Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

Цитата
Земельный рынок Центрального федерального округа России оправится от последствий экономического кризиса быстрее, чем рынок земельных участков Московской области, говорится в пресс-релизе группы компаний (ГК) «Партнеры Земли».

«В докризисное время в регионах не было такого ажиотажного роста цен на загородную недвижимость, как в Подмосковье и, в частности, в ближайших к столице районах», - приводится в материале комментарий директора по развитию ГК «Партнеры Земли» Юрия Сорокина. По его оценке, в 2006-2008 годах загородная недвижимость в регионах Центрального федерального округа подорожала на 15-20%, тогда как на многие подмосковные объекты цены выросли на 30-50%.  В результате большинство участков под строительство дома или дачи вблизи крупных региональных городов сейчас стоит 20-30 тыс. руб. за сотку. Цены на аналогичные участки, расположенные в 10-20 км от Москвы, выше в 5-10 раз.

Приобрести землю в регионах может себе позволить гораздо большее число граждан, поэтому можно ожидать, что оживление рынков земли там начнется быстрее, приводит ИА «Интерфакс» мнение Юрия Сорокина.

Цитата: Maxim77
Вы очень сильно заблуждаетесь, аж модератор не стерпел вон В кризисе перепроизводства всегда главный и самый дефицитный товар это ДЕНЬГИ. Скорее всего, Вы неправильно поняли Авантюриста. Да, доллар скорее всего гиперинфлирует (раз в 5-6), но не факт, что это произойдет с рублем, а с рублем это и не может произойти, ибо это уже будет девальвация а не гиперинфляция. На цену недвиги это почти не влияет, влияет на хотелки продавцов, ну да уже вроде год как рынок покупателя у нас.  8)

Цитата: Maxim77 от 16.07.2009 16:20:46
А с чем он захочет остаться? С ворохом неоплаченных счетов ЖКХ от своих 10 квартир? На что он недвигу обменяет кроме как на деньги? А если ему никто не даст его новую 10Хцену? Что очень вероятно, кстати. Дадут может от силы тройную цену при 1 000% инфляции. Потому что НЕДВИГА ЭТО НЕЛИКВИД. И ликвидным активом никогда не будет.. будет только все более и более дорожать в содержании

Цитата: Maxim77
Риски есть всегда. Но тут с дулей лет на 5 останется баран в бетоне, ибо кроме бетона могут быть разные ситуации - долги за бетон, расходы на содержание бетона и т.д. Человек с кешем лишь может потерять, (пусть и в разы, если он нерасторопен) покупательскую способность своего кеша, но эти риски ничтожны по сравению с рисками барана в бетоне  :)

Цитата: sanches
700 долларов или Евро?
Интересно, а что в Болгарии с налогами на собственность? и скока стоимость коммуналки? Кто знает мож???

Цитата Москва. 16 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Наибольшая задолженность по зарплате в Центральном федеральном округе – у одного из крупнейших столичных застройщиков, ДСК-3, передает корреспондент "Интерфакса".

Об этом стало известно на совещании в Генпрокуратуре РФ, посвященном проблеме задолженности по зарплате в ЦФО, прошедшем в четверг под председательством генерального прокурора России Юрия Чайки.

Ю.Чайка вручил постановления о прокурорском предостережении четырем руководителям предприятий, задолжавшим своим работникам десятки миллионов рублей зарплаты.

Генеральный прокурор заявил руководителям предприятий из Москвы, Московской области, а также Тверской и Ивановской областей, что на первый раз ограничится предостережением.

"Если к сентябрю вы не погасите задолженность, то разговор будет другой, вплоть до возбуждения уголовных дел", - сказал генпрокурор.

Прежде чем вручить постановления руководителям, задолжавшим своим работникам десятки миллионов рублей, Ю.Чайка дал им возможность объяснить причины сложившегося положения на их предприятиях. При этом все ссылались на экономический кризис.

Наибольшая задолженность из числа получивших предостережения у одного из крупнейших столичных застройщиков ДСК-3 - 120 млн рублей. Компания ДСК-3 (ОАО "Домостроительный комбинат N3") входит в группу "ПИК".

