Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: MozG_c10240
1 да ну? прям конкуренция прёт... конкуренция у нас есть только за лакомый кусок земли... всё... с момента получения земли с ценой делай что хошь, ибо ты монополист в рамках этого куска ) ... застройщики оборзели в конец... почему например цена в районе обжитом выше чем в необжитом? хотя логичнее было бы наоборот... в необжитом надо инфры строить мамамия... короче можете что угодно говорить... а сговор на лицо, но скорее бессознательный... причём с участием всех сторон, кроме баранов клиентов.

опять же - смотря где.
К примеру - Краснодар. У нашей компании там есть определенный земельный актив, который никак не введут в хозяйственное использование. Руководитель проекта рассматривал вариант постройки там жилья, однако проект оказался весьма рискованным, в первую очередь в связи с тем, что жилья в Краснодаре понастроили просто море. И продается оно по 50 тысяч рублей квадратный метр - по таким ценам есть высокий риск влететь, и не заработать достаточного количества денег.
В Подмосковье сейчас очень много проектов, продают за те же деньги жилье, причем строят и эконом класс массовый.

UPD
кстати, насчет поселков. Я так сейчас прикинул, что вот чтобы освоить мой поселок (с 500 участками), нужно примерно 2,5 млрд рублей вложить!
Если брать в среднем по 5 000 000 на участок.

Цитата: MozG_c10240
почему например цена в районе обжитом выше чем в необжитом? хотя логичнее было бы наоборот... в необжитом надо инфры строить мамамия...

От объема и смотря где.  Если спичку воткнуть в плотной застройке - может и получится наскрести по сусекам и подключиться.  Если квадратов много - в чистом поле инфра дешевле будет.  
Неоднократно ведь уже - инфра не резиновая.  Не получится штуцеры вкручивать, крантики открывать и рубильники включать до посинения. И по сливу говна тоже пределы есть. Хотите много квадратов подрубить - поучаствуйте в реконструкциях.
В чистом поле можно и ТЭС воткнуть на газу, и воду достать и блок очистных поставить. Южное Бутово к примеру, там и газотурбинная станция стоит и очистные. Мало будет - ещё турбину воткнут и очистные расширят.
В мск 8 тысяч километров канализации     А крупных очистных - два штука. Курьяшка и Люберцы.  Вот теперь прикиньте, из Тушино да в Люберцы (Химки и Долгопрудный тоже, кстати). И это вам не джамшуты какие, вы этого всего и не видите. Это огого, несколько десятков метров под землей и более чем метровые (а то и двух-трехметровые) диаметры.  И строить такие штуки - полный П, считай метро, щитам сотни метров порой идут.
А ведь есть ещё вода, чистая которая.  Которая тоже не на каждом углу ) И все это не просто так, а стратегические объекты, там ФСБ штатно пасутся ))
А ещё есть более 5 тысяч километров ливневки которой отдельная монструозная контора занимается, потому как на ней ещё Москва-река и Яуза со всякими речками висят))
И за электричество можно поговорить, но думаю хорош уже ))

Цитата: MozG_c10240
почему например цена в районе обжитом выше чем в необжитом? хотя логичнее было бы наоборот... в необжитом надо инфры строить мамамия... короче можете что угодно говорить...

Потому что гладиолус. Цены определяет спрос, желающих поехать жить на пустырь, в окружении вечной стройки и минимум пятилетку ждать школу-детсад гораздо меньше, чем жаждущих въехать в обжитой район со сложившейся инфраструктурой/метро. Если Вы до этой простой вещи до сих пор не дошли, то неудивительно, что вопрос с жильем решить не можете.

все что ниже я обсуждать не буду, а то разговор перейдет в бессмысленный срач
но как один из вариантов развития событий текст подойдет, просто на память

http://igupop77.live…/7559.html
Пока они нам трахали мозги ЛГБТ законами и оральным сексом в действие был запущен "последний хапок".
Ну это вроде сбора урожая,помните как перед 1991 обобрали?
Итак теперь они могут просто так во внесудебном порядке отбирать землю в частной собственности.
Тоже самое относительно квартир уже в первом чтении и примут осенью. Отбирать естественно будут без всяких компенсаций.

