Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата
Вроде как, коробка без коммуникаций стоит не более 500$ за квадрат. Такие цифры неоднократно приводились. 1000$ это уже элитное жилье, с соответствующими материалами.

пруф-линки?
индивидуальный домик для личных нужд за такие деньги - Вы пожалуй построите. Многоэтажное и многоквартирное - нет.

Цитата: sanches от 05.07.2013 10:13:17
пруф-линки?
индивидуальный домик для личных нужд за такие деньги - Вы пожалуй построите. Многоэтажное и многоквартирное - нет.

Ну, не возьмусь я сейчас искать. Но, поверьте читал не раз.
Про 1000$ на центральных сайтах, как сейчас помню.
Про 500-700 и здесь и в разных источниках.
Так же про 300$ за метр частного дома. При этом если делать приличную евроотделку цена взлетает до 600$. Это без коммуникаций.
Если брать строителей частного дома из Московского региона и рядом стоящих, цена, наверно может еще возрасти.
Сталкивался сам - сруб для бани моему приятелю везли за 600 км. (сделали, привезли и собрали) Обошелся в 2.5 (два с половиной) раза дешевле, чем если заказывать здесь на месте. Одной знакомой надо было стенку в квартире ломать - первые звонки обозначили цену. Потом нашли ровно в 2 раза дешевле. Сделали хорошо. Прикол в том, что в 2 раза дороже хотели местные строителе (несколько стройконтор небольшого города в области) а в 2 раза дешевле сделали ребята из Москвы. Ценообразование иногда поражает.
Еще интересно, что (искали знакомые) домик на Юге МО стоил (почему-то) в 2 раза дороже такого же на западе МО. При этом подключение к элкетричеству на юге МО стоит запредельных денег, сравнимых со стоимостью участка (возможно не везде, в районе, где хотели купить). А на том же западе в 2 раза ближе стоит вполне нормальных денег.

Цитата: mr_ttt от 21.05.2013 11:05:11
Это перебор. Не понимаю с какой целью указывается такая липовая цифра. Откаты часты, но не такой величины. Мало кто хочет сидеть, скрыть же откат в половину цены нереально (кроме каких нибудь никому не нужных копеечных контрактов).

Реальная себестоимость метра бетонного коробка - 200 баксов!

Цитата: Niogin от 06.07.2013 19:39:01
Ну, не возьмусь я сейчас искать. Но, поверьте читал не раз.
Про 1000$ на центральных сайтах, как сейчас помню.
Про 500-700 и здесь и в разных источниках.
Так же про 300$ за метр частного дома. При этом если делать приличную евроотделку цена взлетает до 600$. Это без коммуникаций.
Если брать строителей частного дома из Московского региона и рядом стоящих, цена, наверно может еще возрасти.
Сталкивался сам - сруб для бани моему приятелю везли за 600 км. (сделали, привезли и собрали) Обошелся в 2.5 (два с половиной) раза дешевле, чем если заказывать здесь на месте. Одной знакомой надо было стенку в квартире ломать - первые звонки обозначили цену. Потом нашли ровно в 2 раза дешевле. Сделали хорошо. Прикол в том, что в 2 раза дороже хотели местные строителе (несколько стройконтор небольшого города в области) а в 2 раза дешевле сделали ребята из Москвы. Ценообразование иногда поражает.
Еще интересно, что (искали знакомые) домик на Юге МО стоил (почему-то) в 2 раза дороже такого же на западе МО. При этом подключение к элкетричеству на юге МО стоит запредельных денег, сравнимых со стоимостью участка (возможно не везде, в районе, где хотели купить). А на том же западе в 2 раза ближе стоит вполне нормальных денег.

Когда вы перестанете считать стоимость бетона + зп строителей + стоимость сортиров и обоев, а начнете рассматривать многоквартирное жилье в плотном мегаполисе как большой и сложный комплекс - тогда может по другому немного думать будете.
А коробку воткнуть по типовым проекту много ума не надо. И стоит не так чтобы дорого, особенно если с точки зрения дач и бань рассматривать.

Цитата: Боря от 10.07.2013 11:43:55
Реальная себестоимость метра бетонного коробка - 200 баксов!

Купил хрущевку в Берлине?

