Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: DomSport от 09.12.2010 23:38:19
Собянин предложил организовать московским пенсионерам достойную жизнь, но за городом

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил строить специальные города для московских пенсионеров на территории Центрального федерального округа (ЦФО). Такую идею он высказал в ответ на выступление губернатора Белгородской области Евгения Савченко на совете при полномочном представителе президента РФ в ЦФО.

Говоря о проблемах дорожного строительства в ЦФО, Савченко заметил, что «в Москве, я считаю, надо заняться расселенческой политикой, чтобы здесь проживало 5 млн человек».

«В Белгород расселить», – отшутился на это один из губернаторов, вызвав всеобщий смех. «В том числе и в Белгород, страна у нас большая, и Дальний Восток, и Сибирь – все ждут москвичей», – парировал Савченко.
http://vz.ru/economy…53684.html

смешно, так они собрались и уехали Эти милионеры квартирные уже себе давно могут позволить продать и купить квартиру дом в любом месте мира))  Но это все мелочи, Они не хотят терять статус "МОСКВИЧА", который зарабатывали всю жизнь. Поэтому только на погост , а слова о расселении--это вилами по воде.

Цитата: Ghworg
За 10 лет цены на коммунальные тарифы в России выросли в 10-15 раз, тогда как в то же время цены на энергоносители в рублях - только в 5-6 раз.

Вот она какая, путиномика!  :-*

а зарплаты во сколько выросли? дворник 20 штук получает к примеру.
в этом ессно Путин виноват  :D

Цитата: jack20000 от 11.12.2010 15:13:10
а зарплаты во сколько выросли?

у программеров - примерно в 5-6 раз.

Цитата: Ghworg
За 10 лет цены на коммунальные тарифы в России выросли в 10-15 раз, тогда как в то же время цены на энергоносители в рублях - только в 5-6 раз.

Вот она какая, путиномика!  :-*

http://rusanalit.liv…31235.html
Ох уж эти наши любимые медвепуты с ежегодным плановым повышением тарифов и хитроумным инфляционным налогом для быдла  :-*
Ежегодная инфляция в 8%, гово'гите?  :D

Главное это правильную выборку сделать, тогда что хочешь доказать можно
Ничего что с 99 по 2000 был подъем по мазуту и газу в два раза?
И то что газ в долларах, а остальное в рублях?

А уж особенно позабавило, это проценты инфляции по ссылке, которые просто сложили что бы получить результат за 9 лет )))

Цитата: Murmur от 11.12.2010 15:53:25
у программеров - примерно в 5-6 раз.

при инфляции в 220% совсем не хилое улучшение благосостояния

А может кто то по цене в новостройке такую табличку приведет с 2000г по 2010.
   По Самаре, та же строительная фирма, тот же р-он,
В 2003г заключал договор на квартиру по цене 13 000 р. кв\м2. Весной 2010
они завершали строить 4 дом на этой площадке, цена была 55 000р. кв\м

Цитата: ol_shadow1
И если речь про Москву, то 200 в 2000-м году зарабатывали ну совсем никакие спецы. На моей первой работе, на позиции начинающего разработчика после ВУЗа, в июне 2000 года, мне с ходу предложили 250, через полгода подняли до 300. Ведущие программисты там же зарабатывали $600. Сейчас, в 2010, спец того же уровня - ведущий разработчик - может рассчитывать на 3,5k$. Примерно 6-кратный рост, как точно написал murmur.

Вспомнилось: ....в программисты я б пошел, пусть меня научат..... раз разговор идет не в тему ветки,
ладно: Чукотка 2001-2003, геофизик 1 кат. - 2k$, Камчатка 2009-2100 -3k$, рост всего в 1.5 раза.

Computer and Information Scientists, Research   $105,370
Computer Programmers   $74,690
Computer Software Engineers, Applications   $90,170
Computer Software Engineers, Systems Software   $96,620
Средние зарплаты в США в 2009 году, грязными, так что надо вычесть налоги.

Цитата: ol_shadow1
И вновь гон, как в сообщении про квартиру в "120 метров". Вы вообще специализируетесь на ...эээ... необдуманных сообщениях?  :D
Если речь про Москву, то 200 в 2000-м году зарабатывали ну совсем никакие спецы. На моей первой работе, на позиции начинающего разработчика после ВУЗа, в июне 2000 года, мне с ходу предложили 250, через полгода подняли до 300. Ведущие программисты там же зарабатывали $600. Сейчас, в 2010, спец того же уровня - ведущий разработчик - может рассчитывать на 3,5k$. Примерно 6-кратный рост, как точно написал murmur.

про квартиру вроде выяснили? я понимаю, что вы теоретически лишь бы поорать. а вы возьмите 12 лямов и езжайте к продавцу - никуда он не денется. очереди там нет.
вам даже цены нашли подходящие, даже на ремонт останется. все не так

ну а гон, не гон - каждый поет, что видит.. программисты тоже бывают разные. в моем случае это веб-программисты. я ж не виноват, что веб стал в разы востребованнее за последние 10 лет.

