Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

Цитата: Murmur.
Что-то желающих не видно  ::)
куда все эксперты разбежались?

Просто не понятно о чём спорить...

Цитата: Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.

Я считаю примерно также. Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%. А именно только эти ситуации в Вашем прогнозе могут являться драйверами снижения цен. Вот если бы Вы написали про значительное (больше 15%) снижении цен при нормальной ситуации в экономике (10% инфляция и рост ВВП на 5%-10%), то здесь были при причины для дискуссии.

по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.

Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.

Цитата: sanches от 11.02.2011 17:25:55
по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.

Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.

С первой частью прогноза согласен. + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.

Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.

текущие прогнозы  :)

Steppen Wolf
Если рост ВВП, как прогнозирует МЭР составит 4%, то недвига в Москве к концу года вырастет на 25-30%.

Murmur.
Мой прогноз - не будет второй волны и официальная инфляция в пределах 10-12%, цена останется примерно той же, +-5%.
Будет волна, -25%.
При гиперинфляции, -25% по отношению к стоимости потребительской корзины.

Astron
Еще есть вероятность японского сценария, с медленным сползанием на пару процентов в год. Но во-первых надо на нашу 10-12% (повторить подвиг в 8.8 видимо уже не выйдет) инфляцию поправить, а во-вторых будет скачок из-за недозакладок новостроя в прошлом.
В номинале, в рублях, цены на сколько-нибудь заметный процент не упадут ни при каких раскладах.

andrew83
Я считаю примерно также (Murmur.). Только я оцениваю вероятность гипера в 2011 чуть больше 0%, вероятность второй волны в 2011 России сравнимой с 2008-2009 годами около 10%.

sanches
по Московской области ставлю на то, что февраль2011-февраль2012 средняя цена (без учета зон далее 50 км.) вырастет минимум на 15% в рублях - без прихода 2 волны.
Если 2 волна придет - то будет колебание на текущем уровне в районе стат.погрешности.

незнайка_177ad3
С первой частью прогноза согласен (sanches). + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.
Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.

если иное не оговорено - в рублях.

стянул у Егора Сусина

Цитата: незнайка_177ad3 от 11.02.2011 18:22:11
С первой частью прогноза согласен. + 15% к текущим уровням
- это как раз выход на докризисные рублевые цены.

Вторая волна вызовет серьезное падение рынка.
Хотя здесь будет многое зависеть от действий властей
и курса валют.

Не могу сказать что внимательно следил за этими ценами много лет, но у меня сейчас такое впечатление, что этот выход на "докризисные рублёвые цены" уже произошёл, особенно если судить по ближнему Подмосковью.
А насчёт второй волны, уж и не знаю придёт ли эта долгожданная волна.

Цитата: sanches от 01.03.2011 14:25:19
стянул у Егора Сусина

Вы все говорите про Москву, но на ней мир не кончается. В Питере цены стоят уже 2 года и все изменения на рынке сводятся только к оживлению, или затуханию рынка в части количества сделок, цена стоит. Последний всплекс (небольшой) был в феврале 2011 и опять все затихло.
У людей прсото нет денег покупать такое дороге жильё, а у стороителей и собственников нет возможности/желания продавать дешевле 55 - 60 тыс. руб. за квадрат.

продажи новостроя медленно, но верно набирают обороты.
по объемам вернулись к хорошим (не пиковым) значениям в 2008 году - держим в уме, что речь про март  - традиционно "тухлый" месяц.
Доля ипотеки  - 50%.
Без падения цены нефти, лето обещает быть в стройсекторе действительно жарким.

правда похожая картина наблюдалась в  2008 году - первая половина нормальный такой рост, затем с сентября откат и скидки, рынок стагнирует. Но даже при этом раскладе на вторичке падения и тем более обвала еще год как минимум не будет - ибо продаваны на вторичке "тупят" сильно.

никак не дает мне покоя вот этот приказ

ПРИКАЗ
от 21 декабря 2010 г. N 1144н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОПРАВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА
РАЗМЕРА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ
ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ С УЧЕТОМ МЕСТА ПРОХОЖДЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ГРАЖДАНСКИМ СЛУЖАЩИМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2011 ГОД

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. N 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 6, ст. 739) приказываю:
Утвердить поправочный коэффициент размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья с учетом места прохождения федеральным государственным гражданским служащим государственной гражданской службы Российской Федерации на 2011 год согласно приложению.

Министр
Т.А.ГОЛИКОВА

для Москвы коэф. установлен на уровне 2,26
для Московской области - 1,57


применив коэф. выходим по нормальные рыночные цены в каждом конктерном регионе.