Какой с моей точки зрения будет механизм последнего поцанского хапка?
Они выдумывают рашкованам долги,ну навроде "оплаты налога по рыночной ставке", за одно ВВП удвоит ЖКХ.
Поверьте,там будет все по честному,они перетянут вам яички на столько на сколько нужно и как нужно.
Будут делать это слоями населения,окучивая не более 30% в год.

Итак вам пришел счет на 30-500тыс,налог который они для вас выдумали "как во всем цивилизованном мире".
Вы в ахуе, платить- денег нет или выворачиваете карманы, тогда вас ждут в следующем году.
Денег нет- квартиру безвозмездно т.е. даром изымают или вы побежите продавать.
А кому? Квартиры нахуй никому не нужны,на рынке такие же бедолаги.Тем более а куда вы денетесь получив деньги? В помойное ведро? А квартиру у вас изымают "по честному". Вас никто не выселяет, вы просто подписываете документы и переходите в разряд живущих по найму в этой же квартире. Найм 100 рублей,фигня,жить можно.

Итак за 2-3 года в состояние живущих по найму переводятся 70%-80% населения.Далее государство продает пакетами дома "эффективному частному инвестору" ну просто за копейки. И вдруг они вспоминают,ой-ай,а рынок недвиги встал! Необходимо уменьшить выдуманный налог до 100 руб, ну,а новый собственник доходных домов "по найму" взябывает вам "за обслуживание" этот самый найм до 10 тыс в месяц.И? Беги гой бери ипотечный кредит, твоя бывшая квартира ждет тебя, эффективный собственник не прочь тебе ее продать.

О принятом законе по отъему земли и о законе об отъеме квартир тут первые 15 минут.
http://www.youtube.c…JqTff0p3Tc

Цитата: MozG_c10240
разговор про себестоимость а не про хотелки. вот НОБАДИ аргументированно ответил... с ним соглашусь...

Себестоимость в разных случаях будет разная. Воткнуть башню внутри Садового будет стоить одних денег, аналогичная "башня", но в центре какого-нибудь райцентра Орловской области - в разы, скорее - в десятки раз дешевле.

Цитата: MozG_c10240
ЗЫ а про цены определят спрос вообще бомба ))))))) от/до какого то уровня возможно,но...

Да практически до любого. В соседней Тульской области новостройки по 20 тысяч за м2 продают - пруф. Есть куча поселков, где спроса никакого, там квартиру-вторичку можно за копейки купить. За 200 тысяч, например - по 3.5 тыр за бетонометр.

сделаю перепостс ПРР

всем здрасть. пишу с мобильной техники и такого же интернета (спасибо
Ростелекому, который др сих пор не провел кабеля в наш дом, сдан в октябре
2012), посему вставить цитаты сложно. Но это ответ на сообщения Ахмади и
Андрея по поводу новых городов и проектов.
наш город - Новое Ступино, так же планировался как инновационный и даже
первый экогород, сам ВВП приезжал вместе с Громовым.
я даже продал свою ипотечную однушку в Москве и переехал сюда с женой,
да и тещу заодно перетащили сюда. кстати, мы были последним домом с
отделкой, остальным за те же деньги, но только стены, хотя у нас отделка
совсем хреновенькая, домом раньше все было сделано гораздо качественнее.
вот официальный сайт http://www.novoestupino.ru/
а вот реальный сайт, который сделан жителями http://www.new-stupino.info/
дело в том, что после не самых приятных комментариев на офсайте, форум
там быстро прикрыли. ..
а все очень просто, сначала предлагалось несколько вариантов технологии
строительства что домов, что коттеджей, планировались дома не выше 3-х
этажей, большой парк ( на нашей первой очереди) и т.д.
в конечном итоге, сам застройщик построил дом в 4 этажа плюс цокольный,
что уже не соответствует заявленному, уже сменились генпланы первой
очереди ( сокращение коттеджей и увеличение многоподъездных домов),
отставание по срокам больше года. .. До сих пор нет школы, больницы. Да, а
в технопарке Шматово только памятная доска установлена и красивые
картинки того, как все будет
причем застройщик нанимает гастеров, регулярно кидает их по зп, меняет
подрядчиков только так. Прораб, из грузин кстати, они тут все такие,
обрусевшие конечно, уже заполучили себе по квартире в качестве премии и
т.д.
рискую получить минусов, ладно...
цель сообщения такова, что мало хорошей идеи, нужны хорошие исполнители,
реально желающие что-то изменить и сделать!
причем директор Мр Групп мне сначала реально понравился, молодой (лет
35), энергичный, с грамотной речью. .. Верилось, что сделает, теперь такой
веры нет
вернее - вера ослабла, хотя чистый воздух, тишина и спокойствие - круто, да
и до дачи теперь 20, а не 120 км
АУ на усмотрение
ЗЫ Если кто подскажет, как можно повлиять, чтобы все делалось по плану,
приму совет с благодарностью!
Зы2 сообщение отправляю дцатый раз, так как и мобильная связь тут
прихрамывает
Зы 3 Пост не жалоба ни в коей мере, просто констатация фактов
зы 4!!! плюнул на все, присоединился к вай фаю соседа, чтобы отправить
сообщение, через билайн, ну вообще никак (

