Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Да о чем мы вообще тут говорим? Полюбуйтесь:

Сюжет №1.
Детище Владимира Путина и Дмитрия Медведева начинает реально работать
http://medvedev.vipe…amp;soch=1

"Я рассматриваю всё вышеизложенное, как пример слаженной работы Владимира Путина и Дмитрия Медведева, позволивший уже через год после объявления задачи начать получать практические результаты. Это особенно важно именно сейчас, когда им вместе предстоит реализовывать стратегию развития России до 2020 года в своём новом статусе. У них должно всё получится."

Сюжет №2.
Как оно работает:

http://top.rbc.ru/so…5931.shtml
Установлено, что административно-хозяйственные расходы корпорации, среднегодовая численность которой составляет 97 человек, в 2008г. превысили 340 млн руб.
Только на оплату труда сотрудников, включая начисления, премии и материальную помощь, было потрачено 234,9 млн руб., что сопоставимо с расходами на содержание в 2008г. центральных аппаратов Роснедр, Росархива, Роспатента, Росинформтехнологий и Роскартографии вместе взятых. Проверка показала, что в 2009г. расходы на собственные нужды, запланированные фондом, выросли почти на 100 млн руб.

http://www.ura.ru/co…53471.html
Говорят, что он даже отчитал югорских коммунальщиков за сотрудничество с ненадежными банками, пообещав, что вскоре корпорация создаст собственную систему аккредитации банков, и «проворонить» бюджетные деньги станет просто невозможно. Инсайдеры напоминают, что за последние месяцы в России было зафиксировано уже девять случаев, когда средства Фонда размещались в муниципальных банках, которые из-за кризиса разорились. Потери составили около 350 млн. рублей.

Вопросы есть? Причем, ни тебе открытых уголовных дел, ни судов с конфискацией, ни задержаний, ни тем более показательных расстрелов на стадионе... прокуратура всего лишь нижайше просит рассмотреть вопрос о... "По результатам проверки Генпрокуратура РФ предложила председателю наблюдательного совета фонда рассмотреть вопрос о сокращении в 2009г. расходов фонда.."
 Тьфу на них всех!!!

Цитата: ilyas
Текст беседы с президентом в эфире НТВ: http://news.ntv.ru/157324/
Судя по выступлению, правительство продолжает делать ставку на ипотеку и на стимулирование строительства за счёт высоких цен на недвижимость. В связи с этим дальнешее снижение цен, похоже, отменяется или откладывается.
Плюс на лицо забота об уже схвативших ипотеку, соответственно ожидаемо сохранение темпов инфляции и проведение соответствующих индексаций. Это конечно ИМХО, если у экономистов есть аргументы, почему индексация невозможна, я их вимательно выслушаю.
Видимо, придётся всё-таки залезать в ипотеку.

Судя по выступлению, наш гарант продолжает делать ставку на словесные интервенции, ну а попросту говоря, балаболить

Сегодня уже постили инфу, о том что 200 млрд. АИЖК не получит в 2009 году, а эти деньги как раз и нужны для "поддержки темпов выдачи итотеки" (за счет выкупа закладных у банков). Те 40 млрд. увеличения капитала АИЖК - это как раз таки на поддержку попавших ипотечников (читай между строк: поддержку банков от необходимости реализации залога).
Эх-ххх, чую, поднимет народ на вилы через годик-полтора нынешную власть - дело за малым осталось, предводителя обнаружить

