Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: dweeb
те у кого практика расходится с ГК и прочими К, рискуют понести ответственность в установленном порядке.

речь о том как суды применяют ГК

Стоимость реальных сделок по продаже жилья эконом-класса в Москве с начала кризиса осенью 2008 года снизилась уже в 1,5 раза, сообщил руководитель ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев.


«На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок по объектам бизнес-класса (индивидуальные жилые проекты в престижных районах Москвы) упала примерно в 2-3 раза, а в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса», - отметил он.

Как пишет РИА «Новости», Ермолаев добавил также, что по оценке его ведомства, которое занимается ценообразованием на государственном уровне, одним из факторов, тормозящих в настоящее время развитие рынка жилья в целом, является разница между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой.

«Если до кризиса такая разница составляла примерно 10%, то сегодня, в отдельных случаях, эта разница - уже более, чем в два раза», - подчеркнул эксперт.
[/quote]

да в Москве и в Росси, за редким ислючением, ситуация такая, и о чем это говорит?

Цитата: Jedgar
Александр, будьте внимательней. На пять сообщений, выше вашего таже самая новость уже приведена.

Просто для меня это не новость, а работа.

Ипотечная схема
"Капитал должен защищать себя всеми возможными формами, комбинируясь и используя законодательство. Возвращения задолженностей вообще необходимо требовать, но возвращения бонов и ипотечных кредитов нужно требовать, как можно быстрее.
Когда по судебным процессам люди теряют свои дома и имущество, они становятся более уязвимыми и контролируемыми, и становится легче управлять с помощью твёрдой руки правительства, наложенной через центральную монетарную власть, под контролем крупнейших финансистов.
Эта истина уже хорошо известна нашим надёжным людям, которые сейчас принимают участие в формировании финансовой империи, которая будет править миром.
Разделяя массу избирателей на отдельные группы с помощью многопартийной политической системы, можем добиться того, чтобы они расходовали свою энергию, сражаясь в вопросах, которые, на самом деле, не имеют принципиальной важности.
Таким образом, действуя осторожно и незаметно, можем добиться для нас всего того, что было так хорошо запланировано и так успешно реализовывалось".
-------------------
Газета для банкиров США, 25 августа 1924.

irn.ru

Неделя от 22.06.09 4120 $ (-0.5%)

metrinfo.ru

Неделя от 22.06.09 128 420 руб (-0.1%)

Пишут про "остаточную коррекцию"

Цитата: sir66 от 22.06.2009 00:07:49
irn.ru
Неделя от 22.06.09 4120 $ (-0.5%)

metrinfo.ru
Неделя от 22.06.09 128 420 руб (-0.1%)

Слабовато! Во как надо!  :D

Средняя за неделю: 40 336.16 руб.
Изменение за неделю: -1 436.64 руб. (-3.56%)

Цитата: kasa от 22.06.2009 00:18:52
Слабовато! Во как надо!  :

По-моему, хоть и мало - но на падающих объемах предложения (по крайней мере, по риалпрайсу). Это обнадеживает. Если на сокращении предложения идет вниз, то при увеличении...

Цитата: kasa от 22.06.2009 00:18:52
Слабовато! Во как надо!  :D

Средняя за неделю: 40 336.16 руб.
Изменение за неделю: -1 436.64 руб. (-3.56%)

А где такое? Красноярск?

Кстати, даже 0.5% снижения в неделю (2% в месяц) вполне достаточно для остановки московского рынка. При минимальной цене квартиры примерно в 100 тыс долларов, снижение 2 тыс в месяц. Даже при наличии денего и отсутствии жилья выгоднее снимать и ждать когда еще подешевеет, а деньги на депозите держать. Аренда однушки заметно меньше 2 тыс долларов.

Кредиты по ставке ниже 15% годовых в рублях могут достаться строителям жилья экономкласса,
готовых продать его государству по 30 000 руб. за квадратный метр,
а также покупателям этого жилья.
АИЖК на программу по стимулированию кредитования застройщиков выделит до 1,2 млрд руб.
Банки могут рассчитывать на средства от АИЖК под залог ипотечных закладных либо ценных бумаг.
Полученные средства они будут предоставлять в виде кредитов надежным застройщикам,
имеющим недостроенное жилье экономкласса,
а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах.
Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр.
Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках «пилота», — 300 млн руб.,
минимальная — 60 млн руб.
Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир — 17 месяцев.
Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых.

В Питере снижение немножко существеннее, -0.8%  , 86450.3руб/м2

Цитата: sir66 от 22.06.2009 01:53:55
Даже при наличии денего и отсутствии жилья выгоднее снимать и ждать когда еще подешевеет, а деньги на депозите держать. Аренда однушки заметно меньше 2 тыс долларов.

С учетом того, что на депозит еще проценты капают повыше аренды, а аренда при этом дешевеет постепенно.  8)

Цитата: Иван от 21.06.2009 18:28:22
Рабочие Волгоградского ЖБИ-1 с февраля не получают зарплату
http://www.volga34.ru/news/43775/

Что-то прокурорская проверочка мутноватая получилась.  Так и не получен ответ на извечный русский вопрос: куда делись деньги от кучерявых бурных годов роста?  Еще в 2004 году ЖБИ 1 продавал метр за 12-15 т.р. Потом пошел бурный рост, и метр в 2008 стал стоить 60 000руб. При этом себестоимость  (блоки делают сами, строят сами) выросла и зп рабочих выросла незначительно.  Да и строить ЖБИ1 стало в более отстойных местах без развития инфраструктуры.
Так где деньги?