Ребята, у меня к вам наисложнейший вопрос.
Взял ипотеку в Сбербанке на квартиру. 66% было своих, остальное Сбера. Дом строится с участием Сбера и аккредитован им же. Заключён ДДУ и кредитный договор, разумеется.
Возникла идиотская ситуация: решил взять квартиру получше в этом же доме. Поговрил с Застройщиком: он говорит что без проблем и пойдём навстречу, но так как у вас квартира куплена с заимствованием денег у банка, нужно их решение, готов ли Сбер пойти на перезаключение и пересоставление договоров.

Если Сбербанк откажет, что делать?
Заранее спасибо за ответ!

Хочешь купить дом - учи арифметику

Тыц

В результате ипотечного кризиса 2007 года в США многие лишились купленных в кредит домов и разорились. Швейцарский экономист показал, что во многом это связано с неумением считать.

Ипотечный кризис 2007 года в США и последовавший сразу за ним мировой финансовый кризис 2008 года вызвали такой шок, что извлечь уроки из них пытаются с тех пор все: и политики, и банкиры, и экономисты, и биржевые маклеры, и - по мере возможности - рядовые потребители тех или иных финансовых продуктов. А также, конечно, покупатели недвижимости. И тут значительным подспорьем для них могут стать результаты исследования, выполненного швейцарским ученым, профессором Лозаннского университета Лоренцом Гётте (Lorenz Götte), возглавляющим на факультете бизнеса и экономики отделение эконометрии и политэкономии.

Профессор Гётте вместе с группой коллег провел выборочное анкетирование американцев, взявших незадолго до кризиса ипотечную ссуду на покупку дома. В общей сложности было опрошено более 300 человек. Значительное внимание исследователи уделили при этом математическим - вернее, арифметическим - способностям респондентов. Задачи задавались, можно сказать, элементарные, из учебника для средней школы. Например, такая: если вероятность заболеть какой-то определенной болезнью составляет 10 процентов, сколько в среднем таких больных окажется в группе из 1000 человек? Профессор Гётте говорит: "10 процентов от 1000 - это 100. Это очень просто. Потом, правда, вопросы были чуть потруднее, самый последний касался вычисления сложных процентов. Но все равно, это были очень легкие вопросы".

Субстандартные кредиты

Как известно, многие из американцев, купивших дома незадолго до кризиса, исходили из того, что цены на жилую недвижимость будут продолжать расти, как они это делали на протяжении предшествующего десятилетия. Покупатели считали, что в убытке в любом случае они не останутся: не смогут обслуживать ипотечный кредит - продадут дом и еще на этом заработают. Когда же цены резко упали, а ежемесячные выплаты по кредитам начали стремительно расти, очень многие заемщики оказались у разбитого корыта. В основном, это были люди со средним уровнем доходов, замахнувшиеся, однако, на слишком дорогой дом, не имея достаточных собственных накоплений. А потому в ипотеке с фиксированным годовым процентом выплат им было отказано, поясняет профессор Гётте: "В таких случаях в банках нередко говорили: к сожалению, мы вам здесь ничем помочь не можем, вы не отвечаете нашим критериям, но спуститесь этажом ниже, в отдел субстандартных кредитов, там вам, скорее всего, предложат устраивающий вас вариант".

А субстандартный кредит означал, что банк требовал "за риск" гораздо более высокую процентную ставку, чем основная ставка кредитования, причем не фиксированную, а плавающую. Поначалу вполне приемлемая, ставка вскоре начинала неудержимо расти, так что обслуживать кредит становилось не по карману. В конце концов, дом шел с молотка, но и это не спасало положение, потому что цены на недвижимость уже успели сильно просесть. В результате, даже лишившись жилья, заемщик оставался должником банка.