Квартирный блеф. Риэлторы пытаются разогреть рынок недвижимости Киева

На киевском рынке недвижимости наблюдается оживление. Количество просмотров квартир выросло, в результате чего часть продавцов отказываются предоставлять скидки, а некоторые даже незначительно подняли цены. «Разогрев» рынка стал следствием бурной деятельности агентств недвижимости, представители которых наперебой рассказывают клиентам о завершении кризиса и рекомендуют поспешить с покупкой. Впрочем, эксперты утверждают, что все эти потуги потерпят фиаско, а стоимость квартир будет падать как минимум до осени. Впрочем, независимых экспертов заявления риэлторов удивили. К примеру, ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий констатирует, что количество сделок на рынке вторичной недвижимости продолжает падать. «Если в январе в столице было продано порядка 250 квартир, то с середины марта по середину апреля — лишь около 200», — утверждает он. Отрицательную динамику рынка подтверждает и Андрей Борщ. Он говорит, что немного выросло лишь количество сделок по продаже самых дешевых гостинок (общая площадь 21 кв. м, кухня 3,5 кв. м), которые «уходят» за $18–20 тыс. По данным SV Development, продолжает падать и стоимость реальных сделок. Похоже, риэлторы попросту пытаются убедить своих клиентов в том, что ценовое «дно» уже минуло и с покупкой жилья стоит поспешить. Таким образом, они хотят не только активизировать продажи, но и поднять стоимость недвижимости, ведь, по словам г-на Борща, гонорар агента зависит именно от этого. Чтобы добиться желаемого результата, в некоторых агентствах даже начали практиковать различные схемы, подталкивающие клиента к заключению сделки. Например, на просмотр квартиры одновременно с ним под видом покупателей приглашают подставных лиц — родственников, друзей или коллег по работе, задача которых — создание искусственного ажиотажа. Кроме того, киевляне сталкивались с ситуацией, когда на этапе подписания договора задатка риэлтор сообщает о появлении «конкурента», готового выложить большую сумму, и единственной возможностью получить понравившиеся апартаменты является повышение цены. «Мы таких уловок не практикуем, но от клиентов слышали, что они сталкивались с похожими случаями в других компаниях», — говорит Лана Максименко.

Цитата: alladin
нет прокуратура хочет чтобы его о ужас ... уволили !
это у нас самая страшная кара для чиновников , увольнение! хуже расстрела и отсидки.
>:( >:( >:(

Человек же не украл. Просто нагло и цинично выдал себе зарплату  ;D (может и нлоги заплатил  :D )  Что не есть преступление - там может в учредительных документах прописано, что зарплату назначает руководитель данного учреждения - как написано так и сделал.
Еще замучаются увольнять  ;) - гражданин теперь будет свято бдить соблюдение трудового кодекса  :D

Понеслось... сейчас услышал историю :

Купили новострой, дом построен, заплатили деньги, сделали ремонт, вселились в квартиру, но нет документов собственности.
Сейчас оказалось, что эти квартиры "корпорация"-застройщик заложила банку. Кредит отдать не может, банк-кредитор пришел  к застройщику с паяльником и требует квартиры через суд.

Цитата: Просто инвестор от 21.04.2009 18:10:23
Понеслось... сейчас услышал историю :

Купили новострой, дом построен, заплатили деньги, сделали ремонт, вселились в квартиру, но нет документов собственности.
Сейчас оказалось, что эти квартиры "корпорация"-застройщик заложила банку. Кредит отдать не может, банк-кредитор пришел  к застройщику с паяльником и требует квартиры через суд.

Сущая правда. У меня так кум попал. Нет права собственности, застройщик не рассчитался с кредитом. Теперь банк говорит - все в сад. А народ только руками разводит и выражается нецензурно, ибо ничего не попишешь. Хотя я его предупреждал - что долевое участие суть лотерея. Может повезти, а можешь и прогореть. Теперь локти кусает.

Цитата: Mike Smith от 21.04.2009 18:28:29
Сущая правда. У меня так кум попал. Нет права собственности, застройщик не рассчитался с кредитом. Теперь банк говорит - все в сад. А народ только руками разводит и выражается нецензурно, ибо ничего не попишешь. Хотя я его предупреждал - что долевое участие суть лотерея. Может повезти, а можешь и прогореть. Теперь локти кусает.

Только это не долевое участие. Долевое регулируется 214 ФЗ и такие фокусы не прокатят. Дом и участок по закону в залоге у долевщиков и кредит под них никак не возъмёшь. А кум попал, т.к. оформлено всё было по левой схеме. Но и в этом случае не всё пропало. По-моему, нужно наложить на квартиру арест и доказывать свои права. Пока её ещё кому-нибудь не продали.

Цитата: boojuman от 21.04.2009 05:45:12
Сперва сообщение с мест: в Иркутской области на два с половиной миллиона населения в исполнительном производстве служб судебных приставов по должникам физикам шестьсот тысяч дел и ещё двести тысяч на подходе из судебного производства. По сути дела это всё трудоспособное население. Народ к банкротству готов.

