Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,660
14,519
Москва
48 лет
Карма: +0.02
Регистрация: 05.02.2011
Сообщений: 6
Читатели: 0
Регистрация: 05.02.2011
Сообщений: 6
Читатели: 0
Всем привет! 
Вот решил немного свою лепту внести в диалог.
Решил приобрести недвижимость в Химках, рядом с Шереметьево вот в этом строящемся комплексе http://www.gorod-nb.ru (на сайте по этому проекту можно более подробно посмотреть). Что меня привлекло?
1. Цена квартиры. Хотя квартирки и маленькие, но цена (на этапе строительства) привлекает. Двушка, распашёнка - 45 кв.м.
2. Малоэтажная застройка.
3. Рядом речка, Химкинский лес (тот, который вырубали всё).
Также (относительно) рядом будет проходить новая трасса до Питера, на которую будет отдельный выезд, а также электричка-экспресс от Шереметьево-2. Есть маршрутки до Москвы. В доме подземная парковка.
Взял ипотечный кредит в банке (не могу написать в каком
)на 2,6 млн. р. на 20 лет плюс потреб на 500 тыс. (Сбер.), плюс свои средства - 800 тыс., итого цена квартиры: 3,7 млн. руб. Процент: 14 пока строится и 12, когда уже сдадут дом. Помимо ипотеки ещё есть выплаты за страхование жизни - 11 тыс в год, затем ежегодно увеличение на 1 тыс. руб. (старею, типо).
Итого, в месяц по ипотеке надо платить 33,5 тыс.р., за потреб - 13 тыс.
Планирую проживать с семьёй трое человек. ::)
Вот решил немного свою лепту внести в диалог.
Решил приобрести недвижимость в Химках, рядом с Шереметьево вот в этом строящемся комплексе http://www.gorod-nb.ru (на сайте по этому проекту можно более подробно посмотреть). Что меня привлекло?
1. Цена квартиры. Хотя квартирки и маленькие, но цена (на этапе строительства) привлекает. Двушка, распашёнка - 45 кв.м.
2. Малоэтажная застройка.
3. Рядом речка, Химкинский лес (тот, который вырубали всё).
Также (относительно) рядом будет проходить новая трасса до Питера, на которую будет отдельный выезд, а также электричка-экспресс от Шереметьево-2. Есть маршрутки до Москвы. В доме подземная парковка.
Взял ипотечный кредит в банке (не могу написать в каком
)на 2,6 млн. р. на 20 лет плюс потреб на 500 тыс. (Сбер.), плюс свои средства - 800 тыс., итого цена квартиры: 3,7 млн. руб. Процент: 14 пока строится и 12, когда уже сдадут дом. Помимо ипотеки ещё есть выплаты за страхование жизни - 11 тыс в год, затем ежегодно увеличение на 1 тыс. руб. (старею, типо).Итого, в месяц по ипотеке надо платить 33,5 тыс.р., за потреб - 13 тыс.
Планирую проживать с семьёй трое человек. ::)
Карма: +45.76
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 1,142
Читатели: 0
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 1,142
Читатели: 0
Цитата: vaga от 04.05.2012 18:09:08
Всем привет!
Вот решил немного свою лепту внести в диалог.
Решил приобрести недвижимость в Химках, рядом с Шереметьево вот в этом строящемся комплексе............ (на сайте по этому проекту можно более подробно посмотреть). Что меня привлекло?
1. Цена квартиры. Хотя квартирки и маленькие, но цена (на этапе строительства) привлекает. Двушка, распашёнка - 45 кв.м.
2. Малоэтажная застройка.
3. Рядом речка, Химкинский лес (тот, который вырубали всё).
Также (относительно) рядом будет проходить новая трасса до Питера, на которую будет отдельный выезд, а также электричка-экспресс от Шереметьево-2. Есть маршрутки до Москвы. В доме подземная парковка.
Взял ипотечный кредит в банке (не могу написать в каком
Итого, в месяц по ипотеке надо платить 33,5 тыс.р., за потреб - 13 тыс.
Планирую проживать с семьёй трое человек. ::)
Cтоит добавить нечто вроде:
"Покупайте наших слонов" (с)
Умиляет, что 1,2 килобакса будет платить 20 лет и еще пишет, что радуется.
