Рынок недвижимости: состояние и перспективы

В любом случае те кто с 98 неизменно ранили верность доллару меньше всего попали.

Цитата: Hypnotic Spector от 20.12.2014 21:29:04Ветка все еще о недвижимости?

Да, вопрос эффективных накоплений крайне важен при покупке недвижимости для физлиц. Просто дорогой bcа меня уязвить попытался, у жены его на 100 тысяч баксов на шпильки, крутой мужик видать.

Цитата: А вон турист от 22.12.2014 08:28:03Сейчас не аналогия 98, а скорее 2008. Поживем увидим.
Кстати на прошлой неделе цена на недвигу выросла на 10%, а на этой неделе жилье подорожало еще на 10%.
Моя информация о скором росте на 20 % подтвердилась.

Комрад, давайте не будем торопиться с выводами. Этот рынок очень инерционен. По моему опыту, более-менее картинка с ценами(тренд) начнет проясняться к апрелю. Цены сейчас можно поднять на 20%, вопрос в том, какая будет ликвидность и по какой реальной цене буду совершаться сделки...Краешком глаза буду следить за этим рынком, т.к. очень интересно с точки зрения его поведения.
С уважением,....

ЗЫ.Сбер поднял ставки по ипотеке, а некоторые ипотечные программы просто закрыл. На БП камрады запостили.

Цитата: А вон турист от 22.12.2014 08:28:03Кстати на прошлой неделе цена на недвигу выросла на 10%, а на этой неделе жилье подорожало еще на 10%.
Моя информация о скором росте на 20 % подтвердилась.

В кризис 2008г. минимум цен случился почти через год. Поэтому согласен с комрадами, напоминающими о инерционности рынка.

Цитата: iz_kirova от 22.12.2014 09:57:25В кризис 2008г. минимум цен случился почти через год. Поэтому согласен с комрадами, напоминающими о инерционности рынка.

После кризиса 98 г.- картинка аналогичная.

Статья конечно не про то... но вот ремарка оченно интересная
Интервью — Михаил Задорнов, председатель правления «ВТБ 24»

Цитата: Цитата− В среду Донстрой и «Система-галс» продали за день столько жилья, сколько до этого — за весь ноябрь, не самый низкосезонный месяц. Я думаю, что люди сегодня берут ипотеку и не столько ориентируются на ставку — у кого-то альтернативные сделки и уже подобрано жилье. И они понимают, что отказываться сегодня от такого жилья — значит отказываться надолго. Лучше уж эти рубли — а у них достаточно высокий первоначальный взнос — вложить в недвижимость. Кто-то считает, что квартира на Пречистенке или в Хамовниках по 8000-10 000 евро за метр — это подарок. Это те, кто покупает квартиры с инвестиционными целями или просто собираются жить в Москве

Среда, очевидно это 18 декабря.

Народ видимо хватал квартиры - какая попалась ту и покупаю Вам квартиру? Да! Дайте две!

Цитата: yucki от 23.12.2014 17:55:33Статья конечно не про то... но вот ремарка оченно интересная
Интервью — Михаил Задорнов, председатель правления «ВТБ 24»


Среда, очевидно это 18 декабря.

Народ видимо хватал квартиры - какая попалась ту и покупаю Вам квартиру? Да! Дайте две!

Эх-хе-хе...,если слушать все говорящие головы, можно с протянутой рукой "по миру пойти"...Смотрим динамику изменения цен на недвигу после аналогичных кризисов (98 и 08гг). Некоторые еще две недели назад  доллар по 80 и 90 покупали.......

Во всяком случае за декабрь в мск ушла куча относительно недорогих квартир, которые висели не меньше года в продаже. Сейчас смели даже неликвид по летним ценам, но в центральных районах.Я про вторичку. После праздников увидим, в какую сторону тенденция двинется.

Цитата: bca от 23.12.2014 22:14:30Эх-хе-хе...,если слушать все говорящие головы, можно с протянутой рукой "по миру пойти"...Смотрим динамику изменения цен на недвигу после аналогичных кризисов (98 и 08гг). Некоторые еще две недели назад  доллар по 80 и 90 покупали.......