что не дает покоя:
значит есть цена для "простых" (семьи по сути малоимущие - субсидии-то просто так не даются) которых большинство  - СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА Минрегиона
а есть цены для "своих" - нормальные такие рыночные цены

как всегда: все равны, но некоторые "равнее"... Достало

Уважаемые Форумчане!
всю голову сломал, интернет тоже доламываю
Подскажите пожалуйста где можно посмотреть информацию (цены и прочее) по новостроям, и "котлованам" в Москве и ближнем МО? очень надо.

Цитата
Собянин на оперативном совещании в пятницу потребовал разобраться с компанией «СУ-155», которая, по его мнению, не выполняет свои обязательства перед городом. «У нас есть “замечательное” предприятие “СУ-155”, у которого мы два года тому назад купили ни много ни мало 187 000 кв. м жилья. Заплатили 10 млрд руб., а жилье до сих пор не заселено, строительные недостатки не устранены», — возмутился мэр.

«СУ-155» выиграла тендер правительства Москвы на продажу 270 000 кв. м в Подмосковье и 18 000 кв. м в Москве в декабре 2008 г. Общая стоимость контракта составила почти 16 млрд руб. (стартовая цена квадратного метра в столице — 65 000 руб., в области — 54 000 руб.). По словам чиновника мэрии, компания должна была передать жилье департаменту жилищной политики под заселение очередников в течение года, но до сих пор часть жилья не сдана — «СУ-155» устраняет недоделки.

какбэ, настоящая правда в том, что продали непостроенные дома, хотя согласно правил закупки там должна была быть строительная готовность 70% или уже свидетельство на собственность -  и все об этом в курсе, даже проверяющие и высшие федералы....

являясь многодетным и москвичом в придачу,  оченно меня заинтересовали решения ДАМа о предоставлении участков под строительство (ИЖС).

поскольку свербило, залез и ознакомился с законом: по сути приняты поправки в Земельный кодекс, которыми описывается возможность бесплатного предоставления участков в том числе и под ИЖС, ну то есть давать именно ИЖС не совсем обязательно. Процедурные вопросы и всё прочее скинуто на уровень законов субъектов Федерации.

Цитата
Статья 2

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 30, ст. 3597) следующие изменения:
1) статью 19 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.";
2) пункт 2 статьи 28 дополнить абзацем следующего содержания:
"Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.";
3) в статье 33:
а) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.";

я  точно не знаю, как правильно бюрократически оформляются решения президента, но не увидев хоть каких цифр, поручений, сроков  и плановых значений, прихожу к мысли о некотором популизме и декларативности.

Всяких возможностей тем же ЗК РФ предусмотрено множество, но все они обычно остаются возможностями на бумаге и не реализуются в жизни, ибо земля - самое ценное, что есть у муниципалитетов

Цитата: sanches от 23.06.2011 12:25:45
Всяких возможностей тем же ЗК РФ предусмотрено множество, но все они обычно остаются возможностями на бумаге и не реализуются в жизни, ибо земля - самое ценное, что есть у муниципалитетов

Они реализуются - просто не для всех

хотелось бы отметить позитивные сдвиги в сфере рос.недвижимости:
электронный портал предоставления услуг Росреестра (выписки, и проч. инфа) работает через интернет хорошо - экономится действительно много времени. Сейчас средний срок исполнения заявки - 3 рабочих дня. - это здорово. Плюс классный бонус - Публичная кадастровая карта.

что стало хуже: централизация кадастровых процедур (для МО - в Одинцово) привела к новому механизму мздоимства - ранее в местные кад.палаты текли ручейки денежные, сейчас в Одинцово течет полноводная денежная река....

Санчес ты зачем пациентов на той ветке лечить пытаешься  Хлопотное занятие

Цитата: Nobody от 02.09.2011 19:35:04
Санчес ты зачем пациентов на той ветке лечить пытаешься  Хлопотное занятие

да че-то был настрой поумничать

ты обещался рассказать про свою хату, помницца

блин в августе все как с цепи сорвались - ставим рекорды по продажам квартир и загородки, куча земли сельхозки вышло на рынок в МО - вероятно в свете придания Москве облика резиновой, народ пытается избавиться по "старым" ценам от того что долго лежало и кушать не просило

Цитата: sanches от 21.07.2011 17:43:53
хотелось бы отметить позитивные сдвиги в сфере рос.недвижимости:
электронный портал предоставления услуг Росреестра (выписки, и проч. инфа) работает через интернет хорошо - экономится действительно много времени. Сейчас средний срок исполнения заявки - 3 рабочих дня. - это здорово. Плюс классный бонус - Публичная кадастровая карта.