Цитата: Tiamat от 22.06.2009 12:16:47
Что-то прокурорская проверочка мутноватая получилась.  Так и не получен ответ на извечный русский вопрос: куда делись деньги от кучерявых бурных годов роста?  Еще в 2004 году ЖБИ 1 продавал метр за 12-15 т.р. Потом пошел бурный рост, и метр в 2008 стал стоить 60 000руб. При этом себестоимость  (блоки делают сами, строят сами) выросла и зп рабочих выросла незначительно.  Да и строить ЖБИ1 стало в более отстойных местах без развития инфраструктуры.
Так где деньги?  

Часть денег потртили на личные нужды мегаменеджеры. Тачки, дачи, отдых, девочки. Некоторые еще любят снимать стресс в казино. Денег много - пощекатать нервы - поставить соточку, другую на красное как-нибудь вечером. В рост стоимости земли и недвижимости больше всего поверили сами строители. Дело верное - если есть участочек земли "задешево" - то почему бы не провернуть деньжата? Купил в 08 году по 300 тыс. за сотку, в расчете продать в 09 уже по 500. А в 09 деньгами дают по 50, обещаниями по 150. Примерно так.

Цитата: alladin
эрикционер а вы в тюрьме не сидели ? я к грубым выражениям привычный но у вас они не грубые у вас пошловатые какие то.)[/i]

это уже хамство  >:(
в тюрьме токо бывал - как стр. лейт. юстиции  8)
неделя бана на воостановление вежливости  8)

В Москве направлено в суд дело генерал-лейтенанта Железнодорожных войск, обвиняемого в махинациях с квартирами.

22.06.2009, Москва 13:07:50 Главная военная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении бывшего начальника управления кадров Железнодорожных войск генерал-лейтенанта Анатолия Веремеева, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Об этом сообщили в управлении взаимодействия со СМИ Генпрокуратуры РФ.

По данным следствия, А.Веремеев, проходя военную службу на различных руководящих должностях в центральном аппарате Железнодорожных войск РФ, в период с 1994г. по 2004г. последовательно получил для себя и членов своей семьи несколько квартир в городе Москве и Московской области. Одна из квартир, полученных от государства, была приватизирована семьей его сына, другая - им самим. В 2004г. генерал получил еще одну квартиру в центре Москвы, в Лихове переулке, скрыв от жилищной комиссии наличие уже имеющейся у него в собственности квартиры. Затем А.Веремеев оформил данное жилье в собственность своей жены.

Всего, по данным следствия, А.Веремеев в указанный период получил пять квартир. Общий ущерб интересам государства от действий военнослужащего составил более 25 млн руб. В порядке гражданского судопроизводства заявлен иск о возмещении причиненного ущерба. Материалы уголовного дела направлены в Московский гарнизонный военный суд для рассмотрения по существу.

еще про платежеспособный спрос

были с женой на прошлой неделе в сбербанке. узнавали про условия. вобщем сбербанк готов раскошелиться и дать нам в ипотеку на 23 года (оставшихся до пенсии) при условии, если найдем 2-х поручителей, неимоверную сумму - 232 тысячи рублей... ппц... (для справки это меньше официальной части моей годовой зп.)

вот вам, господа продавцы, ценовой ориентир ))))))

Цитата: kasa
Это шутка такая что ли??? А какой тогда размер выплаты ежемесячный? ~2000-3000 в месяц?

совсем не шутка. клянусь. кто угодно может проверить.
с одной стороны у сбербанка всегда были несколько неадекватные требования к заемщику, но еще год назад, когда жена у меня еще не работала, они могли дать как минимум в 2 раза больше.

про взнос я даже не спрашивал. но вероятно да, где-то 2-3 килорубля. для нас это ОООчень ненапряжно, вполне можем платить в 5 раз больше, но нам столько просто не дают. а другого легального способа найти 1е+6 рублей на решение жилищного вопроса я пока не вижу.

Цитата: Nobody
Да тут нет продованов  :) Я по крайней мере ни одного не видел.

поэтому и цены на интересующие вас объекты и не снизились. Это мы -покупцы - сидим тут и собираем информацию о рынке, строим ценовые ожидания ... А мелкий продаван в лучшем случае откроет рбк, где ежедневно постится очередная порция оптимистических ориентиров про вечный рост от крупнейших агентсв, или он уже обработан бесстыжим риэлтором на предмет эксклюзивного договора.

Лично я наблюдаю снижение цен, хотя не скажу, что оно меня устраивает, слишком медленно и мелко, но я смотрю по району целиком, а коллега также как и вы смотрит только в паре домов и у нее аналогичная ситуация, без изменений.

Обсуждали уже В Казахстане всего два клана держали весь стройрынок Алма-Аты.И тем не менее он грохнулся в 3,5-4  раза, с 4, 5 до 1,3-1,5 бакоштук . При чем тут кепка с шанцевым-фиганцевым? Мировой тренд,аднака

уважаемые форумчане, думаю не стоит сейчас усиленно воду в ступе толочь, ибо толку мало.. до осени кардинальных изменений мне например не предвидится (если конечно не будет экстрачрезвычайных событий и информационных поводов типа ядерной войны)
Летом, как уже говорили, всегда застой, что мы сейчас и наблюдаем, поэтому надо подождать. А осенью (уже с середины августа, август, надо сказать, все таки интересный у нас месяц, как ни крути), чувствую, все будет разворачиваться достаточно быстро, колбасить будет всех и по всем фронтам, не только в недвижке.
Так что пока есть время неспеша подготовиться к бою, "смазать ружья" и подобрать бронежилеты по размеру