Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: ava от 11.12.2013 10:53:22
господа понимающие, подскажите пожалуйста, когда планируется понижение цен на недвижимость и загородные участки?
по нынешним ценам о покупке можно только мечтать...

Сейчас ценник на недвижку вполне адекватный. Вторичка просела чуть, новостроя много. Но это у нас в городе, а что у вас - я не в курсе.
Покупать в декабре - глупо - пик продаж ипотек. Начиная с января - можно присматривать.
2-3% декабрьского ценника съэкономить можно.
Подождать конца олимпиады - еще минус 2-3%.
Новостроя много, ипотеки не бесконечны. Все ж не Омерике, чтобы выдавать ипотеки безработным и всем подряд.
Итого ~5-10% от нынешней цены можно съэкономить в след году.

Но выводы лично мои, и касательно моего города (близ Москвы).
Достоверно принимать ни меня, ни экспертов не стоит. Изучайте рынок, следите за ценами, следите за динамикой выдачи ипотек на сайте ЦБ.

Цитата: Dam33 от 11.12.2013 23:04:04
Сейчас ценник на недвижку вполне адекватный. Вторичка просела чуть, новостроя много. Но это у нас в городе, а что у вас - я не в курсе.
Покупать в декабре - глупо - пик продаж ипотек. Начиная с января - можно присматривать.
2-3% декабрьского ценника съэкономить можно.
Подождать конца олимпиады - еще минус 2-3%.
Новостроя много, ипотеки не бесконечны. Все ж не Омерике, чтобы выдавать ипотеки безработным и всем подряд.
Итого ~5-10% от нынешней цены можно съэкономить в след году.

Но выводы лично мои, и касательно моего города (близ Москвы).
Достоверно принимать ни меня, ни экспертов не стоит. Изучайте рынок, следите за ценами, следите за динамикой выдачи ипотек на сайте ЦБ.

спасибо за мнение, тут еще нужно умудриться сопоставить эти данные с ростом или падением цены на евро, у нас как то не получается в рублях копить

Цитата: Dam33 от 11.12.2013 23:04:04
Покупать в декабре - глупо - пик продаж ипотек. Начиная с января - можно присматривать.
2-3% декабрьского ценника съэкономить можно.

Дык налоговые вычеты за весь прошедший год. А проценты по ипотеке за первый год могут быть и бОльшими у тех, кто влазит на большие сроки и большие суммы, чем налоговый вычет. Вот и весь фокус... КМК, ориентироваться ещё нужно и на хозяина квартиры, если вторичка. Сейчас иные квартиры могут долго продаваться и если предварительная договорённость о покупке и цене есть - накручивать 2% перед НГ он не станет. Если, понятно, не объявится тот, кто эти 2% готов предложить сам и или квартиру не уведут раньше.

Цитата: Dam33 от 12.12.2013 13:05:38
Ни в коем случае. Евро/доллар/иена - банкроты.

дык, а в чем тогда хранить? рубль то тоже дешевеет

Цитата: ava от 11.12.2013 22:51:40
наверное так оно и есть хочется хоть раз успеть впрыгнуть в уезжающий поезд, ан нет..все время не везет

Ну, это слишком пессимистично
Так будет получаться что вы всегда, на 100% в минусе.
Можно повысить шансы на 50%. Легко. Делается так: назначаете дату в будущем, когда идете покупать. В эту дату и покупаете. И пофиг умным это кажется или глупым. 50% вероятность угадать.
Ну и учтите сезонность, не знаю как в Москве, а у нас РН штука сезонная, примерно как фрукты-овощи. В сентябре холодает, и народ по веками сформированной привычке начинает готовить хату к зиме. Цены растут. Далее, в конце года Родина щедро раздает деньги, которые до апреля месяца греют рынок. После чего продавцы внезапно удивляются, а где же покупатели? А они на дачах и в турциях, лето, им хату не надо. Вот тут-то и время покупать....

мы как раз купили летом 8года на пике ажиотажа, а осенью уже все подешевело...эх....даже вспоминать не хочу...

Цитата: Dam33 от 11.12.2013 23:04:04
Достоверно принимать ни меня, ни экспертов не стоит. Изучайте рынок, следите за ценами, следите за динамикой выдачи ипотек на сайте ЦБ.

Буквально вчера сделал для себя excel файл с данными ЦБ чтобы посмотреть динамику выдачи кредитов в рублях. выбирать данные ЦБ по кредитам  в иностранной валюте я не стал (для моего региона это не существенно, да и чтобы понять динамику это не важно).
На этом форуме не знаю как прицепить файл к сообщению, попробую дать ссылку на файл

Скачать сredit_rub.zip

Может кому пригодится, в excel файле  включен автофильтр, переходите на вкладку "данные ЦБ", выбираете "г. Москва" или "г. Санкт-Петербург" или свою область, край, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ, или всю РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ, кому что нравиться и переходите на вкладки с графиками.
Я в Excel не силен, так что если что не так, извините.