Арифметическая неграмотность

Профессор Гётте высказал гипотезу, что столь незавидная судьба была уготована, прежде всего, тем, кто плохо считает, а потому согласился на губительные условия кредита. Для того, чтобы проверить этот тезис, ученый и провел свое анкетирование. Действительно, справиться с предложенными арифметическими задачами удалось далеко не всем опрошенным. А главное - оказалось, что чем меньше задач мог решить респондент, тем выше была вероятность, что его дом был принудительно выставлен на продажу. В группе респондентов с наихудшими арифметическими способностями риск лишиться дома составил 20 процентов, в группе с наилучшими - всего 7.
1 + 1 = 3

К немалому удивлению швейцарского экономиста выяснилось, что ключевую роль здесь играют вовсе не условия ипотеки: "Мы обнаружили, что даже если условия кредитного договора остаются неизменными, все равно наш критерий - умение считать - позволяет довольно точно спрогнозировать, у кого возникнут проблемы с банком, а у кого нет. Очевидно, дело не в плохих условиях кредита. Что-то не так в ведении хозяйства, в домашней бухгалтерии, так что семейный бюджет мало-помалу выходит из-под контроля".

Однозначная корреляция

Чтобы исключить возможное влияние других факторов на полученный результат и убедиться в том, что он отражает исключительно арифметические способности респондентов, ученые собрали и проанализировали уйму информации о них. "Эти арифметические задачки были, собственно, лишь небольшой частью опроса, - поясняет профессор Гётте. - Заодно нас интересовали и уровень образования, и семейное положение, и уровень доходов, и структура расходов, и распределение ролей в домашнем хозяйстве, и многое другое. Наша анкета включала множество вопросов, касающихся самых разных социологических и демографических аспектов".

Конечно, такие факторы как уровень образования или кредитная история тоже были важными индикаторами при прогнозировании успеха или неудачи при покупке недвижимости. Но и с учетом этих факторов корреляция между плохим знанием арифметики и вероятностью изъятия дома за долги просматривается очень четко.

Учите таблицу умножения!

"Из полученных нами результатов можно сделать разные выводы, - говорит профессор Гётте. - Например, банки могут ввести соответствующие тесты и отказывать в кредите тем, кто плохо считает. Или, еще того хуже, выискивать тех, кто плохо считает, и подсовывать им худшие финансовые продукты. Это, конечно, не те варианты применения, которые меня порадовали бы. Я хотел бы другого: чтобы люди, задумав купить дом, серьезно готовились к столь ответственному шагу, учились долгосрочно планировать свой бюджет".

То, что теперь, после кризиса, банковская деятельность контролируется гораздо более строго, а некоторые наиболее сложные и запутанные финансовые инструменты и вовсе поставлены вне закона, швейцарский экономист считает правильным шагом. Но подчеркивает, что навести полный порядок в сфере ипотечного кредитования едва ли удастся, если заемщики элементарно не умеют считать.

Цитата: spv2
И что за большой и сложный комплекс? Подключение инженерных коммуникаций + земля? Ну-ну

А че сразу на ау? Стесняемся? Ну-ну.

Не, все в курсе что в Мытищах и в области строго по магистралям проложены все сети с огромным запасом по мощностям и местные толпами бегают за застройщиками, ещё и приплачивают - лишь бы подключились.  Богатый выбор по ливневке, воде, электричеству, канализации. Отдельные организации с опережением строят школы, садики и поликлиники. Инспектора ГИБДД сами выезжают и на стадии ПП не глядя согласовывают подъездные, сами же привлекают дорожников чтобы те развязывали новые мкр с городскими магистралями. Тут же объявляют конкурсы на маршруты среди пассажирских перевозчиков. Освещение вообще не обсуждается - его ставят даже когда на площадки ещё не зашли.  РЖД привлекается, согласуются электрички, если надо - перепрофилируют траффик. Зеленка с радостью благоустраивает на бюджетные средства, местные архитекторы по первому звонку выдают все пятисотки со спецкоммуникациями. Если проблемы какие - вояки, ФСО и прочие с готовностью предоставляют услуги Спецстроя для решения этих проблем.
Ну а если уж в дело вступает бывший директор крупного облстроя - к нему сразу очередь из чиновников. Только успевай подключать и аренду подписывать.

Цитата: spv2
АУ, потому что считаю некоторым офтопом.

Вот я сужу по своему району, например. По котельным - резерв (их в городе избыток и часть не работает). По водоканалу - резерв (район планировался ещё в конце 80-х, если не раньше). По электричеству - резерв. Мало того - сейчас модернизируют мощности (не за счёт застройщиков, угу)- рост будет в разы. Так что на период строительства проблем с этим не было. Земля - город отдавал её за долю с недвиге (5% по площади). Развязок не строили - только дворовые дорожки. Садиков и поликлиник - не строили. Школу вот строили, только каким образом её строительство совершенно другой организацией другому заказчику влияет на стоимость жилья? В нашем 100+тыс. городке маршруты частенько корректируют - и строительство тут выступает поводом в крайнюю очередь. РЖД живёт своей жизнью и решение о выделении/снятии поездов принимает самостоятельно в соответствии со своими соображениями. Зелёнки на момент строительства никакой не было. Это стало головняком ЖКХ/обслуживающей компании, но не застройщика.