Давайте я лучше дам официальные данные, а то чуть со стула не упал от ваших цифр.
"С начала года на исполнении службы судебных приставов Иркутской области находилось почти 17 тысяч исполнительных производств по кредиторской задолженности на сумму 2 млрд. 569 миллионов рублей. Что составляет почти треть от суммы общего долга по всем исполнительным производствам (штрафы, налоги, алименты и т.д.). Стоит отметить, что львиная доля должников по кредитам – физические лица. Они задолжали банкам и кредитным организациям 2 миллиарда 65 миллионов рублей. Остальной долг числится за юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
За 2 месяца 2009 года судебные приставы Прибайкалья окончили или прекратили по различным основаниям 1 315 исполнительных производства по кредиторской задолженности на сумму более 142-х миллионов рублей, то есть около 8 % отобщего долга по кредитам. Столь малая сумма возвращённых долгов объясняется неплатёжеспособностью населения, отсутствие у должников как имущества, на которое можно наложить арест, так и доходов." 16.03.2009 Пресс-служба УФССП по Иркутской области

Цитата: rex от 21.04.2009 18:35:52
Только это не долевое участие. Долевое регулируется 214 ФЗ и такие фокусы не прокатят. Дом и участок по закону в залоге у долевщиков и кредит под них никак не возъмёшь. А кум попал, т.к. оформлено всё было по левой схеме. Но и в этом случае не всё пропало. По-моему, нужно наложить на квартиру арест и доказывать свои права. Пока её ещё кому-нибудь не продали.

Да как раз квартиру продать не могут, ибо дом не сдан в эксплуатацию. А банк теперь предъявляет на этот дом свои права. Как там застройщик махлевал - уж не знаю, без документов что-то сложно говорить. Фактически - банк поставил свою охрану и никого в дом не пускает. Дверь на входе, вход по чип-карточкам. И мордовороты в помещении консьержа. Собственно - долевщики уже с десяток заявлений написали - от прокуратуры с милицией до президента. Но толку-то. Максимум что можно банку инкременировать - это самоуправство. И понятное дело что милиция в это дело вообще не влезает, им какой с этого понт, а прокурорские отписки делают - мол это вы должны решать в судебном порядке кому и что принадлежит. Так что та еще волынка получается.

Цитата: Mike Smith от 21.04.2009 18:40:45
Да как раз квартиру продать не могут, ибо дом не сдан в эксплуатацию.

Это кум не может продать. А банк ещё как может, вот что я имел  в виду. Схемы примерно все одинаковые пусть и с виду разные - застройщик нелегально собирает бабло и строит дом как бы сам на собственные средства, попутно закладывая недострой банку. Что невозможно по 214 ФЗ (там на участок и недострой возникает ипотека в силу закона, т.е. залог). Поэтому квартиры формально в залоге не у долевщиков а у банка. Поэтому - срочно арестовывать квартиру и отсуживать, а не давить на жалость. Шансы выиграть все есть. А вот если банк успеет кому нибудь продать то проблем будет намного больше.

Цитата: Mike Smith от 21.04.2009 18:40:45
Да как раз квартиру продать не могут, ибо дом не сдан в эксплуатацию. А банк теперь предъявляет на этот дом свои права. Как там застройщик махлевал - уж не знаю, без документов что-то сложно говорить. Фактически - банк поставил свою охрану и никого в дом не пускает. Дверь на входе, вход по чип-карточкам. И мордовороты в помещении консьержа. Собственно - долевщики уже с десяток заявлений написали - от прокуратуры с милицией до президента. Но толку-то. Максимум что можно банку инкременировать - это самоуправство. И понятное дело что милиция в это дело вообще не влезает, им какой с этого понт, а прокурорские отписки делают - мол это вы должны решать в судебном порядке кому и что принадлежит. Так что та еще волынка получается.

С человеческой точки зрения это беспредел, формально - все по-закону. Я бы в данной ситуации стал требовать возмещения денежных средств от строительной компании. Юридически именно компания должна гражданину. Если она сейчас попала в нехорошую ситуацию - там идут юридические мероприятия по её банкротству: должно быть зарегистрировано заявление о банкротстве в суде, назначен конкурсный управляющий, который обязан собрать совет кредиторов, и делить всю выручку от реализации имущества между этими кредиторами, пропорционально их долгам, а так же отчитываться о мероприятиях по ликвидации. Если дело о банкротстве не возбуждено (а продажа имущества идет по-принципу: банку заплатим, а граждан кинем) это дело нужно возбуждать - писать соответсвующее обращение в суд - после этого будет наложены ограничения на сделки с имуществом общества (на срок минус 6 месяцев с даты начала банкротства). Чем раньше этим делом начать заниматься тем больше шансов разобрать всю тамошнюю бухгалтерию, найти фирмы с имуществом, возможно привлечь каких-то должностных лиц за мошеничество - что станет неплохим аргументом в процессе возвращения хотя бы части вложенных денег.

