Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Murmur. от 09.01.2014 22:20:12
интересно написано
http://ru-vederko.li…61138.html

там в самом деле такой ад?

Оборотная сторона стоимости м2.   Неоднократно на этой ветке же и обсуждалось.  
Правда все равно находятся сторонники.  Типа скоро будут 10 школ, 20 садиков, каток и пицот поликлиник.
Надо только немножко потерпеть.
К тому времени когда дотерпят - там ещё пара мкр нарисуется.

Цитата: Murmur. от 09.01.2014 22:20:12интересно.. там в самом деле такой ад?

подтверждаю, так оно и есть на самом деле. Если ещё взглянуть поширше с Ярика до Горьковки  и поглубже до бетонки - полный капец. =(

Цитата: artemkovtun1 от 09.01.2014 18:14:36
4. Спрос и предложение на недвижимость. Демография, платежеспособность, уровень застройки.
http://artemkovtun.l…/8188.html

Глянул по ссылке - графики заканчиваются 2006 годом хотя на дворе уже 2014. Несерьезно это.

Цитата: Murmur. от 09.01.2014 22:20:12
интересно написано
http://ru-vederko.li…61138.html

там в самом деле такой ад?

Да сгущено там здорово. Никакой не ад.

Ну добирается до метро за час, и что?

Не в Московской, в Ленинградской живу, немерено народа ездит так на работу и рады что хоть зарплата нормальная. Есть и по 2 часа до метро добираются.

Без школы и больницы никак не оставят, по конституции обязаны, магазины - через год их будет больше чем надо, в торговле сейчас мгновенно места с большим рынком замечают.

Человек хочет быстрого рая за маленькие деньги - не было, нет и никогда такого не будет.

Со временем сделают и дороги и школы удобнее.

Цитата: mr_ttt от 10.01.2014 12:00:53
Человек хочет быстрого рая за маленькие деньги

Много думал...

Цитата: spv2 от 10.01.2014 12:32:14
А магазины... Сестра в Видном жалуется, что магазин у них один на район и по вечерам очереди по 15-20 минут перед кассами.

Это где это такой район в Видном!?

Цитата: spv2 от 10.01.2014 06:49:04
Только когда я летом(июнь-июль) писал о том, что утверждённые документы и фактическое строительство отличаются кардинально и множество расчётов можно засунуть, предварительно свернув, некто Nobody страшно ругался и писал о культурных слоях и спецстрое ))

Че, бухал? Праздники не кончились ещё? Напридумывал херни у себя в башке и посторонним людям приписал.
Некто Nobody с 2008 конкретно здесь и неоднократно утверждал что область - это лотерея в плане удобств.  Из последнего по памяти здесь - это весьма сомнительные перспективы удобств Железнодорожного.

Дальше даже читать не стал.

Цитата: А вон турист от 13.01.2014 11:08:46
Высокие цены на квартиры - это негласная политика Москвы которая всех устраивает, кроме потребителя.

Почему же негласная , очень даже гласная.

Цитата
"Стратегически неправильно строить в Москве доступное жилье, и это невозможно, даже если мы этого захотим", — сказал Хуснуллин.
"У нас сегодня стоимость жилья являются ограничивающим фактором миграции в Москву. Доступное жилье для Москвы, как тезис, не подходит городу", — заключил Хуснуллин.

Ссылка

Строители Томской области в 2013 году сдали в эксплуатацию 531,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 8,5% больше, чем в 2012 году и это стало рекордом по объемам ввода жилья за последние 22 года.

«Для стройиндустрии Томской области это рекордный показатель за последние 22 года: дотянуться до такой планки строителям не удавалось даже до начала финансового кризиса в 2008 году. Мы выполнили стоящие перед нами задачи, потому что перешли к комплексной застройке территорий, синхронизировали работу власти, строителей и коммунальных предприятий, обеспечили застраиваемые участки необходимой инфраструктурой», — подчеркнул губернатор Сергей Жвачкин

Как сообщили НИА Томск в пресс-службе администрации Томской области, Министерство строительства и ЖКХ России установило плановый показатель ввода жилья на 2013 год для Томской области в 507,1 тыс. кв. м. Регион перевыполнил план на 4,8%.

«Большую роль сыграли и жилищные программы, реализуемые в рамках «майских» указов президента России: расселение граждан из аварийного фонда, оказание помощи в жилищном вопросе детям-сиротам, многодетным и молодым семьям, сельским специалистам», — отметил также глава региона.

Индивидуального жилья в Томской области в прошлом году построено 170,6 тыс. кв. м. Это в полтора раза больше предыдущего показателя. Таким образом, доля малоэтажной застройки увеличилась с 24% до трети от общего объема.

Сергей Жвачкин поручил своему заместителю по строительству и инфраструктуре Игорю Шатурному вместе с главами муниципальных образований активизировать работу по подготовке новых территорий под жилищное строительство.