Резюме. Вы решили повесить на застройщика стоимость школ, поликлиник и детских садов, "зелёнку" (офигенно дорого, ухаха, впрочем у нас этим не заморачиваются), проектирование транспортных развязок, хотя чаще на развязки равняются строящиеся объекты , и какие-то мифические конкурсы среди пассажирских перевозчиков при наличии своих автоколонн (новые маршруты вводятся после плановых совещаний в администрации) и даже электричек! )) Вот, например, есть у нас пригородный посёлок в тысячу человек, потенциально шикарное место, но в период массового дачного строительства дорогу к нему раздолбали так, что больше 20-30 км/ч не едется, а местами так вообще... Так вот никаких конкурсов среди перевозчиков не проводилось. Автоколонна ввиду аварийности сняла автобусы с этого маршрута и всё. Дорогу в 4 км. для такого маленького посёлка полностью перекладывать (т.к. раздолбали даже грунт) дорого. Алес. Подлатают дорогу - пустят автобусы. А частные перевозчики сами себе хозяева.

Вот как согласуется гигантское строительство Реутова и Железки с электричками? Кто там что согласовывал? )) Какие там поликлиники и детские сады есть в Павшино, например? Всё это - головная боль кого угодно, кроме застройщиков ) Дело застройщика согласовать проект, землю, инженерные коммуникации и, собственно, строить. Вопрос с землёй конкретно у нас решается просто (доля города), мощности в избытке. Что в этом сложного? К тому же геморрой по обслуживанию инженерных коммуникаций опять же, лежит на городе, а не на застройщике.

Не знаю что там у вас на раёне, но в Мск и крупных городах резервов нет, магистрали перегружены (некоторые даже всеобщее утыкивание камерами и выделенные полосы не спасут), социальная инфраструктура запаздывает лет на 5-10, экология превратилась в тормозной башмак для особо ретивых.  Ещё можете взять Мск и Питер (даже без областей) и внезапно обнаружить только в этих двух 10% всего населения РФ.  С областями так вообще ахтунг выходит, а если считать всех а не декларированные цифири - можно сливать воду.
Ваше резюме можете оставить при себе и продолжать сравнивать раён и мегаполисы.
И ещё, все вами вышеозвученное превосходно вкладывается в мнение одного хорошего знакомого (он правда не бывший директор крупного облстроя, он просто директор который всего лишь больше года занимался геоработами с постоянными корректировками под реконструкцию Большого Театра, чем сильно злил Правительство Москвы и ГП с кучей СП).  Если близко к тексту - никогда не берите на работу областных и региональных инженеров, они не то чтобы сильно плохие специалисты, просто совковый колхоз все равно придется заново переучивать под местные реалии.

Цитата
И при чём здесь спецстрой?  

Ну вот и ещё одна причина которая характеризует. Ещё спросите при чем здесь ФСО, МО и МЧС до кучи.

Цитата: spv2
Фу-фу-фу, столичная цаца нарисовалась

Вот и реакция. Норм, как и планировалось, палочкой ткнуть - вылезло  

Цитата
При чём тут экология и стоимость квадрата голой коробки? При чём тут "раён" столичный и "раён" областной? Дано - стройматериалы, проект, согласования. Всё остальное как влияет на стоимость бетонной коробки-то?

Действительно, причем? Какая разница, Мытищи или Сокольники какие? Бетон он и есть бетон, проект он и есть проект.

Цитата
Эколо-огия, тормозной башма-ак. То-то этот башмак никого не трогает ни в Павшино, ни в Железке )

Конечно не трогает, Павшино это Красногорск, а Железка это Железка.  Там же нет такой сущей мелочи как ДПиООС.