начал с Канады и норм жилья, продолжил Некрасовкой, теперь Химки. Мистер, уберите ссылочку на сторонний ресурс, а то уж больно на рекламку смахивает.
Карма: +6.10
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,047
Читатели: 0
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,047
Читатели: 0
Цитата: Hypnotic Spector от 06.05.2012 00:05:08
начал с Канады и норм жилья, продолжил Некрасовкой, теперь Химки. Мистер, уберите ссылочку на сторонний ресурс, а то уж больно на рекламку смахивает.
ну особой рекламой тут не пахнет, да и в любом случае интересно, по чем сейчас где толкают.
Для статистики пусть будет.
Карма: +0.93
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 243
Читатели: 0
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 243
Читатели: 0
Цитата: Hypnotic Spector от 06.05.2012 00:05:08
Умиляет, что 1,2 килобакса будет платить 20 лет и еще пишет, что радуется.
Справедливости ради не 1,2 килобакса, а на пару порядков больше ...
В конечном итоге хатка обойдется дороже 10 лимонов рублей ...
ЦитатаПланирую проживать с семьёй трое человек. ::)
И что это за семья такая ???
То ли семья из 3 человек ...
А может он и семья из 3-х человек
А понял - его семья и еще трое человек
Надо же как-то кредит отбивать - будет комнату сдавать ...
Карма: +45.76
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 1,142
Читатели: 0
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 1,142
Читатели: 0
Цитата: Catsoi от 06.05.2012 12:03:08
Справедливости ради не 1,2 килобакса, а на пару порядков больше ...
В конечном итоге хатка обойдется дороже 10 лимонов рублей ...
И что это за семья такая ???
То ли семья из 3 человек ...
А может он и семья из 3-х человек
А понял - его семья и еще трое человек
Надо же как-то кредит отбивать - будет комнату сдавать ...
1,2 килобакса в месяц и так 20 лет. Вопрос разумности такого решения.
Наверное он просто запятую пропустил.
Планирую проживать с семьёй, трое человек. - так будет вернее
Цитата: 1a от 06.05.2012 14:14:36
Загляни на ветку МЭК,там уже через 3-4 дня весчают новый кризиЗ, причем уверенно так, предложил спорнуть , что все будет тихо до перевыборов Абамки как минимум - в ответ тишина. Красна-речивая.
Обвал на расияньскам рынке в ближние годы на 35%? С чего это? Мы, те они, кремляди которые, что, перестанут пилить? Что Путин не оживляет экономику вливанием денег в оборонку? Не будет закупа заводов по плану Путина? Сколково для Медведика уже заморозили? Разве не намечена куча проектов кроме Сочей на ДВ и по всей стране? Не будут поднимать зп-пенсии? не будут покупать жилье для вояк? У меня друзья майоры - пенсионеры без квартир, в очереди уже много лет. Им отрежуть как в ёлкинские годы? Дети.. дети у детей и тп.. Кредиты банки перестанут выдавать или хоть планы по росту выдачей урежуть? Все ждем каку-то жуть, в цене недвиге, в тч, ну есть проблемные места, но вот так прям на всем РФ рынке обвал? Ну даже вторая волна МЭК не вызовет такого спада. Потомушта за спадом тогда включат станки ВСЕ и цены быстро обгонют спад.
Нуууу, я о трех днях спорить не стану. Однако, компания, в которой я работаю, весьма большая и руководство прямым текстом заявило, что ждет серьезных проблем в экономике не позднее Июля. Причины мне неизвестны.
PS. Но это все-таки в МЭК.
Карма: +0.93
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 243
Читатели: 0
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 243
Читатели: 0
Цитата: Hypnotic Spector от 07.05.2012 11:27:01
1,2 килобакса в месяц и так 20 лет. Вопрос разумности такого решения.
Ну это вы еще оптимистичную картину нарисовали ...
Калькуляторы в сети говорят, что платеж до сдачи новостройки будет составлять 32300р + страховка 1тр +
потреб. кред от Сбера процентов под 19 - составит 18300р/мес.
Итого первые 3 года - 51500р
После сдачи и регистрации квартиры (допустим через года 3) платеж по креду составит 28600р + 1тр страховка,
но здравствуй коммуналка штук 6, налог на недвигу (че там 0,01%?, т.е. 37тр в год или 2тр в мес) - вроде 37600р/мес.