чтобы не было сомнений, что у соседа интернет и быстрый, так он подключил
себе местного провайдера, сначала инет и телик у него был через спутник, за
40 кило рублей подключение и ограниченный трафик за большие деньги, я же
хочу себе только один кабель, но на все, потому не подключаюсь Пока, т.к
для чтения сойдет и Мобильная связь.
сорри за очепятки, планшет сам все правит.
зы2 в доме из 36 квартир только четверть живет постоянно, четверть
приезжает на выходные, четверть только приняли квартиры, но не живут, а
четверть не появились ни разу!

Цитата: tiny от 20.06.2013 22:28:18

ЗЫ Если кто подскажет, как можно повлиять, чтобы все делалось по плану,
приму совет с благодарностью!

Менять утвержденный план можно - требуется процедура корректировки проекта планировки.
Корректировка должна пройти публичные слушания - мнение народа должны спросить...
Если корректура уже утверждена (и публичка пройдена в том числе)  - теперь новый проект есть документ-закон.



ЗЫ этож надо! Эрика уже давно нет, а его говномётские минуса остались

Цитата: ol_shadow1
Какие ж люди бывают на голову специфические.

все очень просто,. я не москвич,  сам приехал в Москву в 2001, в 04 купил однушку в ипотеку,  потом женился (жена коренная москвачка)
сам всю жизнь до этого жил в маленьких городах,  так что к этому привычен. детей пока нет. кстати,  продал то я 33 кв метра,  а купил 98 , двушку нам и однушку теще. Да еще и остаток долга по ипотеке закрыл и на хорошую машину осталось (новый Кайрон).
работаю также в области,  зп белая,  доход за 2012 чуть меньше ляма
плюс теперь до дачи 15 минут,  а не 2-3-5 часов,  как раньше. ..
а город отстроится, все будет хорошо,  да и двушка жены с тещей,  никуда не делась,  стоит себе в районе ВДНХ. ..

да, что жена,  что теща - рады очень,  что свалили из мегаполиса!

Цитата: tiny от 21.06.2013 20:12:23
детей пока нет
...
работаю также в области,  зп белая,  доход за 2012 чуть меньше ляма

Собственно, ключевые моменты выделены. Когда дети будут - быстро поймете разницу во всем, от наличия мест в детсадах до медицины.

Ну и доход в общем весьма средненький. В Москве от области по умолчанию ценник х1.5, сами себя обокрали на 500 тыр/год. Остались бы, сменили работу - и за 7-8 лет заработали бы на всё то же самое, но без продажи московской квартиры.

Цитата: ol_shadow1 от 21.06.2013 21:27:49
Собственно, ключевые моменты выделены. Когда дети будут - быстро поймете разницу во всем, от наличия мест в детсадах до медицины.

Ну и доход в общем весьма средненький. В Москве от области по умолчанию ценник х1.5, сами себя обокрали на 500 тыр/год. Остались бы, сменили работу - и за 7-8 лет заработали бы на всё то же самое, но без продажи московской квартиры.

