Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: А вон турист от 11.04.2014 16:41:01
Если Вы собираетесь влезать в ипотеку, значит имеете вполне солидный доход и в состоянии накопить на однокомнатную
квартиру за пару лет. При желании можно в ипотеку не лезть, подождать пару лет и потом купить достойное жилье, можно даже и в ипотеку.

Вроде как снимать жилье и копить выгоднее, чем расплачиваться по многолетнему кредиту.

У меня ситация такая, что или сейчас или никогда (годов мне уже много). Я может несовсем ясно сформулировал, поясню: больше всего опасаюсь такой ситуации: всякие там напринимают санкций и у нас тут наступит сев. корея (утрирую), дом не достроят, а я в ипотеке (окончание строительства - конец 15 года, застройщик/инвестор - крупная известная компания, давно на рынке, договор жск). Как думаете насколько вероятна такая ситуация?

Цитата: А вон турист от 12.04.2014 21:47:37
Опыт у меня практический. Ставка по ипотеке меньше 16 может быть только у льготников или людей с бОльшим уровнем дохода.  Спорить с вами я не собираюсь, потому что вы как то эмоционально пишете и не аргументируете свою позицию.  У всех разные случаи, ваш случай тоже имеет место.

    Вы знаете, специально посмотрел. Юникредит - 12,5% при условиях 20% первоначального взноса и 15 лет кредита. Прошу не считать рекламой.
    По аргументам. Я уже написал, что стоимость аренды квартиры аналогичной той, в которой живу, всего на 10 т.р. меньше, чем я плачу по ипотеке (40 и 50). Если бы не досрочные платежи разница бы составила 25 т.р, что конечно существенно больше, но все же не критично.
    С моей точки зрения это перевешивает все остальные минусы, связанные с ипотекой.
 Да, это иногда напрягает, но могу заверить, что необходимость выплаты ипотечных платежей сильно мотивирует. Я бы не зарабатывал сегодня столько, если бы не ипотека
  Копить конечно тоже можно, но крайне сложно психологически откладывать и ограничивать себя во многом, если у тебя на счету несколько миллионов. Математика математикой, но в долгосрочной перспективе математика игнорируются, а значения принимают психологические факторы. По крайней так происходит в моем случае.

Цитата: А вон турист от 15.04.2014 11:04:16
Если я правильно умею читать между строк, то 12.1 пункта это исторический минимум.
Ниже не будет.
Такая ставка получилась в благоприятный период с огромным количеством жилья в продаже.

14.04.14 : Стоит ли ждать снижения процентных ставок
Снижение ипотечных ставок, наблюдавшееся весь прошлый год, остановилось на отметке 12,1%. Правительство считает такой уровень высоким, однако ввиду сложной внешнеполитической ситуации и продолжающегося внутреннего экономического спада ожидать дальнейшего снижения ставок не приходится. В лучшем случае, считают участники рынка, в этом году ценовые параметры ипотечных кредитов останутся на прошлогоднем уровне.

Ссылка

Это банковская ставка, а есть реальная(эффективная), которая на 1.5- 2 выше. Т.е. берешь под 12.1, получаешь под 13.5.

Цитата: А вон турист от 15.04.2014 11:04:16
Если я правильно умею читать между строк, то 12.1 пункта это исторический минимум.
Ниже не будет.
Такая ставка получилась в благоприятный период с огромным количеством жилья в продаже.

14.04.14 : Стоит ли ждать снижения процентных ставок
Снижение ипотечных ставок, наблюдавшееся весь прошлый год, остановилось на отметке 12,1%. Правительство считает такой уровень высоким, однако ввиду сложной внешнеполитической ситуации и продолжающегося внутреннего экономического спада ожидать дальнейшего снижения ставок не приходится. В лучшем случае, считают участники рынка, в этом году ценовые параметры ипотечных кредитов останутся на прошлогоднем уровне.