Цитата: Nobody
Кто там у нас Ходынку застраивал  :)
http://www.interfax.…p?id=90566
"В новом жилом доме на севере Москвы появилась трещина"

Интересно кого кепка натягивать будет.

Цитата
Статья 209 ГК РФ:
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
..."

Цитата: sir66 от 20.07.2009 01:23:22
irn.ru

Неделя от 20.07.09 3957 $ (-1.7%)

metrinfo.ru

Неделя от 20.07.09 127 495 руб (-0.1%)

Поздравляю всех с пробоем 4000$.

Новая мантра от IRN:

Резко подскочивший в начале прошедшей недели курс доллара продолжил способствовать дальнейшему снижению долларовых цен на недвижимость в Москве. В результате индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru ушел ниже психологически значимой круглой отметки в 4.000$ за квадратный метр, потеряв за неделю 1,7%. При этом, учитывая скорое восстановление курса рубля, последовавшее к концу недели, еще можно надеяться на то, что московский квадратный метр все-таки задержится вблизи уровня поддержки, отмеченного в статье «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?». Однако, при условии нового ослабления рубля и ухудшения макроэкономического фона вряд ли что-то удержит долларовые цены от дальнейшего движения вниз.

То есть теперь у нас когда рубль идет вниз рублевые цены стоят, а долларовые падают. Это что то новое, я чувствую, что пахнет жареным.

Все это похоже на начало нового витка понижения, но что то не верится. По моему, покойнички еще покувыркаются.

С другой стороны, я уже высказывал мнение, что в ближайшее время самое интересное действие будет разыгрываться на первичке. Так что смотрим туда.

ЦитатаПримечательно, что пробой 4000 был спровоцирован резким скачком доллара неделю назад, т.е. носит во многом технический характер. Соответственно, при заметном ухудшении макроэкономического фона и развитию второй волны девальвации поход цен к отметке в 2000 вполне реалистичен. Однако, если ситуация в экономике будет более-менее стабильной, то скорее всего, индекс цен на недвижимость будет дергаться вокруг 4000 (плюс-минус)

Цитата: Hamster1976 от 20.07.2009 16:35:10
поскипано
Я раньше как-то больше кричал, что их [риэлторов] ненавижу, нежели действительно ненавидел. Теперь понимаю, что правильно кричал....

Цитата: sanches
Хотелось бы, чтоб ветка незахирела... Пишите по мере сил и времени

Цитатаsanches Наценка снять которую мечтают здесь присутствующие 03.10.2008 22:32

Форум > Жилье, недвижимость, ипотека Комментарий форума
Наценка снять которую мечтают здесь присутствующие сдуется за период стагнации. Другое дело, что уровень этой наценки многие оценивают завышенно.
Кто-нибудь думает, что цены рухнут завтра?
Думаю, что стагнация до момента истины - часа Х продлится около полугода - то есть до марта-апреля 2009года. Как правильно заметил Волк, если фин.система не рухнет и соотв.вся эконмика не улетит в тартарары, то в это время март-апрель мы и узнаем думает ли правительство бросать РН спасательный круг или поставит всё на индивидуалку будет развивать малоэтажное строительство. Раньше мы вряд ли узнаем, т.к. не в привычке правительства заниматься до того как гром грянет.
Согласен с мнением что сначала мы откатимся на уровень августа 2007 года, а там "будем посмотреть".
Чтобы снижение прошло по всей цепочке образования стоимости квадратного метра и вылилось в снижение конечной цены - уверен полгода маловато. а вот к лету (июль)думаю цена будет уже минимально возможной. и ниже её уже вряд ли увидим.

ЦитатаПо словам Леонида Моносова, снижение объемов строительства жилья в 2009 году власти планируют компенсировать за счет городской доли в инвестконтрактах. «Поэтому в любом случае более 1 млн кв. м социального жилья мы в этом году получим, - заверил Леонид Моносов. -  Главная задача у нас по жилью - это очередники и расселение пятиэтажек. Под эти цели у нас жилье не уменьшилось».

Цитата
За год количество строек многоэтажного жилья в Подмосковье уменьшилось на 20%, сообщил руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его данным, сейчас в регионе строится 518 многоквартирных домов, что составляет порядка 2,5 млн кв. м. В июне 2008 года строилось 654 объекта - на 21% больше, чем сейчас.