Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Ув.форумчане, а про ЖК Татьянин Парк что-нибудь совсем плохое можете сказать? Застройщик МИЦ, везде хвалят,но чую, заказные отзывы

Интересная статья 

О квартирах, которые нельзя покупать даже на дне рынка
Андрей Нальгин
Андрей Нальгин день назад в сообществе Андрей Нальгин


За прошлый год средний бюджет покупки жилья в Москве снизился на 20% и продолжает падать. Квартиру экономкласса можно купить за 5-6 млн руб., квартиру комфорт-класса – за 8-10 млн. За скорость сделки застройщики и продавцы готовы скинуть ещё немного – от 5% до 15-20%.

Кажется, это долгожданное дно рынка в Первопрестольной. Не пора ли покупать?

Ценовой график столичной недвижимости мягко намекает, что пора

Впрочем, на нём больше сказывается стагнация рублёвых цен квадратного метра в Москве и укрепление национальной валюты, чем реальное положение дел на столичном рынке. По оценкам экспертов, тот ещё очень далёк от разворота. Правда, нужно учитывать инерционность мышления компетентных специалистов.

С другой стороны, ждать всю жизнь мало кому охота. А отдавать бешенные деньги этим наймодателям – жаба душит. Лучше ж отнести их в банк за ипотеку, переплачивая за своё почти вдвое при нынешних кредитных ставках.

Но лучше ли?

Понятное дело, когда бюджет ограничен, цена играет решающую роль. Тем более, что в московском регионе, куда людей буквально магнитом тянет, застройщики не скупятся на дешёвые предложения. Не в старой Москве, так в Новой. Не в Новой, так в ближнем Подмосковье. Выбор огромен, а ценник гуманен. Вроде бы...

Откуда сомнения?

Старый френд Пётр Шкуматов на днях разложил по полочкам подводные камни кабальной покупки бюджетного жилья в ближнем Замкадье.

Вот как рассуждает средний покупатель недвижимости в многоквартирном доме, построенном на бывших полях и слава Богу, что не аэрации. Плохонькое, но своё, оставлю детям, на квартиру у метро денег нет и т.п. Но на самом деле эти люди очень много теряют в перспективе 15-20 лет...
Давайте возьмём город Железнодорожный, который застроен многоэтажными домами, а дорог там нет, кроме Носовихинского шоссе. Судя по предложениям застройщиков, однокомнатную квартиру в этом месте можно купить за 3 млн рублей (40 метров). Ещё 0,5 млн покупатель отдаст за ремонт. Итого 3,5 млн руб. В Москве около метро аналогичная квартира, не убитая, будет стоить около 6 млн руб. Разница почти вдвое. Но мы сравниваем эти две квартиры в перспективе жить там 20 лет двум супругам, что работают в Москве.

Чтобы добраться до Москвы, жителю Железнодорожного надо сесть в электричку. Цена проездного составит 1700 рублей для обычных поездов или 5100 рублей для "Спутника". Ездят оба. Соответственно, в расчете на 20 лет лишние расходы в деньгах составят 1700х2х12х20 = 816 тыс. руб. минимум и 5100х2х12х20 = 2 млн 448 тыс.руб.

Альтернативный вариант – личный автомобиль. Предположим, что работа у обоих в центре Москвы. Расстояние 30 км в один конец. Себестоимость поездки на авто эконом класса – 7 руб. за км. Но на двоих. То есть, ежедневно счастливая пара будет тратить минимум 420 руб. На 20 лет это 420х22х12х20 = 2 млн 217 тыс. 600 руб.

Иначе говоря, за 20 лет разница между стоимостью квартиры у метро и квартиры в Железнодорожном из-за дополнительных расходов на транспорт практически полностью нивелируется!

И это ещё не оцифрованы потери времени – невосполнимые.

Аналогичные расчёты можно проделать и для неудобно расположенных спальных районов у МКАД типа Восточного Бирюлёво. И для Новой Москвы. Везде будет похожий результат – за 20 лет транспортные издержки съедят экономию на цене квартиры. А вдобавок лишние месяцы в электричках/маршрутках/пробках отнимут здоровье.

И вывод-то вроде очевидный – смотреть на обе стороны меню. Видеть не только сэкономленные деньги, но и растраченные силы, потерянные годы. Однако судя по тому, что квартиры хоть в Железнодорожном, хоть в Красногорске, хоть в Московском худо-бедно продаются застройщиками даже в кризис, об инфраструктурных ограничениях почти никто не думает.