Ссылка

Не. Была еще волшебная 08.08.08 - от Сбера. За то поручусь, лично знаю получившую семью.

Спасибо всем за ответы. Спрошу еще - как по вашему мнению стоит сейчас влезать в ипотеку при вновь введенных санкциях? (В банке сегодня одобрили получение ипотеки ставка пока 12,05% , надо уже идти в строительную компанию заключать преддоговор, а это 100 т.р.  если ситуация ухудшиться то я их потеряю)

Цитата: kolaer от 28.04.2014 22:43:37
Спасибо всем за ответы. Спрошу еще - как по вашему мнению стоит сейчас влезать в ипотеку при вновь введенных санкциях? (В банке сегодня одобрили получение ипотеки ставка пока 12,05% , надо уже идти в строительную компанию заключать преддоговор, а это 100 т.р.  если ситуация ухудшиться то я их потеряю)

Если берешь не в долларах и не продаешь памперсы, а работаешь - бери.

Цитата: kolaer от 28.04.2014 22:43:37
Спасибо всем за ответы. Спрошу еще - как по вашему мнению стоит сейчас влезать в ипотеку при вновь введенных санкциях? (В банке сегодня одобрили получение ипотеки ставка пока 12,05% , надо уже идти в строительную компанию заключать преддоговор, а это 100 т.р.  если ситуация ухудшиться то я их потеряю)

Я бы взял. Вернее я уже взял. 12,5%. Плюс 2,5 страховка.Банк Возрождение. Не жалеем. Действительно мотивирует немного поэкономней жить и работать...
На счет накопить, на 100% уверен - не реально. Санкции - фигня, это никак не связано. Многие знакомые взяли ипотеку с большими рисками, чем у вас и у меня.
В большинстве случаев мы жалеем о том, что не сделали, чем о том что сделали. )
На счет того, что нельзя найти ставку меньше 16% - бред. Ставка ипотеки не привязана к доходу, либо вам дают кредит, либо нет.
ЖСК простор для махинаций, говорят фигово,  лучше дог. уступки и дду, там хоть 214 фз регулируется.

Цитата: kolaer от 28.04.2014 22:43:37
Спасибо всем за ответы. Спрошу еще - как по вашему мнению стоит сейчас влезать в ипотеку при вновь введенных санкциях? (В банке сегодня одобрили получение ипотеки ставка пока 12,05% , надо уже идти в строительную компанию заключать преддоговор, а это 100 т.р.  если ситуация ухудшиться то я их потеряю)

В рублях - стоит. Цены если в результате санкций и просядут, то исключительно в долларах.
Рублевые, как минимум, не упадут.
Риск того, что строительная компания кинет пайщиков при ипотеке, как правило страхуется.
По крайней мере, банки раньше не выдавали ипотечные кредиты без такой страховки.
Но все-таки, я бы рекомендовал вторичку либо первичку на высоком уровне готовности.

Добрый день! Хочу оставить свой первый пост в экономическом разделе.
Сразу скажу я не экономист, не финансист, в мировой фин системе не силен. Немного разбираюсь в энергетике и нефти (работаю в этой сфере).

Так вот, решил тут обсудить с другом перспективы стоимости недвижимости с учетом возможных многовариантных событий. Тема актуальная и нужно как то прогнозировать.

Для начала построил  такой график:


А теперь собственно сам текст - как я себе представляю текущие зависимости и будущую динамику:

1)      Тренд ст-ти квартир прямо-пропорционален тренду ст-ти нефти (растет нефть –> растут в цене квартиры).

2)      При этом тренд рубля (р/$) в обратно-пропорциональной зависимости влияет на темп роста стоимости недвижимости (и в $ и в руб). Доллар усиливается относительно рубля ->  рост стоимости недвижимости замедляется; рубль усиливается -> рост стоимости недвижимости ускоряется).