Но нам надо делать ремонт - здравствуй новый потреб. кред от Сбера на 1 - 1,5 ляма ...
В общем первые лет 10 придется вбухивать по 2 - 2,5 килобакса в месяц.
Карма: +45.76
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 1,142
Читатели: 0
Регистрация: 15.03.2011
Сообщений: 1,142
Читатели: 0
Цитата: Catsoi от 08.05.2012 10:07:27
Ну это вы еще оптимистичную картину нарисовали ...
Калькуляторы в сети говорят, что платеж до сдачи новостройки будет составлять 32300р + страховка 1тр +
потреб. кред от Сбера процентов под 19 - составит 18300р/мес.
Итого первые 3 года - 51500р
После сдачи и регистрации квартиры (допустим через года 3) платеж по креду составит 28600р + 1тр страховка,
но здравствуй коммуналка штук 6, налог на недвигу (че там 0,01%?, т.е. 37тр в год или 2тр в мес) - вроде 37600р/мес.
Но нам надо делать ремонт - здравствуй новый потреб. кред от Сбера на 1 - 1,5 ляма ...
В общем первые лет 10 придется вбухивать по 2 - 2,5 килобакса в месяц.
37 тыс.р. это 1%, если платить по 0,01%, то по 370 рублей выйдет.
Карма: +0.93
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 243
Читатели: 0
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 243
Читатели: 0
Цитата: Hypnotic Spector от 10.05.2012 10:04:45
37 тыс.р. это 1%, если платить по 0,01%, то по 370 рублей выйдет.
Кажется мы оба неправы -Примеры ежегодного расчета налога на недвижимость (РНН):
Стоимость новостройки - 3,7 ляма, в качестве примера
Трехкомнатная квартира в Ярославле в кирпичном доме
Площадь 70,97 кв. м; стоимость — 3,55 млн руб.
Для семьи из четырех человек:
РНН = (71 кв. м – 4 х 12 кв. м) х 50 тыс. руб. х 0,7 х 0,01 = 8050 руб.
Для семьи из трех человек:
РНН = 12 250 руб.
Для семьи из двух человек:
РНН = 16 450 руб.
PS Хотя я наверное неправ сильнее, так как вроде новостройки хотели освободить от налогов и я не учитывал налоговые вычеты для ипотечников ...
Карма: 0.00
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 15
Читатели: 0
Регистрация: 23.02.2012
Сообщений: 15
Читатели: 0
Цитата: lynyrd
Кто-нибудь может определенно сказать, сколько сейчас стоит аренда однушки гостиничного типа (метров 16, включая туалет и кухонку). Такие есть в Москве на проспекте Мира (метро). Строились как общежития к Олимпиаде, теперь там люди живут...
Мои друзья пытаются снять там жилье, им говорят 38 тыс. р. И говорят, что это нормально. Это правда?
Где-то близко к правде. Если посмотреть по Циану (www,cian,ru), то средняя цена предложения аренды ок. 40-45т.р./мес.
мск
40 лет
Карма: +6.60
Регистрация: 27.10.2008
Сообщений: 292
Читатели: 0
Регистрация: 27.10.2008
Сообщений: 292
Читатели: 0
Цитата: lynyrd
Кто-нибудь может определенно сказать, сколько сейчас стоит аренда однушки гостиничного типа (метров 16, включая туалет и кухонку). Такие есть в Москве на проспекте Мира (метро). Строились как общежития к Олимпиаде, теперь там люди живут...
Мои друзья пытаются снять там жилье, им говорят 38 тыс. р. И говорят, что это нормально. Это правда?
за эти деньги они могут снять оч хорошую однушку в районе Профсоюзной... так что ХЗ 16 м2 за 38 тр жёстко по моему.
ЗЫ только поиск квартиры делать не через этих "дебильных" барыг риэлторов, а лично с расклейкой объяв по интересющим тебя домам...
