Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Александр от 20.06.2009 17:44:55
1)Вообще я бы на вашем месте не заключал, никаких договоров до проверки документов, а взял-бы докуметы и проверил их сам, не доверяя риэлторам, т.к. это сделать не сложно.

Скажите ,а можно взять документы ,обратиться в страховую на предмет страхования титула -они проверят,а потом продолжать с продавцом?

Цитата: Александр от 20.06.2009 17:44:55
1)Вообще я бы на вашем месте не заключал, никаких договоров до проверки документов, а взял-бы докуметы и проверил их сам, не доверяя риэлторам, т.к. это сделать не сложно.

Вы считаете, что продавец отдаст свои доки Вам для проверки, не имея даже аванса???

Цитата: ethnoman от 20.06.2009 17:55:34
Вы считаете, что продавец отдаст свои доки Вам для проверки, не имея даже аванса???

А на фига мне его документы, достаточно копию паспорта и адрес объекта.

Цитата: Александр от 20.06.2009 17:59:52
А на фига мне его документы, достаточно копию паспорта и адрес объекта.

Этого недостаточно

Цитата: ethnoman от 20.06.2009 18:02:21
Этого недостаточно

Мне вполне достаточно.+ Паспрт БТИ- копию+ документ основания(копию), но это в идеале.

Вообще мне, лично, достаточно адреса.
Зная адрес  я пробью через юстицию настоящего собственника и обременения, с паспортными данными, но можно и без них, состав семьи и сведения о зарегистрированых лицах на этой площади, через бти соответствие паспорта БТИ и реальной планировки. И весь заморок 2 дня.

Цитата: gavvy от 20.06.2009 17:52:19
Скажите ,а можно взять документы ,обратиться в страховую на предмет страхования титула -они проверят,а потом продолжать с продавцом?

Вообще понятия титула существует и в принципе возможно, но когда я лично хотел так сделать, то просто не смог найти страховую компанию которая этим занимается!!!
Но в вашем случае объек довольно простой, можно и самому о нем узнать все.Потратите три-пять дней, это если не спеша и впервый раз)))Зато опыт останется, и сами спать спокойно будете.Хочешь хорошо сделать дело,сделой его сам)))

Цитата: gavvy от 20.06.2009 17:52:19
Скажите ,а можно взять документы ,обратиться в страховую на предмет страхования титула -они проверят,а потом продолжать с продавцом?

Узнайте точный адрес.Потом за долю малую  ( никак не больше 100 баков) знающие люди вывернут историю квартиры наизнанку.. Г..вопрос.

Цитата: Nikk1 от 20.06.2009 18:18:52
Узнайте точный адрес.Потом за долю малую  ( никак не больше 100 баков) знающие люди вывернут историю квартиры наизнанку.. Г..вопрос.

Очень хороший вариант, если лень заморачиваться, только город свой скажите, где находитесь.Может кто подскажет где найти знающих людей.

Цитата: Александр от 20.06.2009 18:23:01
Очень хороший вариант, если лень заморачиваться, только город свой скажите, где находитесь.Может кто подскажет где найти знающих людей.

Разницы по территориальной принадлежности - никакой и нигде.Ищете знакомых в СБ любого банка или крупной компании, знакомых(знакомых знакомых) в юстиции(назовем это так) Вопрос только один- выход на БТИ(актуализация очень важна, потому как только БТИ знает -подавались ли за последние 3 0 дней какие-либо документы на изменение). Успехов!

Спасибо всем ответившим,буду искать выходы на БТИ.

Цитата: gavvy от 20.06.2009 19:04:16
Спасибо всем ответившим,буду искать выходы на БТИ.

зачем искать выход, придите туда объясните ситуацию, я думаю там и так скажут, лучше сходите сначало в юстицию проплатите предварительно 100 руб.пошлину, возьмите справку по обременению на данну недвижимость,там будет указано естьли или нет обремениние + данные собственника,дальше идете в паспортный стол, вот там у вас могут быть трудности, лучше туда вход поищите, там нужно узнать на момент покупки недвижимости состоя-ли Собственник в браке, и есть-ли у него несовершеннолетние дети, и вообще кто прописан там.а БТИ это вторично, можно просто сходить по адресу там у Продавца взять Паспорт БТИ и самому посмотреть соответствие, если несущие стены на месте, то все в порядке.
Удачи.

ЦитатаИ если "за неё проголосуют процентов 80 населения", то это говорит,только о больших проблемах в головах,этого населения

Надите себе страну с правильным населением, которое будет приносить вам правильный мед и благодарить еще, за то что вы им это позволили.

Цитатаалчные выродки и их прихлебатели" действуют в рамках действующего законодательства и дают работу "80% населения

По поводу законодательства. А как же вексельные схемы, а как же построение финансовых пирамид и уход от налогов. Тюрьма по вам плачет, даже в рамках нынешнего законодательства.
По поводу "дает работу 80 процентам" к счастью гастарбайтеры пока еще составляют  не 80 процентов населения. А по поводу "Собачьего сердца" в качестве алаверды рекомендую прочесть "Незнайку на Луне".

