Рынок недвижимости: состояние и перспективы

... Дискуссия Новая   1.6 K Тред №9 07 фев 2008 в 09:17   avanturist
Обсуждение состояния и перспектив рынка недвижимости, в т.ч. вопросов приобретения жилья. Отредактировано: avanturist - 02 мар 2008 в 21:09 +0.08 / 1
2 ответа АУ

... Дискуссия Новая   1 K Тред №30736 03 мар 2008 в 10:33   traider
Как вариант развития события: «Один из вариантов - около 8 тысяч квартир в новостройках Астаны почти по себестоимости смогут выкупить национальные компании и государственные органы», - заявил на заседании правительства вице-премьер Умирзак Шукеев. «Государственный закуп квартир, во-первых, повысит упавший в последнее время спрос на жилье, - пояснил вице-премьер. - Это будет служебное жилье для сотрудников нацкомпаний, госслужащих и бюджетников, а также арендное жилье. За каждый квадратный метр правительство готово заплатить такую сумму, за которую сегодня мечтает приобрести жилье любой казахстанец. Цена жилья в эконом-классе составит не более тысячи долларов, В свою очередь акимат Астаны намерен объявить мораторий на выдачу разрешений на новое строительство жилья до стабилизации рынка. «Ни одного решения на строительство нового жилья не должно быть подписано. Ни одного нового строительства не должно быть. Мораторий полный», - потребовал премьер. http://gazetakapital…i-i-s.html PS: А ведь могли бы продать по 1500 бакинских казахам, мечтающим купить по такой цене. Ан нет. ЖАБА ДУШИТ! Лучше сами купим по 1000. (когда еще такой случай предоставится). Даже мораторий ввели на строительство! +0.00 / 0
4 ответа АУ

... Дискуссия Новая   1.1 K Тред №30737 03 мар 2008 в 10:34   traider
Повышение цен на квартиры в м-не"Юбилейный", Химки С 08 февраля 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки. Повышение цен составит 2-3% и коснется всех корпусов района. После повышения минимальная цена квадратного метра в «Юбилейном» составит: В однокомнатных, площадью от 43 кв.м. - 77 500р В двухкомнатных, площадью от 54 кв.м. – 77 000р В трехкомнатных, площадью от 78 кв.м. – 74 000р В четырехкомнатных, площадью от 93 кв.м. – 70 000р http://www.miel.ru/D…tail/1449/ +0.00 / 0
3 ответа АУ

... Дискуссия Новая   980 Тред №30740 03 мар 2008 в 10:38   traider
15 | 02 | 2008 Повысились цены на квартиры в объектах ГК "Домостроитель" в Орехово-Зуево Группа компаний «Домостроитель» объявляет о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Бриз», жилом комплексе «Театральный» и в жилом доме на ул. Кирова в Орехово-Зуево. Рост стоимости квадратного метра в среднем составил 2.000 руб. В настоящий момент средняя цена на квартиры в жилом доме на ул. Кирова составляет 31.000 руб. в ЖК «Театральный» составляет 33.450 руб. в ЖК «Бриз» составляет 38.000 руб. http://www.mosobldom…ny/246.htm +0.00 / 0
1 ответ АУ

... Дискуссия Новая   959 Тред №30746 03 мар 2008 в 11:05   Незлопамятный сисадмин
Просьба рекламные объявы за аналитику не выдавать  ;D +0.00 / 0
1 ответ АУ

... Дискуссия Новая   2.3 K Тред №30751 03 мар 2008 в 11:35   player
насчёт перспектив. Пузырь на РН очевиден всем более-менее интересующимся вопросом и сдутие-лопание рано или поздно наступит. Но в том, что это произойдёт скоро (в течении полугода, скажем) сомнения очень большие. Авантюрист предсказывал начало снижения на ноябрь, потом перенёс сроки ещё на три месяца на февраль из-за того, что не учёл специфику ввода новостроя (кстати, что это за специфика? новострой который вводится сейчас - его продавали ещё в 2005-2006). Кроме того, силу "психической атаки" риелтеров-девелоперов он явно недооценил. Слух про "деноминацию" + выборы (этот фактор все называют, но мало кто внятно обьяснить может. Никаких неожиданностей ведь не могло быть), эти два фактора ограничили предложение вторички (временно?) и в некоторых регионах цена по итогам февраля выросла на 30% от ноября и на 35% от августа. Кроме того, не видно предпосылок к тому, чтобы это резко закончилось прямо сейчас в марте и начало падать скажем уже в апреле-мае. Наиболее вероятным сценарием на ближайшие полгода видится стояк по типу прошлогоднего. В марте-апреле будет возвращаться вторичка, снятная на ожиданиях деноминации и бешенного роста зимой, предложение закончит уменьшаться и начнёт увеличиваться. Средняя цена при этом по инерции будет подрастать (ведь новое выставляют чуть дороже чем уже выставленное) и к концу апреля вполне может виртуально подрасти ещё на 5-10%. Стройкомпании при этом врядли начнут снижать цены. Даже если у них совсем не будет никаких продаж - вернутся к тактике скрытых скидок. Т.е. снижение цен предложения если и начнётся, врядли это будет раньше лета. А летом застой спишут на сезонность и будут ждать осени, упёршись рогом 8( Отредактировано: player - 03 мар 2008 в 11:37 +0.00 / 0
18 ответов АУ