3)      Ст-ть нефти и ст-ть доллара находятся  в противофазе. Соответственно в случае реализации следующих сценариев:
3.1.  Нехватка нефти в течении 10-15 лет будет усиливать рост ст-ти нефти (конкуренция за ресурсы возрастает: Китаю для роста своего ВВП нужна нефть; США для спасения экономики нужна нефть, причем лучше дешевая, но у них есть станок);
3.2.  При реализации 3.1., если не будет существенной изоляции РФ -> рубль будет укрепляться -> это приведет к ускорению роста ст-ти недвижимости
3.3.  Если будет изоляция РФ -> рубль подешевеет -> ст-ть недвижимости замедлится или даже упадет. И скорость падения будет зависеть от наличия дефицита нефти в мире (будет дефицит -> падение будет незначительным и возможно даже не будет; энергии будет в изобилии -> квартиры рухнут, но последний вариант маловероятен мне кажется)

4)      Если произойдет обвал финансовой системы (дешевой нефти не предвидится, экономику США уже ничем не спасти) -> влияние на РФ будет в зависимости от того сможем ли мы быстро, полноценно и эффективно изолироваться (ну или нас изолируют). В целом обвал приведет скорее всего к (а) снижению потребления нефти (в краткосрочный период) и (б) возможно к списанию гос.долгов западных стран.
4.1. Если мы не выйдем из Матрицы и будем в системе -> мы (наш рынок) тоже рухнем, вместе со стоимостью недв-ти. Хотя я не понимаю что будет с рублем при банкротстве доллара… Доллар рухнет в 10 раз, рубль тоже рухнет в 10 раз?
4.2. Если все таки выйдем -> и будем продавать нефть за рубли (повысив ценность рубля), тогда при:
- сохранении текущих темпов производства, хозяйствования, экономики (относительно низких) -> ценность рубля будет увеличиваться -> недвига будет расти.
- запустим печатный станок -> таким образом сохранив ценность рубля (т.е. рубль не будет укрепляться) -> цена на недвиж-ть будет стагнировать и даже снижаться.
- запустим печатный станок и ускорим темпы производства -> таким образом ценность рубля опять будет увеличиваться -> недвига будет расти (темпы будут зависеть от соотношения: ценность нефти и рубля на мировом рынке, темпов нашего печатного станка и темпов нашего производства).

Если все что написал бред, удалю сообщение.  Интересно услышать компетентные мнения.
Чуть позже оставлю комменты друга (а он как раз увлекается финансами и мировой экономикой).

г. Фрязино, Московская обл.:
..В отчёте руководителя администрации города за 2013 год прозвучало, что по городу обеспеченность жителей торговыми площадями составляет 127%. На вопрос, не многовато ли, нет ли избытка торговых площадей на жителя? — Ответ: мы (администрация) не можем этот процесс регулировать, рынок.. Строительство и ввод таких объектов в городе продолжается..

Цитата: Alexander_Khalitov от 10.08.2014 16:09:55
Сейчас сезонная стагнация, с середины Июня до середины Августа вообще всегда спад продаж, а в этом году еще наложился очень активный первый квартал, т.е. весь отложенный спрос выстрелил в январе-феврале 2104г. Плановые повышения цен по всем ЖК подмосковья начнутся в конце августа - начале сентября. Насчет повышательного тренда на рынке - то да, его месяца 3 не наблюдается

Можно год исправить, а можно и не исправлять. Тут кому-как...