"нет пророков в своём отечестве" (С)
Ханья
44 года
Карма: +0.89
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Ветка превратилась в какой-то сдать-снять, между тем мой анализ ЗПИФов, куда "инвесторы" упаковали свою недвижку показывает, что цена таки просела по крайней мере на 50% с уровней 2008 года. Когда этот факт станет известен широкой общественности пока неясно. Но главное верить, хомяки, и всё у вас сбудется
Ханья
44 года
Карма: +0.89
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Ну ещё в качестве "тизера" напоминаю вам о небольших изменениях, которые произошли в банковском законодательстве, а именно в Положении 283-П, регламентирующем порядок создания резервов на возможные потери..
2.7. Элементами расчетной базы резерва являются недвижимое имущество; вещи, не относящиеся к недвижимости; права требования по договорам долевого участия в строительстве, полученные кредитной организацией по договорам об отступном или по договорам о залоге в результате реализации прав на обеспечение по предоставленным кредитной организацией ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности, определенной в соответствии с требованиями Положения Банка России N 254-П; активы, полученные банком в результате реструктуризации дебиторской задолженности; а также остаточная (балансовая за минусом амортизации) стоимость недвижимого имущества и земли, не используемых для осуществления банковской деятельности, предусмотренной статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (в редакции Федерального закона от 3 февраля 1996 года N 17-ФЗ) (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 27, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 6, ст. 492; 1998, N 31, ст. 3829; 1999, N 28, ст. 3459, ст. 3469; 2001, N 26, ст. 2586; N 33, ст. 3424; 2002, N 12, ст. 1093; 2003, N 27, ст. 2700; N 50, ст. 4855; N 52, ст. 5033, ст. 5037; 2004, N 27, ст. 2711; N 31, ст. 3233; 2005, N 1, ст. 18, ст. 45; N 30, ст. 3117; 2006, N 6, ст. 636; N 19, ст. 2061; N 31, ст. 3439; N 52, ст. 5497; 2007, N 1, ст. 9; N 22, ст. 2563; N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 45, ст. 5425; N 50, ст. 6238; 2008, N 10, ст. 895; N 15, ст. 1447; 2009, N 1, ст. 23; N 9, ст. 1043; N 18, ст. 2453; N 23, ст. 2776; N 30 ст. 3739; N 48, ст. 5731; N 52, ст. 6428; 2010, N 8, ст. 775; N 19, ст. 2291; N 27, ст. 3432; N 30, ст. 4012; N 31, ст. 4193; N 47, ст. 6028).
2.7.1. Резерв по вложениям в паи паевых инвестиционных фондов, активы которых в размере 50 процентов и более составляет имущество, указанное в настоящем пункте, формируется с применением коэффициентов, установленных подпунктом 2.7.3 настоящего пункта.
2.7.2. При передаче имущества, указанного в настоящем пункте, на баланс дочерней организации резерв формируется головной кредитной организацией с применением коэффициентов, установленных подпунктом 2.7.3 настоящего пункта, до момента реализации переданного имущества.
Комментарий ГАРАНТа
Указанием ЦБР от 14 декабря 2011 г. N 2751-У в подпункт 2.7.3 пункта 2.7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 25 января 2012 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
2.7.3. Размер резерва по активам, указанным в настоящем пункте, определяется в зависимости от срока, в течение которого данные активы учитываются кредитной организацией на балансовых счетах 60401, 60404, 60406, 60407, 60408, 60409, 60701, 60705 и 61011 с применением следующих коэффициентов:
для активов, учитываемых на балансе более года, - не менее 10%;
для активов, учитываемых на балансе более 2 лет, - не менее 20%;
для активов, учитываемых на балансе более 3 лет, - не менее 35%;
для активов, учитываемых на балансе более 4 лет, - не менее 50%;
для активов, учитываемых на балансе более 5 лет, - не менее 75%.
Иными словами, если 5 лет не можете продать по вашим воображаемым ценам, извольте урезать осетра на три четверти...