... Дискуссия Новая   901 Тред №30752 03 мар 2008 в 11:36   Tiamat
А молотки уже застучали! http://www.bb.lv/ind…p;a=145373 PS Ипотечный кризис в Латвии идет семимильными шагами! +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   835 Тред №30766 03 мар 2008 в 12:48   Buyer
У нас в Краснодаре пока спокойно... Есть несколько факторов показывающих затоваренность, но они слабые: самый дорогой застройщик перед/после НГ объявил о скидке в 10%, появились билборды с рекламой квартир, беспредел в ипотеке (когда он есть) просто защкаливает... но есть продажи (примерно 40-50 т.р./кв.м.) и был сильный всплеск на слухах до разворота минимум год... +0.00 / 0
2 ответа АУ

... Дискуссия Новая   397 Тред №30796 03 мар 2008 в 16:13   traider
Ещё в конце 2007 г ДСК продавал однухи в районе 2300тыс. Сейчас цена 2700 тыс!   http://dsk1ko.ru/dsk…1_k13.aspx Всё идёт не то что согласно моего прогноза, а даже со значительным опережением! Цену в 2700 тыс руб. я предрекал к концу 2009 г! "Жильё. Российское естественно. Нихрена не дешевеет. Мизерные предновогодние скидки 2007 г. Далее стабильность и небольшой рост. Однуха в подмосковье средняя цена 2млн300. На конец 2008 г 2млн500. На конец 2009 г цена 2млн750. На конец 2010 3 млн100. (В лучшем случае)" Думаю такое значительное отклонение на сегодняшний день от моего прогноза связана с недостаточным анализом платёжеспособного спроса и с уровнем инфляции! Всё оказалось гораздо хуже! Бабла у людей прибывает быстрее чем я прогнозировал, а политика ЦБ просто убивает! Отредактировано: traider - 03 мар 2008 в 16:16 +0.00 / 0
1 ответ АУ

... Дискуссия Новая   360 Тред №30798 03 мар 2008 в 16:34   Vlad_R
К сожалению, в регионах пока наблюдается дефицит массового жилищного строительства. Думаю, это как раз тот сегмент, где будет идти наиболее динамичный рост в ближайшем будущем. Напомню, что из 60 млн м2 по РФ в 2007-м порядка 40% составило ИЖС, а из оставшихся около половины пришлось на Москву, МО и Питер. +0.00 / 0
2 ответа АУ