Наибольший ввод жилья в Томской области зафиксирован в 1988 году — 695,2 тысячи кв. м. В 1989-м было сдано 526,2 тысячи, в 1990-м — 537,2 тысячи. С 1991 года ежегодный ввод жилья резко снижался и не превышал планку в полмиллиона квадратных метров, за исключением докризисного 2008 года — 524 тысячи.

http://www.70rus.org/more.php?UID=32578

Цитата
Свая пробила тоннель между станциями московского метро "Автозаводская" и "Коломенская"
Движение поездов на части зеленой ветки остановлено

http://itar-tass.com/proisshestviya/905569

Что любопытно - так это про "работы велись без разрешения".  "Трансэлектромонтаж" - контора работающая на РЖД.  Работы велись на территории РЖД, и как они могли вестись "без разрешения" - ума не приложу.  Какой-никакой проект РЖД должно было им предоставить, не от балды же они там сваи колотили.  Другая сторона вопроса - что РЖД это "государство в государстве", и городу в плане согласований проектов не очень-то подчиняется. Но полагать что РЖД не в курсе что под ними и над ними находится - несколько странно.  
Мне с чего-то кажется что дело в спешке.   Между Автозаводской и Коломенской метро пробить могли только в одном месте - в районе ТТК на малом ЖД кольце.  А контора, которая подарила метрополитену сваю занимается электрификацией, внезапно.  Что наводит нас (меня по крайней мере) на определённые мысли.  И мысли эти о том, что начинают таки воплощать в жизнь план по запуску пассажирского движения на МЖД.  Иначе зачем электрифицировать то, что по жизни тепловозами обходится.
А может меня и глючит...но странно все это.
Кстати, с бОльшой вероятностью последствий (ну кроме отчетов о том что виновные наказаны пам-парам) для любителей забить колышки не будет ))

Цитата: mr_ttt от 10.01.2014 12:00:53

Не в Московской, в Ленинградской живу, немерено народа ездит так на работу и рады что хоть зарплата нормальная. Есть и по 2 часа до метро добираются.

Коллега с Балашихи добирается до метро Новогиреево за час на автомобиле.
Следующая проблема - сесть в вагон. Часто просто нереально.
В выигрыше оказывается города, где нормально жд сообщение налажено.
Типа Королева.

ДЕРИПАСКА ПРЕДЛОЖИЛ ПЕРЕНЕСТИ СТОЛИЦУ РФ В СИБИРЬ



[url=
http://risitv.ru/?q=node/198]видео[/url]

Цитата: RISS от 26.01.2014 18:53:25
ДЕРИПАСКА ПРЕДЛОЖИЛ ПЕРЕНЕСТИ СТОЛИЦУ РФ В СИБИРЬ



[url=
http://risitv.ru/?q=node/198]видео[/url]

Без разницы, где столица. Вопрос, где все государственные учреждения?

на недвижке наблюдается ситуция 2008 года, похоже скоро цены увеличат темп падения

сценарий 2008 года, только провал будет глубже и вылезать будем долго

2006 сейчас невозможен, условия не те, только вот обрушение цен на недвигу не есть хорошо, лучше пусть плавно сдуваются

Цитата: А вон турист от 01.03.2014 12:37:19
почитайте начало ветки за 2008-2009 год, есть много информации о ценообразовании и причинах для роста и падения цен. Вся эта информация актуальна сейчас.

И налоги были такие же.
И про удаленную работу никаких прогнозов сделать нельзя.

http://cbr.ru/press/…903_03.htm

Падение цен на вторичку в эконом классе в 2009 составило около 20 процентов в рублях.
Учитывая рост курса доллара в то же время, долларовые цены просели примерно на 5 процентов.
Но это только благодаря серьезнейшей господдержке.
Строители сжали зубы и перетерпели.
Будут ли опять власти финансировать ипотеку в таких же объемах, как и в 2009, не предскажет никто.

На средние цены метра не смотрите, они могут служить индикатором только
для первички, да и то там масса факторов влияет.

Парадоксальными образом сегодня на рынке московской первички присутсвуют
две взаимоисключающие тенденции. С одной стороны, рынок перегрет,
это признают даже риэлторы. Стабильный рост цен последние 3 года примерно на 10 процентов
в год, привел к тому, что трешка на окраине стоит так же как красивый домик где нить на Луаре.

С другой - ставка по ипотеке задрана безбожно. 10,5 процентов годовых в рублях - для
самых благонадежных заемщиков с самой белой зарплатой. Реально же еще выше.
То есть, довести среднюю ставку кредитования хотя бы до 9 процентов и цены рванут вверх ракетой.
Может и сложится.

Имею давнишнее желание приобрести земельный участок в горной части Крыма.
В свете мирового передела, я правильно понимаю, что лучше уже не рыпаться и подождать годик чем все кончиться?
Сам юридически Россиянин.

Интересует недвижка, как долгосрочный вклад лет на 5 -10 (может дольше). Думаю брать в ипотеку и сдавать всё это время, ну а там посмотрим. Присматриваю сейчас Сочи и крым. Обьясню почему:
-Сочи - на рынок выкинута большое колличество новостроек после олимпиады, цена на однушку 2,5 ляма, там где вторичка стоила по 5, но перспектива роста цен туманна, т.к. сочи только курорт и таких ништяков от государства во вклад города больше не приходится ждать.
-Крым - цены пока держаться на уровне Украины, по факту такие же как и Сочи сейчас, но перспектива серьёзной застройки и постоянных дотаций от государства после глобальной модернизации, т.к. стратегически важный объект. Вдобавок Крым не просто курорт, там множество других отраслей и достаточно серьёзных

В итоге склоняюсь к Крыму, а именно думаю в Ялту поехать присмотреться.
Может у кого есть какие предложения?
Где в Крыму лучше брать?
Какую квартиру лучше брать 1 или 2 комнатную? (на 3-ку денег не хватит)
Где в Сочи лучше брать?
В Крыму или в Сочи лучше брать?
Стоит ли сейчас брать?
Может стоит обратить внимание на другой регион?

С удовольствием вступлю в палемику выгодности приобретения. Поделюсь своими наблюдениями.

Повторюсь, интересует недвижка как инвестиция. Чтоб было выгодно сдавать в аренду, плюс был высокий процент перспектив роста стоимости жилья в долгосрочном периоде.