Детсад в области частный - 30 т.р. - всё равно сильно дешевле выходит, чем разница в стоимости квартир При этом человек закрыл все денежные вопросы и сэкономил десятки часов в месяц на пробках и дороге. А знаете, что такое настоящий лес в 300 метрах от дома? А на выбор 3-4 места, куда можно ходить купаться пешком? Я в жару 2010 купаться ездил два раза в день, пока кто-то в Москве 7-8 лет зарабатывал "на всё то же самое" Собственно, здесь заметна разница в отношении к жилью. Для кого-то роскошь - и он готов пахать ...цать лет и делать ремонты, стоящие треть квартиры, каждые 7 лет. А кому-то - крыша над головой, где можно жить и растить детей, занимаясь любимыми делами... Например, с детьми.

500 тыр./год.- это просто аренда тёщиной двушки на ВДНХ. Не ударяя палец о палец...

Собственно, мне то что радоваться... В 2006-2007 рост цен на квартиры в Подмосковье крыл московский рост как бык овцу. А доходы в области областные. И "чуть меньше ляма в год" тут для 90%, мягко скажем, весьма и весьма неплохо

какая ипотека, ребята, вы чего? если ипотеку брать в этой стране, никаких денег не хватит
http://alisaslut.ru/как-выжить-на-230-тысяч-рублей-в-месяц/

Цитата: Nobody
Почему-то я не удивился Кайрону.

это была давняя мечта
кстати,  дороги хорошие,  жена спокойно ездит на шевроле круз.


ol_shadow1

что касается лишних 500 тыр, так всех денег не заработать
и сады, школы и больницы построят у нас,  не переживайте

Цитата: Ko4evnik от 17.06.2013 17:01:35
Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.

Ст. 1079 не закрепляет презумпцию виновности. Ответственность по данной статье наступает вне зависимости от наличия вины.
1. Данная статья строго о том, что владелец тр. средства ОБЯЗАН возместить вред, причиненный объектом повышенной опасности, принадлежащим ему.
2. Отказаться от возмещения можно только доказав, что ущерб нанесен вследствие воздействия непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
3. Если вред нанесен не им, то ГК предлагает использовать регрессивный иск к виновному.


Разъяснения КС России читать надо

Цитата: Ko4evnik от 17.06.2013 17:01:35

вы троллите? речь шла о стоимости недвижимости в Москве

Так откройте карту Москвы. Она несколько изменилась за последние пару лет...

Цитата: Ko4evnik от 17.06.2013 17:01:35
1. строительство многоквартирных жилых домов у нас ведет не единый монополист-застройщик, а много разных компаний. Если кто-то начнет завышать цены - его клиентов с радостью примут его конкуренты.
2. помимо новостроек остается большое количество уже построенного жилья, которое тоже продается. Если теоретически предположить монопольный сговор между застройщиками - клиенты пойдут на рынок вторичного жилья.
3. если предположить монопольный сговор между застройщиками и продавцами вторички - останется накрайняк вариант самостоятельного строительства.

1. Застройщиков много, а рынок монопольный. Вот такой парадокс. Если Вы о Москве, то попробуйте влезть в строительный бизнес. Посмеемся. Если Вы о немосковских территориях, то там по 1-3 прикормленных застройщиков. Влезешь - в бетон и закопают.
2. А куда, по-Вашему, идут покупаны на вторичке? К владельцу или к риэлтору, который выставляет цену, исходя из средних по району? К тому самому риэлтору, что считает необходимым продать подороже и получить свои 150-300 т.р. за сделку? К тому самому риэлтору, что получил от продавца задание "продать и купить с доплатой", после чего "покупать с доплатой" будет у такой же связки продавец-риэлтор-риэлтор-покупатель?  Точно. Да. Побегут.
3. Нет там сговора, просто цены формируются исходя "из рынка", а "рынок формируют" риэлторы т.е. непосредственные продавцы. Застройщик же не идиот продавать дешевле. Зачем?

Цитата: Ko4evnik от 17.06.2013 17:01:35
Давайте пруфы.

Ну, совсем лень искать, вот первое, что..
http://www.vzsar.ru/…arova.html
http://www.b-port.co…07465.html

Жесткий административный контроль. Еще и законопроект подготовлен который вводит ограничения для торговых наценок на социально значимые продукты питания.