Цитата: ol_shadow1
Выяснили, что таких цен нет.

Как нет, если есть?  :D
Ну а то что вам де метро не там, да экология не то - это ваши проблемы.
За сим откланиваюсь по этому вопросу, надоело.

ЦитатаНу так опытные пыхеры тогда зарабатывали 300-400 баксов, сейчас их усредненный потолок - 60 к.руб. = 2 k$.

тогда когда? после кризиса 98? и кто им платил столько? и почему тогда "опытный", а сейчас "усредненные"
Зарекся с вами о чем то вести диалог, все хорошего

Цитата: ol_shadow1
Ну-ну, певцы Чукотки... Я, грешным делом, в IT-разработке с 1998 года кручусь, кто-где-почем был и есть отлично представляю.

Дорогой, не надо про Чукотку, жизнь предложила, из тех с которыми проработал 10-15 лет, не один
не решился, но мне нравится поговорка: нужда - мать инициативы, вот и рискнул, получилось. Не
все так просто. К стати и с Камчаткой, сейчас рискнул, было 2,5к$ на ЯМБУРГЕ, стало 3к$.  Че шило
на мыло менять, а для меня есть такой момент: а праздник на душе, по работе сколько стоит?
Извиняюсь перед модераторами по этой ветке, но сначала работа, потом жилье по заслугам,
а Москва мне не нужна, на  Волге хорошо. (Для справки: в столице у меня с десяток двоюр. сестер
и братьев, и осталась последняя  из родных тетей, было 5).

Новостройки Богородское(до м. Преображенская пл. 30 мин пешком) 3х комнатные квартиры от 120 кв. м в сданом доме от 14 миллионов(http://www.incom-rea…&tab=4)
Строящийся активно дом м. Подбельское(5 мин от метро), каждый день вижу, осталось 3
3-х комнатные от 83 кв. м, цена-8.4 -9.3 млн, квры ес-но без отделки, т. е. 700 тыс. на отделку эконом-класса.(http://www.ndv.ru/ba…mkomn[]=3&bortby=0)
Падения цен на вторичную недвижимость в Москве особо не ждите, свободных квартир практически нет, 80% сделок-на самом деле обмен через куплю-продажу, просто перемещение на клеточку вверх-вниз-вбок.
Никогда, никогда не смотрите на цену за кв. метр, ибо квартира обладает целостностью, и вы не можете прикупить 2 кв. метра, а вынуждены будете купить ее всю. И очень часто низкая вроде бы цена за кв. метр значит просто то, что площади в той квартире дофига и цена маленькой не будет.

Падения цен на вторичную недвижимость в Москве особо не ждите, свободных квартир практически нет, 80% сделок-на самом деле обмен через куплю-продажу, просто перемещение на клеточку вверх-вниз-вбок.
Никогда, никогда не смотрите на цену за кв. метр, ибо квартира обладает целостностью, и вы не можете прикупить 2 кв. метра, а вынуждены будете купить ее всю. И очень часто низкая вроде бы цена за кв. метр значит просто то, что площади в той квартире дофига и цена маленькой не будет.
[/quote]

100 метровую 4-ку в Кожухово(15 минут до м Выхино) пытаюсь продать второй год...Соседи-конкуренты примерно стока же...цена запроса навернулась с 400 тыс баксов до 300 тыс..ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ.

Цитата: monasheG от 14.12.2010 12:39:55
100 метровую 4-ку в Кожухово(15 минут до м Выхино)

15 минут на вертолете

Цитата: monasheG от 14.12.2010 12:39:55
100 метровую 4-ку в Кожухово(15 минут до м Выхино) пытаюсь продать второй год...Соседи-конкуренты примерно стока же...цена запроса навернулась с 400 тыс баксов до 300 тыс..ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ.

Все лето-осень пробовал расширится на 3-ку, используя ипотеку + имеющуюся двушку. Результаты:
1) Покупатели хотят скидку 20-30% к рынку, я бы готов, но см. ниже
2) Продавцы вторички стоят "насмерть" да скидка в 10% вызывает истерическое "да пусть лучше стоит, чем я буду себе в убыток ...."
3) Банки и застройщики это просто хамы:
- зарплату белую принеси
- все имущество заложи
- "НИКАКИЕ правки в договор мы не вносим у нас много клиентов, мы что под всех будем условия менять?" (с)
- часть оплаты хотят в серую, "если нет то цена только по рекламному ценнику и скидки в 5% вам не видать, а на следующей неделе мы вообще поднимаем цены" (с)
- так как никаких гарантий по серой части нет (свой банк и тот же застройщик, а гарантом выступает сотрудник этого банка, который проверить документы от застройщика), пусть она небольшая, но предлагаю на выбор три любых независимых банка, где уже договорился - получаю отказ "нужно согласовывать как производить инкасацию, иметь договор с банком, а с этим мы вообще не работаем и т.д."