На сайте ЦБ все есть: Сведения об ипотечных жилищных кредитах

Цитата: ava от 12.12.2013 14:29:45
дык, а в чем тогда хранить? рубль то тоже дешевеет

Для начала нужно определиться в постановке вопроса - В чём сохранить, а в чём накопить?
Копить - в рублях. Если быть точным, в той валюте, в который имеете основной доход.
Сохранить - как вариант, почитайте блог Александра Лежава И конечно же, в недвижимости: квартиры, земля, дачи.
Фондовый рынок лучше обходить стороной еще лет 10. У Спайдела в блоге много интересного найдёте.
За банковской сферой можно следить на сайте yfinance.ru. Чтобы не получилось так, пока вы копите, денежки прихватит банк вместе с отзывом лицензии.

Стоит понимать различие сроков для различных целей.
Для накоплений срок - 2-3года.
Для инвестиций и сохранности капитала - десятки лет.

Цитата: Dam33 от 12.12.2013 18:12:48
На сайте ЦБ все есть: Сведения об ипотечных жилищных кредитах

Ну если у Вас в голове компьютер, и Вы из этих цифирек (которые нарастающим итогом с начала года) можете увидеть сразу динамику (изменение к прошлому периоду), тогда снимаю перед Вами шляпу (сразу вспомнился фильм "Матрица", где чувак сидит перед монитором с мигающими зелеными цифирками и говорит, что он видит то-то и то-то...)

Кроме этого по Вашей ссылке нет данных по г.Москва, а только данные по всей России.

В моем файле данные ЦБ в разбивке по регионам + отдельно "г. Москва" и отдельно "Санкт-Петербург", (данные с начала 2009 года)
Я еще убрал нарастающий итог и у меня видно сколько выдано в каждом месяце, данные для своей таблицы я на сайте ЦБ брал здесь:
Отдельные показатели по кредитам в рублях, предоставленным кредитными организациями физическим лицам (региональный разрез) (здесь только за выбранный месяц можно посмотреть, я же в свой файл собрал данные за несколько лет, чтобы посмотреть динамику по отдельным регионам)

Цитата: Dam33 от 12.12.2013 18:12:48
На сайте ЦБ все есть: Сведения об ипотечных жилищных кредитах


Для начала нужно определиться в постановке вопроса - В чём сохранить, а в чём накопить?
Копить - в рублях. Если быть точным, в той валюте, в который имеете основной доход.
Сохранить - как вариант, почитайте блог Александра Лежава И конечно же, в недвижимости: квартиры, земля, дачи.
Фондовый рынок лучше обходить стороной еще лет 10. У Спайдела в блоге много интересного найдёте.
За банковской сферой можно следить на сайте yfinance.ru. Чтобы не получилось так, пока вы копите, денежки прихватит банк вместе с отзывом лицензии.

Стоит понимать различие сроков для различных целей.
Для накоплений срок - 2-3года.
Для инвестиций и сохранности капитала - десятки лет.

спасибо-очень интересно!!!
возможно хранение рублей в валюте это уже невыгодно- я не знаю конечно, то ли по привычке, то ли по десятилетним практикам почему-то доверяется именно валюте...

Любая валюта постоянно обесценивается потому что бумага, вкладывать нужно в материальные активы, в антиквариат например.

Цитата: Mikhailc88 от 18.12.2013 11:28:43
Уважаемые господа-риэлторы!  ( я так понимаю, что это основные завсегдатаи данной ветки)

Нет, тут таких не бывает. Вам на Нерс надо (наши классовые враги)
http://forum.ners.ru/

Цитата: Mikhailc88 от 18.12.2013 16:52:39
спасибо!  Однако мне бы хотелось услышать и мнение ИХ классовых врагов.

Лично я думаю, что цена все-таки понизится слегка. Далеко не у всех есть деньги на покупку жилья под Ваши условия. Дорого.

Исповедую простой принцип: если для себя - надо брать. Угадать сценарии просто нереально. Купился 3 года назад в Москве и не прогадал , хотя в целом на все изменения мне пофиг т. к. Живу сам в этой квартире.

Имея 1500К денег я бы купил однушку в ближнем подмосковье в кредит и успокоился на 3-5лет.

покупать квартиру ради регистрации?    жесть-жестяная.
Сначала по-людски говорите с арендодателем, когда тот посылает идете регистрироваться без него. Когда там посылают берете у них письменный отказ в регистрации, если не дают приходите с двумя свидетелями и далее в любом случае в суд - "отказ в регистрации". Чем все это закончится уже не важно, у вас на руках бумаги, что вы честно пытались выполнить свой долг. Все претензии, штрафы и прочее теперь идут лесом.

Жителям Красноярска и окрестностей.