Цитата: Stepa от 21.04.2009 19:03:56
С человеческой точки зрения это беспредел, формально - все по-закону.

Нет, формально тут грубое нарушение закона. А именно упомянутого 214.

ЦитатаЕсли дело о банкротстве не возбуждено (а продажа имущества идет по-принципу: банку заплатим, а граждан кинем) это дело нужно возбуждать

Не нужно ничего возбуждать,  чтобы не оказаться у разбитого корыта нужно наложить арест на квартиру и действовать по ситуации. Если инициировать банкротство то как раз вы просто встанете в очередь за баблом и вам скорее всего мало что достанется.

Цитата: rex от 21.04.2009 19:21:28
Нет, формально тут грубое нарушение закона. А именно упомянутого 214.
Не нужно ничего возбуждать,  чтобы не оказаться у разбитого корыта нужно наложить арест на квартиру и действовать по ситуации. Если инициировать банкротство то как раз вы просто встанете в очередь за баблом и вам скорее всего мало что достанется.

Дык. Банк и инициировал банкротство. Он - основной кредитор, и соответственно назначил своего арбитражного управляющего. И шансы получить свои кровные - крайне малы. Из этих соображений милиция с прокуратурой и держат нейтралитет - заявляя что "обращайтесь в суд". А в суд обращаться - тоже толку мало, ибо это практически ничего не даст - уж такая наша несчастная страна, где прав тот у кого бабла больше, и кто может судье занести денежку. Увы..

Цитата: Coon от 21.04.2009 18:38:03
Давайте я лучше дам официальные данные, а то чуть со стула не упал от ваших цифр.

Спасибо. Сработал глухой телефон, те данные были не по Иркутской области, а общие по стране.

Об итогах работы ФССП России по взысканию денежных средств в пользу кредитных организаций в феврале 2009 г.

Согласно статистическим данным, ФССП России отмечает рост исполнительных производств, связанных с взысканием денежных средств с физических лиц в пользу кредитных организаций. Если в январе 2009 г. на исполнение в территориальные органы ФССП поступило 80 920 исполнительных документов на сумму 12,7 млрд. руб., то в феврале 2009 г. судебные приставы приняли к исполнению 125 743 исполнительных документов на сумму 29,1 млрд. руб. В целом, с учетом неоконченных исполнительных производств в феврале 2009 г. на исполнении находилось 731 258 исполнительных производств на общую сумму 117 млрд. руб. Окончено и прекращено в феврале 2009 г. - 61 260 исполнительных производств данной категории, из которых 28 тыс. окончено фактическим исполнением. В результате действий судебных приставов-исполнителей граждане вернули кредитным организациям задолженностей на сумму 1,2 млрд. руб.

В отношении юридических лиц и предпринимателей с учетом остатка находилось в производстве 38 295 исполнительных производств на сумму 40,7 млрд. руб. Из них в феврале 2009 г. исполнено 9 тысяч. Таким образом, в пользу кредитных организаций с предприятий-должников судебные приставы взыскали 4,2 млрд. руб.

Цитата: kit_1414 от 21.04.2009 15:22:41
Это возможно, и то с натягом, если обе стороны друг другу доверяют.
Если люди незнакомы, то без договора аренды "квартиранта" в любой момент из квартиры можно выкинуть.
Я бы не поселился у такого арендодателя.

Как же люди у нас привыкли к бесправию. Кто вас выкинет, если вы можете не пускать к себе домой ни милицию, ни участкового, если у них нет постановления суда? Согласно Российского законодательства жилище неприкосновенно. Наличие договора - это очень хорошо, но его отсутствие - это проблема, в первую очередь, арендодателя.

Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений возможно только по двум основаниям: добровольно; по решению суда. Даже если вы проживаете в помещении незаконно, это все равно должно быть доказано судом. В том случае, если у вас имеется письменный договор найма с собственником или его законным представителем, и действие договора не закончилось, без вашего согласия вас не может выселить ни хозяин, ни суд. Угрозы выселения с помощью милиции также не основаны на законе; милиция не уполномочена решать подобные вопросы.

Цитата: Mike Smith от 21.04.2009 19:27:09
Дык. Банк и инициировал банкротство. Он - основной кредитор, и соответственно назначил своего арбитражного управляющего. И шансы получить свои кровные - крайне малы. Увы..

