Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Барристер от 05.10.2017 20:05:17Я говорю и мы обсуждаем  вновь  построенные квартиры . В моей ссылке есть количество вновь построенных квартир ПО РЕГИОНАМ, включая Крым. Который один никак не тянет на 18% от российского количества. Максимум на область типа Тамбовской. 

Вы же даете ссылку на общее количество квартир. Вообще всего в России. Не новостроек, а всего.

Рост 18% касается 2014 года. Статистика по регионам типа Тамбовской как вы пишете касается других годов.
Вы как-то не хотите услышать, что крымские квартиры ставятся на учёт впервые, даже если были построены 100 лет назад. У них и свидетельства на постановку свежие и кадастровые номера. Поэтому они будут считаться вновь ведёнными "новостройками"

Знаю ГА в режиме чтива, зарегался чтообы поинтересоваться у экспертов.

Собственно, диспозиция - имеецо несколько обьектов в собственности, может есть смысл продать и понакупить чота в Краснодаре? Москве? Португалии? 
В принципе, есть лавандос расширяться и дальше тут - место хлебное (Черноморское побережье) вот только мысли о кризисе (развлекухи типа курортоодыха отлетят в числе первых) и зудящая тяга к диверсификации активов (на этой волне была прикуплена 1 комнатная хруща в Питере) не дают покою. 
Обьекты жирные (есть гостишка даже, на 20+ номеров), квартирки в 2-3 рума, есть и дачки, гаражик, просто земля...

На волне новостей, не могу сообразить куды повернуть финансовый корабль, довольно большого семейного клана.... А решений требуют старшие. Если не в лом, выскажите свой взгляд?. 11 обьектов. Новоросс, Анапа.

Цитата: Butovchanin от 14.10.2017 21:03:47Заграница имеет смысл только если планируете туда переезжать. А так Черноморское побережье всегда в топе российских инвестиций в недвижимость, хотя до Москвы и не дотягивает. Если только постепенное  изменение национального состава может снизить привлекательность региона, как происходит сейчас с Ставропольем.

Отдых-развлекухи = вот что кормит ЧМ. На горизнте - крызис...
Гостиница 26 номеров (400 квадратов) 1 километр от МОРЯ (от воды). Стоила пока бакс был по 26 = 40 лямов. Допустим, я продаю её. У меня в руках минум 20 лямов (я имею управление лишь на половину, остальное решают старшаки), МОИ ДЕЙСТВИЯ? (ТВОИ ДЕЙСТВИЯ???) Что купить? Куды вложить?
ПОЧЕМУ МЕНЯ НЕ УСТРАИВАЕТ ЧПКК (Черноморское Побережье Краснодарского Края). 
Тут может случиццо некислый замес с Турцией. Плюсом послужит сложные нацкоктейли местные. Третье очко закинет надвигающийся кризис бабла. Эти ТРИ белых коня меня толкают задавать вопросы. 


Я вчера разглядывал весь вечер Обскую Губу. 

Цитата: slavae от 15.10.2017 03:39:39Смешно, ей-богу.

12 раз уже было "смешно". Будет и 13й.

Цитата: Scorpinius от 15.10.2017 10:29:2512 раз уже было "смешно". Будет и 13й.

И как это будет происходить? Рейд через Кавказ, или морская десантная операция?
А главное - какова будет их цель?

Цитата: slavae от 15.10.2017 12:11:35И как это будет происходить? Рейд через Кавказ, или морская десантная операция?
А главное - какова будет их цель?

Да откудова я то знаю???!!! Я такой же баран как и большинство, умозрительно тупорыло депрессивные предвиденья.
12 раз делали? Каковы их цели? Фрегатов видал скока у них? Тото же.

Цитата: Scorpinius от 14.10.2017 20:35:59Знаю ГА в режиме чтива, зарегался чтообы поинтересоваться у экспертов.

Собственно, диспозиция - имеецо несколько обьектов в собственности, может есть смысл продать и понакупить чота в Краснодаре? Москве? Португалии? 
В принципе, есть лавандос расширяться и дальше тут - место хлебное (Черноморское побережье) вот только мысли о кризисе (развлекухи типа курортоодыха отлетят в числе первых) и зудящая тяга к диверсификации активов (на этой волне была прикуплена 1 комнатная хруща в Питере) не дают покою. 
Обьекты жирные (есть гостишка даже, на 20+ номеров), квартирки в 2-3 рума, есть и дачки, гаражик, просто земля...

На волне новостей, не могу сообразить куды повернуть финансовый корабль, довольно большого семейного клана.... А решений требуют старшие. Если не в лом, выскажите свой взгляд?. 11 обьектов. Новоросс, Анапа.