В общем, в Красноярске есть некая инициативная группа граждан (я в их числе), желающая жить за городом в собственном доме, но не желающая платить барыгам космические деньги за землю. Поэтому эта группа приняла решение реализовать совместный выкуп большого куска земли (в нашем случае это 20Га).
Многие вещи (свет, дороги) придется делать сообща, но, на наш взгляд, оно того стоит. При таком подходе стоимость сотки получается 7500р (+ ЗОП ~20%), что есть очень выгодно. В районе выкупа земля от "барыг" стоит от 25000. Доступная цена - это один из плюсов. Другой, не менее важный, тот, что не ведется массовая реклама, люди привлекаются посредством сарафанного радио. На наш взгляд, это позволит сформировать поселок "хороших соседей".

Место хорошее, находится западнее Красноярска, так что со стороны города ветры не дуют. Воздух идеальный. С трех сторон плотный смешанный лес. В трехстах метрах есть озерцо, где можно купаться. Море грибов и ягод. Зимой особенности местности позволяют кататься на лыжах. Красота, в общем!

35 км от города. До центра я добираюсь за 25-30 минут, пробок не бывает - дорога основная 4 полосы. Вот ссылка на карту.

Так вот, на данном этапе выкуплено около 20% земли, нужны еще люди. Я смею надеяться, что на ГА обитают потенциально хорошие соседи, поэтому пишу этот пост
Некоторая информация есть на сайте http://greenburg24.ru Но сайт на стадии наполнения, потому что делаем мы его своими силами в свободное время.
Все вопросы можно задавать мне в личку, я вхожу в состав правления и обладаю всей информацией.

Я с этого проекта не имею ни копейки. Весь профит в здоровье мой семьи. Рекламой прошу не считать.  

Цитата: ava от 11.12.2013 19:33:41
да меня больше интересует не конкретные цифры, а вообще будет ли подъем или спад в обозримом будущем, хотелось бы на спад попасть хоть раз в жизни, а то как то все не везло и в боязни не успеть-покупалось все на пике:(

Дп не будет особого спада,у нас строительство нового жилья не замещает износ старого и ветхого фонда.Как тут могут цены упасть?Я в прошлом году в Королеве взял,тупо понимая что следующие выборы через 6 лет если усидит и значит больше ипотеки под 8.9% не будет))

Правительство прилагает очень большие усилия чтобы избежать обвала на рынке недвижимости. Например, у нас снова начинают давать квартиры, тем кто гарантировано не купит сам. Логика простая - в пустом доме да на выселках, никто ничего не купит, особенно поначалу. Ну и привязать всяких дворников к месту работы с невысокой зарплатой. Есть и проект который "до исторического материализма" назывался "доходные дома". Может и еще что-то есть, и наверняка будет.

Это не по доброте, а деваться некуда. Сейчас только производство связанное со строительством дышит нормально, если же строительство прекратить, останется без работы большая часть населения. Включая проституток и тех, кто их гоняет.

Стараться-то стараются, но что у них выйдет - большой вопрос, законов экономики не отменить. В одном уверен - когда цены рухнут, покупать будет не на что.

В качестве одного из решений вопроса сейчас, посоветовал бы походить по крупным фирмам, связанным со строительством. У нас есть "Мастер окон", так с ними очень часто клиенты квартирами рассчитываются. Сотрудникам уже больше не надо, все кто мог нахватались, и в коридоре висит список на продажу. Тут условия совсем другие, чем на открытом рынке, и разговор совсем другой. Если кому-то пригодится, буду рад.

Цитата: spv2 от 12.12.2013 13:23:04
Дык налоговые вычеты за весь прошедший год. А проценты по ипотеке за первый год могут быть и бОльшими у тех, кто влазит на большие сроки и большие суммы, чем налоговый вычет. Вот и весь фокус... КМК, ориентироваться ещё нужно и на хозяина квартиры, если вторичка. Сейчас иные квартиры могут долго продаваться и если предварительная договорённость о покупке и цене есть - накручивать 2% перед НГ он не станет. Если, понятно, не объявится тот, кто эти 2% готов предложить сам и или квартиру не уведут раньше.

Налоговые вычеты при покупке жилья представляются сразу за несколько лет.
То есть вы можете использовать их и в след. году.

Статьи об ипотеке:
1. Невыгодность ипотеки для банка, ловушки для заемщика
http://artemkovtun.l…/4993.html

2. Рынок недвижимости Украины и в целом как явление
http://artemkovtun.l…m/854.html

3. Выгода инвестировать в депозиты, а не недвижимость
http://artemkovtun.l…/5510.html

4. Спрос и предложение на недвижимость. Демография, платежеспособность, уровень застройки.
http://artemkovtun.l…/8188.html

ВСЁ вместе http://artemkovtun.l…1%82%D1%8C

Буду рад обсудить. Что порекомендуете почитать на форуме?

интересно написано
http://ru-vederko.li…61138.html

там в самом деле такой ад?