Вообщето мое сообщение было про то, сколько продали, констатация факта. При чем тут цена и "по миру пойти"?
Развелось просто огромное количество людей, считающих большинство вокруг себя дураками, а себя - нехилыми экономистами и прогнозистами (это так, без конкретики)

Цитата: yucki от 24.12.2014 07:12:44Вообщето мое сообщение было про то, сколько продали, констатация факта. При чем тут цена и "по миру пойти"?
Развелось просто огромное количество людей, считающих большинство вокруг себя дураками, а себя - нехилыми экономистами и прогнозистами (это так, без конкретики)

Дык и мое сообщение о том же.Некоторые прогнозисты потом даже "шляпы съедают" перед камерой, а некоторые тихонько отползают в сторону на время, а потом, как ни в чем не бывало опять "вещают".А большинство, к сожалению,продолжает слушать очередную лажу, а наслушавшись начинают считать себя умным (без конкретики).

Цитата: bca от 24.12.2014 08:39:46Дык и мое сообщение о том же.Некоторые прогнозисты потом даже "шляпы съедают" перед камерой, а некоторые тихонько отползают в сторону на время, а потом, как ни в чем не бывало опять "вещают".А большинство, к сожалению,продолжает слушать очередную лажу, а наслушавшись начинают считать себя умным (без конкретики).
Кстати, гложат меня сомнения, что физически можно в отделениях Росересрта принять за два дня столько документов на регистрацию, сколько за весь ноябрь. Если, конечно, в ноябре было ничтожно мало сделок, то может быть.

А что, у нас сейчас Росреестр договора инвестирования регистрирует, ась?

Цитата: yucki от 24.12.2014 08:42:34А что, у нас сейчас Росреестр договора инвестирования регистрирует, ась?

А как же, по 214 ФЗ, если не хотите иметь  неприятности и обнаружить в одно прекрасное время еще одного претендента на вашу жилплощадь.

Цитата: bca от 24.12.2014 08:39:46Дык и мое сообщение о том же.Некоторые прогнозисты потом даже "шляпы съедают" перед камерой, а некоторые тихонько отползают в сторону на время, а потом, как ни в чем не бывало опять "вещают".А большинство, к сожалению,продолжает слушать очередную лажу, а наслушавшись начинают считать себя умным (без конкретики).

Это всего лишь Ваше мнение. А статистика покажет уже точные цифры в следующем месяце. Сейчас спорить безполезно.

Цитата: yucki от 24.12.2014 08:53:59Это всего лишь Ваше мнение. А статистика покажет уже точные цифры в следующем месяце. Сейчас спорить безполезно.

Судить о состоянии рынка недвижимости только по статистике одного месяца?! "Я вас умоляю" ! То, что всплеск может быть из-за паники, никто не отрицает(хотя у меня другие данные по первой половине декабря). А вот что будет в следующем году - большой вопрос, о чем мы здесь и пытаемся рассуждать, если Вы,конечно, заметили.

Цитата: bca от 24.12.2014 09:02:40Судить о состоянии рынка недвижимости только по статистике одного месяца?! "Я вас умоляю" ! То, что всплеск может быть из-за паники, никто не отрицает(хотя у меня другие данные по первой половине декабря). А вот что будет в следующем году - большой вопрос, о чем мы здесь и пытаемся рассуждать, если Вы,конечно, заметили.

А где судЮ то о рынке недвижимости???? покажите плз с цитатой. Я просто привела данные фактической продажи за 18-е число )))))

Цитата: yucki от 24.12.2014 09:05:49А где судЮ то о рынке недвижимости???? покажите плз с цитатой. Я просто привела данные фактической продажи за 18-е число )))))

Понятно....Только это похоже на попытку оценки характера женщины по её поведению в "критические дни", или если приводить статистику повышенной аварийности на дорогах в период снегопада и на основе этого делать фундаментальные выводы о повышении ДТП на дорогах в России. .Ну повысилась аварийность в снегопад(дождь и т.п) в три раза, дальше что...?! Пустое это занятие ,т.к. далеко от целостности и объективной картины, по-моему..........
Досвидос.

Цитата: Логист от 25.12.2014 17:34:27В Госдуму внесен законопроект о запрете взыскания квартир при неуплате валютной ипотеки
В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав физлиц, которые заключили договор ипотеки в иностранной валюте.
Авторы законопроекта выступили с инициативой, чтобы банки в случае неуплаты залогодателем-физлицом части валютного долга не могли взыскать с последнего залог, если долг существенно увеличился в рублевом выражении (более 25%).
В случае увеличения суммы кредита залогодатель сможет потребовать пересчитать задолженность в рубли по официальному курсу на дату заключения договора.
Ранее сообщалось, что банки смогут реструктурировать валютную ипотеку с льготным режимом формирования резервов.