2 gavvy

задаток определен в ГК

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

upd
предварительный договор ст.429
про авансы-залоги-задатки, возможно, тут будет интересно:
http://www.gazeta-yu….php?i=554

Цитата: Jedgar от 20.06.2009 20:57:39
Надите себе страну с правильным населением, которое будет приносить вам правильный мед и благодарить еще, за то что вы им это позволили.
По поводу законодательства. А как же вексельные схемы, а как же построение финансовых пирамид и уход от налогов. Тюрьма по вам плачет, даже в рамках нынешнего законодательства.
По поводу "дает работу 80 процентам" к счастью гастарбайтеры пока еще составляют  не 80 процентов населения. А по поводу "Собачьего сердца" в качестве алаверды рекомендую прочесть "Незнайку на Луне".

тюрьмой напугали)))) вы этот уход в суде докажите.
да и по поводу гастройбайторов у нас в регионе  все россияне, чуваши, удмурты, башкиры.
"Незнайку на Луне" не давно с сыном перечитывал, алаверды там не получается, скорее наоборот.
А в обще если человек по жизни терпило, он им при любом строе и ситуации будет ина любой планете !!!

Цитата: dweeb от 20.06.2009 23:28:11
2 gavvy

задаток определен в ГК

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

upd
предварительный договор ст.429
про авансы-залоги-задатки, возможно, тут будет интересно:
http://www.gazeta-yu….php?i=554

Г.К. это здорово, а вот практика применения немного другое.

Цитата: Александр от 21.06.2009 01:30:51
А в обще если человек по жизни терпило, он им при любом строе и ситуации будет ина любой планете !!!

Опа! Красавец! еще один полонский: если мульярд не имеешь, то значит и не человек вовсе? >:(. Терпилы, они на заводах работают, газ-нефть добывают, детей в школах и детсадах воспитывают, а настоящие пацаны девелоперы до сих пор считают что эти терпилы при любой ситуации никуда не денуться? Все деньги к ним будут нести? Я вот смотрю как несут, в очередях стоят аж давятся, и ведь не вижу ни одной причины изменения ситуации. Еще пара месяцев и будет применяться терморектальный криптоанализ (тм) для расшифровки бухгалтерских балансов многих настоящих пацанов - девелоперов, исключительно с целью понять куда деньги слили.

Цитатавы этот уход в суде докажите

А зачем? Я уже озвучил мысль, что без суда и следствия тоже хороший вариант.

Цитата"Незнайку на Луне" не давно с сыном перечитывал, алаверды там не получается, скорее наоборот.

Это в книге то бичующей жадность и алчность? Ну-ну  :D

Насчет реальных цен.


Стоимость реальных сделок по продаже жилья эконом-класса в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась уже в 1,5 раза, сообщил руководитель ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев.


«На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок по объектам бизнес-класса (индивидуальные жилые проекты в престижных районах Москвы) упала примерно в 2-3 раза, а в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса», - отметил он.

Как пишет РИА «Новости», Ермолаев добавил также, что по оценке его ведомства, которое занимается ценообразованием на государственном уровне, одним из факторов, тормозящих в настоящее время развитие рынка жилья в целом, является разница между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой.

«Если до кризиса такая разница составляла примерно 10%, то сегодня, в отдельных случаях, эта разница - уже более, чем в два раза», - подчеркнул эксперт.

Цитата: Ghworg от 19.06.2009 23:41:06
Отжиг от Полонского:

Ну никак не хочет человек молча дожевывать свой галстук и идти в жопу...  ::)

речь не о галстуке и ягодицах идёт - речь идёт о сохранности задницы  8)
злость кредиторов не  имеет границ - так что до самого банкротства он будет бормотать про бурный рост.......

Рабочие Волгоградского ЖБИ-1 с февраля не получают зарплату
http://www.volga34.ru/news/43775/

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 21.06.2009 18:16:44
речь не о галстуке и ягодицах идёт - речь идёт о сохранности задницы  8)
злость кредиторов не  имеет границ - так что до самого банкротства он будет бормотать про бурный рост.......

да о каком росте речь? вы хоть читайте о чем я пешу!!! да будут банкротства, ну и прекрасно,т.к. дает возможность за копейки раздербанить предприятия, за которые еще год назад можно было получить по рукам, а ведь это не только жилой фонд, это еще производственные мощности: недострой, склады,офисы,производственные мощности по ЖБИ,сети,техника итд.Так что я от падения цены только выиграю, но я реалист и понимаю, что есть аргументы за падения, но есть и против.

1) Политика гос-ва.

2) Степень монополизации рынка недвижимости.

3) Демографический ситуация как по стране в целом, так по регионам в частности.

4) Уровень платежеспособного спроса.

5) Развитие  ипотечного кредитования.

Может об этом поговорим, а не демагогию разводить плохой-хороший?