Вообщем я отказался от операции, сдал свою и снял большую - все уроды. Резюме такое ты продай свою на 30% ниже рынка, купи новую за 100% рынка, ремонт в цене не учитывается, и еще заплати банку нехилый процент. Итого поменять двуху на треху заплатить не плюс 20% за еще одну комнату, + 60-100%. Это не рынок и он должен умереть с такими подходами или стать ближе к потребителю как по ценам, так и по инфраструктуре и услугам.

Цитата: Sibirskiy partizan от 14.12.2010 13:34:30
а на следующей неделе мы вообще поднимаем цены" (с)

Что подорожает в России?
Ссылка не хочет работать  :(
(введите в Яндексе "подорожает в России". Условие: за последние 2 недели)

Что-то в этом запросе нету квадратных метров, несмотря на сумасшедшее лобби в интернете так называемых дивелоперов.
Не верьте им. В колбасе, хлебе, бензине и электричестве, а потом и зарплате, квадратные метры дешевеют и будут дешеветь.

Цитата: Елё от 11.12.2010 16:02:21
Главное это правильную выборку сделать, тогда что хочешь доказать можно
Ничего что с 99 по 2000 был подъем по мазуту и газу в два раза?
И то что газ в долларах, а остальное в рублях?

Если есть сильное желание то обгадить то же можно все - любые данные

Вполне нормальная таблица
Рост цен рассчитан правильно

Газ в долларах - но курс с 2000 вырос всего процентов на 10, так что смысл не меняется

Как то вспомнились конец 80-х, когда у матери была маленькая пенсия в 80 рублей, мы впятером платили за большую квартиру 23 рубля в месяц, а сейчас старшая сестра живет одна в меньшей и отдает половину пенсии за квартиру

Это к разговорам о сегодняшней "прекрасной новой жизни"

Не настаиваю, но ИМХО это просто гнусно, что в стране снабжающей энергией пол-европы народ так разводят на деньги в ЖКХ

Цитата: jack20000 от 11.12.2010 15:13:10
а зарплаты во сколько выросли? дворник 20 штук получает к примеру.
в этом ессно Путин виноват  :D

Это у вас дворник столько получает
нельзя мерить по одному городу

У нас в 3-4 раза меньше

Я не склонен ругать за все Путина - в общем много хорошего сделал, но взваливание на своих граждан 100 процентной оплаты по мировым ценам - очень ему не в плюс

Цитата: monasheG от 14.12.2010 12:39:55

100 метровую 4-ку в Кожухово(15 минут до м Выхино) пытаюсь продать второй год...Соседи-конкуренты примерно стока же...цена запроса навернулась с 400 тыс баксов до 300 тыс..ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ.

"Красная Горка", Люберцы, 15-20 мин. пешком до электрички, 4х комнатная до 6 млн. Расходится плохо, рядом бывший мусорный полигон, кстати, вид на него-самый интересный, по сравнению со всем остальным.
Кожухово ваше-такое же печальное зрелище. За 9 я бы взяла Подбельскую.

Цитата: ELutz
Лично знаю человека, который за 2 месяца вышел на сделку в ситуации, с вашей схожей. Продажа 1-ки+ипотека=покупка двушки. Была длинная цепочка(4 или 5 человек) со всякой хренью-опекой, собственностью менее 3 лет, Подмосковье.... Ничего, сраслось

Понятно, что у кого-то получилось, но когда мы говорим про тенденцию важен фактор доступности простых решений на рынке. Но Вы представляете, что такое 4-5 сделок? Не к тому, что это невозможно, просто если  только так ЭТО можно сделать, то рынку точно скоро пипец. Я вот не могу тратить столько времени на то чтобы столько всего сраслось, мне же еще работать надо. Я просто заколебался ездить о чем-то торговаться и потом получать "висяк". В 2001 году, когда я покупал свою текущую квартиру ситуация была совсем другая:
- я внес 15% за новострой уже в стадии близкой к готовности (2 месяца до сдачи)
- переехал временно с семьей к другу, который жил тогда один в трешке и меня выручил.
- рынок рос и я достаточно легко продал по рынку свою однушку, цену которой и доплатил за новую, плюс занял у друзей некоторую сумму. Покупал непосредственно у СМУ.
- за 4 месяца сделал ремонт и въехал без вского геморроя (только с пропиской и перепропиской немного побегал).
Сейчас я не могу ничего сделать. Посмотрю как будет далее ситуация развиваться.

Цитата: Sibirskiy partizan от 14.12.2010 13:34:30
Все лето-осень пробовал расширится на 3-ку, используя ипотеку + имеющуюся двушку. Результаты:
1) Покупатели хотят скидку 20-30% к рынку, я бы готов, но см. ниже
2) Продавцы вторички стоят "насмерть" да скидка в 10% вызывает истерическое "да пусть лучше стоит, чем я буду себе в убыток ...."

Если не секрет, сколько ориентировочно потенциальных покупателей смотрело вашу квартиру?
Сколько вариантов на авторичке смотрели?