Не один губер не допустит скачка цен на хлеб, молоко и иже с ними. Будет бунт и очень быстро. Все это понимают.

Цитата: Hypnotic Spector от 24.06.2013 15:54:26
1. Застройщиков много, а рынок монопольный. Вот такой парадокс.

Не сказал бы. Просто мелочь погоды не делает.

Цитата
Если Вы о Москве, то попробуйте влезть в строительный бизнес. Посмеемся.

На самом деле можно, и даже успешно. Просто для этого необходимо выполнить определенное количество условий. Скажем так, если хочешь влезть серьезно (а не капусты подстричь) - то это надолго и очень геморно. Но возможно.

Цитата
3. Нет там сговора, просто цены формируются исходя "из рынка", а "рынок формируют" риэлторы т.е. непосредственные продавцы. Застройщик же не идиот продавать дешевле. Зачем?

Имхо ошибка. Причинно-следственная связь. Цены не потому такие что их формируют, а они сформированы исходя из возможностей (не потребностей!!!) рынка.

Цитата: woo от 13.06.2013 22:35:27
Сегодня прям вал интересных новостей

http://realty.rbc.ru…6713.shtml

http://realty.rbc.ru…0514.shtml


уж не хвост ли это белого пушного зверя все чаще и чаще мелькает на рынке недвижимости? более того, такое ощущение, что надвигается какой-то глобальный коллапс в этой сфере да и не только в этой. вторая волна вот-вот покажет лицо?

Спасибо за ссылки. Но что то в стоимость строительства в 1200 долл за квадрат не верится. Или имеется в виду одна коробка без коммуникаций?

Насчет белого пушного ИМХО падение может быть, но не сильно большое.

Все таки купить хотят очень многие и существенное снижение цен вызовет взрыв спроса и снова повышение. ИМХО.

Что происходит с ценами на "хрущевки" в Москве и Подмосковье

Хрущевки" остаются самым динамичным сегментом на рынке жилья в Подмосковье и Москве.



Так, весной этого года доля "хрущевок" от общего объема продаж в Московской области, по данным подмосковных риэлторов, составила рекордно низкое количество - 35%. Из года в года растет доля продаж квартир улучшенной планировки, а жилье хрущевской эпохи все дольше экспонируется и практически не прибавляет в цене. В подмосковных городах, где структура предложения позволяет выбирать, "хрущевки" надолго задерживаются в базах, уступая новостройкам и "улучшенкам". "Раньше "хрущевки" были основным сегментом, в котором происходили продажи, а сейчас с ними серьезно конкурируют новостройки без отделки, - объясняет тенденцию подмосковный риэлтор, вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. - Например, в период с 1995 по 2005 "хрущевки" считались добротными кирпичными домами с приличными соседями, купить квартиру в которых было практически невозможно. Продажи происходили без проблем с экспозицией - покупатели находились среди соседей продавца. Теперь "хрущевки" исполняют роль временного жилья, и сделки с ними совершаются чаще по мере накопления владельцем денег на квартиру более высокого статуса. А с возобновлением массового строительства от хрущевок стремятся избавиться как можно быстрее: практически в каждом областном городе старт продаж новостройки провоцирует выход на рынок большого объема "некомфортного" жилья".

вот в Москве спрос на "хрущевки" в районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса, утверждают в компании "Инком-Недвижимость".

Квартиры Москвы по ценам"О росте спроса, пусть и умеренном, говорит динамика цен: с начала года показатель стоимости на сносимые "хрущевки" составил 0,4%. В районах подлежащих реконструкции картина резко изменилась - здесь идет настоящая охота за "хрущевками", - комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Покупатели надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены "хрущевок" вырастают до уровня класса "комфорт".