Цитата
Ну конечно мы- колхоз. Зато Вы- не колхоз, приплетающий к строительству типового жилья реконструкцию Большого театра и Спецстрой, ухаха ))

Ухаха - это про тех кто ни разу в Геотрест ногой не ступал. И не пытался сесть на культурный слой или спецсвязь, нопремер.  А про коллекторы с электронными замками, видеокамерами и свинцовыми кабелями только по ТВ-3 слышал ))

Цитата
Вы так раз заикнулись про экологию - посмотрите нормативы по автомобильным выбросам. Дабы в 2006 подогнать проект реконструкции п. Пироговский (Мытищинский район) под нормативы - в проекте было записано, что плотность движения по шоссе составит 16 (шестнадцать) авто в час (уж не помню, на каком этапе- одинаково нереально) - иначе шло превышение ПДВ?  :) Я лично знаю человека, который рассчитывал загрязнение воздуха и я лично считал на бумажке эту цифру между поеданием тортика и чаем, как максимально возможную по нормативам по тем данным, что мне сказали)) Она и пошла в ОВОС.  Вы думаете, это кого-то напрягло?  

Какой милый областной колхоз.  Взяли и забили болт ))) А срубить один старый полугнилой тополь после четырехмесячных мытарств за 650 тыщ не желаете?))

И вообще. Я тут неоднократно было дело документы выкладывал, в том числе которые не гуглятся.  В обоснование, чтобы была точка опоры для беседы. Вы же просто влезли со своим колхозным скепсисом, мотивируя это своими примерами и ссылками на знакомых. Я в общем-то не против, любая точка зрения имеет право.  Только вот не нужно мешать рыбу и котлеты, не потому что это невкусно, а потому что это разные категории.  Не хуже-лучше, а просто - разные.
Я со своим опытом попытайся влезть в область - местные поржут, решив что с головой непорядок. А если их запустить на мск - то запустят по кругу сосать как козу, а то и дело завести могут. В принципе люди конечно учатся всему, только некоторых нужно слегка подтянуть, а других - заново переучить.  И, опять же, пытаться свой опыт спроецировать на градостроительную политику в крупном мегаполисе не ведая и четверти того что и как - минимум смешно.
Простым языком - две одинаковые коробки в Мытищах и Сокольниках будут стоить примерно одинаково если в расчет стоимость бетона и работы брать.  А вот проекты и прочее - уже нет. И очень часто вовсе не из-за аппетитов чиновников и хотелок продованов, хотя и те безусловно добавляют в копилку свою долю.  

Можете считать что я слился под тяжестью ваших неоспоримых аргументов, но мне реально лень уже по какому-то там уже кругу жевать.

Санчес, прикинь. Сегодня несколько раз курить вылазил - странность какая-то внизу.  Вот с полчаса как понял - светофор не пашет. Т-образный перекресток, горит зеленым, основной поток пропускает, а налево с прилегающий улицы уйти и дорогу перейти по пешеходному - хрена.  Все выжидают когда поток ослабнет и ломятся на красный. И пешеходы и водилы.  Постоял, покурил - не включается. Пешеходы бегают ака зайцы на красный, водилы играют в камикадзе.  Причем на столбе висит камера контроля выделенной полосы, то есть она почти наверняка берет жопы тех кто на красный налево ушел)))
Че за хрень думаю, непорядок. Полез искать - вот оно: http://gucodd.ru/
Позвонил, девочка ответила (сразу). Сегодня говорит уже был вызов, все нормально, это адаптивный светофор. Перенастроили электронику, теперь считают поток, когда иссякает типа - включается автоматом чтобы пешеходов и налево водил пропустить. Так фига говорю, не включается нихера.  Она спорит, включается просто ни у кого терпения не хватает 5-7 минут ждать типа.
Ну ок, я же упертый. Курил я скажем минуты три (по минимуму чтобы считать), минуты три с вами бодался, давайте так: я с лоджии никуда не уходил, через 10 минут перезвоню. Окей, ждать буду, дама отвечает. Кричу сделать мне кофе, вооружаюсь пепельницей и зырю.
Звоню через пятнадцать минут. Здрасть типа, она - здрасть, да, это я с вами беседовала. Ну что барышня, 3 минуты, плюс три с вами по телефону, плюс 15 ещё, итого 21 минимум - хрена лысого.  Не включается зеленый, либо он у вас странно как-то адаптирован.
Спасибо, принято, извините что побеспокоил, ну что вы, мы же специально для того и работаем, спасибо что позвонили )))))
Будем посмотреть что и как будут взад адаптировать)))

Кому вдруг надо - РЕКЛАМА НА КАНАЛЕ!  

