрался в Питер, и если ничего не сломается, после диплома - вернуться в ту же контору. В каком районе посоветуете снимать жильё для экономии времени на доставку и денег на прокорм тушки? Работа на Артиллерийской Шокированный

Это зависит от времени начала преддипломной. 
Чернышевская до 30 апреля 2024 закрыта на реконструкцию (от нее до Артиллерийской пешком). До этого момента вокруг нее аренда сравнительно невысока (ибо вокруг других станций метро нет и из этой зоны в другие части города так просто не выбраться), а после - все будет наоборот, ибо это строго говоря - самый центр при условии что вы - не совсем еврей (в переводе на русский - их эрув в Адмиралтейском районе в зоне проспекта Лермонтова).

Эдит: Моя последняя ремарка выглядит криптично, но это такая местная фича. Суть в том, что "совсем евреи" стремятся попасть поближе к "штетлу" и от этого аренда жилья и цены на вторичке в Адмиралтейском районе традиционно зашкаливают (и от этого они даже выше чем в центре).
Так шта...
Отредактировано: footuh - 28 ноя 2023 15:19:14
Тяпка Футюха
http://wiki.footuh.ru/ - для ознакомления с более-менее упорядоченным материалом.
Номер Яндекс-кошелька 410013110656599
8-916-803-6939
8-921-867-8147
  • +0.81
DMAN
 
belarus
Могилев
54 года
Слушатель
Карма: +46.63
Регистрация: 05.04.2013
Сообщений: 11,063
Читатели: 6
Цитата: Доктор Удмурт от 28.11.2023 06:25:39И еще Милей вроде собирается Фолкленды у британцев отобрать! Это же какой-то сумашедший дом!

ЧТО ЭТО????

А зачем Аргентине Фолкленды? Маленькой победоносной войны скорее всего
опять не получится. Громадные военные расходы, потери в живой силе и репутации.
А профит в чем? Хотя бы хоть как то теоретически. Опять же британцы ребята такие,
что у них в заначке всегда есть какой нибуть "мясник Артур Харрис".
Ковыляющий по прямой дороге опередит бегущего,
который сбился с пути. Francis Bacon.
  • +0.34
  • Скрыто
ВЭВЭ
 
russia
74
Слушатель
Карма: +13.81
Регистрация: 27.09.2023
Сообщений: 41
Читатели: 2
Цитата: Доктор Удмурт от 28.11.2023 06:25:39Ой какая интересная новость пришла из Аргентины:

Не успели этого Милея значит выбрать, как он уже сегодня прилетел в США, в Нью-Йорк, и не просто куда-попало, а поклониться на могиле американского раввина украинского происхождения Менахема Менделя Шнеерзона известного также как Любавичского раввина!

Он не просто поклониться пришел, а говорят, что иудаизм принял сначала. С одной стороны кажется, что зачем он это делает, когда вся ЛА к евреям не так чтобы очень. Но если приглядеться в самой Аргентине очень большая диаспора, а ему сейчас нужно на кого-то опираться, чтобы выполнять поставленный перед ним план. Так что чувак очень прагматичный и как говорят - далеко пойдет
  • +0.40
Фумецу
 
madagascar
Танана Амбони
53 года
Слушатель
Карма: +13.12
Регистрация: 05.05.2023
Сообщений: 139
Читатели: 1
"Убийства в..."
Дискуссия   101 3
С подачи А. Э. досматриваю этот замечательный сборник современных французских детективов. 
Неудержимо)) захотелось поделиться небольшими дилетантскими наблюдениями.

Прежде всего, очень заметно почти полное отсутствие повесточки: фактически никакой лгбтни; цветной вопрос присутствует, но совершенно без блмного надрыва; зелёнка - скорее тонко высмеивается, чем пропагандируется. Чувствуется дыхание цифрового концлагеря, но, как бы сугубо во благие намерения. Очень всё завязано на семейные ценности, в конечном счёте практически в каждой серии побеждает Семья и Жизнь (несмотря на неизбежные для жанра кучки трупов)). Даже как-то тепло стало на душе за галлов - не всё у них там протухло и заснуло. Этого даже не портит неизбежный лубок от очевидных спонсоров сериала - Национального совета по туризму и концерна Рено-Дачия.
Это всё очень мило для семейного просмотра, но самое любопытное наблюдение не это. Явно заметно, что работало несколько команд и разные серии сняты чувствительно на разном уровне по актёрской игре и глубине сюжета. И, что характерно, эти разные команды снимали, можно сказать, в разных стихиях. (Далее откровенная субъективщина) В основном в двух - Вода (приморские, островные и некоторые тропические заморские серии) и Земля/Камень(савойские альпийские серии). Есть также серии про Воздух (Руан, Бордо, Орлеан) и совсем мало (пока только пару смог определить) про Огонь (вулканы). И вот какое впечатление сложилось. Самые душевные, трогательные и человечные - Водяные серии - и актёры там играют великолепно, и режиссёрская работа на уровне, и операторы умнички. На другом полюсе - Каменные серии про горы - детективная составляющая скучная, актёры хоть и хороши, но играют на отвяжись, картинки красивые, но не трогают. Огненные серии примерно такие же. Воздушные серии очень хороши и игрой, и сюжетом, и камерой, но в итоге холодны и злы по контрасту с Водяными. Таким образом, вольно или не вольно, вырисовывается некая игра Ангелов, если можно так выразиться, на франкофонном поле.
  • +0.16
  • Скрыто
ВЭВЭ
 
russia
74
Слушатель
Карма: +13.81
Регистрация: 27.09.2023
Сообщений: 41
Читатели: 2
Цитата: Фумецу от 28.11.2023 17:20:12Даже как-то тепло стало на душе за галлов - не всё у них там протухло и заснуло.