Логичный вопрос: а как же быть, если бюджета на более приличное жильё в удобном районе, увы, не хватает? А никак – ждать и копить, благо ценовых рывков на столичном рынке недвижимости пока не предвидится. Года два-три есть, по всем прогнозам.

А вы как считаете, жильё сейчас покупать пора, особенно если имеется в нём потребность?

Не знаю подходит ли ветка для этого сообщения, но думаю что здесь лучше разместить.
Методы работы застройщика ПИК.
Читайте.
не покупайте.

Кидок обеспечен.
https://democrator.r…-zastrojk/

P.S.
А лучше помогите голосами за петицию.

Нужен совет, может быть кто то сведущ по московскому рынку вторички - буду признательна за совет!
Суть вопроса: есть однушка в мск, сама в мск не живу и теперь уже точно не планирую (не горю желанием) возвращаться. Сейчас квартира сдается, есть мысль ее продавать (хочу вложиться в недвижку на море). Регулярно отслеживаю продажную стоимость своей квартиры - пока стоимость упала, но не сильно, но тенденция не утешительная...вопрос: стоит начать продавать или все таки выждать - пока все таки доход она поиносит стабильный...или все таки рынок устаканится и падать дальше не будет? Эксперты - что скажите?

С Наступившим всех!

Прошу совета - есть вопрос, родители надумали переезжать в Мск из СПб, соответственно встал вопрос о жилье "вот прям сразу". Оно понятно, что сразу только кошки родятся, но тем не менее, какие первые шаги: агентство московское или питерское? План таков:  2 3х комнатные + 1 однокомнатная (все - в домах сданных в 2011- 2013, 2 рядом с метро, 1 - за КАД, но в СПб) на двушку + однушку (вторичка) в ЮЗАО.
Какие-нибудь стандартные подводные камни есть? а то рвение внушает опасение...


 

Если ищете инвестиционный объект в Москве - посмотрите новый ЖК на территории бывшего Мукомольного комбината. Это ЦАО, 50 метров до станции метро, рядом с Москва Сити, неподалеку набережная Москва Сити, продажи по ДДУ. http://kupitnovostro…vartalcity

Перспективы как всегда туманны. Слишком уж много факторов на это влияет. Сейчас, например, в Крыму всё что связано с недвижкой очень интересно для многих граждан, много чего строят, цены растут, все ждут создания нашей курортной зоны с боярынями и лаптой. В Черноморском к примеру строят Итальянскую Деревню, сдать обещают еще только к концу семнадцатого года. А продали уже почти всё. И при этом вечно слышны какие-то напряги по поводу законности сделок, теперь вот ещё на береговой линии продажу ограничили. Так что тут ориентироваться надо больше на политику, чем на рынок, я считаю.

В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/
многие инвесторы предпочитают малогабаритные квартиры-студии, даже перестраивают существующие многоквартирные дома
http://www.cian.ru/sale/flat/148907888/
рынок недвижимости почти лежит, продать что-то очень трудно и долго, если только не сбрасывать существенно цену.
С другой стороны крупные компании типа Мортона строят целыми кварталами. Видимо, для них остановиться - это смерть, несколько напоминает пирамиду.. Разнонаправленно

Цитата:  ЦитатаПроведенный экспертами анализ показал, что минимум строительной себестоимости для новостроек комфорткласса в Москве составляет 39,7 тысячи рублей за метр. В сегменте жилья бизнес-класса минимум себестоимости оценивается в 17 тысяч рублей.

http://dom.lenta.ru/…costprice/

Ребята, бросайте курить! Малышева рассказала о сенсационном открытии http://malyshevablog.info по которому бросить курить очень легко! Я 20 лет курил и уже не верил что могу бросить, но эта методика действительно помогла!

Министерство строительства и ЖКХ предлагает отказаться от приватизации социального жилья для всех категорий граждан, кроме детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, заявил в среду замглавы Минстроя Олег Бетин.







Напомним, стартовавшая с 1991 года бесплатная приватизация жилья неоднократно продлевалась - срок окончания программы откладывался в 2006, 2010 и 2013 годах. В январе 2016 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что продлевать ее сроки "бесконечно невозможно". Однако в феврале Госдума продлила срок бесплатной приватизации жилья еще на год - до марта 2017 года.

http://realty.classic.newsru.com/article/21sep2016/privatiz