Государственное казенное учреждение города Москвы - Центр организации дорожного движения Правительства Москвы

Горячая линия по работе светофорных объектов:   8-(495)-625-08-50     8-(495)-625-08-54

Цитата: Imperator от 15.07.2013 10:27:58
Ребята, у меня к вам наисложнейший вопрос.
Взял ипотеку в Сбербанке на квартиру. 66% было своих, остальное Сбера. Дом строится с участием Сбера и аккредитован им же. Заключён ДДУ и кредитный договор, разумеется.
Возникла идиотская ситуация: решил взять квартиру получше в этом же доме. Поговрил с Застройщиком: он говорит что без проблем и пойдём навстречу, но так как у вас квартира куплена с заимствованием денег у банка, нужно их решение, готов ли Сбер пойти на перезаключение и пересоставление договоров.

Если Сбербанк откажет, что делать?
Заранее спасибо за ответ!

рефинансировать кредит в другом банке или за счет иных средств.

Цитата: spv2
Почему Сокольники? Зачем Сокольники? Вы ещё Китай-город возьмите. Попроще нет мест? Вся Москва строится в пределах третьего и на культурном слое? Гольяново, Измайлово, Новокосино Вас не устраивает? Вот прям под каждым домом проходит спецсвязь и под каждым- культурный слой, да? Каждый дом - подвиг?

В Гольяново и Измайлово нам столько крови выпили что мертвые позавидуют.  И про Измайлово я неоднократно здесь упоминал, ибо райончик показательный. В плане большого количества старых пятиэтажек и желаний усадить на их древнюю инфру пару высотных комплексов. И про то во что это вылилось - тоже упоминал.

Цитата
Тогда наши ездили на Варшавку 39. Сейчас- не в курсе. Я писал о том, что существовавшие в 2006-7 годах экологические нормативы зачастую были невыполнимы, часто в принципе невыполнимы, но всё как-то строилось. Главное, чтобы цифры в проекты были правильные. От подгонки проекта ПДК дом ведь не рухнет?

А что Варшавка? Варшавка это не Новый Арбат. Контора как контора, не хуже и не лучше. Обычная.

Цитата
Коллектор коллектору рознь. И видеокомплекс видеокомплексу тоже рознь. А в огороде бузина Что Вы из типового дома норовите сделать? Здесь, вроде - обычный такой себе коллектор ЖК Академик-2, Мытищи

Ничего не норовлю. Это вы толкуете что типовой дом - это всего лишь типовой дом. А я про то что типовой дом может оказаться не просто типовым домом, а весьма знатным геморроем вплоть до насильного отбирания инвестконтракта. Просто некоторым это в диковинку.

Цитата
Спасибо Это смотря как и смотря где. Может быть и 300 тыс. (не 4 месяца, конечно, а сразу срубили, по незнанию старое дерево посреди автостоянки)) А может и за так (у нас). И в Москве, кстати, тоже. Например, скока заплатили за каждое дерево в Раменках, ради интереса? А историю сетунь-хиллс напомнить? Может ли являться этот случай показательным? Но вообще это, на мой взгдяд, не предмет спора К тому же я не знаю ситуацию на сейчас.

А перечетные ведомости по зеленке и то что сверху них тоже выкладывал. И про Сетунь-хиллс тоже не надо, я на Павелецкой бывал своими ножками неоднократно.

Цитата
Знаете, в чём штука-то... Я и не говорил ничего о Москве. А разговор начал о наших фавелах. Посмотрев, как обстоит у нас - предполагаю, что ситуация в Москве кардинально, в принципе, не отличается. Да, строительство дороже, чаще сложнее, ну так и цены выше.

Ну так предполагайте, никто не запрещает. Это все к вопросу о том кого стоит а кого не стоит брать на работу.

Цитата
А Вы хотите сказать, что Москва - это островок благополучия?

Где я это говорил?