что стало хуже: централизация кадастровых процедур (для МО - в Одинцово) привела к новому механизму мздоимства - ранее в местные кад.палаты текли ручейки денежные, сейчас в Одинцово течет полноводная денежная река....

о, спасибо огромное, охрененная штука, этот портал уже отправил несколько запросов, надеюсь все работает как надо и получу кадастровые документы на эл. почту

пытаюсь сейчас разобраться с неким поселком, участки которого фактически оккупировали берег пруда в нарушение водного законодательства и подойти к берегу невозможно - заборы и практически вплотную к воде всё (по закону доступ к берегу должен быть свободен и соблюдены расстояния до береговой линии от границ участков)

Вчера Елена Батурина покинула строительный рынок Москвы. Девелоперский бизнес супруги отставного мэра Лужкова переходит к владельцу БИН-банка Микаилу Шишханову. Предприниматель в течение месяца купит 95% ЗАО «Интеко», а 5% компании достанется «дочке» Сбербанка — ООО «Сбербанк Инвестиции». Стоимость сделки стороны не раскрывают. Год назад самая богатая женщина России оценивала свои строительные активы в 3 млрд долл., сегодня их рыночная стоимость не превышает 1,2 млрд долл.

В пятницу, 2 сентября, Микаил Шишханов и представители ООО «Сбербанк Инвестиции» подписали безотзывную оферту на приобретение 100% акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и всех принадлежащих им производственных и проектных структур. Как сообщили РБК daily источники, знакомые с деталями сделки, Микаилу Шишханову и структуре Сбербанка достанется весь девелоперский и строительный бизнес Елены Батуриной, кроме цементных активов (их намерен консолидировать предприниматель Лев Кветной) и зарубежных проектов.

По данным сайта «Интеко», в портфеле компании 32 девелоперских проекта, которые предполагают строительство 2,9 млн кв. м жилья и 1,8 млн кв. м коммерческой недвижимости. Большая часть портфеля сконцентрирована в Москве. Земельный банк «Интеко» насчитывает 400 га, менее половины которых находится в столице, уверяла весной прошлого года г-жа Батурина. По словам источника в правительстве Москвы, супруга Юрия Лужкова контролировала через различные структуры столичные площадки, на которых можно построить около 10 млн кв. м недвижимости.

В активе ЗАО «Патриот» три действующих домостроительных комбината в Санкт-Петербурге (ДСК-3), Москве (ДСК-7), Ростове-на-Дону (Комбинат крупнопанельного домостроения) и два перспективных — в Самаре и Краснодаре. Суммарные затраты на строительство и реконструкцию этих предприятий составят около 350 млн долл. После выхода всех пяти ДСК на проектную мощность к 2015 году «Патриот» будет строить порядка 950 тыс. кв. м жилья в год. Также в планах «Патриота» было создание домостроительных комбинатов и возведение массового жилья в 35 регионах России.

Закрыть сделку по приобретению активов Елены Батуриной г-н Шишханов и «Сбербанк Инвестиции» намерены в течение месяца. Финансовые условия сторонами не раскрываются. Однако, согласно официальному заявлению покупателей, рыночная стоимость приобретаемых активов составляет порядка 1,2 млрд долл. В мае 2010 года Елена Батурина заявила, что стоимость чистых активов «Интеко» с учетом ее обязательств превышает 3 млрд долл. По мнению экспертов, о рыночной цене сделки в нынешних условиях говорить не приходится.


Сделка с Шишхановым формально может быть связана с тем, что предприниматель кредитовал Русский земельный банк, некогда контролируемый Еленой Батуриной. Не случайно и участием Сбербанка. Он также работает с Шишхановым в сфере недвижимости, по проекту «Рублево-Архангельское». На участке в 430 га земли, расположенной на Новорижском шоссе, планируется построить 5,15 млн кв. м недвижимости. Совокупные инвестиции в этот проект акционеры «Рублево-Архангельского» оценивали в 9 млрд долл. Сегодня эта площадка предлагается как место для размещения структур, обслуживающих международный финансовый центр. Для его развития и Сбербанку, и федеральному центру понадобится крупный девелопер с опытом работы в Москве.

Читать полностью: http://rbcdaily.ru/2…9981422073

визуально понятнее новые границы "резиновой"

относительно свежая бизнес-карта российских девелоперов от РБК

здесь