Сочинская недвижимость даёт 9-10% чистого дохода... годовых (если сдавать долгосрочно) . Москва 7-8%  .. так что если чисто по математике...Сочинский регион более доходен. И кстати, если как бизнес сдавать жильё по дням (туризм) то доходность вырастает до 40-70%%. Но тут крутиться нужно, сайт раскрутить , встретить, проводить, убраться, бельё... и т.п. Как семейный бизнес вполне хорош.ИМХО

Самые дорогие сделки с квартирами в новостройках Подмосковья совершаются в Котельниках и Химках – показатели продаж здесь зафиксированы на уровне 106 000 руб. за 1 кв. м и 98 000 руб. за 1 кв. м. А полная средняя цена сделки – 5 млн руб. подсчитали эксперты Ассоциации застройщиков Московской области.

Причину относительно высокой стоимости квадратного метра в этих округах эксперты объясняют их территориальным положением и неформальным статусом – «почти Москва». Здесь также больше зеленых зон и сложившаяся социальная и транспортная инфраструктура.

Далее по стоимости сделок среди районов Московской области следуют Красногорск и Одинцовский муниципальный район, где «квадрат» продается от 96 000 руб. и 93 000 руб., а цена сделки – 4,2 млн руб. Ввод новых площадей и активное развитие жилых комплексов крупнейших застройщиков в Красногорске и Одинцовском районе сдерживает рост цен на недвижимость. «По итогам III квартала 2017 г. в Красногорске и Одинцовском муниципальном районе было выдано разрешений на строительство 282 000 кв. м и 325 000 кв. м многоквартирных домов», – говорится в сообщении ассоциации.

Дешевле всего квартиры продаются в Ногинском, Щелковском, Раменском и Дмитровском муниципальных районах и городских округах Фрязино и Климовск. Средняя стоимость квадратного метра в этих районах Подмосковья – 60 000 руб., а цена сделки – 3–4 млн руб.

В среднесрочной перспективе цены на новостройки, вероятно, поднимутся, чему может способствовать решение перейти от системы долевого строительства жилья к проектному финансированию строек. «В компаниях, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, отмечают, что банковские кредиты – более дорогой инструмент привлечения средств, чем деньги граждан, девелоперам придется использовать банковские займы, а это рост себестоимости строительства», – говорится в сообщении организации.

Цитата: ProstaЯ от 03.06.2016 18:04:44Сестра собралась в Подмосковье бюджетный дом на даче строить, чтобы можно было не только летом его использовать, но и зимой. Перебрала много вариантов и остановилась на   этом.  Говорят, что хороший вариант, кто-нибудь в курсе?

Надёжней и привычней в этом

Квартира и дача

• 
  
  Стол из тамаринда — эксклюзивная мебель для интерьера в стиле винтаж
  
  


• 
  Кресло бержер — традиционная мебель стиля прованс
  
  


• 
  День взятия Бастилии во Франции
  
  


• 
  Откуда пошёл стиль прованс?
  
  


• 
  Рождество в Провансе
  
  


• 
  Black Weekend в LeHome Interiors
  
  


• 
  Новогодняя коллекция от LeHome Interiors
  
  

http://lehome.ru

Цитата: traider от 03.03.2008 10:33:59As a variant of the development of the event:

"One of the options - about 8,000 apartments in new buildings of Astana will be able to buy back national companies and state bodies almost at cost," Deputy Prime Minister Umirzak Shukeyev said at a government meeting.

"Public purchase of apartments, firstly, will increase the demand for housing that has fallen recently," the deputy prime minister explained. - This will be office accommodation for employees of national companies, civil servants and state employees, as well as rental housing. For every square meter, the government is ready to pay the amount for which any Kazakhstani today dreams of purchasing housing. The price of housing in an economy class will not be more than a thousand dollars,
In turn, the Akimat of Astana intends to declare a moratorium on issuing permits for new housing construction before the market stabilizes. "No decision on the construction of new housing should not be signed. No new construction should be. The moratorium is complete, "the prime minister demanded.

http://gazetakapital…ti-is.html

PS: But you could sell for 1500 Baku-era Kazakhs, who dream of buying at such a price. But no. The TOO SHITS! It is better to buy 1000 by yourself. (When still such an opportunity will be provided). Even the moratorium was introduced for construction!

   good idea

Цитата: avanturist от 07.02.2008 09:17:09Обсуждение состояния и перспектив рынка недвижимости, в т.ч. вопросов приобретения жилья.