Цитата
Дом на Мосфильмовской (с) и Ленинградский проспект 66 к2 (то ли 22 этажа, то ли 20, то ли 12 - как, интересно, выделяли мощности и рассчитывали инженерные коммуникации? Как деньги считали?) позволяет относиться к этому со скеписом.

Кто считал, какие деньги и на каком этапе?

Цитата
Да мне всё равно Я эти наши разговоры не считаю профильными, потому АУкаю свои сообщения (да и так, на всякий). Вы считаете, что я неправ. Ну Ваша воля. Это дискуссионный форум

Вот это "на всякий" очень показательно. "На всякий" вы эти сообщения просто не стали бы писать.

Цитата: зарун от 11.08.2013 12:33:09
Для россиян вводят налог на недвижимость: сколько мы будем платить

Уже в 2014 году для россиян могут ввести налог на недвижимость. Как следует из проекта закона, при расчете будет учитываться кадастровая стоимость, которая порой в несколько раз выше инвентаризационной (т.н. оценка БТИ), пишут СМИ.

Отмечается, что ставка на жилую недвижимость составит не более 0,1%, для нежилых объектов - до 0,5%, для земли под домами и дачами - не более 0,3%, для земель под другие цели - 1,5%.
По информации издания "Ведомости", Минфин России неделю назад внес в правительство законопроект о налоге на недвижимость физических лиц, который заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Законопроект согласован с Минэкономразвития, а осенью его должна рассмотреть Госдума. Добавим, что регионы получат право самостоятельно определять ставки, но в заданных законопроектом рамках. По всей стране налог на недвижимость должен быть введен в 2018 году, но регионы смогут это сделать и в 2014.

Эксперты рассчитали, что в Москве за квартиру площадью 55 квадратных метров придется заплатить налог 5 600 рублей в год. Кроме того, собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м. на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготных категорий он больше.



Подробности: http://www.regnum.ru…z2beCrO55E

За 2012 год квитки уже пришли людям - за однушку в Питере 38 кв м, 878 рублей

Цитата: Борисович от 04.07.2013 11:56:58
Что происходит с ценами на "хрущевки" в Москве и Подмосковье

, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м  в блочном доме

Как это понять???

У кого какие мысли по предстоящей осени и рынку недвиги в Мск
Расcчитывать на снижение или будет только расти?

Цитата: Виктор-79 от 25.08.2013 18:51:35
У кого какие мысли по предстоящей осени и рынку недвиги в Мск
Расcчитывать на снижение или будет только расти?

Кто знает, тот не скажет, остается только воспользоваться поисковиком, а написать в интернете могут все что угодно, вот например:
Стагнация еще на 5-10 лет
Цены на новостройки в ряде районов Подмосковья могут упасть на 20%

Вообще прогнозы дело неблагодарное. Мое скромное мнение, что при таких темпах выдачи ипотечных кредитов, ждать какого-либо снижения цен не стоит (хотя с другой стороны при таких объемах выдачи ипотеки цены не очень то и выросли). Вот если взять Сведения об ипотечных жилищных кредитах с сайта ЦБ, то увидим следующее:

На цену по моему мнению влияет объем вновь выданных ипотечных кредитов(нижняя составляющая графика), вот она в другом масштабе:

Как видите пока ни какого существенного падения как в начале 2009 года, а объемы выдаваемых ипотечных кредитов давно превысили показатели до кризисного 2008. Мне вот интересно смогут ли выдать в декабре 2013 года больше 140000 миллионов рублей?

PS: до 2009 года данные на сайте ЦБ по кварталам,  я грубо разделил их на 3, поэтому такой график до января 2009.

График растущего  пузыря прям  
Или ошибаюсь  

Цитата: valeg от 26.08.2013 18:48:10
Мое скромное мнение, что при таких темпах выдачи ипотечных кредитов, ждать какого-либо снижения цен не стоит (хотя с другой стороны при таких объемах выдачи ипотеки цены не очень то и выросли).

Цена на недвигу равна "Объем ипотеки выдано" разделить на "построено квадратных метров". Это сферический конь, и не для Москвы.

А тем временем жилье в Москве уже падает и в рублях.
http://www.irn.ru/

Еще не начался новый кризис, а пузырь уже сдувается.

Боря, так и не купив хрущобу в Берлине решил объявить дефолт московской недвиге.  Если долго и настойчиво камлать - авось поможет