У рублевых ипотечников можно изымать квартиры, и платить они должны по повышенным ставкам, а валютным халява? Такой законопроект в принципе не может быть принят, т.к. прямо нарушает (дискриминирует) права тех, кто брал ипотеку НЕ в валюте. У нас, надеюсь, не пукраина.

Накорябал предложение своему вождю...


Здравствуйте, Президент.

Здравствуйте, товарищ референт.

Предлагаю небольшую коррекцию в законодательстве о ипотеке, что без всяких затрат и рисков для банков и государства позволит в разы увеличить количество выдаваемых кредитов Заёмщикам, особенно на новостройки (что архиважно в нынешней ситуации в экономике). Поясню суть существующей проблемы на примерах:
1. Банки требуют наличия поручителей при выдаче ипотеки под новостройки и т.п. Я не смог найти такого поручителя, потому что поручительство - это ненужный риск и головная боль.
2. Мой руководитель (по прежнему месту работы) поручился за отца своей невестки на ипотечный кредит. Тесть покупает себе квартиру, живёт в ней, потом внезапно умирает. По его завещанию квартира наследуется другими лицами. А мой директор вынужден выплачивать ипотеку , как поручитель. То есть в законодательстве, оказывается, не прописан такой казус и попытки исправить ситуацию оказались безуспешными.

Поэтому. Предлагаю законодательно закрепить, что так как Поручитель несёт материальную ответственность за погашение кредита наравне с Заёмщиком, то при невозможности либо отказе Заёмщика оплачивать кредит - Поручитель имеет право распорядится залоговым имуществом.
 
 Моё предложение снимает риски для поручителя. То есть если Заёмщик не может платить или помер а наследник отказывается производить платежи по кредиту, то Поручитель может продать залог и расплатиться за кредит с банком из  вырученных средств. Или наоборот, принять на себя платежи по кредиту и получить в собственность недвижимость(предмет залога).

Причём в ряде(большинстве?) случаев Поручитель при форс-мажоре теперь оказывается в значительном материальном выигрыше! Теперь Поручитель будет иметь не только обязательства, но и защищённые Законом права. Банки тоже сильно выигрывают, поскольку многократное  увеличение числа  качественных Поручителей = уменьшение риска и увеличение объёмов выдаваемых кредитов высокой надёжности на новостройки и т.п.

Примечание:мне есть где жить, http://glav.su/forum…msg1746788  думал не о себе лично.

Цитата: Павел_Нск от 25.01.2015 20:01:162. Мой руководитель (по прежнему месту работы) поручился за отца своей невестки на ипотечный кредит. Тесть покупает себе квартиру, живёт в ней, потом внезапно умирает. По его завещанию квартира наследуется другими лицами. А мой директор вынужден выплачивать ипотеку , как поручитель. То есть в законодательстве, оказывается, не прописан такой казус и попытки исправить ситуацию оказались безуспешными.

Квартира в залоге, какая разница кто наследует?
Наследники или принимают наследство с долгами или отказываются от него в пользу кредитора.

Цитата: bca от 24.12.2014 08:51:53А как же, по 214 ФЗ, если не хотите иметь  неприятности и обнаружить в одно прекрасное время еще одного претендента на вашу жилплощадь.

214 ФЗ  может и дает некоторую надежду, что квартиру не продадут 2 раза. Но вот только никто не гарантирует, что эта квартира вообще будет построена.
Далеко ходить не надо. Город Санкт-Петербург, ГК Город (http://gorod.com/) . Жилые комплексы "Ленинский парк", "Прибалтийский" и "Морская звезда". Все по 214 ФЗ. Ключи от Ленинского парка должны были передать дольщикам до 1 октября 2013 года. Что имеем на практике. Деньги вывели через банк ФИНИНВЕСТ. И у ГК ГОРОД и у банка ФИНИНВЕСТ одни и те же владельцы: братья Ванчуговы, партия "Справедливая Россия" http://www.utronews.…287947663/ . Когда наступили первые месяцы просрочки, народ потянулся в суд. Суд в нарушение фз 214 присуживал суммы около 15-20% от того, что указано в законе. В приватных беседах судья говорил, что это указание дано свыше(от бога?), дабы не банкротить застройщика. Хотя по факту и эти суммы почти никто не получил, тк деньги уже растворились. Итог: дома не сданы, Москва переадресовывает письма дольщиков в прокуратуру и строительный комитет СПб. Прокуратура нарушений не видит, СК разводит руками. Несколько тысяч дольщиков с носом. Так что если есть надежные связи в гос. думе, то воровать можно открыто.