2.7. Элементами расчетной базы резерва являются недвижимое имущество; вещи, не относящиеся к недвижимости; права требования по договорам долевого участия в строительстве, полученные кредитной организацией по договорам об отступном или по договорам о залоге в результате реализации прав на обеспечение по предоставленным кредитной организацией ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности, определенной в соответствии с требованиями Положения Банка России N 254-П; активы, полученные банком в результате реструктуризации дебиторской задолженности; а также остаточная (балансовая за минусом амортизации) стоимость недвижимого имущества и земли, не используемых для осуществления банковской деятельности, предусмотренной статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (в редакции Федерального закона от 3 февраля 1996 года N 17-ФЗ) (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 27, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 6, ст. 492; 1998, N 31, ст. 3829; 1999, N 28, ст. 3459, ст. 3469; 2001, N 26, ст. 2586; N 33, ст. 3424; 2002, N 12, ст. 1093; 2003, N 27, ст. 2700; N 50, ст. 4855; N 52, ст. 5033, ст. 5037; 2004, N 27, ст. 2711; N 31, ст. 3233; 2005, N 1, ст. 18, ст. 45; N 30, ст. 3117; 2006, N 6, ст. 636; N 19, ст. 2061; N 31, ст. 3439; N 52, ст. 5497; 2007, N 1, ст. 9; N 22, ст. 2563; N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 45, ст. 5425; N 50, ст. 6238; 2008, N 10, ст. 895; N 15, ст. 1447; 2009, N 1, ст. 23; N 9, ст. 1043; N 18, ст. 2453; N 23, ст. 2776; N 30 ст. 3739; N 48, ст. 5731; N 52, ст. 6428; 2010, N 8, ст. 775; N 19, ст. 2291; N 27, ст. 3432; N 30, ст. 4012; N 31, ст. 4193; N 47, ст. 6028).
2.7.1. Резерв по вложениям в паи паевых инвестиционных фондов, активы которых в размере 50 процентов и более составляет имущество, указанное в настоящем пункте, формируется с применением коэффициентов, установленных подпунктом 2.7.3 настоящего пункта.
2.7.2. При передаче имущества, указанного в настоящем пункте, на баланс дочерней организации резерв формируется головной кредитной организацией с применением коэффициентов, установленных подпунктом 2.7.3 настоящего пункта, до момента реализации переданного имущества.
Комментарий ГАРАНТа
Указанием ЦБР от 14 декабря 2011 г. N 2751-У в подпункт 2.7.3 пункта 2.7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 25 января 2012 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
2.7.3. Размер резерва по активам, указанным в настоящем пункте, определяется в зависимости от срока, в течение которого данные активы учитываются кредитной организацией на балансовых счетах 60401, 60404, 60406, 60407, 60408, 60409, 60701, 60705 и 61011 с применением следующих коэффициентов:
для активов, учитываемых на балансе более года, - не менее 10%;
для активов, учитываемых на балансе более 2 лет, - не менее 20%;
для активов, учитываемых на балансе более 3 лет, - не менее 35%;
для активов, учитываемых на балансе более 4 лет, - не менее 50%;
для активов, учитываемых на балансе более 5 лет, - не менее 75%.
Иными словами, если 5 лет не можете продать по вашим воображаемым ценам, извольте урезать осетра на три четверти...
Ханья
44 года
Карма: +0.89
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Одним словом, недвижимость - это не актив, а обременение.. Когда сей факт станет очевиден широкой публике.. хм.. мне не ведомо.
Карма: +20.54
Регистрация: 30.01.2008
Сообщений: 473
Читатели: 0
Регистрация: 30.01.2008
Сообщений: 473
Читатели: 0
Цитата: Сильвер от 15.05.2012 19:12:51
Одним словом, недвижимость - это не актив, а обременение.. Когда сей факт станет очевиден широкой публике.. хм.. мне не ведомо.
Шо, серьезно?! С удовольствием прикуплю квартирку в Москве за 50% от рублевых цен 2008 года! Адреса называйте, хоть щаз смотреть поеду.
Смоленская область
Карма: +123.25
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 14,930
Читатели: 22
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 14,930
Читатели: 22
Цитата: Сильвер от 15.05.2012 18:17:09
Ветка превратилась в какой-то сдать-снять, между тем мой анализ ЗПИФов, куда "инвесторы" упаковали свою недвижку показывает, что цена таки просела по крайней мере на 50% с уровней 2008 года.
Город указывайте ))
Кое-где, например, она выросла на 300% за это же время ))
Ханья
44 года
Карма: +0.89
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Цитата: Nobody
Ню-ню.
skipped
Ну, у Вас всё с жильем нормально.. да, впрочем, как у большинства здесь. Дело не в цене на кв. метр. Я обрисовал ближайшее будущее рынка недвижимости исключительно для своего удовольствия. Может быть кому и поможет... такое вот "не могу молчать" и "за Державу обидно"... Падение цен на квартиры в России обещает быть весьма захватывающим зрелищем...