Могу порекомендовать отличный сайт http://pro-novostroyki.com.ua  . Очень много вариантов есть из чего выбрать.
Загрузить

Цитата: Scorpinius от 14.10.2017 20:35:59Знаю ГА в режиме чтива, зарегался чтообы поинтересоваться у экспертов.

Собственно, диспозиция - имеецо несколько обьектов в собственности, может есть смысл продать и понакупить чота в Краснодаре? Москве? Португалии? 
В принципе, есть лавандос расширяться и дальше тут - место хлебное (Черноморское побережье) вот только мысли о кризисе (развлекухи типа курортоодыха отлетят в числе первых) и зудящая тяга к диверсификации активов (на этой волне была прикуплена 1 комнатная хруща в Питере) не дают покою. 
Обьекты жирные (есть гостишка даже, на 20+ номеров), квартирки в 2-3 рума, есть и дачки, гаражик, просто земля...

На волне новостей, не могу сообразить куды повернуть финансовый корабль, довольно большого семейного клана.... А решений требуют старшие. Если не в лом, выскажите свой взгляд?. 11 обьектов. Новоросс, Анапа.

Мое мнение не рыпаться.
Любой переезд ПОТЕРИ.
Даже если будет кризис он прикроет отдых "дорогих россиян" за бугром и наполнит российские курорты.
Потому менять недвигу на недвигу нет смысла.
Есть смысл если голова светлая и полна идей и возраст позволяет продать и вложиться в другой БОЛЕЕ прибыльный бизнес

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года разъяснила, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.


https://zen.yandex.r…a1651db2cf

     То есть не только рейдерские захваты теперь потеряли смысл,при приобретении 1 метра ,  но и коммунальные споры могут быть разрешены без поножовщины . Просто какая то новая Россия . 

Цитата: Naiveboy от 08.03.2020 08:40:17Поднимая утонувшую ветку из подвала.

Короновирус, карантин, уменьшение заграничного туризма, падение экономики. Как это все повлияет на рынок недвижимости?
Ваше мнение?

в какой то момент инвестиции в недвижку могут показаться стабильнее финанс.инструментов - это сдержит падение, а по написанному вами - конечно падение. 

Цитата: Alexandr1974 от 10.03.2020 23:59:34

Цитата: Naiveboy от 08.03.2020 08:40:17Поднимая утонувшую ветку из подвала.

Короновирус, карантин, уменьшение заграничного туризма, падение экономики. Как это все повлияет на рынок недвижимости?
Ваше мнение?

в какой то момент инвестиции в недвижку могут показаться стабильнее финанс.инструментов - это сдержит падение, а по написанному вами - конечно падение.

Ну вот все эти годы рынок недвижимости потихоньку сдувался, и с началом СВО и мобилизации пузырь лопнул. Сейчас при падении цен на недвижку 50-60% правильное время входить в рынок. Хуже уже не будет, все кто хотел уехать, уехали и продали недвижку, массовых продавцов не осалось.  Благодаря СВО порядка становится больше и страна сильнее. Новые стимулы для семей с детьми и солидные зарплаты мобилизованным, тоже солидные суммы текут в экономику. Безработицы почти нет, ВПК работает в три смены и по праздникам, транспорт с ними заодно. Все санкции введены и даже действуют не только на бумаге. Начинается новый подъем с самого дна, идеальный шанс вложиться в жилую или производственную недвижимость. Офисная и торговая не так атрактивна, сейчас стимулируют ИТ сферу, а они работают из дома или даже находясь за границей, и продукты свои продают виртуально.

Цитата: alecom от 05.01.2023 22:31:33Ну вот все эти годы рынок недвижимости потихоньку сдувался, и с началом СВО и мобилизации пузырь лопнул. Сейчас при падении цен на недвижку 50-60% правильное время входить в рынок. Хуже уже не будет, все кто хотел уехать, уехали и продали недвижку, массовых продавцов не осалось.

А почем например квартиры ну пусть не в Мариуполе, а например в Бердянске?

Цитата: Luddit от 05.01.2023 23:41:03А почем например квартиры ну пусть не в Мариуполе, а например в Бердянске?

В этих конкретных городах сейчас по понятным причинам рынок недвижимости не функционирует. Вообще если есть средства для инвестирования, стоит рассматривать города миллионники и их спутники, туда будет постоянный приток населения.

По меркам своей деревни наблюдаю одновременно два процесса:
- откат запроса застройщиков за квадратный метр  в сравнении с октябрем 2022 за тот же объект на стадии котлована:
- увеличение запроса продавцов вторички на ~5-10% в сравнении с концом года
Кто смотрит реалистичнее - вот не знаю.
Кмк, до дна еще не упали, стучатся, пока некуда.