Прстите, а в каком городе такой показательный беспредел?

Цитата: Stepa
Очень полезно будет ознакомиться с законом о банкротстве. Банк как кредитор нагибает застройщика, а дольщики (которые являются такими же кредиторами) думаете не могут?

После того как началось банкротство кроме денег стрясти ничего нельзя. Настоящий дольщик с договором пропущенным через ФРС имеет преимущество (т.к. залог). Тот кто по купил квартиру по левой схеме становится кредитором 3-й очереди. Всё.

Цитата Может после банкиров там что-то останеться - что можно будет поделить и вернуть хотя бы часть своих инвестиций или получить проплаченную квартиру в другом доме и позже года на 2-3.

Ну да, наверянка добрые самаритяне не выведут активы из обанкрочиваемой фирмы, а добрые самаритяне из банков пожалеют бедных кредиторов 3-й очереди...

MikhailC1 я сам занимаюсь наукой. лаборантом не работал, инженером. Сейчас зарабатываю значительно больше упомянутых тыр. Мне лично положение науки кажется неприемлемым, но это не повод для дурацких сказочек Бориса Михалыча о бедном возвращенце. который к тому же к науке никакого отношения не имеет.

ПИК довела «дочек» до суда

http://www.rbcdaily.…ket/411623

Компании группы ответят перед ВТБ по просроченному кредиту
Банк ВТБ подал новые иски о взыскании 2,86 млрд руб. со структур, входящих в группу компаний ПИК. В начале апреля суд уже принял решение в пользу банка, но должник так и не рассчитался по кредиту, поясняют в ВТБ. Теперь кредитор адресует претензии к четырем «дочкам» девелопера, которые выступили поручителями по займу. Сам девелопер доверил урегулирование своих долговых обязательств «Сбербанк Капиталу», который и бьется с ВТБ по вопросу предоставления отсрочки. Юристы полагают, что если бы ВТБ действительно хотел взыскать долг незамедлительно, то наложил бы арест на активы группы, как поступил Альфа-банк с «Главмосстроем»...

P.S. Не выкрутится ПИК....

Цитата: Мудрый хохол от 22.04.2009 15:36:56
P.S. Не выкрутится ПИК....

А откуда ему выкручиваться? Пришел ВТБ, попросил денег обратно - его вежливо послали нах, типа кризис на дворе. Пришлось ВТБ пойти у дочек-поручителей поклянчить, но и там ему скажут чтобы не мешал.

Цитата«ВТБ не обращался в суд с просьбой наложить арест на имущество или счета девелопера», — заметил он.

Применение обеспечительных мер было бы логичным в ситуации невыплаты долгов, подтверждают юристы. Они напоминают, что таким образом поступил Альфа-банк, предъявивший иск на 510,7 млн руб. к «Главмосстрою» и наложивший арест на счета компании. Генеральный директор консалтинговой компании «Перспектива» Дмитрий Агапов считает, что отсутствие требований со стороны ВТБ об аресте активов девелопера может быть связано с тем, что банк заведомо согласен на продление сроков. «Либо ВТБ занял расслабленную позицию и рассчитывает получить долг позже, либо у кредитора уже и так хватает залога», — предполагает эксперт.

Но надо еще не забывать, что представитель ВЭБа входит в совет директоров ПИКа. ВЭБ может обидится и не перекредитовать в следующий раз само ВТБ. Вот такой паноптикум!

Цитата: MDY от 22.04.2009 15:58:34
А откуда ему выкручиваться? Пришел ВТБ, попросил денег обратно - его вежливо послали нах, типа кризис на дворе. Пришлось ВТБ пойти у дочек-поручителей поклянчить, но и там ему скажут чтобы не мешал.

Но надо еще не забывать, что представитель ВЭБа входит в совет директоров ПИКа. ВЭБ может обидится и не перекредитовать в следующий раз само ВТБ. Вот такой паноптикум!

Так вроде бы ПИКу госбабло давали (или обещали дать), я это и имел ввиду, что даже с госбаблом не выкрутится из ситуации. Долги отдавать надо. Причем с процентами! А где % взять, если продаж нет?

"...предполагает эксперт". Я тоже много чего предположить могу. Например, что арест счетов ПИКа - это козырной туз в руках ВТБ. Просто не спешат его выложить, потому что крыть его будет нечем.