Смоленская область
Карма: +123.25
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 14,930
Читатели: 22
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 14,930
Читатели: 22
Цитата: Сильвер
Думаю, я сказал достаточно... если хотите провести анализ самостоятельно... пожалуйста, запросите ЗПИФНы..
Чего сказал?
Что в загадочном "где-то" цены вдруг сейчас в 2 раза ниже, чем в 2008? А где? Просто интересно ))
Пока что же цены спокойно растут. И отнюдь не "тихо растут". В Смоленске за полгода подпрыгнули сразу на 10%, а еще до этого резкого скачка они УЖЕ были выше, чем в 2007-2008. Это как пример. И это не про тот город, где цены за это время выросли в три раза ))
Ханья
44 года
Карма: +0.89
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 368
Читатели: 0
Цитата: NetGhost от 15.05.2012 21:53:32
Чего сказал?
Что в загадочном "где-то" цены вдруг сейчас в 2 раза ниже, чем в 2008? А где? Просто интересно ))
Пока что же цены спокойно растут. И отнюдь не "тихо растут". В Смоленске за полгода подпрыгнули сразу на 10%, а еще до этого резкого скачка они УЖЕ были выше, чем в 2007-2008. Это как пример. И это не про тот город, где цены за это время выросли в три раза ))
Ну можно жить в реальности, которую создают пресститутки... а можно видеть этих бедных владельцев сотней- тысяч квартир, которых они просто не могут продать НИ ПО КАКИМ ценам...
Смоленская область
Карма: +123.25
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 14,930
Читатели: 22
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 14,930
Читатели: 22
Цитата: Сильвер от 15.05.2012 21:59:25
Ну можно жить в реальности, которую создают пресститутки... а можно видеть этих бедных владельцев сотней- тысяч квартир, которых они просто не могут продать НИ ПО КАКИМ ценам...
Дружище, я этой темой плотно интересуюсь по личным мотивам, и знаю цены от владельцев квартир, лично.
Потому и призываю тебя твои лозунги про "квартиры стали на 50% дешевле" подкреплять конкретным местоуказанием.
Если оно, место, не в твоей голове, конечно
Иваново
44 года
Карма: +8.47
Регистрация: 21.06.2009
Сообщений: 76
Читатели: 0
Регистрация: 21.06.2009
Сообщений: 76
Читатели: 0
Читайте внимательнее. Это не значит, что квартира входящая в пакет выставлена по такой цене на рынке. Это значит, что бетонопайщики ЗПИФа не получат 50% от предполагаемой прибыли.
К вашей смете по МСК в 70 тыр, моё дополнение из Иваново. У нас себестоимость - 11 тыр, если с косяками и откатами - 15 тыр максимум. Цена продажи по городу с 2008 в новостройке 27-30 тыр. Столько же вторичка. Цены стоят. Завышенная цена сжирается инфляцией.
Моё видение вопроса цены бетонометра упирается в политику Путина - ни в чём не делать резких движений. Т.е. вот такой ползучий рост доходов населения до сбалансированной цены. К тому же не забываем его проекты о 20% снижение цены бетонометра, бесплатное подключение к инфраструктуре, бесплатная раздача неиспользуемой земли под ИЖС.
К вашей смете по МСК в 70 тыр, моё дополнение из Иваново. У нас себестоимость - 11 тыр, если с косяками и откатами - 15 тыр максимум. Цена продажи по городу с 2008 в новостройке 27-30 тыр. Столько же вторичка. Цены стоят. Завышенная цена сжирается инфляцией.
Моё видение вопроса цены бетонометра упирается в политику Путина - ни в чём не делать резких движений. Т.е. вот такой ползучий рост доходов населения до сбалансированной цены. К тому же не забываем его проекты о 20% снижение цены бетонометра, бесплатное подключение к инфраструктуре, бесплатная раздача неиспользуемой земли под ИЖС.
Сейчас на ветке:
2,
Модераторов: 0,
Пользователей: 0,
Гостей: 0,
Ботов: 2