Добрый день, прошу покритиковать проектную декларацию, на предмет её состоятельности. Меня смутил тот факт, что у застройщика имеется большая задолженность в 12 почти млрд, а с построенных объектов реально вернуть где-то половину. Собственно и возник вопрос, что же эта замечательная компания-застройщик, даже имея в своем активе ключевой ресурс в виде сенатора основателя, будет делать в следующем году и сможет ли сдать объекты Кронбург и Вяземское. И не отразится ли этот долг на будущих жильцах в виде дополнительеных поборов  за уже казалось бы оплаченные услуги. Спасибо.

http://vyazemskoe.co…kcia-7.pdf

Цитата: mmmiker от 27.08.2014 20:35:19Добрый день, прошу покритиковать проектную декларацию, на предмет её состоятельности. Меня смутил тот факт, что у застройщика имеется

эта ветка в общем уже дохлая.
Тут пробегает знающий народ, можно там спросить -
http://forum.ixbt.co…5:71898-60

Цитата: mmmiker от 27.08.2014 18:35:19Добрый день, прошу покритиковать проектную декларацию, на предмет её состоятельности. Меня смутил тот факт, что у застройщика имеется большая задолженность в 12 почти млрд, а с построенных объектов реально вернуть где-то половину. Собственно и возник вопрос, что же эта замечательная компания-застройщик, даже имея в своем активе ключевой ресурс в виде сенатора основателя, будет делать в следующем году и сможет ли сдать объекты Кронбург и Вяземское. И не отразится ли этот долг на будущих жильцах в виде дополнительеных поборов  за уже казалось бы оплаченные услуги. Спасибо.

http://vyazemskoe.co…kcia-7.pdf

Не сенатора надо проверять, а смотреть кому принадлежат и на каком праве права на землю. Ибо банкротится будет застройщик, долги повесят на него, право аренды выкупят по дешевке новые сенаторы-застройщики, но с обременением в виде обязанности выполнить договоры с жильцами. Привлекут для достройки средства и вот вам прибыль. Кто не дождется - тому деньги возвратят, остальным достроят. Чем дольше тянуть будут, тем больше заработают. Второй момент - каким образом оформлены договоры с жильцами, это очень важно при определении права требования. 
Дополнительные поборы могут быть, но от них можно отбиться, главное правильно оценивать ситуацию,  когда-то и в суд сходить, а при необходимости и  доплатить копейки. 
 

товарищи, подскажите пожалуйста, хотим разъехаться с родителями, в свете нынешних событий ,стоит ли сейчас заниматься продажей и куплей жилья или пока ждать весны/лета и  чего то еще?

Цитата: ava от 30.09.2014 22:04:33товарищи, подскажите пожалуйста, хотим разъехаться с родителями, в свете нынешних событий ,стоит ли сейчас заниматься продажей и куплей жилья или пока ждать весны/лета и  чего то еще?

Падениея цен в рублях крайне маловероятно.

Цитата: ava от 30.09.2014 22:04:33товарищи, подскажите пожалуйста, хотим разъехаться с родителями, в свете нынешних событий ,стоит ли сейчас заниматься продажей и куплей жилья или пока ждать весны/лета и  чего то еще?

 Видел прогноз, с которым в общем согласен, что  хорошая недвига будет дорожать, а плохая дешеветь - ибо все, кто мог, в недвигу влезли, понастроено много, но люди ощущают на своей шкуре, что в пробках жить нельзя.
Знакомый недавно сетовал, что влез на стадии котлована, а рядом в уже сданном доме всего на 100 тыр дороже квартира. 

т.е. вторичка дешеветь будет? смотрю на питерские цены-на 30-тилтки дома , цены атомные

Цитата: А вон турист от 01.10.2014 11:12:58Немного поглумлюсь 
'Плохая' это какая? Та что в котельниках или та что по 10 млн евро за одну штуку :)
Жилье в новостройках, которое в теории может купить обычный человек, дешеветь не будет.

Плохая - это откуда хочется сбежать.
"Дешеветь не будет" - без пузыря классическое соотношение 1 кв м квартиры = средняя зарплата в регионе.

Цитата: А вон турист от 02.10.2014 10:53:16Средний уровень ЗП около 100 тыр, впринципе недалеко от МКАД можно найти новострой за те же 100 тыр.
Про старую Москву ничего не говорю, потому что это город милиардеров и милионеров, оттуда такой уровень цен.
Где пузырь?

Cредняя в мск 40-50.