У них, как и в любой другой стране много нормальных адекватных людей. Проблема заключается в том, что этих людей (и их представителей) практически нет наверху, т.к. про суверенитет Европы можно либо хорошо, либо никак и галлы не исключение.
Но последнее время там действительно начинают раздаваться здравые голоса, пример тому запрет на дистанционное обучение в школах. Если быть точнее, как такового запрета нет, но нужно получать разрешение, а его дают далеко не всем. Многим это не нравится, но кмк это правильный шаг на пути к оздоровлению общества в целом. 
Я бы и у нас так сделалУлыбающийся. Хочешь дома - пожалуйста, но обоснуй необходимость, т.к. для каких-то психотипов это допустимо (не говорю что хорошо), а для каких-то смерть.
  • +0.28
footuh
 
russia
Санкт-Петербург
60 лет
Практикант
Карма: +8,024.68
Регистрация: 07.09.2007
Сообщений: 8,413
Читатели: 130
https://youtu.be/bfhLnNQWRdc

Сегодня мы открываем неделю исторических приколов/феноменов и аналогий в рамках нашей теории.
Сегодня мы поговорим о том, что все крупные города/столицы формальные и неформальные мира развиваются примерно по одному и тому же плану, - в целом соответствующему неизменному расположению астрологических секторов по отношению к историческому центру города.
Россия в этом смысле сильно отличается от европейских аналогов.
По всей Европе зона еврейского "штетла", ограниченная эрувом - будь то лондонский Сити, парижский Ситэ или пражское "гетто" совпадает с условной зоной Рыб (то есть расположена чуть севернее и западнее оси города из его исторического центра), а Рыбы у нас соответствуют европейским евреям (ашкенази) и можно предположить, что они традиционно селились не абы где, а именно в той зоне, которая согласно их вере была одобрена раввинатом.
То же самое можно сказать и про расположение еврейского "штетла" посреди Санкт-Петербурга и это понятно, ибо "Северная столица" застраивалась именно по европейскому образцу. Однако если взглянуть на расположение еврейского "штетла" в Москве - выясняется, что он появился по совсем иной логике и возможно именно в этом явлении таится практически пещерная ненависть европейских евреев к евреям русского (или британского) происхождения.



ЖОС Крутой
Отредактировано: footuh - 29 ноя 2023 13:30:48
Тяпка Футюха
http://wiki.footuh.ru/ - для ознакомления с более-менее упорядоченным материалом.
Номер Яндекс-кошелька 410013110656599
8-916-803-6939
8-921-867-8147
  • +1.17
zdrav
 
russia
Слушатель
Карма: +36.32
Регистрация: 28.01.2008
Сообщений: 7,037
Читатели: 0

Полный бан до 21.02.2024 10:46
Цитата: footuh от 29.11.2023 11:19:35https://youtu.be/bfhLnNQWRdc

То же самое можно сказать и про расположение еврейского "штетла" посреди Санкт-Петербурга и это понятно, ибо "Северная столица" застраивалась именно по европейскому образцу. Однако если взглянуть на расположение еврейского "штетла" в Москве - выясняется, что он появился по совсем иной логике и возможно именно в этом явлении таится практически пещерная ненависть европейских евреев к евреям русского (или британского) происхождения.

Ролик станет доступен в 13-00

ЖОС Крутой

  Недавно в большом переделе обсуждали московский эрувУлыбающийся (*магическую веревку по периметру квартала) 
Нашли свежий план улучшения и реконструкции.
Забавно читается. Как они согласно генплану и разрешению московской мэрии тянули фальшивые электрические провода, не подключенные никуда, и обсуждали правила учета  их в кошерной  оплетке.
  • +0.23
  • Скрыто
Проезжий
 
russia
Уссурийск
57 лет
Слушатель
Карма: +9.20
Регистрация: 18.05.2022
Сообщений: 1,371
Читатели: 0
РОССИЯ знак Водолея.Однако.
  • -0.09
Senya
 
russia
55 лет
Практикант
Карма: +6,684.64
Регистрация: 20.11.2008
Сообщений: 26,672
Читатели: 51

Глобальный Модератор
Цитата: Проезжий от 29.11.2023 14:03:47РОССИЯ знак Водолея.Однако.

Пётр пытался перенести столицу из московского Козерога в ленинградский Водолей, но оказалось, что опоздал на 400 лет и Россия до конца существования останется Козерогом.
"Иван Грозный помещает на рабочий стол полученный от хана ярлык."(с) Не моё.
  • +1.01
Проезжий
 
russia
Уссурийск
57 лет
Слушатель
Карма: +9.20
Регистрация: 18.05.2022
Сообщений: 1,371
Читатели: 0
Цитата: Senya от 29.11.2023 14:10:58Пётр пытался перенести столицу из московского Козерога в ленинградский Водолей, но оказалось, что опоздал на 400 лет и Россия до конца существования останется Козерогом.

Россия Родилась в эпоху Водолея, причем здесь Москва и Петербург ???
  • -0.12
sk123
 
russia
УВЗ-на-НТМК
60 лет
Слушатель
Карма: +90.30
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 430
Читатели: 0
Цитата: Проезжий от 29.11.2023 14:22:41Россия Родилась в эпоху Водолея,

Вы из Полдень XXXI века?
  • +0.46
  • Скрыто
Сейчас на ветке: 60, Модераторов: 0, Пользователей: 4, Гостей: 30, Ботов: 26
 
Orthodox , footuh , gvf , Привет!