Так, ценовой максимум на "хрущевки" в Москве был зафиксирован в 2008 года. Планка держалась вплоть до 2011 года, когда максимальная цена составляла 177, 4 тыс. за 1 кв. м. За два года цена на пятиэтажки "под снос" поднялась на 0,5%. Сегодня купить "двушку" площадью 40 кв. м на 4-м этаже "хрущевки" на пр. Маршала Жукова можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв. м). Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 млн руб. 163 тыс. руб. за 1 кв. м), то есть на 11,4% дешевле.

http://realty.rbc.ru…2112.shtml

По ситуации на рынке недвижимости в США

В каком состоянии ипотечный рынок в США? Вероятно, вы в новостях много слышали о том, в каком распрекрасном виде находится сектор недвижимости в США? Цены там растут рекордными темпами, продажи и закладки новых домов переписывают многолетние максимумы? Слышали? Но в действительно все ужасно.

Лучшей иллюстрацией этого станет объем ипотечных кредитов. Максимум за всю историю был на уровне в 14.8 трлн для всех видов ипотечных кредитов, в настоящий момент объем кредитов сократился на 11.6% до 13 трлн.

Главное в это то, что сокращение продолжается квартал за кварталом. Это, разумеется не значит, что не берут кредиты. Берут, конечно, но просто объем погашений кредитов выше, чем объем новых получений или рефинансирования.

....

В общем и в целом Бернанке и компания сделали ключевую задачу. Если человек не мог купить дом по цене 230 тыс баксов с ипотечной ставкой в 3.5%? Не беда, пусть покупает дом за 270 тыс со ставкой в 4.6%, таким образом он его не купит никогда (спекуляции не в счет), а следовательно это очередной чудовищный удар по спросу на кредиты. Если человек не мог взять на прошлых условиях, то теперь тем более.

Но главное ведь СМИ, как заведенные говорят о восстановлении на рынке жилья, даже буме. Бен рад, что наконец цены растут и он может отчитаться об этом, банки рады, что залоги повысились в цене. Все рады, кроме населения. Но их, как известно, никто не спрашивает, т.к. у них свои задачи.

Цитата: mr_ttt от 01.07.2013 16:12:41
Спасибо за ссылки. Но что то в стоимость строительства в 1200 долл за квадрат не верится. Или имеется в виду одна коробка без коммуникаций?

Насчет белого пушного ИМХО падение может быть, но не сильно большое.

Все таки купить хотят очень многие и существенное снижение цен вызовет взрыв спроса и снова повышение. ИМХО.

Вроде как, коробка без коммуникаций стоит не более 500$ за квадрат. Такие цифры неоднократно приводились. 1000$ это уже элитное жилье, с соответствующими материалами.

Цитата: nimble от 04.07.2013 20:59:38

[
В общем и в целом Бернанке и компания сделали ключевую задачу. Если человек не мог купить дом по цене 230 тыс баксов с ипотечной ставкой в 3.5%? Не беда, пусть покупает дом за 270 тыс со ставкой в 4.6%, таким образом он его не купит никогда (спекуляции не в счет), а следовательно это очередной чудовищный удар по спросу на кредиты. Если человек не мог взять на прошлых условиях, то теперь тем более.

Но главное ведь СМИ, как заведенные говорят о восстановлении на рынке жилья, даже буме. Бен рад, что наконец цены растут и он может отчитаться об этом, банки рады, что залоги повысились в цене. Все рады, кроме населения. Но их, как известно, никто не спрашивает, т.к. у них свои задачи.

Населению в США ставка пофиг. Главный показатель востребованности кредита - размер ежемесячного
платежа, а он зависит от срока погашения кредита. Таким образом, да, купить за 270 по 4, 5 % оказывается
возможно, а по 230 за 3, 5 нет, если в первом случае срок погашения на 10 лет больше.

Цитата: Борисович от 04.07.2013 11:56:58

Так, ценовой максимум на "хрущевки" в Москве был зафиксирован в 2008 года. Планка держалась вплоть до 2011 года, когда максимальная цена составляла 177, 4 тыс. за 1 кв. м. За два года цена на пятиэтажки "под снос" поднялась на 0,5%. Сегодня купить "двушку" площадью 40 кв. м на 4-м этаже "хрущевки" на пр. Маршала Жукова можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв. м). Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 млн руб. 163 тыс. руб. за 1 кв. м), то есть на 11,4% дешевле.

http://realty.rbc.ru…2112.shtml

То есть площадь двушки в хрущевке превышает площадь двушки в блочном доме?