... Дискуссия Новая   435 Тред №30814 03 мар 2008 в 17:54   traider
3/03/08 Владимир Путин требует защитить ипотеку от рисков        Ипотечная система в России должна быть защищена от финансовых рисков, заявил президент РФ Владимир Путин на совещании с членами правительства. "Прошу оперативно дать предложения по ее укреплению и созданию механизмов защиты ее от рисков", - сказал Путин. Ну вот ща хедж фонды начнут создавать, а это дополнительное бремя для конечного покупателя. +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   287 Тред №30832 03 мар 2008 в 21:53   CIO
Подумалось: Если будет кризис в России то выиграют те инвесторы, которые  сидят в бетоне, так как сохранят частично покупательскую способность своих денег.  Но не те кто полез сейчас в ипотеку.... если вспомнить в 1997 у многих упала зарплата в разы и многие в Москве лишились работы уехав в регионы (в регионах было не слаще- на жратву еле хватало).   А вот если кризиса не будет))). Выиграют те кто ждал падения недвижимости! Отложенный спрос копившейся годами полностью исчерпал себя (даже из ипотечников). Ипотеку задушили ставками (хотя бы на время) и……и пике продолжавшиеся 13 месяцев стагнации продолжиться с новой силой.   Если бы не слухи о кризисе, деноминациях и дефолтах – РН РФ уже бы летел ниже 30% от августа))). Отредактировано: CIO - 04 мар 2008 в 00:11 +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   308 Тред №30839 03 мар 2008 в 22:40   CIO
Конец эры частных инвесторов http://www.irn.ru/articles/14151.html  8) Ну раз такой ресурс отметился   +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   361 Тред №30854 04 мар 2008 в 00:14   Юрий_B
Тут почему-то никто не сказал что будет с РН, если случится настоящий банковский кризис, а не его пародия, что случилась в 2004. Могут накрыться медным тазом не 2 банка, а 20 или 200 скорее. И кто будет покупать их активы, частично состоящие из объектов недвижимости? +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   365 Тред №30859 04 мар 2008 в 01:22   :asd:
преинтереснейшее известие... конечто, в стиле ОБС, но все логично и внятно на бытовом уровне разжевано по поводу ипотечного пузыря на недвижимости http://tvoistroi.ru/text/netkv.htm +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   440 Тред №30860 04 мар 2008 в 02:39   art
Если я чего-то понимаю в пузырях, то для его схлопывания нужно резкое внешнее воздействие. Т.е. чтобы "вдруг" появилось заметное количество квартир на продажу. Просто текущий ввод в эксплуатацию нового жилья - это не резкое воздействие. Потому что в каждом новом доме часть квартир принадлежит городу, часть - банку, кредитовавшему застройщика, ещё часть  - различным поставщикам стройматериалов (в Питере по рассказам строители уже не первый год работают фактически по бартеру). Плюс появление нового жилья на рынке происходит не единомоментно, а растянуто во времени. Т.е. в результате будет не схлопование пузыря, а медленное сдувание, которое может тянуться годами. Варианты которые мне приходят в голову: 1. Экономический кризис при котором многие ипотечники теряют работу. По Авантюристу на этот вариант не грозит. 2. Банкротство многих мелких СК или нескольких крупных. Они банкротится будут обязательно, но вряд ли это станет именно первопричиной. 3. Жёсткий кризис ликвидности у банков. На мой взгляд самое оно - именно он может заставить банки выставить на продажу имеющиеся у них в наличии запасы жилья. Правда если кризис будет не очень жёсткий, то банки перед смертью могут попробовать поиграть в снижение ставок по ипотеке/повышение ставок по  вкладам, что может поднаддуть пузырь недвижимости. Кстати, проблемы с ликвидностью нам обещают к середине апреля, когда придёт пора юрлицам расплачиваться с государством по налогам. 4. Массовый исход инвесторов.  Местные вряд ли куда пойдут, особенно в первых рядах, т.к. альтернативных несложных способов сохранения денег нет. А вот иноземные могут ломануться. Собственно вопрос - много ли таких? Вот собственно вроде и все действующие лица. Есть ещё обычные собственники жилья, но они с ним расставаться не будут, только разве что оно не подоражает раз эдак в десять и все резко захотят сменить по этому поводу место жительства на куда нибудь на собственном острове в тёплом море Что скажете? +0.00 / 0
1 ответ АУ

... Дискуссия Новая   407 Тред №30868 04 мар 2008 в 06:04   МихаилС
Ну а введение прогрессивного налога на недвижку вообще никто не рассматривает? +0.00 / 0
3 ответа АУ

... Дискуссия Новая   329 Тред №30875 04 мар 2008 в 08:57   Белый Бобик
Имею ввиду вариант минимизации налога путем перевода недвиги в собственность юр. лица. Сие разумно если налог с юр. лица меньше. Да и наоткрывать таких лиц можно бесчисленное множество: для каждой квартиры - своя компания. +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   374 Тред №30887 04 мар 2008 в 11:25   Юрий_B
Первая ласточка? http://top.rbc.ru/so…7094.shtml В России рухнула первая в ХХI веке финансовая пирамида На официальном сайте "Бизнес-клуба "РуБин" сказано, что основным видом деятельности компании являются "инвестиции и вклады", а средства инвестируются "в строительный комплекс Санкт-Петербурга по договорам со строительными компаниями, передаются в управление опытным брокерам, гарантирующим высокую доходность на финансовом рынке и на рынке ценных бумаг". При этом лицензий ЦБ или ФСФР на привлечение средств граждан и их инвестирование у компании нет. Вкладчикам "РуБина" предлагалось инвестировать от 3 тыс. руб. при гарантии доходности вложений от 25% до 50% годовых. +0.00 / 0
АУ

... Дискуссия Новая   350 Тред №30889 04 мар 2008 в 11:33   Tiamat
Москва заняла 14 место в списке самых грязных городов мира http://travel.mail.ru/news/46323/ +0.00 / 0
АУ